vradovic
Expert
- Učlanjen(a)
- 31.10.2007.
- Poruke
- 5.359
- Pohvaljen
- 6.231
100% sam siguran da hoce. Ja kad ljudima posaljem BW Galeriju nekome ko ne zivi u Beogradu svi se slogiraju kako dobro izgleda. Mislim da se misljenje ljudi koji konstantno zive u Srbiji i onih izvan dosta razlikuje. Poceo sam da mislim da razni Telegrafi, Blicovi, Kuriri i slicno uticu na to da ljudi u Srbiji na zalost ne mogu da vide pravu sliku i veliki deo njih vidi iskrivljenu sliku. Najverovatnije posledica dnevno politickih za*******. (sto je razumljivo).
Po mom misljenju:
BW Galerija ce doprineti da ceo taj deo grada potpuno ozivi. Mislim da ce dovesti do toga da krene jos veca navala i pritisak na nekretnine u Beogradu na vodi. Sto se moze odraziti na to da investitor pocne jos vise da povecava cene. Nedolazak jakih brendova u Srbiju je na zalost losa vest jer ja bi svakako voleo da vidim jedan LV ne toliko zbog LV koliko zbog toga sto gde oni dodju tu trava raste zlatna oko njih. Takodje i drugi pomenuti poznati svetski brendovi sto ne dolaze jeste lose i tu nema sta da se doda. Postoji neka analiza koju RETAIL radnje rade a to je GDP per capita + jos neke analize da bi im trziste bilo zanimljivo. Svakako da bi bilo sjajno da Tesla otvori prodajni centar, da APPLE konacno dodje umesto da idu preko iStyle. Na zalost mislim da ce proci jos neko vreme dotle. Pogotovo sto je Covid-19 pogodio Retail. Beograd svakako ima sjajan trend i koji nas ubrzano priblizava zapadnim gradovima po razvijenosti ali i dalje treba jos 10 godina da se dodje do necega konkretnijeg. Investicija u nekretnine oko BW Galerije dugorocno ce doneti znacajan ROI na bilo koji nacin gledano ali svakako da postoje i rizici. Rizici mogu da se sagledavaju u tom sto bi promena vlade doprinela da se projekat zaustavi jer bi dolazak neke prave opozicione stranke dovele do obustavljanja radova na tome. Kao sto danas mozemo da vidimo da se ne cimaju previse oko mosta na Adi. (sto je kretenski). Ako uzemo u obzir da se taj rizik nece dogoditi (promena vlasti) onda ce se skoro sigurno dogoditi da BW Galerija bukvalno ekonomski raznese RETAIL market u Beogradu. Ocekivanje je da ce Knez Mihailova polako poceti da posustaje kao glavna vecernja i dnevna pesacka zona i da ce se taj pesacki kapacitet preliti oko promenade i u BW Galeriju. Takodje osim privlacenja pesackog saobracaja iz Kenza BW Galerija ce privuci i odredjeni procenat kupaca iz drugih trznih centara. Treba imati na umu da ce i svi iz Srbije, BiH, CG obici barem po jednom tu cuvenu BW Galeriju i Beograd na vodi.
Treba imati na umu da ce Opstina Savski Venac imati znacajno vece prihode vec od sledece godine zbog svih novih nekretnina pridodate na ovoj opstini kao i jedan dzinovski TC. Vise novca u budzetu opstine ce znaciti bolju infrastrukturu za tu opstinu. Tako da opstina Savski Venac postaje opstina koja ce imati standard i budzet kao najbogatije zemlje zapada. Ne treba zaboraviti da su Senjak i Dedinje deo te opstine.
Ono gde je po meni kiks napravljen jeste to sto je po meni glavna metro stanica trebala da se napravi odmah pored BW Galerije ali to verovatno nije bilo moguce da se izvede zbog nekih tehnickih mogucnosti. Svakako moze se reci da je u relativnoj blizini i da ako dodje do gradnje metroa taj deo grada ce imati vrtoglavu posetu i ludacku vrednost. Svakako mislim da ce cene nekretnina u roku od 10 god biti kao u najskupljem delu Pariza.
Investicioni outlook: Potpuni optimizam u narednih 10 godina.
Po mom misljenju:
BW Galerija ce doprineti da ceo taj deo grada potpuno ozivi. Mislim da ce dovesti do toga da krene jos veca navala i pritisak na nekretnine u Beogradu na vodi. Sto se moze odraziti na to da investitor pocne jos vise da povecava cene. Nedolazak jakih brendova u Srbiju je na zalost losa vest jer ja bi svakako voleo da vidim jedan LV ne toliko zbog LV koliko zbog toga sto gde oni dodju tu trava raste zlatna oko njih. Takodje i drugi pomenuti poznati svetski brendovi sto ne dolaze jeste lose i tu nema sta da se doda. Postoji neka analiza koju RETAIL radnje rade a to je GDP per capita + jos neke analize da bi im trziste bilo zanimljivo. Svakako da bi bilo sjajno da Tesla otvori prodajni centar, da APPLE konacno dodje umesto da idu preko iStyle. Na zalost mislim da ce proci jos neko vreme dotle. Pogotovo sto je Covid-19 pogodio Retail. Beograd svakako ima sjajan trend i koji nas ubrzano priblizava zapadnim gradovima po razvijenosti ali i dalje treba jos 10 godina da se dodje do necega konkretnijeg. Investicija u nekretnine oko BW Galerije dugorocno ce doneti znacajan ROI na bilo koji nacin gledano ali svakako da postoje i rizici. Rizici mogu da se sagledavaju u tom sto bi promena vlade doprinela da se projekat zaustavi jer bi dolazak neke prave opozicione stranke dovele do obustavljanja radova na tome. Kao sto danas mozemo da vidimo da se ne cimaju previse oko mosta na Adi. (sto je kretenski). Ako uzemo u obzir da se taj rizik nece dogoditi (promena vlasti) onda ce se skoro sigurno dogoditi da BW Galerija bukvalno ekonomski raznese RETAIL market u Beogradu. Ocekivanje je da ce Knez Mihailova polako poceti da posustaje kao glavna vecernja i dnevna pesacka zona i da ce se taj pesacki kapacitet preliti oko promenade i u BW Galeriju. Takodje osim privlacenja pesackog saobracaja iz Kenza BW Galerija ce privuci i odredjeni procenat kupaca iz drugih trznih centara. Treba imati na umu da ce i svi iz Srbije, BiH, CG obici barem po jednom tu cuvenu BW Galeriju i Beograd na vodi.
Treba imati na umu da ce Opstina Savski Venac imati znacajno vece prihode vec od sledece godine zbog svih novih nekretnina pridodate na ovoj opstini kao i jedan dzinovski TC. Vise novca u budzetu opstine ce znaciti bolju infrastrukturu za tu opstinu. Tako da opstina Savski Venac postaje opstina koja ce imati standard i budzet kao najbogatije zemlje zapada. Ne treba zaboraviti da su Senjak i Dedinje deo te opstine.
Ono gde je po meni kiks napravljen jeste to sto je po meni glavna metro stanica trebala da se napravi odmah pored BW Galerije ali to verovatno nije bilo moguce da se izvede zbog nekih tehnickih mogucnosti. Svakako moze se reci da je u relativnoj blizini i da ako dodje do gradnje metroa taj deo grada ce imati vrtoglavu posetu i ludacku vrednost. Svakako mislim da ce cene nekretnina u roku od 10 god biti kao u najskupljem delu Pariza.
Investicioni outlook: Potpuni optimizam u narednih 10 godina.
