Airport Garden
- Začetnik teme Svemirski Jahac
- Datum pokretanja
AI kaže da je razlog odbijenice sledeći:
Захтев је одбачен из следећих разлога:
Tačno će ceo "grejs" period iz ugovora da iskoriste.
Захтев је одбачен из следећих разлога:
- Недостатак у вези са гасоводом: У достављеној сагласности на Елаборат о потреби заштите гасоводних инсталација, наведено је да је неопходно измештање дела гасовода, и да је обавеза инвеститора да закључи Уговор о измештању са ЈП „Србијагас“, што није било приложено.
- Неваљан електронски потпис: Решење којим се даје сагласност на план управљања отпадом није оверено важећим квалификованим електронским потписом подносиоца захтева.
Tačno će ceo "grejs" period iz ugovora da iskoriste.
Što se isplate penala tiče, zanima me da li je investitor u obavezi da ih isplaćuje, ili ima prostora da pravno vrda da je "viša sila" u pitanju obzirom da je kašnjenje usred sporosti/neznanja gradskih službi i preduzeća.
Poslednja izmena:
Stanar1978
Beginner
- Učlanjen(a)
- 31.10.2023.
- Poruke
- 67
- Pohvaljen
- 52
Neko beše spomenuo na grupi da je taj ugovor potpisan. Da li se pod investitor misli na AG ili na direkciju za građevinsko zemljište?
Stanar1978
Beginner
- Učlanjen(a)
- 31.10.2023.
- Poruke
- 67
- Pohvaljen
- 52
Da, prosto mi je neverovatno da predaju sa istim greškama i očekuju drugačiji rezultat (definicija ludila).Znaci opet isti razlog ko i prethodni put, tj ispravka prosli put je elektronski potpis istekao, sada ga nisu ni koristili
Stanar1978
Beginner
- Učlanjen(a)
- 31.10.2023.
- Poruke
- 67
- Pohvaljen
- 52
Naravni da će ići na tu neku foru.
Meni reče komšija koji je uzeo stan na BK (valjda lux51), iz grada su im poručili, to što je do nas možemo da vam radimo za dve godine, ako hoćete radite vi, pa ćemo kasnije prebijati račune, tako da je tamo investitor uzeo da radi, možda i bi tako bilo bolje i ovde
Stanar1978
Beginner
- Učlanjen(a)
- 31.10.2023.
- Poruke
- 67
- Pohvaljen
- 52
Džoni, izgleds da ipak nije potpisan taj ugovor sa Srbijagasom!Imam nezvaničan info da je konačno potpisan ugovor sa Srbijagasom, to je jedan od tri razloga što je poslednji put odbijen zahtev za izdavanje rešenja. Pored toga ostalo je da se ponovo potpiše elaborat o gasovodu, premda ako je ugovor potpisan pretpostavljam da je i to rešeno. I za kraj da Telekom Srbija obnovi svoj sertifikat za elektronski potpis, valjda znaju kako
EDIT: Prošli smo za vikend pored kompleksa, postavljene su rampe na izlaz iz kompleksa kao i na ulaz i izlaz iz garaže (-1,-2).
Stanar1978
Beginner
- Učlanjen(a)
- 31.10.2023.
- Poruke
- 67
- Pohvaljen
- 52
Rešenje i idbacivanju doneto 8-og maja, a tek danas stavili na CEOP. Pre su čini mi se bili brži. Ne znam da li iko iz AG ko im vodi pravno-glfirmalno projekt ima kakvih udela u ova četiri odbacivanja, ja ne znam da toliko pokušavaju i ne mogu da se usagkase šta treba da se dostavi. Naravno priključenje na gradsku infrastrukturu, takođe odbačeno, što trče pred rudu?
Ljudi, da li ima svrhe da se napravi neka mini grupa kompetentnih ljudi sa foruma...
Da se ode do menadzmenta AG i porazgovara...Da vidimo gde smo i kako dalje...
Samo jedna nebitna posledica veceg kasnjenja...Notar mi je rekao...Ako bude kasnjenja, sami cete morati da uknjivazavate stan preko advokata...
Da se ode do menadzmenta AG i porazgovara...Da vidimo gde smo i kako dalje...
Samo jedna nebitna posledica veceg kasnjenja...Notar mi je rekao...Ako bude kasnjenja, sami cete morati da uknjivazavate stan preko advokata...
indollarwetrust
Novice
- Učlanjen(a)
- 26.06.2024.
- Poruke
- 27
- Pohvaljen
- 32
Ma vi ste hit
pa moraju prvo da premjere zgradu da bi upisali tacnu kvadraturu svake nepokretnosti, da bi dobili upotrebnu dozvolu, a to ne mogu uraditi dok ne zavrse ulicuje li ko procitao svoj ugovor?
Bice to sve u redu, opustite se
pa moraju prvo da premjere zgradu da bi upisali tacnu kvadraturu svake nepokretnosti, da bi dobili upotrebnu dozvolu, a to ne mogu uraditi dok ne zavrse ulicuje li ko procitao svoj ugovor?Bice to sve u redu, opustite se
Kada sam potpisivao Predugovor za stan, gospodja notar mi je rekla da ce uknjizenje da uradi ona ako ne bude veceg kasnjenja.
U isto vreme sam uknjizavao majcin stan i to sam uradio preko advokata po ceni od 200 eur, mislim da je i spustio nesto cenu zato sto se znamo. Dobio sam info da je od skora moguce uknjizenje samo preko advokata jer RGZ to vise ne radi sa fizickim licima.
Kada kupiš stan direktno od investitora i potpišeš ugovor kod notara, proces uknjižbe (upisa vlasništva u katastar nepokretnosti) u Srbiji uglavnom funkcioniše ovako:
Od 2018. godine, notar je po zakonu obavezan da sam podnese elektronski zahtev za upis prava svojine u tvoje ime. Dakle:
Od 2018. godine, notar je po zakonu obavezan da sam podnese elektronski zahtev za upis prava svojine u tvoje ime. Dakle:
- Potpišeš kupoprodajni ugovor kod notara.
- Notar elektronski šalje zahtev katastru (Republičkom geodetskom zavodu – RGZ) za uknjižbu vlasništva.
- Katastar u roku od nekoliko dana (zakonski rok je 5 radnih dana) donosi rešenje o upisu vlasništva
Super ako je tako. Samo sa prenio sta mi je notar Aleksandra Bestic odgovorila, na moje pitanje...Ko radi uknjizenje...
Tako je
Sa dodatkom da to nije uknjizba.
Uknjizba je moguca tek kada zgrada dobije upotrebnu dozvolu. Kod novogradnji tu obavezu na sebe uzimaju notari koji rade sa investitorom (ti uvek mozes to da odradis sa advokatom ali svakako moras da sacekas upotrebnu dozvolu i jos i platis advokata). Nazalost na uknjizbu (da se u katastru vidi da si vlasnik 1/1) se kod nas ceka uglavnom dosta nakon sto je zgrada izgradjena i stanari useljeni. Nekada pricamo o godinama. Ali nema mesta panici
Za to sluzi predbelezba i klauzula intabulandi.
U predbelezbi ce stajsti da se umesto investitora upisete vi kao stvarni vlasnik kada se steknu uslovi a klauzula intabulandi znaci da vam investitor daje punomocje da to obavite dalje bez njegovog ucesca i potpisa, tehnicki dao vam je svu kontrolu da to zavrsite a da on ne moze da se mesa tu.
U predbelezbi ce stajsti da se umesto investitora upisete vi kao stvarni vlasnik kada se steknu uslovi a klauzula intabulandi znaci da vam investitor daje punomocje da to obavite dalje bez njegovog ucesca i potpisa, tehnicki dao vam je svu kontrolu da to zavrsite a da on ne moze da se mesa tu.
Tako je, kao sto napisah u prvoj poruciTako je
Sa dodatkom da to nije uknjizba.
Uknjizba je moguca tek kada zgrada dobije upotrebnu dozvolu. Kod novogradnji tu obavezu na sebe uzimaju notari koji rade sa investitorom (ti uvek mozes to da odradis sa advokatom ali svakako moras da sacekas upotrebnu dozvolu i jos i platis advokata). Nazalost na uknjizbu (da se u katastru vidi da si vlasnik 1/1) se kod nas ceka uglavnom dosta nakon sto je zgrada izgradjena i stanari useljeni. Nekada pricamo o godinama. Ali nema mesta panici
dzoni103
Beginner
- Učlanjen(a)
- 22.02.2016.
- Poruke
- 76
- Pohvaljen
- 214
A pre par dana sam nezvanično čuo da je dozvola na putu i da će za 2 meseca biti useljenje u prvoj fazi, biće da nešto loše čujem u poslednje vreme...
Dao sam ChatGPT-u da malo protumači klauzule ugovora oko kašnjenja, evo šta kaže:
"Polazeći od prijave radova od 28. 7. 2022, Prodavac je dužan da izgradi i preda nepokretnost Kupcu najkasnije do 28. 10. 2025 (39 meseci), s tim da se taj rok može, uz blagovremeno pismeno obaveštenje i razumno obrazloženje, produžiti za dodatnih 6 meseci – do 28. 4. 2026; svi rokovi dalje miruju za vreme trajanja više sile (rat, nemiri, pandemija, ekstremne temperature, štrajk, vanredno stanje, obustava komunalnih usluga i sl.), o čemu Prodavac mora odmah obavestiti Kupca i uložiti razuman napor da otkloni prepreke, a ako objekat ni po isteku svih ovih rokova nije završen, Prodavac duguje ugovornu kaznu od 0,2 % neto kupoprodajne cene za svaki mesec kašnjenja (ukupno ograničeno na 4 % neto cene), što predstavlja njegovu potpunu odgovornost, dok se kazna ne obračunava za kašnjenje izazvano višom silom."
Iz zakona o obligacionim odnosima, (član 263): Dužnik se oslobađa odgovornosti za štetu ako dokaže da nije mogao da ispuni svoju obavezu, odnosno da je zakasnio sa ispunjenjem obaveze zbog okolnosti nastalih posle zaključenja ugovora koje nije mogao sprečiti, otkloniti ili izbeći.
Inače na CEOP-u prva prijava radova koju sam pronašao, bila je 28.07.2022.
Ja sam siguran da je investitoru stalo do toga da što pre omogući stanarima ulaz u stanove, pitanje je samo šta se to dešava sa državnim firmama.
dzoni103
Beginner
- Učlanjen(a)
- 22.02.2016.
- Poruke
- 76
- Pohvaljen
- 214
Tako je, RGZ više ne dozvoljava fiz. licima da podnose zahtev, već to moraju advokati a mogu i notari. Da bude još luđe, obavezali su advokate da čuvaju u sopstvenim arhivama dokumentaciju vezanu za uknjižbu.
Ja sam advokatu slao skenirane originale. Bar ne moraju da se daju hard copy dokumenta.
Pozdrav svima.
Koliko vidim danas je vec predat nov zahtev a i ja sam dobila informaciju da je potpisan ugovor sa Srbijagasom.
Da li je nekome sa foruma mozda poznato u kom trenutku je moguce ostvariti povracaj PDV-a (nadleznost poreske Novi Bg): da li pocev od tehnickog prijema ili od izdavanja upotrebne dozvole?
Hvala unapred.
Koliko vidim danas je vec predat nov zahtev a i ja sam dobila informaciju da je potpisan ugovor sa Srbijagasom.
Da li je nekome sa foruma mozda poznato u kom trenutku je moguce ostvariti povracaj PDV-a (nadleznost poreske Novi Bg): da li pocev od tehnickog prijema ili od izdavanja upotrebne dozvole?
Hvala unapred.
Poslednja izmena:
Stanar1978
Beginner
- Učlanjen(a)
- 31.10.2023.
- Poruke
- 67
- Pohvaljen
- 52
Za to mislim da je najbolje da pitaš, samog agenta prodaje i/ili notara. Ne drži me za reč, ali mislim da već sa tehničkim prijemom zgrade možeš da predaš, naravno kuppprodajni ugovor, fiskalni, i ostala dokumentacija.