Cene nekretnina

[Musa_Kesegia]

Poznajem osobu koja je pre oko dva meseca prodala stan iste kvadrature u tom kraju za 250.000e. Stan u zgradama pored teniskih terena.

fantasticno. taj stan tesko da je za ''stan na dan 150eur'' prica tako da vidim se ljudima koji imaju zelju da tu zive za te pare.

 

[ViktorViktor]

Po mom dubokom ubeđenju, Bežanijska Kosa (naročito 1 i 2) su poslednje iole urbanistički osmišljene celine u Beogradu. Pristojne zgrade, široke ulice, parkinzi, zelenilo, ima škola, vrtić, snabdevanje, bio i Dom zdravlja u 1, pri tome ne pričam o karingtonkama i mediterankama koje su Holivud za ostatak BG (izuzetak Višnjička Banja). Dakle jedno humano, zeleno, relativno novo i saobraćajno dobro povezano naselje (sjuriš se na Tošin bunar eto ti BG voz Il voz za NS, ima autoput, linije GSP-a, itd). Za 65 blok je mila majka (ne pričam o kvalitetu zgrada nego o urbanističkom rešenju i saobraćajnoj infrastrukturi).
Čak i zgrade na Bk ka groblju i kvantašu imaju smisla.
Do pre godinu a dve si mogao po relativno pristojnim cenama da pazariš nešto ali očigledno se prodavci opasuljili. Nije ni čudo da su cifre postale jake.

 

[Placitum]

Pa samo gde je država gradi Al tu Imas parkice i infrastrukturu ,da ne računamo a blok ili par novih zgrada odnosno dva il tei kondominijuma u Beogradu ili srbiji

 

[MrGood2016]

de je park u a bloku? wellport je kondominijum jer ima ono dvoriste gde se kroz zatvorska vrata ulazi, ali tu je sve betonirano.

 

[Placitum]

Jel ovaj sajt malo laze il ja ne znam da ga citam,u dijagramu upspte ne prikazuje najveći prodani m2

 

[Placitum]

de je park u a bloku? wellport je kondominijum jer ima ono dvoriste gde se kroz zatvorska vrata ulazi, ali tu je sve betonirano.

Ima igralište za decu i zelene površine,nema park sa terenima za sport

 

[MrGood2016]

Ja nista ne vidoh zeleno u a bloku sto moze da zalici na park

 

[Placitum]

Ja nista ne vidoh zeleno u a bloku sto moze da zalici na park

Imaju klupice i zelenu površinu

 

[ViktorViktor]

A Blok pa i Savada, bl 65...jesu lepe zgrade ali ne može da se meri sa BK (pa i bl 70, 45, 44 unutar bloka a i na obodu) gde ima zelenila da jašeš konja i puštaš zmajeve a ne deca da se igraju

 

[Navip]

A Blok pa i Savada, bl 65...jesu lepe zgrade ali ne može da se meri sa BK (pa i bl 70, 45, 44 unutar bloka a i na obodu) gde ima zelenila da jašeš konja i puštaš zmajeve a ne deca da se igraju

Da smo ostali u socijalizmu, ne bi komercijalni pristup urbanizmu odlucivao.

 

[ViktorViktor]

Da smo ostali u socijalizmu, ne bi komercijalni pristup urbanizmu odlucivao.

Ja se slažem, ali onda treba da shvatimo zbog čega je rast cena starih pomenutih blokova.
Eto ABlok i Savada, bl 65, nemaju škole ni vrtića: u 20.oktobar u bl70 (ima bazen) ti treba debela veza da upišeš dete, isto u bl64.., ima škola u Belvilu al verujem da je i tamo haos.
Da ne pričam o zdravstvu: Medicini rada koja ne prima nove pacijente, i o jedinom vrtiću na uglu koji servisira celu tu novogradnju. Gde će taj narod da vozi decu u školu, i da se leči, nek im Bog u pomoći.
Zabole ćošak investitora da ostavi mesto za vrtić, školu, dispanzer, dom zdravlja, biblioteku, klub penzionera, mesnu zajednicu. A država nema para (ili ne da, ili je podmitljiva pa u urbanističkom planu ne insistira na sadržajima) i šta ćemo onda. A tek kad stigne IMT sa jedno 5-10K novih stanara bez zelene travke i infrastukture...
Ako moraju svaki dan da idu u stare blokove a vikendom na kej da provode vreme u sportu i dokolici onda ne vidim smisao davanja 4k za ABlok ili Sakuru (plus 25K garaža) nego kupi lepo za 2.5K u 70a, 70, 44, BK, napucaj gajbu,
dete pustiš pešaka sa drugarima u školu i onda pravac pored reke ili na livadu, teren za basket, šetnja, bajk i uživanje.

 

[NedeljkovicOliver]

Ja se slažem, ali onda treba da shvatimo zbog čega je rast cena starih pomenutih blokova.
Eto ABlok i Savada, bl 65, nemaju škole ni vrtića: u 20.oktobar u bl70 (ima bazen) ti treba debela veza da upišeš dete, isto u bl64.., ima škola u Belvilu al verujem da je i tamo haos.
Da ne pričam o zdravstvu: Medicini rada koja ne prima nove pacijente, i o jedinom vrtiću na uglu koji servisira celu tu novogradnju. Gde će taj narod da vozi decu u školu, i da se leči, nek im Bog u pomoći.
Zabole ćošak investitora da ostavi mesto za vrtić, školu, dispanzer, dom zdravlja, biblioteku, klub penzionera, mesnu zajednicu. A država nema para (ili ne da, ili je podmitljiva pa u urbanističkom planu ne insistira na sadržajima) i šta ćemo onda. A tek kad stigne IMT sa jedno 5-10K novih stanara bez zelene travke i infrastukture...
Ako moraju svaki dan da idu u stare blokove a vikendom na kej da provode vreme u sportu i dokolici onda ne vidim smisao davanja 4k za ABlok ili Sakuru (plus 25K garaža) nego kupi lepo za 2.5K u 70a, 70, 44, BK, napucaj gajbu,
dete pustiš pešaka sa drugarima u školu i onda pravac pored reke ili na livadu, teren za basket, šetnja, bajk i uživanje.

Poenta je sve suprotno od boldovanog. To je sad hit, a bleja ispred zgrade je krindz.

Znas li ti da je mnogim bracnim parovima sa decom primarni uslov kada biraju kraj to da deca nemaju gde napolje da izadju.

 

[ViktorViktor]

Poenta je sve suprotno od boldovanog. To je sad hit, a bleja ispred zgrade je krindz.

Znas li ti da je mnogim bracnim parovima sa decom primarni uslov kada biraju kraj to da deca nemaju gde napolje da izadju.

A i tu si u pravu. Psi neka trče po kondominijumu, a i dete šta ima da juri loptu po livadi kad može da roditeljima da se šeta po tržnom centru i uči koji brend valja što da se seljački slavi rođendan u prirodi pored reke za dž, kad je bolje u igraonici za 500 evra da se ostavi utisak na druge napucane mame i tate

 

[gamblerNBG]

A Blok pa i Savada, bl 65...jesu lepe zgrade ali ne može da se meri sa BK (pa i bl 70, 45, 44 unutar bloka a i na obodu) gde ima zelenila da jašeš konja i puštaš zmajeve a ne deca da se igraju

Istina, nema vise takvog prostornog planiranja i tolike sirine, hierarhije i zivine Sidjes uvece na pivo, u sred si grada a cujes zrikavce, reka na 100m... M' kak'i... Sloboda, nema dalje. West 65, Belvil i slicno su blokovi iz uma nekoga ko nikad nije ziveo u blokovima. To je ono, kako prekorecani zamisljaju NBG, izbetonirana kocka, fenserica, mnogo para - malo smeka.

 

[Placitum]

Jel ovaj sajt malo laze il ja ne znam da ga citam,u dijagramu upspte ne prikazuje najveći prodani m2

Nisam dobro sagledao…sve ok

 

[vradovic]

 

[oplatnatehnika]

Затворена дворишта унутар блока зграда само за станаре је класичан пример промашених квадрата, доказано у свим централним зонама Београда. Нит се деца играју, нит станари одмарају. Глупост коју понављају архитекте из генерације у генерацију. На крају увек заврше запуштени и без употребе. Простори морају да буду отворени да би било живота, а деца под стакленим звоном ником нису корисна кад одрадсту тако.

 

[BataDz]

Pa problem je sto smo, kao ljudi, totalno prestali da se druzimo i da budemo 'socijalni'. Na zalost, danas niko nema vremena. Ljudi nemaju vremena za sopstvenu decu, pa se cudimo sto imamo toliko dzankija na ulicama, sto vecih sranja imas skoro svakoga vikenda...

Ranije nam nije bilo dovoljno mnogo za srecu - svi smo se znali u kraju, druzili smo se svako vece, skupimo kintu spustimo se do reke i uzivamo Pricamo i filozofiramo o raznoraznim stvarima. Povedemo i decu sa nama... Kad odes na skijanje, nije nam padalo na pamet da se zavlacimo uvece po nekim klubovima i tim nocnim provodima na Kopu, jedino sto odemo do Rtnja da popijemo po pivo i gledali smo da svo vreme provedemo napolje

A sada, danas nemamo vremena da se izorganizujemo jednom mesecno i to sve se vidjamo po trznim centrima, raznoraznim igraonicama, kafanama - a decu, pa decu ne smemo da pustamo napolje same, samo im stavimo tablet/telefon u ruke i posle se cudimo njihovim ponasanjem. Pogledajte koliko nam je grad, a ponovo parkovi budu skoro pa prazni (i to malo sta imamo od parkova), samo ljudi koji setaju pse i macke Od Zlatibora smao napravili vasar, nemoj slucajno da nemamo shoping i 'smrdljive' kafane (mislim pre svega na duvanski dim) ako odemo u prirodu. Na Kosmaju si nekada imao rostiljdzija na sve strane cim bude malo lepse vreme - a sada?...

 

[Defke]

Bogami ja decu po parkovima vidjam non stop. Istina ie da se sada vise bave ekranima ali nije tacno da su parkovi prazni.

Sa drustvom se uglavnom vidjam po kucama i u prirodi, kakvi crni trzni centri.

Manje tviter patetisanja i generalizacija. Ne znam sta ti je ove nedelje.

 

[BataDz]

Pa razocaran sam nesto opasno

Daj, ranije je Bg bio duplo manji, a imao je daleko vise ljudi 'napolje' - nije generalizacija. Jeste ovo je i danak savremenijim tokovima, ali i navike ljudi su se mnogo promenile (i to ljudi koji su dosli iz manjih sredina)

 

[alexjack]

Reci cu neke stvari kao laik, posto ovde ubedjuju da je ljudima nebitno zelenilo.

Gornji red - drzava je kontrolisala trziste nekretnina i sve je pravljeno da kvalitet zivota gradjana bude bolji.
Donji red - drzava ne kontroliste trziste nekretnina i sve je pravljeno da investitori ostvare sto veci kapital.

Smatram da drzava ne bi trebalo da ima uticaj kao nekad, ali je potpuno neverovatno da ogromna povrsina poput IMT-a prodje ispod radara "slucajno". Onog trenutka kad je drzava stala na stranu investitora, a ne gradjana, tada je krenula gradnja LUX stanova, a oko njih nijedna javna ustanova i park. Ti stanovi bez ikakvih ustanova u blizi, u nekoj daljoj buducnosti, vredece manje od ovih iz ostalih blokova. Nece novogradnja za 20 godina da bude novogradnja.

 

[Defke]

Pa razocaran sam nesto opasno

Daj, ranije je Bg bio duplo manji, a imao je daleko vise ljudi 'napolje' - nije generalizacija. Jeste ovo je i danak savremenijim tokovima, ali i navike ljudi su se mnogo promenile (i to ljudi koji su dosli iz manjih sredina)

Pa u vreme kada ke Bg bio duplo manji nije ni bilo toliko opcija za zabavu unutra

Televizija, pa internet su coveka zadrzali vise unutra i to je globalni trend.

Ja primecujem da se to u poslednje vreme nalo popravlja, pogotovo posle pandemije. Postalo je stvar prestiza da si vikendom u prirodi, sto vise offline. Pogotovo ljudi sa malom decom svi u mom drustvu su napolju svakom prilikom. Barem u mojoj generaciji 30+ milenijalaca.

Sa tinejdzerima i studentima je kapiram najgore, jer je celokupan drustveni zivot maltene premesten online. Snap, discord, tinder, insta, itd. Boravak u prirodi je potpuno tercijaran.

 

[FavelitoDeBelgrado]

Reci cu neke stvari kao laik, posto ovde ubedjuju da je ljudima nebitno zelenilo.

Gornji red - drzava je kontrolisala trziste nekretnina i sve je pravljeno da kvalitet zivota gradjana bude bolji.
Donji red - drzava ne kontroliste trziste nekretnina i sve je pravljeno da investitori ostvare sto veci kapital.

Smatram da drzava ne bi trebalo da ima uticaj kao nekad, ali je potpuno neverovatno da ogromna povrsina poput IMT-a prodje ispod radara "slucajno". Onog trenutka kad je drzava stala na stranu investitora, a ne gradjana, tada je krenula gradnja LUX stanova, a oko njih nijedna javna ustanova i park. Ti stanovi bez ikakvih ustanova u blizi, u nekoj daljoj buducnosti, vredece manje od ovih iz ostalih blokova. Nece novogradnja za 20 godina da bude novogradnja.

Pogledajte prilog 158446

Legendo!

 

[Bezaninac]

Ako moraju svaki dan da idu u stare blokove a vikendom na kej da provode vreme u sportu i dokolici onda ne vidim smisao davanja 4k za ABlok ili Sakuru (plus 25K garaža) nego kupi lepo za 2.5K u 70a, 70, 44, BK, napucaj gajbu,
dete pustiš pešaka sa drugarima u školu i onda pravac pored reke ili na livadu, teren za basket, šetnja, bajk i uživanje.

Mene je recimo ova dilema uvek zakopavala. Ako hoćeš ovako sveobuhvatno komforan i zdrav život, moraš da se pomiriš sa tim da kupuješ stan u zgradi staroj 40-60 godina, upitnog kvalteta magistralnih instalacija, verovatno sturkturalno kompromitovanoj stihijskim nadogradnjama i pregradnjama, sa hodnicima decenijama neokrečenim, i fasadama u raspadu, da ne pričam o drugim problemima održavanja. To sve onda obesmišljava život u humanom okruženju, sa zelnilom, prirodom, adekvatnim sadržajima, i razumnom gustinom. Jednostavno, ako čovek želi da živi humano, a pritom u novom stanu, toga u Beogradu jednostavno NEMA.

 

[chiki]

Po mom dubokom ubeđenju, Bežanijska Kosa (naročito 1 i 2) su poslednje iole urbanistički osmišljene celine u Beogradu. Pristojne zgrade, široke ulice, parkinzi, zelenilo, ima škola, vrtić, snabdevanje, bio i Dom zdravlja u 1, pri tome ne pričam o karingtonkama i mediterankama koje su Holivud za ostatak BG (izuzetak Višnjička Banja). Dakle jedno humano, zeleno, relativno novo i saobraćajno dobro povezano naselje (sjuriš se na Tošin bunar eto ti BG voz Il voz za NS, ima autoput, linije GSP-a, itd). Za 65 blok je mila majka (ne pričam o kvalitetu zgrada nego o urbanističkom rešenju i saobraćajnoj infrastrukturi).
Čak i zgrade na Bk ka groblju i kvantašu imaju smisla.
Do pre godinu a dve si mogao po relativno pristojnim cenama da pazariš nešto ali očigledno se prodavci opasuljili. Nije ni čudo da su cifre postale jake.

Ima tu dosta problema. Recimo stan u oglasu iznad je u zgradi koje imaju problema sa krovom i terasama. Grejanje je lose. Komsije placaju infostan 15000 dinara i imaju jos 10-15000 dinara struje zimi. Pola stanaova je okrenuto na sever itd Dobre su zgrade u Pedje Milosavljevica i braon fasade u Marka Celebonovica. One iza Idea-e su novije i imaju merenje potrosnje grejanja na kalorimetre.