Razumem šta hoćeš da kažeš, ali mislim da se previše oslanjaš na teorijske migracije, a premalo na realne ekonomske tokove. Rusija uvozi ljude iz Centralne Azije prvenstveno za manuelni rad i popunu radne snage što ne menja dugoročni trend pada populacije niti povećava realnu tražnju za kupovinom stanova. Isto i Kina gde migracija iz sela u gradove je već mahom iscrpljena, a urbanizacija je usporila. Što se Balkana tiče, tačno je da se saldo popravio, ali to nije rezultat ekonomskog buma već povratka manjeg broja ljudi i dolaska stranaca u nišnim sektorima. To nije nivo migracije koji stvara snažan i stabilan rast tražnje za nekretninama. Suština je da se demografija ne okreće brzo i da migracije mogu privremeno da ublaže, ali ne i da preokrenu dugoročne trendove.
Cene nekretnina
- Začetnik teme vucko
- Datum pokretanja
G.I.Joe
Advanced
- Učlanjen(a)
- 19.05.2023.
- Poruke
- 2.703
- Pohvaljen
- 5.812
Pošto sam expert za NL. Mogu slobodno reći da je zgrada iz 1960-ih... To je taj način gradnje i tip prozora. Unutra su sredili za NL standarde super. Mislim da je to dosta"jeftino" tako da je samo pitanje da li je u crnačkoj četvrti (kod Arene) ili u turskoj četvrti. U svakom slučaju stan će se prodati za veću sumu bez obzira na kvart. E sad što se tiče iznajmljivanja, tu je kvaka. Ne smeš da iznajmljuješ prve 4 godine (zakonska zabrana od države)! Plus banka brani dok god je pod hipotekom (što nije problem jer dok god plaćaš redovno ne smaraju). Ali država je problem jer ne smeš nikoga osim sebe da prijaviš na tu adresu. A svi i iznajmljuju u NL da bi smeli da se prijave na adresu jer na crno su skroz druge cene (značajno niže) i ne možeš iznajmiti strancima kojima treba prebivalište.
Sada su još doneli i zakon oko druge nekretnine koja se drugačije oporezuje kao akcije i kao štednja tako da više nije privlačno ulagati u nekretnine.
Malo mi je čudan ovaj vid reklamiranja bez adrese u NL, jer obično sve stave. Može biti i navlakuša zbog cene... To rade kod iznajmljivanja stanova strancima pa stave nisku cenu, i traže unapred plaćanje i nestanu. Policija ih ne traži. Tih prevara je pun internet pogotovo za studente.
Zato sto poenta ovog oglasa nije da se ovaj stan proda vec da agencija pokupi kontakt informacije od zainteresovanih kupaca da moze da im uvalja neku drugu nekretninu
Kao i kada nasi investitori nece preko telefona da ti kazu cenu konkretnu za neki stan vec dodji da popricamo i onda usmeno ti tek kazu cenu, pa krece obrada kupca i eventualno nudjenje alternativa na licu mesta itd
Cekaj, malopre ide teza da Zapad super stoji i pored slabijeg fertiliteta jer uvozi migrante, a sada se migracijama demografija ne okrece vrzo i ne moze da preokrene dugorocne trebdove? Ok.
G.I.Joe
Advanced
- Učlanjen(a)
- 19.05.2023.
- Poruke
- 2.703
- Pohvaljen
- 5.812
Mislim da to ovde uopšte nije potrebno jer je tržište takvo da se sve ali apsolutno sve proda i to iznad cene. Tako da nema potreba da nekog "obrađuju" pogotovo za Amsterdam. Ja bi pre lično rekao da je to neka navlakuša i da im kao platiš 500eura da ti oni nađu neki sličan stan a onda oni nestanu... Toga ima na tone. Jer ljudi su očajni da nađu stan pa onda se hvataju i za slamku. Isto kao i sa rentiranjem. Zamislite kako je bilo kod nas kad su bili Rusi, e sad zamislite da je uvek tako i svake godine sve gore i teže...Zato sto poenta ovog oglasa nije da se ovaj stan proda vec da agencija pokupi kontakt informacije od zainteresovanih kupaca da moze da im uvalja neku drugu nekretninu
Kao i kada nasi investitori nece preko telefona da ti kazu cenu konkretnu za neki stan vec dodji da popricamo i onda usmeno ti tek kazu cenu, pa krece obrada kupca i eventualno nudjenje alternativa na licu mesta itd
Suzuman
Advanced
- Učlanjen(a)
- 11.03.2024.
- Poruke
- 3.446
- Pohvaljen
- 10.368
Ako uvoziš dobre, poslušne, miroljubive migrante koji su spremni da usvoje lokalnu kulturu, nauče jezik, rade vredno, ne pričaju previše i množe se na takav način da najviše odgovara zemlji domaćinu - onda kapiram da je sve u redu.
Da ne bude na kraju ono: zvali smo radnike, dobili smo ljude.
super.operater
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 13.05.2025.
- Poruke
- 1.808
- Pohvaljen
- 3.093
Takve mozes da dobijes samo genetskim inzinjeringom i selekcijom najmanje 5 generacija inace nema sanse. Gde god su dosli odmah su kroz deceniju ili dve formirali mikrokomunme sa lokalnim obicajima i od radnika postali socijalni budzetski korisnici.
Filip 01
Advanced
- Učlanjen(a)
- 27.02.2023.
- Poruke
- 3.864
- Pohvaljen
- 6.820
Treba imati plan i delovati tako. Ne treba očekivati i posmatrati sa strane kako će biti.
Kao kada zaposliš nekog i nadaš se da će ispuniti očekivanja klijenta i kriviš njega za neuspeh, totalno pogrešno.
Usmeriš, organizuješ, spojiš, podstakneš nekim merama itd...
Joe kakav je ovo kraj, evo ovde tacno moj stric ima stan, bas u ovoj zgradi, 55 kvadrata full renoviran i sredjen, kolka je vrednost?
Van Hogendorpstraat 887 to je ulica
Ovaj stan je u zgradi gde se nalazi Bijlmermuseum, put do stanice Arena je manje-vise pravolinijski a i do centra moze bajsem ko voli da fica. S tim da je ovo pocetna licitaciona cena i ko zna koliko ce biti na kraju. Moj najbolji drug zivi tu u kraju u slicnom ali manjem stanu, i iako je za Amsterdam West standarde ovo izuzetno "tvrd" kraj, bar meni je uvek lagano kad sam tamo
Ima dobrih priloga o Biljmeru na YT, od nastanka, preko avionske nesrece i rusenja dela, sve do danas
Ima dobrih priloga o Biljmeru na YT, od nastanka, preko avionske nesrece i rusenja dela, sve do danas
Slušam?!? U kojim ključnim tehnologijama vode?
A to sa carinama su gluposti, izabrali su klovna pa sad imaju cirkus od države, ne bi ja to uzimao za ozbiljno.
G.I.Joe
Advanced
- Učlanjen(a)
- 19.05.2023.
- Poruke
- 2.703
- Pohvaljen
- 5.812
Nije loše. Nije najbolje.
Cena evo. Lično mislim pola miliona asking price i onda ide biddovanje. Mislim da bi ga prodao za 550k vrlo lako ako ne i za 600k. Ako je oko 60god. Proda. Kupi za pola cene u BG nannoviju gradnju i ostane mu 300k za život do smrti. I da nije full sređen prodao bi se. Jedino je pitanje da li ga je on isplatio ili nije. Znači koliko bi mu ostalo od prodajne cene... Jer ako je nedavno kupio imao bi profit ali ne tako masan. Ako je sve isplatio eto onda...
Ne kontradiktiram sebi, samo pravim razliku između dve stvari, kratkoročne migracije koje održavaju ekonomsku aktivnost i dugoročne demografske trendove.
Zapad dobro stoji ekonomski upravo zato što uvozi veliki broj migranata svake godine, što je dovoljno da održi tržište rada, potrošnju i tražnju za stanovima.
Ali to nije isto kao preokretanje demografije pošto ukupna struktura stanovništva i dalje stari, samo se efekti ublažavaju.
Kod Rusije i Kine migracije postoje, ali su mnogo manje po obimu u odnosu na potrebe njihovih ekonomija, pa ne proizvode isti makro efekat.
A kod Balkana je to još uvek daleko ispod nivoa koji bi mogao da promeni velike trendove, više se radi o minimalnom ublažavanju.
Dakle, migracije mogu ekonomski da održe sistem, ali ne mogu same po sebi da okrenu krivu demografskog pada.
Što volim ovo kad se izvuče jedna statistika koja nema veze nisačim i onda poredi da bi se dokazala superiornost jedne strane, a druga bukvalno svetlosnim godinama ispred
Prvo morao bi da razumeš šta je PPP (Purchasing Power Parity), dakle to šta spada u PPP je različito od države do države. U PPP je bukvalno potrošačka korpa jednog naroda, i svaki zavod za statistiku odlučuje šta će staviti u tu korpu. Znači ako Amerikanci stave u svoju PPP korpu kuće, automobile, iphonove a Indijci stave pirinač i kari, ti lako dobiješ da Indijac koji zaradi 30 dolara mesečno ima veći PPP od Amerikananca jer sa svojom platom može da kupi više (svojih) PPP korpi nego što Amerikanac može svojih. Zato je takvo poređenje potpuno besmisleno.
Takođe kad bi i uveo neki standardizovani PPP okvir, npr. 10 kila pirinča za sve, to ti opet ne znači ništa jer Kina može da ograniči/subvencioniše cenu pirinča u odnosu na Amerikance, pa da opet na veštački način dobiju veći PPP.
Čak i kad imaš potpuno identične stvari, npr poseta doktoru u Indiji i poseta doktoru u Nemačkoj se računa isto u PPP, a potpuno su dve različite dimenzije (isto je i sa nekretninama, automobilima itd.)
Ako baciš pogled na tabelu GDP (PPP) po državama i vidiš besmislice da je Turska ispred Kanade, da je Nigerija ispred Holandije, da je Bangladeš ispred Singapura, to bi valjda trebalo da ti kaže nešto o toj statistici.
Ne znam zašto je toliko teško prihvatiti činjenicu da je zapadni svet svetionik civilizacije, najbogatiji i najnapredniji. I ta Kina se digla iz pepela onog momenta kada su počeli da primenjuju kapitalističke ideje, a do tada su im milioni ljudi umirali od gladi. Dokle ćete više da se trujete tim bajkama o istoku i toplim slavenskim dušama?
Uzeo ga je bas odavno, ima preko 10 godina, od 2019. ga izdaje posto je presao da zivi u Milano, nece da prodaje, ima stan u Zarkovu kod mene, Belvilu i poslednji je uzeo pre 3 godine u centru Milana, rentira u Amsterdamu i Belvilu, a u ovom kod mene mu zivi majka, znam da ga je uzeo tada bas za smesne pare, zarada mu je minimum 3 puta ako bi ga sada prodao
Vode u proizvodnji baterija za električne automobile, ne u tehnologiji. Nisu oni izmislili ništa tehnološki novo u procesu proizvodnje ili samoj tehnologiji baterija. Tehnologija nastala na zapadu, oni dobili narudžbenicu da naprave, iskopirali i sad prave paralelno i za sebe. Tako isto prave i gumene patke za kadu. I četke za WC šolje. I telefone. i svašta nešto.
chiki
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 07.11.2015.
- Poruke
- 1.737
- Pohvaljen
- 3.207
Ljudi plate rezervaciju, pa onda prvu ratu i stan se smatra da je prodat. Neki kao Nebessa nude opciju da se plati u celosti i za to se dobija dodatni popust. Ne znam koliko ljudi uradi tako nesto ali verovatno manji broj. Ostali placaju rate ili u nekom trenutku umesto rate isplate ostatak duga kroz kredit.Obezbedjene pare za gradnju, sad moze lagano
U jednom trenutku, rezervacija i uplata prve rate nece
Evo imas neki test BYD sportskog SUV-a, sslabiji je od Porshe-a u par stvari ali je duplo jeftiniji... naravno, treba sacekati da prodje neko vreme i da se vidi za par godina kako ce se pokazati... ali da se BTD poredi sa Porseom, pa to je vec ludilo.
G.I.Joe
Advanced
- Učlanjen(a)
- 19.05.2023.
- Poruke
- 2.703
- Pohvaljen
- 5.812
Onda jeste. Živi san svakog Srbina. Rentira i još se preselio u lepšu klimu (Italija) a uzima keš iz NL. To je plan svih nas gastarbajtera, pobeći iz sivila i lepo uživati malo u otadžbini malo negde još južnije i super. Dobro radi! Svaka čast!
I na sve to kakav tek posao ima, global business excellence direktor u Guciju, zivi ga stric za sve pare
Pa u svemu vode, u sustini nema tehnologije u kojoj ne vode, cak je i vecina AI naucnika kineskog porekla. Evo sta kaze AI, otprilike to je to:
China leads in a significant number of key technologies, including AI, quantum technology, robotics, and biotechnology, according to recent analyses. Studies indicate China has a leading research output in areas like batteries, advanced materials, and green energy, and is also a top global producer of electric vehicles and drones. While the US still holds leads in a few fields like quantum computing and advanced microchips, the gap is closing, and China's advancements are evident across a wide range of critical fields.
Key areas of Chinese leadership
- Artificial Intelligence (AI): China is a global leader in AI research and output, with top-performing institutions and companies.
- Quantum Technology: China has shown leading research in quantum communication and quantum computing, as well as quantum sensors.
- Robotics: China is a dominant force in the robotics industry, with leading research and a high output in the field.
- Biotechnology: The country is a leader in biotech research and development, including synthetic biology and bio-manufacturing.
- Energy: China excels in renewable energy technologies, particularly solar and batteries, and is also a leader in green hydrogen and fusion research.
- Advanced Materials: China is at the forefront of research in areas like advanced materials, nanomaterials, and high-specification machining processes.
- Defense and Space: China is a leader in defense technologies, space technology, and hypersonic detection and tracking.
Other notable advancements
- Supercomputing and infrastructure: China has made significant strides in supercomputing and is building advanced AI infrastructure.
- Semiconductors and chemicals: The country is a major player in both the semiconductor and chemical industries, with strong growth in patenting.
- Telecommunications: China is leading in research for advanced telecommunications technologies like 6G.
Context and implications
- Global competition: China's technological rise is reshaping the global economic and geopolitical landscape, with research indicating it is setting a fast pace of innovation for its competitors.
- Strategic importance: Technology is now a central instrument of power, and China's leadership in key areas has significant implications for international influence and economic competitiveness.
- Evidence: Studies from organizations like the Australian Strategic Policy Institute (ASPI) and the Information Technology and Innovation Foundation (ITIF) highlight this trend through data on patent growth, high-impact research, and specific technology areas.
Ovo se AI nešto zbunio, mislio je da napiše da je Srbija vodeća država usvemu ovome...
Da, kina vodi u AI, LLM izmišljen u Kini, ChatGPT najpoznatiji Kineski AI proizvod... Na ove ostale jednako velike besmislice neću ni da se osvrćem.
Filip 01
Advanced
- Učlanjen(a)
- 27.02.2023.
- Poruke
- 3.864
- Pohvaljen
- 6.820