[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=409838#p409838:1m2tibrs je napisao(la):
11030 » Mon Oct 10, 2016 10:12 am[/url]":1m2tibrs]Apsolutno se slazem sa VVV, ali se ne slazem sa rokom DusanBG. Zive na ekskluzivnim lokacijama a nemaju novca za fasadu? Pa ne pravi se ista od zlata. Ako nemas za osnovno odrzavanje, produzi dalje, nije ti mesto u Karadjordjevoj i slicno.
U većini evropskih gradova, na "ekskluzivnim" lokacijama žive imućniji ljudi i/ili potomci srednje (tada nastale buržoazije) i više klase, koji imaju sredstava (a i moraju) da sprovode zakone o održavanju zgrada.
Nažalost, ta srednja i viša klasa je nakon Drugog svetskog rata proterana i u stanove su useljivani ljudi po "zaslugama", od kojih većina nije nikada znala kako izgleda živeti u gradu, kako se ponašati prema zajedničkoj imovini isl. (Da ne generalizujem, ima izuzetaka naravno, ali su manjina). Ti isti ljudi, su u socijalizmu naviknuti na to da je Država ta koja treba da se brine o svemu. Šta god oni pokvarili, usvinjili isl, obaveza ne bi bila na njima već na nekom imaginarnom trećem licu.
Kada je došlo do privatizacije državne svojine, ljudi su po nerealno niskim cenama otkupljivali stanove, a da nisu shvatili da samim time preuzimaju i obavezu održavanja. Kada nešto dobiješ za dž, ili za male pare, shodno tome ga i manje ceniš. Kada si za nešto mukotrpno radio, i pogled na tu stvar je drugačiji. Većina ovih ljudi koji žive po centru, od svog nerada nikada ne bi mogli da priušte slične nekretnine u drugom organizovanijem sistemu-društvu. Oni žive od niskih penzija, i realno, nisu u mogućnosti da pokriju troškove održavanja (a i ne da im se). Isto tako, smatraju da imaju neko pravo da ostanu u tim ćumezima do kraja svojih života, da bi potom iste nasledili njihova deca-unuci, koji su podjednako, ne znam koju reč da upotrebim, kao i ovi prethodni.
Ako želiš da se uveriš u sve ovo, evo ti jedan eksperiment. Pozovi neku agenciju za prodaju nekretnina, i traži da ti pokažu stanove u centru grada koji su na prodaju. Nemoj da tražiš luksuzne, sređene stanove, nego normalne. Idi u te stanove i pogledaj u kakvim uslovima ljudi žive. Blago rečeno strašno. Pogledaj i unutrašnjost zgrada, hodnike, ulazna vrata, liftove. Pogledaj kese sa đubretom koje ljudi ostavljaju ispred svojih vrata (ovo mi nikada neće biti jasno). Pogledaj sijalice u hodnicima koje ne rade...
Situacija bi se sigurno promenila kada bi:
- bilo uvedeno obavezno osiguranje zgrada (kao za automobile) za štetu koju mogu pričiniti trećim licima (npr. pad fasade). Pa kada odu do osiguravajućeg društva, i isto izađe na teret i nametne 2, 3, 4, x puta veću premiju zbog loše fasade, neodržavanog lifta, isl.
- kada bi Grad uveo obavezu da fasada svake zgrade mora da bude oprana ili rekonstruisana najmanje jednom u npr. 10 godina. U 19. vekom je takvo pravilo postojalo u Parizu, a uveo je
Osman.
- Kada bi Grad sam renovirao fasade koje nisu renovirane u propisanim rokovima i za to teretio svaku zgradu. Ako zgrada ne može da plati, postoje razne mere. Ne mora se odmah ići na oduzimanje stanova. Može se krenuti sa oduzimanjem zajedničkih prostorija i konvertovanjem istih u poslovni prostor (eto prihoda za Grad). To mi nikada nije bilo jasno zašto se skupštine stanara ne organizuje i konvertuju podrume u poslovni prostor. Od iznajmljivanja istih bi zgrade mogle da izmiruju svoje obaveze i redovno se održavaju. Ovo je naročito zanimljivo u centralnim zonama gde postoji interes za poslovnim prostorom (a gde su i zgrade u najgorem stanju). Zamislite koliko bi grad živnuo kada bi svaki zapušteni, prljavi, neupotrebljeni podrum bio sređen. A i koliko bi vrednost stanova porasla.
- Kada bi Grad uveo porez na ružnoću, tj. na neodržavanu fasadu. Pa ako su raznim
hotelima hteli da naplate ovakvu kaznu, zašto ne i zgradama koje ruže Grad.
Postoji MNOGO načina i rešenja za ovakav haos. Samo je pitanje koliko malo mozga imaju oni koji o tome odlučuju.
