LUCAS
Higher intermediate
:kk:
Vojvođanska - Tošin Bunar
- Začetnik teme PIGLET
- Datum pokretanja
LUCAS
Higher intermediate
Of course, please join us! :kafa:
MaRkOs
Higher intermediate
:shok::laugh:LUCAS":2020nrjz je napisao(la):
Гага
Professional
Ма, добио си бре малопре и "писмени" плисићћћ, а ево сад и "усмени" плусићћћ, да га бетонирам. Уписан у дневник код разредног, нема лажи-нема преваре, погледај бре !LUCAS":hmonxlr7 je napisao(la):Ma nisi mi dao nikakav plus, ti si k'o Gaga, dajes mi "usmeno", ali ne i "pismeno".:laugh:MaRkOs":hmonxlr7 je napisao(la):@Gago, Lucas, Vucko, Igore dobili ste svi plusice od mene i to prve koje ja dodeljujem nekima za poslednje postove a nekima za neke sjajne od ranije. Iskreno nisam ni primetio ovu reputaciju dok niste poceli svi u glas da ih delite medjusobno. I sad mi se dopalo.
Јеси ли погледао дневник, шта каже стање ?
LUCAS
Higher intermediate
:laugh:
Pa da se frljamo, kad mozemo:laugh:MaRkOs":4j865pz4 je napisao(la):
Bekabeka. Upadnes na forum pa odmah gadi ti se sta pise Belka. Nemoj tako. A pre toga ni ne procitas celu temu detaljno. Nije u redu. Nekada sam imao kratke zivce, pa sam odgovarao veoma ruzno na ovakve komentare. Danas drugacije.
1) Belka je musko. Stara Bezanija datira kao naselje od 1511. godine. Moja porodica prema mojim saznanjima o poslednjem pretku u Bezaniji zivi od neke 1780. godine, istrazicu i dalje. I ovo je dovoljno. Raseljeni smo 2 puta. Prvo smo ziveli pored pijace do 1957. godine, pa smo presli u Vojvodjansku 111, a zztim 1987. godine raseljeni na Bezanijsku kosu u okviru poljoprivrednog naselja u ulici Bezanijskih ilegalaca.
2) Ja sam advokat, sa solidnim poznavanjem postupka eksproprijacije. Malo sire i svih pitanja vezanih za zemljiste. Ne radujem se rusenju necije kuce, vec se borim i zalazem za postovanje principa da se u slucaju eksproprrijacije, ranijem vlasniku isplati puna trzisna vrednost nepokretnosti. I u tome imam dosta uspeha. Zastupam i ljude u Vojvodjanskoj i borim se da dobiju punu trzisnu vrednost. ostale su 3 kuce da se sruse. Ne mogu da pisem sve detalje, jer su oni poslovna tajna.
3) Vojvodjanska je kao lokacija cenjena od strane Poreske uprave sa 51.000 dinara po 1 kvm zemljista neke 2008. godine, kada se desilo iscasenje sa cenama nekretnina. Cena je korigovana kao i mnoge druge na 39.600 dinara za 1 kvm zemljista. Upravo pred 20 dana desila se nova korekcija procena poreske uprave i prva zona je sa 65.000 dinara za 1 kvm sisla na 59.000 dinara, a druga zona u kojoj se nalazi Vojvodjanska sa 39.600 na 35.000 dinara. Da li je ovo korektna cena za 1 kvm zemljista? Ja mislim da jeste. Da li je nekome to malo? Stvar je njegove alavosti.
4) Ako ti ti tvoja porodica posedujete 14 ari zemljista i na njima ste uknjizeni kao vlasnici ili nosioci prava koriscenja na tom nacionalizovanom izgradjenom gradjevinskom zemljistu morate da dobijete oko 490.000 evra samo za zemljiste. Ako ste kucu nelegalno dogradili do 250 kvadrata, a imate legalno nekih 100 kvadrata, za njih 100 treba da dobijete jos oko 120.000 evra, u zavisnosti koliko su ruinirani. I za ovaj ostatak Direkcija ce vam ponuditi neki stan u zakup, sa pravom otkupa. I sta je sad problem? To su ponude i isplate koje se uveliko odvijaju i ljudi dobijaju ove paritete. Da li trebate da dobijete vise od ovoga? Ne. Ni dinar.
5) Tu smo sad kod kljucne stvari. Ima li neko pravo da se izivljava i trazi vise od ovih danasnjih trzisnih cena? Nema. To je debilizam. A ljudi kao da su odlepili. Dodje neka bu**** i kaze neukom coveku: Boli te uvo mozes da zavitalavas dokle hoces, trazi milion evra za svoju udzericu. I ljudi potpuno poblesave. Malo ti je 35.000 dinara za kvadrat zemljiste danas? Sramota. Cula si da je neko dobio 58.000 dinara? Opet sramota. Alavost. Pre neki dan sam u jednom sudskom procesu imao procenu poreske uprave kao na dlanu za 1 kvm zemljista u centru Novog Beograda na 65.000 dinara za 1 kvm. Imala je neku nejasnocu u sebi i ja predlozim sudu da bi taj izvedeni dokaz bio cist, da ponovi zahtev poreskoj upravi za procenom trzisne vrednosi 1 kvm zemljista i ona da novu procenu sveziju, ali na 59.000 dinara za 1 kvm zemljista. Ukupna povrsina zemljsita je 15.000 kvm. U nekih 30 dana, gubitak samo nekih cirka 90.000.000 dinara ili 900.000 evra. I sta sad da radim? Da se zapalim ispred poreske uprave? Da ih optuzim za kriminal? Ne. To su fakta. Danas je 2011. godina. I danas se trguje nekretninama. 2008. je prosla odavno. Nema vise 65.000. Sad je 59.000. Do daljneg, a uskoro ce biti i manje. Nema tu nikakve ljutnje. Bitno je da se isplacuju trzisne cene, da nije kao pre devedesete kada se uzimalo zemljiste budzasto.
6) U vezi kriminala. Ovo nije forum na kome se raspetljava kriminal. Na jednom drugom forumu sam raspetljavao kriminal. Verovatno i sa nekim sa ovog foruma. Neka se ukljuci Goje i naka kaze kako izgleda kad Belka isprasi nekoga. U primeru koji navodis da je neka firma stavila hipoteku na zemljiste koje je prvo bilo eksproprisano za neku drugu namenu, pa neprivedeno nameni, to je moguce ako je korisnik tog zemljista (drzava, grad, direkcija) to zemljiste nekome ustupila i prenela nekim pravnim poslom. Raniji vlasnik je mogao da pokrene postupak da mu se zemljsiite vrati zbog neprivodjenja nameni i u tome bi uspeo posle sto muka, ali rok za podnosenje zahteva je prekluzivan i vise se zahtev ne moze podneti, to jest bice neblagovremen. Da li je to prenosenje zemljista trecem licu legalno, vrlo je diskutabilno, moramo da pregledamo papire. Da li ima kriminala kod sticanja prava na zemljistu? Najvise. Da li ih sve treba pohapsiti zbog toga i da li je to najveci kriminal u Srbiji? Za mene apsolutno da. Nasiroko sam se time bavio. Pogeldaj samo poslednji slucaj firme Delreal i zemljsita iza tempa na Bezanijskoj kosi gde se Miskovic oslobaja placanja konverzije prava koriscenja u pravo svojine na kriminalan nacin. Sta bi im uradio? Sve bi ih pohapsio i strpao u zatvor. Prvo uhapsis Miskovicevog direktora, pa ako nece da kaze da ga je ovaj naterao to da radi, onda ga ostavis u zatvoru, ako kaze, uhapsis Miskovica. I pola gradske i poreske uprave naravno. Koja donosi takva kriminalna resenja. Ali nije ovo forum za tako nesto.
7) U tvom slucaju moze da postoji drugi problem. Da je eksproprijacija ili izuzimanje zemljista zapoceta po ranijim propisima pre 20 godina, pa deo isplacen, deo nije, a vi ostali da zivite tu i raseljavanje nije izvrseno. To su ti granicni sporni slucajevi kao i u Vojvodjanskoj, ali ako je tako imate i vi ogromnu krivicu, jer niste za poslednjih 20 godina sva ta resenja ponistili i vratili situaciju pravno u prvobitno stanje, a mogli ste. Nego, eksproprijacija zapoceta a nezavrsena, zemljiste placeno mizerno, ostala stara kuca, sad nas ima 8, mi smo to renovirali, dajte nam 6 stanova po 80 kvm. Ako je ovakav slucaj, treba traziti razumno srednje resenje i Direkcija ce verovatno to prihvatiti. A ovo sto mi inputiras, ne znam kako se ljudi u Direkciji i Opstini usemljuju da dobiju stan, naprotiv, moja iskustva da su vecinom u Direkciji i Opstini Novi Beograd posteni ljudi. Bar u ovim sektorima sa kojima saradjujem, imovinskom na primer.
1) Belka je musko. Stara Bezanija datira kao naselje od 1511. godine. Moja porodica prema mojim saznanjima o poslednjem pretku u Bezaniji zivi od neke 1780. godine, istrazicu i dalje. I ovo je dovoljno. Raseljeni smo 2 puta. Prvo smo ziveli pored pijace do 1957. godine, pa smo presli u Vojvodjansku 111, a zztim 1987. godine raseljeni na Bezanijsku kosu u okviru poljoprivrednog naselja u ulici Bezanijskih ilegalaca.
2) Ja sam advokat, sa solidnim poznavanjem postupka eksproprijacije. Malo sire i svih pitanja vezanih za zemljiste. Ne radujem se rusenju necije kuce, vec se borim i zalazem za postovanje principa da se u slucaju eksproprrijacije, ranijem vlasniku isplati puna trzisna vrednost nepokretnosti. I u tome imam dosta uspeha. Zastupam i ljude u Vojvodjanskoj i borim se da dobiju punu trzisnu vrednost. ostale su 3 kuce da se sruse. Ne mogu da pisem sve detalje, jer su oni poslovna tajna.
3) Vojvodjanska je kao lokacija cenjena od strane Poreske uprave sa 51.000 dinara po 1 kvm zemljista neke 2008. godine, kada se desilo iscasenje sa cenama nekretnina. Cena je korigovana kao i mnoge druge na 39.600 dinara za 1 kvm zemljista. Upravo pred 20 dana desila se nova korekcija procena poreske uprave i prva zona je sa 65.000 dinara za 1 kvm sisla na 59.000 dinara, a druga zona u kojoj se nalazi Vojvodjanska sa 39.600 na 35.000 dinara. Da li je ovo korektna cena za 1 kvm zemljista? Ja mislim da jeste. Da li je nekome to malo? Stvar je njegove alavosti.
4) Ako ti ti tvoja porodica posedujete 14 ari zemljista i na njima ste uknjizeni kao vlasnici ili nosioci prava koriscenja na tom nacionalizovanom izgradjenom gradjevinskom zemljistu morate da dobijete oko 490.000 evra samo za zemljiste. Ako ste kucu nelegalno dogradili do 250 kvadrata, a imate legalno nekih 100 kvadrata, za njih 100 treba da dobijete jos oko 120.000 evra, u zavisnosti koliko su ruinirani. I za ovaj ostatak Direkcija ce vam ponuditi neki stan u zakup, sa pravom otkupa. I sta je sad problem? To su ponude i isplate koje se uveliko odvijaju i ljudi dobijaju ove paritete. Da li trebate da dobijete vise od ovoga? Ne. Ni dinar.
5) Tu smo sad kod kljucne stvari. Ima li neko pravo da se izivljava i trazi vise od ovih danasnjih trzisnih cena? Nema. To je debilizam. A ljudi kao da su odlepili. Dodje neka bu**** i kaze neukom coveku: Boli te uvo mozes da zavitalavas dokle hoces, trazi milion evra za svoju udzericu. I ljudi potpuno poblesave. Malo ti je 35.000 dinara za kvadrat zemljiste danas? Sramota. Cula si da je neko dobio 58.000 dinara? Opet sramota. Alavost. Pre neki dan sam u jednom sudskom procesu imao procenu poreske uprave kao na dlanu za 1 kvm zemljista u centru Novog Beograda na 65.000 dinara za 1 kvm. Imala je neku nejasnocu u sebi i ja predlozim sudu da bi taj izvedeni dokaz bio cist, da ponovi zahtev poreskoj upravi za procenom trzisne vrednosi 1 kvm zemljista i ona da novu procenu sveziju, ali na 59.000 dinara za 1 kvm zemljista. Ukupna povrsina zemljsita je 15.000 kvm. U nekih 30 dana, gubitak samo nekih cirka 90.000.000 dinara ili 900.000 evra. I sta sad da radim? Da se zapalim ispred poreske uprave? Da ih optuzim za kriminal? Ne. To su fakta. Danas je 2011. godina. I danas se trguje nekretninama. 2008. je prosla odavno. Nema vise 65.000. Sad je 59.000. Do daljneg, a uskoro ce biti i manje. Nema tu nikakve ljutnje. Bitno je da se isplacuju trzisne cene, da nije kao pre devedesete kada se uzimalo zemljiste budzasto.
6) U vezi kriminala. Ovo nije forum na kome se raspetljava kriminal. Na jednom drugom forumu sam raspetljavao kriminal. Verovatno i sa nekim sa ovog foruma. Neka se ukljuci Goje i naka kaze kako izgleda kad Belka isprasi nekoga. U primeru koji navodis da je neka firma stavila hipoteku na zemljiste koje je prvo bilo eksproprisano za neku drugu namenu, pa neprivedeno nameni, to je moguce ako je korisnik tog zemljista (drzava, grad, direkcija) to zemljiste nekome ustupila i prenela nekim pravnim poslom. Raniji vlasnik je mogao da pokrene postupak da mu se zemljsiite vrati zbog neprivodjenja nameni i u tome bi uspeo posle sto muka, ali rok za podnosenje zahteva je prekluzivan i vise se zahtev ne moze podneti, to jest bice neblagovremen. Da li je to prenosenje zemljista trecem licu legalno, vrlo je diskutabilno, moramo da pregledamo papire. Da li ima kriminala kod sticanja prava na zemljistu? Najvise. Da li ih sve treba pohapsiti zbog toga i da li je to najveci kriminal u Srbiji? Za mene apsolutno da. Nasiroko sam se time bavio. Pogeldaj samo poslednji slucaj firme Delreal i zemljsita iza tempa na Bezanijskoj kosi gde se Miskovic oslobaja placanja konverzije prava koriscenja u pravo svojine na kriminalan nacin. Sta bi im uradio? Sve bi ih pohapsio i strpao u zatvor. Prvo uhapsis Miskovicevog direktora, pa ako nece da kaze da ga je ovaj naterao to da radi, onda ga ostavis u zatvoru, ako kaze, uhapsis Miskovica. I pola gradske i poreske uprave naravno. Koja donosi takva kriminalna resenja. Ali nije ovo forum za tako nesto.
7) U tvom slucaju moze da postoji drugi problem. Da je eksproprijacija ili izuzimanje zemljista zapoceta po ranijim propisima pre 20 godina, pa deo isplacen, deo nije, a vi ostali da zivite tu i raseljavanje nije izvrseno. To su ti granicni sporni slucajevi kao i u Vojvodjanskoj, ali ako je tako imate i vi ogromnu krivicu, jer niste za poslednjih 20 godina sva ta resenja ponistili i vratili situaciju pravno u prvobitno stanje, a mogli ste. Nego, eksproprijacija zapoceta a nezavrsena, zemljiste placeno mizerno, ostala stara kuca, sad nas ima 8, mi smo to renovirali, dajte nam 6 stanova po 80 kvm. Ako je ovakav slucaj, treba traziti razumno srednje resenje i Direkcija ce verovatno to prihvatiti. A ovo sto mi inputiras, ne znam kako se ljudi u Direkciji i Opstini usemljuju da dobiju stan, naprotiv, moja iskustva da su vecinom u Direkciji i Opstini Novi Beograd posteni ljudi. Bar u ovim sektorima sa kojima saradjujem, imovinskom na primer.
vladimir79
Higher intermediate
Браво.
:kk:
:kk:
LUCAS
Higher intermediate
E, Belka, slazem se i ja. Jedino sto mozemo razumeti sve "te" koji se ljute, Malo je i Grad spor da resi neke stavri, aljkavost, siromasto, a slazem se i sa tim da nas mentalitet, a nadasve taj debilizam o kome pricas je srpsko-beogradska svakodnevnica. Nego kazi ti nama, onako, mozda i znas, sta ce desavati sa T.Bunarom, Vladimira Nazora i celim tim delom, koji koliko smo upznati deo UMP-a. Ako nemas informacije nema problema, saznacemo. 
Гага
Professional
Комшија БЕЛКА, за коректан и стручан, а пре свега људски одговор, ево један плусићћћ велик ко наша Бежанијска коса.
Па где си човече, потрага за тобом ових дана. Ја ти послах и на е-пошту и на ПМ број мобилног да се нађемо у крају и мало испричамо, како смо се већ договорили, али се не јављаш.
Па где си човече, потрага за тобом ових дана. Ја ти послах и на е-пошту и на ПМ број мобилног да се нађемо у крају и мало испричамо, како смо се већ договорили, али се не јављаш.
RockerSVK
Higher intermediate
Белка, културно, шмекерски си све "недоумице" лепо спустио на земљу, ово је бре градски дух, тако треба! Шта друго него +1! :kk:
MaRkOs
Higher intermediate
@Komsija Belka podrzavam 100%
Hvala kolege forumasi svima na pohvalama, nema potrebe u toj meri, mada mi je drago da se razumemo svi. Postoji jedno veliko nerazumevanje stvari i nespremnost ljudi da neke svoje sitne interese usaglase sa opstim, a koji su opet na korist ili u korist svih nas. Neverovatno je da neko ne vidi svrhu modernog bulevara sa 4 ili 6 traka u jednom velikom gradu. Opet s druge strane, jos gore i ludje mi je da neko u Direkciji, Opstini ili Gradu misli da imovinu putem eksproprijacije danas 2011. moze sticati tako sto ce nekog prevariti, obmanuti ili mu zakinuti pravicnu naknadu. Toga ne sme da bude. Naknade su danas poprilicno velike, trziste se sleze polako, ali sigurno i one ce biti nize od danasnjih to treba svakome da bude jasno, a ne da fantazira o nekim iznosima koji su davno proslo vreme. Kvadrat zemljista od 700, 800 ili 1000 evra nece se dogoditi minimum do 2020. godine. cena kvadrata stana ide dole i ici ce jos dole do normalne cene od 1000 evra za 1kvm stana. To je najprirodnija i najtrzisnija cena, koja kupcu daje mogucnost da kupi stan, a investitoru da dobro zaradi. Ne fanatasticno, ali vise od prosecnog.
Navescu primer kako dolazi do blokade resavanja imovnskopravnih odnosa, pa se nadam da ce Bekabeka da da neki komentar na ovaj slucaj. Na lokaciji tj na parceli od 7,5 ari je postojala jedna legalna kuca i jedna sporedna zgrada (ekonomski objekat, sa kosem za kukuruz iznad tog objekta). Vlasnici ovih 7,5 ari i kuce dobiju naknadu i za zemljiste i za objekat. Sporedna zgrada se nikad ne eksproprise do danas. Vlasnik te sporedne zgrade nju posiri nelegalno, sa prvobitnih 55 kvm na tlu na 102 kvm, i kos za kukuruz zameni sa zidanim potkrovljem, tako da objekat sad ima bruto 204 kvm. Po ugovoru kojim su kupili tu sporednu zgradu, trebalo je da im pripadne i jedan ar (100 kvm) zemljista ispod objekta i za redovnu upotrebu objekta, ali oni ih nikad za nekih 30 godina nisu uknjizili na sebe u zemljisnoj knjizi. Vlasnik ove legalne kuce i svih 7,5 ari zemljista ih kasnije proda drugom licu, i taj po eksproprijaciji dobije naknadu za kucu i 7,5 ari zemljista i ode. Kuca bude srusena. Ostane ova sporedna zgrada, nelegalno dogradjena, u kojoj ne zivi niko. Sad posle 20 godina dolazi i ona na red. Uredno se eskproprise resenjem opstine i ljudi traze zastupanje. Ja kazem: hajde da poziciju gradimo ovako. Po ugovoru vam pripada 1 ar zemljista, da trazimo za taj jedan ar 39.600 po 1 kvm, to je oko 40.000 evra. Da trazimo za 102 kvadrata pomocnog objekta jos oko 80 - 100.000 evra, jer su gradjeni od cerpica pre 100 godina i tako dalje i da pregovaramo da za tako odredjenu cifru dobijete 2 stana od po 40 - 50 kvm u zakup na neodredjeno vreme sa pravom otkupa (taj otkup je socijalni otkup i cena kvadrata uz sve olaksice je izmedju 300 i 400 evra za kvm stana), i da vam isplate u kesu jos nekih 20-30.000 evra. Dakle, pazi: pozicija im je da im neko eksproprise legalnu ekonomsku zgradu (svinjac) iznad koga je legalan kos za kukuruz od dasaka i greda, cija kvadratura je 55 kvm bruto svinjac i 55 kvm bruto kos za kukuruz. Nema niceg vise legalnog za eksprorijaciju. Zemljiste je eksprorpisano pre 20 godina od legalnog vlasnika koji j bio uknjizen u zemljisnoj knjizi. Da li je time on ostetio ove za 1 ar, predmet je njihovog spornog odnosa, tu je i pitanje zastarelosti itd.
I pazi sad sta je odgovor ljudi kojima se ovakva imovina eksproprise na moju ponudu od cega da krenemo i o cemu da pregovaramo sa Direkcijom: vidi batice, jel mozes ti nama da izboksujes 300 hiljada evra za ovo, ako ne mozes, mi nista drugo ne prihvatamo, nece nas nikad srusiti. Ja kazem posteno: ne mogu da vam izboksujem 300.000 evra, vidite ko moze, prijatno, dovidjenja.
E to vam je gospodo situacija kod eksproprijacije u ovakvim slucajevima. Tako da ne zelim da branim ne daj boze Direkciju, oni su mi uvek protivnik u ovakvim slucajevima, ali ponekad su situacije groteskne. Za svinjac od 50 kvadrata i kos za kukuruz od 50 kvadrata, malo ti je 2 stana po 50 kvm i jos nekih cirka 20-30.000 evra, od kojih uzmes po 10.000 i otkupis oba stana i ostane ti nekih 10.000 da se razigras malo? E pa batice moj dragi u tom slucaju nije mi zao da se primeni ona odredba o ulasku u posed pre pravnosnaznosti resenja o naknadi zbog hitnosti javnog interesa. Pa stvarno, koje je to ludilo?
Izvinjenje za Lucas-a i Gagu. Prvo za Lucas-a. Znam da si mi postavio neko pitanje i da nisam odgovorio i molim te za razumevanje, tada kad si mi napisao, stvarno sam bio premoren i nisam mogao da odgovorim, jer je trebalo dosta pisati. Posle sam vec zaboravio, pa te molim da ponovis. U vezi UMP-a cu se raspitati za Tosin bunar i Vladimira nazora, za sad ne znam ni sta planiraju ni sta rade. U vezi onih nekoliko kuca koje se nalaze na trasi prosirenja Tosinog bunara, iz neke rekla kazala price mislim da je bila zapoceta eksproprijacija, ali nije zavrsena. To je najgora situacija i resenje, nego da tek sad treba eksproprisati. Sad bi to bilo lako i jednostavno. Dobijaju se ogromne cifre za zemljiste i problema nikakvih nema.
Gago, salji mi poruke na mejl bel.bor@sbb.rs, ovaj koji sam ostavio na forumu mi je na drugom kompjuteru koji uopste ne posecujem. Ostaje ono za kafu.
Navescu primer kako dolazi do blokade resavanja imovnskopravnih odnosa, pa se nadam da ce Bekabeka da da neki komentar na ovaj slucaj. Na lokaciji tj na parceli od 7,5 ari je postojala jedna legalna kuca i jedna sporedna zgrada (ekonomski objekat, sa kosem za kukuruz iznad tog objekta). Vlasnici ovih 7,5 ari i kuce dobiju naknadu i za zemljiste i za objekat. Sporedna zgrada se nikad ne eksproprise do danas. Vlasnik te sporedne zgrade nju posiri nelegalno, sa prvobitnih 55 kvm na tlu na 102 kvm, i kos za kukuruz zameni sa zidanim potkrovljem, tako da objekat sad ima bruto 204 kvm. Po ugovoru kojim su kupili tu sporednu zgradu, trebalo je da im pripadne i jedan ar (100 kvm) zemljista ispod objekta i za redovnu upotrebu objekta, ali oni ih nikad za nekih 30 godina nisu uknjizili na sebe u zemljisnoj knjizi. Vlasnik ove legalne kuce i svih 7,5 ari zemljista ih kasnije proda drugom licu, i taj po eksproprijaciji dobije naknadu za kucu i 7,5 ari zemljista i ode. Kuca bude srusena. Ostane ova sporedna zgrada, nelegalno dogradjena, u kojoj ne zivi niko. Sad posle 20 godina dolazi i ona na red. Uredno se eskproprise resenjem opstine i ljudi traze zastupanje. Ja kazem: hajde da poziciju gradimo ovako. Po ugovoru vam pripada 1 ar zemljista, da trazimo za taj jedan ar 39.600 po 1 kvm, to je oko 40.000 evra. Da trazimo za 102 kvadrata pomocnog objekta jos oko 80 - 100.000 evra, jer su gradjeni od cerpica pre 100 godina i tako dalje i da pregovaramo da za tako odredjenu cifru dobijete 2 stana od po 40 - 50 kvm u zakup na neodredjeno vreme sa pravom otkupa (taj otkup je socijalni otkup i cena kvadrata uz sve olaksice je izmedju 300 i 400 evra za kvm stana), i da vam isplate u kesu jos nekih 20-30.000 evra. Dakle, pazi: pozicija im je da im neko eksproprise legalnu ekonomsku zgradu (svinjac) iznad koga je legalan kos za kukuruz od dasaka i greda, cija kvadratura je 55 kvm bruto svinjac i 55 kvm bruto kos za kukuruz. Nema niceg vise legalnog za eksprorijaciju. Zemljiste je eksprorpisano pre 20 godina od legalnog vlasnika koji j bio uknjizen u zemljisnoj knjizi. Da li je time on ostetio ove za 1 ar, predmet je njihovog spornog odnosa, tu je i pitanje zastarelosti itd.
I pazi sad sta je odgovor ljudi kojima se ovakva imovina eksproprise na moju ponudu od cega da krenemo i o cemu da pregovaramo sa Direkcijom: vidi batice, jel mozes ti nama da izboksujes 300 hiljada evra za ovo, ako ne mozes, mi nista drugo ne prihvatamo, nece nas nikad srusiti. Ja kazem posteno: ne mogu da vam izboksujem 300.000 evra, vidite ko moze, prijatno, dovidjenja.
E to vam je gospodo situacija kod eksproprijacije u ovakvim slucajevima. Tako da ne zelim da branim ne daj boze Direkciju, oni su mi uvek protivnik u ovakvim slucajevima, ali ponekad su situacije groteskne. Za svinjac od 50 kvadrata i kos za kukuruz od 50 kvadrata, malo ti je 2 stana po 50 kvm i jos nekih cirka 20-30.000 evra, od kojih uzmes po 10.000 i otkupis oba stana i ostane ti nekih 10.000 da se razigras malo? E pa batice moj dragi u tom slucaju nije mi zao da se primeni ona odredba o ulasku u posed pre pravnosnaznosti resenja o naknadi zbog hitnosti javnog interesa. Pa stvarno, koje je to ludilo?
Izvinjenje za Lucas-a i Gagu. Prvo za Lucas-a. Znam da si mi postavio neko pitanje i da nisam odgovorio i molim te za razumevanje, tada kad si mi napisao, stvarno sam bio premoren i nisam mogao da odgovorim, jer je trebalo dosta pisati. Posle sam vec zaboravio, pa te molim da ponovis. U vezi UMP-a cu se raspitati za Tosin bunar i Vladimira nazora, za sad ne znam ni sta planiraju ni sta rade. U vezi onih nekoliko kuca koje se nalaze na trasi prosirenja Tosinog bunara, iz neke rekla kazala price mislim da je bila zapoceta eksproprijacija, ali nije zavrsena. To je najgora situacija i resenje, nego da tek sad treba eksproprisati. Sad bi to bilo lako i jednostavno. Dobijaju se ogromne cifre za zemljiste i problema nikakvih nema.
Gago, salji mi poruke na mejl bel.bor@sbb.rs, ovaj koji sam ostavio na forumu mi je na drugom kompjuteru koji uopste ne posecujem. Ostaje ono za kafu.
LUCAS
Higher intermediate
No, nema ljutis naravno. Ja sam samo bio prijatno iznanedjen, da je neki forumas u poslu i da zna neke stvari. Ono jeste da radis za Vojvodjansku, ali k'o velim mozda imas neke informacije, jer i ja vec godinama pokusavam da dobijem makar neku, ali uzalud. Sve sam probao, ali nisam give up. Ako mogu, postavicu ti pitanje na mail, pa ako imas nesto i kada budes imao nesto obavesti. Hvala Belka. 
:kafa:
:kafa:hvala za objasnjenja belka,izvini sto sam te napala !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!shvatila sam da se razumes i da si upuce nu problematiku .mi smo dobili sad poziv 9 maja na prvi zvanicni razgovor u ovoj rundi .posto smo vez u poslednjih 25 godina pozivani i nudili nam stanove ali se uvek zavrsavalo tako sto se vise nikada niko nije javljao ,i svaki put sve ispocetka merenje ,katastri ponuda ......valjda je ovo sada ozbiljno .navela sam kvadraturu kuce to je ta kvadraturta koja je legalna i ukljizena .nemamo ni svinjce niti stale ,ali isto tako znam, ti si naveo to kao primera ,u tosinom bunaru 258trazeno je od ljudi da se pismeno odreknu supa i svinjaca koji su bili uknjizeni 70 godina a mozda i pre .,mi smo stvarno postena kuca i jedni smo od prvih privatnika na novom beogradu ako dovoljno poznajes nbgd tu je bila prva pekara 1940god .i nismo alavi nama je samo bitno da dobijemo lokal za radnju ,kao sto rekoh od toga zivimo .nadam se da se ne ljutis na mene ali mislim da me razumes verovatno si se nagledao svakakvih ali posto se i boris za ljude u vojvodjanskoj verovatno nije sve tako idilicno jer sto bi im ti pomagao ako svi tako zlatni i nude i previse .volela bi da znam da li radis honorarno ili za kes i da mi kazes da li je normalno da jedan advokt koji zastupa kucu u ovakvom slucaju trazi 10 posto od svega ili je dovoljno da mu se da i manji procenat .hvala jos jednom bicemo u kontaktu pa cu vas obavestiti o svemu
Samo jedno kratko pitanje Belka, možda je OT ali sam baš radoznao.belka":1acqko5p je napisao(la):
Na kojim lokacijama u gradu bi se u konkretnim slučajevima dobili pomenuti stanovi? Čisto orijentaciono i primera radi.Postovana Bekabeka, i meni je sad jasnija situacija, posto si navela malo blize o cemu se radi. Ako sam dobro shvatio, u pitanju je jedan od objekata vezan za prosirenje Tosinog bunara na onom uskom grlu kod raskrsnice sa nikole Dobrovica, gde treba da se ukrsti ova saobracajnica koja se spusta od mosta na Adi. To preliminarno pozivanje i stalno zvanje ljudi nekih 25 godina je jedan bezobrazluk svoje vrste, jer podize tenziju kod ljudi, sad cemo se raseljavati, eksproprijacija itd, a onda sledi nejavljanje, odustajanje i tako non stop, ljudi se iznerviraju, te te u tom smislu potpuno razumem. Medjutim, u vezi toga jos nesto: kod neukih ljudi (molim te nemoj ovo shvatiti pogresno kao uvredu, mislim pravno neukih a to ne moraju ni biti) rodi se u takvim situacijama strah: jao sad ce nam drzava oduzeti, a da li ce nam platiti posteno ili ce nas isterati na ulicu i tako dalje. Tu se jos naravno nadovezu komsijske price: jel znas kako su nam oteli ovo, pa kako su nam oteli ono i covek postane maltene paranoik. Medjutim, tome nema mesta ako iza sebe imas postenog advokata. Koji bi trebalo makar tu psiholosku situaciju da odagna besplatno, razumnim pravnim savetima.
E sad. Ako je kuca legalno uknjizena na kvadraturu od oko 250 kvm bruto (jos bolje neto) i ona korektno uredjena, za nju vam sleduje sigurno protivvrednost od oko 300.000 evra a mozda i neka desetina hiljada vise. Ako bese i parcela od 1400 kvm (14 ari) onda sledi jos sigurnih 490.000 evra i to nesporno. rekao sam ti za novu procenu Poreske uprave za drugu zonu Novog beograda i tu ne smes da se iznenadis sada. Sa te pozicije, dakle protivvrednosti nekih 800.000 evra pocinjete pregovore. I nista nije sporno da za tako velik iznos dobijete i lokal za nastavak biznisa, samo znaj da ce ti kvadrat lokala vrednosvati preko 2.000 evra, sigurno ako je novogradnja i 2.500 evra, na primer imas lokale u Vojvodjanskoj u onoj sivo - narandzastoj zgradi, sigurno ce ceniti lokal 2.500 evra, pa ako uzmes lokal od 50 kvm tu ce ti otcepiti odmah nekih 125.000 evra. A kvadrat stana ce ti u Vojvodjanskoj vrednovati 1.600 evra novogradnju, a na Bezanijskoj kosi ne bi smeli stare stanove da vrednuju preko 1.300 evra kvadrat. To su ti neki paarametri okvirno. Dakle pocnete sa pozicije od oko 800.000 evra i dobijate sve sigurno korektno, samo da se stvar ne oduzi. Dakle, ako sam dobro shvatio eksproprijacije do sada nije bilo, tek sad pocinje. U tom slucaju vi ste u idealnoj poziciji i imate najbolji trenutak za resavanje ovog pitanja.
Sto se tice ovih navoda da neko trazi od ljudi da se odreknu svinjca i kokosinjca (ne ismevam se, govorim ozbiljno) kao legalnih pomocnih ekonomskih objekata, to ne moze da prodje i to je bezobrazluk. I svinjac i kokosinjac prema stanju u kome se nalaze moraju da se plate. Nema tu sanse za eskivazu placanja. 300 - 400 evra po kvadratu, ali da se plati. Ako su u dobrom stanju mozda i 500-600 evra po kvadratu. Covece to su pomocni objekti i to legalni, kako moze neko da trazi da se odreknu ljudi toga? To je blefiranje. Druga je stvar ako su to nelegalni objekti. Za njih ne bi trebalo da se placa nista, mada se i tu izlazi ljudima u susret, pogotovo kad se udje u cajtnot i kad se Direkciji zuri.
U vezi mog rada, ja radim i za kes i na procenat, mnogo cesce na procenat jer ljudi nemaju novca da placaju po advokatskoj tarifi, cak i kad prepolovimo cenu. jer placanje po tarifi podrazumeva: izasao sam na rociste, plati. Pregovarao sam - plati. napisao sam podnesak - plati. Ljudi zato beze u procenat kao laksu i sigurniju varijantu. Sto se tice ovog drugog pitanja koliko kostaju usluge u tvom slucaju sve zavisi od advokata tj od advokata do advokata. Ima advokata koji to nece da rade bez 20%. Neki vole i 30%, posto ti prvo serviraju pricu kako mozes da ostanes bez icega bez njegove advokatske magije. Moj stav je sledeci u ovakvoj situaciji bicu krajnje otvoren. Za pregovore sa Direkcijom, upravni postupak eksproprijacije i resenje mirnim putem sporazumom o naknadi sa Direkcijom, puna kapa je 5% za ceo iznos koji se dobije. Ako se ode u sudski vanparnicni postupak za odredjivanje naknade za eksproprisanu nepokretnost, u redu je 10%. Ako postoji mnogo spornih okolnosti u komplikovanim slucajevima, pa mora da se ide u neku tesku parnicu, onda moze da se ide i 12% do eventualno 15%. Ali ovo su cene mene kao advokata, mnoge moje kolege smatraju da je ovo malo. Mislim da ipak treba biti korektan. 5% od 800.000 evra je 40.000 evra. Izvini, za 2 rocista i 5 sastanaka u Direkciji to je puna kapa, nek se niko ne ljuti ako misli drugacije. Naravno tu jeste ulozeno ogromno znanje, ali ovo je ipak Srbija 2011. i treba imati mere.
E sad. Ako je kuca legalno uknjizena na kvadraturu od oko 250 kvm bruto (jos bolje neto) i ona korektno uredjena, za nju vam sleduje sigurno protivvrednost od oko 300.000 evra a mozda i neka desetina hiljada vise. Ako bese i parcela od 1400 kvm (14 ari) onda sledi jos sigurnih 490.000 evra i to nesporno. rekao sam ti za novu procenu Poreske uprave za drugu zonu Novog beograda i tu ne smes da se iznenadis sada. Sa te pozicije, dakle protivvrednosti nekih 800.000 evra pocinjete pregovore. I nista nije sporno da za tako velik iznos dobijete i lokal za nastavak biznisa, samo znaj da ce ti kvadrat lokala vrednosvati preko 2.000 evra, sigurno ako je novogradnja i 2.500 evra, na primer imas lokale u Vojvodjanskoj u onoj sivo - narandzastoj zgradi, sigurno ce ceniti lokal 2.500 evra, pa ako uzmes lokal od 50 kvm tu ce ti otcepiti odmah nekih 125.000 evra. A kvadrat stana ce ti u Vojvodjanskoj vrednovati 1.600 evra novogradnju, a na Bezanijskoj kosi ne bi smeli stare stanove da vrednuju preko 1.300 evra kvadrat. To su ti neki paarametri okvirno. Dakle pocnete sa pozicije od oko 800.000 evra i dobijate sve sigurno korektno, samo da se stvar ne oduzi. Dakle, ako sam dobro shvatio eksproprijacije do sada nije bilo, tek sad pocinje. U tom slucaju vi ste u idealnoj poziciji i imate najbolji trenutak za resavanje ovog pitanja.
Sto se tice ovih navoda da neko trazi od ljudi da se odreknu svinjca i kokosinjca (ne ismevam se, govorim ozbiljno) kao legalnih pomocnih ekonomskih objekata, to ne moze da prodje i to je bezobrazluk. I svinjac i kokosinjac prema stanju u kome se nalaze moraju da se plate. Nema tu sanse za eskivazu placanja. 300 - 400 evra po kvadratu, ali da se plati. Ako su u dobrom stanju mozda i 500-600 evra po kvadratu. Covece to su pomocni objekti i to legalni, kako moze neko da trazi da se odreknu ljudi toga? To je blefiranje. Druga je stvar ako su to nelegalni objekti. Za njih ne bi trebalo da se placa nista, mada se i tu izlazi ljudima u susret, pogotovo kad se udje u cajtnot i kad se Direkciji zuri.
U vezi mog rada, ja radim i za kes i na procenat, mnogo cesce na procenat jer ljudi nemaju novca da placaju po advokatskoj tarifi, cak i kad prepolovimo cenu. jer placanje po tarifi podrazumeva: izasao sam na rociste, plati. Pregovarao sam - plati. napisao sam podnesak - plati. Ljudi zato beze u procenat kao laksu i sigurniju varijantu. Sto se tice ovog drugog pitanja koliko kostaju usluge u tvom slucaju sve zavisi od advokata tj od advokata do advokata. Ima advokata koji to nece da rade bez 20%. Neki vole i 30%, posto ti prvo serviraju pricu kako mozes da ostanes bez icega bez njegove advokatske magije. Moj stav je sledeci u ovakvoj situaciji bicu krajnje otvoren. Za pregovore sa Direkcijom, upravni postupak eksproprijacije i resenje mirnim putem sporazumom o naknadi sa Direkcijom, puna kapa je 5% za ceo iznos koji se dobije. Ako se ode u sudski vanparnicni postupak za odredjivanje naknade za eksproprisanu nepokretnost, u redu je 10%. Ako postoji mnogo spornih okolnosti u komplikovanim slucajevima, pa mora da se ide u neku tesku parnicu, onda moze da se ide i 12% do eventualno 15%. Ali ovo su cene mene kao advokata, mnoge moje kolege smatraju da je ovo malo. Mislim da ipak treba biti korektan. 5% od 800.000 evra je 40.000 evra. Izvini, za 2 rocista i 5 sastanaka u Direkciji to je puna kapa, nek se niko ne ljuti ako misli drugacije. Naravno tu jeste ulozeno ogromno znanje, ali ovo je ipak Srbija 2011. i treba imati mere.
Markobg, verovao ili ne, dobija se i Bulevar Zorana Djindjica. Da, i to za ovaj socijalni otkup od po 300-400 evra za kvadrat stana. Medjutim, to je specificna situacija jer se primenjuje i stari Zakon o eksproprijaciji, a to ne mogu da obrazlazem na forumu, to je smaracki za veliki broj ljudi. Kada se sada eksproprise neka nepokretnost, pa se u zamenu za nju tj za trzisnu protivrednost daje druga nepokretnost, od novogradnje nude se Denkova basta, pa ce sad da nude ovu gomilu stanova na Vozdovcu u Golsvortijevoj ulici ako se ne varam, pa imas Vojvodjansku koja se uveliko daje, imaces uskoro ogroman broj stanova u naselju Dr Ivana Ribara iza bloka 61 na Novom Beogradu. Ostalo je stara gradnja tj ranije izgradjene zgrade na raznim lokacijama po gradu, ima svega. Zaboravih, od novogradnje se nude i Bele vode i Sremcica, cene su manje i tako.
Hvala na odgovoru! Što mene danas ne eksproprišu pa da vas sve častim! Po meni je to više nego korektno, uzevši u obzir kakve je mrvice moja porodica dobila u sličnoj situaciji pre nekih 35 godina mislim da ljudi danas zaista ne trebaju da budu ni pohlepni ni bezobrazni već da budu srećni i pametni (naravno da ne daju da ih svako vuče za nos!)! Država ko država, nepoštena, puna korupcije do zla boga i svega, ali u današnjem uslovima je nepojmljivo lakše dobiti veoma pravičnu nadoknadu!
Po meni je to više nego korektno, uzevši u obzir kakve je mrvice moja porodica dobila u sličnoj situaciji pre nekih 35 godina mislim da ljudi danas zaista ne trebaju da budu ni pohlepni ni bezobrazni već da budu srećni i pametni (naravno da ne daju da ih svako vuče za nos!)! Država ko država, nepoštena, puna korupcije do zla boga i svega, ali u današnjem uslovima je nepojmljivo lakše dobiti veoma pravičnu nadoknadu!
Bulevarac
Advanced
- Učlanjen(a)
- 26.12.2008.
- Poruke
- 2.410
- Pohvaljen
- 1.671
rekao bih da je bekabeka na neki nacin imala srecu u nesreci. danas je bolja situacija sa isplatom nego ranije, a nesreca je sto preko njenog placa prolazi ulica po dup-u, da je u pitanju stambeni objekat na toj parceli, dobila bi mozda i 5 x vise novca.
MaRkOs
Higher intermediate
@Belka, da li je ovde rec o Vojvodjanskoj 1? :/ Inace svaka ti je na mestu.belka":2jsqt7rr je napisao(la):
BELKA HVALA ZA SVAKU REC NAPISANU sada mi je mnogo jasnije .ono sto sam napisal za supe da su trazili da se lijudi odreknu je istina u pitanju su poridice ciric i djokic .jedna porodica je dobila stanove a druga kes tako su se dogovorili .
a mozda sam dosadna sad ,mi se toga i bojimo lokala u zgradi mi od 91 godine drzimo auto servis imamo ogromne masine znam da sa ulice niko ne bi rekao da tu ima servis sa takvim masinam (tri dizalice kompresori masine za pranje motora i.....)mislim da ne postoji ni jedan servis u zgradi.mi se nadamo da ce nam ponuditi adekvatnu zamenu za servis svesni smo da ovakvu lokaciju kao sto sad imamo ne mogu da nam ponude ali racunamo bar na radnu dozvolu ili dozvolu za zidanje servisa negde na nekoj lokaciji, ne znam da li je neko imao slican problem u vojvodjanskoj .nadam se da ne gusim ali jos jedan problem ovde postoji da je do nase kouce komsijama isplacena i kuca i zemlja ali za toliko za koliko ce put proci, nekima je ostalo ar i po ,nekima dva ,nekima tri ,koliko smo mi racunali sa advokatom nama bi uzeli 7 do 8 ari ,a 7 bi nam ostalo.mi bi naravno bili srecni da nam to ostane pa da povucemo servis gore na zemlji koja bi nam ostala .e sad problem je taj sto se ne moze dobiti dozvola za izgradnju.komsije su htele da se udruze i prodaju zemlju bogunovicu on je hteo da pravi tu servis ali kad je otisao u opstinu da se raspita da li moze ili ne receno je da ce tu biti kao zelena zona tj zelenilo e pa sad sta preduzeti
a mozda sam dosadna sad ,mi se toga i bojimo lokala u zgradi mi od 91 godine drzimo auto servis imamo ogromne masine znam da sa ulice niko ne bi rekao da tu ima servis sa takvim masinam (tri dizalice kompresori masine za pranje motora i.....)mislim da ne postoji ni jedan servis u zgradi.mi se nadamo da ce nam ponuditi adekvatnu zamenu za servis svesni smo da ovakvu lokaciju kao sto sad imamo ne mogu da nam ponude ali racunamo bar na radnu dozvolu ili dozvolu za zidanje servisa negde na nekoj lokaciji, ne znam da li je neko imao slican problem u vojvodjanskoj .nadam se da ne gusim ali jos jedan problem ovde postoji da je do nase kouce komsijama isplacena i kuca i zemlja ali za toliko za koliko ce put proci, nekima je ostalo ar i po ,nekima dva ,nekima tri ,koliko smo mi racunali sa advokatom nama bi uzeli 7 do 8 ari ,a 7 bi nam ostalo.mi bi naravno bili srecni da nam to ostane pa da povucemo servis gore na zemlji koja bi nam ostala .e sad problem je taj sto se ne moze dobiti dozvola za izgradnju.komsije su htele da se udruze i prodaju zemlju bogunovicu on je hteo da pravi tu servis ali kad je otisao u opstinu da se raspita da li moze ili ne receno je da ce tu biti kao zelena zona tj zelenilo e pa sad sta preduzeti