"Blok 63" - Vojvođanska [stambeni objekat]

[Bezaninac]

Objekat je orjentisan severozapadno, a ne severno, i kako je ulica široka, a prekoputa nema visokih objekata, i strana ka Vojvođanskoj je vrlo lepo i dugo osunčana popodne, što će možda biti bolji izbor za one koji ne vole celodnevno prženje sa južnije strane, mada se slažem da je ta stana koja gleda ka bloku 99% mirnija i tiša. Ima internu saobraćajnicu i rudimentarno zelenilo.

Inače, cela Vojvođanska je prilično zaštićena i ušuškana od severnog vetra zahvaljujući bregu Bežanijske Kose. Subjektivno, gore je mnoogooo vetrovitije.

Javni prevoz je vrlo dobar, pored 601, u krugu od 50 m su i stajališta 45, 71, 82 u oba smera, a ocena lokacije zavisi najviše od zamišljenih potreba potencijalnih stanara.

 

[Mima]

Da u pravu ste lokacija zavisi od potreba pojedinaca i njihovih potodica.
Cena za ovu zgradu je prilicno niza od drugih kompleksa koji su na 10 min hoda. Malo zbunjuje. Sto se tice strukture vidim da su stanovi slicni u jos nekim zgradama na novom bgdu. Mozda je isti projektant.

 

[Holt]

Ostalo je jos par dvosobnih stanova, na razlicitim spratovima. Cena je porasla u medjuvremenu. Kao sto je Bezaninac napisao objekat je orijentisan severozapadno, odnosno jugoistocno, stanovi su ususkani a terase uvucene, nece biti problema sa vetrom. Obzirom da su prozori sa troslojnim oknom sa jako dobrom izolacijom, ne bi trebalo da ima ni mnogo buke.

 

[Leslie Knope]

Mima » Čet Jan 28, 2021 11:02 pm[/url]":37zja82y]Zdravo svima,

Da li je neko ko je kupio stan u ovoj zgradi moze sa nama da podeli informacije do kojih je dosao pri donosenju odluke, u smislu kvaliteta gradnje. Da li cena odgovara kvalitetu i lokaciji?

Pozdrav

Meni je prijateljica koja je arhitekta i išla je sa mnom da pogleda projekat rekla da projekat deluje veoma uredno i da su navedeni materijali jako dobri (neka srednja - viša srednja klasa). Njen savet je bio da za tu lokaciju i kvalitet to jeste dobra cena, pa je to prelomilo.

Elem, ja kada sam pričala sa njima bili su fini i susretljivi i rekli su da će za premeštanje instalacija (izvod utičnica, vode i slično) maksimalno izaći u susret. Iskreno se nadam da neće promeniti ploču nakon potpisivanja predugovora, pošto sam u nekoj drugoj temi pročitala da exing u svojoj zgradi nije dozvoljavao takve izmene, a oni su i ovde izvođač. Da li je neko ko je kupio već stan u ovoj zgradi razgovarao na tu temu sa investitorom i izvođačem i može li da podeli iskustva? Hvala.

 

[zainteresovan]

Mislim da gresite sto se Exinga tice, moji prijatelji su u njihovoj zgradi kupili stan i imali su dosta prepravki. NIsam se mnogo interesovao, ali po njima sam video da su vrlo zadovoljni kako je sve na kraju ispalo.

 

[Holt]

Leslie Knope » Pet Feb 05, 2021 9:25 am[/url]":1ym58ab1]
Elem, ja kada sam pričala sa njima bili su fini i susretljivi i rekli su da će za premeštanje instalacija (izvod utičnica, vode i slično) maksimalno izaći u susret. Iskreno se nadam da neće promeniti ploču nakon potpisivanja predugovora, pošto sam u nekoj drugoj temi pročitala da exing u svojoj zgradi nije dozvoljavao takve izmene, a oni su i ovde izvođač. Da li je neko ko je kupio već stan u ovoj zgradi razgovarao na tu temu sa investitorom i izvođačem i može li da podeli iskustva? Hvala.

Ja sam isto u procesu potpisivanja predugovora, tako da eto potencijalnih komsija

Salu na stranu, nama su takodje rekli kako je moguce vrsiti odredjene tipove izmena, salje se zahtev izvodjacu koji to mora da odobri, i naravno za odredjene izmene idu doplate. Kolege su uzimale stan u zgradi koju je gradio Exing, i kazu da su im dozvolili gotovo sve sto su trazili, a za neke sitnije stvari nije bilo doplate, te da su korektni. Nadam se da ce tako biti i ovde slucaj.


P.S. Da li je neko uspeo da pronadje na sajtu Exing-a ovaj projekat, ili mislite da ce tek biti postavljen?

 

[dreamer]

Koje izmene imate u vidu? Možda dobijemo neku korisnu ideju

 

[Leslie Knope]

zainteresovan » Pet Feb 05, 2021 3:28 pm[/url]":3b83bcwi]Mislim da gresite sto se Exinga tice, moji prijatelji su u njihovoj zgradi kupili stan i imali su dosta prepravki. NIsam se mnogo interesovao, ali po njima sam video da su vrlo zadovoljni kako je sve na kraju ispalo.

Iskreno se nadam da će tako biti. Deluju mi korektno.

Koje izmene imate u vidu? Možda dobijemo neku korisnu ideju

Za sad je jedna izmena sigurna, a to je walk in shower umesto kade koja je projektovana za moj stan. Na tu izmenu su praktično već i pristali i rekli kolika je doplata jer su već imali takve zahteve.

A što se drugih stvari tiče - odradila bih već sad detaljan plan enterijera, pa bih onda izvukla utičnice tamo gde mi najviše odgovara da budu, tako da budu koliko-toliko sakrivene. Da ne moram da razvlačim produžne kablove po celom stanu. Slična je stvar i sa osvetljenjem - bolje da mi odmah izvuku kablove tamo gde planiram da stavim lustere/plafonjere. Onda, pitala bih da mi u kupatilu stave strujne instalacije za protočni bojler, da mi možda kroz zid provuku mrežni kabl od mesta gde bi mi stajao ruter to mesta koje planiram za radni sto. I kuhinjske elemente je bitno isplanirati zbog utičnica za uređaje i vodovodnih instalacija za sudoperu i sudomašinu.

Nakon ovog spiska imam utisak da će raskinuti preudgovor sa mnom.

 

[dreamer]

Leslie Knope » Pet Feb 05, 2021 5:51 pm[/url]":tovenosv]

zainteresovan » Pet Feb 05, 2021 3:28 pm[/url]":tovenosv]Mislim da gresite sto se Exinga tice, moji prijatelji su u njihovoj zgradi kupili stan i imali su dosta prepravki. NIsam se mnogo interesovao, ali po njima sam video da su vrlo zadovoljni kako je sve na kraju ispalo.

Iskreno se nadam da će tako biti. Deluju mi korektno.

Koje izmene imate u vidu? Možda dobijemo neku korisnu ideju

Za sad je jedna izmena sigurna, a to je walk in shower umesto kade koja je projektovana za moj stan. Na tu izmenu su praktično već i pristali i rekli kolika je doplata jer su već imali takve zahteve.

A što se drugih stvari tiče - odradila bih već sad detaljan plan enterijera, pa bih onda izvukla utičnice tamo gde mi najviše odgovara da budu, tako da budu koliko-toliko sakrivene. Da ne moram da razvlačim produžne kablove po celom stanu. Slična je stvar i sa osvetljenjem - bolje da mi odmah izvuku kablove tamo gde planiram da stavim lustere/plafonjere. Onda, pitala bih da mi u kupatilu stave strujne instalacije za protočni bojler, da mi možda kroz zid provuku mrežni kabl od mesta gde bi mi stajao ruter to mesta koje planiram za radni sto. I kuhinjske elemente je bitno isplanirati zbog utičnica za uređaje i vodovodnih instalacija za sudoperu i sudomašinu.

Nakon ovog spiska imam utisak da će raskinuti preudgovor sa mnom.

Hvala na odgovoru.
Da li mislite da će trebati sve te izmene u odnosu na planirani projekat utičnica/rasvete?
Javite ako budete dobili neku povratnu informaciju

 

[Sholim]

dreamer » 17 Jan 2021 01:52 am[/url]":mpajxwed]
Takođe sam želela da dobijem mišljenje ostalih potencijalnih kupaca, kupaca koji su već potpisali Predugovor, kao i ostalih forumaša vezano za stavku koja se tiče korišćenja zajedničkih prostorija, krovnog dela zgrada i spoljašnjih zidova zgrada radi postavljanja reklamnog rasvetnog materijala i opreme? Ko obično raspolaže time i da li je praksa da se kupci odriču svega ovoga u korist investitora (prodavca)? I kako u tom slučaju ide napajanje reklama, rasvete i naplata struje? Jel preko zajedničkog brojila skupštine stanara? Pošto mi je to sporna stavka i vrlo nelogična.

Pozdrav svima

Pozdrav potencijalne buduce komsije, naime ovo i mene interesuje. U predugovoru u clanu 7. pise da dajemo prodavcu neopozivu saglasnost da moze da koristi i upravlja zajednickim prostorijama koje se nalaze u dvorisnim, podrumskim, suterenskom, krovnom prostoru.
Da mogu menjati njihovu namenu i rekonstruisati ih, a narocito krovni deo i spoljasnje zidove zgrade radi postavljanja reklamnog, rasvetnog materijala koji ce se napajati preko zajednickog brojila skupstine stanara.

Da li neko ima slicno iskustvo, ili je cuo negde za nesto slucno? Meni je takodje ovo vrlo nelogicno.
Da im mi stanari placamo reklame itd? I zasto bi oni zadrzavali vlasnistvo nad ovim zajednickim prostorima kada prodaju sve stanove? Zar ne bi trebala skupstina stanara/sama zgrada da zaradjuje ukoliko bude nekih postavljenih reklama na samoj zgradi?
Takodje i ovaj deo oko promene namena zajednickih prostorija..

 

[Leslie Knope]

Hvala na odgovoru.
Da li mislite da će trebati sve te izmene u odnosu na planirani projekat utičnica/rasvete?
Javite ako budete dobili neku povratnu informaciju

To je sada stvar lične preferencije. Da li biste radije da prilagodite instalacije svojim potrebama ili svoje potrebe instalacijama.

Pozdrav potencijalne buduce komsije, naime ovo i mene interesuje. U predugovoru u clanu 7. pise da dajemo prodavcu neopozivu saglasnost da moze da koristi i upravlja zajednickim prostorijama koje se nalaze u dvorisnim, podrumskim, suterenskom, krovnom prostoru.
Da mogu menjati njihovu namenu i rekonstruisati ih, a narocito krovni deo i spoljasnje zidove zgrade radi postavljanja reklamnog, rasvetnog materijala koji ce se napajati preko zajednickog brojila skupstine stanara.

Da li neko ima slicno iskustvo, ili je cuo negde za nesto slucno? Meni je takodje ovo vrlo nelogicno.
Da im mi stanari placamo reklame itd? I zasto bi oni zadrzavali vlasnistvo nad ovim zajednickim prostorima kada prodaju sve stanove? Zar ne bi trebala skupstina stanara/sama zgrada da zaradjuje ukoliko bude nekih postavljenih reklama na samoj zgradi?
Takodje i ovaj deo oko promene namena zajednickih prostorija..

Ja sam ovaj predugovor poredila sa par predugovora za neke druge aktuelne novogradnje u Beogradu, i ovaj član je prisutan svuda. Odnosno, deo člana koji se tiče korišćenja i prilagođavanja zajedničkih prostorija. Nisam nigde videla ovaj deo za napajanje reklamnog materijala preko zajedničkog brojila skupštine stanara. Taj deo bi mi bio okej pod uslovom da novac od reklamiranja ide u budžet zgrade, a to nije definisano u predugovoru i nekako mi se čini da to nije plan.

 

[dreamer]

Leslie Knope » Pon Feb 08, 2021 12:06 pm[/url]":2a3rb9mb]

Hvala na odgovoru.
Da li mislite da će trebati sve te izmene u odnosu na planirani projekat utičnica/rasvete?
Javite ako budete dobili neku povratnu informaciju

To je sada stvar lične preferencije. Da li biste radije da prilagodite instalacije svojim potrebama ili svoje potrebe instalacijama.

Pozdrav potencijalne buduce komsije, naime ovo i mene interesuje. U predugovoru u clanu 7. pise da dajemo prodavcu neopozivu saglasnost da moze da koristi i upravlja zajednickim prostorijama koje se nalaze u dvorisnim, podrumskim, suterenskom, krovnom prostoru.
Da mogu menjati njihovu namenu i rekonstruisati ih, a narocito krovni deo i spoljasnje zidove zgrade radi postavljanja reklamnog, rasvetnog materijala koji ce se napajati preko zajednickog brojila skupstine stanara.

Da li neko ima slicno iskustvo, ili je cuo negde za nesto slucno? Meni je takodje ovo vrlo nelogicno.
Da im mi stanari placamo reklame itd? I zasto bi oni zadrzavali vlasnistvo nad ovim zajednickim prostorima kada prodaju sve stanove? Zar ne bi trebala skupstina stanara/sama zgrada da zaradjuje ukoliko bude nekih postavljenih reklama na samoj zgradi?
Takodje i ovaj deo oko promene namena zajednickih prostorija..

Ja sam ovaj predugovor poredila sa par predugovora za neke druge aktuelne novogradnje u Beogradu, i ovaj član je prisutan svuda. Odnosno, deo člana koji se tiče korišćenja i prilagođavanja zajedničkih prostorija. Nisam nigde videla ovaj deo za napajanje reklamnog materijala preko zajedničkog brojila skupštine stanara. Taj deo bi mi bio okej pod uslovom da novac od reklamiranja ide u budžet zgrade, a to nije definisano u predugovoru i nekako mi se čini da to nije plan.

I ja sam se raspitivala - u poslednje vreme u novogradnjama bude prisutan član koji se tiče ovoga za zajedničke prostorije.
Ali nisam naišla na slučaj ili da je nekom poznato da se ovako reguliše ustupanje reklamnog prostora. Verovatno što nema ni mnogo zgrada koje bi imale ovako zgodnu čitavu jednu stranu zgrade za reklame. Investitor nije prihvatio korekecije tog člana, pa je "uzmi ili ostavi".
Da, stanari će u okviru zajedničke struje plaćati i napajanje reklama, ali bi trebalo (nadam se da će biti tako) da investitor plaća određenu nadoknadu za korišćenje reklamnog prostora, koja će ići u fond za održavanje zgrade, eventualne popravke i sl.
A kako će to u praksi zaista izgledati i kako će ići dogovor o visini te nadoknade, ostaje da vidimo.

 

[Leslie Knope]

I ja sam se raspitivala - u poslednje vreme u novogradnjama bude prisutan član koji se tiče ovoga za zajedničke prostorije.
Ali nisam naišla na slučaj ili da je nekom poznato da se ovako reguliše ustupanje reklamnog prostora. Verovatno što nema ni mnogo zgrada koje bi imale ovako zgodnu čitavu jednu stranu zgrade za reklame. Investitor nije prihvatio korekecije tog člana, pa je "uzmi ili ostavi".
Da, stanari će u okviru zajedničke struje plaćati i napajanje reklama, ali bi trebalo (nadam se da će biti tako) da investitor plaća određenu nadoknadu za korišćenje reklamnog prostora, koja će ići u fond za održavanje zgrade, eventualne popravke i sl.
A kako će to u praksi zaista izgledati i kako će ići dogovor o visini te nadoknade, ostaje da vidimo.

Dakle na kraju ste prihvatili taj uslov ili još niste potpisali predugovor?

 

[dreamer]

Leslie Knope » Pon Feb 08, 2021 4:45 pm[/url]":zsjvzv9v]

I ja sam se raspitivala - u poslednje vreme u novogradnjama bude prisutan član koji se tiče ovoga za zajedničke prostorije.
Ali nisam naišla na slučaj ili da je nekom poznato da se ovako reguliše ustupanje reklamnog prostora. Verovatno što nema ni mnogo zgrada koje bi imale ovako zgodnu čitavu jednu stranu zgrade za reklame. Investitor nije prihvatio korekecije tog člana, pa je "uzmi ili ostavi".
Da, stanari će u okviru zajedničke struje plaćati i napajanje reklama, ali bi trebalo (nadam se da će biti tako) da investitor plaća određenu nadoknadu za korišćenje reklamnog prostora, koja će ići u fond za održavanje zgrade, eventualne popravke i sl.
A kako će to u praksi zaista izgledati i kako će ići dogovor o visini te nadoknade, ostaje da vidimo.

Dakle na kraju ste prihvatili taj uslov ili još niste potpisali predugovor?

Da, potpisali smo predugovor (kao verujem i svi kupci stanova u ovoj zgradi), iako izmene vezane za taj član nisu prihvaćene.

 

[Sholim]

dreamer » 08 Feb 2021 12:50 pm[/url]":3r6arfiq]

Leslie Knope » Pon Feb 08, 2021 12:06 pm[/url]":3r6arfiq]

Hvala na odgovoru.
Da li mislite da će trebati sve te izmene u odnosu na planirani projekat utičnica/rasvete?
Javite ako budete dobili neku povratnu informaciju

To je sada stvar lične preferencije. Da li biste radije da prilagodite instalacije svojim potrebama ili svoje potrebe instalacijama.

Pozdrav potencijalne buduce komsije, naime ovo i mene interesuje. U predugovoru u clanu 7. pise da dajemo prodavcu neopozivu saglasnost da moze da koristi i upravlja zajednickim prostorijama koje se nalaze u dvorisnim, podrumskim, suterenskom, krovnom prostoru.
Da mogu menjati njihovu namenu i rekonstruisati ih, a narocito krovni deo i spoljasnje zidove zgrade radi postavljanja reklamnog, rasvetnog materijala koji ce se napajati preko zajednickog brojila skupstine stanara.

Da li neko ima slicno iskustvo, ili je cuo negde za nesto slucno? Meni je takodje ovo vrlo nelogicno.
Da im mi stanari placamo reklame itd? I zasto bi oni zadrzavali vlasnistvo nad ovim zajednickim prostorima kada prodaju sve stanove? Zar ne bi trebala skupstina stanara/sama zgrada da zaradjuje ukoliko bude nekih postavljenih reklama na samoj zgradi?
Takodje i ovaj deo oko promene namena zajednickih prostorija..

Ja sam ovaj predugovor poredila sa par predugovora za neke druge aktuelne novogradnje u Beogradu, i ovaj član je prisutan svuda. Odnosno, deo člana koji se tiče korišćenja i prilagođavanja zajedničkih prostorija. Nisam nigde videla ovaj deo za napajanje reklamnog materijala preko zajedničkog brojila skupštine stanara. Taj deo bi mi bio okej pod uslovom da novac od reklamiranja ide u budžet zgrade, a to nije definisano u predugovoru i nekako mi se čini da to nije plan.

I ja sam se raspitivala - u poslednje vreme u novogradnjama bude prisutan član koji se tiče ovoga za zajedničke prostorije.
Ali nisam naišla na slučaj ili da je nekom poznato da se ovako reguliše ustupanje reklamnog prostora. Verovatno što nema ni mnogo zgrada koje bi imale ovako zgodnu čitavu jednu stranu zgrade za reklame. Investitor nije prihvatio korekecije tog člana, pa je "uzmi ili ostavi".
Da, stanari će u okviru zajedničke struje plaćati i napajanje reklama, ali bi trebalo (nadam se da će biti tako) da investitor plaća određenu nadoknadu za korišćenje reklamnog prostora, koja će ići u fond za održavanje zgrade, eventualne popravke i sl.
A kako će to u praksi zaista izgledati i kako će ići dogovor o visini te nadoknade, ostaje da vidimo.

I ja se nadam da ce investitor placati naknadu za taj reklamni prostor skupstini stanara, posto ce se napajati preko zajednickog brojila. To bi bilo korektno. I nadam se sa ce ipak i te reklame da se urade sa merom i da nece nocu smetati stanarima.

 

[Leslie Knope]

Proverila sam danas, kažu da postoji mogućnost da oni zadrže jedan lokal koji bi onda imao reklamu na krovu koja bi se napajala preko zajedničkog brojila, ali bi plaćali reklamu uredno. Tako da deluje sve korektno.

Takođe, rekli su mi da je za sad samo jedan lokal prodat (trgovinskom lancu).

 

[Bezaninac]

"Samo jedan" prodat lokal nije malo, s obzirom da u celoj zgradi ima ukupno svega 4 lokala.

 

[Mima]

Imaju sajt koji ne azuriraju redovno. Ne vidi se da je prodat jedan od cetiri lokala.
Ugovor, tj. prdugovor je jedno, a sta kazu to je drugo.
Treba se usresrediti na ono sto pise i sto je overene.

 

[shadestudio]

Kako se krecu cene lokala, jel slicno ceni stanova?

 

[DusanBG]

Kako neko može da uzme pravo na reklamni prostor na fasadi? Da li to znači da onda vi kao stanari nećete biti odgovorni za fasadu objekta, nije mi jasno? Svi živi uzmu zajedniče prostore, nažalost to je postao standard, koliko god nije u redu.

 

[slk]

Rade ovi punom parom

 

[Holt]

Leslie Knope » Uto Feb 09, 2021 3:47 pm[/url]":36gaccsh]Proverila sam danas, kažu da postoji mogućnost da oni zadrže jedan lokal koji bi onda imao reklamu na krovu koja bi se napajala preko zajedničkog brojila, ali bi plaćali reklamu uredno. Tako da deluje sve korektno.

Takođe, rekli su mi da je za sad samo jedan lokal prodat (trgovinskom lancu).

I nama su prilikom potpisivanja za taj clan rekli da ce uredno placati sve. A i za trgovinski lanac ista prica (bio je pomenut i maxi), pri cemu su sva 4 lokala od 230 i 330kv, te se ocekuju vece trgovine / usluzni objekti.

 

[Гага]

Тај локал који ће инвеститор задржати за себе, је локал где ће бити он - месар Матијевић. Како да не буде присутан у својој згради коју гради.

 

[Helmet]

Reklama na krovu, preko celog zida... biće Vojvođanska kao Menhetn.

 

[molder]

Pre bi rekao da ce vojvodjanska biti kao mesano meso, nadamo se ne Matijevicevo. Evo jedne 2 u 1 sa oba gradilista


https://imgbb.com/