Šta je novo?
Od:
Filteri

Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kućni saveti, upravnici zgrada)

Neko rece da zovemo policiju ako ponovo dodju, ali dok policija dodje...
 
DayMay je napisao(la):
Prof upravnik ima kljuc
Kliknite za proširenje...
Ja stavio svoj katanac i moj broj telefona i broj stana na njemu.
Nema da vrsljaju i da postavljaju razne gluposti gore.

Doduse ja sam misljenja ako je antena da bi zgrada imala pristup mrezi, onda sam i okej da je postave za dzabe(ukoliko zgrada nema troskove)
Ako postavljaju relej da neka druga zgrada ima pristup, onda bi trebalo da otvore novcanik.
 
To sa ključem na zajedničku imovinu je mnogo pipava rabota, naime ima jedna zgrada na Zvezdari gde se stanari tuže jer je jedan komšija stavio ključ i odlučio da samo on sme da koristi zajedničku terasu. Komšije mu to dozvolile, pa onda drugi to isto uradio sa podrumom i tako ode sve bestraga. Na kraju se ne zna ko koga tuži, a profesionalni upravnik koji je preuzeo zgradu je pobegao posle mesec dana jer je video da ne može da se ništa uradi u zgradi.

Po pravilu ključ od zajedničke imovine trebaju da imaju svi stanari ili samo upravnik.
 
bl3y4 je napisao(la):
Ja stavio svoj katanac i moj broj telefona i broj stana na njemu.
Nema da vrsljaju i da postavljaju razne gluposti gore.

Doduse ja sam misljenja ako je antena da bi zgrada imala pristup mrezi, onda sam i okej da je postave za dzabe(ukoliko zgrada nema troskove)
Ako postavljaju relej da neka druga zgrada ima pristup, onda bi trebalo da otvore novcanik.
Kliknite za proširenje...
Potpuno se slazem, ali da bilo ko moze da dodje i pomisli da moze nesto na krov zgrade da postavi i da mu u tome prof upravnik pomaze je zaista neverovatno, ALI u vucicevoj drzavi je sve tako. Nikakve sigurnosti za obicnog coveka nema.
 
DayMay je napisao(la):
Prof upravnik je danas dao pristup nasem krovu, podizvodjacu SBB-a da pogleda situaciju za postavljanje antene.
Zovem SBB kazu, ne znaju koja je to ekipa bila.

Sta predlazete dalje? 24/7 straze na krovu zgrade ili sta jos mozemo da uradimo da ih sprecimo?
Kliknite za proširenje...
TWIST - prof upravnik je slagao da je to SBB ekipa, to su bila neka treca lica. Covek bukvalno radi sta hoce i kako hoce.
 
vucko je napisao(la):
To sa ključem na zajedničku imovinu je mnogo pipava rabota, naime ima jedna zgrada na Zvezdari gde se stanari tuže jer je jedan komšija stavio ključ i odlučio da samo on sme da koristi zajedničku terasu. Komšije mu to dozvolile, pa onda drugi to isto uradio sa podrumom i tako ode sve bestraga. Na kraju se ne zna ko koga tuži, a profesionalni upravnik koji je preuzeo zgradu je pobegao posle mesec dana jer je video da ne može da se ništa uradi u zgradi.

Po pravilu ključ od zajedničke imovine trebaju da imaju svi stanari ili samo upravnik.
Kliknite za proširenje...
Ovde nije ta priča. Nikome od komšija se ne brani korišćenje krova.
Mada iskreno, nemaju nikakve potrebe da idu na krov.

Gore idem isključivo na da bih čistio slivnike od mahovine.
 
Sve ih više razumem. Polako ulazim u rat sa upravnicom. Pre 2 nedelje se zapalio jedan od komšijskih osigurača u elektro ormanu. Elektro orman je od drveta, već dve godine molim upravnicu da nešto uradi, njen odgovor je uvek da je zahtev za besplatnu zamenu podnet kod EPSa i to je to.

Pukom srećom sam primetio dim pre nego što se još nešto zapalilo, I sve je prošlo bez veće štete i vatrogasaca. Obavestio upravnicu pisanim putem o tome, zatražio da u najkraćem roku organizuje skupštinu stanara. Evo prošlo je dve nedelje skupštine stanara nema, neće da mi se javi, uvek mi poziv preusmeri na njene zaposlene iz kancelarije upravnika, šta god to bilo. Briga nju da li ćemo svi da se zapalimo (a izgleda i moje komšije), sad sam rešio da joj zagorčam život kako god umem. Ako imate neku preporuku za korektno upravnika na teritoriji Banovo Brda ili Čukarica, svaki predlog je dobrodošao.
 
Da li EPS stvarno menja ormane "Besplatno"?

Moja zgrada nema uzemljenje i naravno ima drveni orman. Upravnik nam je rekao da ce to biti radovi (dogodine) od 6-8.000 evrica :)

EDIT - Malo sam proguglao tematiku​

Svidja mi se ovaj kontrast.
  • 2020 - ZAKON O ENERGETICI: Zamena starih ormarića za struju o trošku EPS-a.
  • 2024 - Zamenite stare drvene strujne ormare u zgradama uz posebne pogodnosti koje nudi JP "Gradsko stambeno"
www.telegraf.rs

Zamenite stare drvene strujne ormare u zgradama uz posebne pogodnosti koje nudi JP "Gradsko stambeno"

Na osnovu dosadaÅ¡njeg, viÅ¡edecenijskog iskustva u radu, u bezbroj situacija prilikom saniranja posledica neželjenih okolnosti koje su nastupile, bili smo svedoci samostalnog organizovanja stanara u smislu vrÅ¡enja svojevoljnih prepravki na elektriÄnim instalacijama, ugradnji neadekvatnih...
www.telegraf.rs www.telegraf.rs
www.paragraf.rs

ZAKON O ENERGETICI: Zamena starih ormariÄa za struju o troÅ¡ku EPS-a

Stari drveni ormariÄi za struju koji se nalaze u zgradama biÄe do kraja ove godine zamenjeni novim â metalnim ili plastiÄnim, i preÄi Äe u vlasniÅ¡tvo operatora distributivnog sistema "EPS distribucije", pri Äemu potroÅ¡aÄi neÄe snositi troÅ¡kove njihove zamene.
www.paragraf.rs
 
Poslednja izmena:
bl3y4 je napisao(la):
Da li EPS stvarno menja ormane "Besplatno"?

Moja zgrada nema uzemljenje i naravno ima drveni orman. Upravnik nam je rekao da ce to biti radovi (dogodine) od 6-8.000 evrica :)

EDIT - Malo sam proguglao tematiku​

Svidja mi se ovaj kontrast.
  • 2020 - ZAKON O ENERGETICI: Zamena starih ormarića za struju o trošku EPS-a.
  • 2024 - Zamenite stare drvene strujne ormare u zgradama uz posebne pogodnosti koje nudi JP "Gradsko stambeno"
www.telegraf.rs

Zamenite stare drvene strujne ormare u zgradama uz posebne pogodnosti koje nudi JP "Gradsko stambeno"

Na osnovu dosadaÅ¡njeg, viÅ¡edecenijskog iskustva u radu, u bezbroj situacija prilikom saniranja posledica neželjenih okolnosti koje su nastupile, bili smo svedoci samostalnog organizovanja stanara u smislu vrÅ¡enja svojevoljnih prepravki na elektriÄnim instalacijama, ugradnji neadekvatnih...
www.telegraf.rs www.telegraf.rs
www.paragraf.rs

ZAKON O ENERGETICI: Zamena starih ormariÄa za struju o troÅ¡ku EPS-a

Stari drveni ormariÄi za struju koji se nalaze u zgradama biÄe do kraja ove godine zamenjeni novim â metalnim ili plastiÄnim, i preÄi Äe u vlasniÅ¡tvo operatora distributivnog sistema "EPS distribucije", pri Äemu potroÅ¡aÄi neÄe snositi troÅ¡kove njihove zamene.
www.paragraf.rs
Kliknite za proširenje...
Koliko sam ja shvatio, zgrada je obavezna da ima uzemljenje i projekat uzemljenja. Nakon toga se predaje u EPS, i tek tada oni kreću u proces zamene ormana. Molim da me neko ispravi ako grešim.

Problem sa starim zgradama je što ili nisu imale uzemljenje, ili je uzemljenje išlo preko metalnih cevi, koje su često usled kvara menjane plastičnim. I okej ništa sporno, zgrada je u obavezi da ispuni zakonsku obavezu da ima uzemljenje, a danas se to dokazuje jedino uz projekat. Ono što mene nervira jeste to što upravnica odbija da organizuje skupštinu stanara i pokrene ovu diskusiju. Ako je potreban projekat i to košta, hajde da počnemo da odvajamo na mesečnom nivou novac. Ovako se ona pravi luda, zna da se ništa neće desiti a odbija da preuzme dalje korake da se pokrenemo sa mrtve tačke.
 
Dok se drveni ormar ne zapali
Projekat mora da se plati
A ormar je vlasnistvo epsa
 
vinogradjanin je napisao(la):
Koliko sam ja shvatio, zgrada je obavezna da ima uzemljenje i projekat uzemljenja. Nakon toga se predaje u EPS, i tek tada oni kreću u proces zamene ormana. Molim da me neko ispravi ako grešim.

Problem sa starim zgradama je što ili nisu imale uzemljenje, ili je uzemljenje išlo preko metalnih cevi, koje su često usled kvara menjane plastičnim. I okej ništa sporno, zgrada je u obavezi da ispuni zakonsku obavezu da ima uzemljenje, a danas se to dokazuje jedino uz projekat. Ono što mene nervira jeste to što upravnica odbija da organizuje skupštinu stanara i pokrene ovu diskusiju. Ako je potreban projekat i to košta, hajde da počnemo da odvajamo na mesečnom nivou novac. Ovako se ona pravi luda, zna da se ništa neće desiti a odbija da preuzme dalje korake da se pokrenemo sa mrtve tačke.
Kliknite za proširenje...
Poslacu vam u DM sjajnu ekipu za uzemljenje sto svakako treba da odradite.

Isti problem imamo, ugovor sa EDB smo potpisali o predaji opreme ali je njihov odgovor da za sada nemaju sredstava da menjeju drvene ormane. I mi smo se palili 2 puta, SVI su obavesteni. Odgovornost za stetu je na EPS-u ne na SZ u slucaju pozara, ali slaba nam je to uteha.

Mozete kao vlasnik sami sednicu zakazati i prof upravnika pozvati na istu. Najpre im posaljete zahtev i ako je za 10 dana ne zakazu vi je zakazujete odmah. Na istoj mozete i da smenite prof upravnika, 2/3 potpisa i to je to.
 
Ko ima preporuku za firmu koja radi uzemljenje neka pusti i meni DM :)

Pokrenula se teme kod nas ali kada je upravnik rekao 6-8k evra odmah je to otislo na sredinu-kraj naredne godine.
Mi smo mala zgrada sa puno starih stanara, dok se skupe sredstva treba puno vremena. A tek smo ove godine krenuli da zapravo skupljamo za "investicije".
 
vinogradjanin je napisao(la):
Mišljenja sam da je potrebno da se uvede limit sa koliko individualnih stambenih zajednica može da upravlja jedan upravnik. Okej mi je da on zaposli dodatne upravnike, da rade za njega. Na primer naša upravnica ima preko 150 stambenih zajednica koje pokriva. Jeste, ona ima ljude koje zapošljava da vode evidenciju i papirologiju umesto nje, računovodstvene poslove, itd., ali niko od njih nije zapravo upravnik niti može da prisustvuje sastancima i zvanično obavlja poslove u ime zajednice. To dovodi do toga da ona zapravo radi dobar posao, ali moraš da je konstantno pritiskaš jer je razvučena na sve strane.
Kliknite za proširenje...
Koliko zajednica upravnik pokriva nije problem — isto kao što ne bismo ograničavali Lidl da se širi po celoj Evropi. Ako su klijenti zadovoljni, to je prava mera; ako nisu, uvek mogu otići u Maxi. I ta upravnica pokazuje da:
  1. uspeva da održi funkcionalnost i kvalitet upravljanja,
  2. njena posvećenost osigurava uredno vođenje i transparentne finansije,
  3. sposobnost da organizuje i vodi tim je dodatna vrednost, a ne slabost.
 
vucko je napisao(la):
Kako su rekli već pre mene nema nadležnog iznad upravnika bio on profesionalni ili iz redova stanara. Sa upravnikom je kao sa vlašću, ako ti se ne sviđa promeni je.
Kod mene je situacija da je upravnik dao ostavku početkom meseca i još ne mogu ni da se sastanu ljudi da izaberu novog upravnika.
Kliknite za proširenje...
To je baš dobar odnos prema sopstvenom prostoru i sopstvenoj imovini.
 
Aleksa Aleksic je napisao(la):
Koliko zajednica upravnik pokriva nije problem — isto kao što ne bismo ograničavali Lidl da se širi po celoj Evropi. Ako su klijenti zadovoljni, to je prava mera; ako nisu, uvek mogu otići u Maxi. I ta upravnica pokazuje da:
  1. uspeva da održi funkcionalnost i kvalitet upravljanja,
  2. njena posvećenost osigurava uredno vođenje i transparentne finansije,
  3. sposobnost da organizuje i vodi tim je dodatna vrednost, a ne slabost.
Kliknite za proširenje...
Iz iskustva ZNAMO da sto vise zgrada imaju sve losije rade jer jednostavno vremena nemaju.
 
vinogradjanin je napisao(la):
Sve ih više razumem. Polako ulazim u rat sa upravnicom. Pre 2 nedelje se zapalio jedan od komšijskih osigurača u elektro ormanu. Elektro orman je od drveta, već dve godine molim upravnicu da nešto uradi, njen odgovor je uvek da je zahtev za besplatnu zamenu podnet kod EPSa i to je to.

Pukom srećom sam primetio dim pre nego što se još nešto zapalilo, I sve je prošlo bez veće štete i vatrogasaca. Obavestio upravnicu pisanim putem o tome, zatražio da u najkraćem roku organizuje skupštinu stanara. Evo prošlo je dve nedelje skupštine stanara nema, neće da mi se javi, uvek mi poziv preusmeri na njene zaposlene iz kancelarije upravnika, šta god to bilo. Briga nju da li ćemo svi da se zapalimo (a izgleda i moje komšije), sad sam rešio da joj zagorčam život kako god umem. Ako imate neku preporuku za korektno upravnika na teritoriji Banovo Brda ili Čukarica, svaki predlog je dobrodošao.
Kliknite za proširenje...
Većina ormana su i dalje drveni. To je jedna od prvih stvari koje je primetio profesionalni upravnik kada je preuzeo moju zgradu na Zvezdari početkom meseca. Podneće zahtev EDB-u da se zamene drveni metalnim ormarima, pomenuo je da se time bavi poseban deo EDB-a koji je negde na Voždovcu, zaboravio sam adresu.

Upravnik sa kojim sarađujem radi na Zvezdari i istočnom delu Beograda te ne mogu da ga preporučim.

I kod mene u zgradi sam morao pre 4 godine da angažujem inženjera da radi posebno uzemljenje jer je staro u zgradi iz 1966 preko cevi prekinuto. Komšija sa 7 sprata je prošle godine čak sproveo uzemljenje sa spoljne strane zgrade što je isto primetio upravnik i ne bi trebalo tako da se radi. Nažalost nemam više broj tog elektroinženjera koji mi je radio uzemljenje.

Tržište je slobodno, nije problem koliko zgrada ima upravnik, ali jeste indikativno. Npr jedan upravnik sa kojim sam radio prošle godine je loše radio i sa 20 i sa 50 zgrada jer nije posvećen poslu. Zato kao i majstora treba upravnika birati po preporuci i po mogućstvu tako da je registrovan na vašoj opštini.

@Aleksa Aleksic Srpska klasika što bi rekli, ali evo uspeli smo da izaberemo profesionalnog upravnika kojeg sam preporučio jer sam radio sa njime prošle godine.
Baš smo održali prvu skupštinu stambene zajednice pretprošle nedelje i za divno čudo smo imali kvorum i došli su skoro svi stanari što je prava retkost za našu zgradu sa 40 stanova.
Najzad je otvoren račun zgrade, dogovorili smo se za početak da imamo investicioni fond od skromnih 500 dinara. Stigao je i prvi račun na mejl pa polako, ali sigurno napredujemo kao stambena zajednica.
 
Poslednja izmena:
Mi u Zemunu isto imamo problem sa profesionalnom upravnicom. Radi skoro godinu dana i došla je jer smo prethodnog upravnika smenili jer je bio još gori. Trošio je pare nenamenski sa računa SZ.

Trenutna upravnica nam je pak nametnula portire jer imamo PP centralu pa kao mora da se nadgleda 24/7 te samo tu uslugu plaćamo 20€.
Medjutim, potpisala je ugovor sa preduzetnikom koji je firmu osnovao samo za potrebe naše zgrade (da ne bi bio u pdvu) i tu kreću problemi jer su ugovoru definisali specifikaciju kao da su obezbedjenje (nadgledanje kamera, obilazak parcele…)
Po zakonu o privatnom obezbedjenju ne možete angažovati firmu koja nema licencu za obavljanje tih poslova i kazna bi išla i SZ i upravnici i tom preduzetniku.

Na sve to, kada smo glasali za te portire, rekla nam je jednu cenu u eur, potpisala je cenu u govoru po radnom satu u dinarima, pa odmah aneksom uradila treću.

Kada je pre par nedelja promenjen minimalac samo nas je obavestila da oni podižu cene, iako na to po ugovoru nemaju pravo bez pristanka SZ.
Jedva smo je ubedili i naterali da stavi na glasanje.

I tako deluje da radi za interese tamo nekih firmi a ne u interesu SZ.

O seljačkom načinu komunikacije da i ne govorim i tome da uopšte ne poštuje mišljenje stanara.

Slika i prilika društva, polupismeni i ljudi bez znanja, puni lažnog samopouzdanja zasnivanog ni na čemu.
 
vucko je napisao(la):
Većina ormana su i dalje drveni. To je jedna od prvih stvari koje je primetio profesionalni upravnik kada je preuzeo moju zgradu na Zvezdari početkom meseca. Podneće zahtev EDB-u da se zamene drveni metalnim ormarima, pomenuo je da se time bavi poseban deo EDB-a koji je negde na Voždovcu, zaboravio sam adresu.

Upravnik sa kojim sarađujem radi na Zvezdari i istočnom delu Beograda te ne mogu da ga preporučim.

I kod mene u zgradi sam morao pre 4 godine da angažujem inženjera da radi posebno uzemljenje jer je staro u zgradi iz 1966 preko cevi prekinuto. Komšija sa 7 sprata je prošle godine čak sproveo uzemljenje sa spoljne strane zgrade što je isto primetio upravnik i ne bi trebalo tako da se radi. Nažalost nemam više broj tog elektroinženjera koji mi je radio uzemljenje.

Tržište je slobodno, nije problem koliko zgrada ima upravnik, ali jeste indikativno. Npr jedan upravnik sa kojim sam radio prošle godine je loše radio i sa 20 i sa 50 zgrada jer nije posvećen poslu. Zato kao i majstora treba upravnika birati po preporuci i po mogućstvu tako da je registrovan na vašoj opštini.

@Aleksa Aleksic Srpska klasika što bi rekli, ali evo uspeli smo da izaberemo profesionalnog upravnika kojeg sam preporučio jer sam radio sa njime prošle godine.
Baš smo održali prvu skupštinu stambene zajednice pretprošle nedelje i za divno čudo smo imali kvorum i došli su skoro svi stanari što je prava retkost za našu zgradu sa 40 stanova.
Najzad je otvoren račun zgrade, dogovorili smo se za početak da imamo investicioni fond od skromnih 500 dinara. Stigao je i prvi račun na mejl pa polako, ali sigurno napredujemo kao stambena zajednica.
Kliknite za proširenje...
Tačno znam kako vam je, i teško i lepo jer sada postoji plan, i sam sve to prošao u svojoj zgradi, a i moje komšije, ali tek pošto sam položio i dobio licencu profesionalnog upravnika.

Mnogo je važno da zgrada uvek ima novca na svom računu bez obzira na obim radova.
 
milaki990 je napisao(la):
Mi u Zemunu isto imamo problem sa profesionalnom upravnicom. Radi skoro godinu dana i došla je jer smo prethodnog upravnika smenili jer je bio još gori. Trošio je pare nenamenski sa računa SZ.

Trenutna upravnica nam je pak nametnula portire jer imamo PP centralu pa kao mora da se nadgleda 24/7 te samo tu uslugu plaćamo 20€.
Medjutim, potpisala je ugovor sa preduzetnikom koji je firmu osnovao samo za potrebe naše zgrade (da ne bi bio u pdvu) i tu kreću problemi jer su ugovoru definisali specifikaciju kao da su obezbedjenje (nadgledanje kamera, obilazak parcele…)
Po zakonu o privatnom obezbedjenju ne možete angažovati firmu koja nema licencu za obavljanje tih poslova i kazna bi išla i SZ i upravnici i tom preduzetniku.

Na sve to, kada smo glasali za te portire, rekla nam je jednu cenu u eur, potpisala je cenu u govoru po radnom satu u dinarima, pa odmah aneksom uradila treću.

Kada je pre par nedelja promenjen minimalac samo nas je obavestila da oni podižu cene, iako na to po ugovoru nemaju pravo bez pristanka SZ.
Jedva smo je ubedili i naterali da stavi na glasanje.

I tako deluje da radi za interese tamo nekih firmi a ne u interesu SZ.

O seljačkom načinu komunikacije da i ne govorim i tome da uopšte ne poštuje mišljenje stanara.

Slika i prilika društva, polupismeni i ljudi bez znanja, puni lažnog samopouzdanja zasnivanog ni na čemu.
Kliknite za proširenje...
Zanimljiv ugao gledanja, samo zato što ne želite da učestvujete aktivno u radu stambene zajednice.

Vi, vlasnici stanova ste jedini koji nešto odlučuju. A upravnik sprovodi vaše odluke.

Možete da pročitate na mom sajtu: www.aleksic.xyz razne korisne članke koji vam mogu, zaista, pomoći

Eto baš u tom delu o kome pišete: saglasnosti i odluke. Inače, svoje tekstove sam pisao za vlasnike stanova u kojima sam upravnik. Jer želim da ljudi, tačno znaju šta treba da rade, kako da se postave i tada možemo svi zajedno da uživamo u progresu. Koji nije brz ali je konstantan.
 
DayMay je napisao(la):
Odmah da ti kazem, Telekom ekipa je dosla pre 3 godine izbusila zidove i uvela svoj kabl a da potpise stanara nisu imali. Sta predlazes?
Kliknite za proširenje...
Tražite nadoknadu. Tražite da sklopite ugovor sa njima, gde će oni vama kao stambenoj zajednici, svakog meseca uplaćivati iznos koji bude preciziran ugovorom.
To vam je najbolje!
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh