Upravljanje stambenim zgradama (stambene zajednice, kućni saveti, upravnici zgrada)

[Domar]

bl3y4 » Sub Dec 16, 2017 5:28 pm[/url]":iiowc6za]Uopšre nije tačno a je 40rsd po kvadratu. Okrenite par stranica unazad i videćete formulu za računanje. U suštini minimalna cena održavanja za stan od 50m2 u zgradi starijoj od 30g bez lifta je 400rsd, a konačna cena zavisi od koeficijenta koji zadaje opština ali očekujem da će biti oko 600rsd na kraju.

To je za održavanje, a upravnik se najčešće plaća po stanu izmedju 300-500rsd.

Cena odrzavanja zgrade, se uglavnom izracunava po kvadratu stana i ja saradjujem sa firmom cija je cena 5,5 din+pdv po kvadratu za zgrade bez lifta i 9,5 din+pdv po kvadratu za zgrade sa liftom.

 

[SerbPacker]

Domar » Ned Dec 17, 2017 10:45 pm[/url]":9toubmk7]

bl3y4 » Sub Dec 16, 2017 5:28 pm[/url]":9toubmk7]Uopšre nije tačno a je 40rsd po kvadratu. Okrenite par stranica unazad i videćete formulu za računanje. U suštini minimalna cena održavanja za stan od 50m2 u zgradi starijoj od 30g bez lifta je 400rsd, a konačna cena zavisi od koeficijenta koji zadaje opština ali očekujem da će biti oko 600rsd na kraju.

To je za održavanje, a upravnik se najčešće plaća po stanu izmedju 300-500rsd.

Cena odrzavanja zgrade, se uglavnom izracunava po kvadratu stana i ja saradjujem sa firmom cija je cena 5,5 din+pdv po kvadratu za zgrade bez lifta i 9,5 din+pdv po kvadratu za zgrade sa liftom.

Dobrodosao na temu

U kom smislu saradjujes?

 

[vucko]

Zanimljivo je da u registru se evidentiraju skupstine stanara kao udruzenja gradjana, ista je šifra. Ali ne mogu se naći pomenuta udruženja građana to jest skupštine u APR-u, to je meni nepraktično jer već imamo dovoljno problema što se javne ustanove i advokati ne mogu videti u APR-u, a sada smo dobili još jednu kategoriju koju doduše možemo videti u registru stambenih zgrada.

 

[hobotnica]

a imamo i drugi slučaj kada su u pitanju poslovne zgrade sa lokalima, odnosno udruženja vlasnika lokala . Možemo ih naći u APR ali ih nema u registru stambenih ili drugih zajednica

 

[direktor]

Polako uvalice oni sve to APR da vodi na kraju

 

[bl3y4]

vucko » 28.Dec.2017/5:09 pm[/url]":20mm16do]Zanimljivo je da u registru se evidentiraju skupstine stanara kao udruzenja gradjana, ista je šifra. Ali ne mogu se naći pomenuta udruženja građana to jest skupštine u APR-u, to je meni nepraktično jer već imamo dovoljno problema što se javne ustanove i advokati ne mogu videti u APR-u, a sada smo dobili još jednu kategoriju koju doduše možemo videti u registru stambenih zgrada.

Stambene zajednice se mogu naci na https://katastar.rgz.gov.rs/StambeneZajednice/
Ili na mapi preko https://a3.geosrbija.rs/share/2b2f1ed1e6e4
Nije bas isto ali makar nesto moze da se vidi.

 

[danko]

Realna cena održavanja zgrade je 40-60 dinara po m2 koja uključuje i FTO (30-50 evrocenti po m2). Bez obezbeđenja/portirske službe to je nekih 15-20 evrocenti manje, dakle 20-35 din/m2 mesečno.

Održavanje zgrade (bez FTO) za taj novac bi trebalo da pokrije:
- Održavanje higijene zajedničkih prostorija, čišćenje snega
- Održavanje zelenih površina
- Tehničko održavanje (liftovi, protivpožarni sistemi, vodovod, kanalizacija, interfon) (liftovi su najskuplja stavka)
- Usluge domara za sitne opravke unutar stana (zamena brave, sijalica, osigurača...)
- Upravljanje objektom (koordinacija radova, briga o tehničkoj dokumentaicji, garancijama itd.)
- Administrativne usluge - naplata, vođenje finansijske dokumentacija, sačinjavanje mesečnih izveštaja

Ovo su stavke koje pokriva održavanje u novijim zgradama po Novom Beogradu (Belvil, A Blok, Savada, West65, GTC Blok19...), treba uzeti u obzir da su ovo sve relativno nove zgrade gde je većina stvari još uvek u garanciji ili relativno nova, tako da će cene u starim zgradama će verovatno naginjati ovoj višoj granici koju sam naveo, možda malo više zbog održavanja starih liftova, ali to je otprilike to.

Ono što čitam ovde da se održavanje naplaćuje 200 dinara ili 5-10din po m2, to su nerealne cene i to jedino može da bude nešto proforme da pokrije samo čišćenje zgrade, ali nema šanse da se sa tim može recimo da se plati i održavanje llifrova a kamoli svega ostalog. Npr. održavanje jednog lifta je 100 eur mesečno po liftu dok je lift u garanciji, van garancije je 500-800 evra po liftu za nove zgrade, pretpostavljam da je za starije zgrade 1000+ evra po liftu mesečno. Kad se podeli na ukupnu kvadraturu to je sigurno najveća stavka u održavanju svake zgrade.

 

[SerbPacker]

Realna cena održavanja zgrade je 40-60 dinara po m2 koja uključuje i FTO (30-50 evrocenti po m2). Bez obezbeđenja/portirske službe to je nekih 15-20 evrocenti manje, dakle 20-35 din/m2 mesečno.

Održavanje zgrade (bez FTO) za taj novac bi trebalo da pokrije:
- Održavanje higijene zajedničkih prostorija, čišćenje snega
- Održavanje zelenih površina
- Tehničko održavanje (liftovi, protivpožarni sistemi, vodovod, kanalizacija, interfon) (liftovi su najskuplja stavka)
- Usluge domara za sitne opravke unutar stana (zamena brave, sijalica, osigurača...)
- Upravljanje objektom (koordinacija radova, briga o tehničkoj dokumentaicji, garancijama itd.)
- Administrativne usluge - naplata, vođenje finansijske dokumentacija, sačinjavanje mesečnih izveštaja

Ovo su stavke koje pokriva održavanje u novijim zgradama po Novom Beogradu (Belvil, A Blok, Savada, West65, GTC Blok19...), treba uzeti u obzir da su ovo sve relativno nove zgrade gde je većina stvari još uvek u garanciji ili relativno nova, tako da će cene u starim zgradama će verovatno naginjati ovoj višoj granici koju sam naveo, možda malo više zbog održavanja starih liftova, ali to je otprilike to.

Ono što čitam ovde da se održavanje naplaćuje 200 dinara ili 5-10din po m2, to su nerealne cene i to jedino može da bude nešto proforme da pokrije samo čišćenje zgrade, ali nema šanse da se sa tim može recimo da se plati i održavanje llifrova a kamoli svega ostalog. Npr. održavanje jednog lifta je 100 eur mesečno po liftu dok je lift u garanciji, van garancije je 500-800 evra po liftu za nove zgrade, pretpostavljam da je za starije zgrade 1000+ evra po liftu mesečno. Kad se podeli na ukupnu kvadraturu to je sigurno najveća stavka u održavanju svake zgrade.

Ovaj spisak ( stavke) koji si dao je za 70 % zgrada u recimo blokovima , nerealan, jer prosto nema tehničkih mogućnosti za to onako kako su zgrade rađene i kako su naselja pravljena. Niti se to može uvesti, tako da ta cifra može da ide samo na dole...

 

[tzoran1]

@danko
"Npr. održavanje jednog lifta je 100 eur mesečno po liftu dok je lift u garanciji, van garancije je 500-800 evra po liftu za nove zgrade, pretpostavljam da je za starije zgrade 1000+ evra po liftu mesečno. Kad se podeli na ukupnu kvadraturu to je sigurno najveća stavka u održavanju svake zgrade."

Znaci da kod mene u zgradi, posto ima manje od 20 stanova, odrzavanje lifta da placamo mesecno 50+ evra po stanu.

Ovo je naduvana cifra.
BTW Sta to "majstori" rade svakog meseca za 1000 evra ?

 

[SerbPacker]

@danko
"Npr. održavanje jednog lifta je 100 eur mesečno po liftu dok je lift u garanciji, van garancije je 500-800 evra po liftu za nove zgrade, pretpostavljam da je za starije zgrade 1000+ evra po liftu mesečno. Kad se podeli na ukupnu kvadraturu to je sigurno najveća stavka u održavanju svake zgrade."

Znaci da kod mene u zgradi, posto ima manje od 20 stanova, odrzavanje lifta da placamo mesecno 50+ evra po stanu.

Ovo je naduvana cifra.
BTW Sta to "majstori" rade svakog meseca za 1000 evra ?

Pa to....
Drugo je "fond za ozbiljne kvarove" ovo "tekuće održavanje" nema smisla...

 

[direktor]

Gradsko stambeno odrzavanje lifta po kvadratu naplacuje 4 din po kvadratu to je za zgradu od npr 500 mkv 2000 din mjesecno za lift dok je odrzavanje zgrade bez lifta 7.5 din po mkv
Ove cifre koje danko pominje su za sisanje ovaca ili ako zgrada ima vise liftova
Slazem se da bi bilo idalno da je to nekih 50 din po kvadratu povrsine stana
Da se od toga placa ciscenje odrzavanje lifta sitne popravke itd i da se odvaja u fond za kapitalne investicije tipa 10 din od tih 50 din

 

[Misha V]

Nekome je i 50 dinara po kvm mnogo! Stan od 50kvm, to je 2500 din mesecno dodatno na sve troskove koji ionako nisu mali. Naravno, cilj nije besprekorno odrzavanje, cilj je otimanje novca od gradjana, pa na kraju price i stanova kad vise ne budu mogli da placaju.

Sent from my LG-H440n using Tapatalk

 

[direktor]

Ne pretjeruj nego da ulazi izgledaju kao da je 2 sv rat juce zavrsen ima zgrada koje nisu okrecile ulaze od kad su napravljene ima podruma iz kojih se sire opojni mirisi i nikom nista

 

[Misha V]

To je vec do ljudi koji tu stanuju, i nema preterane veze sa parama. Kao da niko nikada nista nije ocistio, prekrecio i odrzavao pre ovog famoznog zakona o stanovanju. Sad treba da se naprasno skupe sto vece pare jer mora da se "odrzava". Videcemo kad upravnici ulete sa svojim kombinacijama, kakav ce biti kvalitet tog " odrzavanja".

Sent from my LG-H440n using Tapatalk

 

[direktor]

Pa treba im dati sansu sto u startu imas negativan stav
Organizuj svoju zgradu kako mislis da treba .
Da su zgrade odrzavane dobro novi zakon ne bi bio donosen iako smatram da je mogao biti daleko bolji

 

[Misha V]

Jos jednom da napisem da zakon nema nikakve veze sa odrzavanjem zgrada vec sa otimnjem para i uhlebljenjem za partijski kadar.

Sent from my LG-H440n using Tapatalk

 

[direktor]

Partiski kadar nije sposobsn da se tim bavi otimati pare niko nece ako su stanari slozni i zele da imaju finu sredjenu zgradu niko im nece nista nametati zakon je pisan za one koji nista nece a otpadaju im komadi fasade

 

[SerbPacker]

I ja lično mislim da je ovo sa zakonom nameštaljka za "partijski kadar".

To je sad ta "šema" ako se gleda po papiru teško se može naći zamerka, ali realizacija projekta govori o motivima.

U mom bloku u jednoj zgradi se pojavio baja za usluge upravnika kao išao na sve te kurseve u priv rednoj komori ovo ono kad su ga malo "pretražili" on član GO stranke, ima dve firme kojima su računi u blokadi, sad radi preko treće i tako...

 

[direktor]

Naravno da ima i takvih slazem se mozda cak odem da polozim kurs za upravnika da vidim kako to sve izgleda izbliza

 

[SerbPacker]

Naravno da ima i takvih slazem se mozda cak odem da polozim kurs za upravnika da vidim kako to sve izgleda izbliza

Niko ti, naravno, ne brani da to sve shvatiš kao mogućnost da pošteno naplatiš svoje usluge...
I želim ti puno uspeha u tome...

 

[boca-ica]

...mozda cak odem da polozim kurs za upravnika...

Joj nemoj .... očigledno nisi bio ,,prvi čovek,, u stamb. zgradi ...
kad je zgrada u pitanju a traže se pare.....
ume sastanak da se pretvori u ličan razgovor sa,,tri oka i jednu šljivu,, :lol:

 

[bl3y4]

Misha V » 02.Jan.2018/5:51 pm[/url]":3jikp07g]Nekome je i 50 dinara po kvm mnogo! Stan od 50kvm, to je 2500 din mesecno dodatno na sve troskove koji ionako nisu mali. Naravno, cilj nije besprekorno odrzavanje, cilj je otimanje novca od gradjana, pa na kraju price i stanova kad vise ne budu mogli da placaju.

Sent from my LG-H440n using Tapatalk

Onome kome je mnogo moze da se odseli sa te lokacije. Ako nemas dovoljno love za takvu kvadraturu i tu lokaciju ti se preseli pa placaj manje.

Ovaj zakon barem po meni nije tu da bi se zaposlila partijska banda (iako ce i oni uzeti deo kolaca) vec da se nateraju zgrade kao sto je moja da urade nesto povodom odrzavanja zgrade.

---
Inace ono sto je postalo obavezno sa novim zakonom jeste:
- Upravnik
- Besplatan ako je u pitanju neko od stanara
- 200-500rsd po stanu ako je u pitanju profesionalni upravnik
- Redovno odrzavanje
- Konacnu cenu propisuje opstina zbog koeficijenta, a cena takodje zavisi i od prosecne plate opstine.
- Za stan u zgradi starijoj od 30godina bez lifta moze biti ~10-15RSD po kvadratu.

U totalu za stan od 50m2 mesecno moze biti izmedju 500-1300rsd sto je znatno manje od 2500rsd pogotovo ako je upravnik stanar posto se onda placa samo odrzavanje zgrade i sav novac ide za sredjivanje prostorija koje koriste stanari.

 

[Гага]

Слажем се са тобом @БЛ3ипсилон4, кад неком нешто не одговара онда је најлакше пљувати по власти.

Иако су зграде приватно власништво станара, већина још увек само мислио о своја четири зида, а остало, фасада зграде, степениште, лифт, заједничке просторије, кров, све врсте инсталација,... апсолутно их не интересује јер сматрају да то није њихово и да о томе треба да брине неко други (држава). Нема тога више, самоуправни социјализам је прошао. Закон који је донешен је добар и њиме се на неки начин признаје грешка која је учињена почетком осамдесетих година када су укинути домари по зградама. Сада ће се, што ти кажеш, станари зграда натерати да сами ураде нешто за своју зграду у којој живе. И код мене у згради је било таквих, али кад им нешто затреба знају да кукају, али их ми из бившег кућног савета брзо спустимо на земљу.

Ми у згради смо изабрали свог управника, досадашњег преседника кућног савета, а нас двојица, исто смо били у кућном савету, смо његов заменик и помоћник. Све је заведено и објављено у јединственој евиденцији стамбених заједница https://katastar.rgz.gov.rs/StambeneZajednice/

Пошто је споменута цена одржавања лифта, ево да пренесем колика је цена одржавања лифта код мене у згради тј. колико ја плаћам исту за свој стан величине тачно 50 квадрата (једноипособан стан). Цена је: нето задужење 956,53 - 66,94 (попуст 7%) = 889,59 х 20% (ПДВ) = 1.067,50 динара месечно.
Редовно нам прегледају сам лифт и моторе у кућици лифта, а пре месец ипо дана су нам променили и све сајле на лифту. Интересантно је да одржавање лифта у згради плаћа и власник локала (фризер) који је у склопу зграде.

Кад споменух сајле лифта, ево шта се дешава кад се лифт не одржава и не сервисира редовно, у једној згради у Београду задњи дан и задњи сати прошле 2017.године:

http://www.novosti.rs/%D0%B2%D0%B5%D1%8 ... 1%82%D1%83

 

[direktor]

Pri tom je zgrada nova u kojoj se otkacio lift i sigurnosna sajla pukla i nije ga kocnica zaustavila jako cudno
A frizeraj placa zato sto je sastavni dio zgrade nema veze sto on ne koristi liftove
Mene cude zgrade koje imaju podrume a iz njih se osjeca razni mirisi i nista ne preduzimaju povodom toga
Gago jeli lift i zgradu odrzava gradsko stambeno Posto ispada da je lift 21 din po kvadratu stana
Jesu u to uracunati svi radovi na liftu bez dodatnog placanja

 

[Misha V]

Misha V » 02.Jan.2018/5:51 pm[/url]":23gzjgj5]Nekome je i 50 dinara po kvm mnogo! Stan od 50kvm, to je 2500 din mesecno dodatno na sve troskove koji ionako nisu mali. Naravno, cilj nije besprekorno odrzavanje, cilj je otimanje novca od gradjana, pa na kraju price i stanova kad vise ne budu mogli da placaju.

Sent from my LG-H440n using Tapatalk

Onome kome je mnogo moze da se odseli sa te lokacije. Ako nemas dovoljno love za takvu kvadraturu i tu lokaciju ti se preseli pa placaj manje.

Ovaj zakon barem po meni nije tu da bi se zaposlila partijska banda (iako ce i oni uzeti deo kolaca) vec da se nateraju zgrade kao sto je moja da urade nesto povodom odrzavanja zgrade.

---
Inace ono sto je postalo obavezno sa novim zakonom jeste:
- Upravnik
- Besplatan ako je u pitanju neko od stanara
- 200-500rsd po stanu ako je u pitanju profesionalni upravnik
- Redovno odrzavanje
- Konacnu cenu propisuje opstina zbog koeficijenta, a cena takodje zavisi i od prosecne plate opstine.
- Za stan u zgradi starijoj od 30godina bez lifta moze biti ~10-15RSD po kvadratu.

U totalu za stan od 50m2 mesecno moze biti izmedju 500-1300rsd sto je znatno manje od 2500rsd pogotovo ako je upravnik stanar posto se onda placa samo odrzavanje zgrade i sav novac ide za sredjivanje prostorija koje koriste stanari.

Jedna rec, dzentrifikacija! O tome govore sve vlade od 2000 godine na ovamo, izgleda da mnogima odgovara. A resenje univerzalno, kupite se i idite!

Sent from my LG-H440n using Tapatalk