Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

Ne planira se ništa ni blizu te skale zasad. Stambena gradnja je previše isplativa trenutno, ko ima zemlju u gradu će gledati da pravi stanove uvek pre kancelarija.
 
Filip 01 je napisao(la):
Da li se najavljuje ili planira u Beogradu gradnja nekog poslovnog projekta poput Airport-city?
Znam da se planira i da će biti izgradnja i širenja grada pored aerodroma na parceli od 600hektara, samo ne znam da li se još negde pravi neki poslovni centar u Beogradu, pošto će tamo onda da skaču cene nekretnina...
Kliknite za proširenje...
Airport city se još uvek zida, dodaju se novi objekti i ima još prosotora za ekspanziju. Kao najlogičniji deo grada za nove poslovno-stambene projekte u narednih 20-30 godina, vidim prostor Luke Beograd.
 

Lider u regionu​

Net average monthly salary (adjusted for living costs in PPP)​

1756062127069.png
 
Daks je napisao(la):
Ne znam koliko ovakvi centri utiču na razvoj nekog kraja...
Kliknite za proširenje...
Oseti se uticaj svakako. Problem je kad ozbiljne firme neće da ulažu u neka mesta.
sutraw je napisao(la):
Ne planira se ništa ni blizu te skale zasad. Stambena gradnja je previše isplativa trenutno, ko ima zemlju u gradu će gledati da pravi stanove uvek pre kancelarija.
Kliknite za proširenje...
Ne mislim da manje Investitore nego baš na ozbiljne poslovne zgrade, nekretnine- kancelarije.
Ok evo Analitičar je odgovorio ono što sam i ja od nekog čuo, ne znam jel ima neki članak za to.
Mene je čudilo kako BNV nije napravio jedan poslovni kvart ili barem nekoliko zgrada za tu namenu.
 
Filip 01 je napisao(la):
Oseti se uticaj svakako. Problem je kad ozbiljne firme neće da ulažu u neka mesta.

Ne mislim da manje Investitore nego baš na ozbiljne poslovne zgrade, nekretnine- kancelarije.
Ok evo Analitičar je odgovorio ono što sam i ja od nekog čuo, ne znam jel ima neki članak za to.
Mene je čudilo kako BNV nije napravio jedan poslovni kvart ili barem nekoliko zgrada za tu namenu.
Kliknite za proširenje...

Postavi se u kožu velikog investitora kao BNV, da li bi pravio kancelarije kad možeš da uvaljuješ stanove po 6k kvadrat?
 
sutraw je napisao(la):
Mislim da je do dođoša stvar, tj. leva obala ima lošu reputaciju za doseljenike jer se smatra sirotinjskim delom grada.

Drago mi je što cene skaču i tamo, znači da se ta reputacija menja. Mada je i dalje veliki broj iskompleksiranih koji bi pošto poto na NBG ili Vračar, normalan narod ide i u neke druge delove grada i oni se razvijaju.
Kliknite za proširenje...
Zapravo dodjoši uvek gledaju da kupe u centru, to je neko pravilo :) dok oni koji nemaju novca idu gde god samo da se zove Beograd.
 
Filip 01 je napisao(la):
Oseti se uticaj svakako. Problem je kad ozbiljne firme neće da ulažu u neka mesta.

Ne mislim da manje Investitore nego baš na ozbiljne poslovne zgrade, nekretnine- kancelarije.
Ok evo Analitičar je odgovorio ono što sam i ja od nekog čuo, ne znam jel ima neki članak za to.
Mene je čudilo kako BNV nije napravio jedan poslovni kvart ili barem nekoliko zgrada za tu namenu.
Kliknite za proširenje...
Duz milutina milankovica rastu nove poslovne zgrade, mislim da je plan i tamo blizu geneksa da se napravi par poslovnih zgrada na mestu one napustene zgrade, a i AFI zemun zmaj postoji.

Doduse to nije blizu gabarita Airpott Cityja (mozda kada se cela duzina multina milankovica uz prugu popuni poslovnim zgradama, ali to je odmah pored AC svakako)

Ja sam cuo ili procitao negde ne secam se da je generalno plan da se vremenom i parking airport cityja zameni novim poslovnim zgradama sa podzemnim garazama ali ne znam jel to po planu regulacije ili samo glasina.

Ja sam uvek Skyline dozivljavao kao deo koji je namenjen poslovnom prostoru za BNV naselje, ali to je bas malo u odnosu na gabarit naselja.

Nekako samo AFI i gradi takve poslovne komplekse / naselja rekao bih.
 
mariks je napisao(la):
Korona je dosta toga promenila pa je pitanje koliko se isplati poslovni prostor, a potražnja za stambenim jedinicama nikad veća.
Kliknite za proširenje...
Zapravo dosta sada teraju ljude da se vracaju u kancelarije, znam vec par firmi koje su krenule polako... 2-3 dana obavezno itd

Ne bi me cudilo da kroz par godina bude opet sve po starom u vecini firmi
 
MilanS72 je napisao(la):
Pogledajte prilog 249489


Mere br. 2 i 3 su genijalne u kombinaciji. Najniže kamate, al' nema veze ako ni to ne možeš da otplatiš. Navali narode! 🤡
Kliknite za proširenje...
Ovde se pod oduzimanjem imovine misli na nekretnine, ako se ne varam. A pitanje je kako je ovo uopste definisano. Ako neko ima dugove po osnovu potrosackih kredita ili neke slicne to nije nikakav problem, uvek mozes da prodas neciji televizor ili da uzimas od plate i slicno. A za veca dugovanja, recimo po osnovu stambenih kredita i slicno, mozda su procenili da su takvi slucajevi retki, a mozda su napravili i neke izuzetke ili neku rupu. Pitanje je da li je ovo stalnog ili privremenog karaktera. Ovo sve "teoretski lepo zvuci", a da li je "malcice drukcije u praksi" videcemo.
 
mića je napisao(la):
Batajnica ima na 15..20km...industrijske zone Pazove Stare i Nove ..Inđija ...2 auto puta...pruga....blizi aerodrom..obilaznica
Borča ima 2 mosta..i ništa više
Realno ne moze da se poredi ....Ali....ljudi su čudni
Neko da 250k za stan u Bg a beče da da za 2.5 u Pazovi
Kliknite za proširenje...
Slazem se, samo ima tu i problem Mićo, cena, za onog ko nema keš. Cak i ako neko odluci da kupi kakvu-takvu kuću u Pazovi Novoj ili Staroj, to ne moze bez 100k minimalno. Za neke blize lokacije i 150k-200k. A banka ne daje kredite za kuće, odobrava ih jako retko. Pritom i preko tih 100k treba ti da sredis kucu u koju udjes, kakva god da je, bez 120k ne mozes nista da uradis. A nema bas svako 120k u kešu. I meni je prolazio taj potez kroz glavu, ali brzo sam odustao jer banka ne bi ni odobrila, a nesto nisam siguran da zelim da udjem u kuću koja moze potencijalno da bude rupa bez dna. Pola njih nije legalizovano, placevi haos nerazdeljeni, ko ce koga da uhvati za rep tu. Moze da bude spolja gladac, a iznutra jadac, a moze da bude raspad sistema pa da ulozis 50% vrednosti da je napravis da lici na nesto. Ni jedno ni drugo mi nije drago.

Drugar mi je rekao da je pre par godina mečku rodio da dobije kredit od banke za kuću u Batajnici, a kamoli za Pazovu da covek ne razmislja uopste.
 
Extroniks je napisao(la):
Zapravo dosta sada teraju ljude da se vracaju u kancelarije, znam vec par firmi koje su krenule polako... 2-3 dana obavezno itd

Ne bi me cudilo da kroz par godina bude opet sve po starom u vecini firmi
Kliknite za proširenje...
Izgleda da trend ide u tom pravcu. Ono sto sam eksperimentalni utvrdio je da mi sada treba pola sata više do posla nego pre korone (da li je više saobracaja ili stanovnika nebitno je). U povratku to bude čak 45minuta u proseku više. To je već previše.
 
Ma Borca je sasvim OK naselje, jedino ga zeza lokacija.
Da se naselje izmesti na lokaciju npr Brace Jerkovic, kvadrat bi bio preko 3000 E.
 
MilanS72 je napisao(la):
Pogledajte prilog 249489


Mere br. 2 i 3 su genijalne u kombinaciji. Najniže kamate, al' nema veze ako ni to ne možeš da otplatiš. Navali narode! 🤡
Kliknite za proširenje...
Iskren da budem, ja da sam banka, zbog stavke 3, povećao bih kamate na kredite ili ukinuo finansiranje. Rizik je udario u plafon. Ne mogu da raspolažu zalogom za dugovanje.
Neko ti da novac koji nemaš, ti ne plaćaš rate i nikom ništa
Šta se ovo dešava kod nas, stvarno mi ništa nije jasno
 
Poslednja izmena:
Salev85 je napisao(la):
Iskren da budem, ja da sam banka, zbog stavke 3, povećao bih kamate na kredite ili ukinuo finansiranje.
Neko ti da novac koji nemaš, ti ne plaćaš rate i nikom ništa
Kliknite za proširenje...
Koja je onda poenta hipoteke?
Mislim da ova mera ne obuhvata hipoteku.
Mislim da jedino problem moze da bude jedino za potrosacke kredite, kao sto sam rekao, a tu iznosi dugovanja nisu po 100k evra nego po par hiljada evra, a to moze da se resi prodajom televizora, automobila (mislim da se ova mera odnosi samo na nekretnine), oduzimanje od plate i slicno , a cak i da uspeju, verovatnoca da neko bas dodje u tu situaciju da nemas sta da mu uzmes je jako mala, tako da je ova mera dobra za propagandu, a generalno je dobra za zastitu ljudi koji su duzni tipa 5k evra za struju i onda ti dodje izvrsitelj i proda tvoj stan koji vredi 100k evra za 20k evra svom pajtosu.
 
Evo za montažne kuće cena:
600-690eur je ključ u ruke po bruto m2 bez PDV-a.
Znači za nekih 100m2 neto to je otrilike 140m2 bruto m2 kuće.
I pre toga ostaje da se odradi iskop i ploča nek je to još 60eur po m2.
Ostaje ograda, parking, zelenilo i priključci - osnovno.
Neka je to 25k sve sa placanjem poreza po m2 izgradjene kuće.
Mislim da ne trebaju projektanti i da je to ovde uracunato, verovatno i oni podnose za dozvole, ali nisam siguran.
Znači izadje 140x690x1.2 + 8000eur ploča +25k = 149k neka zaokružimo na 150k
To je otprilike 1500eur/m2 neto.
Ostaje zemljište koje nije ušlo u računicu.
topline.rs

Cenovnik - TOP LINE Montažne kuće

Cene važe za kuće postavljene po sistemu:
topline.rs topline.rs
 
iv4n je napisao(la):
Koja je onda poenta hipoteke?
Mislim da ova mera ne obuhvata hipoteku.
Mislim da jedino problem moze da bude jedino za potrosacke kredite, kao sto sam rekao, a tu iznosi dugovanja nisu po 100k evra nego po par hiljada evra, a to moze da se resi prodajom televizora, automobila (mislim da se ova mera odnosi samo na nekretnine), oduzimanje od plate i slicno , a cak i da uspeju, verovatnoca da neko bas dodje u tu situaciju da nemas sta da mu uzmes je jako mala, tako da je ova mera dobra za propagandu, a generalno je dobra za zastitu ljudi koji su duzni tipa 5k evra za struju i onda ti dodje izvrsitelj i proda tvoj stan koji vredi 100k evra za 20k evra svom pajtosu.
Kliknite za proširenje...
U Madjarskoj taj sistem vazi odavno. Uzmes kredit i das stan pod hipoteku, ne mozes vise da placas rate i banka ti ne moze nista. Onda ulazis u pregovore sa bankom da im platis manju sumu od one koju dugujes i banka pristane na veliki popust. Kupac stana pod hipotekom ispati tu sumu i banka skida hipoteku.
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh