Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kućni saveti, upravnici zgrada)

[konfuzija]

Stanari na Voždovcu ostali bez krova: Majstor im kazao da dolazi kad stane kiša

U nevremenu koje je juče pogodilo zapadnu Srbiji i Beograd, olujni vetar je u ulici Milovana Vidakovića 23 na Voždovcu odneo deo lima sa krova zgrade.

n1info.rs

Verujem da u fondu nema para, zgrada je donekle nova. Razumem i stanare, besni i očajni, ali , na sajtu upoređuješ cenu upravljanja koliko je to u pljeskavicama i kafama, al kad zagusti ti paljba.

 

[bl3y4]

Pogledajte prilog 169603I šta reći, bilo super dok nije bilo problema

Ovi su sami sebi pucali u nogu.
Treba im podneti zahtev za refundaciju od potpisivanja ugovora.

Ako neće da vrate pare onda ih tužiti.

 

[konfuzija]

Tresla se gora rodio se miš...PKS će im oderditi neku simboličnu kaznu, SZ ako uspe da se naplati nešto od njegovog osiguranja i to je to.
I sad će ponovo biti, svi ste vi isti, samo uzimate pare i slično

 

[Dejan011]

Pa većina vas ne radi ništa i samo uzimate pare. Najveći trošak vam je štampanje uplatnica za nazovi upravljanje.
Svim tim firmama za "profesionalno" upravljanje uopšte nije stalo do stanara i do poboljšanja zajedničkog života u zgradama. Njima je samo stalo do naplate na kraju meseca i ništa više.
Ljudi moraju da shvate da su vlasnici zgrade i stanova i da apsolutno niko ne može bolje upravljati njihovom imovinom od njih samih.

 

[konfuzija]

Pa većina vas ne radi ništa i samo uzimate pare. Najveći trošak vam je štampanje uplatnica za nazovi upravljanje.
Svim tim firmama za "profesionalno" upravljanje uopšte nije stalo do stanara i do poboljšanja zajedničkog života u zgradama. Njima je samo stalo do naplate na kraju meseca i ništa više.
Ljudi moraju da shvate da su vlasnici zgrade i stanova i da apsolutno niko ne može bolje upravljati njihovom imovinom od njih samih.

Kao PU apsolutno se slažem, i više mi je pun "kufer" te većine koja bi leba bez motike.

 

[GJ_]

Mi imamo ogromne probleme sa upravnicima. Prvi upravnik, iz redova stanara, nas je opljackao, drugi profesionalni, nije radio svoj posao a treci ponovo ne radi. Pitanje je da li upravnik ima pravo da pre nego sto sa Infostanom obavi posao oko naplate, receno mu je da cemo sve kao i do sada placati preko Infostana, nama posalje racun a dobili smo i racun preko Infostana sa cifrom koju smo do sada i placali i kome da se zalim i prijavim slucaj? Inace, niko nas nije obavestio o zvanicnom stupanju na duznost i nijedan sastanak osim onog prvog upoznavanja pre stupanja na duznost, nije odrzan a oni bi da naplate.
Drugo pitanje je, kome prijaviti pljacku prethodnog upravnika iz redova stanara? To nije nadleznost komunalne inspekcije.

U pravu ste, u komunalnoj inspekciji kazu da nije njihova nadleznost, a cija je?
I mi u Novom Sadu imamo isti problem sa upravnicom iz redova stanara. Mi smo se doselili (kupili stan) pre cetiri godine. U prve dve godine kako smo tu, imali smo nekoliko sastanaka skupstine stnara, pred investicione radove (nova ulazna vrata, zamena starog interfon sistema, postavljanje celicnih vrata na stepenicama za podrum) Ja sam isla na te sastanke, na kojima bi nas bilo 5-6 (u zgradi ima 18 stanova) i posto smo novi u zgradi (moja porodica) nisam se isticala niti postavljala pitanja . Tu bi uglavnom pristuvovala upravnica naravno, njen zamenik i nas jos nekoliko. Na tim sastancima upravnica nije vodila zapisnike. Sada mi je jasno da te skupstine stanara zbog nedostatka potrebne vecine nisu mogle ni da se odrze. Da li je upravnica potom isla pa skupljala potpise, od stana do stana naknadno, vrlo je moguce. Ima dve godine kako nista nije radjeno od investicionih radova. Problemi nastaju u porolece , krajem marta tekuce godine. Obavesteni smo da ce se odrzati skupstina stanara a povodom odabira najpovoljnije ponude oko pravljenja nadstrasnice sa rampom za invalide. Na sastanku je upravnica predstavila dve ponude jednu od 180 i drugu od 240 hiljada (otprilike) kada je moj suprug (koji je tada prisustvovao) predlozio da ne bi bilo lose da imamo bar tri ponude i da ostali clanovi skupstine pribave ponude pa da odaberemo jeftiniju. Svi su se slozili za to pa je skupstina pomerena za 10 dana. Napomenucu da je jedna starija komsinica zatrazila da nam se prikaze stanje na racunu (posto se ne dobija konkretan iznos raspolozivog sredstva) i izvodi sa zajednickog tekuceg racuna za prethodnu godinu makar, posto to do sada nije nikada ucinjeno. Upravnica je odgovorila da ima stariji model mobilnog telefona, koji ne podrzava aplikaciju rajfajzen banke pa nije u mogucnosti da to sada pokaze ali da ce dostaviti. Suprug je za iduci sastanak nabavio dve ponude jednu od 93 000 a drugu od 145 000. Na tom drugom sastanku se ispostavilo da niko od stanara nije za postavljanje rampe za invalide jer imamo samo dva stepenika a nasa zgrada je inace bez lifta, tako da ta pomoc nikome nije od koristi. ispostavilo se i da upravnica nema potrebnu odluku od skupstine stanara sto se tice rampe, a nabavljala je ponude za radove. Komsinica je ponovo upitala koliko novca imamo na racunu i da li nam je dostavljeno trazeno ali upravnica nije to ucinila. Tada je doslo do nesuglasica i rasprave izmedju njih dve a sasatanak se zavrsio sa zakljuckom da ce se odrzati jos jedan sastanak za desetak dana kada cemo doneti konacno odluku. Tada ju je moj suprug zamolio da na iduci sastanak obavezno dostavi na uvid trazene izvode sa tekuceg racuna kao i tacano stanje na racunu. (na sta imamo pravo po zakonu, clan 65)

Na iducem sastanku (trecem, u ukupnom periodu od nepunih mesec dana) upravnica je samo usmeno saopstila (nista nije pokazala, niti dostavila trazene promene na tekucem racunu za prethodnu godinu) da na racunu imamo oko 112 000 dinara sto je izazvalo polemiku medju pristunima, otkud tolko malo novaca s obzirom da poslednje dve godine nista nismo radili a trebalo je da je novca ostalo i od pre posto je ona na duznosti skoro osam godina? I kako onda krecemo u radove koji su po njenoj povoljnijoj ponudi trebali da kostaju oko 170 000? odgovorila je da bi ti radovi bili placeni u ratama. Napominjem da su ta tri poslednja sastanka imala potrebnu vecinu za odrzavanje skupstine stanara, od 10 do 11 prisutnih clanova. Moj suprug je tada zatrazio rec i zamolio je da vodi zapisnik (kada vec nema odredjeni zapisnicar , po zakonu to cini upravnik zgrade) ali je ona odbila i rekla da vrlo dobro poznaje propise?
Upitao ju je za prethodno odradjene investicione radove, da li ima za svaki od ta tri, potrebnu dokumentaciju a prevashodno dokaze o nacinu placanja i da li je svaki od njih placen po zakonskoj regulativi ? Odgovorila je da ne zna pa je dodala da neki sigurno nije , jer su tako prosli jeftinije?? Upozorio ju je da to nije po zakonu. Takodje ju je upitao da li ona prima nekakvu nadoknadu, tj da li postoji plata za njenu duznost upravnice, na sta je odgovorila da ne prima pred prisutnim clanovima skupstine stanara. To su potvrdili i ostali prisutni clanovi, da ona ne prima nikakvu nadoknadu (ispostavice se da je to nije istina) .Tada joj je rekao da je to pitao kako bi lakse sabrao nase rashode u proteklim godinama, da bi i tu eventualnu nadoknadu za nju ukoliko postoji svrstao u rashode , kako bi na kraju lakse dosli do ove sume za koju nam je rekla da imamo trenutno na racunu. Na pitanje kako je moguce da u osam godina kolko je na duznosti nikada nije pokazala stanje na racunu stambene zajednice, promene na tom racunu, njen odgovor je bio: pa sto nisu trazili?? Zakon nalaze da je ona u obavezi da to ucini svake godine. Tada dolazi do rasprave izmedju nje i bivse upravnice zgrade, kada je bivsa upravnica zgrade donela sve izvode iz banke, koje jos cuva, iz doba kada je bila na duznosti. Uglavnom moj muz ju je prijavio komunalnoj inspekciji sa svim ovim navodima za kontrolu stambene zajednice, i sa napomenom da nam se ne dostavljaju trazene promene na racunu na uvid i da to nikada nije ucinila za 8 godina kako je na duznosti.

Inspektor koj ije preuzeo slucaj pocetkom Maja ove godine ubrzo je kontaktirao mog supruga i rekao mu da je on (inspektor) ucinio ono jedino sto moze, zatrazio je od nje finansijski izvestaj za prethodnu 2022 godinu koji mu je je dostavila kao i presek stanja na racunu na kraju prosle godine 31.12.2022 i presek stanja na racunu za ovu godinu 03.05.2023 godinu. Moj suprug ga je upitao da li je on proverio taj njen finansijski izvestaj (sve stavke iz rashoda) , inspektor je odgovorio da nije , da to ne cine, jer imaju puno zgrada i da ih je malo da bi to sve stigli da odrade??? Suprug je tada sa njim konstatovao da je ona mogla (posto je samo ona odgovorna za istinitost tog finansisjkog izvestaja a ne agencija koja ce joj sastaviti) tu da stavi sta hoce, kao sto i jeste ucinila. Na finansisjkom izvestaju za proslu godinu se nasla stavka -troskovi uprave! U iznosu od 64.800 dinara. Kakvi troskovi uprave kada je na sasatanku pre tri nedelje rekla da ne prima platu tj nikakavu nadoknadu?! Jasno je da je morala bilo kako da opravda novac koji je ocito podizala sa zajednickog racuna. Da je inspektor proverio tu stavku iz finansijskog izvestaja uvideo bi da upravnica nema nikakvu odluku skusptine stanara, neophodnu da bi primala nadoknadu za svoju duznost, niti bilo kakav ugovor na osnovu kojeg bi se drzavi morale placati doprinosi . Pored te stavke postoje upitne jos dve stavke koje takodje nisu istinite. Mi smo joj se obratili pismenim putem-dopisom, sa zahtevom, gde smo je upitali kako je moguce da postoji stavka oko troskova uprave s obzirom na njen odgovo na skupstini stanara i da je duzna da nam pokaze na uvid odluku stanara o nadokandi za njeno primanje, kao i da nam sto pre dostavi na uvid trazene prome na tekucem racunu , na kojima bi onda moralo da bude traga o uplatama doprinosa vezanih za tu njenu platu od stambene zajednice. Odgovorila nam je sledece, takodje pismenim putem:
imajuci u vidu nisam Vam duzna dostaviti bilo kakav dokument, imajuci u vidu da se radi o primanjima mene kao FIZICKOG lica , a ne o finansijama stambene zajednice. Pa kako se ne radi o finansijama stambene zajednice kad se sa naseg racuna skida novac za njena primanja i onda bi se na osnovu tih primanja morali i drzavi placati doprinosi zar ne?
Nastavak u sledecem postu

 

[GJ_]

Ovaj njen odgovor je samo dokaz njenih prljavih radnji. Oglusavala se na nase zahteve tokom meseca Maja (preko Viber grupe) da nam dostavi promene na tekucem racunu za protekle dve godine. Polovinom Juna je rekla da se izjasnimo na koji nacin to zelimo- da li zelimo na uvid izvode iz banke ili kopije , odgovorili smo da bi zeleli na uvid.
Tada nam je saopstila da je na bolovanju, zbog operacije. Posle mesec dana ponovo smo je upitali za izvode na sta nam je preko Viber grupe odgovorila da ce na bolovanju biti dva tri meseca...
Njen reizbor je pocetkom septembra. Zgrada od 18 stanova medju kojima ima 4 do pet mladih podstanara (gazde nisu u novom sadu i nisu zainteresovani za skupstine stanara niti dolaze na iste) , ostalo su uglavnom jako stari penzioneri i da prostite ljudi kojima se lako manipulise (nekoliko lica sklonih alkoholu), pa je moguce da ce ona opet imati 10 glasova uz naravno svoju ekipu. Nama nije prbolem da ona bude na duznosti ako je cista,ali ovde je jasno da je rec o velikoj mucki. I kako onda da covek nju natera da nam pokaze trazene pormene na tekucem racunu, koje uporno izbegava? Sa tim izvodima, svima ce biti jasno sve. To naravno krije kao zmija noge. Zakon o stanovanju i njegov clan 65 jasno ukazuje da svaki clan skupstine ima pravo da zahteva od upravnika da mu dostavi stanje na uvid stanje i promene na tekucem racunu.
Sta u ovom slucaju raditi, kada komunalna inspekcija tako diletantski odradi kontrolu, rekavsi da ne proveravaju uopste stavke sa finansijskog izvestaja, da nemaju vremena za to i da nisu nadlezni? Ko je nadlezan?
Ne vodi zapisnike sa skupstine stanara na licu mesta, ne daje odluke na glasanje , godinama odvaja sebi novac za koji nema odluku skupstine stanara , nikada ne pokazuje izvode iz banaka ( u banci kazu da joj redovno kao i svakome mesecno izvode dostavljaju i putem maila) ...
Ko je nadlezan da je primora da ispostuje svoju obavezu i pokaze promene na tekucem racunu kada to zatrazi neko od clanova skupstine stanara?
Izvinjavam se na opsirnosti posta.

 

[Dejan011]

Izgleda da ima tu posla za advokata i policiju. Smenite upravnicu, nema vam druge. Ako treba idite od vrata do vrata i skupljajte potpise za njenu smenu i usput objašnjavajte ljudima da vas potkrada, a onda novi upravnik da ode u banku i utvrdi pravo stanje na računu da definitvno utvrdite da li vas krade.

 

[bl3y4]

Nama PU neće da donese izvod iz banke mesecima i onda kada ga donese posle. X meseci je sav ljut što je morao to da uradi.

Verovatno jedna od najgorih grupacija ljudi trenutno.

 

[konfuzija]

Ovaj njen odgovor je samo dokaz njenih prljavih radnji. Oglusavala se na nase zahteve tokom meseca Maja (preko Viber grupe) da nam dostavi promene na tekucem racunu za protekle dve godine. Polovinom Juna je rekla da se izjasnimo na koji nacin to zelimo- da li zelimo na uvid izvode iz banke ili kopije , odgovorili smo da bi zeleli na uvid.
Tada nam je saopstila da je na bolovanju, zbog operacije. Posle mesec dana ponovo smo je upitali za izvode na sta nam je preko Viber grupe odgovorila da ce na bolovanju biti dva tri meseca...
Njen reizbor je pocetkom septembra. Zgrada od 18 stanova medju kojima ima 4 do pet mladih podstanara (gazde nisu u novom sadu i nisu zainteresovani za skupstine stanara niti dolaze na iste) , ostalo su uglavnom jako stari penzioneri i da prostite ljudi kojima se lako manipulise (nekoliko lica sklonih alkoholu), pa je moguce da ce ona opet imati 10 glasova uz naravno svoju ekipu. Nama nije prbolem da ona bude na duznosti ako je cista,ali ovde je jasno da je rec o velikoj mucki. I kako onda da covek nju natera da nam pokaze trazene pormene na tekucem racunu, koje uporno izbegava? Sa tim izvodima, svima ce biti jasno sve. To naravno krije kao zmija noge. Zakon o stanovanju i njegov clan 65 jasno ukazuje da svaki clan skupstine ima pravo da zahteva od upravnika da mu dostavi stanje na uvid stanje i promene na tekucem racunu.
Sta u ovom slucaju raditi, kada komunalna inspekcija tako diletantski odradi kontrolu, rekavsi da ne proveravaju uopste stavke sa finansijskog izvestaja, da nemaju vremena za to i da nisu nadlezni? Ko je nadlezan?
Ne vodi zapisnike sa skupstine stanara na licu mesta, ne daje odluke na glasanje , godinama odvaja sebi novac za koji nema odluku skupstine stanara , nikada ne pokazuje izvode iz banaka ( u banci kazu da joj redovno kao i svakome mesecno izvode dostavljaju i putem maila) ...
Ko je nadlezan da je primora da ispostuje svoju obavezu i pokaze promene na tekucem racunu kada to zatrazi neko od clanova skupstine stanara?
Izvinjavam se na opsirnosti posta.

Da, ima tu posla i za advokata, finansijsku i komunalnu isnpekciju. Savet, menjajte je, treba Vam 50% + 1 glas i završili ste sa dotičnom. Pa posle smišljajte šta Vam je najbolje činiti.

Nama PU neće da donese izvod iz banke mesecima i onda kada ga donese posle. X meseci je sav ljut što je morao to da uradi.

Verovatno jedna od najgorih grupacija ljudi trenutno.

Da, takvu smo reputaciju dobili baš zbog takvih. Ponude malu cenu održavanja, dok nema šta da se radi njemu super, kad krenu problemi on se ne pojavljuje, kao skuplje mu gorivo nego što naplaćuje mesečno i onda dolazimo do svima poznatog scenarija. Ne pravdam nikog, kao što ima lopova međ PU tako ima i kod običnih upravnika. Bitno je da postoji mogućnost smenjivosti i to je ono najbitnije. Vi kao stanari imate i nož i pogaču u svojim rukama, i Vaše ne činjenje je uzrok i posledica svih problema, ko god da je u pitanju.

 

[MC_]

Apelujem na sve stambene zajednice da se rese upravnika i da sami preuzmu upravljanje svojim zgradama.
U pitanju su SNS paraziti koji vam uzimaju novac za nista.

 

[konfuzija]

A ja apelujem na sve činioce stambenih zajednica da se uozbilje i da skupštine SZ nisu seljačka posla, smaranje i gubljenje vremena.

U pitanju su SNS paraziti koji vam uzimaju novac za nista.

Lično poznajem 10-tak njih koji nisu

 

[MC_]

Mozda, ali ogromna vecina su paraziti.
Neverovatno da su stanari toliko glupi i neslozni da dozvoljavaju da budu pljackani na tako primitivan nacin.

 

[konfuzija]

Pa SZ su ti ogledalo društva, sa retkim izuzetcima.

 

[GJ_]

Da, ima tu posla i za advokata, finansijsku i komunalnu isnpekciju. Savet, menjajte je, treba Vam 50% + 1 glas i završili ste sa dotičnom. Pa posle smišljajte šta Vam je najbolje činiti.

Da, takvu smo reputaciju dobili baš zbog takvih. Ponude malu cenu održavanja, dok nema šta da se radi njemu super, kad krenu problemi on se ne pojavljuje, kao skuplje mu gorivo nego što naplaćuje mesečno i onda dolazimo do svima poznatog scenarija. Ne pravdam nikog, kao što ima lopova međ PU tako ima i kod običnih upravnika. Bitno je da postoji mogućnost smenjivosti i to je ono najbitnije. Vi kao stanari imate i nož i pogaču u svojim rukama, i Vaše ne činjenje je uzrok i posledica svih problema, ko god da je u pitanju.

Upravo tako.
Stvar je do postenja i cestitotsti kod osobe bez obzira da li je upravnik iz redova stanara ili je u pitanju profesionalni upravnik. Jedina razlika moze biti oko smenjivanja, s pretpostavkom da je lakse smenuti PU nego upravnika iz redova stanara koji je odavno utemeljio podrsku na privatnoj osnovi , poznanstvu..( njegova ekipa ostaje slepa na sve prituzbe i uporno mu daje podrsku ne uzimajuci primedbe u obzir)

 

[GJ_]

Da li neko zna sta je sve potrebno za primanje nadoknade za rad upravnika stambene zajednice iz redova stanara?

Odredbama Zakona o stanovanju i održavanju zgrada ("Sl. glasnik RS", br. 104/2016) nije predviđena obaveza plaćanja upravnika ukoliko je on izabran iz redova stanara, što dalje znači da ovo lice funkciju upravnik obavlja potpuno besplatno. Međutim, nema smetnji da skupština stambene zajednice odluči da će upravnik za svoj rad primati novčanu naknadu, pa ukoliko stambena zajednica nema drugih prihoda, skupština stambene zajednice može da, na primer, donese odluku kojom se određuje da je svaki vlasnik stana dužan da izdvaja određena novčana sredstva i da ista uplaćuje na račun stambene zajednice, a da će se od prikupljenih sredstava izdvojiti naknada za rad upravnika čija je visina opredeljena na mesečnom nivou.

Kod nas se mesecno skida po 800 dinara po svakom stanu u zgradi, za racun stambene zajednice (u to nije uracunato ciscenje i spremanje vec se to takodje placa preko racuna JKP Informatika ali u drugoj stavki) Odatle smo placali recimo investicione radove, interfon, ulazna vrata i postavljanje celicnih vrata na stepenicama od podruma.
Na poslednjem sastanku u aprilu ove godine , upravnica je upitana pred svim prisutnim clanovima na skupstini stanara (prisutnih 10 od 18 ukupno) da li prima neku nadoknadu za svoj rad kao upravnica u proteklih osam godina? Odgovor je bio: NE.
Ponovo ju je moj suprug upitao da li prima novac, jer ako postoji tako nesto to je bitno kako bismo i to uduzeli uz one investicion radove i dosli otprilike do sume koju bi trebali da imamo na racunu , posto nikada nije pokazala to uz razna pravdanja.
Opet je odgovorila sa NE.
Posto smo je prijavili komunalnom inspektoru, koji ne kontrolise stavku sa stavke iz finansijskog izvestaja jer navodno nemaju vremena za to (previse je zgrada u gradu) na finansijskom izvestaju se pojavila stavka - troskovi uprave - 64800 dinara! (gore iznad postoje moja dva opsirna posta uz objasnjenje, pa da se sada ne vracam na to)
Upitali smo je pismenim putem kako je moguce da na poslednjem sastanku skupstine stanara u Aprilu ove godine odgovori pred 10 prisutnih lica, da NE PRIMA NADOKNADU a sada postavlja finansijski izvestaj (u prizemlju zgrade izvestaj je pokazala na dva dana a potom uklonila- fotografisali smo ga naravno) gde postoji stavka od 64800 dinara na godisnjem nivou za 2022 god. ??? (posto stanova ima 18, jasno je da je na mesecnom iznosu to cifra od 300,00 dinara) Za tako nesto je neophodno da ima odluku stanara ali i dokaze o uplatama doprinosa na mesecnom nivou zar ne za ?

Pismenim putem je saopstila:
Naknada za rad uvedena je ukidanjem ropstva, kmetstva ili nekog drugog oblika, zavisno od drustva koje je uredjivalo taj oblik postojanja besplatnog rada. Ukoliko pomnozite iznos od 300,00 dinara sa brojem stanova , dobijate "izrazito visok iznos" od 5400, dinara dinara na mesecnom nivou.
Sto se tice samog oporezivanja, nisam Vam duzna dostaviti bilo kakav dokument, IMAJUCI U VIDU DA SE RADI O PRIMANJIMA MENE KAO FIZICKOG LICA ,a ne o finansijama zajednice? (da li je ovo po zakonu? kak ose ne radi o finansijama zajednice, kada sa zajednickog racuna ona uzima novac za troskove uprave?)
Takodje bih Vas upoznala i sa pravnim institutom minimalnog oporezivog iznosa koji se formira za svaku kalendarsku godinu.
Svakako, naknada NIJE sa racuna stambene zajednice SKIDANA BEZ POKRICA.


Preskocicu pocetak njenog pravdanja vezan za ocit cirkus tj predstavu oko "robova i kmetova" , i podsetiti da je na poslednjem sastanku javno pred svim prisutnim clanovima odgovorila sa da NE PRIMA NIKAKAV NOVAC , ILI TI NADOKNADU ZA RAD UPRAVNIKA STAMBENE ZAJEDNICE.
Poslednja njena recenica vezano za ovu stavku, gde napominje da naknada nije skidana sa racuna bez pokrica je KONTRADIKTORNA onome sto je izjavila na skupstini stanara?!
Sta je po zakonu pokrice sa kojim je opravdano dizanje novca sa zajednickog racuna - u korist troskova uprave?
To bi po zakonu morala biti odluka skupstine stanara zar ne? Posle te odluke moguc je i nekakav ugovor ( o delu ili slicno) zar ne?
Posto navodi da je nadknada skidana sa pokricem , a niko od stanara na zadnjem sastanku nije rekao da ona prima nadoknadu i da zna za tako nesto, vec su svi odgovorili da ona ne prima nadokandu, onda je moguce da je ona to POKRICE ili ti odluku stanara krisom sastavila samovoljno, falsifikujuci potpise?

Drugo sto me interesuje, je oko tih doprinosa, koji moraju da se placaju kada postoji odluka stanara o nadoknadi za rad upravnika stambene zajednice. I tu je zakonom to jasno definisano i kako je onda moguce da onda odgovori: Sto se tice samog oporezivanja, nisam Vam duzna dostaviti bilo kakav dokument, IMAJUCI U VIDU DA SE RADI O PRIMANJIMA MENE KAO FIZICKOG LICA ,a ne o finansijama zajednice?
Pa novac se skida sa naseg zajednickog racuna, kako onda nije duzna dostaviti dokument (recimo uplatnice i popunjene obrasce, sta li je vec sve neophodno...)
Naravno da ona nama dostavi SVE promene sa tekuceg racuna U TOKU GODINE, koje izbegava 5 meseci, a koje nikada u 8 godina nije pokazala, onda bi sve bilo jasno. Jasno je da to krije "kao zmija noge". (zadnje opravdanje joj je da je na bolovanju od 26.06.2023 , zbog neke navodne operacije. I ako svakodnevno izlazi iz zgrade u toku dana, normalno se krece, vozi auto, ali ocito nije u stanju SAMO JEDNO DA UCINI -a to je da ode u banku i zatrazi sve izvode za protekle tri godine? Inace je stara 53 godine, i niko ne zna tacno sta je to operisala, ali sta god da je proslo je tri meseca skoro i jasno je da opet manipulise i izbegava) Mi po zakonu , clan 65, imamo pravo to da trazimo od nje. 5 meseci nas izbegava raznim opravdanjima...

Zato mi je potrebno da mi neko tacno kaze sta je sve neophodno da ona poseduje kako bi mogla da skida odredjenu svotu novca sa zajednickog racuna kao nadoknadu za svoj rad?
Ovde sam na prethodnim stranicama procitala ponesto vezano za to , ali bih molila ako je neko upucen da konkretno kaze bas SVE neophodno. Znam da postoji u zakonu na sajtu, sve to , ali ako moze neko da to pojednostavi i objasni kako onda ona daje onakve odgovore da nije duzna?

Hvala unapred.

 

[konfuzija]

Naknada za upravnika zgrade iz redova stanara

Da li je obavezno plaćanje upravnika zgrade koji je izabran iz redova stanara? Šta je još propisano zakonom u vezi sa platom upravnika zgrade? Saznajte odmah.

www.paragraf.rs

Ovde Vam sve lepo piše, dosta razumljivije nego da Vam kucam.
E sad, ona ima sve kod sebe da može da skida sa računa zgrade, a to je ovlašćenje i pečat.
Verovatno skida po osnovu recimo tekućih troškova npr. sijalice, sredstva za čišćenje itd., stim da sve to pokriva gotovinskim računima, dslnona to čini ili ne to ne znamo.
Recimo, ja lično sam imao slučaj gde je upravnik potpisao ugovor za internet od 20.000 rsd na 6 meseci, da bi mogao da prati 1 kameru na ulazu u zgradu. Naravno, on je za sebe uveo int i tv, a prebacio na račun zgrade.
Slučaj, gde je upravnik pravio pozajmice svojoj ličnoj firmi, pa uhvaćen kad mu je firma otišla u blokadu a račun SZ prazan.
Koliko vidim, Vi imate uvek dovoljan broj za njenu smenu, to je 10 osoba, šta je sa ostalima?
Zar je moguće da je ostalih 8 potpuno nezainteresovano. Zašto ne odete do tih komšija, porazgovarate, otvorite im oči na kraju krajeva. Mišljenja sam da je malo verovatno da su potpuno ravnodušni na krađu.

 

[GJ_]

Naknada za upravnika zgrade iz redova stanara

Da li je obavezno plaćanje upravnika zgrade koji je izabran iz redova stanara? Šta je još propisano zakonom u vezi sa platom upravnika zgrade? Saznajte odmah.

www.paragraf.rs

Ovde Vam sve lepo piše, dosta razumljivije nego da Vam kucam.
E sad, ona ima sve kod sebe da može da skida sa računa zgrade, a to je ovlašćenje i pečat.
Verovatno skida po osnovu recimo tekućih troškova npr. sijalice, sredstva za čišćenje itd., stim da sve to pokriva gotovinskim računima, dslnona to čini ili ne to ne znamo.
Recimo, ja lično sam imao slučaj gde je upravnik potpisao ugovor za internet od 20.000 rsd na 6 meseci, da bi mogao da prati 1 kameru na ulazu u zgradu. Naravno, on je za sebe uveo int i tv, a prebacio na račun zgrade.
Slučaj, gde je upravnik pravio pozajmice svojoj ličnoj firmi, pa uhvaćen kad mu je firma otišla u blokadu a račun SZ prazan.
Koliko vidim, Vi imate uvek dovoljan broj za njenu smenu, to je 10 osoba, šta je sa ostalima?
Zar je moguće da je ostalih 8 potpuno nezainteresovano. Zašto ne odete do tih komšija, porazgovarate, otvorite im oči na kraju krajeva. Mišljenja sam da je malo verovatno da su potpuno ravnodušni na krađu.

Hvala Vam na odgovoru, ali ja sam upitala u poslednjem postu , za stavku iz njenog finansijskog izvestaja za 2022 godinu- iskljucivo za tu jednu stavku: troskovi uprave 64800.00 dinara
Dakle, to je njena plata. Link koji ste mi dali je link koji sam i ja koristila, i tu je jasno da je prvo neophodno da postoji odluka skupstine stanara.
Ona je na poslednjem sastanku 24.04.2023 godine saopstila pred svima DA NE PRIMA NIKAKVU NADOKANDU (to su potvrdili i ostale komsije, da nema odluke o tome i da svi znaju da ona ne prima nadoknadu kao ni prethodna upravnica. Tako da je ova stavka u njenom finansijskom ugovoru KONTRADIKTORNA , jel razumete?

Znaci na skusptini stanra ona kaze da ne prima a potom na finansisjkom izvestaju koji je od nje zahtevala komunalna inspekcija ona stavlja tacku - troskovi uprave???

U tome je poenta. Ona nema odluku stanara jer da ima drugacije bi odgovorila na pitanje da li prima nadokandu. jasno je da je u izvestaj to stavila jer je nekako moral pokriti deo novca...
E sad, ja trazim i zahtevam da mi se dostavi odluka skusptine stanara o tome da ona ima pravo na nadokandu, eventualno jos neki ugovor posle toga s kojim su tacno mozda formuslisane obaveze stambene zajednice i nje kao upravnice za tu nadoknadu. Takodje zahtevam da mi dostavi i dokaz uplatnice o obaveznom zdravstvenom osiguranju ,ili delu koji treba biti oporezovanj (jer u tih 300 dinara, mora stosta da se uracuna ili odbije zar ne, zavisno od njenog statusa- ona je inace nezaposlena, bravi se nekom preprodajom donjeg rublja) ...
Dakle nije smela da godisnje uzme 64 800 dinara na ime troskova uprave (u to ne spadaju nikakve sijalicei slicno, lepo pise troskovi uprave- njena plata) bez oluke stanara, a ako ej vec u finansijski postavila da postoje troskovi uprave onda moraju postojati i tragovi kako se to isplacivalo i uplatnice drzavnom organu za zdravstveno, ili oporezovani deo zar ne?)

Njen odgovor pisanim putem ste procitali a ja cu ga jos jednom ponoviti:

Naknada za rad uvedena je ukidanjem ropstva, kmetstva ili nekog drugog oblika, zavisno od drustva koje je uredjivalo taj oblik postojanja besplatnog rada. Ukoliko pomnozite iznos od 300,00 dinara sa brojem stanova , dobijate "izrazito visok iznos" od 5400, dinara dinara na mesecnom nivou.
Sto se tice samog oporezivanja, nisam Vam duzna dostaviti bilo kakav dokument, IMAJUCI U VIDU DA SE RADI O PRIMANJIMA MENE KAO FIZICKOG LICA ,a ne o finansijama zajednice? (da li je ovo po zakonu? kak ose ne radi o finansijama zajednice, kada sa zajednickog racuna ona uzima novac za troskove uprave????)
dakle po njoj ona nista nije duzna prikazati? pa kako, o tome moraju postojati tragovi jer se tu radi o zajednickom racunu sa kojeg je uzimala 64 800 godisnje za nesto za sta inace nema dozvolu skupstine stanara i za sta je i sama prethodn orekla da ne uzima nadoknadu?

Takodje bih Vas upoznala i sa pravnim institutom minimalnog oporezivog iznosa koji se formira za svaku kalendarsku godinu.
Svakako, naknada NIJE sa racuna stambene zajednice SKIDANA BEZ POKRICA.

Kaze nije skidano bez pokrica? A na sta misli kad kaze pokrice, i sta je to pokrice u ovom slucaju? Pa pokrice je iskljucivo odluka skupstine stanara sa potpisima i dovoljnom vecinom.

Poenta cele price je da je ona nama rekla da ne prima nadoknadu na poslednjem sastanku, a sada se pojavljuje ova stavka u finansijskom izvestaju? Ocito sada pravda bilo cime, ranije podignut novac. I ta stavka gospodine nema veze sa sijalicama, to ide u drugu stavku, ovde je rec iskljucivo o trosku uprave, tj nadoknadi vezanoj za nju.

Na kraju krajeva morace da mi dostavi SVE PROMENE NA TEKUCEM RACUNU ,jer po clanu 65 Zakona o stanovanju i održavanju zgrada ("Sl. glasnik RS", br. 104/2016
Način plaćanja troškova upravljanja i održavanja zgrade

Član 65

Vlasnik posebnog dela zgrade iznos utvrđen u skladu sa članom 64. ovog zakona uplaćuje na tekući račun stambene zajednice najkasnije do poslednjeg dana u mesecu za tekući mesec, osim ukoliko ugovorom zaključenim sa licem koje upravlja i/ili održava zgradu nije određeno da se naplata troškova upravljanja i/ili održavanja zgrade vrši uplatom na tekući račun tog lica ili preko sistema objedinjene naplate komunalnih i drugih usluga, u slučaju da je jedinica lokalne samouprave uspostavila takav sistem. (ovo je kod nas slucaj)

Svaki vlasnik posebnog dela ima pravo da zahteva od upravnika, odnosno profesionalnog upravnika da mu se omogući elektronski ili drugi uvid u stanje i promene na tekućem računu stambene zajednice.

Ukoliko lice koje u skladu sa ovim zakonom pruža usluge održavanja i/ili upravljanja zgradom, a ne vrši naplatu svojih troškova preko sistema objedinjene naplate, to lice dužno je da svakom vlasniku posebnog dela zgrade dostavi fakturu (račun) za iznos utvrđen odlukom o prihvatanju troškova održavanja i ugovorom kojim mu je stambena zajednica poverila poslove održavanja i/ili upravljanja zgradom.

Dakle , stvar je jasna, na kraju ce morati da mi dostavi na uvid stanje i SVE PROMENE NA TEKUCEM RACUNU , sto je moje zakonsko pravo, koja ona evo poslednjih 5 meseci izbegava da ispostuje, pa je sad odjednom na bolovanju 3 meseca...
Od toga necu odustati, i sve sporne tacke ce same isplivati kao i razlozi zasto uporno odbija da pokaze te promene na racunu... A tada ce isplivati sve na videlo

 

[konfuzija]

Koju svotu mesečno odvajate i kako plaćate, investiciono i tekuće održavanje, čišćenje...
Odakle tj skog računa ona skida nadoknadu?

 

[GJ_]

Koju svotu mesečno odvajate i kako plaćate, investiciono i tekuće održavanje, čišćenje...
Odakle tj skog računa ona skida nadoknadu?

Mesecno odvajamo 800 dinara za investiciono i tekuce odrzavanje, preko racuna objedinjene naplate JKP INFORMATIKA koja to potom prosledjuje na racun nase stambene zajednice.
Ciscenje se takodje naplacuje preko racuna objedinjene naplate ali kroz posebnu stavku na racunu (nekih 400 dinara po stanu, bilo je valjda 250 pa je podignuto) zgrada ima ugovor sa nekom "Higijenom" pa se to kako i rekoh placa preko Informatike (kod Vas u Bg to je Infostan) i nema veze sa ovim novcem sto nam Informatika prosledjuje na racun stambene zajednice a to je 800 dinara mesecno.

Ona je tih 64 800 dinara za proslu godinu skinula sa naseg tekuceg racuna a u finansijskom izvestaju je napisala da su to troskovi uprave. Lako je izracunati, 18 stanova x 300.00 dinara x 12 meseci = 64800

Sve bi to bilo u redu da pre tog finansijskog izvestaja koj ije morala napraviti po zahtevu komunalne inspekcije (koja ne kontrolise verodostojnost svake stavke) nije na poslednjem sastanku pred 10 clanova rekla jasno i glasno - DA NE PRIMA NIKAKVU NADOKNADU. Morala je da tako odgovori jer je to istina i zato sto svi znaju da ona ne prima novac, tj da oni nisu nikada doneli odluku za tako nesto jer je i prethodna upravnica radila bez nadoknade.
Medjutim kako je morala sastaviti i pokazati finansijski izvestaj komunalnom inspektoru onda ga je objavila dole u prizemlju zgrade (posle dva dana ga je uklonila) .
Jednostavno je morala da pravda nedostatak para koje su podignute sa racuna, i onda se odlucila na to da to stavi pod troskove uprave.
A nama je pismenim putem pocela sebe da pravda onom predstavom o robovima i kmetovima...Sve bi to bilo u redu da je ona na sastanku odgovorila da prima naknadu i da za to postoji odluka skupstine stanara.

I sada se skriva, uporno odbijajuci da konacno pokaze sve promene na tekucem racunu za proslu godinu kao i godinu pre toga.

 

[konfuzija]

Tako sam i mislio...
Stanje na računu SZ treba da bude
800x18x12=172.800,00 rsd
to je ukupan fond SZ iz kog se plaćaju troškovi tekućeg i investicionog održavanja.
Njenim činjenjem ona je taj isti fond oštetila za 64.800,00 rsd, tako da vi raspolažete sa ukupnim fondom od 108.000,00 rsd, manje za provizije banke i informatike.
Da radi po propisu, račun treba da ima zasebnu stavku upravljanje tj nadoknada upravnika. Pošto je nema u listingu, znači da ne postoji ni odluka da ona prima nadoknadu.
Druga veoma bitna stvar je ta da stambena zgrada kao i upravnik mogu biti kažnjeni od strane inspekcije.
Predlog...
Porazgovarajte sa komšijama, izložite situaciju
Sazovite skupštinu gde je jedna od tema 1.smena upravnika
2. Nenamensko trošenje sredstava
Zahtev da priloži ugovor o angažovanju, kao i odluku ko je zamenik upravnika u slučaju da je ona sprečena da vrši dužnost, pošto ste naveli da je bolesna.
Takođe popišite sve propuste po zgradi i podnesite prijavu komunalnom inspektoru, ukratko, zagorčajte joj život.

 

[GJ_]

Tako sam i mislio...
Stanje na računu SZ treba da bude
800x18x12=172.800,00 rsd
to je ukupan fond SZ iz kog se plaćaju troškovi tekućeg i investicionog održavanja.
Njenim činjenjem ona je taj isti fond oštetila za 64.800,00 rsd, tako da vi raspolažete sa ukupnim fondom od 108.000,00 rsd, manje za provizije banke i informatike.
Da radi po propisu, račun treba da ima zasebnu stavku upravljanje tj nadoknada upravnika. Pošto je nema u listingu, znači da ne postoji ni odluka da ona prima nadoknadu.
Druga veoma bitna stvar je ta da stambena zgrada kao i upravnik mogu biti kažnjeni od strane inspekcije.
Predlog...
Porazgovarajte sa komšijama, izložite situaciju
Sazovite skupštinu gde je jedna od tema 1.smena upravnika
2. Nenamensko trošenje sredstava
Zahtev da priloži ugovor o angažovanju, kao i odluku ko je zamenik upravnika u slučaju da je ona sprečena da vrši dužnost, pošto ste naveli da je bolesna.
Takođe popišite sve propuste po zgradi i podnesite prijavu komunalnom inspektoru, ukratko, zagorčajte joj život.

Izvinite ali ovo nisam najbolje razumela? Posto je nema u listingu? Mislite na finansisjki izvestaj i stavke u njemu ? ako na to mislite pa napisala sam u prethodnom postu da u finansijskom izvestaju za proslu 2022 godinu stoji stavka -TROSKOVI UPRAVE - 64800 DINARA
Ili ste misli na nesto drugo nesto dodatno?
U inbox sam Vam poslala finansijski izvestaj za proslu godinu pa mozete i sami da vidite sve navedene stavke.

 

[konfuzija]

Izvinite ali ovo nisam najbolje razumela? Posto je nema u listingu? Mislite na finansisjki izvestaj i stavke u njemu ? ako na to mislite pa napisala sam u prethodnom postu da u finansijskom izvestaju za proslu 2022 godinu stoji stavka -TROSKOVI UPRAVE - 64800 DINARA
Ili ste misli na nesto drugo nesto dodatno?
U inbox sam Vam poslala finansijski izvestaj za proslu godinu pa mozete i sami da vidite sve navedene stavke.

Ako je nema na listingu u JKP Informatika kao posebna stavka, a Vama ne naplaćuje svakog meseca posebnom uplatnicom, onda je lopovluk.

 

[GJ_]

Ako je nema na listingu u JKP Informatika kao posebna stavka, a Vama ne naplaćuje svakog meseca posebnom uplatnicom, onda je lopovluk.

Na listingu tj racunu JKP Informatika postoji stavka za higijenu (ciscenje zgrade 400 dinara od skoro)
postoji i stavka za 800 dinara za stambenu zajednicu (prihod zajednice skupstine stanara, tako nesto) , to nam Informatika prosledjuje na zajednicki tekuci racun.
nema nigde posebno stavke od 300 dinara ako mislite da i to treba?

 

[konfuzija]

Ovako izgleda mesečni račun, stavka po stavka, sve lepo objašnjeno
Ako na Vašem računu nema stavke upravnik nadoknada ili Vam tu istu uslugu ne naplaćuje posebnom uplatnicom, onda je pronevera.