Airport Garden
- Začetnik teme Svemirski Jahac
- Datum pokretanja
Pa da, kao što se moglo pretpostaviti, investitor se pravno ograđuje da kašnjenje nije do njega da ne bi morao da isplaćuje penale. Da li bi ta argumentacija stajala u slučaju tužbe, nisam stručan da cenim.
Realno, kašnjenje zbog "više sile" je nešto što je uobičajeno. Ali pravno gledano, tačno je propisano šta je "viša sila", To može biti rat, zemljotres, poplava, štrajk državnih organa (koji izdaju dozvole), zabrana uvoza, poremećaj na tržištu gradj. materijala, pandemija, vulkanska erupcija i sl....i mora se dokazati da je taj uticaj više sile doveo do kašnjenja. Ne može se "iz razloga koji su van kontrole Prodavca" produžavati rok. Nije "viša sila" ako nema na tržištu radne snage dovoljno keramičara, ili što je rat u Ukrajini, ili što je Tramp pobedio na izborima, ili što je greška u projektnoj dokumentaciji, ili što se zahtevi za izdavanje raznih dozvola i saglasnosti N puta odbijaju....
Prodavac bi morao da tačno navede razloge koji su doveli do kašnjenja a ne da ih uvija u celofan tipa " objektivni i opravdani razlozi". Jer kako bi inače prodavac reagovao da kupac ne izmiri svoje obaveze u skladu sa ugovorenom dinamikom plaćanja već da se pozove na "objektivne i opravdane razloge koji su van kontrole kupca"?
Prodavac bi morao da tačno navede razloge koji su doveli do kašnjenja a ne da ih uvija u celofan tipa " objektivni i opravdani razlozi". Jer kako bi inače prodavac reagovao da kupac ne izmiri svoje obaveze u skladu sa ugovorenom dinamikom plaćanja već da se pozove na "objektivne i opravdane razloge koji su van kontrole kupca"?
Drugim rečima, potencijalni poslovni rizik prebaciti na teret kupca... Takoje je za kupca "visa sila" kada plati kaparu pa krene u proceduru dobijanja kredita, u slucaju da banka ne odobri kredit, deo kapare ostaje investitoru. Sad je situacija da je neko mozda kupio stan na kredit, pa sad placa i kredit u kiriju pola godine jer se kasni sa useljenjem, pa sad krece uvijanje dal je visa sila ili nije...
Evo npr ja plaćam od januara i kredit i stan ... prelepota jedna
Poslednja izmena:
Isto.
Lepo je pisalo useljenje u februaru. Mada, zeznuli su godinu...
Sada samo reklamiraju kao "oazu" u srcu NBg, bez info o useljenju.
Nije problem da oni kasne u nekom razumnom okviru. Nego sto mi i dalje ne znamo kada ce to tacno da bude i sto sa tim bulevarom sve to moze da se zakomplikuje i odlaze u nedogled. Nesto mi je cudno da se navodno dati kljuceve pa tek onda raditi bulevar. Kako cemo ulaziti u garaze ako ce sve biti raskopano,?? Sve mi mirise na to da ce cekati da se zavrsi bulevar pa tek onda dati kljuceve. Nek se izjasne bez zamotavanja!!!
Ja koliko znam nije tako pricano, prica je da je Airport Garden u obavezi da odradi svoj deo bulevara (2 trake) a suprotna strana je u obavezi drugog investitora kada oni budu krenuli to da rade.
Sto ne znaci da Airport Garden moze da ne odradi svoj deo do tada, ali ako neko ima drugacije informacije nek podeli.
Nije panika, validno je pitanje.
Upravo sam to i rekao, AG radi svoje dve trake po dogovoru, dakle obična dvosmera ulica. Bulevar će biti kada krenu neki radovi sa suprotne strane što je sada za X godina.
Mislim da ljude brine ako to uredjivanje 2 trake iziskuje raskopavanje ulice kako ce da koriste garazu
Da ne dopunjujem tudje misljenje... ali i ja sam zapravo shvatio pitanje u smislu dela bulevara koji AG treba da uradi.
Jasno je da ce druga strana bulevara tek kasnije biti radjena. Ali upitno je i kada ce AG odraditi svoj deo.
Ako me logika ne vara, sa ovim posledje dobijenim dozvolama kreće i to uređenje saobraćajnica. Obećanje je da će to da završe za 2 meseca od dobijanja dozvola. Tek nakon toga ide pripopredaja i moguće koršćenje garaža.
Slazem se ali sa obzirom na vec dobra kasnjenja, jasno je cemu vlada nepoverenje ljudi prema recima investitora.
To "obecanje" moze opet da se produzi i iskomplikuje itd, nije ovaj projekat jedinstven u tome da me ne shvati neko pogresno, i u projektu gde sam ja uzeo stan (Kvart64, vas buduci komsija) mi se cini da vec ima nekih kasnjenja jer su skele za fazu 1 trebale vec biti skinute prosle nedelje a i dalje stoje.
Da se iskomplikuje nije sporno uopšte, suština je da nema korišćenja garaža dok se ne obavi primopredaja, a primopredaje nema dok se ne završe rekonstrukcije saobraćajnica. Sve u svemu, ja zovem na nekih 10 dana već 2 meseca unazad i nadam se da će ispoštovati bar taj rok od 2 meseca od dobijanja dozvola.
Nejasno mi je da iz proceduralnih i/ili formalnih razloga moraju 7 puta da podnose zahtev za prikljucak na gradsku infrastrukturu.
Sve mi vise lici na namerno odlaganje dok faza II ne bude zavrsena, a da tek nakon toga krenu sa uredjenjem okoline.
Protraceno je proteklih par meseci od kada I faza stoji u neznatno izmenjenom stanju, a fokus prebacen na II fazu.
Ionako imaju fore da se razvuku do avgusta bez penala. Prijava radova je usvojena 28.07.2022. A u mom ugovoru (a verovatno i u ostalim) stoji da je rok 30 + 6 meseci.