Cene nekretnina

[cile93]

Rusija zapravo uvlaci gomile imigranata iz Srednje Azije, nisu tu toliko losiji od Zapada. Kina da, ali Kina ima jos rezervi stanovnistva po ruralnim predelima. Cak i balkanske zemlje polako ulaze u pozitivni migracioni saldo.

Razumem šta hoćeš da kažeš, ali mislim da se previše oslanjaš na teorijske migracije, a premalo na realne ekonomske tokove. Rusija uvozi ljude iz Centralne Azije prvenstveno za manuelni rad i popunu radne snage što ne menja dugoročni trend pada populacije niti povećava realnu tražnju za kupovinom stanova. Isto i Kina gde migracija iz sela u gradove je već mahom iscrpljena, a urbanizacija je usporila. Što se Balkana tiče, tačno je da se saldo popravio, ali to nije rezultat ekonomskog buma već povratka manjeg broja ljudi i dolaska stranaca u nišnim sektorima. To nije nivo migracije koji stvara snažan i stabilan rast tražnje za nekretninama. Suština je da se demografija ne okreće brzo i da migracije mogu privremeno da ublaže, ali ne i da preokrenu dugoročne trendove.

 

[Sindjelic]

Evo ga graph kretanje gleda se PPP koliko vidim sve vreme, sada vidim 1990. je bilo cak 66% svetske ekonomije - totalna dominacija - neverovatno kako brzi pad dominacije:

 

[G.I.Joe]

View this content on Instagram

View this content on Instagram

Amsterdam kao Beograd

Pošto sam expert za NL. Mogu slobodno reći da je zgrada iz 1960-ih... To je taj način gradnje i tip prozora. Unutra su sredili za NL standarde super. Mislim da je to dosta"jeftino" tako da je samo pitanje da li je u crnačkoj četvrti (kod Arene) ili u turskoj četvrti. U svakom slučaju stan će se prodati za veću sumu bez obzira na kvart. E sad što se tiče iznajmljivanja, tu je kvaka. Ne smeš da iznajmljuješ prve 4 godine (zakonska zabrana od države)! Plus banka brani dok god je pod hipotekom (što nije problem jer dok god plaćaš redovno ne smaraju). Ali država je problem jer ne smeš nikoga osim sebe da prijaviš na tu adresu. A svi i iznajmljuju u NL da bi smeli da se prijave na adresu jer na crno su skroz druge cene (značajno niže) i ne možeš iznajmiti strancima kojima treba prebivalište.
Sada su još doneli i zakon oko druge nekretnine koja se drugačije oporezuje kao akcije i kao štednja tako da više nije privlačno ulagati u nekretnine.
Malo mi je čudan ovaj vid reklamiranja bez adrese u NL, jer obično sve stave. Može biti i navlakuša zbog cene... To rade kod iznajmljivanja stanova strancima pa stave nisku cenu, i traže unapred plaćanje i nestanu. Policija ih ne traži. Tih prevara je pun internet pogotovo za studente.

 

[Extroniks]

Pošto sam expert za NL. Mogu slobodno reći da je zgrada iz 1960-ih... To je taj način gradnje i tip prozora. Unutra su sredili za NL standarde super. Mislim da je to dosta"jeftino" tako da je samo pitanje da li je u crnačkoj četvrti (kod Arene) ili u turskoj četvrti. U svakom slučaju stan će se prodati za veću sumu bez obzira na kvart. E sad što se tiče iznajmljivanja, tu je kvaka. Ne smeš da iznajmljuješ prve 4 godine (zakonska zabrana od države)! Plus banka brani dok god je pod hipotekom (što nije problem jer dok god plaćaš redovno ne smaraju). Ali država je problem jer ne smeš nikoga osim sebe da prijaviš na tu adresu. A svi i iznajmljuju u NL da bi smeli da se prijave na adresu jer na crno su skroz druge cene (značajno niže) i ne možeš iznajmiti strancima kojima treba prebivalište.
Sada su još doneli i zakon oko druge nekretnine koja se drugačije oporezuje kao akcije i kao štednja tako da više nije privlačno ulagati u nekretnine.
Malo mi je čudan ovaj vid reklamiranja bez adrese u NL, jer obično sve stave. Može biti i navlakuša zbog cene... To rade kod iznajmljivanja stanova strancima pa stave nisku cenu, i traže unapred plaćanje i nestanu. Policija ih ne traži. Tih prevara je pun internet pogotovo za studente.

Zato sto poenta ovog oglasa nije da se ovaj stan proda vec da agencija pokupi kontakt informacije od zainteresovanih kupaca da moze da im uvalja neku drugu nekretninu

Kao i kada nasi investitori nece preko telefona da ti kazu cenu konkretnu za neki stan vec dodji da popricamo i onda usmeno ti tek kazu cenu, pa krece obrada kupca i eventualno nudjenje alternativa na licu mesta itd

 

[Defke]

Razumem šta hoćeš da kažeš, ali mislim da se previše oslanjaš na teorijske migracije, a premalo na realne ekonomske tokove. Rusija uvozi ljude iz Centralne Azije prvenstveno za manuelni rad i popunu radne snage što ne menja dugoročni trend pada populacije niti povećava realnu tražnju za kupovinom stanova. Isto i Kina gde migracija iz sela u gradove je već mahom iscrpljena, a urbanizacija je usporila. Što se Balkana tiče, tačno je da se saldo popravio, ali to nije rezultat ekonomskog buma već povratka manjeg broja ljudi i dolaska stranaca u nišnim sektorima. To nije nivo migracije koji stvara snažan i stabilan rast tražnje za nekretninama. Suština je da se demografija ne okreće brzo i da migracije mogu privremeno da ublaže, ali ne i da preokrenu dugoročne trendove.

Cekaj, malopre ide teza da Zapad super stoji i pored slabijeg fertiliteta jer uvozi migrante, a sada se migracijama demografija ne okrece vrzo i ne moze da preokrene dugorocne trebdove? Ok.