Banjička oaza

[Vaske]

dragan18 » Pet Jun 25, 2021 10:18 am[/url]":b13to86j]Meni izgleda da su oni, kao i svi investitori u Srbiji, ustedeli na parketu. Prvo su nas privukli sa nemackim parketom, a stavljaju nam ko zna od koga parket. Mislim da lepo izgleda, a kvalitet je diskutabilan. Tamo gde je masina sekla ako bolje pogledate je okrzan. Ja cu ici do gradilista da uzmem uzorak i ici do prodavnice parketa (vise njih, pa i do tog nemackog, sto su prvo hteli, da uporedim) da vidim sta smo mi dobili. I to treba svako od nas. Da vidimo da li je ta 1. klasa.

Šta vam piše u specifikacijama za parket? Meni stoji "Troslojni hrastov parket I klase tipa 'Tarket' ili slično". Koji tip su oni uzeli?

 

[Dragoljub18]

@veske

dragan18 » Pet Jun 25, 2021 10:18 am[/url]":3u27zzvu]Meni izgleda da su oni, kao i svi investitori u Srbiji, ustedeli na parketu. Prvo su nas privukli sa nemackim parketom, a stavljaju nam ko zna od koga parket. Mislim da lepo izgleda, a kvalitet je diskutabilan. Tamo gde je masina sekla ako bolje pogledate je okrzan. Ja cu ici do gradilista da uzmem uzorak i ici do prodavnice parketa (vise njih, pa i do tog nemackog, sto su prvo hteli, da uporedim) da vidim sta smo mi dobili. I to treba svako od nas. Da vidimo da li je ta 1. klasa.

Šta vam piše u specifikacijama za parket? Meni stoji "Troslojni hrastov parket I klase tipa 'Tarket' ili slično". Koji tip su oni uzeli?

Isto je kao troslojni, "prva klasa" al ono izgleda kao da si lepio sperploce jedna na drugu. I vidim da puca na krajevima gde su sekli i to na gornjem delu. Idem u ponedeljak do meister-a da uporedim. I idem do tarketta bas da vidim koji im je to parket prve klase. Mada sam vec na forumima citao da ljudi nisu zadovoljni tarketom toliko.

 

[Goran3]

Ne znam da li ste primetili da je deo fasade koji je trebalo da bude uradjen od prirodnog kamena, uradjen potpuno drugacije tehnikom koja imitira izgled kamena?

 

[Vaske]

Goran3 » Sub Jun 26, 2021 4:52 am[/url]":2h3qwwgf]Ne znam da li ste primetili da je deo fasade koji je trebalo da bude uradjen od prirodnog kamena, uradjen potpuno drugacije tehnikom koja imitira izgled kamena?

Ono što su uradili sa tim delom se ne može čak ni nazvati imitacijom kamena, pošto je to samo prekrečeno u boju koja na prvi pogled izgleda kao da je kamen. Sinoć sam bio i baš sam opipao rukama taj deo da vidim od čega je, nema nikakve razlike u odnosu na ostatak fasade, dakle samo je prekrečeno.

 

[BanjicaTanja]

Meni su rekli da je to fasada od mrvljenog kamena koja je kasnije prefarbana, prisustvovala sam kada je farbaju, bila je bela pre.

 

[Sirius]

Nisam iz struke ali sam usko vezan za gradjevinarstvo, u pitanju je kontaktna fasada sa izolacionom vunom 13cm i “tehnikom” imitacija kamena verovatno Travertino efekat po bokovima, uvučenom delu objekta (povučen sprat) frontovi su ventilisana fasada sa izolacionom vunom i Fundermaks pločama. Jeste negde pisalo fasada od prirodnog kamena ali nisam siguran gde sam to pročitao (možete postovati ako imate dokument). Svakako je ovaj tip fasade sa tehnikom gde sigurno nema kamena (bar u solidnoj formi) povoljnija od prirodnog kamena.
Ovo bi bila neka jaka srednja klasa fasade, i taj materijal za tehniku ne bi trebao da bude loš s obzirom da prave efekat kamena, sa lošim materijalima to nije lako postići. Raspitajte se kod gradjevinskih inženjera ili arhitekti ako niste iz struke, meni lično to izgleda dobro.

 

[Korisnik 123]

Pozdrav svima, nažalost vidim da se diskusija malo utišala.
Da li ima nekih novosti u vezi useljenja, parketa, fasade i sl?

 

[BanjicaTanja]

Nije nam jasno zašto su povukli neku dozvolu , da li lokacijsku...

 

[lampyridae]

Cao,

Nadam se da ovde ima jos ima kreditnih kupaca posto me zanima da li je jos neko ima problem sa nedostatkom jednom papira iz katastra od strane investitora? U pitanju je zabelezba nadležnog katastra - Uverenje da se zabeležbe u listu nepokretnosti ne odnose na stan koji je predmet kupoprodaje.

Hvala unapred,

 

[BanjicaTanja]

lampyridae » Čet Avg 12, 2021 10:25 am[/url]":10cnj7lq]Cao,

Nadam se da ovde ima jos ima kreditnih kupaca posto me zanima da li je jos neko ima problem sa nedostatkom jednom papira iz katastra od strane investitora? U pitanju je zabelezba nadležnog katastra - Uverenje da se zabeležbe u listu nepokretnosti ne odnose na stan koji je predmet kupoprodaje.

Hvala unapred,

Cao,
Ne znam za taj detalj, samo vidim na sajtu rgz da odluka nije konacna u smislu da katastar treba da na osnovu zalozne izjave stavi hipoteku u korist moje banke, a ne investitorove.

 

[Sirius]

@lampyridae
Hvala vam što ste podelili iskustvo sa katastrom. Naravno ima još kreditnih kupaca, Tanja je podelila svoje iskustvo a mi još nismo stigli do predaje katastru, očekujemo ugovor i založnu tako da ne mogu da vam pomognem konkretno već više situaciono na osnovu onoga što sam pročitao o proceduri.
Kada kupujete stan u zgradi sa projektnim finansiranjem vi praktično kupujete stan u objektu pod hipotekom banke koja obezbedjuje projektno finansiranje (i oni drže takozvanu hipoteka prvog reda). Vaša banka vam je verovatno tražila pismo namere od banke koja obezbedjuje projektno finansiranje da će za vas stan povući hipoteku, takozvana brisovna dozvola (kod intese su nam tražili da dostavimo). Tako da bi procedura orijentaciono trebala da bude sledeća:
Katastru se predaje dokumentacija na osnovu koje se upisuje hipoteka drugog reda za vaš stan a na ime vaše banke.
Kada se rešenje usvoji - upisana hipoteka drugog reda vaša banka isplaćuje stan a banka koja obezbedjuje projektno finansiranje predaje zahtev za brisanje hipoteke prvog reda pošto ih je investitor izvestio da ste isplatili stan.
Vaša hipoteka drugog reda postaje hipoteka prvog reda (nisam siguran da li ovo ide po automatizmu)
Tako sam ja razumeo postupak, svakako proverite sa investitorom i vašim kreditnim savetnikom.

 

[Vaske]

Ljudi, ovo neće biti gotovo ni do početka septembra, kako su najavili. Lamela A nije ni blizu kraja, ne znam kakvo je stanje u lameli B. Zidovi nisu okrečeni, parket nije završen, utičnice nisu postavljene, negde fale spoljašnje jedinice za klimu, ni terase nisu završene... Sad ga već preteruju.

 

[lampyridae]

Sirius » Čet Avg 12, 2021 6:36 pm[/url]":yydrm89e]@lampyridae
Hvala vam što ste podelili iskustvo sa katastrom. Naravno ima još kreditnih kupaca, Tanja je podelila svoje iskustvo a mi još nismo stigli do predaje katastru, očekujemo ugovor i založnu tako da ne mogu da vam pomognem konkretno već više situaciono na osnovu onoga što sam pročitao o proceduri.
Kada kupujete stan u zgradi sa projektnim finansiranjem vi praktično kupujete stan u objektu pod hipotekom banke koja obezbedjuje projektno finansiranje (i oni drže takozvanu hipoteka prvog reda). Vaša banka vam je verovatno tražila pismo namere od banke koja obezbedjuje projektno finansiranje da će za vas stan povući hipoteku, takozvana brisovna dozvola (kod intese su nam tražili da dostavimo). Tako da bi procedura orijentaciono trebala da bude sledeća:
Katastru se predaje dokumentacija na osnovu koje se upisuje hipoteka drugog reda za vaš stan a na ime vaše banke.
Kada se rešenje usvoji - upisana hipoteka drugog reda vaša banka isplaćuje stan a banka koja obezbedjuje projektno finansiranje predaje zahtev za brisanje hipoteke prvog reda pošto ih je investitor izvestio da ste isplatili stan.
Vaša hipoteka drugog reda postaje hipoteka prvog reda (nisam siguran da li ovo ide po automatizmu)
Tako sam ja razumeo postupak, svakako proverite sa investitorom i vašim kreditnim savetnikom.

Hvala na objasnjenju, sada mi je jasnije koja je situacija u pitanju.

takodje, da li je neko upucen u penale koji su predvidjeni ugovorom, koliko vidim spominjano je da je rok zbog 'vise sile' produzen za dva meseca, sta se desava nakon toga sto je trenutni slucaj?

 

[BanjicaTanja]

lampyridae » Uto Avg 17, 2021 2:54 pm[/url]":1qji6qj1]

Sirius » Čet Avg 12, 2021 6:36 pm[/url]":1qji6qj1]@lampyridae
Hvala vam što ste podelili iskustvo sa katastrom. Naravno ima još kreditnih kupaca, Tanja je podelila svoje iskustvo a mi još nismo stigli do predaje katastru, očekujemo ugovor i založnu tako da ne mogu da vam pomognem konkretno već više situaciono na osnovu onoga što sam pročitao o proceduri.
Kada kupujete stan u zgradi sa projektnim finansiranjem vi praktično kupujete stan u objektu pod hipotekom banke koja obezbedjuje projektno finansiranje (i oni drže takozvanu hipoteka prvog reda). Vaša banka vam je verovatno tražila pismo namere od banke koja obezbedjuje projektno finansiranje da će za vas stan povući hipoteku, takozvana brisovna dozvola (kod intese su nam tražili da dostavimo). Tako da bi procedura orijentaciono trebala da bude sledeća:
Katastru se predaje dokumentacija na osnovu koje se upisuje hipoteka drugog reda za vaš stan a na ime vaše banke.
Kada se rešenje usvoji - upisana hipoteka drugog reda vaša banka isplaćuje stan a banka koja obezbedjuje projektno finansiranje predaje zahtev za brisanje hipoteke prvog reda pošto ih je investitor izvestio da ste isplatili stan.
Vaša hipoteka drugog reda postaje hipoteka prvog reda (nisam siguran da li ovo ide po automatizmu)
Tako sam ja razumeo postupak, svakako proverite sa investitorom i vašim kreditnim savetnikom.

Hvala na objasnjenju, sada mi je jasnije koja je situacija u pitanju.

takodje, da li je neko upucen u penale koji su predvidjeni ugovorom, koliko vidim spominjano je da je rok zbog 'vise sile' produzen za dva meseca, sta se desava nakon toga sto je trenutni slucaj?

Oni koji su imali predugovor sa penalima, sada uugovoru nema penalai piše da će zgrada biti spremna za tehnički prijem 1. septembra, sa tolerancijom od 2 meseca u slučju više sile ili nepogodnih vremenskih uslova.

 

[Maja89]

Caos, mene zanima da li ste svi imali informaciju da cete imati walk in tus kabinu prilikom kupovine? Vidim da je u nekim stanovima cela kabina po meri a negde samo paravan (koji je 5x jeftiniji)

 

[BanjicaTanja]

Maja89 » Čet Avg 19, 2021 11:52 am[/url]":2z14133j]Caos, mene zanima da li ste svi imali informaciju da cete imati walk in tus kabinu prilikom kupovine? Vidim da je u nekim stanovima cela kabina po meri a negde samo paravan (koji je 5x jeftiniji)

Objasnista znaci kabina po meri , a šta znači paravan koji jeftiniji? Postavi nam sliku, pozdrav!

 

[Maja89]

nemam slike ali evo primera:
paravan: https://images.app.goo.gl/uXSgRnFq65Uy9Qj16
po meri: https://images.app.goo.gl/Gb3Ps1aDvTVsi5SKA

 

[mlnmlvnvc]

Nije to jedino što je sporno. Meni najviše smetaju oni ireducibilne za grejanje, koje nisu ukopali u zid već ga samo tako bzv okačili. Konkretno u mom stanu veoma smeta.


Sent from my iPhone using Tapatalk

 

[Korisnik 123]

Da li možemo da se složimo da je ovo jedan od NAJGORIH Investitora tranutno u BG!!!?
Ne preterujem, ako mislite drugačije slobodno podelite to!?

Ne znam da je iko tako isfušerao, parket, bojleri, klime, fasada... Užas!
Klime su Eskimo neki podbrend najjeftinije Midea-e kako sam dobio informaciju!? El.kotao mala privreda ETM Požega!
Bojler Termorad Požega!... a u specifikacijama sve top, prva klasa ugradjeno najjeftinije!

Dodatno ucenjuju kupce da potpišu Ugovor gde se briše sve što je bila njihova obaveza!
Dozvole kasne... Kasne mesece sa radovima, obećavaju, ništaaa ne ispunjavaju... Jednom reči ako vam nije dovoljno problema u životu kupite stan od njih!

Kakvo je iskustvo ostalih kupaca?!

 

[BanjicaTanja]

Maja89 » Čet Avg 19, 2021 10:29 pm[/url]":1p1ko79r]nemam slike ali evo primera:
paravan: https://images.app.goo.gl/uXSgRnFq65Uy9Qj16
po meri: https://images.app.goo.gl/Gb3Ps1aDvTVsi5SKA

Ej, pa vas je lepo, ukapiralla sam....
Kod mene je kabina, jer sam u garsonjeri.
Ali svidja mi se i paravan

 

[Simonida]

Sirius » Čet Avg 12, 2021 6:36 pm[/url]":1vhbr9dc]@lampyridae
Hvala vam što ste podelili iskustvo sa katastrom. Naravno ima još kreditnih kupaca, Tanja je podelila svoje iskustvo a mi još nismo stigli do predaje katastru, očekujemo ugovor i založnu tako da ne mogu da vam pomognem konkretno već više situaciono na osnovu onoga što sam pročitao o proceduri.
Kada kupujete stan u zgradi sa projektnim finansiranjem vi praktično kupujete stan u objektu pod hipotekom banke koja obezbedjuje projektno finansiranje (i oni drže takozvanu hipoteka prvog reda). Vaša banka vam je verovatno tražila pismo namere od banke koja obezbedjuje projektno finansiranje da će za vas stan povući hipoteku, takozvana brisovna dozvola (kod intese su nam tražili da dostavimo). Tako da bi procedura orijentaciono trebala da bude sledeća:
Katastru se predaje dokumentacija na osnovu koje se upisuje hipoteka drugog reda za vaš stan a na ime vaše banke.
Kada se rešenje usvoji - upisana hipoteka drugog reda vaša banka isplaćuje stan a banka koja obezbedjuje projektno finansiranje predaje zahtev za brisanje hipoteke prvog reda pošto ih je investitor izvestio da ste isplatili stan.
Vaša hipoteka drugog reda postaje hipoteka prvog reda (nisam siguran da li ovo ide po automatizmu)
Tako sam ja razumeo postupak, svakako proverite sa investitorom i vašim kreditnim savetnikom.

Ima li nekih novosti u vezi ovoga? Hitpoteka i dalje nije obrisana?!
Iz prodaje su razne rokove obećavali, npr. da je ovo trebalo da bude rešeno pre mesec dana, a sada se više ni ne odazivaju :bash:

 

[Sirius]

@Simonida
Mi još uvek čekamo predlog ugovora odnosno potpisivanje istog i založne izjave.
Ako sam vas dobro razumeo čekate brisanje hipoteke prvog reda za vas stan od strane Aik banke i upis hipoteke banke koja vam je odobrila stambeni kredit ?
Još nismo prošli proceduru pa ako možete da napišete kako bi svima koji nisu stigli do vaše situacije bilo jasno šta ih očekuje. Možda se neko i javi kada objasnite u čemu je tačno problem, odnosno možda ga je neko već prevazišao.

 

[Simonida]

@Sirius, čekam pismo o namerama za hipoteke iz 06.02.2018. i 23.12.2019, koje su upisane na Aik banku, kao i list nepokretnosti bez upisanih tih hipoteka.
To je uslov da bi se nastavilo sa procedurom odobravanja kredita.

 

[Sirius]

@Simonida
Hvala. Nama su za proceduru odobrenja kredita tražili samo pismo namere od banke koja obezbedjuje projektno finansiranje a koja se odnosi na stan za koji je predat zahtev za kredit i založnu izjavu skupštine odnosno osnivača društva (investitora). Pri tome je predat i vlasnički list za parcelu na kojoj se vide i svi tereti. Kredit nam je odobren.
Video sam da postoji više tereta na vlasničkom listu ali sam pomislio da se radi o tranšama kredita projektnog finansiranja odnosno da hipoteke prate vrednost objekta u izgradnji odnosno uloženih sredstava te da svaka nova povlači prethodnu. Nemam direktnog iskustva ali mi je malo čudno da traže brisanje dva tereta, mada sada kad sam proverio u ekatastru drugog tereta koji ste naveli nema na listi. Svakako se prave dodatne zabeležbe na hipoteke za stanove kako se radi upis odnosno verovatno kako AiK banka briše teret za poseban deo objekta - stan.
Da li je vama kredit odobren pa ste u proceduri za isplatu kredita ili ste tek u fazi odobrenja kredita.
Video sam na temama o drugim objektima da su kupci imali probleme sa bankama u postupku odobrenja do te mere da su odustali i promenili banku te da im je kredit nakon toga brzo odobren bez problema. Mi nismo imali problema u BI do odobrenja kredita.

 

[BanjicaTanja]

@sirius
Sada vam sledi potpisivanje ugovora i založne izjave.
Proverite datum založnoj, treba da bude tačan datum u tekstu kada vam je odobren kredit, proverite pre dobijanja rešenja iz katastra da li stoji zabeležba, ali mislim da posle mene neće biti takvih greščica. Možda ste već i završili potpisivanje.Srećno!
Danas očekujemo mail od investitora, da li je možda neko primio mail?