Cene nekretnina

[Ljuba82]

Dobro kontrolisani fiat sistem bi bio najbolji, ali to je očigledno kao da kažeš: najbolja država je ona u kojoj je većina pošteno i vredno.

То је утопија, ако и све бољшевичке мантре. А дати им могућност за тако нешто (као што им је дато) је као дати притворенику да сам себе испитује и кажњава.

У праву сте обијица, јер тачно је то што причаш ако сутра знаш да ће нешто бити јефтиније, па пута 8 милијарди људи, ето ти проблема. Ипак, није златни стандард био узрок таквих криза, само је ограничио инструменте којим држава може да одговори!

Са друге стране ако ти знаш да имаш стабилну валуту, са унапред познатим правилима игре (апропо приче од јуче), где ти можеш да ограничиш потрошњу државе (па и покретање ратова), да не може да ти се деси да неко попут Трампа који је на власт дошао са конзервативним економским обећањима, само настави са повећавањем дефицита као и претходни, даље где не може да се деси да си то што си зарадио за 5 година вреди дупло мање (или не вреди ништа у случају хиперинфлација), где имаш природну равнотежу платног биланса и сл, ја бих пре прихватио такву, дефлаторну валуту, сваки поштен и радан човек би то прихватио пре! Поштеније је просто и сваком појединцу би дао више контроле да буде господар своје судбине, а не да држава расподелом (ЦБ) бира победнике.

Свет би такође био чистије место сигурно, такав систем би награђивао рационално и еколошко понашање.

 

[chiko]

Takav svet bi imao manji rast, ali stabilniji.
I ne bi imao trzisne balone, bar ne u ovoj meri.
Ali posto kapital juri sto veci rast po svaku cenu, jasno je sta se bira.

 

[chiko]

Sto je najjace jos nemaju gradjevinsku dozvolu, a velika vecina manjih stanova je vec rezervisana i cekaju predugovore za potpisivanje

Koliko stanova ima u kompleksu, zanimljivo nisam uspeo da nadjem na sajtu (toliko su ozbiljni) ?
Cena je 3000 + pdv ?

 

[jetliner]

U koju kategoriju spada Vidikovac? Kako se kotira u odnosu na Bataju i Borču, tj. da li je to kompromis ("nisam imao za Banovo brdo")?

 

[Zarkovo]

Da li stvarno postoji neko ko ce da poredi Vidikovac sa Borcom i Batajnicom? Jedina mana Vidikovca je sto nije tik do centra, prelep kraj, sve imas na domak ruke, zelenilo na sve strane, ne vidim ikakvu manu osim toga sto nisi blizu centra, sto meni nije mana

 

[Daks]

Da li stvarno postoji neko ko ce da poredi Vidikovac sa Borcom i Batajnicom? Jedina mana Vidikovca je sto nije tik do centra, prelep kraj, sve imas na domak ruke, zelenilo na sve strane, ne vidim ikakvu manu osim toga sto nisi blizu centra, sto meni nije mana

Pa i u Borči 3 imas sve na dohvat ruke i zelenilo na sve strane. Isto nije tik do centra, ali se brzo stize.
Da se razumemo meni se Vidikovac svidja, ali nema potrebe da se predstavlja kao nekoliko klasa iznad planskih delova Borce i Bataje.

 

[G.I.Joe]

Sto je najjace jos nemaju gradjevinsku dozvolu, a velika vecina manjih stanova je vec rezervisana i cekaju predugovore za potpisivanje

Pa tako svi rade pocevsi od BW pa nadalje. Predugovor a onda kad dobiju dozvole ide Ugovor.

 

[iv4n]

Beograd na vodi se siri na Ukrajinu

https://www.reddit.com/r/serbia/comments/1l8yyij/beograd_na_vodi_se_

 

[BataDz]

Koliko stanova ima u kompleksu, zanimljivo nisam uspeo da nadjem na sajtu (toliko su ozbiljni) ?
Cena je 3000 + pdv ?

Koliko su ozbiljni - ne znam. Ali na sajtu imas te informacije u detaljnim karakteristikama objekta https://www.vidikovac-vista.rs/karakteristike-stanova (204 stana, 10 lokala, oko 240 garaznih/parking mesta (4 nivoa) i jedna predskolska ustanova)

 

[BataDz]

Pa tako svi rade pocevsi od BW pa nadalje. Predugovor a onda kad dobiju dozvole ide Ugovor.

Bivsi kolega je rezervisao stan tamo - ne potpisuju ni predugovore dok ne dobiju gradjevinsku dozvolu.
Inace valjda je projektno finansiranje preko neke banke

 

[NRakocevic]

Neko sa dve prosečne beogradske plate bi morao da može da kupi stan na kredit u prosečnom delu Beograda (Novi Beograd, Zvezdara, bliži delovi Voždovca itd.)

Zvezdara, tj. KO Zvezdara nije nimalo prosecan deo Beograda.
Na Lionu npr. koji stalno pratim zbog licnih razloga u zgradama od crvene fasadne cigle, primetan je jak skok cena u poslednjih nekoliko meseci. Ponuda je hronicno mala, desetak stanova koji su se malo duze vukli se prodalo i sada renovirani stanovi beleze nove rekorde u oglasenim cenama.
Primer A:

Kompletno renoviran stan na Lionu, crvena fasadna

*Moderan porodični stan sa stilom na Lionu – kompletno renoviran i spreman za useljenje* Na prodaju je svetao i funkcionalan porodični stan u srcu Liona, s

www.halooglasi.com

Ovo je nadogranja u sestospratnicama na parnoj strani Bulevara, vidi se da je lepo sredjen stan ali cena od 4.5k prejaka.
Primer B:

Lion | Bulevar Kralja Aleksandra |

Na odličnoj lokaciji u Bulevaru kralja Aleksandra u blizini Batutove ulice nalazi se ova jako lepo sređena zgrada od crvene fasadne cigle sa dva lifta. Bli

www.halooglasi.com

Solidno renoviran stan, ovo je zgrada na mestu Utenzilije. 3.8k trenutno malo jaca cena od realne, ovo ce verovatno brzo da ode uz manju korekciju.
Primer C:

Lux garsonjera na Lionu-Cvetkova pijaca ID#1655

U ponudi imamo odličan stan,garsonjeru, koji se nalazi na izuzetnoj lokaciji, u srcu naselja Lion, u neposrednoj blizini Lipovog lada, tačno na Bulevaru kr

www.halooglasi.com

Ista zgrada iz primera B, odlicno sredjena garsonjera i novi rekord prvi put preko 5k. Po meni nije realno, jer su garsonjere od 39 kvadrata sa suprotne strane Bulevara bolje projektovane, svetlije i vise cenjene. Kako god, ove garsonjere nikada i ne izlaze na trziste vec se prodaju preko veze i pre nego sto vlasnik da oglas. Ovaj je zacepio cenu preko 5k EUR pa je zato morao da oglasi.
Dakle na Zvezdari za porodican kvalitetno renoviran stan treba 3.5 do 4k EUR po kvadratu - i to svakako nije prosek.

 

[Suzuman]

Takav svet bi imao manji rast, ali stabilniji.

Rekao bih da bi imao samo manji rast, to je to.

Са друге стране ако ти знаш да имаш стабилну валуту, са унапред познатим правилима игре (апропо приче од јуче), где ти можеш да ограничиш потрошњу државе (па и покретање ратов

Bilo bi lepo da pogledate malo istraživanja tog zlatnog doba na koje gledate sa nostalgijom. Postoje ozbiljne studije koje ističu da je inflacija bila u proseku i veća nego od pojave fiat valuta, ekonomski rast je bio smešan u odnosu na fiat period, a i cene su bile nestabilne. To što Boža kaže: tadašnje krize su smešne u odnosu na današnje je jedna velika relativizacija. Kao i to da za cene, kao i za korupciju. Krizu si u proseku imao svake tri i po godine. "You shall not crucify mankind upon a cross of gold" - lepo rečeno.

Zašto si imao krizu? Pa zato što je zlatni standard procikličan. Kontraciklične mere ne postoje, što znači da može samo da pojača svaku krizu. A da ne pričam što je zlatni standard primoravao zemlje sa trgovinskim deficitom da šalju zlato drugim zemljama, pa su imale manjak novca i deflaciju. A moćnici (par bankara, kako kaže Boža) su držali te pare i nisu hteli da ih puste u opticaj (sedeli su na zlatu), da bi sirotinji bilo još gore. Ali nema veze, bilo je to zlatno doba (koje globalizuje šokove, a nema monetarne mere da ih spreči). Poljoprivrednici su tada posebno dobro živeli. Mogli su da se pozajme jeftino. A plate su rasle zajedno sa deflacijom.

Na kraju, da ne pričam o međunarodnoj trgovini. Ili svi uvedu zlatni standard (imperativ) ili ništa. Funta apresira, cena zlata u dolarima ostane ista. Uuups, šta ćemo sad? Porazmislite malo pa da porazgovaramo dodatno. Postoje podaci za prosečnu inflaciju, prosečan ekonomski rast, prosečno trajanje krize, pa da vidimo...

 

[mariks]

Porazmislite malo pa da porazgovaramo dodatno.

majn is biger den jors.

 

[Analitičar]

Zvezdara, tj. KO Zvezdara nije nimalo prosecan deo Beograda.
Na Lionu npr. koji stalno pratim zbog licnih razloga u zgradama od crvene fasadne cigle, primetan je jak skok cena u poslednjih nekoliko meseci. Ponuda je hronicno mala, desetak stanova koji su se malo duze vukli se prodalo i sada renovirani stanovi beleze nove rekorde u oglasenim cenama.
Primer A:

Kompletno renoviran stan na Lionu, crvena fasadna

*Moderan porodični stan sa stilom na Lionu – kompletno renoviran i spreman za useljenje* Na prodaju je svetao i funkcionalan porodični stan u srcu Liona, s

www.halooglasi.com

Ovo je nadogranja u sestospratnicama na parnoj strani Bulevara, vidi se da je lepo sredjen stan ali cena od 4.5k prejaka.
Primer B:

Lion | Bulevar Kralja Aleksandra |

Na odličnoj lokaciji u Bulevaru kralja Aleksandra u blizini Batutove ulice nalazi se ova jako lepo sređena zgrada od crvene fasadne cigle sa dva lifta. Bli

www.halooglasi.com

Solidno renoviran stan, ovo je zgrada na mestu Utenzilije. 3.8k trenutno malo jaca cena od realne, ovo ce verovatno brzo da ode uz manju korekciju.
Primer C:

Lux garsonjera na Lionu-Cvetkova pijaca ID#1655

U ponudi imamo odličan stan,garsonjeru, koji se nalazi na izuzetnoj lokaciji, u srcu naselja Lion, u neposrednoj blizini Lipovog lada, tačno na Bulevaru kr

www.halooglasi.com

Ista zgrada iz primera B, odlicno sredjena garsonjera i novi rekord prvi put preko 5k. Po meni nije realno, jer su garsonjere od 39 kvadrata sa suprotne strane Bulevara bolje projektovane, svetlije i vise cenjene. Kako god, ove garsonjere nikada i ne izlaze na trziste vec se prodaju preko veze i pre nego sto vlasnik da oglas. Ovaj je zacepio cenu preko 5k EUR pa je zato morao da oglasi.
Dakle na Zvezdari za porodican kvalitetno renoviran stan treba 3.5 do 4k EUR po kvadratu - i to svakako nije prosek.

Lion je super, ali zašto zgrade od crvene cigle, gde nema parkinga? ona lepo projektovana dvorišta između Bulevara i Vranjske su devastirana i prenatrpana automobilima. Zgrade preko puta (neparna strana) na uglu sa M. Rakica su novije i imaju podzemne garaže. Isto tako ona, doduše kičasta, zgrada na uglu Bulevara sa Bregalnickom. Na tom potezu parking je horor, nema javnih garaža i bukvalno se parkira gde ko stigne. To dosta kvari utisak, bar meni.

 

[chiko]

Koliko su ozbiljni - ne znam. Ali na sajtu imas te informacije u detaljnim karakteristikama objekta https://www.vidikovac-vista.rs/karakteristike-stanova (204 stana, 10 lokala, oko 240 garaznih/parking mesta (4 nivoa) i jedna predskolska ustanova)

Ne, ozbiljno, nema na ovoj stranici broj stanova, bar ja ne mogu da nadjem.

Edit: nasao, treba da otvoris jedan od pdf fajlova i na 90. strani pise...
I dalje neozbiljno, to treba da bude na naslovnoj strani, sto zavlace tako bitne informacije.

 

[NRakocevic]

Lion je super, ali zašto zgrade od crvene cigle, gde nema parkinga? ona lepo projektovana dvorišta između Bulevara i Vranjske su devastirana i prenatrpana automobilima. Zgrade preko puta (neparna strana) na uglu sa M. Rakica su novije i imaju podzemne garaže. Isto tako ona, doduše kičasta, zgrada na uglu Bulevara sa Bregalnickom. Na tom potezu parking je horor, nema javnih garaža i bukvalno se parkira gde ko stigne. To dosta kvari utisak, bar meni.

To je tacno, ali situacija je malo bolja od Batutove na gore ka Cvetku. U paralelnim ulicama sa obe strane se jos uvek nade parking mesto a neretko i na samom bulevaru. Svakako u buducnosti ce parking biti sve veci problem. Pored Hajdukovog stadiona postoji stara telefonska centrala koja ne sluzi nicemu, to bi moglo da se srusi i napravi garaza ili parking.
Dobro je sto sve vise stanova iznajmljuju ili kupuju Rusi koji ne koriste automobile. Moji zakupci su takodje Rusi i ne koriste automobil.

 

[Ljuba82]

Zašto si imao krizu? Pa zato što je zlatni standard procikličan. Kontraciklične mere ne postoje, što znači da može samo da pojača svaku krizu. A da ne pričam što je zlatni standard primoravao zemlje sa trgovinskim deficitom da šalju zlato drugim zemljama, pa su imale manjak novca i deflaciju.

Опет ти кажем, златни стандард НИЈЕ изазивао кризе, није био узрок, али се слажем да су могућности реакције на кризе биле редуковане, а самим тим и могућност да се то осциловање испегла! Свака привреда је циклична. Заборавио си да кажеш да када економија пада, мсањује се и могућност увоза, па самим тим и одлив новца, дакле природно се уравнотежује платни биланс и све остало, камате итд. Ниси могао годинама да правиш дефиците да би растао, а после да то пеглаш инфлаторно! Ту расподелу је неко морао да плати!

Дакле слажем се ја са тобом да би најбољи био тај строго контролисани фиат систем, али то је утопија, као што смо видели. Стимулисање макс кад је проблем, а онда кад су као добра времена, нико нема храбрости да повуче новац колико треба и онда имаш оно што имаш на свим графицима, поготово од Бретон Вудсаа 2...

P.S. Е да, волео бих изворе за то да је инфлација била већа за време златног стандарда (где је понуда новца зависила од могућности да се изрудари, дакле споро).

 

[chiki]

Gde ziviš ti i ko te laže za broj ? Pogledaj samo broj novih agencija ...Baš nisi realan...pa Edb ima 3x više nego potrebnih uposlenih. Da li ti znas da je Evropa donirala 110 mil za kupovinu pametnih brojila ...itd itd

1999 na ETFu nam je Caja pokazao neki dodatak za klasično brojilo koje su razvili i trebalo je da služi daljinskom očitavanju... Eto, prođe 26 godina...
Čini mi se da je Elektro Vojvodina pre 5-6 godina menjala brojila ...

 

[gamblerNBG]

Imam neki utisak da je 80% ove teme sastavljeno od ETF-ovaca, a i ovog foruma generalno.

 

[BillHicks]

mogli bi da se prebrojimo

 

[Boža M]

A sada ne sa najskupljim gorivom ?

Gorivo je najvećim delom skupo zbog velike akcize. Prodaju i druge firme gorivo, pa nisu jeftinije od NIS-a.

 

[Analitičar]

Imam neki utisak da je 80% ove teme sastavljeno od ETF-ovaca, a i ovog foruma generalno.

Eh, kamo sreće da smo ETF-ovci a ne investitori u beton, drugacije bi izgledao trziste stanova...

 

[Boža M]

Gde ziviš ti i ko te laže za broj ? Pogledaj samo broj novih agencija ...Baš nisi realan...pa Edb ima 3x više nego potrebnih uposlenih. Da li ti znas da je Evropa donirala 110 mil za kupovinu pametnih brojila ...itd itd

Broj zaposlenih u javnom sektoru se za deset godina smanjio 2%, a proporcionalno u odnosu na ukupan broj zaposlenih je znatno manji.

Može bolje, pogotovo računajući da efektivno ima viška na mnogim kancelarijskim poslovima, ali ima i manjka gde se stvarno radi.

 

[Boža M]

. Postoje ozbiljne studije koje ističu da je inflacija bila u proseku i veća nego od pojave fiat valuta,

Malopre si tvrdio da je bila deflacija.

"Under the classical gold standard (roughly 1880-1914), price levels were remarkably stable, with inflation rates averaging below 0.5% per year. This system, where currencies were backed by gold, limited government's ability to manipulate the money supply and consequently, prevented the persistent inflation seen in the post-gold standard era."

Mogli su da se pozajme jeftino. A plate su rasle zajedno sa deflacijom.

Kao i ovde.

Mada, plate nisu ni morale da rastu, ali su opet rasle, tako da je standard bio sve veći.

"Price Stability:
Price levels remained relatively stable over long periods, with the purchasing power of the British pound remaining nearly constant from 1717 to 1914. "

Na kraju, da ne pričam o međunarodnoj trgovini. Ili svi uvedu zlatni standard (imperativ) ili ništa. Funta apresira, cena zlata u dolarima ostane ista. Uuups, šta ćemo sad? Porazmislite malo pa da porazgovaramo dodatno.

Zlatni standard jeste međunarodni, odnosno nametne ga trenutna supersila. Cene valuta su bile fiksirane.

Ja se slažem da ima svojih mana, ali je najmanje zlo.

Alternativa bi bila korpa raznih metala, nafte i drugih berzanskih roba.

FIAT sistem ne bi bio toliko loš, kada centralne banke ne bi mogle da određuju kamatne stope.

Odštampaj ili povuci pare, ali vidi šta će tržište da kaže koliko ti vredi valuta.

 

[Suzuman]

P.S. Е да, волео бих изворе за то да је инфлација била већа за време златног стандарда (где је понуда новца зависила од могућности да се изрудари, дакле споро).

@Boža M Loše sam napisao, nisam mislio na inflaciju samu po sebi, već standardnu devijaciju iste. Inflacija nije mogla da bude veća, to je jasno.
Ako uzmemo eru klasičnog zlatnog standarda od 1870-te, većina jakih ekonomija je imala izrazito visoku volatilnost i u autputu i u inflaciji. Dugoročna cenovna stabilnost jeste postojala, ali po cenu short run šokova nepredvidljive inflacije i deflacije koja je bušila ekonomski napredak. Nije dovoljno da ciljaš dugoročnu stabilnost ako kratkoročno imaš periode recesije. Ljudi paradoksalno ni tada nisu mogli da predvide cene u budućnosti, što je žestoko uticalo na štednju, stabilnost dohotka, ugovore. Taj mean reversion (ili long-term reversal) nazovimo ga, je bio previše nasumičan i nepredvidiv. Čekaš da razviju tehnologiju kopanja ili da objave da su našli rudnik u Južnoj Africi kako bi nekako prešao jedva iz deflacije u blagu inflaciju. Mnogi radovi ističu da su svi tipovi greške u predviđanjalima (transitory errors) bili u proseku najveći u doba zlata.
Zato moderna monetarna politika teži tome da zakuca očekivanja inflacije. U ovom smislu je Breton Woods era bila značajno uspešnija, i po svim parametrima daleko, daleko manje volatilna.
Procenili su da su periodi ekpanzije od 1945 do 1990 trajali u proseku 34 meseca, a kontrakcije oko 11. Tokom perioda zlatnog standarda ekspanzije i kontrakcije su bile gotovo iste, po 24 meseca.

али се слажем да су могућности реакције на кризе биле редуковане

Mogućnost reagovanja na krize je bila na odnosu na danas ništavna. Kovid bi nas pregazio kao žitka lava da nisu reagovali štampanjem. Socijalni programi, subvencije itd su zato pod zlatom bili kakvi? Meni propagiranje prednosti povratka na zlato zvuči kao priča jugonostalgičara da je to bila zemlja snova bez ikakve nejednakosti.

Заборавио си да кажеш да када економија пада, мсањује се и могућност увоза, па самим тим и одлив новца, дакле природно се уравнотежује платни биланс и све остало, камате итд

Eh, kad bi to moglo da funkcioniše a da ne platiš ogromnu cenu. I da svi mogu da imaju trgovinski suficit...