Šta je novo?
Od:
Filteri

Zvezdano Brdo [Stambeni kompleks]

Za stan koji smo mi gledali početkom
Februara 2025 cena je bila 2950€ sa PDV-om, dok je garaža bila 21,500€. Nakon manje od mesec dana su podigli cenu i to na 3170€ po m2 za isti stan. Moja pretpostavka je da su nastavili da dižu cenu, pošto su to uradili i sa Lastavicama. Ne bih bio iznenađen da su sada stigli do proseka od 3500€ sa PDV-om.
 
Da li neko ima informaciju u kom su rasponu cene trenutno po m2 ? Mislim na ove manje (dvosobne) stanove
 
dzoni103 je napisao(la):
Za stan koji smo mi gledali početkom
Februara 2025 cena je bila 2950€ sa PDV-om, dok je garaža bila 21,500€. Nakon manje od mesec dana su podigli cenu i to na 3170€ po m2 za isti stan. Moja pretpostavka je da su nastavili da dižu cenu, pošto su to uradili i sa Lastavicama. Ne bih bio iznenađen da su sada stigli do proseka od 3500€ sa PDV-om.
Kliknite za proširenje...
Da li možemo znati zbog čega ste odustali od stana? Negde videh da je planirana trafo stanica, da li se možda zna gde?
 
Iskreno me zanima kakav će biti život u stanovima koji se nalaze ispod ovog platoa/igrališta:

1760617772409.png


Kakva li je zvučna izolacija od udaraca, hidro izolacija, itd. Baš čudan koncept, u većini kompleksa gde ovo postoji ispod se nalaze poslovni prostori, makar što sam ja video.
 
Super Šilja je napisao(la):
Da li možemo znati zbog čega ste odustali od stana? Negde videh da je planirana trafo stanica, da li se možda zna gde?
Kliknite za proširenje...
Niste mene pitali, ali mi smo odustali od istog stana kao i dzoni, pa cu vam preneti nas razlog. Kod nas su razlozi bili prosti. Mikrolokacija nam se jako nije svidjala, pogotovu za tu cenu.

Sto se tice trafo stanice, ona vec postoji na nekih 200m od parcele na kojoj se gradi, ne znam na koju trafo stanicu se misli. Mozda ona u sklopu samog projekta? Ona je negde u garazi ako se ne varam.
 
kukupitku je napisao(la):
Niste mene pitali, ali mi smo odustali od istog stana kao i dzoni, pa cu vam preneti nas razlog. Kod nas su razlozi bili prosti. Mikrolokacija nam se jako nije svidjala, pogotovu za tu cenu.

Sto se tice trafo stanice, ona vec postoji na nekih 200m od parcele na kojoj se gradi, ne znam na koju trafo stanicu se misli. Mozda ona u sklopu samog projekta? Ona je negde u garazi ako se ne varam.
Kliknite za proširenje...
Hvala puno. Slažem se što se tiče lokacije. Sa jedne strane, tu su tramvaji, lidl, aviv šoping centar, ali sa druge strane uske ulice su mi već problematične. Nisam siguran koja je trenutna cena kvadrata, neka moja pretpostavka 3500 uključujući PDV. Bojim se da ovakav pristup lokaciji može uticati na to da stanovima neće rasti cena u srazmeri sa drugim lokacijama po BG...
 
Super Šilja je napisao(la):
Hvala puno. Slažem se što se tiče lokacije. Sa jedne strane, tu su tramvaji, lidl, aviv šoping centar, ali sa druge strane uske ulice su mi već problematične. Nisam siguran koja je trenutna cena kvadrata, neka moja pretpostavka 3500 uključujući PDV. Bojim se da ovakav pristup lokaciji može uticati na to da stanovima neće rasti cena u srazmeri sa drugim lokacijama po BG...
Kliknite za proširenje...
Gotovo sigurno da neće. Ispod te zgrade je romsko naselje i ruševina od prilaza bez ijednog jedinog parka u blizini.. propalo i zapušteno, cela ustanička
 
vinogradjanin je napisao(la):
Iskreno me zanima kakav će biti život u stanovima koji se nalaze ispod ovog platoa/igrališta:

Pogledajte prilog 255275

Kakva li je zvučna izolacija od udaraca, hidro izolacija, itd. Baš čudan koncept, u većini kompleksa gde ovo postoji ispod se nalaze poslovni prostori, makar što sam ja video.
Kliknite za proširenje...
Ne bih bio jedan od stanara u tim stanovima. :)
 
Super Šilja je napisao(la):
Da li možemo znati zbog čega ste odustali od stana? Negde videh da je planirana trafo stanica, da li se možda zna gde?
Kliknite za proširenje...

Mi smo bili na ivici da kupimo, ali nismo uspeli da se dogovorimo sa investitorom, jednostavno su bili isuviše rigidni tokom pregovora.

Što se tiče lokacije, prednost je to što će zgrada biti na visini, poslednji sprat je po slobodnoj proceni negde u nivou 17-18. sprata istočne kaoije. Na tom delu često ima vetrova i zagađenje se ne zadžava + pogled.

Još jedan plus je deo oko Aviv-a koji se ubrzano razvija i suprotno onome što svi misle, mislim da će ipak rasti cene jer već u tom delu oko Aviva koji je po meni lošija lokacija, cene divljaju.

Prednost je takođe povezanost sa prevozom, tramvaj, oktretnica autobusa, itd.

E sad, ima i mana, po mom mišljenju, prva i najveća je katstrofalno stanje infrastrukture koje nema naznake da će se promeniti u narednih 5 godina (čitajte Bulevar). Takođe tramvaji, živeo sam na sličnoj distanci od tramvajske pruge kao što je Zvezdano brdo, sve se čuje. Romsko naselje je još jedna stavka, često nešto pale i taj dim se oseća. Finalno, navodno je planirana velika trafo-stanica desno od projekta (odmah posle raskrsnice sa Ustaničkom)

Nekretnine se kupuju na 10-20 godina, pa će se neki od ovih problema rešiti, uvek kažem, Blok 70 je nekada davno bio spavaonica, ništa nisu imali, sada je jedan od traženijih delova Novog Beograda.

Evo ga projekat slobodnih površina za Zvezdano brdo:

IMG_1775.jpeg
 
dzoni103 je napisao(la):
Mi smo bili na ivici da kupimo, ali nismo uspeli da se dogovorimo sa investitorom, jednostavno su bili isuviše rigidni tokom pregovora.

Što se tiče lokacije, prednost je to što će zgrada biti na visini, poslednji sprat je po slobodnoj proceni negde u nivou 17-18. sprata istočne kaoije. Na tom delu često ima vetrova i zagađenje se ne zadžava + pogled.

Još jedan plus je deo oko Aviv-a koji se ubrzano razvija i suprotno onome što svi misle, mislim da će ipak rasti cene jer već u tom delu oko Aviva koji je po meni lošija lokacija, cene divljaju.

Prednost je takođe povezanost sa prevozom, tramvaj, oktretnica autobusa, itd.

E sad, ima i mana, po mom mišljenju, prva i najveća je katstrofalno stanje infrastrukture koje nema naznake da će se promeniti u narednih 5 godina (čitajte Bulevar). Takođe tramvaji, živeo sam na sličnoj distanci od tramvajske pruge kao što je Zvezdano brdo, sve se čuje. Romsko naselje je još jedna stavka, često nešto pale i taj dim se oseća. Finalno, navodno je planirana velika trafo-stanica desno od projekta (odmah posle raskrsnice sa Ustaničkom)

Nekretnine se kupuju na 10-20 godina, pa će se neki od ovih problema rešiti, uvek kažem, Blok 70 je nekada davno bio spavaonica, ništa nisu imali, sada je jedan od traženijih delova Novog Beograda.

Evo ga projekat slobodnih površina za Zvezdano brdo:

Pogledajte prilog 255606
Kliknite za proširenje...
Dzoni, da li je ovo zelenilo povezano sa tlom ili je ispod garaża. Cesto u zadnje vreme u projektima bude zelenilo koje je zapravo u nekoj zardinjeri. Ako imas ovakvu sliku situacije samo sa prikazanom etažom -1 bilo bi dobro da okačiš.

Inace u planu je prosirenje bulevara kralja aleksandra, to valjda krece naredne godine.
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh