Cene nekretnina

[Defke]

Da se ne pravimo pametni ne treba uraditi nista vise od prepisivanja EU zakona:

EU Anti-Money Laundering Directives (AMLD), 6. direktiva o sprecavanju pranja novca (6AMLD).

Banke, advokati, agenti za nekretnine i notari vrse due diligence.

Svaki klijent koji ulaze velike sume novca (posebno kes ili izvan normalnih prihoda) mora dokumentovano da objasni poreklo novca.
Neprijavljene ili sumnjive transakcije se moraju prijaviti finansijskim obavestajnim jedinicama.

Prilikom kupovine stana/kuce, notari ili advokati su duzni da traze dokaze o poreklu novca:

- potvrde o prihodima
- izvode iz banke
- ugovore o radu ili prodaji imovine
- poreske prijave

Kako bi to kod nas izgledalo i koliko i kako moze da se razradi, ostavljam citaocima da puste masti na volju


Ti zakoni su tu ali se ne primenjuju ili se pausalno primenjuju, takodje ne postoji procedura i forsirana provera kod kupoprodaje nekretnina ...

Tetka iz Kanade moze da bude siroke ruke i velikog srca

Ali mi i jesmo prepisali taj zakon iz EU, odnosno jos od 2018. je uskladjen sa napisanim koliko sam skontao.

Znaci do malopre je ‘sve dok ne postoji zakon mogu da tvrdim da 100% kupaca ne moze da dokaze poreklo imovins’ (sto je zesci logicki skok samo po sebi) do ‘postoji zakon ali ja znam da se ne primenjuje’? Kako ono, biasi mogu biti dominantni?

 

[Filip 01]

Da nema investicionih kupaca svima bi bilo lošije.
Za BDP, za porez, za konkurentnosti pri rentiranju(manje kirije), manje stanova bi se gradilo samim tim manja potražnja itd...
Oni kolekcionari stanova koji i ne izdaju stanove(ima ih) oni redovna plaćaju račune, održavanje, porez na imovinu itd...
Gradnja ide dok ima kupaca....
Takodje se ne slažem sa time da 50% kupaca BNV ne moze da dokaže poreklo imovine, mnogo ih imaš ovde na forumu po drugim temama i u ovoj imaš.

 

[iv4n]

Da nema investicionih kupaca svima bi bilo lošije.

Ovo kao kad robovlasnik kaze robovima: "Da vam nije nas, vi ne biste imali kog koga da radite i zaradjujete za hleba"
Bez imalo ironije, ali ja zaista ne vidim benefit postojanja investicionih kupaca. To da li neko ima prava sa svojim novcem da radi sta hoce, da li treba drzava da kontrolise poreklo novca i destimulise investicone kupovine to je druga tema, ali ja ne vidim nikakav benefit.

Za BDP, za porez, za konkurentnosti pri rentiranju(manje kirije), manje stanova bi se gradilo samim tim manja potražnja itd...

- BDP - Ne maze se na leba, navodno raste, statisika lepo izgleda, a narod ne zivi nista bolje.
- Konkurentnost pri rentiranju - Svi znamo da od ovog nema niceg, nasi ce pre da drze prazan stan nego da spuste cene
Zar nije logicnije da, kad ne bi bilo investicionih kupaca, da bi nekretnine bile jeftinije i veci broj ljudi bi bio stambeno obezbedjen, pa bi zbog malog broja potencijalnih stanara kirije bile nize?

Gradnja ide dok ima kupaca....

Nije problem gradnja, problem je ko gradi, odakle mu pare (koliko je izvukao iz budzeta preko namestenog tendera za renoviranje skole ili bolnice), kako je dosao do placa (da li je mozda kupio neko propalo preduzece za male pare, a plac mu je dosao kao bonus), kog i koliko je potplatio da dobije dozvolu iako mozda tu ne sme da se gradi,...?

Takodje se ne slažem sa time da 50% kupaca BNV ne moze da dokaže poreklo imovine, mnogo ih imaš ovde na forumu po drugim temama i u ovoj imaš.

To sto neko izvuce novac iz budzeta preko namestenog tendera mozda znaci da ima poreklo u formalnom smislu, ili na neki drugi nacin moze da "opravda" poreklo, ne znaci da je taj novac cist.

 

[super.operater]

Ali mi i jesmo prepisali taj zakon iz EU, odnosno jos od 2018. je uskladjen sa napisanim koliko sam skontao.

Znaci do malopre je ‘sve dok ne postoji zakon mogu da tvrdim da 100% kupaca ne moze da dokaze poreklo imovins’ (sto je zesci logicki skok samo po sebi) do ‘postoji zakon ali ja znam da se ne primenjuje’? Kako ono, biasi mogu biti dominantni?

To nije isti zakon (ono barem se meni cini da nije isti). Ne secam se da je iko ko je kupovao stan u poslednje vreme morao da dokaze odakle mu novac, da prilozi izvode iz banke na konto uplata, isplata, placenog poreza, jesu li mozda tebe pitali odakle ti novac kada si kupovao stan? Voleo bih da cujem bar za jedan primer.

To kod nas se resava tako sto se napise izjava - poslala mi tetka iz Kanade i sve je ok. Svi se prave naivni kako sve lepo funkcionise a nama ministri od ministarske plate se gadjaju nekretninama od pola miliona pa na vise. Na oko sve je lepo zapakovano u oblande, imamo i zakone i direktive, jedino sto nisu bas bas bas primenjivane a na neke pojedince se ne odnose.

Takodje ne razumem ove sitne provokacije i prozivke, sta ocekujes da se desi?

 

[Analitičar]

Za razliku od nas u nemackoj stanodavac ne moze tek tako da te izbaci na ulicu, poveca 3x kiriju jer mu Rus toliko nudi ... S druge strane ta ista Nemacka ima 1000x vise opcija za parkiranje novca i ulaganje tako da je upitno da li se uopste isplati parking u beton u Nemackoj.

Lol, jel ti i @iv4n čitate to što pišete? U Nemackoj postoji 1000x vise opcija za ulaganje, pa uprkos tome imaš privatne investitore sa više desetina/stotina hiljada stanova. Ti stanidavci su naravno makaimalno zaštićeni, pa mogu da ti traže ugovor o radu, izvod iz banke i milion drugih dokumenata na osnovu kojih moraš da dokažeš da imaš sredstava za taj stan. Nakon toga platiš 3 mesečne rate kao depozit, plus kiriju za prvi mesec, tako da pre ulaska plaćaš 4 mesečne kirija. I na kraju krajeva, ti nemački stanodavci sigurno imaju bolji ROI na svoju investiciju nego 50 godina kao u Beogradu, između ostalog zato što funkcionišu u uređenoj drzavi.

 

[enfario]

Lol, jel ti i @iv4n čitate to što pišete? U Nemackoj postoji 1000x vise opcija za ulaganje, pa uprkos tome imaš privatne investitore sa više desetina/stotina hiljada stanova. Ti stanidavci su naravno makaimalno zaštićeni, pa mogu da ti traže ugovor o radu, izvod iz banke i milion drugih dokumenata na osnovu kojih moraš da dokažeš da imaš sredstava za taj stan. Nakon toga platiš 3 mesečne rate kao depozit, plus kiriju za prvi mesec, tako da pre ulaska plaćaš 4 mesečne kirija. I na kraju krajeva, ti nemački stanodavci sigurno imaju bolji ROI na svoju investiciju nego 50 godina kao u Beogradu, između ostalog zato što funkcionišu u uređenoj drzavi.

Daj ubedite ovaj narod da investira u Nemackoj nek nas mane da se malo smirimo previse nam je dobro od toliko investiranja u nas

 

[G.I.Joe]

Pre nego što napišeš takvu glupost, mozda ne bi bilo na odmet na se edukujes kako je to recimo na na uređenim tržištima poput nemačkog. 25 kompanija (mahom u privatnom vlasništvu) poseduje od 30.000 do preko 300.000 stanova. Stvarno Nemačka aktivno destimulise ulaganje u beton, vrlo dobra opservacija

https://en.savills.de/research_articles/259694/292292-0#:~:text=The%20two%20largest%20apartment%20owners,companies%20and%20operate%20throughout%20Germany.

E ali u tome grmu i leži zec. Što oni napadaju obične male ljude koji imaju 1,2 ili 5 stanova ali ako imaš 30k stanova onda si kompanija onda nisi landlord )

 

[super.operater]

Lol, jel ti i @iv4n čitate to što pišete? U Nemackoj postoji 1000x vise opcija za ulaganje, pa uprkos tome imaš privatne investitore sa više desetina/stotina hiljada stanova. Ti stanidavci su naravno makaimalno zaštićeni, pa mogu da ti traže ugovor o radu, izvod iz banke i milion drugih dokumenata na osnovu kojih moraš da dokažeš da imaš sredstava za taj stan. Nakon toga platiš 3 mesečne rate kao depozit, plus kiriju za prvi mesec, tako da pre ulaska plaćaš 4 mesečne kirija. I na kraju krajeva, ti nemački stanodavci sigurno imaju bolji ROI na svoju investiciju nego 50 godina kao u Beogradu, između ostalog zato što funkcionišu u uređenoj drzavi.

Jel citas ti sta sam napisao ili odmah skaces na loptu. Uopste ne tvrdim da ne treba parkirati novac u beton nego da u nemackoj ima sigurno vise opcija nego kod nas za parkiranje novca uz to navodim taksativno da je zakupac zasticeniji u nemackoj. Sta od toga nije istina?

 

[G.I.Joe]

Za razliku od nas u nemackoj stanodavac ne moze tek tako da te izbaci na ulicu, poveca 3x kiriju jer mu Rus toliko nudi ... S druge strane ta ista Nemacka ima 1000x vise opcija za parkiranje novca i ulaganje tako da je upitno da li se uopste isplati parking u beton u Nemackoj.

Zakonski ne može ni u Srbiji. Samo što niko neće da potpiše ugovor kod Notara! Zakoni su slični i iznenadio bi se koliko. A što se tiče opcija za parkiranje ili ulaganje mi imamo apsolutno sve iste opcije kao Nemačka! Apsolutno sve! A ti iz Srbije možeš ako hoćeš da ulažeš na nemačke berze bez ikakvog problema! Čak imaš i manji porez na kapitalnu dobit i investicije od Nemca iz Nemačke!!!

 

[iv4n]

E ali u tome grmu i leži zec. Što oni napadaju obične male ljude koji imaju 1,2 ili 5 stanova ali ako imaš 30k stanova onda si kompanija onda nisi landlord )

Kad dodje vlasnik 30k stanova ovde da pise i njega cemo da napadamo
Naravno da svako moze sa svojim novcem da radi sta zeli, ako je sve po zakonu, ali ne moze nam soliti pamet da je njegovo ulaganje u nekretnine dobro za ostale i da nam time cini uslugu, jos samo fali da se od nas ocekuje da budemo zahvalni za to sto je neko ulozio kod nas, a ustvari nije ulozio kod nas, nego je ulozio za svoj dzep

 

[G.I.Joe]

To nije isti zakon (ono barem se meni cini da nije isti). Ne secam se da je iko ko je kupovao stan u poslednje vreme morao da dokaze odakle mu novac, da prilozi izvode iz banke na konto uplata, isplata, placenog poreza, jesu li mozda tebe pitali odakle ti novac kada si kupovao stan? Voleo bih da cujem bar za jedan primer.

To kod nas se resava tako sto se napise izjava - poslala mi tetka iz Kanade i sve je ok. Svi se prave naivni kako sve lepo funkcionise a nama ministri od ministarske plate se gadjaju nekretninama od pola miliona pa na vise. Na oko sve je lepo zapakovano u oblande, imamo i zakone i direktive, jedino sto nisu bas bas bas primenjivane a na neke pojedince se ne odnose.

Takodje ne razumem ove sitne provokacije i prozivke, sta ocekujes da se desi?

Ti izgleda nisi ušao u ni jednu našu banku s preko 10k eura u kešu! To ti ja mogu reći! Ali NIKADA! Lupetaš kao Maksim po diviziji! Ja ti mogu potvrditi za Intesu, ProCredit, Erste i OTP da ne može samo izjava! Moraš sve da dokumentuješ! Keš neće da uzmu. Ja sam čak nudio holandske izvode od plate i neće! Kažu pošaljite pare elektronski iz NL! Srpske banke su iste kao EU banke. Zakoni su strogi. Ne mislite da je sve lako. Ako ne veruješ idi pa probaj. Uđi u neku banku sutra i reci imam 50k eura i hoću da otvorim štedni račun. Pa ćeš da vidiš kako će te oduvati. Reci samo ja ću potpisati izjavu ))

 

[super.operater]

Zakonski ne može ni u Srbiji. Samo što niko neće da potpiše ugovor kod Notara! Zakoni su slični i iznenadio bi se koliko. A što se tiče opcija za parkiranje ili ulaganje mi imamo apsolutno sve iste opcije kao Nemačka! Apsolutno sve! A ti iz Srbije možeš ako hoćeš da ulažeš na nemačke berze bez ikakvog problema! Čak imaš i manji porez na kapitalnu dobit i investicije od Nemca iz Nemačke!!!

Ne znam kako funkcionisu nemacki zakoni, i koji uslovi treba da budu ispunjeni da bi se neko izbacio na ulicu. Kod nas je sasvim moguce i u praksi dokazano da zakupac moze da napravi dugovanja i dugovanja a sam postupak raskiranja ugovora, ako postoji, i iseljenja zakupca je poseban tamni vilajet domaceg pravosudja. Ono sto tvrdim je da tamo sistem funkcionise i da se zakoni postuju, kod nas ve to lepo ima na papiru ali je u praksi "malo" drugacije.

 

[Analitičar]

Jel citas ti sta sam napisao ili odmah skaces na loptu. Uopste ne tvrdim da ne treba parkirati novac u beton nego da u nemackoj ima sigurno vise opcija nego kod nas za parkiranje novca uz to navodim taksativno da je zakupac zasticeniji u nemackoj. Sta od toga nije istina?

Ali ja podržavam da zakupac bude zaštićeniji i da ima najbolje moguce iskustvo, uopšte ne sporim to i potpuno sam saglasan. Samo bih voleo da ja kao stanodavac mogu da imam bolja sredstva obezbeđenja, kao i da mogu da ostvarim profitabilniji povrat investicije od onog što je trenutno moguće u Beogradu.

 

[G.I.Joe]

Kad dodje vlasnik 30k stanova ovde da pise i njega cemo da napadamo
Naravno da svako moze sa svojim novcem da radi sta zeli, ako je sve po zakonu, ali ne moze nam soliti pamet da je njegovo ulaganje u nekretnine dobro za ostale i da nam time cini uslugu, jos samo fali da se od nas ocekuje da budemo zahvalni za to sto je neko ulozio kod nas, a ustvari nije ulozio kod nas, nego je ulozio za svoj dzep

Ulaganje u nekretnine je dobro za sve. Za ekonomiju za državu, za mene kao pojedinca ali i za podstanare jer neće svako odmah da kupi stan. Nekom treba na par meseci nekom na par godina. Zašto student da kupuje odmah stan? Zašto ja da kupim stan na moru ako ću biti 10 dana? Nekom treba turistički, nekom zbog zdravlja, nekom zbog zezanja... Nisu svi tu za vjeke vjekova.... Naše tržište za rentiranje je jako malo u odnosu na US ili EU! Pogotovo van Beograda. Evo probaj naći kuću ili cetverosobam stan za iznajmiti u bilo kom gradu van BGa. Skoro mission impossible. Do dvosobnog može. Posle nema ili su u fazi raspada.

 

[sutraw]

Filip i Džo udaraju 120% po propagandi.

 

[Filip 01]

Zar nije logicnije da, kad ne bi bilo investicionih kupaca, da bi nekretnine bile jeftinije i veci broj ljudi bi bio stambeno obezbedjen, pa bi zbog malog broja potencijalnih stanara kirije bile nize?

Objasni mi onda tvoj idealni scenario?
Da nema investicionih kupaca niko ne bi mogao da rentira stan, to je što je.
Nije bitna Srbija ili Beograd u ovom slučaju, nego zamišljam idealnu situaciju po tebi.
Iskreno ne mogu ni da zamislim, tu gde se rodiš to je što je, ok kao imaš banku i uzimaš možda preko kredita odmah stan koji otplaćuješ(to se i sada radi), studentima samo domovi.
Sve je državno što se rentira i država jedino može da gradi? Jel tako nešto otprilike?

 

[super.operater]

Ti izgleda nisi ušao u ni jednu našu banku s preko 10k eura u kešu!

Moram sledeci put kad budem isao do banke da uradim sefile

To ti ja mogu reći! Ali NIKADA! Lupetaš kao Maksim po diviziji! Ja ti mogu potvrditi za Intesu, ProCredit, Erste i OTP da ne može samo izjava! Moraš sve da dokumentuješ! Keš neće da uzmu. Ja sam čak nudio holandske izvode od plate i neće! Kažu pošaljite pare elektronski iz NL! Srpske banke su iste kao EU banke. Zakoni su strogi. Ne mislite da je sve lako. Ako ne veruješ idi pa probaj. Uđi u neku banku sutra i reci imam 50k eura i hoću da otvorim štedni račun. Pa ćeš da vidiš kako će te oduvati. Reci samo ja ću potpisati izjavu ))

To naprosto nije tacno, jesenas su banke uzimale do 50k bez pitanja za orocavanje. Mozda se nesto promenilo u medjuvremenu - ne znam. Primera radi, ako imas 5k platu i 10 meseci celu podizes, pa onda odneses 50k u banku hoce li se buniti? Na vecini bankomata mozes da uplatis na racun 1500eur dnevno, koliko je to za par meseci?

 

[Defke]

To nije isti zakon (ono barem se meni cini da nije isti). Ne secam se da je iko ko je kupovao stan u poslednje vreme morao da dokaze odakle mu novac, da prilozi izvode iz banke na konto uplata, isplata, placenog poreza, jesu li mozda tebe pitali odakle ti novac kada si kupovao stan? Voleo bih da cujem bar za jedan primer.

To kod nas se resava tako sto se napise izjava - poslala mi tetka iz Kanade i sve je ok. Svi se prave naivni kako sve lepo funkcionise a nama ministri od ministarske plate se gadjaju nekretninama od pola miliona pa na vise. Na oko sve je lepo zapakovano u oblande, imamo i zakone i direktive, jedino sto nisu bas bas bas primenjivane a na neke pojedince se ne odnose.

Takodje ne razumem ove sitne provokacije i prozivke, sta ocekujes da se desi?

Po cemu je drugaciji zakon? Meni se cini da je bas to o cemu ti pricas. Koliko ljudi znas da je doslo sa dzakom para, uplatilo na racun i lagano uzelo stan? Mene nije banka imala sta da pita, sva zarada mi svakako stize preko njih, za firmin racun se uredno popunjavaju loro doznake itd. To sve proveri valjda risk odeljenje, sta ima da me pitaju uopste.

Uporno pises neke stvari na osnovu 'osecaja' i 'zna se', a na tudje teze postavljas daleko strozije kriterijume (ne samo ti, da se razumemo, takav je vecinski narativ na ovoj temi vec godinama). To na kraju ne vredi mnogo, sto istorija pogresnih predvidjanja na temi dokazuje.

A objasnjenje na kraju je ono najjednostavnije.
Cene rastu jer i primanja rastu.
Primanja rastu jer ekonomija raste.
Ekonomija raste ne jer je vlast nesto preterano sposobna vec jer imamo koliko toliko stabilnosti (citaj nismo imali sankcije ili rat 25 godina) i krenuli smo sa niske baze.
Kriminal je tu ali on je tu oduvek, i pitanje je da li vise utice na strani ponude ili potraznje.
Isto je i sa korupcijom. Sa nizom korupcijom bi novac samo efikasnije prolazio kroz ekonomiju i opet nasao svoj put do nekretnina, mozda cak i u vecoj kolicini.

I to je manje vise sustina cele price. E sad zasto je nesto tako jednostavno tako tesko za prihvatiti, i zasto je prica 'ma to ti sve kupuju samo starlete i krimosi' toliko emotivno prihvatjlivija, to vec ne umem da objasnim.

 

[super.operater]

Ali ja podržavam da zakupac bude zaštićeniji i da ima najbolje moguce iskustvo, uopšte ne sporim to i potpuno sam saglasan. Samo bih voleo da ja kao stanodavac mogu da imam bolja sredstva obezbeđenja, kao i da mogu da ostvarim profitabilniji povrat investicije od onog što je trenutno moguće u Beogradu.

Apsolutno se slazem sa time. Mora da postoji mehanizam koji ce da stiti obe strane na jednak i odgovoran nacin. Da se napravi ugovor i da se striktno postuje sa obe strane, i da se plati porez. Ako bi imali takav sistem onda cela zavrzlama oko izdavanja stanova ovde ne bi postojala, znala bi se i prava i obaveze prema svim stranama. To niko ne moze da spori niti da ima nesto protiv toga. Ne znam kako smo dosli u situaciju da ispada da je neko protiv takvog sistema i rada.

 

[iv4n]

Ulaganje u nekretnine je dobro za sve. Za ekonomiju za državu, za mene kao pojedinca ali i za podstanare jer neće svako odmah da kupi stan. Nekom treba na par meseci nekom na par godina. Zašto student da kupuje odmah stan? Zašto ja da kupim stan na moru ako ću biti 10 dana? Nekom treba turistički, nekom zbog zdravlja, nekom zbog zezanja... Nisu svi tu za vjeke vjekova.... Naše tržište za rentiranje je jako malo u odnosu na US ili EU! Pogotovo van Beograda. Evo probaj naći kuću ili cetverosobam stan za iznajmiti u bilo kom gradu van BGa. Skoro mission impossible. Do dvosobnog može. Posle nema ili su u fazi raspada.

Beograd ima dovoljno stanova za izdavanje, nema dovoljno stanova za zivot. Ljudi investiciono kupuju manje stanove i dizu im cene, i onda oni kojima treba stan za zivot ne mogu da kupe manje jer im investicioni kupci "otmu" svojom kupovinom, a za vece nemaju dovoljno para, i ti time nekog vecno osudjujes na podstanarski zivot. Iskreno, meni je bitnije da ljudi imaju reseno stambeno pitanje nego gde neko sa viskom para moze da ih plasira. Tvoja zelja da zivis od pasivne zarade od izdavanja stana se kosi sa necijom potrebom da ima krov nad glavom i ne bude rob kirije.

Objasni mi onda tvoj idealni scenario?
Da nema investicionih kupaca niko ne bi mogao da rentira stan, to je što je.
Nije bitna Srbija ili Beograd u ovom slučaju, nego zamišljam idealnu situaciju po tebi.
Iskreno ne mogu ni da zamislim, tu gde se rodiš to je što je, ok kao imaš banku i uzimaš možda preko kredita odmah stan koji otplaćuješ(to se i sada radi), studentima samo domovi.
Sve je državno što se rentira i država jedino može da gradi? Jel tako nešto otprilike?

Nisam ja protiv izdavanja stanova. Evo idealnog scenarija, na stan u kome zivis ne placas porez na imovinu. na sledeci stan porez je 2% godisnje, na sledeci 5%, na sledeci 10%, na sledeci 20%,.. i tako destimulises takvo ponasanje. I onda umesto jednog lika koji kupi 20 stanova za izdavanje imamo 10 ljudi koji kupe prvi stan za zivot i time rese stambeno pitanje i jos 10 njih koji kupe dodatni stan za izdavanje. Poenta je da se destimulise gomilanje stanova. Ja sam vise za to da svi imaju nego da samo jedan ima. Pa ako neko ima para za 20 stanova i hoce da ih izdaje, neka gradi hotel ili motel.

 

[mariks]

E ali u tome grmu i leži zec. Što oni napadaju obične male ljude koji imaju 1,2 ili 5 stanova ali ako imaš 30k stanova onda si kompanija onda nisi landlord )

Kompanija plaća poreze, radnike, registrovanu delatnost...

Ti izgleda nisi ušao u ni jednu našu banku s preko 10k eura u kešu! To ti ja mogu reći! Ali NIKADA! Lupetaš kao Maksim po diviziji! Ja ti mogu potvrditi za Intesu, ProCredit, Erste i OTP da ne može samo izjava! Moraš sve da dokumentuješ! Keš neće da uzmu. Ja sam čak nudio holandske izvode od plate i neće! Kažu pošaljite pare elektronski iz NL! Srpske banke su iste kao EU banke. Zakoni su strogi. Ne mislite da je sve lako. Ako ne veruješ idi pa probaj. Uđi u neku banku sutra i reci imam 50k eura i hoću da otvorim štedni račun. Pa ćeš da vidiš kako će te oduvati. Reci samo ja ću potpisati izjavu ))

NIje baš tačno, a uz to imam i lični primer. Al' ste se Vi stanodavci zajapurili kad neko spomene porez

Samo što niko neće da potpiše ugovor kod Notara!

Ni ovo nije baš tačno, većinom stanodavci ne žele da potpišu.

Ti si rekao da ćeš plaćati porez kada kreneš sa izdavanjem jer je manji od NL tako da čekamo tu prijavu poreza.

 

[super.operater]

Po cemu je drugaciji zakon? Meni se cini da je bas to o cemu ti pricas.

Meni se cini ako dobro citam da je razlika u onome da je notar ili advokat duzan da proveri odakle tebi novac (ako u banci postoji listing uplata po zaradama ili kako vec onda je sve cisto kao suza)

Koliko ljudi znas da je doslo sa dzakom para, uplatilo na racun i lagano uzelo stan?

Samo jednog

Mene nije banka imala sta da pita, sva zarada mi svakako stize preko njih, za firmin racun se uredno popunjavaju loro doznake itd. To sve proveri valjda risk odeljenje, sta ima da me pitaju uopste.

Pa ti si cist da cistiji ne mozes biti, sto bi se reklo knjiski primer.

Uporno pises neke stvari na osnovu 'osecaja' i 'zna se', a na tudje teze postavljas daleko strozije kriterijume (ne samo ti, da se razumemo, takav je vecinski narativ na ovoj temi vec godinama). To na kraju ne vredi mnogo, sto istorija pogresnih predvidjanja na temi dokazuje.

Uopste ne tvrdim na konto nekih apstrakcija nego na osnovu onoga sto je javno dostupno, a to su raznorazne korupcionaske afere bez sudskog epiloga.

A objasnjenje na kraju je ono najjednostavnije.
Cene rastu jer i primanja rastu.
Primanja rastu jer ekonomija raste.
Ekonomija raste ne jer je vlast nesto preterano sposobna vec jer imamo koliko toliko stabilnosti (citaj nismo imali sankcije ili rat 25 godina) i krenuli smo sa niske baze.
Kriminal je tu ali on je tu oduvek, i pitanje je da li vise utice na strani ponude ili potraznje.
Isto je i sa korupcijom. Sa nizom korupcijom bi novac samo efikasnije prolazio kroz ekonomiju i opet nasao svoj put do nekretnina, mozda cak i u vecoj kolicini.

Ne tvrdim da cene guraju kriminalne radnje, tvrdim samo da ima mnogo novca bez porekla u nekretninama i da ne postoje efikasni mehanizmi koji bi to sprecili. Uopste me ne zanima da li ce to da poveca ili smanji cene, to uopste nije bitna stvar ako je sve u nekretninama iz legalnih izvora.

I to je manje vise sustina cele price. E sad zasto je nesto tako jednostavno tako tesko za prihvatiti, i zasto je prica 'ma to ti sve kupuju samo starlete i krimosi' toliko emotivno prihvatjlivija, to vec ne umem da objasnim.

Nijansa je u "samo", nikad nije bilo niti ce ikad biti ali treba da bude na minimumu sto se tice starleta i krimosa.

 

[G.I.Joe]

Moram sledeci put kad budem isao do banke da uradim sefile


To naprosto nije tacno, jesenas su banke uzimale do 50k bez pitanja za orocavanje. Mozda se nesto promenilo u medjuvremenu - ne znam. Primera radi, ako imas 5k platu i 10 meseci celu podizes, pa onda odneses 50k u banku hoce li se buniti? Na vecini bankomata mozes da uplatis na racun 1500eur dnevno, koliko je to za par meseci?

Nazovi samo call centar i reci hoću da oročim 50k eura pa ćeš videti! Reci 20k!! Pa ćeš da vidiš odgovor. Reci samo potpisaću izjavu... Ne ide to tako lako. To što automat prima ne znači da ti možeš da ga trpaš kako hoćeš. Pa odmah se pali lampica!! Probaj pre nego pričaš!

 

[Filip 01]

Filip i Džo udaraju 120% po propagandi.

Diskutujem jer ne razumem taj neki idealni scenario po nekima... Zato ovo i služi valjda Ili mi je stigao sendvič pa eto moram da pišem .
Pokušavam i ja da shvatim to jest zamislim tu neku pravednost, barem početnu fiktivnu ideju.
Ili kao u Holandiji možda i još gore da se udari porez od 50+% na nasledstvo da budemo svi približni u početnoj trci i produktivniji.Samo onda bih voleo tako i za korporacije isto.
Čak šta više mislim da će se možda tako nešto i desiti u daljoj budućnosti za narod(za korporacije neće). Zato znam da je ključ u udruživanju, ali to je druga tema.

Nisam ja protiv izdavanja stanova. Evo idealnog scenarija, na stan u kome zivis ne placas porez na imovinu. na sledeci stan porez je 2% godisnje, na sledeci 5%, na sledeci 10%, na sledeci 20%,.. i tako destimulises takvo ponasanje. I onda umesto jednog lika koji kupi 20 stanova za izdavanje imamo 10 ljudi koji kupe prvi stan za zivot i time rese stambeno pitanje i jos 10 njih koji kupe dodatni stan za izdavanje. Poenta je da se destimulise gomilanje stanova. Ja sam vise za to da svi imaju nego da samo jedan ima. Pa ako neko ima para za 20 stanova i hoce da ih izdaje, neka gradi hotel ili motel.

Ok, tako nekako bih i ja predložio, sa ovim se slažem.
Samo treba neki mehanizam protiv korporacija koje uspevaju da izbegnu porez kroz razne mehanizme(njihovi advokati su najbolji, svaku rupu pronadju) , jer se raja uvek izmedju sebe najviše tužaka a ovi sve poseduju i kod njih ili za njih radiš ali ajde to je offtopic, prvo oko ovog osnovnog da se barem malo dogovori/diskutuje.

 

[enfario]

A objasnjenje na kraju je ono najjednostavnije.
Cene rastu jer i primanja rastu.
Primanja rastu jer ekonomija raste.

Ovo si lupio pa si ostao ziv. Cene rastu zbog inflacije i jer nema kontrole monopola na trzistu. Zapravo ne monopol, nego gomila njih zasedne i dogovori se kako ce da deru narod.

Isto je i sa korupcijom. Sa nizom korupcijom bi novac samo efikasnije prolazio kroz ekonomiju i opet nasao svoj put do nekretnina, mozda cak i u vecoj kolicini.

Ovo si jos vise lupio. Da li si realan da hoces da kazes da je isto i sa nizom i sa visom korupcijom?

Ti imas toliko jednostrano misljenje da nema smisla ni bilo sta da ti dokazuje covek.