Belville - [ Stambeno poslovni kompleks | 430 000kvm ]

[Simica]

Chery, trziste je vec reagovalo na ove sadasnje nerealne cene stanova, a reagovalo je tako sto ljudi kupe parce zemlje, 5 ari, (nek to kosta u proseku 20.000-30.000 evra) i sazidaju kucu za 300 evra kvadrat, sto je otprilike kvalitet Belvila, ali po 3 puta manjoj ceni i jos dobijes zemljiste okolo.
Ja bih isto uradio, ali mi odgovara stan koji je vec gotov i na NBG.

Vlast se zanosi da ce ljudi pohrliti u "jeftine stanove", po meni to je promasaj, realna cena na Vozdovcu i taj kvalitet koji ce biti otprilike ne bi trebao da kosta vise od 500 evra kvadrat, sa naravno velikom zaradom investitora. Ako nisu u stanju da sagrade za 200 ili 300 evra taj kvalitet na "poklonjenom" zemljistu onda bolje da se ne bave tim poslom, jer ce propasti, trziste vec ima odgovor.

 

[micoboj]

Planiram da kupim nov stan (zbog kredita) na NBG. U planu je bio Blelvil, ali čitajući vaše komentare dođoh u dilemu. Može li mi neko preporučiti gdje na NBG ima jeftinijih stanova od Belvila?

 

[Simica]

imas na Bezanijskoj Kosi, cist vazduh, parkinga ispred zgrade i to besplatno (ali zgrade nemaju garaze) i blizu si svih trznih centara, autoputa (brzo stizes gde pozelis) naprimer 5 minuta ti treba kolima od sredine B.Kose do Arene.
Imaju i zgrade kod Idee na B.Kosi sa garazama, ali su tu stanovi najvise do 80m2, ako ti trebaju veci, nije za tebe.
Mislim da trenutno odlicni vojni stanovi se prodaju najvise do 1200 evra kvadrat, to ti je daleko bolje i zdravije nego da zivis u blokovima.

 

[cypher]

Drage komsije da li ima nekog ovde odnosno znate li nekog ko bi kupio klizna vrata (sa dva krila) koja su bila ugradjena na prolazu iz kuhinje ka trpezariji u jednosobnim stanovima?

 

[micoboj]

imas na Bezanijskoj Kosi, cist vazduh, parkinga ispred zgrade i to besplatno (ali zgrade nemaju garaze) i blizu si svih trznih centara, autoputa (brzo stizes gde pozelis) naprimer 5 minuta ti treba kolima od sredine B.Kose do Arene.
Imaju i zgrade kod Idee na B.Kosi sa garazama, ali su tu stanovi najvise do 80m2, ako ti trebaju veci, nije za tebe.
Mislim da trenutno odlicni vojni stanovi se prodaju najvise do 1200 evra kvadrat, to ti je daleko bolje i zdravije nego da zivis u blokovima.

Vojni stanovi mi ne odgovaraju jer ne mogu da se kupe na kredit.
Ko radi te stanove kod Idee i koja im je cijena?

 

[Simica]

najbolje je polako peske prosetaj po Beogradu, tj mestima koja te interesuju, i onda mozes sve videti i pitati. Koliko znam na B.Kosi se grade stanovi kod Maksi Diskonta, valjda im je cena 1700 evra, ali ne znam koja firma ni ostale detalje

 

[Simica]

da setio sam se imas i energoprojekt visokogradnja prave stanove u prizemlju na B.Kosi to ti je solidna varijanta, mislim da je isto cena oko 1700 mada se mozes dogovoriti, zgrade nemaju garaze, ali imaju parkinge ispred i na dobrom je mestu, tisina, mir i cist vazduh nema zagadjenja.

 

[Erysimum Cheiri]

Chery, trziste je vec reagovalo na ove sadasnje nerealne cene stanova, a reagovalo je tako sto ljudi kupe parce zemlje, 5 ari, (nek to kosta u proseku 20.000-30.000 evra) i sazidaju kucu za 300 evra kvadrat, sto je otprilike kvalitet Belvila, ali po 3 puta manjoj ceni i jos dobijes zemljiste okolo.
Ja bih isto uradio, ali mi odgovara stan koji je vec gotov i na NBG.

To i jeste poenta trzista - ocigledno je jos uvek mnogo vise onih kojima ta varijanta zidanja kuce ne odgovara, pa zato stanovi i drze cenu. I ja bih kupio stan u Boru za 10k eura, ali mi vise odgovara lokacija na Novom Beogradu... To je kvaka.

 

[nbumbic]

Planiram da kupim nov stan (zbog kredita) na NBG. U planu je bio Blelvil, ali čitajući vaše komentare dođoh u dilemu. Može li mi neko preporučiti gdje na NBG ima jeftinijih stanova od Belvila?

Preko puta Belvila jedan moj drug je kupio stan za 92.000 od 60 i neki kvadrat znači oko 1.500€ po kvadratu. Ako te interesovao Belvile možda ti i je i to rešenje.


Isto imam druga koji prodaje stan na toj lokaciji - Blok 70a traži 110.000 za 62kvm tj 1.775€ kvm ali mu ne ide prodaja

1.700 je baš optimistička cena za Bežanijsku kosu u ovom trnutku

 

[markovicigor]

Chery, poenta moze biti i da se nekome smucilo da mora da zaseda cela zgrada oko nekih problema, kako je to reseno u belvilu? Iskreno jezim se kad pomislim na skup stanara i bilo sta te vrste, gde ce jedan deo kukati da im je skupo odrzavanje i da radi toga ne zele placati (to im je izgovor), ili opet nekome je 100 evra mesecno mnogo da daje za odrzavanje, a nekome nije, i onda ce nastati haos...

Kao neko ko je ziveo i u stanu i u kuci, mogu ti reci da je to nebo i zemlja, kao da poredis ficu i mercedesa.
Kazes lokacija, pa jel lokacija da ti je toplana na 500 metara i da ti nabacuje kancerogenu garez u stan, ili da su ulice sa 6 traka na 50 ili 150 metara od stana?
Ja se preracunavam, izmedju kuce i stana, u svakom slucaju kuca daje daleko vise komfora, slobode, i svega ostalog.
Placevi koji su mi ok su na 15 minuta kolima, a Belvil je na 5 minuta kolima od posla.

 

[Erysimum Cheiri]

hehe, pa nije sporno da je kuca mnogo bolje resenje i da mir nema cenu... Naravno da bih i ja ziveo pre na Senjaku ili Dedinju u kuci... Par ortaka je isti tako razmisljalo (a nije da nemaju para) pa su kao i ja uzeli stan kao privremeno resenje... Kod kuce si ti prakticno investitor i treba da obezbedis sve moguce dozvole, zemlju gde ces da zidas, pa majstori - to je sve super, ako dok to radis imas svoj stan i ne zuris sa izgradnjom, pa mozes da uradis sve kako valja. Ali opet - ako hoces da imas luksuz i komfor ceka te veliki i skup posao oko kuce (plus stalno odrzavanje oko kuce sto zahteva vreme, ne toliko novca)

Znaci, da kuca je bolje resenje, ali to je totalno drugi koncept stanovanja.

 

[nenad78]

Drage komsije da li ima nekog ovde odnosno znate li nekog ko bi kupio klizna vrata (sa dva krila) koja su bila ugradjena na prolazu iz kuhinje ka trpezariji u jednosobnim stanovima?

Ja sam moja poklonio. Pokušavao skoro tri meseca da nađem interesenta, ali svakog interesuju samo jednokrilna klizna vrata.

Srećno!

 

[deda]

Drage komsije da li ima nekog ovde odnosno znate li nekog ko bi kupio klizna vrata (sa dva krila) koja su bila ugradjena na prolazu iz kuhinje ka trpezariji u jednosobnim stanovima?

Ja sam moja poklonio. Pokušavao skoro tri meseca da nađem interesenta, ali svakog interesuju samo jednokrilna klizna vrata.

Kad smo kod toga, ako neko prodaje _jednokrilna_ klizna vrata, neka se javi.
Ili ako neko prodaje staklena vrata sa levim otvaranjem, i to bi poslužilo (levo znaci da kada ih otvaras ka sebi sarke stoje na levom štoku). Ponude na PM ili email.

Pozdrav!

 

[markovicigor]

Chery, slazem se s tobom, i meni ce ovo izgleda biti privremeno, ali pravim kucu posle toga sigurno, bazen included hahah

 

[micoboj]

Preko puta Belvila jedan moj drug je kupio stan za 92.000 od 60 i neki kvadrat znači oko 1.500€ po kvadratu. Ako te interesovao Belvile možda ti i je i to rešenje.

Isto imam druga koji prodaje stan na toj lokaciji - Blok 70a traži 110.000 za 62kvm tj 1.775€ kvm ali mu ne ide prodaja
1.700 je baš optimistička cena za Bežanijsku kosu u ovom trnutku

Nisi dobro razumio. Mogu da kupim samo nov stan jer se za stare stanove ne dobija kredit.
Ako uporedimo cijene onda bih rađe kupio stan u Belvilu nego neki ko zna koliko star za 1775 € jer trebaju dodatna sredstva za prenos vlasništva i za adaptaciju.
Praviti kuću? Ko nije radio sa majstorima ne zna šta je muka. A cijena nije baš toliko niska koliko neki misle. Kvadrat zemljišta na dobroj lokaciji nije baš jeftin.

 

[markovicigor]

postoje "majstori" tj. bolje receno klosari koji nisu uspeli da ostanu ni u jednoj firmi, i takve ne treba nikada angazovati, imas firme koje imaju kontrolu kvaliteta a ne da ja glumim idiota i gledam gde su napravili greske i teram ih da poprave, ako i ima gresaka, obratis se nadzornom, ili direktoru ako to ne pomogne, i naravno, deo para unapred, nikad sve.
Ako se pravi kuca, radi se sa firmama (male firme 20-50 ljudi) a ne sa pojedinacnim klosarima koji su bez posla pa traze zrtve.

 

[Sister]

Da li je svima stiglo obavestenje da je stigla upotrebna dozvola? U lepezi stiglo.

Sada nema prepreka da se stanovi knjize. Sta bi s onima koji su predvidjali da ce neka "istina" izaci na videlo, da ko zna da li je to nase sto smo kupili, i ko zna kako cemo zavrsiti? E sad lepo uknjizite stanove i stavite na prodaju ako je sve lose i nikakvo u Belvilu.

 

[Sister]

Chery, slazem se s tobom, i meni ce ovo izgleda biti privremeno, ali pravim kucu posle toga sigurno, bazen included hahah

Samo jos da resis s komsijama da ti ulica bude bar toliko siroka da mozes da se mimoidjes, jer je siroko rasprostranjena praksa u gotovo svim delovima Beograda gde je privatna gradnja da su ulice privatna svojina i stavlja svako ispred svoje kuce znak zabranjeno parkiranje, onda da je svako svoju kanalizaciju izveo gde treba a ne na neko skriveno mesto pored puta, onda da te nekako potera sreca da su svi pozavrsavali svoju gradnju oko tebe inace ces ziveti u nesnosljivoj buci mesalica narednih deset godina, onda da imas negde bar jedan kontejner, onda da ti trafo stanica nije u avliji, a pod obavezno da gledas da pored tebe ne postoji prazan plac jer ce ti se u rekordnom roku nasaditi neki mali investitor koji ce ti montirati trafo takoreci pod prozorom.......a o telefoniji i kablovima da ne govorimo.....NI POD RAZNO!

 

[ZokyNBGD]

Chery, trziste je vec reagovalo na ove sadasnje nerealne cene stanova, a reagovalo je tako sto ljudi kupe parce zemlje, 5 ari, (nek to kosta u proseku 20.000-30.000 evra) i sazidaju kucu za 300 evra kvadrat, sto je otprilike kvalitet Belvila, ali po 3 puta manjoj ceni i jos dobijes zemljiste okolo.
Ja bih isto uradio, ali mi odgovara stan koji je vec gotov i na NBG.

Vlast se zanosi da ce ljudi pohrliti u "jeftine stanove", po meni to je promasaj, realna cena na Vozdovcu i taj kvalitet koji ce biti otprilike ne bi trebao da kosta vise od 500 evra kvadrat, sa naravno velikom zaradom investitora. Ako nisu u stanju da sagrade za 200 ili 300 evra taj kvalitet na "poklonjenom" zemljistu onda bolje da se ne bave tim poslom, jer ce propasti, trziste vec ima odgovor.

razumeš se u nekretnine k'o Mara u krivi toranj
priznajem, super je imati kuću, ali seti se koja tri faktora određuju cenu nekretnine: lokacija, lokacija i lokacija!
kupovina zemljišta, projekti, dozvole, priključci i gradnja koštaju više nego što ti zamišljaš, a za vrednost stana na dobroj lokaciji moraš da odeš u neku vuko...binu da gradiš. Da ne govorim o održavanju te iste kuće, puno sve to košta.

A ovo za Stepu ne znamo ni kakav će kvalitet da bude, ali ti znaš da bi za 500 E/kvm investitor imao "veliku zaradu" ?!?

 

[Sister]

Stanovi na Vozdovcu kostaju 1.300 evra, a nekom je "realna" cena za Belvil 1.500 e po kvm? Zaista, ali zaista ljudi za taj novac mozete dobiti stanove na Nbg ali vise od 20 godina staru gradnju! Pa ima li razlike izmedju Blvla i takvih stanova? Ima li razlike izmedju lokacija Blvla i tih buducih stanova na mestu kasarne? Da razlika bude samo 200 e po kvm? I dalje ljudi sanjaju svoj san, da nekako neko propadne pa oni da profitiraju, da se domognu necega za dz, da se coveku smuci. Pa ako nemas da das pare za ovakvo naselje, sto se vise trpas tu?!

I te price kako "u cetiri oka" snizavaju cenu, samo da nekom utrape vec i ratosiljaju se bede....jednom svom poznaniku sam rukovodeci se time da je to istina jer je ovde na forumu neko insistirao i kleo se da jeste, savetovala da obavezno trazi sastanak licno sa ljudima iz prodaje, oni ga docekali i lepo mu rekli da nikakvog snizavanja cena mimo onoga sto je u javnosti nema..koje nebuloze neki ovde trabunjaju! Covek shvatio da nema novac za Blvl i evo vec je kupio stan na drugom mestu stara gradnja. Zaista prestanite da sirite kojekakve gluposti kroz ovaj forum!

 

[Simica]

Zoky, vama koji gradite (ako gradite) je dosta i 500 evra po kvadratu, i hteli vi to ili ne, trziste je vec naslo odgovor na cene stanova, garantujem da se na 1 sagradjen stan (NE I PRODAT) sagrade tj usele najmanje 3 kuce.
Ko nije u stanju da pruzi kvalitet po minimalnoj ceni, on nece vise ni raditi, i to je prosta stvar, nije tu ni drzava kriva ni kriza, vec nesposobnost gradjevinskih firmi.

nisi izgleda citao nase diskusije, za nekoga nije lokacija da mu je toplana na 500m od stana, put sa 6 traka na 100 metara, ili novi most, ili opet nesto trece (nekakve zeleznicke, bus stanice), tj. jeste to lokacija sa svojim prednostima ali i mnogim manama, tako da kad se sve sabere, cene su nevidjeno naduvane i morace padati ako zele prodavati, i ovi stanovi koji su "prodati" se moze desiti da ljudi batale i kredit i stan, kako dinar polako slabi, ljudi prvo vracaju automobile, a bice i stanova sve vise.

 

[Simica]

Sister ti si verovato "privremeni sluzbenik" sa stanom u Belvilu, i nemoj zamisljati da znas kakvo je necije imovno stanje, mozda je nekome ovo 10 ti stan? Ja ti nisam kriv ako si placala 2.000 evra nesto sto vredi 1.500, ja recimo necu platiti nista preko cene, pa bio to automobil, stan ili bilo sta drugo, niti mi je ovo prvi stan ili lokal, a nisam ni toliko bogat da bacam novac, ako tako budem radio, onda nisam nista bolje ni zasluzio nego da radim za drugog, a kad vec imam svoju firmu, gledacu da se to ne desi kapiras?

Sister, uzimas da su stanovi od 1300 evra na Vozdovcu vec prodati? Da li su?? Mogu traziti i 2300 evra, samo je pitanje da li ce ih i dobiti?

 

[ZokyNBGD]

Zoky, vama koji gradite (ako gradite) je dosta i 500 evra po kvadratu, i hteli vi to ili ne, trziste je vec naslo odgovor na cene stanova, garantujem da se na 1 sagradjen stan (NE I PRODAT) sagrade tj usele najmanje 3 kuce.
Ko nije u stanju da pruzi kvalitet po minimalnoj ceni, on nece vise ni raditi, i to je prosta stvar, nije tu ni drzava kriva ni kriza, vec nesposobnost gradjevinskih firmi.

nisi izgleda citao nase diskusije, za nekoga nije lokacija da mu je toplana na 500m od stana, put sa 6 traka na 100 metara, ili novi most, ili opet nesto trece (nekakve zeleznicke, bus stanice), tj. jeste to lokacija sa svojim prednostima ali i mnogim manama, tako da kad se sve sabere, cene su nevidjeno naduvane i morace padati ako zele prodavati, i ovi stanovi koji su "prodati" se moze desiti da ljudi batale i kredit i stan, kako dinar polako slabi, ljudi prvo vracaju automobile, a bice i stanova sve vise.

Vidi, dobro znam lokaciju Belvila, put sa 6 traka u blizini i novi most mogu da budu samo veliki plusevi jer ja odavde na sve strane stižem brzo i bez zakrčenja(ne računam trenutnu situaciju sa Gazelom), i za prosečnog Srbina je trenutno NBGD bez premca u Beogradu kad uzmeš sve u obzir - blizina reka, blizina Ade, ponuda posla, tržni centri, Arena, parkinzi, kapacitetne saobraćajnice, splavovi, blizina aerodroma, jedino čega nema su kulturni sadržaji.
Ajde ponudi ti nama lokaciju sa cenama placa, projektovanja, dozvola, same gradnje pa da vidimo kako si došao do računice?

 

[Simica]

Zoky, nisu svi ljudi isti, nekome je zagadjenje minus, a sto se tice cifre od 500 evra, nisam ja dosao ni do kakve racunice, moja firma deset godina saradjuje sa drugim firmama izmedju ostalih i sa ljudima koji izmedju ostalog imaju i gradjevinsku firmu, i vec su mi nudili prosle i ove godine da naprave kucu za taj novac, a pravili su drugima i vile, kuce, hotele i stanove.
Ograniceni su jer nije velika firma, i nije im to glavni posao, imaju druge stvari kojima se bave.
.

 

[Sister]

Sister ti si verovato "privremeni sluzbenik" sa stanom u Belvilu, i nemoj zamisljati da znas kakvo je necije imovno stanje, mozda je nekome ovo 10 ti stan? Ja ti nisam kriv ako si placala 2.000 evra nesto sto vredi 1.500, ja recimo necu platiti nista preko cene, pa bio to automobil, stan ili bilo sta drugo, niti mi je ovo prvi stan ili lokal, a nisam ni toliko bogat da bacam novac, ako tako budem radio, onda nisam nista bolje ni zasluzio nego da radim za drugog, a kad vec imam svoju firmu, gledacu da se to ne desi kapiras?

Sister, uzimas da su stanovi od 1300 evra na Vozdovcu vec prodati? Da li su?? Mogu traziti i 2300 evra, samo je pitanje da li ce ih i dobiti?

Ovo o privremenom sluzbeniku nisam bas razumela ali nema veze. Slusaj, stvar i jeste u tome da me tudje imovno stanje ne zanima, jer sigurno znam da da se radi o meni i da ja ne mogu da platim vise od 1.500 ne bih se ni osvrnula na nesto sto kosta 2.000! Ne bih tvrdila da to i ne vredi vise od 575 evrica recimo, ali sam ja eto dobra po dusi pa cu velikodusno da dam celih 1.500! Sada opet tvrdis da nece prodati te stanove na Vozdovcu za tih 1.300, A da, realno, 850....Opet ti kazem, budi pristojan covek, ako imas kupi ficu, ili ako imas kupi mercedes, ali me nerviras i ti i svi oni koji tu izvode svoje racunice po onoj sto je babi milo.....

I opet da ponovim, sada svi oni koji tvrde da Blvl nista ne valja imaju priliku da opet kao iskren i pristojan svet oglase i prodaju svoju uknjizenu nekretninu. Nakon toliko razocarenja onim sto su dobili bilo bi fer da postupe tako.