Stambeni kompleks Zemunske kapije - državna stanogradnja

[Sceka]

lol » Uto Jan 15, 2019 2:57 pm[/url]":33ialc2i]Iskreno, ne znam. Jednom su mi samo rekli da počinje prodaja posle NG, i posle više ni jednom nisu imali preciznu informaciju. Na kraju sam ipak uzela u G2, pa sam prestala da zapitkujem.

Pa ja cekam dvoiposobni u G3 ali nikako da puste prodaju. Ocigledno forsiraju redom da se kupije a ne da se biraju polozaji i spratnost.
Sta cekaju? da puste tako u avgustu pa da platim full cenu jer '"zaboga" necu sad ono sto je ostalo u CDE ili G1 G2.
Iako sam hteo stan da kupim godinu dana pre zavrsetka izgradnje nisam mogao!
Pa ne znam da li bi se neki privatni investitor bunio za ovo.... Neverovatno
Prodajna politika vrhunska!!!
Pored problema "slobodnog zidara" i garaznih mesta na krovu idemo dalje.
Verovatno odustajem zbog bezobrazluka.

Cena stana ne zavisi od faze izgradnje. Isto ces platiti stan za koji je tek temelj postavlhen kao i za stan koji je zavrsen potpuno. Tako da nije razlog cena vec ko zna sta.


Sent from my iPhone using Tapatalk

 

[ben10]

Sceka » Sre Jan 16, 2019 3:47 pm[/url]":lmvjd31u]

lol » Uto Jan 15, 2019 2:57 pm[/url]":lmvjd31u]Iskreno, ne znam. Jednom su mi samo rekli da počinje prodaja posle NG, i posle više ni jednom nisu imali preciznu informaciju. Na kraju sam ipak uzela u G2, pa sam prestala da zapitkujem.

Pa ja cekam dvoiposobni u G3 ali nikako da puste prodaju. Ocigledno forsiraju redom da se kupije a ne da se biraju polozaji i spratnost.
Sta cekaju? da puste tako u avgustu pa da platim full cenu jer '"zaboga" necu sad ono sto je ostalo u CDE ili G1 G2.
Iako sam hteo stan da kupim godinu dana pre zavrsetka izgradnje nisam mogao!
Pa ne znam da li bi se neki privatni investitor bunio za ovo.... Neverovatno
Prodajna politika vrhunska!!!
Pored problema "slobodnog zidara" i garaznih mesta na krovu idemo dalje.
Verovatno odustajem zbog bezobrazluka.

Cena stana ne zavisi od faze izgradnje. Isto ces platiti stan za koji je tek temelj postavlhen kao i za stan koji je zavrsen potpuno. Tako da nije razlog cena vec ko zna sta.


Sent from my iPhone using Tapatalk

A kako to molim te da isto platim? Koliko znam popust u ZK je bio najveci na pocetku pa su smanjivali kako se blizio rok izgranje. Kako moze cena da bude ista ako kupis nesto godinu dana pre nego sto izgrade i kad je vec izgradjeno? I ako ipak mislis da to nije razlog a reci mi koji je posto je to ista zgrada sa istim rokom zavrsetka samo razlicite lamela.

 

[Sceka]

Sceka » Sre Jan 16, 2019 3:47 pm[/url]":2dt6e1mq]

lol » Uto Jan 15, 2019 2:57 pm[/url]":2dt6e1mq]Iskreno, ne znam. Jednom su mi samo rekli da počinje prodaja posle NG, i posle više ni jednom nisu imali preciznu informaciju. Na kraju sam ipak uzela u G2, pa sam prestala da zapitkujem.

Pa ja cekam dvoiposobni u G3 ali nikako da puste prodaju. Ocigledno forsiraju redom da se kupije a ne da se biraju polozaji i spratnost.
Sta cekaju? da puste tako u avgustu pa da platim full cenu jer '"zaboga" necu sad ono sto je ostalo u CDE ili G1 G2.
Iako sam hteo stan da kupim godinu dana pre zavrsetka izgradnje nisam mogao!
Pa ne znam da li bi se neki privatni investitor bunio za ovo.... Neverovatno
Prodajna politika vrhunska!!!
Pored problema "slobodnog zidara" i garaznih mesta na krovu idemo dalje.
Verovatno odustajem zbog bezobrazluka.

Cena stana ne zavisi od faze izgradnje. Isto ces platiti stan za koji je tek temelj postavlhen kao i za stan koji je zavrsen potpuno. Tako da nije razlog cena vec ko zna sta.


Sent from my iPhone using Tapatalk

A kako to molim te da isto platim? Koliko znam popust u ZK je bio najveci na pocetku pa su smanjivali kako se blizio rok izgranje. Kako moze cena da bude ista ako kupis nesto godinu dana pre nego sto izgrade i kad je vec izgradjeno? I ako ipak mislis da to nije razlog a reci mi koji je posto je to ista zgrada sa istim rokom zavrsetka samo razlicite lamela.

Kod njih je tako..koliko god bilo nelogicno tako je. Popust je na odredjene strukture stanova. Oni nisu privatnici koji zavise od prodaje. Kod privatnika mozes da ostvaris popust i na kes kupovinu na odnosu na kreditne kupce. Kod njih je sve to isto. I prati cenu na sajtu od pocetka prodaje do kraja izgradnje. Bice ista.. Nisam ja to izmislio tako oni rade.


Sent from my iPhone using Tapatalk

 

[Dušan1]

Kad sam ja kupovao stan u ZK (krajem 2017.) "popust" je bio 6% do kraja godine. Od prvog januara 2018. su izbacili nove uslove gde se taj "popust" smanjio na 3% tako da je bilo razlike u ceni zavisno od toga kad se kupi stan. Ne znam kakva je tretna situacija.

 

[hinicka]

Mi smo rezervisali stan u 4-toj lameli G. Nije jos uvek na prodaju. Ali s obzirom na neke trenutne kupoprodajne rokove do 1.2.2019-te, saopsteno nam je danas telefonski da najverovatnije gubimo popust a koji nam nikada nije ni predocen pri rezervaciji stana u decembru 2018-te. Ogorceni smo! + nista nam nije jasno.

 

[lanmibg]

Pored ovoliko postova o muljanju, petljanju, skrivanju, varanju, nista vam nije jasno? :lol:
To nam je nas investitor GDS :blah:
Al izgleda svima dobro, navik'o narod da ga jasu godinama pa vise i ne reaguje.

 

[IvanaCu]

Da li je neko od vas potpisivao ugovor o kupoprodaji nakon 01. Januara? Nama su rekli da je obustavljeno potpisivanje ugovora do konacne uknjizbe zgrade i da je moguce potpisati samo predugovor u ovom trenutku sto mi je cudno. Da li se jos neko susreo sa ovim?

 

[Zemunac To Be]

IvanaCu » Sre Jan 16, 2019 10:08 pm[/url]":3i0tns19]Da li je neko od vas potpisivao ugovor o kupoprodaji nakon 01. Januara? Nama su rekli da je obustavljeno potpisivanje ugovora do konacne uknjizbe zgrade i da je moguce potpisati samo predugovor u ovom trenutku sto mi je cudno. Da li se jos neko susreo sa ovim?

Za koji objekat su Vam rekli da nece biti potpisivanja ugovora?

 

[binary]

IvanaCu » Sre Jan 16, 2019 10:08 pm[/url]":2oxrzgh6]Da li je neko od vas potpisivao ugovor o kupoprodaji nakon 01. Januara? Nama su rekli da je obustavljeno potpisivanje ugovora do konacne uknjizbe zgrade i da je moguce potpisati samo predugovor u ovom trenutku sto mi je cudno. Da li se jos neko susreo sa ovim?

Kada sam potpisivao ugovor u decembru, predstavnik GDS-a i notar su pričali o tome. Koliko sam razumeo, zbog nekog zakona ne bi smeli da se prodaju stanovi u izgradnji preko ugovora, već da prvo ide predugovor. Ugovor tek nakon upotrebne dozvole. Nisam baš razumeo detalje, možda može neki pravnik da bolje to objasni, ali nisu ništa oni izmislili tek tako (za divno čudo).

 

[hinicka]

Ne prodaje se jos uvek 3 i 4 lamela G zgrade. A za 1 i 2 lamelu G ne znamo dali je na prodaji.

 

[lanmibg]

binary » Čet Jan 17, 2019 4:52 pm[/url]":2xdi0i36]

IvanaCu » Sre Jan 16, 2019 10:08 pm[/url]":2xdi0i36]Da li je neko od vas potpisivao ugovor o kupoprodaji nakon 01. Januara? Nama su rekli da je obustavljeno potpisivanje ugovora do konacne uknjizbe zgrade i da je moguce potpisati samo predugovor u ovom trenutku sto mi je cudno. Da li se jos neko susreo sa ovim?

Kada sam potpisivao ugovor u decembru, predstavnik GDS-a i notar su pričali o tome. Koliko sam razumeo, zbog nekog zakona ne bi smeli da se prodaju stanovi u izgradnji preko ugovora, već da prvo ide predugovor. Ugovor tek nakon upotrebne dozvole. Nisam baš razumeo detalje, možda može neki pravnik da bolje to objasni, ali nisu ništa oni izmislili tek tako (za divno čudo).

Pa tako bi i bilo fer da se radi, a ne da sklopis ugovor, pa da se radi aneks i jos sto peripetija i papira i para za overe i ostalo, zbog vece ili manje izvedene povrsine!

 

[Sceka]

binary » Čet Jan 17, 2019 4:52 pm[/url]":j1jgo56e]

IvanaCu » Sre Jan 16, 2019 10:08 pm[/url]":j1jgo56e]Da li je neko od vas potpisivao ugovor o kupoprodaji nakon 01. Januara? Nama su rekli da je obustavljeno potpisivanje ugovora do konacne uknjizbe zgrade i da je moguce potpisati samo predugovor u ovom trenutku sto mi je cudno. Da li se jos neko susreo sa ovim?

Kada sam potpisivao ugovor u decembru, predstavnik GDS-a i notar su pričali o tome. Koliko sam razumeo, zbog nekog zakona ne bi smeli da se prodaju stanovi u izgradnji preko ugovora, već da prvo ide predugovor. Ugovor tek nakon upotrebne dozvole. Nisam baš razumeo detalje, možda može neki pravnik da bolje to objasni, ali nisu ništa oni izmislili tek tako (za divno čudo).

Pa tako bi i bilo fer da se radi, a ne da sklopis ugovor, pa da se radi aneks i jos sto peripetija i papira i para za overe i ostalo, zbog vece ili manje izvedene povrsine!

Koliko ja znam, i za predugovor moras dva puta kod notara..i ovee imas duple troskove


Sent from my iPhone using Tapatalk

 

[dekius]

Sceka » Čet Jan 17, 2019 9:55 pm[/url]":1tac80eh]

binary » Čet Jan 17, 2019 4:52 pm[/url]":1tac80eh]

IvanaCu » Sre Jan 16, 2019 10:08 pm[/url]":1tac80eh]Da li je neko od vas potpisivao ugovor o kupoprodaji nakon 01. Januara? Nama su rekli da je obustavljeno potpisivanje ugovora do konacne uknjizbe zgrade i da je moguce potpisati samo predugovor u ovom trenutku sto mi je cudno. Da li se jos neko susreo sa ovim?

Kada sam potpisivao ugovor u decembru, predstavnik GDS-a i notar su pričali o tome. Koliko sam razumeo, zbog nekog zakona ne bi smeli da se prodaju stanovi u izgradnji preko ugovora, već da prvo ide predugovor. Ugovor tek nakon upotrebne dozvole. Nisam baš razumeo detalje, možda može neki pravnik da bolje to objasni, ali nisu ništa oni izmislili tek tako (za divno čudo).

Pa tako bi i bilo fer da se radi, a ne da sklopis ugovor, pa da se radi aneks i jos sto peripetija i papira i para za overe i ostalo, zbog vece ili manje izvedene povrsine!

Koliko ja znam, i za predugovor moras dva puta kod notara..i ovee imas duple troskove

Sent from my iPhone using Tapatalk

Gornji Grad - Merin, potpisan predugovor uz uplatu 10% avansa, overen kod notara za šta je plaćeno 50% cene overe za ugovor. Za konačnu overu ugovora, kad dodje trenutak, kod istog notara plati se preostalih 50% cene overe. Dakle, bez duplih troškova. Pre konačnog ugovora radi se premer izvedenog stanja i ugovor sklapa po tako izmerenoj površini - nema tolerancije, nema doplate, nema povraćaja. Vrlo profesionalno i rekao bih baš onako kako bi i trebalo da se radi.

 

[Sceka]

Sceka » Čet Jan 17, 2019 9:55 pm[/url]":1own8p0m]

binary » Čet Jan 17, 2019 4:52 pm[/url]":1own8p0m]

IvanaCu » Sre Jan 16, 2019 10:08 pm[/url]":1own8p0m]Da li je neko od vas potpisivao ugovor o kupoprodaji nakon 01. Januara? Nama su rekli da je obustavljeno potpisivanje ugovora do konacne uknjizbe zgrade i da je moguce potpisati samo predugovor u ovom trenutku sto mi je cudno. Da li se jos neko susreo sa ovim?

Kada sam potpisivao ugovor u decembru, predstavnik GDS-a i notar su pričali o tome. Koliko sam razumeo, zbog nekog zakona ne bi smeli da se prodaju stanovi u izgradnji preko ugovora, već da prvo ide predugovor. Ugovor tek nakon upotrebne dozvole. Nisam baš razumeo detalje, možda može neki pravnik da bolje to objasni, ali nisu ništa oni izmislili tek tako (za divno čudo).

Pa tako bi i bilo fer da se radi, a ne da sklopis ugovor, pa da se radi aneks i jos sto peripetija i papira i para za overe i ostalo, zbog vece ili manje izvedene povrsine!

Koliko ja znam, i za predugovor moras dva puta kod notara..i ovee imas duple troskove

Sent from my iPhone using Tapatalk

Gornji Grad - Merin, potpisan predugovor uz uplatu 10% avansa, overen kod notara za šta je plaćeno 50% cene overe za ugovor. Za konačnu overu ugovora, kad dodje trenutak, kod istog notara plati se preostalih 50% cene overe. Dakle, bez duplih troškova. Pre konačnog ugovora radi se premer izvedenog stanja i ugovor sklapa po tako izmerenoj površini - nema tolerancije, nema doplate, nema povraćaja. Vrlo profesionalno i rekao bih baš onako kako bi i trebalo da se radi.

Ako je tako onda je u redu. Znam ljude koji su placali mnogo vise kod notara zbog predugovora. To je bilo za kupovinu u sivoj fazi kod nekih malih privatnih izvodjaca. Aoo je ovako kako je navedeno, onda je to mnogo cistije.


Sent from my iPhone using Tapatalk

 

[Zvezdica11]

Komsije, da li neko izdaje stan? Treba mi 1.5 stan za sestru i zeta na duze, hvala

 

[Sceka]

Ne znam zasto ne prodaju lamele G3 i G4 kad su u skoro istoj fazi kao prve dve. Ne zaostaju puno. A vidi se na terenu da je pocela i izgradnja zgrade F.


Sent from my iPhone using Tapatalk

 

[ben10]

Sceka » Pet Jan 18, 2019 2:53 pm[/url]":2ychr4dj]Ne znam zasto ne prodaju lamele G3 i G4 kad su u skoro istoj fazi kao prve dve. Ne zaostaju puno. A vidi se na terenu da je pocela i izgradnja zgrade F.


Sent from my iPhone using Tapatalk

Pa rekoh
"Ocigledno forsiraju redom da se kupije a ne da se biraju polozaji i spratnost.
Sta cekaju? da puste tako u avgustu pa da platim full cenu jer '"zaboga" necu sad ono sto je ostalo u CDE ili G1 G2.
Iako sam hteo stan da kupim godinu dana pre zavrsetka izgradnje nisam mogao!
Pa ne znam da li bi se neki privatni investitor bunio za ovo.... Neverovatno
Prodajna politika vrhunska!!!
Pored problema "slobodnog zidara" i garaznih mesta na krovu idemo dalje.
Verovatno odustajem zbog bezobrazluka."

 

[ben10]

ben10 » Pet Jan 18, 2019 3:37 pm[/url]":j58q53eo]

Sceka » Pet Jan 18, 2019 2:53 pm[/url]":j58q53eo]Ne znam zasto ne prodaju lamele G3 i G4 kad su u skoro istoj fazi kao prve dve. Ne zaostaju puno. A vidi se na terenu da je pocela i izgradnja zgrade F.


Sent from my iPhone using Tapatalk

Pa rekoh
"Ocigledno forsiraju redom da se kupije a ne da se biraju polozaji i spratnost.
Sta cekaju? da puste tako u avgustu pa da platim full cenu jer '"zaboga" necu sad ono sto je ostalo u CDE ili G1 G2.
Iako sam hteo stan da kupim godinu dana pre zavrsetka izgradnje nisam mogao!
Pa ne znam da li bi se neki privatni investitor bunio za ovo.... Neverovatno
Prodajna politika vrhunska!!!
Pored problema "slobodnog zidara" i garaznih mesta na krovu idemo dalje.
Verovatno odustajem zbog bezobrazluka."

evo ga http://www.gds.rs/zemunske-kapije-zavrsena-prva-faza-2/
bravoooo GDS!!!

 

[Dušan1]

ben10 » Fri Jan 18, 2019 4:37 pm[/url]"vmlv0dp]

Sceka » Pet Jan 18, 2019 2:53 pm[/url]"vmlv0dp]Ne znam zasto ne prodaju lamele G3 i G4 kad su u skoro istoj fazi kao prve dve. Ne zaostaju puno. A vidi se na terenu da je pocela i izgradnja zgrade F.


Sent from my iPhone using Tapatalk

Pa rekoh
"Ocigledno forsiraju redom da se kupije a ne da se biraju polozaji i spratnost.
Sta cekaju? da puste tako u avgustu pa da platim full cenu jer '"zaboga" necu sad ono sto je ostalo u CDE ili G1 G2.
Iako sam hteo stan da kupim godinu dana pre zavrsetka izgradnje nisam mogao!
Pa ne znam da li bi se neki privatni investitor bunio za ovo.... Neverovatno
Prodajna politika vrhunska!!!
Pored problema "slobodnog zidara" i garaznih mesta na krovu idemo dalje.
Verovatno odustajem zbog bezobrazluka."

Ocigledno im odgovara da prodaju po fazama da bi osigurali prodaju manje popularnih stanova i kako bi useljivali lamelu po lamelu. Meni je to logicno i razumem politiku investitora zvog cega to radi. Mogao si da kupis stan godinu dana ranije ali u lamelama koje su pustene u prodaju. Ako ti je se bas svidja G3 ili G4 i hteo bi da biras spratnost, raspored itd, sacekaj da krene prodaja i bukvalno prvi dan idi kod njih i rezervisi stan. Kazem iz licnog iskustva jer sam ja dosao 3. dan otkako je pocela prodaja i jedva sam nasao to sto sam zeleo (dok su 1.5 sobni stanovi bili totalno rasprodati?!?)

Sto se tice slobodnih zidara i zatvorskog parkinga, suvisno je komentarisati...

 

[Sceka]

Kada smo mi, u decembru, tražili ponudu stanova, unapred smo znali šta hoćemo a šta nećemo. Nismo otišli na pijacu da kupujemo kilogram banana pa da naporavimo kompromis ako nam daju zelene. Na sajtu smo videli strukturu koja nam odgovara, ona je bila u zgradi G. Otišli smo i rekli okvirno šta nas interesuje. U završenim zgradama nije bilo u ponudi to što smo tzražili i nisu nudili nešto što smo unapred rekli da nas ne interesuje. Krenuli su sa ponudom stanova iz zgrade G i pokazali smo im koji nas stan interesuje. Onda smo ponudili i zahtev za sprat koji odgovara i našli se tu gde smo se našli. Garažno mesto nisu nudili, sami smo ga tražili. Ljudi su navikli da konstantno mrače i kritikuju a da zaključke izvode na osnovu priča drugih, a ne na osnovu ličnog iskustva. Ako ćemo realno, svi ovde pominju privatne investitore, a ja bih molio da mi bilo kod od vas, ovde na postu, postavi link od nekog privatnog investitora iz Beograda gde se vidi koji se materijali koriste u izgradnji zgrade i stanova i koje su cene stanova. Na stranu to što je opšti zaključak da je prodajna politika GDS-a, u najmanju ruku čudna, jer su do sada mogli da prodaju sve stanove najtraženijih struktura u svim zgradama, a oni se opredelili da popunjavaju praznine u gotovim. Ali sam opet siguran da, ako vam ponude nešto što vam ne odgovara, a vama se sviđa baš nešto što vam ne nude a biće u ponudi u dogledno vreme, ne verujem da su gadljivi na novac i da će vas tako lako odbiti. Samo ih treba kontaktirati, probati i nakon svega toga donostiti zaključke.

 

[lanmibg]

Moze li neko ko je kupio dvosoban stan da napise koliko je platio overu zalozne izjave kod notara i koliko je platio upis hipoteke i resenje iz katastra?

 

[djpanta7]

Moze li neko ko je kupio dvosoban stan da napise koliko je platio overu zalozne izjave kod notara i koliko je platio upis hipoteke i resenje iz katastra?

Overa zalozne izjave 20.000 a upis u katastar 56.000. Za dvosoban stan od 55m2.


Sent from my SM-G960F using Tapatalk

 

[lanmibg]

Hvala djpanta7. da li je u tih 56.000 usla cena resenja, posto sam ja u banci prvobitno dobio info da je upis hipoteke 53.070+310.00 zahtev sto mu dodje 53.380 a danas dobih da je cifra 56.680 pa me interesuje da li je tu i resenje. a na stranu sto su mi rekli da je zalozna kod notara izmedju 10 i 15 hiljada pa platih 21.600

 

[Kaca1906]

Da li moze neko ko je kupio troiposobni stan da napise koliko je platio sve ostale troskove, van ucesca, ukljucujuci i troskove u banci oko obrade kredita i upis u katastar, overa kod notara...? Unapred hvala.

 

[djpanta7]

Hvala djpanta7. da li je u tih 56.000 usla cena resenja, posto sam ja u banci prvobitno dobio info da je upis hipoteke 53.070+310.00 zahtev sto mu dodje 53.380 a danas dobih da je cifra 56.680 pa me interesuje da li je tu i resenje. a na stranu sto su mi rekli da je zalozna kod notara izmedju 10 i 15 hiljada pa platih 21.600

Lanmibg, to je onda to. Zalozna kod notara oko 20.000 a katastar 56.000.
Ako se ne varam od ostalih velikih troskova jedino sam imao overu ugovora za stan kod notara 35.000 i overu ugovora za garazu 15.000. Na sve ovo, platio sam NKOSK od 255.000din ako se ne varam, i to je to od velikih placanja za stan.

Pozzz

Sent from my SM-G960F using Tapatalk