Sunnyville Višnjička Banja [stambeni kompleks]

[Vanja1]

halezmo » Pon Nov 30, 2020 6:17 pm[/url]":1jic0rzl]

Vanja1 » Pon Nov 30, 2020 6:51 pm[/url]":1jic0rzl]

jocke » Pon Nov 30, 2020 3:28 pm[/url]":1jic0rzl]

Vanja1 » Pon Nov 30, 2020 2:04 pm[/url]":1jic0rzl]Dragi ljudi, citam već neko vreme vašu priču... Ja i moj suprug smo sigurni da želimo da budemo stanovnici ovog naselja. Verujemo u njegov potencijal i smatramo da naselje ima svoje vrline. Mi smo zakazali sastanak sa gospodjom koja je zadužena za prodaju stanova u Sunnyville kompleksu (premium). Stan kupujemo preko kredita. Nemamo iskustva i zanima nas o cemu treba povesti računa. Ljubazna gospođa nam je saopštila da se prvo rezervise stan, a nakon toga se potpisuje predugovor dok će procedura u vezi kredita biti moguća oko marta (tada će prva faza biti završena 80%). Ukoliko je neko raspolozen i u mogucnosti da nas posavetuje o cemu treba povesti računa bili bismo veoma zahvalni. Dakle, konkretno nas zanima procedura vezana za investitora i o čemu bi valjalo voditi računa. Saopšteno nam je da će rok za iseljavanje biti kraj leta, a sve bi trebalo biti gotovo do kraja zime.
Pozdrav svima!

Malo je nejasno: "Saopšteno nam je da će rok za Useljavanje biti kraj leta, a sve bi trebalo biti gotovo do kraja zime." .... Prvo ako je rok za useljavanje kraj leta 2021, sta onda ima da zavrsavaju do kraja zime (koja se zavrsava u martu 2022)? Druga stvar, ako su Vam rekli da bi sve trebalo da se zavrsi do kraja zime 2021, pa da se uselite do kraja leta 2021 onda treba da dodjete na gradiliste i vidite u kom stanju se nalazi i bice Vam jasno da je tako nesto nezamislivo, jer oni nisu zavrsili i dobili tehnicki prijem ni za zgrade koje su trebale da budu zavrsene jos pre minimum godinu dana.

Treće, oni su jako ljubazni dok im ne platite, posle toga ih više ne zanimate i onda kreće borba s vetrenjačama.

Ne verujte im ništa, dobićete Vi sve to ali sa silnim natezanjima i gubljenjem živaca, i čekanjem i čekanjem i čekanjem na svaku moguću sitnicu koja može da se uradi za dva dana, Vi ćete je čekati mesecima. Ali naselje ima potencijal za jedno 10-tak godina, kad ga završe.
I obavezno u ugovor penale za kasnjenje, jer će Vam stan kasniti sigurno godinu dana od dana kad Vam obećaju, ako ne i duže, a to je kasnije jedna lepa kuhinja od penala...

Zahvaljujem na odgovoru. Zaista sam se nesrećno izrazila, ali Vi ste dobro protumacili moje reči. Ono što je nas najviše zbunio jeste činjenica da se stan rezervise, nakon par dana se potpisuje ugovor, a uslovi za pokretanje zahteva za stambeni kredit biće omogućeni negde u martu kada se završi 80% radova. Takodje, u slučaju da banka ne odobri kredit investitor će zadržati 20 % od datog učešća. To je već zabrinjavajuće. Nesigurni smo zbog toga. Ne bi bio problem da se radovi oduze do kraja godine, ali vise od toga je previse.

Ukoliko se kredit ne odobri zbog dokumentacije/podrske koju nije obezbedio investitor onda se vraća ceo iznos učešća. A ukoliko se ne odobri zbog kupca onda da neki iznos ostaje investitoru. Mozda imaju drugacije uslove u zavisnosti od zgrade...

Zahvaljujem na odgovoru.

 

[jocke]

SunnyJ » Pon Nov 30, 2020 7:58 pm[/url]":3ihazh08]

halezmo » Pon Nov 30, 2020 6:19 pm[/url]":3ihazh08]Da li neko zna koja bi bila alternativa ovom naselju a da je u slicnom cenovnom rangu?

Možda neke Zemunske kapije ali što se tiče ovog dela grada, mislim da nema. Ima na Mirijevu 4 i jeftinijih stanova ali tu se ne gradi celo naselje.

Cenovno gledano, alternativa ovom naselju su neki obodi Mirijeva, Altina u Zemunu, Voždovac isto neki sam kraj u naselju Veljko Vlahovic, ili dole negde u Visnjici (ta gradnja mi je bas upitna koliko je legalna). Ali to su neke lokacija gde može da se nadje cena 1100-1300 eur po kvadratu.
Zemunske kapije su preskupe, i ceo Zemun uopste, jer se cene u Zemunu krecu od 1600 do 2000 eur po kvadratu. Kapije su 1650+pdv i to za stanove u pravom prizemlju, u ravni sa ulicom i za potkrovlja koja su kako koje pod kosinama, neki stanovi pod vecim, neki pod manjim.

Kvalitet stanova u Sunnyville-u postojecem nije toliko los, a verujem da ce u novim Premium zgradama biti bolji. Verujem da ce se to i uknjiziti sve i sa te legalne strane nemam bojazan. Najveći problem kod Sunnyville-a je sto sve trajeeee i trajeee. Gradjevinski radovi se zavrsavaju munjevito do tih 80%, verovatno da bi ljudi mogli da apliciraju za kredite, da bi se pravili ugovori. A onih 20% koje stanare najvise zanimaju to traje duplo duze nego izgradnja. Pa sam lift se tek postavlja i sklapa i pusta u rad kad se useli skoro ceo ulaz.

 

[jocke]

Mackie » Pon Nov 30, 2020 5:43 pm[/url]":ce1v1i0x]

jocke » Pon Nov 30, 2020 3:28 pm[/url]":ce1v1i0x]

Vanja1 » Pon Nov 30, 2020 2:04 pm[/url]":ce1v1i0x]Dragi ljudi, citam već neko vreme vašu priču... Ja i moj suprug smo sigurni da želimo da budemo stanovnici ovog naselja. Verujemo u njegov potencijal i smatramo da naselje ima svoje vrline. Mi smo zakazali sastanak sa gospodjom koja je zadužena za prodaju stanova u Sunnyville kompleksu (premium). Stan kupujemo preko kredita. Nemamo iskustva i zanima nas o cemu treba povesti računa. Ljubazna gospođa nam je saopštila da se prvo rezervise stan, a nakon toga se potpisuje predugovor dok će procedura u vezi kredita biti moguća oko marta (tada će prva faza biti završena 80%). Ukoliko je neko raspolozen i u mogucnosti da nas posavetuje o cemu treba povesti računa bili bismo veoma zahvalni. Dakle, konkretno nas zanima procedura vezana za investitora i o čemu bi valjalo voditi računa. Saopšteno nam je da će rok za iseljavanje biti kraj leta, a sve bi trebalo biti gotovo do kraja zime.
Pozdrav svima!

Malo je nejasno: "Saopšteno nam je da će rok za Useljavanje biti kraj leta, a sve bi trebalo biti gotovo do kraja zime." .... Prvo ako je rok za useljavanje kraj leta 2021, sta onda ima da zavrsavaju do kraja zime (koja se zavrsava u martu 2022)? Druga stvar, ako su Vam rekli da bi sve trebalo da se zavrsi do kraja zime 2021, pa da se uselite do kraja leta 2021 onda treba da dodjete na gradiliste i vidite u kom stanju se nalazi i bice Vam jasno da je tako nesto nezamislivo, jer oni nisu zavrsili i dobili tehnicki prijem ni za zgrade koje su trebale da budu zavrsene jos pre minimum godinu dana.

Treće, oni su jako ljubazni dok im ne platite, posle toga ih više ne zanimate i onda kreće borba s vetrenjačama.

Ne verujte im ništa, dobićete Vi sve to ali sa silnim natezanjima i gubljenjem živaca, i čekanjem i čekanjem i čekanjem na svaku moguću sitnicu koja može da se uradi za dva dana, Vi ćete je čekati mesecima. Ali naselje ima potencijal za jedno 10-tak godina, kad ga završe.
I obavezno u ugovor penale za kasnjenje, jer će Vam stan kasniti sigurno godinu dana od dana kad Vam obećaju, ako ne i duže, a to je kasnije jedna lepa kuhinja od penala...

Postovani, da li ste upuceni da li se penali mogu definisati ugovorom, ukoliko nisu precizirani u predugovoru (vec samo rok zevrsetka radova)?
Hvala unapred...

Iskreno ne znam, ali verujem da može da se definiše. Mi smo imali nekih drugih izmena u ugovoru, u odnosu na predugovor, tako da mislim da će moći. Najbolje sa advokatom da vidite. Definišite i penale za garažno mesto ako ste ga kupili. Jer mnogi ljudi koji su kupili garaže u A zgradi iste ne mogu da koriste jer jos nisu završene, a zgrada je 80% useljena.

 

[Mackie]

jocke » Pon Nov 30, 2020 8:33 pm[/url]":2bas23zt]

Mackie » Pon Nov 30, 2020 5:43 pm[/url]":2bas23zt]

jocke » Pon Nov 30, 2020 3:28 pm[/url]":2bas23zt]

Vanja1 » Pon Nov 30, 2020 2:04 pm[/url]":2bas23zt]Dragi ljudi, citam već neko vreme vašu priču... Ja i moj suprug smo sigurni da želimo da budemo stanovnici ovog naselja. Verujemo u njegov potencijal i smatramo da naselje ima svoje vrline. Mi smo zakazali sastanak sa gospodjom koja je zadužena za prodaju stanova u Sunnyville kompleksu (premium). Stan kupujemo preko kredita. Nemamo iskustva i zanima nas o cemu treba povesti računa. Ljubazna gospođa nam je saopštila da se prvo rezervise stan, a nakon toga se potpisuje predugovor dok će procedura u vezi kredita biti moguća oko marta (tada će prva faza biti završena 80%). Ukoliko je neko raspolozen i u mogucnosti da nas posavetuje o cemu treba povesti računa bili bismo veoma zahvalni. Dakle, konkretno nas zanima procedura vezana za investitora i o čemu bi valjalo voditi računa. Saopšteno nam je da će rok za iseljavanje biti kraj leta, a sve bi trebalo biti gotovo do kraja zime.
Pozdrav svima!

Malo je nejasno: "Saopšteno nam je da će rok za Useljavanje biti kraj leta, a sve bi trebalo biti gotovo do kraja zime." .... Prvo ako je rok za useljavanje kraj leta 2021, sta onda ima da zavrsavaju do kraja zime (koja se zavrsava u martu 2022)? Druga stvar, ako su Vam rekli da bi sve trebalo da se zavrsi do kraja zime 2021, pa da se uselite do kraja leta 2021 onda treba da dodjete na gradiliste i vidite u kom stanju se nalazi i bice Vam jasno da je tako nesto nezamislivo, jer oni nisu zavrsili i dobili tehnicki prijem ni za zgrade koje su trebale da budu zavrsene jos pre minimum godinu dana.

Treće, oni su jako ljubazni dok im ne platite, posle toga ih više ne zanimate i onda kreće borba s vetrenjačama.

Ne verujte im ništa, dobićete Vi sve to ali sa silnim natezanjima i gubljenjem živaca, i čekanjem i čekanjem i čekanjem na svaku moguću sitnicu koja može da se uradi za dva dana, Vi ćete je čekati mesecima. Ali naselje ima potencijal za jedno 10-tak godina, kad ga završe.
I obavezno u ugovor penale za kasnjenje, jer će Vam stan kasniti sigurno godinu dana od dana kad Vam obećaju, ako ne i duže, a to je kasnije jedna lepa kuhinja od penala...

Postovani, da li ste upuceni da li se penali mogu definisati ugovorom, ukoliko nisu precizirani u predugovoru (vec samo rok zevrsetka radova)?
Hvala unapred...

Iskreno ne znam, ali verujem da može da se definiše. Mi smo imali nekih drugih izmena u ugovoru, u odnosu na predugovor, tako da mislim da će moći. Najbolje sa advokatom da vidite. Definišite i penale za garažno mesto ako ste ga kupili. Jer mnogi ljudi koji su kupili garaže u A zgradi iste ne mogu da koriste jer jos nisu završene, a zgrada je 80% useljena.

Hvala puno!

 

[Cian]

Takodje, u slučaju da banka ne odobri kredit investitor će zadržati 20 % od datog učešća. To je već zabrinjavajuće. Nesigurni smo zbog toga. Ne bi bio problem da se radovi oduze do kraja godine, ali vise od toga je previse.

Ovo pregovarajte, prihvataju izmene, bar sto se tice predugovora. Predugovor oni osmisle bez detalja koji bi bili vasa zastita, pa ako prodje prodje. Kad trazite drugacije uslove, penale, trazite da se smanji iznos u slucaju odustajanja, u najgorem slucaju ce da vam donekle to promene, svakako u vasu korist u odnosu na originalni dokument.

 

[Vanja1]

Cian » Čet Dec 03, 2020 2:13 pm[/url]":46e5m2q6]

Takodje, u slučaju da banka ne odobri kredit investitor će zadržati 20 % od datog učešća. To je već zabrinjavajuće. Nesigurni smo zbog toga. Ne bi bio problem da se radovi oduze do kraja godine, ali vise od toga je previse.

Ovo pregovarajte, prihvataju izmene, bar sto se tice predugovora. Predugovor oni osmisle bez detalja koji bi bili vasa zastita, pa ako prodje prodje. Kad trazite drugacije uslove, penale, trazite da se smanji iznos u slucaju odustajanja, u najgorem slucaju ce da vam donekle to promene, svakako u vasu korist u odnosu na originalni dokument.

Zahvaljujem na odgovoru. Cini se da je predugovor jednako važan kao i ugovor. Svakako ćemo angažovati advokata da proveri predugovor i ugovor pre nego što ista potpišemo.

 

[Cian]

Svakako napomenite advokatu koji su potencijalni problemi koje ocekujete - kasnjenja, naknade u slucaju odustajanja, ne dobijanja kredita, penale, duzinu koliko se racuna da mogu da produze radove a da ne placaju penale, itd, za sve to da podnesete izmene, jer nije da tom predugovoru moze da se tehnicki nadje neka posebna zamerka, ali prosto ne pokriva vase interese koliko pokriva njihove.

 

[Vanja1]

Cian » Pet Dec 04, 2020 4:39 pm[/url]":2rdbehdl]Svakako napomenite advokatu koji su potencijalni problemi koje ocekujete - kasnjenja, naknade u slucaju odustajanja, ne dobijanja kredita, penale, duzinu koliko se racuna da mogu da produze radove a da ne placaju penale, itd, za sve to da podnesete izmene, jer nije da tom predugovoru moze da se tehnicki nadje neka posebna zamerka, ali prosto ne pokriva vase interese koliko pokriva njihove.

Odlican predlog. Hvala!

 

[Black]

Vanja1 » 03 Dec 2020 11:03 pm[/url]":1k1b7dk7]

Cian » Čet Dec 03, 2020 2:13 pm[/url]":1k1b7dk7]

Takodje, u slučaju da banka ne odobri kredit investitor će zadržati 20 % od datog učešća. To je već zabrinjavajuće. Nesigurni smo zbog toga. Ne bi bio problem da se radovi oduze do kraja godine, ali vise od toga je previse.

Ovo pregovarajte, prihvataju izmene, bar sto se tice predugovora. Predugovor oni osmisle bez detalja koji bi bili vasa zastita, pa ako prodje prodje. Kad trazite drugacije uslove, penale, trazite da se smanji iznos u slucaju odustajanja, u najgorem slucaju ce da vam donekle to promene, svakako u vasu korist u odnosu na originalni dokument.

Zahvaljujem na odgovoru. Cini se da je predugovor jednako važan kao i ugovor. Svakako ćemo angažovati advokata da proveri predugovor i ugovor pre nego što ista potpišemo.

Obavezno angazujte advokata da pregleda predugovor, naravno da je podjednako vazan kao i glavni ugovor, mozda cak i vazniji, jer se njim odredjuju skoro sve bitne stavke buduceg ugovora.

Dosta je zgodno da u predugovoru stoji da je 80% zavrsenosti (uslov da banka odobri kredit) kad procenitelj banke tako proceni, a ne kada investitor kaze da je stigao do 80%. Na taj nacin eliminisete barem taj rizik da vam banka ne odobri kredit zbog neslaganja izmedju procene investitora i banke (mada verujem da se to u praksi ipak retko desava).

 

[SunnyJ]

Da li se neko informisao kod investitora zašto objekti A i B još uvek nisu ucrtani na parceli 2199/3, a recimo novi objekat Sunnyville premium, koji nije ni upola dovršen je već ucrtan? Postoji li tu neki problem ili je jednostavno lenjost u pitanju kao što je slučaj za mnogo toga...

 

[passdoro]

Da li neko naplacuje penale (iz bilo kog razloga) od privatnika ?

 

[halezmo]

SunnyJ » Pon Dec 07, 2020 12:59 pm[/url]":2hwofs6v]Da li se neko informisao kod investitora zašto objekti A i B još uvek nisu ucrtani na parceli 2199/3, a recimo novi objekat Sunnyville premium, koji nije ni upola dovršen je već ucrtan? Postoji li tu neki problem ili je jednostavno lenjost u pitanju kao što je slučaj za mnogo toga...

Hm ovo je baš čudno a i kako je moguće kad nije još uvek izgradjeno...

 

[Vanja1]

Black » Pet Dec 04, 2020 9:20 pm[/url]":25azj7r8]

Vanja1 » 03 Dec 2020 11:03 pm[/url]":25azj7r8]

Cian » Čet Dec 03, 2020 2:13 pm[/url]":25azj7r8]

Takodje, u slučaju da banka ne odobri kredit investitor će zadržati 20 % od datog učešća. To je već zabrinjavajuće. Nesigurni smo zbog toga. Ne bi bio problem da se radovi oduze do kraja godine, ali vise od toga je previse.

Ovo pregovarajte, prihvataju izmene, bar sto se tice predugovora. Predugovor oni osmisle bez detalja koji bi bili vasa zastita, pa ako prodje prodje. Kad trazite drugacije uslove, penale, trazite da se smanji iznos u slucaju odustajanja, u najgorem slucaju ce da vam donekle to promene, svakako u vasu korist u odnosu na originalni dokument.

Zahvaljujem na odgovoru. Cini se da je predugovor jednako važan kao i ugovor. Svakako ćemo angažovati advokata da proveri predugovor i ugovor pre nego što ista potpišemo.

Obavezno angazujte advokata da pregleda predugovor, naravno da je podjednako vazan kao i glavni ugovor, mozda cak i vazniji, jer se njim odredjuju skoro sve bitne stavke buduceg ugovora.

Dosta je zgodno da u predugovoru stoji da je 80% zavrsenosti (uslov da banka odobri kredit) kad procenitelj banke tako proceni, a ne kada investitor kaze da je stigao do 80%. Na taj nacin eliminisete barem taj rizik da vam banka ne odobri kredit zbog neslaganja izmedju procene investitora i banke (mada verujem da se to u praksi ipak retko desava).

Zahvaljujem na odgovoru. Rezervisali smo stan i uskoro overavamo predugovor. Nadamo se da ćemo već krajem 2021. godine biti komsije. Prenecemo svoja zapažanja o tome kako teče čitav proces. Za sada je sve kako treba.

 

[trinitrotoluen]

Takodje rezervisao, uskoro predugovor

 

[Pertla]

Koja je cena?

 

[Vanja1]

Stan na trećem spratu 1419 evra po m2. Uračunat je i pdv.

 

[veljkovekisha]

Mene samo buni blizina odzaka od toplane. Kako li će ljudi da dišu kad to zapurnja, a ove nove zgrade su baš preblizu


Sent from my iPhone using Tapatalk

 

[veljkovekisha]

Btw da li je neko kupio/rezervisao stan u zgradi u obliku slova “E”? To je čim se udje u ul. mirka milojkovića, prva lamela sa leve strane.


Sent from my iPhone using Tapatalk

 

[Mackie]

Vanja1 » Sre Dec 09, 2020 11:38 pm[/url]":38dskd3u]Stan na trećem spratu 1419 evra po m2. Uračunat je i pdv.

Koju fazu ste uzeli?Ja sam fazu 3,ka Dunavu. 1430 sa pdv...

 

[Vanja1]

Mackie » Čet Dec 10, 2020 7:36 am[/url]":1egsgqw0]

Vanja1 » Sre Dec 09, 2020 11:38 pm[/url]":1egsgqw0]Stan na trećem spratu 1419 evra po m2. Uračunat je i pdv.

Koju fazu ste uzeli?Ja sam fazu 3,ka Dunavu. 1430 sa pdv...

Fazu 1

 

[Mackie]

Vanja1 » Čet Dec 10, 2020 7:51 am[/url]":1yb2i2lb]

Mackie » Čet Dec 10, 2020 7:36 am[/url]":1yb2i2lb]

Vanja1 » Sre Dec 09, 2020 11:38 pm[/url]":1yb2i2lb]Stan na trećem spratu 1419 evra po m2. Uračunat je i pdv.

Koju fazu ste uzeli?Ja sam fazu 3,ka Dunavu. 1430 sa pdv...

Fazu 1

 

[halezmo]

veljkovekisha » Čet Dec 10, 2020 1:04 am[/url]":1y11gae3]Btw da li je neko kupio/rezervisao stan u zgradi u obliku slova “E”? To je čim se udje u ul. mirka milojkovića, prva lamela sa leve strane.


Sent from my iPhone using Tapatalk

Ja imam predugovor za stan u E zgradi, mada nesto sporo ide izgradnja...

 

[veljkovekisha]

veljkovekisha » Čet Dec 10, 2020 1:04 am[/url]":warmvl62]Btw da li je neko kupio/rezervisao stan u zgradi u obliku slova “E”? To je čim se udje u ul. mirka milojkovića, prva lamela sa leve strane.


Sent from my iPhone using Tapatalk

Ja imam predugovor za stan u E zgradi, mada nesto sporo ide izgradnja...

Da, slažem se ali vidim da prvi red tih zgrada, koji gradi partner sanivila, lepo napreduje. Sta su naveli kao datum useljenja kod vas u predugovoru? I koja je cena po kvm, ako nije tajna?


Sent from my iPhone using Tapatalk

 

[halezmo]

veljkovekisha » Čet Dec 10, 2020 10:20 am[/url]":2n9ja094]

veljkovekisha » Čet Dec 10, 2020 1:04 am[/url]":2n9ja094]Btw da li je neko kupio/rezervisao stan u zgradi u obliku slova “E”? To je čim se udje u ul. mirka milojkovića, prva lamela sa leve strane.


Sent from my iPhone using Tapatalk

Ja imam predugovor za stan u E zgradi, mada nesto sporo ide izgradnja...

Da, slažem se ali vidim da prvi red tih zgrada, koji gradi partner sanivila, lepo napreduje. Sta su naveli kao datum useljenja kod vas u predugovoru? I koja je cena po kvm, ako nije tajna?


Sent from my iPhone using Tapatalk

Kao rok je navedeno 30.04.2021. ali kako ide gradnja teško da će se to ispoštovati...

 

[halezmo]

A cena je bila u opsegu od 1160+pdv do 1300+pdv u zavisnosti od stana