Wellport [Stambeni kompleks | 50.000m2]

[Гага]

12. мај 2020., трава, цвеће и остало зеленило се лепо примило код "Добре луке", а лепо су се "примила" и возила на тротоарима. Како ли ће тек бити кад се усели ова прва зграда у "Доброј луци"! Остале зграде колико видим нешто и г/раде

Топловод који радници Београдских електрана раде, а који се ради дуж улице Тадије Сондермајера, треба да се прикључи до овог насеља. Пошто раде траљаво, нема ни једног радника на градилишту и тако данима, ваљда ће ге завршити до почетка овогодишње грејне сезоне. :bash:
Ако некоме требају добре и квалитетне цеви, може слободно да се послужи :mrgreen:

 

[Nisko]

Ovo sa kolima je stvarno uzas. Nadam se da ce postaviti stubice...

Sent from my SM-G950F using Tapatalk

 

[Džoni1]

Slike od danas. Bučno i mokro.

Poslato sa SLA-L02 pomoću Tapatoka

 

[Nisko]

Danas sam prvi put dobio racune od neke firme LA PRESIDENTA za investiciono odrzavanje. Pored toga redovno sam dobijao racune od FACILITY FACTORY za odrzavanje zajednickih postorija i racun za garazno mesto koje sam uredno i placao. Zasto sada dva puta placamo odrzavanje. Jel zna neko o cemu se radi? Prvi put sam dobio ovaj racun.

Sent from my SM-G950F using Tapatalk

 

[Sanitarium]

To je po novom zakonu, vezano za troskove upravnika itd. Ali potpuno poremeceno jer placamo posebnu stavku za ODRZAVANJE. Ali vec znam sta bi gospoda na to odgovorila tako da...

Sent from my SM-G965F using Tapatalk

 

[Nisko]

To je po novom zakonu, vezano za troskove upravnika itd. Ali potpuno poremeceno jer placamo posebnu stavku za ODRZAVANJE. Ali vec znam sta bi gospoda na to odgovorila tako da...

Sent from my SM-G965F using Tapatalk

Iskreno, nije mi jasno zasto placamo dva odrzavanja i to za dve razlicite firme? Sta odrzava jedna a sta druga? Neverovatno mi je i da tek sada dobijamo ove dodatne racune a da nemamo pojma sta rade.

Sent from my SM-G950F using Tapatalk

 

[direktor]

Po zakonu se placa
1.tekuce odrzavanje
2.investicjono odrzavanje
3.upravnik
4.ciscenje objekta
Investicjono odrzavanje bi trebalo da ide na racun stambene zajednice

 

[Nisko]

Po zakonu se placa
1.tekuce odrzavanje
2.investicjono odrzavanje
3.upravnik
4.ciscenje objekta
Investicjono odrzavanje bi trebalo da ide na racun stambene zajednice

U decembru sam preuzeo stan a tek sada dobijam da platim racun i to za mart i april meni nepoznatoj firmi i to za odrzavanje koje vec placam u iznosu koji su i naveli 0.4e valjda dok se ne zavrsi ceo kompleks.? Sada imam dug iz marta i racun za april? Pitanje za stanare da li ste i vi dobili dodatne racune ovog meseca pd nove nepoznate firme ?

Sent from my SM-G950F using Tapatalk

 

[Assad84]

Не знам зашто опет постављате питање на које сте сами дали одговор, плаћали сте редовно одржавање а сада од марта плаћате и инвестиционо, то су две различите ствари, још су вас частили на лер неколико месеци ако кажете да сте се уселили у децембру.

 

[bgvozd]

Ništa nije lepše nego kada te neko časti tvojim novcem. Investiciono održavanje za novi objekat u garantnom roku? Objekat dobio upotrebnu dozvolu?

 

[Assad84]

Нико ту никога не части осим тих пар месеци што није наплаћивано, нема везе гарантни рок па и боље је да што пре крену да се сливају средства за инвестиционо одржавање да могу да се употребе кад дође време а не да недостаје кад буде требало итд. то и јесте у интересу станара, закон о становању је такав а и свуда на западу коме тежимо се оно наплаћује и то много веће цифре али то је друга тема.

 

[bgvozd]

Objekat je po zakonu u izgradnji sve dok se ne pribavi upotrebna dozvola. Plaćati investiciono održavanje za objekat koji je još uvek u izgradnji?

 

[Assad84]

Зашто мора да добије употребну дозволу, то зна да потраје негде и годинама јел то значи да тек после тога треба да крену да се акумулирају средства, неће их бити довољно ако се не крене на време 1/1, опет кажем то је у интересу станара да та средства скупљају дужи период а не одједном да треба да искеширају, и није у изградњи та стамбена заједница где већ људи живе од децембра у изградњи су друге зграде у блоку и нико од тих будућих комшија не плаћа још инвестиционо одржавање.

 

[bgvozd]

Zašto objekat mora da dobije upotrebnu dozvolu? Možda zato da bi oni koji su kupili stanove u tom objektu postali vlasnici istih. Bez upisa u katastar mogu da se slikaju sa svojim ugovorima. I mogu kako čujemo da plaćaju investiciono održavanje

 

[Assad84]

Не може јасније да се објасни од претходна два моја поста, ви звучите као да хоћете да избегнете плаћање нечега што је скроз по закону и у интересу станара.

Наравно да нису њихови уговори безвредни и без употребне дозволе они јесу власници и станови физички постоје и то је нешто, па ево пример толике зграде у Београду су скроз нелегалне, без једног папира а камоли грађевинске или било које друге дозволе па сви власници посебних делова морају да плаћају порез на имовину који иде ко зна где (читај у џепове братских фирми и на плате ћата) а инвестиционо одржавање се бар зна на шта ће бити утрошено.

Ево други пример, људи који још из доба пре 2000. отплаћују свој стан тзв. станови из откупа, они чак још нису влсници својих станова већ те неке фирме, муп, војска итд. па јел те фирме плаћају инвестиционо одржавање, наравно да не, плаћају станари који поред тога и даље плаћају кредит односно тзв. откуп.

 

[bgvozd]

Ako su vlasnici neka nađu javnog beležnika koji će im overiti kupoprodajni ugovor ako žele da otplove iz "mirne luke". Niko ozbiljan ne želi da izbegava plaćanje investicionog održavanja, ali ta obaveza ne može nastati pre završetka izgradnje, koja po zakonu traje sve do izdavanja upotrebne dozvole.

PS. Otkupom se sticalo pravo svojine. Stanovi iz otkupa se mogu prometovati, proverite kod javnog beležnika

 

[Assad84]

Значи ваш аргумент је то што је у децембру 2018. донет закон да се не оверавају неукњижене некретнине, а до тада је све могло само са папиром да је предато за легалишацију, јел то значи да зграде које су 20 или више година без употребне дозволе треба да се распадну јер станари ето ,,нису власници" и можда никада неће бити јер се неће легализовати и укњижити.

А са друге стране то је добро питање зашто неко купује неукњижен стан, који се налази само као рендер на неком сајту, шта тера човека да свој велики новац уложи у такву несигурност?

Станови из откупа се наравно могу прометовати када се отплати фирми која кредитира продавца и он се укњижи на своје име иначе како може да се прода нешто што је укњижено на другог још неку фирму. Ви вероватно мислите да су сви станови откупљени, што наравно није случај јер се у већини случајева потписивало на 40 год. отплате.

 

[bgvozd]

Široka tema. Svaka izneta dilema ima svoje objašnjenje. Ipak da se vratimo na one koji su uplovili u "mirnu luku" i prodavcu platili 100% kupoprodajni cene a sada čekaju upotrebnu dozvolu i dobijaju (preuranjeno) račune za investiciono održavanje

 

[Assad84]

Нека их не плаћају ако мисле као ви да су у праву са правног становишта јер зграда није добила употребну дозволу, време ће показати ко је био правно боље поткован, они или инвеститор односно фирма која то ради.

А са друге стране само ће на крају да плаћају велику цифру уместо да сваког месеца акумулирају средства јер ће новца требати како год да се окрене иста количина, инвестиционо одржавање нових зграда са целим плацем је скуп посао и тога треба да су свесни кад се одлуче да свију своје гнездо у новим комплексима зграда.

 

[bgvozd]

Na kraju će plaćati veliku cifru? Oni koji plove "mirnom lukom" nisu na kraju nego na početku. Održavanje placa je tekuće održavanje. Nova zgrada, ako je kvalitetno izgrađena ne zahteva nikakvo ili minimalno investiciono održavanje u početku. Svakako ne prve dve godine u garantnom roku. To je kao sa novim autobilom, samo redovni servis (tekuće održavanje), nema investicionog. Zato se i kupuju novi stanovi. A oni koji kupuju stanove u starim raspalim kompleksima zgrada treba da razmišljaju o investicionom održavanju, koje je u takvim zgradama mnogo skuplje. Stari liftovi, krovovi prokišnjavaju, fasada oronula. Međutim, tamo nažalost najčešće nema volje i mogućnosti da se investiciono održava, odnosno plaća taj neophodan trošak

 

[direktor]

Meni nije sporno investicjono odrzavanje da se placa i da ide na racun stambene zajednice cak i prije dozvole upotrebne ...
Ali mi je sporno koja firma i za koji procenat to radi ..i gdje idu pare idu ili na racun stambene zajednice...
Recimo meni sve pare u zgradi naplacuje sve stavke pa i investicjono odrzavanje ide preko racuna infostana ...
Meni bi vise bilno sporno sto vam se naplacuje tekuće održavanje osim čisćenja objekta...
Jer je sve gradiliste plus svi uredjaji i oprema su u garanciji i obaveza je investitora dok teče garancija da ih servisira i da kad istekne garancija da se uredjaji i oprrma predaju zapisnicki sa svom potrebnom pratećom dokumentacijom....

 

[Nisko]

Da li je obabeza stanara da po zakonu placaju invesicino odrzavanje ili je to slobodna volja stanara ako se tako dogovore? Ako je zakonska obaveza omda nije bitno da li je zgrada pod garancijom investitora ili ne? Zar ne?

Sent from my SM-G950F using Tapatalk

 

[Assad84]

Када се убеђујеш са неким ко има очигледно нешто лично против овог пројекта па запео инвестиционо одржавање па инвестиционо одржавање као да кошта милионе, а да мало зна не би причао напамет јер 20К зграда у Београду одржава ЈП Градско стамбено, ево знам пример где стара зграда у Земуну од само 4 стана плаћа 800дин. по стану сваког месеца то инвестиционо одржавање већ деценијама и никада ништа нису урадили, ни један једини цреп, а и да ураде то би се плаћало на рате поред ових 800дин. месечно које се практично дају за плате или шта већ тих запослених, и кад питају колико су новца скупили кроз деценије, и кад је била нова и сада кад није, уплаћивања сваког месеца одговор је 0 дин. и шта треба сад 20К зграда које су у том систему да раде, да не плаћају, па могу наравно...

А тек поређење кола и станова је толико пута испричана прича на коју не треба трошити речи да нема везе с везом јер их, не случајно, регулишу различити закони, то што је неко умислио да новим зградама по њему није потребно инвестиционо одржавање је његов и само његов поглед на ствари.

 

[bgvozd]

JP Gradsko stambeno Beograd stambenim zgradama sa kojima ima zaključen ugovor pruža usluge tekućeg održavanja i hitne intervencije (ne usluge investicionog održavanja). Ko nema ugovor sa njima zove, ne njih, nego privatno majstore kad pukne cev (hitne intervencije).
JP Gradsko stambeno ne pruža usluge investicionog održavanja, sem kao komercijalne usluge, po posebno zaključenom ugovoru. Tako da priča sa plaćanjem 800 dinara tom JP i investicionim održavanjem nema veze jedno sa drugim. Sem za neupućene

 

[Assad84]

Када сте такав легалиста, ко је потписао уговор са њима пре неколико деценија, јер нико од станара проверено није, јел то довољан разлог да не плаћају? и не текуће одржавање (чишћење итд.) не улази у ову цену,
Добро је што сте нас упутили јер је то онда још горе него што сам ја рекао, познато је како су они ажурни кад у систему инају толики број зграда замисли плаћаш тако нешто деценијама да те нпр. одглаве из лифта који не постоји, и опет кажем овде ће бар средства да се акумулирају али знам да то није проблем већ нешто сасвим друго...