Šta je novo?
Od:
Filteri

Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kućni saveti, upravnici zgrada)

losmi. je napisao(la):
21.vek je i živimo u 2024.godini. Sajt je nešto osnovno, kao kad registrujete firmu u apr-u. Svakako i pored preporuka drugih imajte sajt, makar to danas može jeftino i vrlo povoljno da se uradi (baš jeftino). Da zamolite i nekog na forumu podigao bi vam wordpress sa najosnovnijim informacijama koje se tiču tog posla. Pa danas veće stambene zajednice imaju svoje sajtove...
Kliknite za proširenje...
Većina sajtova upravnika su nešto zbrljano radi reda, i mene bi bilo sramota da imam takav sajt. Imam znanja da mogu da sklepam osnovni Wordpress sajt i ne bi mi bio prevelik problem da isti napravim, ali džabe ako ne možemo da prihvatimo više zgrada jer će doći do gubitka kvaliteta usluge. U ovom trenutku to nam treba, ali kada bude situacija odlučićemo se za solidan sajt.

Prošlo je zlatno vreme sajtova, to kažem kao neko ko poseduje svoj sajt. Uglavnom se više posećuju Instagram profili koji su besplatni uglavnom osim što koštaju vremena da se pravi sadržaj.
Što se tiče jedne velike firme koju pominjete ima veoma dobar sajt, ali nisam našao posle 5 minuta traženja nijedno ime profesionalnog upravnika, ali vidim da se bave prodajom nekretnina i da imaju firmu za čišćenje, a i hotelijerstvom. Sve u svemu utisak je da je to velika kompanija koja se bavi profesionalnim upravništvom da bi zatvorili "krug" usluga, povećali opseg klijenata kojima mogu prodati povezane usluge i povećali profit, a ne jer zaista veruju u tu ideju.
 
Meni su sve to izgovori. Sajt je danas nešto osnovno, ali vi bolje znate. Ako vam treba radne snage zaposlite,da ne trpi kvalitet. Srećan rad.
 
Искрено сајтови су превазиђени. Данас су друштвене мреже најбољи маркетинг. Поготову тик ток и инстаграм.
 
losmi. je napisao(la):
Meni su sve to izgovori. Sajt je danas nešto osnovno, ali vi bolje znate. Ako vam treba radne snage zaposlite,da ne trpi kvalitet. Srećan rad.
Kliknite za proširenje...
Razumem, ali koliko razumem ti nisi upravnik nego stanar. Ovo je mala firma gde zapošljavanje jednog novog radnika je znatno promenilo dinamiku, nije to isto kao neka xyz firma koja ima 20 upravnika i 1000 zgrada.
Malo ljudi će hteti zbog sajta ili flajera da da na upravljanje svoju zgradu, ali evo nas zovu jer su videli da zgrada na adresi toj i toj je uredjena ili znaju nekog ko živi tamo pa preporuče upravnika. To prosto nije moguće u situaciji gde to radi velika firma gde radi call centar, ali nikada nemate kontakt sa upravnikom jer sve odradjuju pomoćnici.
 
Sviđa mi se ovo da napracite sajt za profesionalne upravnike, pa da objavljujete iskustva i korisne informacije. Kada sam bio u Privrdnoj komori Srbije na seminaru, napisao sam na predlozima da naprave Facebook grupu i da to bude zvanična za Srbiju, ali ništa od toga.
 
Mogu da zamislim kakav bi to kuršlus ispao, pa sama viber grupa najvećeg udruženja prof upravnika je haos sama po sebi.
 
  • Sviđa mi se
Reagovanja: 10k
Dimus je napisao(la):
Sviđa mi se ovo da napracite sajt za profesionalne upravnike, pa da objavljujete iskustva i korisne informacije. Kada sam bio u Privrdnoj komori Srbije na seminaru, napisao sam na predlozima da naprave Facebook grupu i da to bude zvanična za Srbiju, ali ništa od toga.
Kliknite za proširenje...
Mislim da to nije realno, to bi jedino mogao neki držani organ kao PKS da vodi. Bili ste na seminaru za profesionalne upravnike ili nekom drugom?
 
vucko je napisao(la):
Mislim da to nije realno, to bi jedino mogao neki držani organ kao PKS da vodi. Bili ste na seminaru za profesionalne upravnike ili nekom drugom?
Kliknite za proširenje...
Pa i mislio sam da ga drži i održava PKS, pa barem da vidimo i mi smrtnici šta se sve dešava u praksi.

Prošao sam obuku za profesionalnog upravnika, ali nisam hteo da polažem ispit zbog prinudnog upravnika, neću da mi uvaljuju zgrade. Ja živim u Beogradu (Stari grad) i tamo sam mislio da se aktiviram, ali nema ništa od toga. Inače sam elektrinženjer i bavim se održavanjem objekata pa mi je cilj da postanem Facility Manager, to je sada ona organizacija FMBAS.
 
Samo polaganje ispita je jedan od uslova za sticanje licence. Što se tiče prinudne uprave, uvek možete da se izjasnite da iste ne želite da prihvatate, i opština vam ih neće nuditi.
A ne vidim ni poentu da neko da 35000 za nešto što ga ne interesuje.
 
17103655334481082894992248705013.jpg

Mislim da nešto ovako samo sa aktuelnim zakonima bi trebalo napraviti za upravnike iz redova stanara tako i za profesjonalne
 
Na koji fazon je kvar na elektricnim instalacijama izazvao eksploziju bojlera?

Sent from my SM-G990B2 using Tapatalk
 
Zato sam ja u svom stanu u zgradi iz 60tih pri rekonstrukciji kupatila pre 3 godine uveo i Fid sklopku i novo uzemljenje što me je koštalo puno, ali zato mogu mirno da koristim bojler i da se ne brinem da će neispravni elektro uređaj da se zapali/eksplodira ili da pošalje nekog na onaj svet pre vremena. Horor je kakve instalacije viđam po zgradama.

Čim redosled poštanskih sandučića ne može biti po redosledu možete misliti na šta izgledaju elektro instalacije. Recimo kod mene pola zgrada se greje na plinske boce koje su tempirane bombe, a u pitanju je jedna od retkih ulica koja nema centralno grejanje. Komšija prekoputa se čak greje novim smederevcem koji je kupio prošle godine, a drva drži u hodniku zgrade.
 
Poslednja izmena:
zainteresovan je napisao(la):
Na koji fazon je kvar na elektricnim instalacijama izazvao eksploziju bojlera?

Sent from my SM-G990B2 using Tapatalk
Kliknite za proširenje...
Nevezano za ovo, ali vrlo lako probije termostat - grejac nabije temperaturu na 200 stepeni, FID-ovka nepostojeca i eto ti bombe.

Edit: Sto se tice ovog slucajeva meni ovo lici da je crklo uzemljenje ili da ne postoji, i da je doslo do kratkog spoja i zato je doslo do eksplocije. Inace ako je distribucija dala ovaj statement kao u tekstu boze sacuvaj dobro je sto uopste imamo struju
 
Pratim forum duže vreme a sada sam se registrovala da bih postavila pitanje (ukoliko neko može da mi odgovori): koliko ranije PU treba da najavi povećanje cene svojih usluga? U SZ imamo problem jer Upravnik ne želi da nam dostavi na uvid fakture za plaćene radove i usluge, tako da stalno plaćamo iste popravke (a verovatno imamo prava na reklamaciju). Ima li neko koristan savet?
 
To znam ali većina je nedostupna tj ispala iz kvoruma odavno. Pitam kad upravnik ne poštuje ugovor, da li može da mu se da otkaz na osnovu toga? I jel postoji mandat za prof upravnika ili vladaju večno?
 
Pa koliki broj stanova vam čini kvorum ako ste proglasili one koji ne dolaze nedostupnim? Jel imate sednice uopšte i kako ste dozvoli da upravnik bez odluke stanara radi bilo šta? Trebali ste da reagujete odmah kada niste dobili prvu fakturu. Čim kriju finansije to je znak da ne rade kako treba,iz našeg iskustva je tako. I lepo smo se opekli, dva puta sa 2 različite firme i to ova poslednja prevara po preporuci zgrade do nas.
 
A kome prijaviti nepravilnosti u radu PU? Konkretno, za usluge upravljanja svakoga meseca plaćamo za 1 stan više. Znači da PU svakoga meseca (već nekoliko godina) uzima sa računa SZ više nego što treba. Ne znam koliko dugo to traje jer kaže da banka ne daje stare kartice platnog prometa, samo za prethodnu godinu.
 
Pa koliki broj stanova vam čini kvorum ako ste proglasili one koji ne dolaze nedostupnim?
Kliknite za proširenje...

Zgrada ima ukupno 20 stanova, prošle godine sednica je održana sa 5 prisutnih. Pola zgrade su stanovi koji se izdaju i ti vlasnici ni ne budu obavešteni o sednici (poziv na sednicu je papir na ulaznim vratima pa logično ne vide a podstanari se ne tangiraju da ih obaveste), a određen broj stanara uporno ne dolazi na sednice jer ih boli uvo.

Jel imate sednice uopšte i kako ste dozvoli da upravnik bez odluke stanara radi bilo šta? Trebali ste da reagujete odmah kada niste dobili prvu fakturu.
Kliknite za proširenje...

Sednice održava 1 godišnje u proseku. Nismo mu dozvolili da radi bez odluke stanara, dogovor je da za sitne troškove može da radi bez sednice (da zameni sijalice kupi metlu i slično). Prvi put je ove godine uradio nešto na svoju ruku bez odobrenja (privatno odgušenje kanalizacije iako smo u sistemu Gradskog stambenog).
Za fakture nas je nekako obrlatio, ne znam kako da objasnim. Većina stanara je gerijatrija oni veruju šta god da im se kaže i ne ulaze u to da je čovek možda neiskren, nas mlađih ima troje, sve se nekako na kraju svede na mene. Ja uvek izigravam dežurnu vešticu tj istražni organ a ostali se kriju iza mene i promaklo mi je to.

Jel možemo da ga smenimo bez 2/3 većine s obzirom da nam je kvorum već malen?
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh