Pozdrav svima.
Već neko vreme sam u potrazi za stanom i na forumu sam do sada samo lurkovao i čitao korisne informacije i postove korisnika, ali me je ova tema tj. ovaj projekat toliko iznervirao da sam morao da se registrujem samo da bih ostavio ovaj vrlo dugačak ali vrlo detaljan komentar koji dosta detaljnije i preciznije opisuje o kakvoj se pre svega lokaciji radi.
Krenimo od opisa lokacije:
Nadomak zvezdarske šume, okruženi zelenilom.
Prvo kada kažete da je nešto "nadomak" nečega to bi trebalo da znači da vam je to bukvalno ispred nosa ili da se za neznatno vreme, relativno lagano može doći do nečega. U slučaju "Woodstar Residence" i Zvezdarske šume, termin "nadomak" je vrlo slobodno upotrebljen. Do ćoška samog kompleksa vodi samo 250 metara Ledinačke ulice, koja je mahom nesređena, bez trotoara i toliko široka da dva automobila ili ne mogu da se mimoiđu ili mogu jedva da se mimoiđu. Pravljena je za potrebe naselja (o kom ću nešto kasnije) koje se nalazi pri njenom kraju i studentskog doma gde gotovo niko ne poseduje kola, tako da će 350 novih stanova i protok saobraćaja koji će tuda početi da se dešava napraviti apsolutni pičvajz u tom kraju i toj ulici.
SLIKA:
https://ibb.co/YkxtHQy
Dalje kada se iskobeljate iz nesređene, bez trotoara, kaljave ledinačke ulice izlazite na uzbrdicu u ulici Ljubice Luković, gde još barem 520 metara morate da šipčite uzbrdo, takođe po veoma uskom ili nepostojećem trotoaru do famozne Zvezdarske šume, koja i nije baš najsrećnije sređena niti je selling point sama po sebi, više je vizuelno privlačna da je gledate sa terase ili kroz prozor. Tako da - ako imate malo dete ili kućnog ljubimca, možete eventualno da sednete u kola pa da se odvezete u neki park, u ovom kraju se nećete našetati sigurno.
SLIKA:
https://ibb.co/tZ37B9X
Osim strašno loše putne infrastrukture, bitno je i da shvatimo šta se nalazi u okolini ove parcele, a naročito oni delovi koji nisu snimljeni kao slike panorame postavljene na vebsajt niti okačeni u sklopu videa koji je takođe vrlo tendenciozno kadriran.
U produžetku Ledinačke ulice, tik uz parcelu, nalazi se naselje koje izgleda kao zvezdarska Kaluđerica - maltene ciganmala, bez trotoara pored ulice, koja prolazi pored zgrada od fasadne cigle bez ikakve fasade, zatim jednog stovarišta građevinskog materijala i završava se kao slepa ulica (dakle nemate gde da izađete osim kroz malopre pomenuti krak ledinačke širok jedva za 2 automobila). Oko vas su uglavnom ili udžerice ili zarasline u šiblje u travu.
Iza samog kompleksa se nalazi "money-shot", deo koji nigde nije prikazan i koji se nigde ne spominje, a to je depo Tamnava Transa, odnosno parkiralište za autobuse. Plac Tamnava Transa se nalazi na uzvišenju u odnosu na istočnu stranu kompleksa, tako da će otprilike drugi ili treći sprat zgrade gledati i slušati autobuse ceo dan, a ovi ispod će gledati u brdo sa istočne strane. Uglovi na fotkama, snimku i renderima su tačno takvi da se ovo velelpno Tamnavino zdanje ne vidi nigde. Sva sreća, tu je Google Earth.
SLIKA:
https://ibb.co/6scMQgk
Dalje, sadržaja bitnih za život u smislu prodavnica ili marketa i slično jedva da ima (male lokalne prodavnice uglavnom), sve veće kupovine moraju da se obavljaju kolima. Nešto što radi noću u kraju ne postoji.
U zaključku: Pozicija kao takva (na Zvezdari, blizu Bogoslovije, relativno blizu centra) je odlična; sama lokacija je preteško đubre, a mikrolokacija je smeće Š klase. Uzevši u obzir da je lokacija guzica, a da je kvalitet gradnje nešto lošiji nego onaj u Novom Minelu koji gradi ista firma na Novom Beogradu, cena od 1850 do 2100 evra sa PDV je glupost koju je očigledno popaslo nekoliko stotina naivnih ljudi, koji će živeti u Kaluđerici u srcu Zvezdare.
Poruka za investitore, koji šatro ne čitaju ovaj forum, a čitaju sve: Budite fer prema kupcima, lepo pokažite celu lokaciju i mikrolokaciju. I na kraju, budite iskreni i realni prema sebi - da, zgrade su okej i stanovi izgledaju pristojno, ali na ovoj lokaciji, cene moraju da budu jedno 15% niže, jer ne omogućava ni jedan aspekt pristojnog življenja, osim života u novoj zgradi koja je kolima blizu centra grada.
