Cene nekretnina

[Bocko]

Imamo 30.000 ljudi koji plaćaju godišnji porez (zarada preko 2,2k eur).
Od toga:
-9.000 sposobnih da kupe za keš npr jednom godišnje ili jednom u dve god (poslednja dva reda u donjoj statistici štednje Nbs)
-21.000 sto plaća godišnji porez na zaradu ulazi u statistiku Nbs u kategoriju depozita od 10k do 100k (ukupno 280.000 fizičkih lica) - kreditni kupci i njima treba vremena bar 10 god da zarade 1 nekretninu

Oni koji ne ulaze u godišnji porez treba verovatno min 20 god. da zarade nekretninu. Njih ima sa depozitima od preko 10k eur ukupno 259.000 (ljudi sa neto zaradama od 1 do 2k eur neto).

Za keš se proda imali smo podatak u Srbiji oko 17.000 nekretnina a u Beogradu oko 9.000.

Suština je od svih prodatih nekretnina za keš to rade ovih 9.000 koji imaju preko 100k na štednji i oni će to nastaviti još malo verovatno zbog sigurnosti i drugih razloga.
Ostatak od 280.000 ljudi sa depozitima od 10k-100k to radi dosta sporije uz dodatno zaduživanje i cenu koja je izvučena na više usled kupovine ovih 9.000 finansijski najjačih koji to mogu da nastave i 10 godina. Oni kupe u Bg oko 5.000 nekretnina (od 280.000 kreditno sposobnih).

Grupa od 280.000 depozita je stabilna i sporo se menja i teško i sporo se prelazi u narednu višu kategoriju od preko 100k.

Pitanje koje se nameće jeste koliko dugo će ovi najsnažniji nastaviti sa kupovinom i šta će raditi sa viškom nekretnina. Ako to rade zadnjih 4 godine i nastave još 4 imaće bar 4-5 kvalitetnih nekretnina.

Mogu da ih koriste, izdaju, prodaju ili rentiraju:

Kome prodati?
- većina nema tu lovu da ih otkupi po plaćenoj ceni jer bi inicijalno kupili da su mogli (navedenih 280.000 kreditno sposobnih) ili
-već ima viška nekoliko i sam (navedenih 9.000 koji su već kupili za keš min 4 komada).

Kome rentirati?
Ako treba da ih rentira a npr imamo 9.000x npr 4 nekretnine= 36.000 a može da ponudi cenu 300 eur za lux nekretninu jer svaka cena preko znači za većinu da je isplativije kupiti na obodu grada nego rentirati.

U sve ovo ulazi i neki pogled kroz prizmu zdravlja ekonomije - ako dodajemo vrednost i izvozimo i prodajemo skuplje naš rad veće su i šanse da ovi brojevi štednih depozita iz kojih se generišu kupovine nekretnine i rastu u masi pa samim tim i da bude više ljudi spremnih da plate jaču cenu.

280.000 kreditno sposobnih najpre će se usmeriti na jeftiniju starogradnju koja je verovatno na max cene (2.000 eur m2=približno novogradnji) jer dugo stoje isti oglasi. A teže će se odlučivati za jake nekretnine jer 200k eur je teško otplatiti za života za dobar deo njih (ako tih 280.000 kreditno sposobnih zarađuje u proseku 1300eur i nek je rata 500 eur potrebno je bar 40 godina da se otplati stan od 200k eur).

Zato gore je spomenut i uzrok privrednog rasta a to je dobrim delom građevina na kojoj često rade stranci Pakistanci Turci i sl za 300 eur ili izvoz sirovina i fabrike kablova gde opet nema značajnog stvaranja viškova zaposlenih.

Na dugi rok trenutna cena je neodrživa.

 

[Defke]

Imamo 30.000 ljudi koji plaćaju godišnji porez (zarada preko 2,2k eur).

Od toga:
-9.000 sposobnih da kupe za keš npr jednom godišnje ili jednom u dve god (poslednja dva reda u donjoj statistici štednje Nbs)
-21.000 sto plaća godišnji porez na zaradu ulazi u statistiku Nbs u kategoriju depozita od 10k do 100k (ukupno 280.000 fizičkih lica) - kreditni kupci i njima treba vremena bar 10 god da zarade 1 nekretninu

Oni koji ne ulaze u godišnji porez treba verovatno min 20 god. da zarade nekretninu. Njih ima sa depozitima od preko 10k eur ukupno 259.000 (ljudi sa neto zaradama od 1 do 2k eur neto).

Za keš se proda imali smo podatak u Srbiji oko 17.000 nekretnina a u Beogradu oko 9.000.

Suština je od svih prodatih nekretnina za keš to rade ovih 9.000 koji imaju preko 100k na štednji i oni će to nastaviti još malo verovatno zbog sigurnosti i drugih razloga.
Ostatak od 280.000 ljudi sa depozitima od 10k-100k to radi dosta sporije uz dodatno zaduživanje i cenu koja je izvučena na više usled kupovine ovih 9.000 finansijski najjačih koji to mogu da nastave i 10 godina. Oni kupe u Bg oko 5.000 nekretnina (od 280.000 kreditno sposobnih).

Grupa od 280.000 depozita je stabilna i sporo se menja i teško i sporo se prelazi u narednu višu kategoriju od preko 100k.

Pitanje koje se nameće jeste koliko dugo će ovi najsnažniji nastaviti sa kupovinom i šta će raditi sa viškom nekretnina. Ako to rade zadnjih 4 godine i nastave još 4 imaće bar 4-5 kvalitetnih nekretnina.

Mogu da ih koriste, izdaju, prodaju ili rentiraju:

Kome prodati?
- većina nema tu lovu da ih otkupi po plaćenoj ceni jer bi inicijalno kupili da su mogli (navedenih 280.000 kreditno sposobnih) ili
-već ima viška nekoliko i sam (navedenih 9.000 koji su već kupili za keš min 4 komada).

Kome rentirati?
Ako treba da ih rentira a npr imamo 9.000x npr 4 nekretnine= 36.000 a može da ponudi cenu 300 eur za lux nekretninu jer svaka cena preko znači za većinu da je isplativije kupiti na obodu grada nego rentirati.

U sve ovo ulazi i neki pogled kroz prizmu zdravlja ekonomije - ako dodajemo vrednost i izvozimo i prodajemo skuplje naš rad veće su i šanse da ovi brojevi štednih depozita iz kojih se generišu kupovine nekretnine i rastu u masi pa samim tim i da bude više ljudi spremnih da plate jaču cenu.

280.000 kreditno sposobnih najpre će se usmeriti na jeftiniju starogradnju koja je verovatno na max cene (2.000 eur m2=približno novogradnji) jer dugo stoje isti oglasi. A teže će se odlučivati za jake nekretnine jer 200k eur je teško otplatiti za života za dobar deo njih (ako tih 280.000 kreditno sposobnih zarađuje u proseku 1300eur i nek je rata 500 eur potrebno je bar 40 godina da se otplati stan od 200k eur).

Zato gore je spomenut i uzrok privrednog rasta a to je dobrim delom građevina na kojoj često rade stranci Pakistanci Turci i sl za 300 eur ili izvoz sirovina i fabrike kablova gde opet nema značajnog stvaranja viškova zaposlenih.

Na dugi rok trenutna cena je neodrživa.

Mnogo ovde ima pretpostavki koje uopste ne moraju biti tacne.

Neko moze imati ustedjevinu 20k a primanja po 3-4k mesecno, jer covek ne stedi previse i samo skuplja koliko mi je potrebno za ucesce sad.

Neko moze imati ustedjevinu 100k+ a da ima relativno mala trenutna primanja i da je to ustedjeno ko zna kada i od cega.

Ljudi koji kupuju stanove su cesto i u braku, to je onda ne samo jedna nego dve plate koje ako su u nivou od ~1000e onda ni ta rata od 500-600e nije nesto strasna.

Ko ce se radije odredjivati na starogradnju, ko za novogradnju itd. je potpuno gledanje u pasulj i uopste niko ovde ne moze dati definitivan odgovor na to. Na stranu sto je starogradnja u nekim delovima skuplja od novogradnje u drugim delovima pa je i tu granica dosta zamucena.

Takodje, mi ne vidimo koliko ljudi ‘ispada’ iz te statistike stednji (nakon sto recimo kupe nekretninu) a koliko novih ‘upada’, vidimo zbir ali ne i dinamiku. Dobar deo tih 280.000 ljudi u 2019. mozda uopste nije deo tih 280.000 ljudi u 2022.

Jedino sto vidimo je da istovremeno i ukupna stednja i cene nekretnina rastu. Ocigledno da novca koji potencijalno moze uci na trziste jos uvek ima.

 

[shadestudio]

Ovde je problem sto ti pogresno tumacis tu tabelu.
Jedan covek moze imati mnogo stednih partija.
I drugi problem, ovo nisu podaci za samo jednu godinu, nego sve sto je deponovano ko zna od kad.
I na kraju ko kaze da se sve to vidi u ovoj listi. Pa koliko ljudi drzi kes u kuci, slamarica?
Ova tabela ti je potpuno irelevantna za bilo sta.

 

[Jaran]

Ako jedan čovek može imati više partija, onda ima još manje bogatih koji mogu kupiti u kešu.

 

[Ljuba82]

Ako jedan čovek može imati više partija, onda ima još manje bogatih koji mogu kupiti u kešu.

Ali mogu kupiti više jedinica.
Lično znam takvih bar 10, kao i onih koji su lovu iz inostranstva doneli ovde i sve ubacili u nekretnine! Jednostavno hedž protiv inflacije.
90% nas ovde merka nešto i na strani je tražnje (ja konkretno i na strani ponude, pa sam neto neutralan) i mislim da nikome sad ne odgovara ovo divljanje, ali se plašim da inflacija neće stati/usporiti i da če se kriza rešavati daljim upumpavanjem.

Nekima će i dalje biti kriv naš Perkan i kuće po obodu van prometa, a ne makroekonomija, a i dalje ne odgovara zašto te cene nisu rasle i od 2009-2015? Tad kriminala nije bilo?

 

[Jaran]

Ali mogu kupiti više jedinica.
Lično znam takvih bar 10, kao i onih koji su lovu iz inostranstva doneli ovde i sve ubacili u nekretnine! Jednostavno hedž protiv inflacije.
90% nas ovde merka nešto i na strani je tražnje (ja konkretno i na strani ponude, pa sam neto neutralan) i mislim da nikome sad ne odgovara ovo divljanje, ali se plašim da inflacija neće stati/usporiti i da če se kriza rešavati daljim upumpavanjem.

Nekima će i dalje biti kriv naš Perkan i kuće po obodu van prometa, a ne makroekonomija, a i dalje ne odgovara zašto te cene nisu rasle i od 2009-2015? Tad kriminala nije bilo?

Ajde sad se koncentriši i pročitaj ceo post od Bocka. Ako 9.000 ljudi, a po vama još manje znači recimo 3,000 ljudi ima da kupi sto miliona stanova da "parkira lovu" što ti i ekipica volite da kažete, bogami će je malo teže isparkirati kad im bude trebala što Bole tvrdi, jer nemaju kome da iznajme po ovim suludim cenama što se vidi po oglasima, a uskoro ni kome da prodaju jer su cene sulude i za programere a kamoli za druge slojeve društva.
Svi pevate istu pesmu, fascinantno. Nikom ne odgovara ovo divljanje ali nema šanse da će cena da padne, ma kakvi.
Stvarno je onaj Vradović bog otac za vas čak i sa onim glupostima koje piše.
Drugo za kriminal svi mašite poentu i već je rečeno. Korupcija je na istorijskom novou. Nikad u novijoj istoriji nije bilo ovako.
Da se dotaknemo i klasičnog kriminala, sekta je po dolasku na vlast smanjila kazne i abolirala sve robijaše. Eto odakle su se pojavili.

 

[Ljuba82]

Ajde sad se koncentriši i pročitaj ceo post od Bocka. Ako 9.000 ljudi, a po vama još manje znači recimo 3,000 ljudi ima da kupi sto miliona stanova da "parkira lovu" što ti i ekipica volite da kažete, bogami će je malo teže isparkirati kad im bude trebala što Bole tvrdi, jer nemaju kome da iznajme po ovim suludim cenama što se vidi po oglasima, a uskoro ni kome da prodaju jer su cene sulude i za programere a kamoli za druge slojeve društva.
Svi pevate istu pesmu, fascinantno. Nikom ne odgovara ovo divljanje ali nema šanse da će cena da padne, ma kakvi.
Stvarno je onaj Vradović bog otac za vas čak i sa onim glupostima koje piše.
Drugo za kriminal svi mašite poentu i već je rečeno. Korupcija je na istorijskom novou. Nikad u novijoj istoriji nije bilo ovako.
Da se dotaknemo i klasičnog kriminala, sekta je po dolasku na vlast smanjila kazne i abolirala sve robijaše. Eto odakle su se pojavili.

On se koncentrisao samo na unutrašnju tražnju, a ne gleda ljude koji su ovde uložili bukvalno sve što imaju, a ni ne žive ovde!
Takođe ne objašnjava ni rast svuda u svetu od 2016.
Mene zanima makroekonomija i statistika, analiza trenda, shvatite da ima ljudi koji nisu agenti i ne misle da će biti krah, bar ne u NOMINALNOM smislu, na strani su tražnje i pesimisti su za svoju poziciju.
Ako bude, evo kažem super, još ako bi mogli da modelirate i date mi okvirno datum, bio bih jako zahvalan!

 

[Defke]

Ajde sad se koncentriši i pročitaj ceo post od Bocka. Ako 9.000 ljudi, a po vama još manje znači recimo 3,000 ljudi ima da kupi sto miliona stanova da "parkira lovu" što ti i ekipica volite da kažete, bogami će je malo teže isparkirati kad im bude trebala što Bole tvrdi, jer nemaju kome da iznajme po ovim suludim cenama što se vidi po oglasima, a uskoro ni kome da prodaju jer su cene sulude i za programere a kamoli za druge slojeve društva.
Svi pevate istu pesmu, fascinantno. Nikom ne odgovara ovo divljanje ali nema šanse da će cena da padne, ma kakvi.
Stvarno je onaj Vradović bog otac za vas čak i sa onim glupostima koje piše.
Drugo za kriminal svi mašite poentu i već je rečeno. Korupcija je na istorijskom novou. Nikad u novijoj istoriji nije bilo ovako.
Da se dotaknemo i klasičnog kriminala, sekta je po dolasku na vlast smanjila kazne i abolirala sve robijaše. Eto odakle su se pojavili.

Zamisli, neko je u stanju da razdvoji svoje zelje od realnosti i trudi se da bude objektivan, bez sto je babi mili to joj se i snilo analiza. Necuveno!

 

[Sava Sava]

Pa vradovic je među najboljim agentima za nekretnine (prodao bi i pesak arapima).Ali ako on kaze da mu je posao sa nekretninama jedan od poslova, onda vam je jasno da ne može samo od toga da živi i koliko se proda stanova. shadestudio mu nije do kolena zato i ima vremena na pretek.

 

[Jaran]

Ne vredi

On se koncentrisao samo na unutrašnju tražnju, a ne gleda ljude koji su ovde uložili bukvalno sve što imaju, a ni ne žive ovde!
Takođe ne objašnjava ni rast svuda u svetu od 2016.
Mene zanima makroekonomija i statistika, analiza trenda, shvatite da ima ljudi koji nisu agenti i ne misle da će biti krah, bar ne u NOMINALNOM smislu, na strani su tražnje i pesimisti su za svoju poziciju.
Ako bude, evo kažem super, još ako bi mogli da modelirate i date mi okvirno datum, bio bih jako zahvalan!

Ne vredi sa tobom pričati zato što se praviš lud.
Za svaku stavku koju ponavljaš neko je već dao objašnjenje, tabele, itd. Za rast u svetu konretno Tin.
Ali ti onda kontru. E a šta je sa kriminalom? Tad ga nije bilo?
Ne zanimaju tebe nikakva statistila i makroekonomija. Tebe zanima tema cena nekretnina.
Vidim da pišeš i po ženskim forumima a istoj temi gde se od makroekonomije pominje koji je miljeić koja stavila na TV u novom stanu.
Verovatno voliš i plusiće i minusiće u komentarima.
Što se tiče datuma pitaj Savu. Ne znam ti ja to.

 

[Mikie]

@vradovic Kako možeš da se nadaš da ECB zna šta radi kada imaš ludačku inflaciju na svakom ćošku, a stope su negativne, i to nominalne...
Lagard je debil, ponavljam, i biće zamenjena sa nekim drugim, ali prekasno.

 

[Ljuba82]

Ne vredi

Ne vredi sa tobom pričati zato što se praviš lud.
Za svaku stavku koju ponavljaš neko je već dao objašnjenje, tabele, itd. Za rast u svetu konretno Tin.
Ali ti onda kontru. E a šta je sa kriminalom? Tad ga nije bilo?
Ne zanimaju tebe nikakva statistila i makroekonomija. Tebe zanima tema cena nekretnina.
Vidim da pišeš i po ženskim forumima a istoj temi gde se od makroekonomije pominje koji je miljeić koja stavila na TV u novom stanu.
Verovatno voliš i plusiće i minusiće u komentarima.
Što se tiče datuma pitaj Savu. Ne znam ti ja to.

Provalio si me, isključivi cilj mog bitisanja na ovakvim temama je podvlačenje pod koju žensku suknju ili bar grebanje za neki kolač, ako prvo nije moguće.

 

[Ljuba82]

@vradovic Kako možeš da se nadaš da ECB zna šta radi kada imaš ludačku inflaciju na svakom ćošku, a stope su negativne, i to nominalne...
Lagard je debil, ponavljam, i biće zamenjena sa nekim drugim, ali prekasno.

Žena jeste debil, ali ko kaže da je njen cilj zaustavljanje inflacije? Moja pretpostavka pre dve godine u vreme kad su fjucersi nafte bili negativni npr je i bila da će se svesno pustiti inflacija da malo obezvredi realan dug i debt/gdp vrati u neki normalan okvir i da stope neće smeti da dižu ni makac ili možda nešto simbolično, imam i dokaz za to u prepisakama sa nekim usa "financial advisorima".

btw @Jaran mene i zanima cena nekretnina naravno, na tržištu sam, kako na strani ponude, tako i na strani tražnje. Neka dodatna znanja dobro dođu. Više bi mi odgovaralo da cena padne generalno, ali se plašim da će taj pad ako bude i u nominalnim vrednostima biti uzrokovan strahovitom recesijom, pa se brinem za posao!

 

[Bocko]

Znaci Vradovic im je šef ako sam dobro razumeo.. moguće jer oseti se malo doza duhovitosti i opuštenosti kod njega za razliku od Defketa i Shadestudio

Prepravićemo model ako uopšte ima dovojno podataka. Pretpostavke možda nisu tačne ne iz razloga što imam nameru da ih prezentujem pogrešno nego jer nema preciznih podataka.
Neke se mogu i prepoloviti i da budemo totalno kozervativni.. ali opet može se naslutiti otprilike dešavanja oko tražnje, ponude i cene.

Najvažnija pretpostavka je možda eksterno okružnje - ako bude stabilno uz inflaciju do 5% bez značajne recesije i ako za nas postoji alternativni način ulaganja.. ja nisam siguran da treba ulaziti u trku sa ovakvim "igračima".

"Ono što mnogi smatraju iznenađujućim, jesu podaci pojedinih finansijskih analitičara, koji tvrde da se u 60 do 70 odsto slučajeva stanovi ne kupuju kako bi se u njima živelo, već služe isključivo kao investicija."
Izvor Blic 2.1.2022: https://www.blic.rs/biznis/privreda...ako-i-zasto-se-investira-u-nekretnine/2yj4yme

"Nemačka centralna banka upozorila je na znakove koji upućuju na zaključak da su cene stambenih zgrada i stanova u gradovima preterano visoke.
- Prema trenutnim procenama, cene nekretnina u gradovima bile su u 2021. između 15 i 40 posto od cene koju sugerišu socio-demografske i ekonomske osnove"

BUNDESBANKA UPIRE PRSTOM U TRŽIŠTE NEKRETNINA U izveštaju navode da su cene od 15 do 40 odsto veće nego što bi trebalo

Prodaja nekretnina u Nemačkoj porasla je u 2021. godini na rekordan nivo, prema podacima Udruženja agenata za nekretnine IVD, a u centralnoj banci upozoravaju da su cene u gradovima previsoke. Prošle su godine kupci na stambene i poslovne nekretnine u Nemačkoj potrošili 353,2 milijarde evra...

www.blic.rs

 

[Ljuba82]

Ostaje da se nadamo da će tako i biti, ali bez recesije, a ja sam pesimista iskreno.

 

[Mikie]

@Ljuba82
Posao svake CB je kontrola inflacije!
To, šta su njihove namere je očigledno.
Recesija sa upornom visokom inflacijom je neminovna. Firme su ispucale svoje najjeftinije zalihe, i tek sledi inflatorni šok. Kako se parabola završava?

 

[Ljuba82]

@Ljuba82
Posao svake CB je kontrola inflacije!
To, šta su njihove namere je očigledno.
Recesija sa upornom visokom inflacijom je neminovna. Firme su ispucale svoje najjeftinije zalihe, i tek sledi inflatorni šok. Kako se parabola završava?

Pustimo utopije, realnost je upravo ovo što sam predvideo pre dve godine kada smo imali kratkotrajnu deflaciju. Cilj je niska inflacija, ali i minimalna nezaposlenost i rast, očigledno da su sebi dali za pravo da odluče šta je bitnije i da izaberu pobednike.

Naravno da moraju da pričaju da će dizati stope, jer imaju ogroman pritisak naroda koji sve više kapira šta se dešava i nije sisao vesla. Ja tvrdim i dalje da od toga nema ništa ili će biti minimalno, pogotovo ako se zacrvene indeksi. Još i maksimalno potcenjuju realnu inflaciju u izveštajima. Još kad se proizvođačka inflacija prelije na potrošačku, a moraće u nekom trenutku, do sada se to malo kompenzovalo što su prodavci smanjili svoje profite.

Jedna opcija je stagflacija, dakle i nominalni pad BDP i inflacija, to je najgora opcija, tu tek nema ništa od dizanja kamata, čak će vratiti na nulu sve nominalno.
Drugi scenario je da ne mora da znači uopšte da će biti recesije, oni će prikazati svoj nominalni rast od 3%, zvanična inflacija će biit recimo 7%, a realna ko zna...
Dakle nije sporno da će u oba slučaja biti neto realan pad, ali to ništa ne govori o cenama nekretnina, mogu i dalje rasti, ne vidim usporavanje za sada...

 

[asimo]

Cao drugari, evo nesto sto sam privatno koristio da ispratim cene po delovima Beograda

Nekretnine

Nacrtas poligon i izbaci statistiku. Trebalo bi da je tacno ali ne garantujem
Mozda nekom bude znacilo nesto. Samo bez zloupotrebe molim
Izvor je rgz
Samo ne radi na mobilnom, barem ne na mom

 

[vradovic]

Odlicno uradjeno jasno se vidi trend. Ono sto je zastrasujece vidi se da rast cena ubrzava.
Mozes li da dodas i druge gradove?

Radi na mom mobu

 

[Tin]

Ovaj forum neozbiljan niko se ne bavi nekom ozbiljnijom analizom nego neka prepucavanja besmislena.

Armija botova u punom sastavu, spamuje poruku, za porukom.
Stigla direktiva iz centrale da se napune 3-4 strane i skrene paznja sa inkriminisucih podataka pred izbore, kao npr.

Broj Evropskih zemalja koje su losije od Srbije po Basel Index-u (rizik pojave pranja novca i finansiranja terorizma):

2012:16
2015: 11
2016: 4
2017: 4
2018: 4
2021: 3

(Indeksi se odnose na podakte od jedne godine pre objavljivanja)

....sto znaci da podaci od svetskog autoriteta kazu da od 2015/2016. imamo poprilican rast pranja novca u Srbiji.
Interesantno da tad krece Beograd na vodi i svo ovo ludilo sa cenama.

@Ljuba82 eto vam zvanican podatak zasto sve krece od 2015/2016. i gde su bili kriminalci pre toga.
"Otvorili firmu" 2015/2016.-te.

Btw.ovde covek moze da procita brdo gluposti i manipulacija javnosti o makroekonomiji.
Ako vas makroekonomija interesuje, bolje pratite strane zvanicne izvore.
Imate i dosta dobrih neutralnih analiticara na Twitter-u, koji objavljuju dokumentovane analize na dnevnom nivou.

 

[sundjer_bob]

Po meni je strašno što sve baze sa cenama stanova imaju podatke od 2013/2014 godine do danas. Baš kad su cene bile na minimumu. Kao da državi odgovara da se ne zna za pad posle 2008 i za kretanje cena u periodima pre toga. Možda bi neko, ne daj bože, pomislio da postoji mogućnost da cene padnu.

 

[Ljuba82]

Odlicno uradjeno jasno se vidi trend. Ono sto je zastrasujece vidi se da rast cena ubrzava.
Mozes li da dodas i druge gradove?

Radi na mom mobu

Da, to sam i ja primetio pre neki dan na svojoj statistici, ubrzava umesto da uspori. Ipak, uočljiv je ozbiljan pad u količini prodaje (nadam se da nije samo neažurnost RGZ), što daje nadu da će da uspori i stane! Možda i ima agenata ovde, ali mi nije jasno da neki ne mogu da skapiraju da postoje ljudi koji su pesimisti na strani tražnje, baš zato što su videli i predvideli neke stvari.
Svakako pratimo, pisaćemo i za par meseci nadam se, pa ćemo se vraćati i na predviđanja. Meni je krivo što sam propustio 2018. da rešim neke stvari, ali nisam u nekom gubitku, negde dobiješ, negde izgubiš.

@Tin

U redu, a objašnjenje rasta širom relevantnih tržišta u svetu i pre toga ili još bolje objašnjenje vidnog strukturnog loma tamo negde 2020. godine kada kreće još brži rast? Za to je isto kriv agent Pera, nikad veća korupcija i sl ili dozvoljavate da ima malo i do poteza CB?

https://www.zillow.com/home-values/

Isto je za EU, pa i Srbiju.

 

[Bocko]

Da, to sam i ja primetio pre neki dan na svojoj statistici, ubrzava umesto da uspori. Ipak, uočljiv je ozbiljan pad u količini prodaje (nadam se da nije samo neažurnost RGZ), što daje nadu da će da uspori i stane! Možda i ima agenata ovde, ali mi nije jasno da neki ne mogu da skapiraju da postoje ljudi koji su pesimisti na strani tražnje, baš zato što su videli i predvideli neke stvari.
Svakako pratimo, pisaćemo i za par meseci nadam se, pa ćemo se vraćati i na predviđanja. Meni je krivo što sam propustio 2018. da rešim neke stvari, ali nisam u nekom gubitku, negde dobiješ, negde izgubiš.

@Tin

U redu, a objašnjenje rasta širom relevantnih tržišta u svetu i pre toga ili još bolje objašnjenje vidnog strukturnog loma tamo negde 2020. godine kada kreće još brži rast? Za to je isto kriv agent Pera, nikad veća korupcija i sl ili dozvoljavate da ima malo i do poteza CB?

https://www.zillow.com/home-values/

Isto je za EU, pa i Srbiju.

Mislim da Tin govori o poreklu novca nekih koji kupuju i investiraju a ne da ignoriše da rast postoji i na drugim tržištima.

 

[Ljuba82]

Mislim da Tin govori o poreklu novca nekih koji kupuju i investiraju a ne da ignoriše da rast postoji i na drugim tržištima.

Pa da, ali nemoguće je da na gotovo svim bitnijim tržištima širom sveta se dešava isto! Evo sad sam se poigrao i proverio , USA, EU, ovi azijski tigrovi, pa čak i specifični Japan (da ne ulazim u makroekonomiju i zašto) pa na kraju i Srbija. Dakle svuda imamo const linearan rast po nekoj funkciji tamo do 2020. godine recimo i onda ozbiljan strukturni lom i maltene eksponencijalan rast koji još uvek ne pokazuje ni naznake preloma, a kamoli zaravnanja.

Da nije neko poslao poruku Agenti i perači širom sveta, ujedinite se! Bez uvrede, šuplja mu je priča.

Opet kažem, ne sporim ja da prljavog novca kod nas možda ima procentualno više nego na drugim mestima, ali su potezi monetarnih vlasti širom sveta uslovili konverziju kapitala u beton. Živi bili pratimo, pa ćemo videti, eto voleo bih da ste u pravu, komentarisaćemo!

 

[Bocko]

Pa da, ali nemoguće je da na gotovo svim bitnijim tržištima širom sveta se dešava isto! Evo sad sam se poigrao i proverio , USA, EU, ovi azijski tigrovi, pa čak i specifični Japan (da ne ulazim u makroekonomiju i zašto) pa na kraju i Srbija. Dakle svuda imamo const linearan rast po nekoj funkciji tamo do 2020. godine recimo i onda ozbiljan strukturni lom i maltene eksponencijalan rast koji još uvek ne pokazuje ni naznake preloma, a kamoli zaravnanja.

Da nije neko poslao poruku Agenti i perači širom sveta, ujedinite se! Bez uvrede, šuplja mu je priča.

Opet kažem, ne sporim ja da prljavog novca kod nas možda ima procentualno više nego na drugim mestima, ali su potezi monetarnih vlasti širom sveta uslovili konverziju kapitala u beton. Živi bili pratimo, pa ćemo videti, eto voleo bih da ste u pravu, komentarisaćemo!

Nije sporno da mora da raste tražnja i cena kod nas kao i svuda.

Mislim da čovek ima tezu da je efekat pojačan novcem koji nema legalno poreklo. Ne znam da li je to dokazivo i da li je tako.
Pad na listi koju je podelio postoji. Da li je to u direktnoj vezi teško je proceniti bez kvantifikovanja.