Stambeni kompleks Zemunske kapije - državna stanogradnja

[darkot]

Mrnjanja » Čet Jul 19, 2018 10:00 am[/url]":13xl16xk]Pozdrav! Zanima me da li je neko od kupaca uspeo da izmeni neke delove ugovora pre potpisivanja istog?

Nismo ni mi menjali nista. Sta biste menjali konkretno?

 

[Brzibrz]

Ovo su mislim nove slike i video lifta (?) koje je neko postavio na google maps, public su tako da ne verujem da će nekome smetati što ovde postavljam. Ako nekog interesuje, nadam se da će link raditi... Na žalost nema slika unutrašnjih radova...

Slike su mislim iz juna. Nisam siguran da li će se lepo videti na telefonu, možda otvori samo profil osobe koja je postavljala slike...

https://www.google.com/maps/contrib/106 ... 60!3m1!1e1

 

[Kanta]

Hvala za slike, pregledao sam ih i kacim dve iz unutrasnjosti, njih bas retko imamo.
Ova gde se vidi konstrukcija krova je iz marta 2018., a ova druga iz maja gde se vidi izolacija prema hodniku.
I stavljam sliku gde GDS Potpredsednici Vlade Republike Srbije pokazuje plan sa ucrtanim objektima A i B, da imamo, ako im na pamet padne pumpa 8)

 

[darkot]

Dosle zgrade na 75%

 

[dadaimama]

Sto se tice menjanja ugovora,mi smo to isto hteli,a izmene su se odnosile na to da mi budemo vise zasticeni u slucaju da zgrada ne bude gotova na vreme i sl.Advokat se ukljucio u celu pricu i nismo uspeli nista,a kostalo nas je.Veoma tesko smo dosli do dokumentacije koju GDS ima o samom zemljistu i ostalim stvarima(ne razumemo se kako se sta zove),bukvalno na sam dan potpisivanja ugovora za kupovinu stana smo dobili zahtevanu dokumentaciju,iako je nas advokat vise puta pokusavao da uzme te dokumente.Sam notar nam je rekao kao u fazonu vi ste makismalno zasticeni,da nije tako ja to ne bih dozvolila i sl))Nas advokat je pregledao tu gomilu papira i kao sve je ok,ali za izmene nismo imali vremena jer smo morali brzo da odlucimo.Ako bi neko i uspeo nesto da izmeni to bi podrazumevalo vise sastanaka sa vasim advokatom i advokatom GDS-a,a to moze veooooma da potraje,pa onda da na nekim njihovim internim sastancima odlucuju da li to moze i li ne,itd.U sustini,oni su rekli da izmena nema i toga se drze jer bi bila nemoguca misija za njih da svaki kupac menja nesto u ugovoru.Ako je neko uspeo u tome neka pise

 

[Kanta]

Skoro nijedan investitor ne menja kljucne odredbe ugovora. Ovaj nas ugovor je jos najbolji od svih koje sam procitao. Prosto sam se zacudio da nema nikakvih uslovljavanja, a ti bi jos da dobijes jacu zastitu :roll:

Ove stvari oko zemljista su proverljive preko neta, sada je sve transparentno oko gradjevinskih dozvola, vecina stvari je proverljiva besplatno, mislim da je vas advokat preterivao, mozda da namakne vise para.

Pretpostavio sam da svi zele bolju zastitu u slucaju kasnjenja, i ja sam, ali znam da to ni ranije niko nije dobio, pa sam isao sistemom - nek ide zivot, juricemo ministarku koja hvali i prodaje naselje

Mislim da ce sve biti u roku sto se tice nase parcele i da ce sami stanovi biti maksimalno korektno uradjeni. Ja se jedino delom brinem za objekte A i B sta ce tu biti i kada ce biti. Sve ostalo ce sigurno biti ispostovano.

 

[Kanta]

Koga zanimaju kvadrature i broj stanova, kao i kvadrature garaznih mesta za novi objekat F, juce je GDS dobio gradjevinsku dozvolu za ovaj objekat. Posle ostaje jos H.

Broj dozvole: ROP-MSGI-19187-CPI-1/2018

 

[unedfined]

A gde se to mogu pogledati izdate dozvole?

 

[Kanta]

U google pretragu ukucaj CEOP.
Idi na "objave" sajta APR-a.
Biras jedinu opciju "centralna evidencija objedinjenih procedura"
Ako ides na napredne pretrage mozes po parceli da nadjes sve sto je izdato na toj parceli, ili ako znas ko je izdao dozvolu.
Ili samo iskopiraj u pretragu ovaj broj dozvole i klikni na detalje dokumenta i skini dozvolu u pdf-u.
Sve izdate dozvole od kada radi elektronski sistem su javne.
Ne samo gradjevinske dozvole, i lokacijski uslovi, upotrebna,...

 

[Brzibrz]

Novi blog sa slikama spoljašnosti i opisom trenutnih radova:

http://www.zemunskekapije.com/blog/zemu ... aseg-doma/

 

[Kanta]

Sve deluje za sada dobro i u roku, hvala Brzi.
I samo gradiliste izgleda uvek pedantno, obilazio sam vise puta.
Da nema neko sliku deklaracije sa parketa, cisto da znamo koji je?

 

[Brzibrz]

Slucajno trazeci nesto u teh dokumentaciji sam primetio da je lista opreme i materijala za zgradu H nesto drugacija od one za zgrade CDE. Npr. plocice su definisane detaljno i sl.

http://www.gds.rs/dok/vjn_01-18_deo_3.pdf (str 122 ili 123 mislim)

Imam viska vremena priznajem, ali moja je logika da su dokumentaciju za poslednju zgradu prilagodili onome sto su tada vec znali/definisali za zgrade CDE kako bi zgrade bile isto opremljene?

Te iz ovoga se da izvesti zakljucak da ono sto je definisano u ovoj dokumentaciji za H jeste ono sto je bilo dodatno poznato za zgrade CDE kada su pravili dokumentaciju odnosno ono sto koriste...

Ili mozda ne razumem proces pripreme dokumentacije ili previse ulazim u ovaj detalj

 

[Kanta]

Ima i za nas detaljno, samo ja ovo do sada nisam nasao :lol:

http://www.gds.rs/dok/vjn-01-17-03-deo-3.pdf

Ovo je super, sad tek vidim sta cemo zaista imati, u Ugovorima marke nisu precizirane, ali u tehnickoj nabavci jesu i do sada je sve nabavljano onako kako i stoji u dokumentaciji.
Prakticno je sve isto, samo kod plocica veci izbor proizvodjaca.
Neki elementi:
Parket: Lamar ili Tarkett
PVC stolarija: KBE
Krovni prozori: Velux sa spoljnom tendom
Plocice: Roca, Cerim, Ceramicavogue
Sanitarije: Villeroy&Boch Francuska
Slavine: Herz Slovenija
Galanterija: Koin Slovenija
Ugradni element za konzolnu VC solju i neki razni ventili: Viega Nemacka
Bojler: Metalac ili Termorad
Radijatori: Fondital Italija
Lift: Kleemann Srbija

Detalji za zvucnu izolaciju:
Zidovi izmedju dva stana: puna opeka 12cm + Kamena vuna 3cm + puna opeka 12cm
Podna izolacija: plivajuci pod XPS 2cm + termosilent 1cm

 

[darkot]

@Kanta hvala za novu tehnicku dokumentaciju. Da, i mi koliko pratimo ugradjuju se isti ili bolji materijali od navedenih.
Kakva je situacija sa kvadraturom, vidim da ima problema na drugim projektima oko ugovora, tolerancije i izvedenog stanja. Ovde je vec smanjena kvadratura za 3% od projektovane (kod proracuna za ugovor i placanje), dok u ugovoru nema nista osim da ce se praviti aneks ako izvedena povrsina bude drugacija. Nadam se da je ovo ok

 

[proj]

@darkot - Nema definisano jer se stan meri u primopredaji. Ukoliko je stan manji od kvadrature koju si kupio, GDS vraca novac za tu razliku i naravno izdaje se fiskalni racun. Mada, u mm su precizni.

 

[Brzibrz]

@Kanta da ovo je postavljano mislim i ranije, ali slažem se treba iskopati ni ja nisam video detaljnu listu ranije.

Konkretno ono na šta sam ja mislio oko dokumentacije za H jeste da je pretpostavljam da su koristili za dokumentaciju za H ono što je kupljeno za CDE. Ovo bi ako sam u pravu značilo onda npr da su pločice koje su u CDE:

25
Зидови кухиња
Гранитна керамика, прве класе
италијанске производње, димензије
30х60цм, Floorgres Chromtech natural
обрада warm 1.0.
http://www.floorgres.it
FLOOR GRES

26
Подови кухиња и
улазних зона станова
Гранитна керамика, прве класе
италијанске производње, дим 30 х 60цм
модел "Material stones of Cerim", material 06
http://www.cerim.it
CERIM

27
Зидови купатила и
тоалета
Kерамика прве класе, шпанске
производње дим 25 х 70 цм, модел "Glaze
White Brillo", Cifre ceramica
Један зид гранитна керамика, прве класе
италијанске производње дим 30 х 60 цм,
модел "Material stones of Cerim", material
06
http://www.cifreceramica.com
http://www.cerim.it
CIFRE CERAMICA
CERIM

28
Подови купатила и
тоалета
Гранитна керамика, прве класе
италијанске производње, дим 30 х 60цм
модел "Material stones of Cerim", material 06
http://www.cerim.it
CERIM

25
Подови тераса и лођа
Гранитна керамика, прве класе
италијанске производње, дим 30 х 60цм
модел "Material stones of Cerim", material
06, grip R11
http://www.cerim.it
CERIM

26
Улази у објекте
Гранитна керамика, прве класе
италијанске производње дим 30 х 60 цм,
модел "Maps of Cerim", боја Dark Grey R11
BUSH-HAMMERED
http://www.cerim.it
CERIM

27
Подови у ходницима и
степеништу
Гранитна керамика, прве класе
италијанске производње дим 30 х 60 цм,
модел "Maps of Cerim", слог у две боје Dark
Grey и White
R10 МАТТЕ
http://www.cerim.it
CERIM

samo nagadjam naravno po nekoj logici koja mi ima smisla...

 

[Kanta]

Za sada zapravo postuju sve sto je u oglednom stanu predstavljeno.
Ne svidja mi se ona generalna klauzula kod svih da je ogledni stan samo vizuelna zamisao i da nije ni u kom smislu vezana za ugovor, ali sta da radimo, to je valjda takav nacin marketinga.
Mozda bi i mogli u ugovorima da preciziraju proizvodjace sto bi po meni privuklo kupce jer svi danas hoce neku sigurnost. Opet sa druge stane sa tim mogu biti ucenjeni od strane proizvodjaca nekom visom cenom u datom trenutku.
Naravno da sam zadovoljan kad vidim da se postuje obecano kako se blizi kraj radova, ipak nije svejedno kad stavite potpis prakticno na livadu i dosta toga iscekujete sa zebnjom jer su ugovori dosta opsti.
Treba da prodaju 1.700 stanova, a pocetna faza je manje od 400. Ona mora da bude odlicna da bi imali dobru reklamu.

Sto se tice kvadrata, videcemo, koliko ispadne, toliko placamo. Pristali smo na to. Ne ocekujem veci stan, to je tesko izvodljivo tehnicki jer bi to bila ili usteda materijala, ili slucajno pomeranje nekog zida na racun komsijinog stana. Ne smeta mi da bude manji, nece to biti neko veliko odstupanje u svakom slucaju, bar koliko sam video kod ovih u Stepi.

 

[zzz]

Pojavila se na sajtu stranica za zgradu G:

http://www.zemunskekapije.com/objekat-g/

 

[Kanta]

Cene za stanove na tipskom spratu skoro iste, bar mi se cini. Potkrovlje bas poskupelo. Garazno mesto jeftinije za kes nego ranije, na rate 9.000, kes 6.750.

 

[rodoljub.ilic]

Kanta » Sre Jul 25, 2018 3:06 pm[/url]":2jujp2bg]Cene za stanove na tipskom spratu skoro iste, bar mi se cini. Potkrovlje bas poskupelo. Garazno mesto jeftinije za kes nego ranije, na rate 9.000, kes 6.750.

Jeste li to našli na sajtu? Ne uspevam da nađem...

 

[Kanta]

Jednosoban 47,07m2 u zgradi G 1508 + pdv
http://www.zemunskekapije.com/jednosoban-47-07-m2/

Dvosoban 47.90m2 u zgradi CDE 1371-1385 + pdv
http://www.zemunskekapije.com/dvosoban-47-90-m2/

Uporedio slicnu kvadraturu, cak su mi bolje strukture iste kvadrature u CDE zbog svetlarnika koji je napravljen.
Nisu jos objavili koliko vidim sve strukture, ali sam poredio ovo sto vec postoji.
Sad im je potkrovlje najskuplje koliko sam video neke stanove.

A recimo lep dvosoban na tipskom spratu od 50.01m2 u G 1387-1472 + pdv sa popustom 4%
http://www.zemunskekapije.com/dvosoban-50-01-m2/

 

[Kanta]

Mislim da mi je ipak jasno zasto ovaj jednosoban ima ovu cenu 1508 + pdv
http://www.zemunskekapije.com/jednosoban-47-07-m2/

Kada se gleda graficki prikaz izgleda mi da je to ivicni stan koji ce da ima neku kao "neprohodnu terasu" sirine 130 duz celog stana.
Ne knjizi se kao deo stana i ne ulazi u cenu, ali je ocigledno da ce vlasnik da je dobije regularno.
To je cesto kod investitora. Cak ne mogu da ukapiram gde je ovde uknjizena terasa od 2.62m2.
Onda bi moglo da se kaze da cene manje vise ostaju iste.

 

[unedfined]

Interesantno je to što sam čuo priče da je navodno država zabranila to mangupisanje sa povučenim spratom i poklanjanjem zajedničkih terasa vlasnicima stanova na korišćenje bez da se stvarno vode na njih. A ovde sama država...

 

[darkot]

Pise u opisu da dnevna soba izlazi na prostranu terasu. Takodje kuhinja ima prozor prema toj terasi sto je retkost. Mala soba koja je oznacena kao radna moze da bude i spavaca, ima 205cm sirine pa moze da stane bracni krevet.

 

[Kanta]

Vidi stvarno, nisam ni citao opis.
Dnevna soba izlazi na prostranu terasu, a dole kvadratura terase 2.62m2 :lol:

Ali gledajuci objekat G, te terase su okrenute ka bocnim stranama objekata C i D.
Ovi stanovi ce biti super u objektu H gde ce imati fenomenalan pogled. Pretpostavljam da ce projekat zgrade H biti identican kao za G, samo rotacija zgrade drugacija.