Šta je novo?

Sunnyville Višnjička Banja [stambeni kompleks]

michael

Intermediate
Učlanjen(a)
17.05.2019.
Poruke
124
Pohvaljen
382
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=901963#p901963:10gl9u4q je napisao(la):
Markos03 » Čet Nov 25, 2021 9:22 am[/url]":10gl9u4q]Pozdrav postovane komsije. Prvi put pisem ovde, ali dosta pratim sta se desava, pa rekoh da proverim u vezi ovih clanova koji me malo "bune". Znam da se pisalo malo o ovome, ali rekoh da vidim kakva su bila iskustva kod ostalih. Ovo je iz ugovora. Ovih dana idem na overu, pa da vidim da li je sve ovo uopste ok?! Zar mi kao buduca skupstina stanara sami ne odlucujemo sta cemo sa zajednickim prostorijama, operaterima za internet i tako tim stvarima? Cini mi se da bi voleli da imaju kontrolu nad time. Je l' to ok ili samo ja tripujem? I izvinjavam se na duzoj poruci. Zelim nam brzo useljenje. Pozdrav.

Ovo ovako navedeno u kupopordajnom ugovoru nikako nije u redu niti normalno. To sam tek u poslednje vreme počeo da viđam, i predstavlja bezobrazan pokušaj invoestitora da zadrži neka prava na nečemu što mu ne pripada. Dakle, skoro sve ovo što je preneto iz ugovora je protivzakonito, u smislu da možete to da potpišete (nećete u zatvor), ali vrlo je upitno da li postoji sud (čak i u ovakvoj državi) koji bi stao na stranu investitora u slučaju spora za kupcima povodom onoga što je navedeno ovde.

Zakoni ove države jasno propisuju ko je vlasnik zajedničkih prostorija, ko je vlanik zemljišta (u toku gradnje i nakon što se završi gradnja) i kako se time raspolaže. Ovde se čak pokušava kroz ugovor napraviti neko punomoćje investitoru da on u vaše ime o tome odlučuje (što znači da su svesni da je sve što su pre toga napisali glupost). Ako imate problema da promenite ove odredbe, a nećete da odustanete od kupovine, potpišite, i posle pošaljite investitoru obaveštenje da povlačite saglasnost i ovlašćenja koja ste mu da dali u ugovoru :) Eto, besplatni pravni savet za sve forumaše :sesir:
 

SunnyJ

Higher intermediate
Učlanjen(a)
13.03.2020.
Poruke
595
Pohvaljen
988
Upravo tako, sve te stavke su pravno ništavne, tako da ne brinite oko toga.

Da potvrdim i ja, ulica napreduje fino, bar tako deluje.
 

Miki-1991

Novice
Učlanjen(a)
16.12.2020.
Poruke
15
Pohvaljen
3
Da li je neko ko je dobio brisovnu dozvolu od AIK banke, zapravo proverio u katastru da li je hipoteka AIK banke na njegovom stanu zapravo skinuta? Jer čak i u brisovnoj dozvoli se AIK banka ograđuje od rada katastra i kaže da su oni dozvolu da se obriše hipoteka dali, a da li će tako i da bude oni ne garantuju.
 
Učlanjen(a)
11.04.2021.
Poruke
5
Pohvaljen
9
Hello, ja sam kao sto vidite po imenu pritajeni clan foruma vec skoro godinu dana. Pratim ga vec neko vreme i procitao sam svih 150ak strana od nule.
Sto se mene tice ja bih to ukinuo iz ugovora sto mora da dolazi do suda kasnije.

Elem sta bih jos hteo da pitam jel ste culi za onih 20 000e kao pomoc drzave mladim bracnim parovima za kupovinu prvog stana sto se ovih dana spominje u medijima? Da li neko zna nesto vise o tome i da li je realno da se tako nesto dogodi ili je to neka vrsta politicke igre...
 

Vesnik

Intermediate
Učlanjen(a)
14.12.2020.
Poruke
442
Pohvaljen
283
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=902387#p902387:y043gcgy je napisao(la):
Miki-1991 » Пет Нов 26, 2021 12:58 pm[/url]":y043gcgy]Da li je neko ko je dobio brisovnu dozvolu od AIK banke, zapravo proverio u katastru da li je hipoteka AIK banke na njegovom stanu zapravo skinuta? Jer čak i u brisovnoj dozvoli se AIK banka ograđuje od rada katastra i kaže da su oni dozvolu da se obriše hipoteka dali, a da li će tako i da bude oni ne garantuju.

Morate dobiti rešenje iz katastra kao dokaz. Mi smo ga dobili nakon realizacije kredita. Oko 3000 dinara to treba platiti ( nesto manje)...
 

Miki-1991

Novice
Učlanjen(a)
16.12.2020.
Poruke
15
Pohvaljen
3
A kad stiže to rešenje iz katastra? Koliko nakon brisovne dozvole? Da li mora nakon dobijanja brisovne dozvole da se ide u Katastar kako bi se podneo zahtev za to ili? Možeš li malo bolje da objasniš kako je to u tvom slučaju išlo?
 

Vesnik

Intermediate
Učlanjen(a)
14.12.2020.
Poruke
442
Pohvaljen
283
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=902705#p902705:37oso690 je napisao(la):
Miki-1991 » Суб Нов 27, 2021 3:49 pm[/url]":37oso690]A kad stiže to rešenje iz katastra? Koliko nakon brisovne dozvole? Da li mora nakon dobijanja brisovne dozvole da se ide u Katastar kako bi se podneo zahtev za to ili? Možeš li malo bolje da objasniš kako je to u tvom slučaju išlo?
Mi nismo isli u Katastar, to je sve regulisano preko notara koji je sve resio prijavom kada smo overavali ugovor. Mislim da u svim slučajevima mora tako. U sustini, rešenje o izmenama u katastru (tzv brisovnica) stiglo je otprilike oko mesec dana nakon realizacije kredita ( OTP banka).
 

Vesnik

Intermediate
Učlanjen(a)
14.12.2020.
Poruke
442
Pohvaljen
283
Stižu dva rešenja iz katastra. Jedno je vezano za pokretanje postupka ( tada smo platili oko 60000 valjda, ne sećam se tačno), a drugo da je izvršena promena... Valjda tako bese.. Nisam kuci da proverim, a davno bese...
 

Rounding

Novice
Učlanjen(a)
28.11.2021.
Poruke
1
Pohvaljen
0
Pozdrav svima! Pitanje prevashodno za kupce stana tipa 5 od 66,33 m2 u postojecem Premijumu, ali se odnosi i na ostale kojima kvadratura nije standardna kao u salonu. Da li ste dobili plan stana sa kotama prilikom rezervacije/predugovora/ugovora? Licno sam rezervisao isti na petom (koji ceka prepravku gradjevinske), a za prvobitno obecane kote sam izvisio (trebalo je da ih dobijem na mejl, ali su mi kasnije rekli da ce to tek posle, kad budu papiri). Ovo mi je odmah probudilo sumnju. Elem, uvidom u generalni nacrt koji su mi dali (postoji i na sajtu), vidim da je prenesen sa milimetarskog papira, gde je 1cm=1m. Preracunom po tom principu, maksimalna kvadratura koju stan ima je ~61m2 sa terasom. Napravio sam i snimke prilikom gledanja, tako da mi se to uklapa.
 
Učlanjen(a)
08.11.2020.
Poruke
26
Pohvaljen
10
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=903011#p903011:3mznx51o je napisao(la):
Rounding » Ned Nov 28, 2021 12:07 pm[/url]":3mznx51o]Pozdrav svima! Pitanje prevashodno za kupce stana tipa 5 od 66,33 m2 u postojecem Premijumu, ali se odnosi i na ostale kojima kvadratura nije standardna kao u salonu. Da li ste dobili plan stana sa kotama prilikom rezervacije/predugovora/ugovora? Licno sam rezervisao isti na petom (koji ceka prepravku gradjevinske), a za prvobitno obecane kote sam izvisio (trebalo je da ih dobijem na mejl, ali su mi kasnije rekli da ce to tek posle, kad budu papiri). Ovo mi je odmah probudilo sumnju. Elem, uvidom u generalni nacrt koji su mi dali (postoji i na sajtu), vidim da je prenesen sa milimetarskog papira, gde je 1cm=1m. Preracunom po tom principu, maksimalna kvadratura koju stan ima je ~61m2 sa terasom. Napravio sam i snimke prilikom gledanja, tako da mi se to uklapa.
Ja sam nacrt stana dobio posle potpisivanja predugovora. Nije bilo problema oko toga. Poslao zahtev na sms a nacrt dobio sutradan na mail.
 

SunnyJ

Higher intermediate
Učlanjen(a)
13.03.2020.
Poruke
595
Pohvaljen
988
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=903068#p903068:3v2zn3wl je napisao(la):
Anisa » Ned Nov 28, 2021 4:22 pm[/url]":3v2zn3wl]https://www.halooglasi.com/nekretnine/prodaja-stanova/sunnyville-premium-67-5-m2-115-000/5425639863538?kid=3

Odmah useljiv, uknjizen? :?: :?: :?: Wtf? :D
Hahaha, show.
Ovaj stan je služio kao kancelarija ovoj firmi što je radila fasadu, mislim da se zove Brick, tako nešto... :D
Verovatno su ga dobili u kompenzaciji, pa sad dali agenciji da ga proda.
 

Vesnik

Intermediate
Učlanjen(a)
14.12.2020.
Poruke
442
Pohvaljen
283
Da li neko zna da se negde u blizini prodaje garaža ili parking mesto?
 

Kimi91

Beginner
Učlanjen(a)
25.12.2020.
Poruke
78
Pohvaljen
48
Vesnik":2lbhdey9 je napisao(la):
Da li neko zna da se negde u blizini prodaje garaža ili parking mesto?
Ja cu izdavati garazu najverovatnije u premium zgradi.


Sent from my iPhone using Tapatalk
 

dodjinakafu

Novice
Učlanjen(a)
29.01.2021.
Poruke
17
Pohvaljen
14
Komsije, da ne znate kad ce krenuti sa gradnjom zdrade pored Premium1? Dobio sam razlicite infomacije, ne znam koja je istinita.
 

Vesnik

Intermediate
Učlanjen(a)
14.12.2020.
Poruke
442
Pohvaljen
283
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=903205#p903205:1d6l1trs je napisao(la):
Kimi91 » Нед Нов 28, 2021 11:53 pm[/url]":1d6l1trs]
Vesnik":1d6l1trs je napisao(la):
Da li neko zna da se negde u blizini prodaje garaža ili parking mesto?
Ja cu izdavati garazu najverovatnije u premium zgradi.


Sent from my iPhone using Tapatalk
Hvala na obavestenju. Javicu ukoliko ne uspemo nista da kupimo.
 

Vesnik

Intermediate
Učlanjen(a)
14.12.2020.
Poruke
442
Pohvaljen
283
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=903464#p903464:27qfobr9 je napisao(la):
dodjinakafu » Пон Нов 29, 2021 5:41 pm[/url]":27qfobr9]Komsije, da ne znate kad ce krenuti sa gradnjom zdrade pored Premium1? Dobio sam razlicite infomacije, ne znam koja je istinita.
Na koju zgradu Vi mislite? Premium 2 se vec uveliko gradi. Nakon toga će zapoceti gradnju onih 6 zgrada iznad premiuma.
 

SergioGonzales

Beginner
Učlanjen(a)
24.05.2021.
Poruke
54
Pohvaljen
116
Vesnik":1rmu93qd je napisao(la):
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=903464#p903464 je napisao(la):
dodjinakafu » Пон Нов 29, 2021 5:41 pm[/url]":1rmu93qd]Komsije, da ne znate kad ce krenuti sa gradnjom zdrade pored Premium1? Dobio sam razlicite infomacije, ne znam koja je istinita.
Na koju zgradu Vi mislite? Premium 2 se vec uveliko gradi. Nakon toga će zapoceti gradnju onih 6 zgrada iznad premiuma.
Komšo odakle dolazi informacija da će sledeće raditi zgrade iznad nas a ne između nas i Slanačkog puta?

Sent from my SM-G998B using Tapatalk
 

Vesnik

Intermediate
Učlanjen(a)
14.12.2020.
Poruke
442
Pohvaljen
283
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=903502#p903502:d3urh0gl je napisao(la):
SergioGonzales » Пон Нов 29, 2021 8:59 pm[/url]":d3urh0gl]
Vesnik":d3urh0gl je napisao(la):
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=903464#p903464 je napisao(la):
dodjinakafu » Пон Нов 29, 2021 5:41 pm[/url]":d3urh0gl]Komsije, da ne znate kad ce krenuti sa gradnjom zdrade pored Premium1? Dobio sam razlicite infomacije, ne znam koja je istinita.
Na koju zgradu Vi mislite? Premium 2 se vec uveliko gradi. Nakon toga će zapoceti gradnju onih 6 zgrada iznad premiuma.
Komšo odakle dolazi informacija da će sledeće raditi zgrade iznad nas a ne između nas i Slanačkog puta?

Sent from my SM-G998B using Tapatalk


Tako su nam saopštili u salonu u više navrata.
 

SunnyJ

Higher intermediate
Učlanjen(a)
13.03.2020.
Poruke
595
Pohvaljen
988
Bilo bi lepo kada bi investitor odustao od tolikog "načičkavanja" zgrada, a bez imalo zelenila, sa minimalnim površinama za decu i sa noćnom morom oko parkiranja i parking prostora, koja je već haos (praktično je već situacija kritična).
Ne znam da li ima svrhe da se na neki način udružimo-organizujemo mi sadašnji i budući stanari ovog naselja, koji želimo da ovo naselje bude pristojno za život i izađemo pred investitora sa molbom/predlogom da modifikuje svoje planove oko izgradnje... Da ponudimo neka alternativna rešenja, koja bi u nekoj meri zadovoljila i stanare i investitora.
Voleo bih kada bi ostali razmislili o ovome, jer možda postoji neka šansa, a nema se još mnogo vremena za izmene (što bi rekla ona pesma, kasno će biti kasnije :D ).
Meni je recimo ovaj prostor iznad Premiuma 2 (označen plavom šrafurom) zanimljiv. U tom prostoru, investitor predviđa 3 zgrade. Mislim da bi se taj prostor mogao iskoristiti drugačije. Npr, jedna stambena zgrada, a na ostatku prostora bi bilo dovoljno mesta za možda neki zeleni parkić, jedan broj dodatnih parking mesta, kao i neki osrednji objekat komercijalnog tipa sa npr. lokalima (tipa teretana, kafić i sl.) koji bi investitoru nadomestio bar deo profita, umesto stambenih zgrada.
Da čujem vas, šta mislite? :)

Screenshot_20211129-211625_Brave.jpg
 

Vesnik

Intermediate
Učlanjen(a)
14.12.2020.
Poruke
442
Pohvaljen
283
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=903542#p903542:28t1q71m je napisao(la):
SunnyJ » Пон Нов 29, 2021 10:39 pm[/url]":28t1q71m]Bilo bi lepo kada bi investitor odustao od tolikog "načičkavanja" zgrada, a bez imalo zelenila, sa minimalnim površinama za decu i sa noćnom morom oko parkiranja i parking prostora, koja je već haos (praktično je već situacija kritična).
Ne znam da li ima svrhe da se na neki način udružimo-organizujemo mi sadašnji i budući stanari ovog naselja, koji želimo da ovo naselje bude pristojno za život i izađemo pred investitora sa molbom/predlogom da modifikuje svoje planove oko izgradnje... Da ponudimo neka alternativna rešenja, koja bi u nekoj meri zadovoljila i stanare i investitora.
Voleo bih kada bi ostali razmislili o ovome, jer možda postoji neka šansa, a nema se još mnogo vremena za izmene (što bi rekla ona pesma, kasno će biti kasnije :D ).
Meni je recimo ovaj prostor iznad Premiuma 2 (označen plavom šrafurom) zanimljiv. U tom prostoru, investitor predviđa 3 zgrade. Mislim da bi se taj prostor mogao iskoristiti drugačije. Npr, jedna stambena zgrada, a na ostatku prostora bi bilo dovoljno mesta za možda neki zeleni parkić, jedan broj dodatnih parking mesta, kao i neki osrednji objekat komercijalnog tipa sa npr. lokalima (tipa teretana, kafić i sl.) koji bi investitoru nadomestio bar deo profita, umesto stambenih zgrada.
Da čujem vas, šta mislite? :)


file.php


Ja sam za! Treba ozbiljno promisliti o tome. Te zgrade će početi da grade kada budu pri kraju sa Premium 2.
 

AndjelaM

Novice
Učlanjen(a)
12.05.2021.
Poruke
9
Pohvaljen
1
Da li neko ima iskustva sa uzimanjem kredita za stan u ovom naselju preko Komercijalne banke? Hvala unapred za svaku informaciju.
Dodatno, zamolila bih komsije iz naselja ili buduce kupce za savet povodom orijentacije stana u Premium 2. Da li je orijentacija ka gornjem delu Sunnyville-a dobra iz vaseg ugla? Pretpostavljam da ce biti naporno ispratiti buduce radove na novim zgradama u tom delu izmedju Premium-a 2 i gornjih zgrada, ali mi se dopada sto je juzna orijentacija. Doduse, sa daljim razvojem naselja, nisam sigurna da li ce i u kojoj meri (spratnosti) ta strana i ostati osuncana...
Ne znam da li bocna orijentacija vredi vise para zbog tog kao nekog "pogleda" na koji se bas i ne bih uzdala.
Hvala puno i pozdrav :)
 

Anisa

Novice
Učlanjen(a)
13.11.2021.
Poruke
10
Pohvaljen
7
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=903542#p903542:6n364qzg je napisao(la):
SunnyJ » Pon Nov 29, 2021 10:39 pm[/url]":6n364qzg]Bilo bi lepo kada bi investitor odustao od tolikog "načičkavanja" zgrada, a bez imalo zelenila, sa minimalnim površinama za decu i sa noćnom morom oko parkiranja i parking prostora, koja je već haos (praktično je već situacija kritična).
Ne znam da li ima svrhe da se na neki način udružimo-organizujemo mi sadašnji i budući stanari ovog naselja, koji želimo da ovo naselje bude pristojno za život i izađemo pred investitora sa molbom/predlogom da modifikuje svoje planove oko izgradnje... Da ponudimo neka alternativna rešenja, koja bi u nekoj meri zadovoljila i stanare i investitora.
Voleo bih kada bi ostali razmislili o ovome, jer možda postoji neka šansa, a nema se još mnogo vremena za izmene (što bi rekla ona pesma, kasno će biti kasnije :D ).
Meni je recimo ovaj prostor iznad Premiuma 2 (označen plavom šrafurom) zanimljiv. U tom prostoru, investitor predviđa 3 zgrade. Mislim da bi se taj prostor mogao iskoristiti drugačije.


file.php
Те зграде почињу да граде на лето 2023. према информацији коју ја имам. Мислим да се никоме не допадају. Размак између Премиума и њих ће бити око 20м. Према оном првобитном плану који има на youtube-у тај простор изгледа много лепше и жао ми је што се тога нису држали. Подржаћу вашу иницијативу врло радо!
 

lana_bor

Beginner
Učlanjen(a)
29.11.2021.
Poruke
84
Pohvaljen
38
Dobar dan svim komsijama i buducim komsijama. Kaparisala sam stan u Premijum 2 zgradama, cekacemo dugo do useljenja, znam.. sve sam citala sto ste pisali i trudicu se da budem pametna sa predugovorom i ugovorom, i ostalim stvarima koje ste naveli kao pogresne. Medjutim, mene zanima druga stvar, zbog koje sam se najvise prijavila na forum, a to je GREJANJE. Meni su rekli sa je centralno sa kalorimetrima. Da li neko ima iskustva? Da li poznake nekog iz gornjih zgrada koje su useljene? Da li je dovoljno toplo zimi? Koliko ukradu na zajednicke cevi koje su van stana?
Ja trenutno imam eg i prezadovoljna sam, ali imam 38kvadrata. Mali racuni, grejanje je ludilo. Ipak, kaparisala sam stan od 67kvadrata sto je mnogo vise i sto treba zagrejati.
Hvala svima na odgovorima

Sent from my SM-G985F using Tapatalk
 

Markos03

Novice
Učlanjen(a)
02.09.2021.
Poruke
28
Pohvaljen
16
lana_bor":s1m7n3r2 je napisao(la):
Dobar dan svim komsijama i buducim komsijama. Kaparisala sam stan u Premijum 2 zgradama, cekacemo dugo do useljenja, znam.. sve sam citala sto ste pisali i trudicu se da budem pametna sa predugovorom i ugovorom, i ostalim stvarima koje ste naveli kao pogresne. Medjutim, mene zanima druga stvar, zbog koje sam se najvise prijavila na forum, a to je GREJANJE. Meni su rekli sa je centralno sa kalorimetrima. Da li neko ima iskustva? Da li poznake nekog iz gornjih zgrada koje su useljene? Da li je dovoljno toplo zimi? Koliko ukradu na zajednicke cevi koje su van stana?
Ja trenutno imam eg i prezadovoljna sam, ali imam 38kvadrata. Mali racuni, grejanje je ludilo. Ipak, kaparisala sam stan od 67kvadrata sto je mnogo vise i sto treba zagrejati.
Hvala svima na odgovorima

Sent from my SM-G985F using Tapatalk
Ja sam se raspitivao malo, ali nisam bas mnogo saznao. Bio sam do prvih zgrada gore i pitao neke komsije. Rekli su mi da je malo problematicno zagrejati vece stanove. Ali isto kazu da je u odnosu na kvalitet "nase" gradnje dole, kod njih losije nego kod nas. Pa veruju da mi dole necemo imati problema bas zbog kvalitetnije gradnje. Jedino sto ne znam da li ce vec postojeca toplana uspeti da zagreje toliki broj stanova. To je malo problematicno. Sto se finansijskih utrosaka tice, ja u vec postojecem stanu nemam nekih zamerki sto se toga tice. Isto je po utrosku. Trenutno zivim u Darinke Jevric 11 i na toj daljini ili blizini od toplane, ne mogu reci da sam prezadovoljan toplotom koja dolazi do radijatora. Ali nadam se da to nece biti slucaj kad se uselimo. Nadajmo se najboljem.

Poslato sa VOG-L29 pomoću Tapatoka
 
Vrh