Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

mariks je napisao(la):
Kao što ni tebe investitor neće da čeka "ako ti zafali malo novca", tako ni ti njega ne bi trebalo. Ako ga pustiš da odugovlači onda to može godinama. Zato postoje rokovi.
Kliknite za proširenje...
Neka hvala, bolje da ga sačekam 6 pa čak i 12 meseci ali da znam sigurno da je kvalitet razlog, nego posle godinama da se mučim i kajem zbog brzog fušeraja. Ako nije kvalitet ili neka viša sila u pitanju onda naravno da bih tražio penale
 
libraure je napisao(la):
Pozdrav ljudi, Libraure pazario stan u Novom Sadu 🥳 Evo informacija iz prve ruke sto se tice unosa u katastar u NS, potpisivanje kod notara je bilo u cetvrtak, katastar me je upisao kao vlasnika u ponedeljak naredne sedmice (sto znaci da im je trebao samo jedan radni dan - petak) a zatim se iste te naredne sedmice u cetvrtak ugovor pojavio kod Wolfa u azuriranju, tako da je izmedju potpisivanja ugovora kod notara i pojavljivanja istog na Wolfom sajtu proslo sedam dana. Topli pozdravi iz Novog Sada, za sve clanove
Kliknite za proširenje...
Čestitke, nek je za srećom.
 
libraure je napisao(la):
Pozdrav ljudi, Libraure pazario stan u Novom Sadu 🥳 Evo informacija iz prve ruke sto se tice unosa u katastar u NS, potpisivanje kod notara je bilo u cetvrtak, katastar me je upisao kao vlasnika u ponedeljak naredne sedmice (sto znaci da im je trebao samo jedan radni dan - petak) a zatim se iste te naredne sedmice u cetvrtak ugovor pojavio kod Wolfa u azuriranju, tako da je izmedju potpisivanja ugovora kod notara i pojavljivanja istog na Wolfom sajtu proslo sedam dana. Topli pozdravi iz Novog Sada, za sve clanove
Kliknite za proširenje...
Cestitam, ali kako pred sam pad cena, kakav danak neiskustvu.
 
Još jedan članak u nizu ...
www.b92.net

Cene pale: Stanovi u Beogradu i za manje od 30.000 evra

Prema poslednjim informacijama koje nam stižu sa tržišta nekretnina, kao i cenama smeštajnih jedinica u Beogradu, došlo je do blagog pada cena kirija, ali i cene kvadrata. Pad se priželjkivao, a impulsi sa tržišta su davali signale da bi to i moglo da se desi.
www.b92.net www.b92.net
 
libraure je napisao(la):
Pozdrav ljudi, Libraure pazario stan u Novom Sadu 🥳 Evo informacija iz prve ruke sto se tice unosa u katastar u NS, potpisivanje kod notara je bilo u cetvrtak, katastar me je upisao kao vlasnika u ponedeljak naredne sedmice (sto znaci da im je trebao samo jedan radni dan - petak) a zatim se iste te naredne sedmice u cetvrtak ugovor pojavio kod Wolfa u azuriranju, tako da je izmedju potpisivanja ugovora kod notara i pojavljivanja istog na Wolfom sajtu proslo sedam dana. Topli pozdravi iz Novog Sada, za sve clanove
Kliknite za proširenje...
Cestitam na kupovini stana :)
Ne znam samo ko ce nas sad informisati o stanju na terenu u Novom Sadu :)
 
libraure je napisao(la):
Pozdrav ljudi, Libraure pazario stan u Novom Sadu 🥳 Evo informacija iz prve ruke sto se tice unosa u katastar u NS, potpisivanje kod notara je bilo u cetvrtak, katastar me je upisao kao vlasnika u ponedeljak naredne sedmice (sto znaci da im je trebao samo jedan radni dan - petak) a zatim se iste te naredne sedmice u cetvrtak ugovor pojavio kod Wolfa u azuriranju, tako da je izmedju potpisivanja ugovora kod notara i pojavljivanja istog na Wolfom sajtu proslo sedam dana. Topli pozdravi iz Novog Sada, za sve clanove
Kliknite za proširenje...
Cestiram. Po kojoj ceni, da li je bilo spustanja cene i koja kv?
 
Koliko kosta kvadrat novogradnje ili starogradnje te ocuvanosti na oko 10-15min od centra Beograda? Sve sto valja nije ispod 2500e za m2 i to bez pdv-a. To bi bila Zvezdara recimo ili blok 70, mada u bloku uglavnom treba da se detaljno renovira pa ispadne dosta vise.

1. Neka je stan 55m2, to je kod nas 137000e. Ko uzme kredit ispada ga mesecno samo za kamatu oko 600e po stopi od 6.5% na 110000e kredita.

2. Ista kvadratura, 5god stara novogradnja, kao sto sam pisao manje od 15min autom od centra Stokholma, neuporedivo bolja infrastruktura, cena stana 4000e/m2 za ovaj koji gledam, a ima i jeftinije, stan bombona, treci sprat, pogled na park. Ukupna cena 220000e. Kamatna stopa je sada 4.45%, mesecno na kamatu ide oko 650e na 176000e kredita.

Meni ovo dovoljno pokazuje koliko su cene u Beogradu naduvane.
 
Da li je realno porediti Stokholm sa Beogradom.

U Stokholmu kriminalci ne peru novac kroz nekretnine, niti su Šveđanima nekrentine jedini vid investicije. Tamo se ljudi čuli da postoji NYSE, DAX, itd.

Drugo, veliki deo tražnje za nekretninama u Beogradu je posledica "Stokholmskog sindroma". Ljudi završe neki fakultet u Beogradu, vrate se u rodno mesto, apliciraju za poslove u inostranstvu, niko od poslodavaca ne želi da se cima da izađe u susret za radnu dozvolu. Pomire se s tim da neće nikada moću da odu iz Srbije, apliciraju za poslove u Beogradu. Prime ih, dođu i žive kao podstanari 4 - 5 - 6 godina, sele se iz stana u stan svake godine. Vide da je to dugoročno teško podnošljivo, žena već u drugom stanju, sakupe neke pare za učešće, malo pomognu roditelji i dignu kredit za stan. To su ljudi koji kupuju stan iz nužde a ne iz slobodnog izbora. Takvih situacija u Stokholmu nema, njihovi građani su slobodni da žive i rade u bilo kojoj državi članici EU/EEA + Švajcarska.

Zaista su neke stvari neuporedive. Babe i žabe.
 
Babe i zabe, a isto kosta.
Uvek mozes da gledas iz druge perspektive i da nadjes opravdanje, ali gledano gde se pare zaradjuju tj. odakle dolaze u Srbiju (pa i nasi krimosi iz Jovanjice drogu prodaju na zapadu) i sta, gde i koliko kosta, ono ti je racunica iznad pa neka izvlaci svako svoj zakljucak. Svako radi kako zna i sta moze, ali nije na odmet da se zna i sta se desava van Srbije.
Neki Defke moze da kaze - meni je ta tvoja informacija nebitna jer ne planiram da kupim stan u Stokholmu. Ali to je samo usko posmatranje. Da niko nema informaciju kako se zivi i koliko sta kosta u nekoj drugoj drzavi ne bi ljudi ni migrirali u bogatije zemlje.
 
Poslednja izmena:
Pera Zdera je napisao(la):
Babe i zabe, a isto kosta
Kliknite za proširenje...
Isto košta, ali su okolnosti u te dve države potpuno drugačije. Tržište u Stokholmu je slobodnije i efikasnije. Beograd funkcioniše po principu nužde, iznude i prinude. Nema govora ni o slobodi ni o efikasnosti.

Osim stanovništva u Srbiji, Beograd ima priliv očajnika iz KiM, BiH i CG, koje pojačavaju tražnju za nekretninama. Odnosno pojačavale su tražnju dok su kamatne stope bile niske.

Kada su kamate porasle, računica se preko noći promenila. Rentiranje je postalo manje zlo od kupovine, i zato je promet toliko drastično pao. Kupovina će postati ponovo manje zlo ili kada kamatne stope padnu, ili kada cena nekretnina padne.

Dok se jedno od ta dva ne promeni, promet će nastaviti da pada. A cene u oglasima na nelikvidnom tržištu nekretnina ne odražavaju realnu situaciju. Dosta podseća na kripto tržište, gde dođe jedan whale, istovari svoj štek i cena preko noći padne za 10%.
 
Prosecna cena u centru Stokholma je 9.5k, van centra 5.5k. Ne, ne kosta isto kao Beograd, iako jeste priustivije njihovom standardu.

To sto @Pera Zdera uporno predstavlja neku stokholmsku Borcu kao Nbg, je standardna prica ovde gde ke svaki stan preko na ‘15 min od centra’ svuda staje metro odma ispred zgrade, guzve su izmisljene samo u Beogradu itd.

Da je zaista tako, ne bi prosecna cena u Stokholmu bila tolika jer ko je lud to da placa kad ima super stan za 4k na 10-15 min od centra. Cak i da postoji za te pare, sigurno postoji i zackoljica zasto je toliko jeftinije od tamosnjeg proseka. Moguce da je kedna od onih varijanti gde i ne postajes vlasnik stana vec imas ‘pravo vlasnistva’ na 90 godina.

Takodje, da je sve tako bajno, ne bi procenat ljudi sa sopstvenom nekretninom u Svedskoj bio tako nizak https://trading-economics.com/sweden/home-ownership-rate
 
Poslednja izmena:
Pera Zdera je napisao(la):
pa i nasi krimosi iz Jovanjice drogu prodaju na zapadu
Kliknite za proširenje...
Insajder je pre par godina snimio dokumentarac na ovu temu, ako se dobro sećam, marihuana je bila namenjena tržištu Kazahstana ili tako neke države u centralnoj Aziji. Što u jednu ruku objašnjava zašto zapadne službe nisu vršile jači pritisak na Srbiju, kao što su u slučaju Šarića koji je plasirao robu na zapad. Dokle god ne prljamo njihovo dvorište, dozvoljeno nam je da radimo šta nam je volja.
 
Sto ste zapeli sa tom Svedskom. Ja tamo ne bi isao pa sve da mi poklone stan a ne daj boze da moram da ga kupim sa platom od bruto 383.331 dinara (mediana) a u Srb bruto 124.000 dinara. Ok znaci razlika je tacno 3 puta u visini zarade!! A vala i nekretnina je toliko + kad dodas jos i ostale troskove oko nekretnine. Opet si na istom. Osim sto zivis u nedodjiji bez sunca.


Screenshot 2023-08-19 at 1.24.21 AM.png
Screenshot 2023-08-19 at 1.26.51 AM.png


Nekretnine kupuju ovi preko 50% a najcesce ovi preko 75% i to je to. Svuda je to vrlo slicno samo je srazmera drugacija.
Prakticno mora da si iznad proseka zbog necega da bi kupio nekretninu.
 
Ar4 je napisao(la):
Tržište u Stokholmu je slobodnije i efikasnije. Beograd funkcioniše po principu nužde, iznude i prinude. Nema govora ni o slobodi ni o efikasnosti.
Kliknite za proširenje...
Koji grad ne funkcioniše po principu nužde? Samo mi Diznilend pada na pamer, ne zameri na šali🙂 Kada sam bio u Stokholmu, imao sam utisak da sam u nekom belosvetskom americkom gradu, jer je bilo toliko nacija na ulici. Jel mislis da je svim tim sillnim pridoslicama lagano da kupe stan?
Ar4 je napisao(la):
Osim stanovništva u Srbiji, Beograd ima priliv očajnika iz KiM, BiH i CG, koje pojačavaju tražnju za nekretninama. Odnosno pojačavale su tražnju dok su kamatne stope bile niske.
Kliknite za proširenje...
Koji očajnici povećavaju potražnju u Zagrebu?
Ar4 je napisao(la):
Dosta podseća na kripto tržište, gde dođe jedan whale, istovari svoj štek i cena preko noći padne za 10%.
Kliknite za proširenje...
Tako je u celom kapitalističkom svetu, gde se nekretnine koriste kao sredstvo trgovine, bogaćenja.

Kapiram tvoje viđenje, ali neke tvoje tvrdnje nisu baš tačne.
 
Cene nekretnina u Zagrebu pumpa kratkoročno iznajmljivanje turistima, makar sam tako stekao utisak po onome što se piše.

Poenta je da su Srbija, BiH, CG članice EU, bilo bi mnogo manje tražnje za nekretninama u Beogradu. Koliko tačno, ne znam, ali cifra nije zanemarljiva. Beograd je grad gde je pola godine vazduh neupotrebljiv, nema metroa, nema prerade otpadnih voda, itd. Cena za kvalitet života koji dobijaš je previsoka, a previsoka je upravo zato što ima mnogo ljudi koji nemaju izbora, i prinuđeni su tu cenu da plate. Brdo ljudi je sada prinuđeno da rentira, što je u 99% slučajeva na crno bez pisanog ugovora, jer i da hoće da kupe, ne mogu da priušte mesečnu ratu po trenutnim kamatnim stopama. Tu nema govora o bilo kakvom kvalitetu života. A da odu iz Srbije ne mogu. Čak mislim da su zanatlije po mogućnosti odlaska u boljem položaju od ljudi sa fakultetskim diplomama, poslednjih decenija imamo hiperprodukciju diploma a zanatlija nema nigde i to je deo problema.

vradovic je napisao(la):
Prakticno mora da si iznad proseka zbog necega da bi kupio nekretninu.
Kliknite za proširenje...
Posledica decenije niskih kamatnih stopa.
 
Defke je napisao(la):
Zvezdara, Vracar, Rakovica, Stari Grad imaju po 0 ili 1 zakljucen ugovor. Savski venac staje kod 10.08. Definitivno je kasnjenje vece nego sto je bilo prethodnih meseci.
Kliknite za proširenje...
Ima gomila stanova kupljena 2021 koja se tek sada stavlja na ovu listu. Kako onda prosecna cena moze biti tacna ?
 
…uporno se brkaju teze,ujutru dokazujemo kako na zapadu nije dobro i kako vrlo mali broj ljudi može da priušti sebi nekretnine, a popodne navijamo da Beograd postane isto takvo mesto …
 
niki je napisao(la):
…uporno se brkaju teze,ujutru dokazujemo kako na zapadu nije dobro i kako vrlo mali broj ljudi može da priušti sebi nekretnine, a popodne navijamo da Beograd postane isto takvo mesto …
Kliknite za proširenje...
Nikome nije nepoznata cinjenica da je na zapadu, a posebno u Svedskoj, bolji standard nego u Srbiji. Zato nema potrebe da tu razliku jos vise naduvavamo anegdotalnim primerima. Mozemo svasta nauciti od Svedske bez da pravimo Diznilend od nje.
 
@Defke
Dzabe se trudis, ostavio sam i linkove njihovog katastra i tacnu lokaciju pre par stotina stranica koje si ispamovao sa svojim drugarima. Da li je taj deo Stokholma kao Borca i koliko sta kosta moze svako da pogleda i sam proceni.
Mozes do sutra da trazis zackoljice i naci ces jedino da su cene kvadrata u Beogradu neopravdano prenaduvane.
 
Pera Zdera je napisao(la):
@Defke
Dzabe se trudis, ostavio sam i linkove njihovog katastra i tacnu lokaciju pre par stotina stranica koje si ispamovao sa svojim drugarima. Da li je taj deo Stokholma kao Borca i koliko sta kosta moze svako da pogleda i sam proceni.
Mozes do sutra da trazis zackoljice i naci ces jedino da su cene kvadrata u Beogradu neopravdano prenaduvane.
Kliknite za proširenje...
Ako gledamo geografsku lokaciju Beograda cene nisu prenaduvane. E sad sto je vazduh zagadjen, saobracaj katastrofa itd, to je do ljudi koji zive u tom gradu.
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh