Šta je novo?

Balkanska 2 - [ Stambeni objekat ]

To je bila vizija-projekat za celu Terazijsku terasu. Znaci, ta zgrada preko puta B2 bi oblikom mogla da podseca na B2, ali da li ce tako biti, Bog zna. Drugo, prica se da plac pripada Karicima, medjutim, ko zna da li je i to tacno. U svakom slucaju, za sada se na tome nista ne radi, a taj projekat je potpuno nezavisan od B" i projekta uredjenja terase, tako da zavisi cisto od vlasnika lokacije, ili eventualno Grada ako se smiluje da im lokaciju oduzme (tri godine je definitivno proslo - privodjenje zemljista nameni!!??).
 
Uh,to zvuci jako lose.E jbg.Inace,mislim da je i taj plac od skoro ogradjen pa sam mislio da je to celokupan projekat...
 
Parcela ka prizrenskoj jeste Kariceva, odnosno u vlasnistvu Astra investa, sto je i sam Bobic potvrdio (osim ako je nije u medjuvremenu prodao, kao sto je verovatno uspeo Miletu Dragicu da uvalja one dve udzerice iza Moskve, buduci da banatski puskar najavljuje ekspanziju cuvenog beogradskog hotela naimljenog po sveslavenskoj prestonici)...

Projekti nisu povezani osim sto je prethodni konkurs za TT podrazumevao izgradnju te dve zgrade, sto je kasnije i ukljuceno u Urbanisticki plan...
 
„Паметница” на Теразијској тераси
Balkanska.jpg

Отварање зграде између Балканске и Улице краљице Наталије предвиђено за јул. – Станови и локали биће дати искључиво у закуп, неће бити на продају
Лепотица на левој страни Терaзијске терасе је здање које каскадно повезује Балканску и Улицу краљице Наталије. Своја врата будућим корисницима отвориће у јулу, а ових дана неимари завршавају грубе радове. Зграда од 24.000 квадрата у Балканској 2 није само модеран пословни и стамбени комплекс, тврде инвеститори, већ репрезентативна палата која се уклапа у амбијент Теразија.

После три године од почетка градња објекта, објашњава Драган Праштало, извршни директор фирме „Мали колектив”, која је са предузећем „Еуро трејд Белгрејд” инвеститор, улази у завршну фазу.

– Дневно малтеришемо до 800 квадрата. Убрзо прелазимо на постављање паркета, керамике, санитарија. Гаража је завршена и ове недеље очекујемо да ће „Београд пут” асфалтирати прилаз из Улице краљице Наталије. Гаража ће бити намењена искључиво корисницима зграде и имаће ауто-перионицу – казао је Праштало.

У луксузно здање биће уложено више од 25 милиона евра. Према замисли архитеката Слободана Рајовића и Зорана Никезића, објекат има четири подземна и два до шест надземних спратова. Подземне етаже резервисане су за гаражу са 220 паркинг места, помоћне просторије и склониште од 207 квадрата. У приземљу ће бити смештени локали и продавнице од 60 до 140 квадрата. Виши спратови намењени су за представништва, пословне и апартмане за становање. Величина 32 стамбене јединице је од 80 до 240 квадратних метара.

– Комплекс није хотел, али има све сервисе који ће боравак у овој палати учинити квалитетнијим. Корисници имају могућност да стамбени, али и пословни простор уреде по жељи и имаће непрекидно 24 сата физичко и електронско обезбеђење – наглашава извршни директор „Малог колектива”.

Иако изградња зграде, како инвеститори кажу, касни због лоших временских услова, поносни су јер је једна од малобројних „паметних зграда” у престоници. Уштеда енергије, удобност, контрола светла или грејања путем даљинског управљача само су неке њене карактеристике.

– Станари ће моћи да управљају светлом и звуком, биће им доступан неограничен број телефонских или интернет-веза. Позивом рецепције моћи ће да резервишу карту за позориште, да напуне фрижидер или да наруче чишћење стана или одеће – рекао је Праштало.

С друге стране, Михаило Лујак, архитекта и асистент на Архитектонском факултету, истиче да се појам паметних зграда јавио седамдесетих година прошлог века. Реч је пре свега о здањима, посебно облакодерима на Западу који се граде од посебних материјала и прилагођавају се променљивим временским условима.

– Здања која крстимо као „паметне зграде” на домаћем тржишту пре бих назвао дигиталним. Оне имају додатну савремену опрему и нема их много, али верујем да таква технологија у цени квадрата не учествује више од десет одсто од укупне инвестиције. Локација је код нас још пресудна у формирању финалне цене квадрата, а не архитектура или технолошка опремљеност грађевине. Зато такве зграде највише „ничу” у централној зони Београда – тврди Лујак.

Паметне или зграде будућности у развијеном свету, подсећа наш саговорник, помоћу прилагодљивих материјала пропуштају ветар, смањују штетно љуљање, спречавају продирање УВ зрака.

Без обзира на то да ли здање у Балканској посматрали као „паметно” или дигитално заинтересованост за овај пословно-стамбени комплекс је велика. Простор ће бити дат искључиво у закуп и није на продају. На питање ко су потенцијални закупци и по којој цени ће станове изнајмљивати Праштало је одговорио:

– Интересенти су углавном финансијске установе. Циљ нам је да имамо мањи број закупаца већег простора на нивоу једне и више година. Цена закупа ће варирати, а ексклузивни простори са погледом на Теразије или на Ушће биће скупљи. У граду тренутно нико не нуди овакве услуге што значи да ће закон понуде и потражње формирати цену. Не кријемо је, али још не знамо – уверава нас Праштало.

Д. М.
[објављено: 13/02/2008]
Izvor: Politika
Link: http://www.politika.co.yu/rubrike/Beograd/Pametnica-na-Terazijskoj-terasi.sr.html
 
Po onome što se vidi u prolazu ne rade oni toliko brzo i puno kao što se hvale.
 
^^^^^ Da zavrsetak zgrade ne kasni vise od godinu dana u odnosu na zacrtane i najavljene rokove, mozda bi i verovali da su razlog kasnjenja losi vremenski uslovi kao sto se kaze u ovom clanku :rolleyes:
 
Dakle ovako, jedan od razloga za kasnjejne je promena projekta unutrasnjih instalacija zgrade.Sobzirom da je u pitanju 'pametna' zgrada pretpostavka je da su instalacije u tom slucaju dosta slozenije. Promena jednog takvog projekta iziskuje dosta vremena i kasnije jos vise za realizaciju u prostoru. Ono sto je najbitnije fasada se polako ali sigurno zavrsava. Ovime ne opravdavam kasnjenje koje je daleko iznad ocekivanog cak i ako se uzme u obzir ovo sto sam naveo ali na svu srecu to je projekat koji ce hvala bogu ugledati svetlost dana i to nadamo se vrlo brzo ;)
 
Izgleda da se bezi od velikog projekta sredjivanja terazijske terase. Toliko propalih konkursa i potpuni nedostatak ideje sta sa tim prostorom uraditi je odlican pokazatelj. Da ne pominjem cinjenicu sto su svi predlozi do sada poprilicno skupi projekti, sto sredjivanje ovog dela cini jos manje zanimljivim za Grad.
Ali ako su zaustavljeni svi ti projekti iz ovog ili onog razloga mora se razmisliti bar o privodjenju nameni ovog groznog dela u samom centru. Moguce obelezije Beograda je postalo uzasna deponija. Ako nista veliko tu nece skoro uraditi, neka bar paralelno sa zavrsavanjem B2 srede to u lep, cist, osvetljen i uredjen park koji bi mogao da se otvori u isto vreme. Neverujem ni da je investitoru B2 u interesu da njegove luksuzne kancelarije imaju pogled iz pakla. Tako nek to bude bar lep park dok se ne nadje neko hrabriji da napravi konacno resenje za tu divnu lokaciju. To da to treba da ostane neizgradjeno i da se konacno spusti skroz do savskog amfiteatra nije sporno, na kraju to je i bio plan od pocetka.
 
kakve gluposti... pa tamo gde su nekada bili parkovi grade se zgtrade...a plan za terazije slican ovome datira jos od pre 80 godina... trebalo bi malo da se obaveste ovi novinari
 
Tekst u politici je glupost jerbo Terazijska terasa nije park vec livada, kakvih je ovde u Bolecu koliko volis, a i lepse su, iako nemamo klupe :D

Postoje neka osnovna urbanisticka pravila i odredjene celine se moraju zaokruzivati, ne mogu se ostavljati krezavim sa dvorisnim ili bocnim fasadama da gledaju na njih... Park ne znaci samo zasaditi drvece, posejati travu, izbetonirati dve staze i staviti tri klupe.... Dva prvonagradjena resenja na konkursu nisu losa, a ja preferiram onu varijantu koja predvidja trg radije no park (s tim sto ima viziju da u buducnosti neka vrsta parka ili zelene pesacke zone ide skroz do ekonomskog fakulteta).... Svakako skupo, ali resenje kakvo je BG zasluzio.... Uostalom dva investitora su dobila toliko atraktivne lokacije da bi grad mogao da porzmisli da ih obaveze da budu investitori komercijalnog prostora na Terazijskoj terasi (javnio prostor bi finansirao grad).....

Inace kod B2 se moze sporiti samo njena estetika, polozajem i gabaritima je jedino racionalno resenje za tu lokaciju... (pljuvaci u drzavnim novinama bi trebalo da stanu kod prekoputa Moskve i dobro napregnu mozak da bi skontali cemu to smeta B2 - vidiku, parku, Moskvi ili njima)
 
Novi projekat za terazijski greben
Terazijska terasa ostaje park
Na Terazijskoj terasi neće biti nikakve gradnje, ni pod zemljom ni nad zemljom, odlučila je gradska uprava.
Arhitektonskom birou Gradskog zelenila naloženo je da uradi projekat rekonstrukcije parka, koja bi, prema
planu, trebalo da počne ove jeseni.

Direkcija za gradsko građevinsko zemljište, Gradsko zelenilo i glavni gradski arhitekta Đorđe Bobić
pokrenuli su inicijativu da se uradi projekat rekonstrukcije parka.
- Prošle godine smo imali konkurs za uređenje Terazijske terase. Oba prvonagrađena rešenja, međutim,
predviđala su mnogo gradnje. Lično, ni tada nisam bio, a nisam ni sada za to da se ispod parka
bilo šta gradi - kaže za „Blic“ gradski arhitekta Bobić.

terazijski-park-v.jpg


Projekat će finansirati Direkcija. Da u njemu učestvuju pozvani su Dejan Milanović i Grozdana Šišović,
dvoje mladih arhitekata čiji je rad bio jedan od dva prvonagrađena na prošlogodišnjem konkursu.
- Oni su, na konkursu, predstavili svoj rad u tri varijante. Jedna od te tri varijante predviđa samo
rekonstrukciju parka, bez ikakve gradnje. Tom smo rešenju najbliži - kaže Bobić.

Kako će izgledati Terazijski park, u potezu od hotela „Moskva“ do Ulice kraljice Natalije znaće se kad
projekat, za koji mesec, bude gotov. Izvesno je da će on predvideti samo staze, klupe, parkovsku rasvetu,
cveće, travu i drveće. U središtu parka, možda, bude postavljena jedna fontana.

U poslednja dva veka bilo je čak osam pokušaja da se putem konkursa dođe do idejnog rešenja za
uređenja jednog od najvažnijih centralnih prostora u gradu. Nijedano do sada ponuđeno rešenje nije
realizovano, osim onog iz 1991. godine čiji je rezultat izgradnja takozvane „pametne zgrade“.

Baš je ta gradnja na Terazijskoj terasi izazvala burne polemike u javnosti.
Zgrada koja zvanično nosi nazi „B2“ jer joj je adresa Balkanska 2, treba da bude završena do leta.

Parkovima do reke
Tokom konkursa, u martu prošle godine, ideja Dejana Milanovića i Grozdane Šišović, bila je da
Beograđani nizbrdo ka reci treba da se spuštaju parkovima. Prirodan parkovski pravac išao bi od
Zvezdarske šume, preko Tašmajdanskog i Pionirskog parka, Terazija, pa sve do reke.
Blic : http://www.blic.co.yu/beograd.php?id=34142
 
dragan":16epcrsm je napisao(la):
Kako će izgledati Terazijski park, u potezu od hotela „Moskva“ do Ulice kraljice Natalije znaće se kad
projekat, za koji mesec, bude gotov. Izvesno je da će on predvideti samo staze, klupe, parkovsku rasvetu,
cveće, travu i drveće. U središtu parka, možda, bude postavljena jedna fontana.
Hvala Bogu da ima malo razuma!
 
^^^Znajuci Bobica,bice i ljuljashki. Jedino ostaje nejasno zasto nisu preciznije odredili ulove toga konkursa,pa da i on necemu posluzi i ne bude cisto bacanje nasih para. Nas opet na kraju niko nista nije pitao, sto je prirodno, tako da su i kad su raspisivali konkurs znali da gradnja ne dolazi u obzir. Takvo ponasanje mi uzasno ide na zivce.
A to kaskadno spustanje do reke parkovima nekako mi deluje prepompenzno ako to nije jedan povezan park.Ovako kroz park,pa malo opet kroz smog,pa opet parkic...ne vidim to bas kao neku buducu naviku Beogradjana.
 
Idiotski potez..... Bobićui teraj se lepo u tri lepe..... O Terazijskoj terasi na referenddum, ma koji ce nam Q i to kad je Beograd ionako selednra... Ustvari moj predlog je da se na Terazijskoj terasi napravi ambar, tor sa sest ovaca, jedan kokosinac, obor sa tri svinjekoji cemo obnavljati od 29.11. do 29.11. itd....

Znam tacno koje je njihovo resenje za park... Skinuce postojecu travu, nasuti humus i zasaditi novu, stavice pet klupa, nove bandere, dve klackalice, ljuljasku i korpu za pseca govanca.... i sta sad, treba da ejakuliram od srece....

Jednostavno TT nije parkovcski prostor, vec puka improvizacija... takav potencijal za javno iskoriscen prostor ima jos vrlo malo lokacija u gradu, a BG je deficitaran sa trgovima i javnim prostorom uopste... No kao sto su svojevremeno gradili bulevare da bi sprecavali revolucije (barikade), tako sad ne prave javni prostor da se gradjani ne bi okupljali, a okupljanje gradjana je premisa civilnog drustva, a srBsko drustvo nije civilno, i to je svima vec odvec jasno....


Mlako i labilno, kao i uvek... Beograd - grad mediokriteta, makar sam sa socijalistima znao gde sam - na dnu, a ovo metiljanjae mi zestoko ide na onu stvar....
 
No kao sto su svojevremeno gradili bulevare da bi sprecavali revolucije (barikade), tako sad ne prave javni prostor da se gradjani ne bi okupljali, a okupljanje gradjana je premisa civilnog drustva,
OVO.
 
Sad može polako i da se rezimira :
- Projekat će finansirati Direkcija.

- U njemu učestvuju Dejan Milanović i Grozdana Šišović,dvoje mladih arhitekata
čiji je rad bio jedan od dva prvonagrađena na prošlogodišnjem konkursu.
Oni su, na konkursu, predstavili svoj rad u tri varijante. Jedna od te tri varijante
predviđa samo rekonstrukciju parka, bez ikakve gradnje.

- Izvesno je da će on predvideti samo staze, klupe, parkovsku rasvetu,cveće, travu i drveće.
U središtu parka, možda, bude postavljena jedna fontana. ( kaskadna?)

- Ovi arhitekti su, kao i svi ostali, dali neku svoju viziju za TT, ali su ipak dali i
rešenje koje je odgovaralo uslovu iz konkursa : parterno parkovsko rešenje.
- Sačuvaće se ovaj prostor, kao početak jednog velikog parka, koji će ići do Save.
- Tako je predviđeno i GUP-om, a izgradiće se tek onda kada bude novca za to.
- Sa strana parka će biti izgrađena dva velika objekta i to je dovoljno - za sada.
- Treba ostaviti nešto i budućim generacijama koje će živeti u Beogradu.
 
TT.jpg


Koliko je danas TT devastirana se vidi na ovom snimku iz kasnih 20-tih godina. Tada je postojao samo gornji plato, ali i se i "iz aviona" vidi kako je kaskada bila pedantno uradjena.

O konačnom uredjenju terase će moći da se priča tek kada se nešto izgradi prekoputa B2, jer tad deo sada izgleda kao da će Prle i Tihi da iskoče iz nekog šahta. Kada se i ta strana bude izgradila i kada se ukloni ograda gradilišta onda će se urediti i prostor na samoj terasi, da ne kažem "izmedju zgrada". Mi i dalje ne znamo kako će na kraju da izgleda B2 kada se završi (pitanje da li zna i glavni gradski arhitekta), još manje znamo kako će da izgleda zgrada/zgrade na suprotnoj strani, ne znamo ni kada će početi nešto da se radi, kamoli kada će ograda gradilišta biti uklonjena sa te strane. Kakav onda izbor imamo za definitivno uređenje TT u ovom trenutku, a ne znamo ni kako će izgledati zgrade na njenim obodima?
 
Uf,taj a la Bobic stav o "ostavljanju nesto buducim pokoljenjima"...aj da ostavimo ceo grad buducim pokoljenjima i da nista ne diramo.Buducim gradjanima!!!???A ko ce biti ti buduci?Hoce li biti zeleni,leteti okolo i komunicirati telepatski?Dajte,molim vas...
Postenije je reci da se nema para,to je vec argument.
Dragane,imas li tekst tog konkursa da pogledamo lepo koji su bili uslovi,jer je neobicno da su svi radovi koje smo videli podrazumevali gradnju.A ni sada se ne kaze da ce POBEDNICKI RAD to dvoje biti projekat po kom ce se urediti park,vec se kaze da ce i oni da "UCESTVUJU".Boze sacuvaj!
Ako nesto uredjuju kao park,ja stvarno nemam nista protiv.Al imam protiv muljanja,a jos vise protiv Bobiceve ideje parkova koja podrazumeva ljuljaske i klackalice. Pa zar ne moze i tu da se angazuje neko strucan,ljudi se bave hortikulturom profesionalno, na tv-u cete videti privatne vrtove uredjene sa 15 puta vise ukusa pa i strucnosti.I jos nesto,TT je po meni premala da bi bila uredjena kao klasican beogradski park.Tu treba uneti malo prefinjenosti, a ne stihijski posadjena stabla i ljuljashke.Strahota.
 
Nije to nikakav 'Bobic stav', već civilizacijski stav jedne ( odgovorne) generacije
prema njenim mogućnostima izgradnje ( što sam i napisao :"kada bude novca za to.")

Srljati u izgradnju pošto-poto i grabiti samo prema svojim trenutnim potrebama, a
zanemariti mogućnosti i potrebe u budućnosti je neodgovorno i egoistično, a i glupo.

Text konkursa je već postavljen ovde na nekoj od tema ... a postoji i na internetu.

ps ... evo, našao sam taj text. ... da se ne mučite :
http://www.beobuild.net/discussion/viewtopic.php?pid=5114#p5114
 
^^^Pa odlicno,proveri sta pise u textu,pa mi javi.Iskoristi idealnu priliku da odbranis svoj stav.
Neodgovorno,egoisticno i glupo...su etikete koje se ne secam da si pridruzio nekom promasneom projektu u bg, a mnogo ih je i to kao posledica loseg rada gradske uprave.Ali zato dizes galamu oko necega sto nije ni uradjeno na TT. Procitaj malo pazljivije to sto sam napisao i pokusaj da pronadjes istinu,a ne nameru, pre nego sto navalis da kontriras kao da sam te licno uvredio.Videces da ja nemam nista protiv parka,ali ne makar kakvog.
Pretpostavljam da je ok da se buducim beogradjanima uz sve probleme,neresene lokacije i urbanisticki haos nesebicno i velikodusno ostavi i po koji ruzan park, direktno iz Bobiceve fabrike jeftinih ideja.
A sto se tice gradnje na TT,civilizacijskog prepustanja tog pitanja buducim hibridnim pokoljenjima...objasni mi malo KONKRETNIJE sta to znaci? Dakle,generacijama sa vise para?Ako je to,onda je ok,samo to tako treba i reci, a ne da nam serviraju krupne reci koje ne znace nista i iza kojih se krije nesto trivijalno kao novac.A ako nisu samo pare,sta je?Ideje?Hoce li buduca pokoljenja imati dramaticno drugaciju ideju od svih onik koji su na dosadasnjih 888 konkursa imali? I koja je uloga grada tu?Opipava svako 5-10 godina kreativni puls gradjana,pa svaki put zakljuci da je on aritmichan? Da se nasao neko strucan, mogao je vizijom da predvidi i potrebe buducih narastaja,a ne da trosi bezveze gradski novac. Ili naprosto da cuti, da ne pokrece neke svoje bangave "inicijative".Oni kupuju vreme,organizuju konkurse,pa ih ne uzimaju u obzir i tako u krug dok ne poludimo svi skupa.TT se tretira kao projekat ovladavanja nuklearnom tehnologijom, pa se cekaju nova otkrica i naucni proboji. Neka ne grade nista,samo neka ne tupe vise.I neka ne prave dechja igralista,vec parkove onda kad to odluce-bez stvaranja privida o tome da postoji neki izbor.
Dragane,ne krirtikujem tebe licno,ne zaboravi to.Nasa sansa za harmonicnom kohabitacijom na ovom forumu nije zauvek izgubljena, hajde da je sacuvamo :D
 
kingdom, budućnost i buduća pokolenja stižu mnogo brže, nap. za 10-15god.
Nisu ona neki 'mali zeleni', jer ćemo za to vreme imati ,valda, dovoljno potrebnog novca.

Moja opaska da se sada ne treba ponašati 'neodgovorno,egoisticno i glupo' se odnosi
na sve lokacije u gradu za koje nemamo potreban novac i bolje je odložiti izgradnju
nego graditi pošto-poto da bi zadovoljili neke svoje trenutne potrebe.
 
^^^extra,slozili smo se onda.Samo onda se kaze:nema se para,tacka. A tako se ne kaze jer bi valjda bio hiljaditi put da koriste taj izgovor, a nece biti bas da para nema ni za sta.A kad smo vec tu, zbog cega se trose pare na konkurse ako smo nacisto da se nema novca za nesto ciju gradnju ti konkursi podrazumevaju... Po meni, treba menjati gradsku vlast, dosta vise sa glupostima zaista.
 
kingdom":13z0od3o je napisao(la):
... zbog cega se trose pare na konkurse ako smo nacisto da se nema novca
za nesto ciju gradnju ti konkursi podrazumevaju...
Pa, troše se da i arhitekte imaju od čega da žive. :)

Povremeni konkursi ipak služe za onaj konačni po kojem se gradi.
Vide se druge opcije i predlozi, pa se na kraju iskristališe šta treba.
 
Vrh