Zepterov stambeno-poslovni kompleks u Bloku 65

[Svemirski Jahac]

Posto sam zainteresovan za kupovinu stana u ovom kompleksu, zanima me informacija u slucaju da je jos neko krenuo u kupoprodajni proces, u ugovoru im stoji stavka ->

Koliko sam ja razumeo iz prethodnih konverzacija prica je da su Kinezi investitori i da oni finansiraju celokupan projekat, po ovome sto pise ovde mi nema smisla za nekoga ko nije kreditni kupac recimo uopste, da li je ovo generalno praksa sa novogradnjama ili?

 

[lisica]

Da, praktično sve novogradnje se finansiraju na ovaj način i imaju ovu stavku u ugovoru.

 

[Svemirski Jahac]

lisica » Sre Feb 10, 2021 9:48 am[/url]":3giuvzuf]Da, praktično sve novogradnje se finansiraju na ovaj način i imaju ovu stavku u ugovoru.

Hvala na brzom odgovoru!

 

[silversurfer]

bokili84 » Čet Feb 04, 2021 11:33 pm[/url]":1y93o9d6]Slazem se sa tobom potpuno... Bas cu da odem iduce nedelje i da im trazim sve informacije..

Mene recimo zanima sastav medjuspratne konstrukcije, koji su slojevi projektovani, i na to pitanje mi niko nije odgovorio iako sam pitao mejlom - (Elixir, New Minel) doduse rekli su da su "AB ploče" ali ne verujem da će na to da lepe parket... Dok na sajtu Kenedija ima presek i sastav. Mene ovo muči jer smo komplet renovirali stan u zgradi iz 70ih, uloženo dosta novca pre 10 god al nas ubija zvučna izolacija od komșija iznad, bukvalno čujemo sve...razmišljamo se o kupovini stana u nekoj od NBG novogradnje.

 

[Svemirski Jahac]

Da li je neko vec usao u kupoprodajni proces i kakva su mi iskustva? Deluje mi da nema puno kontakta sa samim investitorom obzirom da sve ide preko CBS International, a vidim da su oni radili prodaju i za Wellport

 

[Bulbulderac17]

Posto sam zainteresovan za kupovinu stana u ovom kompleksu, zanima me informacija u slucaju da je jos neko krenuo u kupoprodajni proces, u ugovoru im stoji stavka ->

Koliko sam ja razumeo iz prethodnih konverzacija prica je da su Kinezi investitori i da oni finansiraju celokupan projekat, po ovome sto pise ovde mi nema smisla za nekoga ko nije kreditni kupac recimo uopste, da li je ovo generalno praksa sa novogradnjama ili?

Ovo je uobičajena tačka skoro u svakom ugovoru, bez obzira da li postoji projektno finansiranje ili ne. Takonse investitor štiti ako ponestane love u nekom trenutku...


Sent from my iPhone using Tapatalk

 

[alex_011]

silversurfer » Sre Feb 10, 2021 2:59 pm[/url]":1wj956wf]

bokili84 » Čet Feb 04, 2021 11:33 pm[/url]":1wj956wf]Slazem se sa tobom potpuno... Bas cu da odem iduce nedelje i da im trazim sve informacije..

Mene recimo zanima sastav medjuspratne konstrukcije, koji su slojevi projektovani, i na to pitanje mi niko nije odgovorio iako sam pitao mejlom - (Elixir, New Minel) doduse rekli su da su "AB ploče" ali ne verujem da će na to da lepe parket... Dok na sajtu Kenedija ima presek i sastav. Mene ovo muči jer smo komplet renovirali stan u zgradi iz 70ih, uloženo dosta novca pre 10 god al nas ubija zvučna izolacija od komșija iznad, bukvalno čujemo sve...razmišljamo se o kupovini stana u nekoj od NBG novogradnje.

Sastav medjuspratne konstrukcije izmedju stanova/soba:
1. Parket na lepku 1.5 cm
2. Cementna kosuljica 5.5 cm
3. PE folija 0.02 cm
4. Expand. polistiren 2 cm
5. Expand. polietilen 1 cm
6. Armirani betoon 25 cm
7. Gletovanje i bojenje

 

[SerbPacker]

Posto sam zainteresovan za kupovinu stana u ovom kompleksu, zanima me informacija u slucaju da je jos neko krenuo u kupoprodajni proces, u ugovoru im stoji stavka ->

Koliko sam ja razumeo iz prethodnih konverzacija prica je da su Kinezi investitori i da oni finansiraju celokupan projekat, po ovome sto pise ovde mi nema smisla za nekoga ko nije kreditni kupac recimo uopste, da li je ovo generalno praksa sa novogradnjama ili?

Znam za situaciju sa jednom zgradom koju je NeimarV gradio da su kupci krenuli u prodaju stana i onda shvatili da postoji hipoteka.
Zvali NeimarV ovi u roku od dve nedelje skinuli hipoteku, valjda isplatili kredit.
Sreća pa ovi to primetili pre nego što je ijedan kupac došao...

Sent from my Redmi 8 using Tapatalk

 

[mentalnodetoniran]

Malo mi je to verovatno, pre da je bio neki problem sa papirima. Ako neko uzima stan na kredit, mora da se obrise ta hipoteka i da se stavi druga,na zavrsen stan.
Nije bas ovako jednostavno, postoji hipoteka prvog i drugog reda, ali sustina je ista.

Sent from my SM-N975F using Tapatalk

 

[zainteresovan]

silversurfer » Sre Feb 10, 2021 2:59 pm[/url]":1dkjbi2u]
Mene recimo zanima sastav medjuspratne konstrukcije, koji su slojevi projektovani, i na to pitanje mi niko nije odgovorio iako sam pitao mejlom - (Elixir, New Minel) doduse rekli su da su "AB ploče" ali ne verujem da će na to da lepe parket... Dok na sajtu Kenedija ima presek i sastav. Mene ovo muči jer smo komplet renovirali stan u zgradi iz 70ih, uloženo dosta novca pre 10 god al nas ubija zvučna izolacija od komșija iznad, bukvalno čujemo sve...razmišljamo se o kupovini stana u nekoj od NBG novogradnje.

Pored medjuspratne konstrukcije, mnogo je bitna i konstrukcija zidova i njihova veza sa medjuspratnom plocom, jer se deo buke i vinracija prenosi i na taj nacin. Na zalost, u Srbiji retko ko gradi na ispravan nacin, uvek je neki "stap i kanap" sistem u pitanju. Investitori uglavnom i ne daju detalje konstrukcije jer je takvo nesto cesto prepusteno izvodjacima radova, pa ako vas zanima konkretan projekat, vidite ko je izvodjac i raspitajte se kako su odradili posao na drugim gradjevinama.

 

[beowolf]

Svemirski Jahac » Sre Feb 10, 2021 1:14 am[/url]":367muzoe]Posto sam zainteresovan za kupovinu stana u ovom kompleksu, zanima me informacija u slucaju da je jos neko krenuo u kupoprodajni proces, u ugovoru im stoji stavka ->

Koliko sam ja razumeo iz prethodnih konverzacija prica je da su Kinezi investitori i da oni finansiraju celokupan projekat, po ovome sto pise ovde mi nema smisla za nekoga ko nije kreditni kupac recimo uopste, da li je ovo generalno praksa sa novogradnjama ili?

Projektno finansiranje je dodatni nivo sigurnosti za vas kao kupca. Bez projektnog finansiranja vi platite kaparu i ostaje vam da se nadate da investitor neće bakrotirati do kraja projekta i da će završiti stan. U slučaju bankrota vi ulazite u red za povraćaj novca kapare kroz proces stečaja firme, a taj red može biti pun raznih dobavljača sa većim sumama za naplatu. Sve to može da potraje.

Projektno finansiranje znači da je banka odvojila potreban novac iz kreditne linije, obično veliki deo novca potrebnog za realizaciju projekta i pušta pare kako napreduju radovi. (ne daje se novac investitoru odmah, da ne bi nestao sa istim :roll: )Verovatnoća da se zgrada ne završi da vaša kapara dođe u problem je mala. Takođe, pre davanja projektnog finansiranja banka dobro proveri o kome se radi, da bi minimizirala rizik, pa ako odobri i vi budite mirni. Ukratko, banka štiti sebe i svoj novac maksimalno, pa samim tim u neku ruku i vas.

Banka će staviti hipoteku prvog reda na zemljište i objekat u izgradnji i izdaće vam pismo o namerama za skidanje hipoteke kada platite svoj stan. Ako uzimate stambeni kredit,obično da ista banka daje najbolje uslove, a ako je druga banka u pitanju prihvataju da stave hipoteku drugog reda ako je projektno finansiranje...

Ne brinite oko ovoga, skoro svi projekti imaju ovo...

 

[Svemirski Jahac]

Hvala na informacijama!

 

[Marina M]

Pozdrav, vec neki period gledamo ovaj kompleks i ozbiljno razmatramo kupovinu stana u istom,

U medjuvremenu krenula sam malo da gledam investitora i u katastru sam naisla na 2 zabelezbe koje stoje ne zavrsene na zemljiste na kojem se zgrada nalazi, zabelezbe su sledece:

952-02-13-225-75110/2019 i
952-02-18-225-2282/2020

Jel zna neko kako bih mogla da vidim o cemu se konkretno radi? Preko online platforme dobijem informaciju da je prva "U izradi", ili ako je neko ko je vec kupio stan u istoj a na ovom forumu je ima vise informacija?

Hvala!

 

[Svemirski Jahac]

Jel ima neko informacije o ovom Smart Home sistemu koji im stoji na sajtu, jel se to implementira ili?

 

[alex_011]

Da.

 

[bokili84]

Zavrsen treci sprat..

 

[Svemirski Jahac]

bokili84 » Ned Feb 28, 2021 11:37 pm[/url]":186my089]Zavrsen treci sprat..

Kakva je buka sa strane okrenute Westu?

 

[MrGood2016]

Zavrsen treci sprat..

Bas lepa kockica. Lepota arhitekture u svom najfinijem obliku.

 

[bokili84]

Svemirski Jahac » 01 Mar 2021 05:44 pm[/url]":27pf3k1y]

bokili84 » Ned Feb 28, 2021 11:37 pm[/url]":27pf3k1y]Zavrsen treci sprat..

Kakva je buka sa strane okrenute Westu?

Iskren da ti budem poprilicno je mirno u odnosu na ono sta sam ocekivao obzirom na blizinu pruge i bulevara... Isao sam u obilazak u razlicitim delovima dana bas da vidim i deluje skroz ok... Tesko je naci stan u jezgru Novog Beograda a da imas savrsen mir, za to je ipak periferija Beograda, negde ispod Avale ili pojedini delovi Dedinja mozda ako pricamo o centralnim delovima grada.

 

[Kristina11]

Pozdrav, jel zna neko kako zapravo izgledaju ovi prozori koji na 3D prikazu deluju kao da je ceo dnevni otvoren, jel iko dobio validne rendere ili se to ne zna idalje ? https://www.zepterra.rs/dvosoban-stan-1-37

Ali slike u renderu su drugacije?

Hvala!

 

[vucko]

Gde su najbliže zelene površine u odnosu na blok 65? Čisto me zanima gde će neko izvesti decu ili kućne ljubimce.

 

[Kristina11]

vucko » Sre Mar 03, 2021 9:07 pm[/url]":1o8sjv2t]Gde su najbliže zelene površine u odnosu na blok 65? Čisto me zanima gde će neko izvesti decu ili kućne ljubimce.

Isto kao i u 80 posto Beograda, elem reka i kej je na kilometar odatle

 

[vucko]

Savski kej je na 2km dok Dunavski na 3km. Nije baš walking distance što bi braća ameri rekli u smislu da pustiš da ti se deca igraju ispred zgrade. Žao mi je što je ovaj blok kao i blok 11 toliko nabijen kao ostatak Beograda jer je baš ta prednost sa velikim zelenim površinama u blokovima anulirana.

 

[urosk]

vucko » 03 Mar 2021 08:07 pm[/url]":iwqifh7w]Gde su najbliže zelene površine u odnosu na blok 65? Čisto me zanima gde će neko izvesti decu ili kućne ljubimce.

U west 65 mall

 

[MrGood2016]

Problem sa zelenim povrsinama u okolnim nbg blokovima je isti kao i sa ono malo zelenih povrsina na npr Vracaru - vlasnici kucnih zivotinja su potpuno neodgovrni i ne skupljaju izmet za svojim zivotinjama.

Ova zgrada ce imati svoje (zatvorsko) dvoriste cije odrzavanje ce se dodatno naplacivati (na sta kukaju komsije iz susedne zgrade), pa ce mozda i biti nesto malo manje izmeta.