ABlok - Blok 67a [ Stambeno poslovni kompleks | 137 000 m²]

[Kanta]

Baston » Pon Jun 11, 2018 11:19 am[/url]":1vvakdkx] I naravno, kuhinja koja se nastavlja na dnevnu u kojoj je trpezarija. To je izgleda postao trend u svim novogradnjama. Ne kapiram gde se to izgubilo, tj. dobilo na prostoru. Da li se to sa danasnjim nacinom zivota izgubila potreba za zasebnom trpezarijom ili ne nesto drugo u pitanju, al eto primecujem, od drzavne stanogradnje pa do Skyline i BnV svaka je u sklopu dnevne i to je to. Ende.

Sam si sebi odgovorio na pitanje.
Otvoren prostor cini stan svetlijim i vecim.
Opsti trend nacina zivota je nametnuo istant hranu ili restorane. Gde god da odes u goste lepsi pol iskljucivo razmenjuje sajtove za narucivanje gotove hrane, recepti se retko menjaju. A rafovi radnji su puni gotovih jela, supica, kolaca, narod vise ni salatu ne secka, i to kupuje gotovo. Svrha postojanja kuhinje se gubi, za neku godinu dovoljno je da stave jednu ugradnu mikrotalasnu u zid i kuhinja vise nije potrebna.
Tako da opsti trend zivota namece i savremene trendove u gradnji.
Da znas koliko je samo ljudi u starim zgradama koji imaju kuhinju sa trpezarijom od pola prostora napravilo sobu. Kuhinje ce se sve vise minimalizovati.

 

[Baston]

Nemam nista protiv male ili manje kuhinje, ali sam ja govorio o trpezariji u dnevnoj sobi. Ok, sve sto si naveo jesi u pravu, to stoji i premda i sam retko jedem kod kuce poslednjih 15ak god, za mene je trpezarija komfor kojeg se ne bih odrekao, a pogotovo je ne bih pregradjivao u sobu bez neke preke potrebe. Jednsotavno, ne volim da jedem u dnevnoj i da istu prljam ako bas ne moram. E sad, ako nameravam da se preselim u novogradnju, voleo bih da mi opsti trend zivota ostavi i neki izbor u tom pogledu, kada danas u mnogo cemu ima vise mogucnosti izbora nego sto je to bilo pre deceniju/dve, a ne da mi namece savremene trendove u gradnji.

 

[cloud041]

cloud041 » Pet Jun 08, 2018 9:12 am[/url]":26xewnxm]Na njihovom sajtu može da se pogleda struktura stanova. Stan od 103 m2 nije loš ali ideja zatvorene terase mi se baš i ne dopada. Stan od 59,7 m2 je jako čudan jer imate skoro 60 kvadrata a dnevna soba i trpezarija su 4.3 x 4.6 što znači da je malo teže tu spakovati komforniju ugaonu garnituru i sto sa 4 stolice.

Stan od 76.80m2 mi je ok, ostali mi se cine manji nego u prethodnim fazama ?! I naravno, kuhinja koja se nastavlja na dnevnu u kojoj je trpezarija. To je izgleda postao trend u svim novogradnjama. Ne kapiram gde se to izgubilo, tj. dobilo na prostoru, posto sam imao za zivota prilike da se selim mnogo puta, te sam ziveo u raznim stanovima (ono sto je danas stara gradnja) te je u svim trpezarija bila zatvorena ili polu zatvorena (siberi, harmonika vrata) prostorija, najcesce izmedju kuhinje i dnevne sobe. Evo konkretno, stan od 47 m2 je imao dnevnu i spavacu sobu, hodnik, kupatilo i kuhinju u cijem je nastavku trpezarija + terasa i sve odvojeno, a pritom nista manje prostorije od ovih danas sto se grade. Da li se to sa danasnjim nacinom zivota izgubila potreba za zasebnom trpezarijom ili ne nesto drugo u pitanju, al eto primecujem, od drzavne stanogradnje pa do Skyline i BnV svaka je u sklopu dnevne i to je to. Ende.

Saznao sam od druga koji kupuje tamo stan da na sajtu nisu prikazani svi stanovi već samo preostali i to svi u poslovnom delu zgrade (2700e m2).

 

[Baston]

Prema info sa gradilista, iskopavanje ovih 35000 cbm zemlje, bi trebali da zavrse do kraja meseca. Malo komplikovanije ce ici zbog sipova koji su blize ulici J.Gagarina, kao i zbog neke vode koju pomenuse, a takodje nece samo kopati vec ce paralelno na iskopanim delovima poceti ponesto i da betoniraju. Ostaje da se vidi... (veni, vidi, slikaj, podeli )

Pogledajte prilog 2
Pogledajte prilog 1

 

[eyla]

Baston » Pon Jun 11, 2018 4:07 pm[/url]":g7j83qkq]Prema info sa gradilista, iskopavanje ovih 35000 cbm zemlje, bi trebali da zavrse do kraja meseca. Malo komplikovanije ce ici zbog sipova koji su blize ulici J.Gagarina, kao i zbog neke vode koju pomenuse, a takodje nece samo kopati vec ce paralelno na iskopanim delovima poceti ponesto i da betoniraju. Ostaje da se vidi... (veni, vidi, slikaj, podeli )

Pogledajte prilog 2
Pogledajte prilog 1

U svakom slucaju je veliki kamion Geosonde jutros stigao na gradiliste....Iskreno se nadam da ce biti brzi sa postavljanjem sipova i potporne armature jer ce nam to najvise smetati od radova u naselju..to ce da nas razdrma sve tako da sto pre to zavrse tim bolje :lol:

 

[fjerinic]

Rastresito je tu zemljiste, nece tolko da vam trese... Mene bi više nerviralo čekićanje kad krenu oplate

 

[Baston]

@eyla, krenuli su već

Pogledajte prilog 1

Primetan je sve veci broj kipera i bagera. Cak i jedan valjak (?) dopremili jutros.

 

[cloud041]

Radi se brzo i ozbiljno.

 

[Baston]

Betoniraju se šipovi

Pogledajte prilog 2
Pogledajte prilog 1

Nešto čudno šaluju u ćošku, nisam uspeo saznati šta počinju odatle.

 

[MrGood2016]

Izvinjavam se jer verujem da je bilo reci vec o tome, ali ne uspevam da pronadjem.

Koje su cene za m2 u 4. fazi?

 

[cloud041]

2500-2700 sa PDV.

 

[MrGood2016]

Hvala!

Citajuci ovaj topic ispada da je vecina stanova vec prodata (kaparisana). Da li je onda ablok.rs neazuriran, posto tamo pise da i dalje ima u prodaji stanova od 47 i 59 m2?

 

[cloud041]

Ima na sajtu više struktura stanova koji su slobodni. Najbolje je da im pošalješ upit.

 

[MrGood2016]

Dobio sam odgovor. To sto na sajtu stoji kao slobodno su u stvari poslovni apartmani.

"Kada su u pitanju stanovi, u ponudi imamo svega tri stana u kvadraturama 170, 205 koji su premium stanovi I 59m na 1. Spratu sa baštom od 16m. Cena stana sa baštom je 144.566,00€ sa pdv-om.
Cena stanova u IV fazi Abloka se kreće od 2.275-2.475,00 sa PDV-om kada su standard stanovi u pitanju."

 

[cloud041]

Ista priča kao i za treću fazu. I tamo je sve prodato pre početka gradnje, jedino su se ti penthausi prodavali malo duže.

Na jutarnjem programu prve tv je gostovala direktorka neke agencije za nekretnine i kaže da je A Blok hit u gradu a vidim da nema ni mnogo polovnih stanova u ponudi, osim par precenjenih.

 

[MrGood2016]

Ta gospoja napravila Manhattan od NBG. Kaze da za onu novu zgradu kod Novog Merkatora vec sve rasprodato i da ima lista cekanja od 135 kupaca.

Naravno, verujem da sve to nije daleko od istine.

 

[cloud041]

Pa nije ona napravila, čini se kao da je i sama iznenađena i vidi se da favorizuje stari grad

Što se mene tiče, NBG je trenutno najperspektivniji deo grada i kao takav najbolji za investiciju. Ubedljivo bolji od BNV.

 

[Baston]

MrGood2016 » Pon Jun 18, 2018 5:18 pm[/url]":2zleh5kh]Ta gospoja napravila Manhattan od NBG. Kaze da za onu novu zgradu kod Novog Merkatora vec sve rasprodato i da ima lista cekanja od 135 kupaca.

Naravno, verujem da sve to nije daleko od istine.

Manhattan novogradnja mi se cini malčice skupljim u odnosu na NBG. Malčice mnoooogo skupljim

https://www.432parkavenue.com/availability/

 

[dzigz]

kakve stancuge sunce ti... realno, pre vredi tu 100 hiljada evra kvadrat nego ovde 2500

inace, video sam ovu zgradu kada sam bio prosle godine u njujorku. uzas kako spolja (izdaleka) izgleda, kao najgora socijala. takodje, strahovito je mali racio osnova/visina, ne znam kakva je statika na poslednjim spratovima.

 

[MrGood2016]

Baston » Uto Jun 19, 2018 10:15 am[/url]":ddjpcosh]

MrGood2016 » Pon Jun 18, 2018 5:18 pm[/url]":ddjpcosh]Ta gospoja napravila Manhattan od NBG. Kaze da za onu novu zgradu kod Novog Merkatora vec sve rasprodato i da ima lista cekanja od 135 kupaca.

Naravno, verujem da sve to nije daleko od istine.

Manhattan novogradnja mi se cini malčice skupljim u odnosu na NBG. Malčice mnoooogo skupljim

https://www.432parkavenue.com/availability/

Oko 48000$ ispada m2 u toj zgradi.

Mediana zarade u US je oko 2000$, znaci potrebno je oko 24 takve zarade za 1m2.
Mediana zarade u Srbiji je oko 213e, znaci potrebno je oko 11 zarada za 1m2 u A bloku.

Tako gledano, stan na Manhatten-u kosta duplo skuplje, ne mnooooogo skuplje. A slozices se da je Manhatten ipak mnoooogo bolja opcija od novobeogradskihg blokova.

 

[cloud041]

Ne možeš tako da računaš jer na njihovu zaradu postoje opterećenja koja na srpsku ne postoje, kao što su godišnji porez na prihod i zdravstveno osiguranje. Lično imam par drugara koji žive i rade u NY i to neke bzv poslove (dvojica imaju PhD sa Columbie) i sve je ovo nedostupno za njih. U BG npr. jedan senior programer u stranoj firmi, lagano kupuje stan u A Bloku.

 

[Propeler]

Većina stanova na Menhetnu, pa i čitavih zgrada su u vlasništvu korporacija i zgrade su građene prvenstveno radi rentiranja stanova. Postoji i mogućnost kupovine stanova, ali su cene izrazito visoke i ne mogu da se otplate ni za 50 godina, a čak i bogati koji se odluče da kupe stan plaćaju po stanu održavanje zgrade od 1000 do 2000 dolara mesečno u proseku.

Pri tom je NY jedan od finansijskih centara sveta i zarade u određenim sektorima su za naše uslove nepojmljive. Mnogi bankari i poslovni ljudi prihoduju i po više miliona dolara godišnje ( zaposleni ljudi, ne vlasnici ), lekari u bolnicama na Menhetnu prihoduju od 500 000 pa i do nekoliko miliona dolara godišnje itd.

Tako da je besmisleno porediti NBg i Menhetn u bilo kom smislu.

 

[MrGood2016]

cloud041 » Uto Jun 19, 2018 12:01 pm[/url]":l8edblez]Ne možeš tako da računaš jer na njihovu zaradu postoje opterećenja koja na srpsku ne postoje, kao što su godišnji porez na prihod i zdravstveno osiguranje. Lično imam par drugara koji žive i rade u NY i to neke bzv poslove (dvojica imaju PhD sa Columbie) i sve je ovo nedostupno za njih. U BG npr. jedan senior programer u stranoj firmi, lagano kupuje stan u A Bloku.

Cifra od oko 2000$ je NETO iznos. Dakle, odbijena su sva ta opterecenja koja spominjes.

Btw, pored raznih opterecenja, postoje i razne povlastice u poreskih olaksica za ljude u braku, ljude sa deco itd, zatim povracaja odredjenih poreza za prethodnu godinu i slicno.

Senior programer u BG svakako je po svojoj zaradi ekstrem i ne predstavlja dobar uzorak. Zato sam kao osnovu za poredjenje uzeo medianu plata u Srbiji i u USA.

 

[cloud041]

Pa to je opet smešna cifra za troškove života. Ovi moji prijatelji imaju 150-250k godišnje bruto, žive ok za srpske pojmove ali daleko je to od luksuza kakvog gledamo na filmovima (stan iz kog se vidi grad i sl.).

Tačno je da u NY ima ljudi čija se zarada obračunava u milionima (partneri u bankama, advokati, razni konsultanti) ali ima ih u Srbiji, istina manje.

Poenta je da se u diskusiji stalno pominje da narod koji radi za 30k ne može da kupi stan koji košta 2500 po kvadratu. Pa ne može ni radnik koji radi u meku u NY, ni da kupi, ni da iznajmi ceo stan... eventualno sobu.

 

[Igor]

Vratimo se temi