Šta je novo?
Od:
Filteri

ABlok - Blok 67a [ Stambeno poslovni kompleks | 137 000 m²]

Po prvobitnom projektu je tu trebala da bude poslovna zgrada ali sa stanovima se lova brže izvuče. Još im u prilog ide velika potražnja i skok cena.
 
U poslovnom delu ne postoji povrat pdv a ako kupi fizicko lice, inace su u stambenom delu uzeli depozit za apsolutno sve stanove do 100 kvadrata.
 
Znači sve osim penthausa prodato. Nisam ni sumnjao. Slično je bilo i za treću fazu.
 
Porasla je cena svuda u gradu. Pogledaj Zemun, Voždovac...

Inače mislim da je ovaj projekat nešto bolji od 3. faze. Bar na osnovu slike koju je zakačio jedan kupac. Liftovi se ne lepe za stanove i nema direktnog pogleda u komšijsku terasu.

Ne sumnjam da će i završni radovi biti na nešto višem nivou tj. onako kao što su tamo prodavali za premium.

Pored toga, bitna činjenica je da je to poslednje gradilište u bloku.
 
Da, bice nesto drugacije opremljeni stanovi i ulaz ali za sada nista konkretnije nije poznato...osvetljenje u ulazu ce biti senzorsko...bice korisceni nesto drugaciji materijali. Videcemo da li ce opravdati povecanje cene za 25%.
Sto se tice liftova u 3 fazi se ne oslanjaju na stanove vec im je zajednicki zid sa stepenistem.
 
cloud041":2u9rmviw je napisao(la):
Porasla je cena svuda u gradu. Pogledaj Zemun, Voždovac...

Inače mislim da je ovaj projekat nešto bolji od 3. faze. Bar na osnovu slike koju je zakačio jedan kupac. Liftovi se ne lepe za stanove i nema direktnog pogleda u komšijsku terasu.

Ne sumnjam da će i završni radovi biti na nešto višem nivou tj. onako kao što su tamo prodavali za premium.

Pored toga, bitna činjenica je da je to poslednje gradilište u bloku.
Kliknite za proširenje...
Ima li nekog razloga za taj skok cena?
Višak novca?
Kod koga?
 
Koliko god zvucalo cudno ali U Srbiji ima dosta ljudi koji su platezno sposobni da kupe nepokretnost/stan koji je ekskluzivniji po nekom kriterijumu. Naravno svi oni ulazu u nekretnine iskljucivo u BG.
Trenutno je ulaganje kapitala u nekretnine jedini “sigurniji” vid stednje i cuvanja novca. Privreda je u hronicnom problemu a orocena stednja u bankama je smesna.
Stambeni krediti su jako povoljni a postoji mogucnost vracanja PDVa na prvu nepokretnost.
I prica se da ce se doneti neki zakon o pracenju ili dokazivanju porekla imovine koji nece moci retroaktivno da se primenjuje, tj sta je prijavljeno do stupanja tog zakona na snagu ne mora da se pravda.
Sve navedeno ide u prilog investitorama da dizu cene nekretnina... A u praksi se pokazalo da im uspev.
 
Ma to je par hiljada lux stanova a Srbija ima 7 miliona stanovnika plus Srpska, CG i dijaspora (i oni vole nekretnine u BG). Nađe se među njima i više nego dovoljno kupaca.
 
Jedna novost - projekat za garažna mesta još uvek nije gotov, ali će uvesti određen broj parking mesta sa priključkom za struju - punjačima za elektroautomobile, svako mesto će imati svoje brojilo, i biće nešto skuplje od standardnog mesta ali još uvek ne znaju tačno koliko.
 
Beograd ima malo kvalitetnih stambenih projekata/kvartova (Belvil, CG, ABlok, W65, buduci Skyline i BnV ako od toga bude ista), a dijaspora ne cini mali broj ljudi, stoga imajuci u vidu da je Beograd skoro pa jedini grad na Balkanu - moze se reci da je skok cena sasvim ocekivan i sigurno ce ici na gore.
Svaka cast za one koji su do sada kupili.
 
A hoće li to "povući" cene starijih stanova tj. ne ovih iz "novogradnje"?
 
Cene će rasti ali neko toliko zbog lux novogradnje koliko zbog dobrih mogućnosti za posao koji se otvaraju na NBG. Još nekoliko poslovnih zgrada je najavljeno, direktan voz od stanice NBG do aerodroma, nekoliko metro stanica, moderna autobuska stanica itd.

Mada stoji i to da je starim zgradama na NBG potrebno detaljno sređivanje, kao o sređivanje parkova i šetališta pored reke.
 
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=512043#p512043:3nmszjd8 je napisao(la):
cloud041 » Ned Jan 28, 2018 11:31 pm[/url]":3nmszjd8]Cene će rasti ali neko toliko zbog lux novogradnje koliko zbog dobrih mogućnosti za posao koji se otvaraju na NBG. Još nekoliko poslovnih zgrada je najavljeno, direktan voz od stanice NBG do aerodroma, nekoliko metro stanica, moderna autobuska stanica itd.

Mada stoji i to da je starim zgradama na NBG potrebno detaljno sređivanje, kao o sređivanje parkova i šetališta pored reke.
Kliknite za proširenje...

Po meni, ovo je vrlo diskutabilno - tih dobrih mogucnosti za posao i nema bas previse, a jos je vaznije da drzava nema strategiju razvoja na osnovu koga ce zaposlenost i plate rasti u narednom periodu.

Sa druge strane, veliki broj ljudi koji zive u starim zgradama ne moze sa trenutnim platama i penzijama da prezivi a da se ne zaduzuje.

BDP je porastao u prethonih par godina zbog ulaganja u infrastrukturu (i dovlacenjem srafciger investitora koji placaju 250-300 Evra mesecno). Sta ce biti kad se zavrse ovi zapoceti autoputevi?

Verovatniji scenario je neki blagi rast/stagniranje starogradnje dok BDP raste i dinar je na visokom nivou u odnosu na Evro, a posle toga pad (mozda za nekih 3-5 godina).

Sto se tice kvalitetne novogradnje, na dobrim lokacijama, tu ce se cene verovatno zadrzati, mozda malo spasti, zavisi od mnogo faktora.
 
Država nema strategiju, to stoji ali će se neka priča, koja se pokrenula, razvijati sama od sebe... kao npr. IT gde plate preko 150k dinara upste nisu retke.

Šrafciger industrija za 300 evra je neizbežna za sve države u razvoju. Kroz to je prošla komplet istočna Evropa. Ja i na to gledam pozitivno jer ti ljudi koji rade za 300 evra ili nisu imali posao ili su radili kod privatnika za 200. S druge strane, kod ljudi se polako vraćaju radne navike i želja za usavršavanjem, koja nije postojala pre 15 godina kada su isti vreme provodili po kladionicama.

Nema ni sumnje da će se BG daleko brže razvijati od ostatka Srbije.
 
U deki kazu sledece: deo zgrade gde su poslovni apartmani bice luksuznije odradjen, takodje ce liftovi biti brzi od stambenog dela, u poslovnim stanovima treba da budu kvalitetniji materijali itd itd.. u ceni nema razlike, jedino u poslovnom delu zgrade povracaj pdv a za firmu je 20% sto ispada povoljnije ukoliko se gleda krajnja cena sa povracajem.
 
Znači 4. faza luksuznija od 3. a poslovni deo najluksuzniji :)

Izgleda da im prodaja poslovnih apartmana i ne ide najbolje čim su rešili da potroše još 50e po m2 za luksuzniju gradnju.
 
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=513378#p513378:1o8kueh2 je napisao(la):
Markogmail » Sub Feb 03, 2018 1:55 pm[/url]":1o8kueh2]U deki kazu sledece: deo zgrade gde su poslovni apartmani bice luksuznije odradjen, takodje ce liftovi biti brzi od stambenog dela, u poslovnim stanovima treba da budu kvalitetniji materijali itd itd.. u ceni nema razlike, jedino u poslovnom delu zgrade povracaj pdv a za firmu je 20% sto ispada povoljnije ukoliko se gleda krajnja cena sa povracajem.
Kliknite za proširenje...

Cekaj, ne razumem, jesu li objasnili zasto luksuznije stanove prodaju po nizoj ceni (neto)? Jesu li vece povrsine?
 
Slični su stanovi, imaš sliku osnove sprata u nekom od starijih postova.

Meni je čudno da su oni praktično prodali sve stanove a kupci uopšte nemaju pojma šta će dobiti na kraju.
 
Sigurno da nisu namerno knjizili te stanove kao poslovni prostor, verovatno su bili uslovljeni jer je cela zgrada prvo trebalo da bude poslovna(a prvo hotel). Najveci broj kupaca su ipak fizicka lica i sigurno da im se ne bi svidelo da taj poslovni stan kosta vise. Nadam se samo da su ih upozorili da porez na imovinu moze biti znatno veci u tom slucaju.
 
Za sve to sto su rasprodali su i naplatili depozit od 5% vrednosti stana. Jos uvek nemaju gradjevinsku dozvolu, to se ocekuje izmedju 15.2 i 15.3. Ogledni stan u sklopu njihovog offisa za 4.fazu jos uvek nemaju i pitanje jd da li ce imati posto je sve vec rasprodato.
Visu cenu od 25% opravdavaju tako sto kazu da ce mnogo stakla da bude ubaceno sto im dosta poskupljuje gradnju.
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh