SOUL 64 - Blok 64 - Novi Beograd

[JohnnyQuid]

U pravu ste kada kažete da je Dunavska strana Novog Beograda atraktivnija, ali šta od projekata se očekuje na toj strani ?

Da ne idemo previše offtopic (iako je poenta posta uticaj cene druge strane koja ima objekte u izvođenju i druge koja baš i nema) - radi se već Napred/Energoprojekt Blok 26 prvi deo, u nekoj budućnosti Blok 11 i Blok 12..

 

[Vojvoda]

Pod uslovom da ne iznevere rendere Soul 64 je sigurno najlepši projekat na Savskoj strani.
Preterali su doduše sa šumom koja ne postoji, ali zelenilo državnog vrtića "Biser" i ustanove Apoteke Beograd je stvarno tu i ostaće tu.
Problem Industrije Motora i livnice FOBa gde će se graditi narednih 20 godina (i samog Soulovog placa gde će se raditi 10 godina) se ne ipak ne može ignorisati.

Uprkos lošijoj mikrolokaciji, mislim da je Airport garden bolji projekat jer ima bolje rešeno grejanje i mislim da će biti urađen bolje jer ga radi firma sa iskustvom u gradnji.

Da ne idemo previše offtopic (iako je poenta posta uticaj cene druge strane koja ima objekte u izvođenju i druge koja baš i nema) - radi se već Napred/Energoprojekt Blok 26 prvi deo, u nekoj budućnosti Blok 11 i Blok 12..

Na Dunavskoj strani Novog Beograda je nekako civilizovanije, bliže je centru grada, bliže Zemunu, bliže Dunavu, pa je zato i vazduh čistiji (stalno pomalo duva).
Biće tu Blok 26, Blok 12, Blok 11, a ovde na forumu sam našao još i Blok 6 (i nameravam da sebi kupim stan kada krene nešto od te 4 lokacije)

Blok 6:
LINK

 

[Kempes]

Podelio bih svoje dosadašnje iskustvo sa projektom Soul64, a ako nekome bude trebalo detaljnije - tu sam:
- rezervisao sam dvosoban stan od 55m2 (50+5 terasa), na kraju prodajnog dana u petak
- cena stana je 3.500eur/m2 sa uključenim pdv-om
- parking mesto u garaži 22.800eur
- cene rezervacije je 3000eur i toliko je za sve stanove, koliko sam shvatio
- usmeno obaveštenje od prodavca je da dozvolu očekuju na proleće, a početak radova od juna (verujem da će i jedno i drugo kasniti bar neki mesec)
- ugovor se sklapa neposredno pred početak radova
- uslovi plaćanja su 10% pri potpisivanju ugovora, 10% kad "izađu iz zemlje" i još 4x20% u skladu sa dinamikom radova
- usmena info o roku završetka je mart2025 (verujem da će kasniti 6-12 meseci)
- nisu me zanimale lepe, šarene priče prodavaca kako će to biti neviđena lepota, zamolio sam ih da preskočimo taj deo, pa ćete ostati uskraćeni da literarni rad na tu temu
- gužva na prodajnom danu je bila kao da dele za džabe, a ne prodaju rezervaciju vazduha (trenutno), ne znam koliko je tu realnih kupaca, delovalo mi je dosta
- hvale se da su prodali 90% rezervacija stanova koji su do sada ponuđeni, što je valjda oko pola faze 1 (po gužvi bih rekao da nije nemoguće)
- odabrao sam stan koji je okrenut ka The One, da se ne bi 10god gledalo u gradilište

Zašto sam se odlučio baš za ovaj projekat, koji je trenutno vazduh (da ne kažem magla), finansiraće ga prodavci patika, a ne zna se skoro ništa od detalja?
- ne planiram da živim u tom stanu (bar ne skoro), pa mi nije mnogo bitno da li će se kasniti neki mesec/godinu
- iz istog razloga mi nije mnogo važno da li je keramika eskimska, parket marsovski, fasada kriptonska, stolarija n-to komorna...
- dosadašnje iskustvo u investiranju u nekretnine mi govori da vrednost stana u kompleksu određuje lokacija i sadržaji u/oko kompleksa, a ne pločice, parket, stolarija... (videti pod Bellville)
- lokacija mi se dopala više nego okolni projekti koji se planiraju u tom delu NBG
- cena stanova u okolnim kompleksima (Bellville, A blok, Savada1...) je i dalje prilično visoka (od 3500eur/m2 do beskonačno), a stari su 5-15god, računam da će i ovo držati nivo
- odgovara mi dinamika plaćanja
- pretpostavljam da će se do leta 2023. malo razbistriti situacija sa cenama, generalno. Tj., ako se strmoglave, kao što većina priželjkuje, neću potpisati ugovor i izgubiću 3keur, spreman sam na to
- ne očekujem mirisno cveće i zelenu livadu, ali očekujem da se ne ruši dom zdravlja i vrtić, što već malo smiruje okolni beton

Toliko za sada, ako znam još nešto, a interesuje nekoga - odgovoriću.

 

[Professional Buyer]

Podelio bih svoje dosadašnje iskustvo sa projektom Soul64, a ako nekome bude trebalo detaljnije - tu sam:
- rezervisao sam dvosoban stan od 55m2 (50+5 terasa), na kraju prodajnog dana u petak
- cena stana je 3.500eur/m2 sa uključenim pdv-om
- parking mesto u garaži 22.800eur
- cene rezervacije je 3000eur i toliko je za sve stanove, koliko sam shvatio
- usmeno obaveštenje od prodavca je da dozvolu očekuju na proleće, a početak radova od juna (verujem da će i jedno i drugo kasniti bar neki mesec)
- ugovor se sklapa neposredno pred početak radova
- uslovi plaćanja su 10% pri potpisivanju ugovora, 10% kad "izađu iz zemlje" i još 4x20% u skladu sa dinamikom radova
- usmena info o roku završetka je mart2025 (verujem da će kasniti 6-12 meseci)
- nisu me zanimale lepe, šarene priče prodavaca kako će to biti neviđena lepota, zamolio sam ih da preskočimo taj deo, pa ćete ostati uskraćeni da literarni rad na tu temu
- gužva na prodajnom danu je bila kao da dele za džabe, a ne prodaju rezervaciju vazduha (trenutno), ne znam koliko je tu realnih kupaca, delovalo mi je dosta
- hvale se da su prodali 90% rezervacija stanova koji su do sada ponuđeni, što je valjda oko pola faze 1 (po gužvi bih rekao da nije nemoguće)
- odabrao sam stan koji je okrenut ka The One, da se ne bi 10god gledalo u gradilište

Zašto sam se odlučio baš za ovaj projekat, koji je trenutno vazduh (da ne kažem magla), finansiraće ga prodavci patika, a ne zna se skoro ništa od detalja?
- ne planiram da živim u tom stanu (bar ne skoro), pa mi nije mnogo bitno da li će se kasniti neki mesec/godinu
- iz istog razloga mi nije mnogo važno da li je keramika eskimska, parket marsovski, fasada kriptonska, stolarija n-to komorna...
- dosadašnje iskustvo u investiranju u nekretnine mi govori da vrednost stana u kompleksu određuje lokacija i sadržaji u/oko kompleksa, a ne pločice, parket, stolarija... (videti pod Bellville)
- lokacija mi se dopala više nego okolni projekti koji se planiraju u tom delu NBG
- cena stanova u okolnim kompleksima (Bellville, A blok, Savada1...) je i dalje prilično visoka (od 3500eur/m2 do beskonačno), a stari su 5-15god, računam da će i ovo držati nivo
- odgovara mi dinamika plaćanja
- pretpostavljam da će se do leta 2023. malo razbistriti situacija sa cenama, generalno. Tj., ako se strmoglave, kao što većina priželjkuje, neću potpisati ugovor i izgubiću 3keur, spreman sam na to
- ne očekujem mirisno cveće i zelenu livadu, ali očekujem da se ne ruši dom zdravlja i vrtić, što već malo smiruje okolni beton

Toliko za sada, ako znam još nešto, a interesuje nekoga - odgovoriću.

Ovo je zanimljiv komentar , doduše toliko je bilo botovanja od strane ovog projekta da sam lično zbunjen ko je zaista kupac a ko nije .
Moram da prokomentarisem jer takodje sam u potrazi za stanom za investiciju , malo mi je vas pristup previse hazarderski jer izgubiti( kockati se ) 3000 eur tek tako nije bas mogucnost koju svi imamo , pretpostavljam da raspolazete sa vise novca.
Takodje po cemu jos vidim taj princip je ugao gledanja po pitanju materijalizacije i svega, zaista nije isto po meni da li neko stavlja pločice od 15 ili 45 eur/m2 itd. za ostale stvari , mislim da ta razlika u kvalitetu se zaista sutra odrzava na cenu stana kad se projekat zavrsi , takodje kad se izgradi mnogo stanova i bude ogromna ponuda , siguran sam da ce ipak najvecu vrednost da drze stanovi i projekti sa najboljom materijalizacijom i da ce tu da se napravi razlika izmedju projekata. Slazem se sa vama da sad svako pravi sta god zeli a prodaje se za iste pare , u buducnosti pogotovo kad je investicija u pitanju a verujem da tako treba gledati i za zivot , bice znacajno i bice bitan kvalitet, siguran sam da to vreme dolazi .

 

[ftj]

Upravo ti je naveo primer belvila gde je pvc stolarija i dosta jeftine plocice pa je cena i dalje jaka a to je najvise zahvaljujuci projektu samog naselja i njegovog odrzavanja. S obzirom da kad investiras 200+k evra i nadas se najboljem, naravno da ces prihvatiti rizik od 1.5% da imas 6 meseci da se predomislis i ne vidim sta je tu hazarderski jer je to ipak investicija.

 

[Ugovorac]

- dosadašnje iskustvo u investiranju u nekretnine mi govori da vrednost stana u kompleksu određuje lokacija i sadržaji u/oko kompleksa, a ne pločice, parket, stolarija... (videti pod Bellville)
- lokacija mi se dopala više nego okolni projekti koji se planiraju u tom delu NBG
- cena stanova u okolnim kompleksima (Bellville, A blok, Savada1...) je i dalje prilično visoka (od 3500eur/m2 do beskonačno), a stari su 5-15god, računam da će i ovo držati nivo

U vezi iskustva se sećam dobre definicije, udžbenik "Psihologija I":
Iskustvo je emocionalno obojeno saznanje.

Za razliku od iskustva, pregled sajtova sa oglasima, nas uči sledećem:
-Belville, izvorno stanje stana, ide za oko 3200e po m²
-Savada, izvorno stanje stana, ide za oko 3600e po m²
-A blok, izvorno stanje stana, ide za oko 3900e po m²

Cena "do beskonačno" se realizuje u slučaju stanova naknadno napucanih od strane vlasnika.

Svakih 100e više po m² koje je investitor uložio u materijalizaciju daju 300e na prodaji polovnog stana.
Tako će se i SOUL 64 za 5 godina meriti sa 5 drugih, približno istovremenih projekata u okolini (kao danas Belville : Savada : Bloka A)

Da je SOUL 64 jedino naselje koje se gradi u okolini, ja bih Vam se divio zbog hrabrosti, ali ne mogu jer ima još 5 projekata u okolini koji su već krenuli ili kreću .
Zato mogu samo da kažem da ste trebali mudrije da birate i da ne odlučujete brzopleto.
Svakako je Vaš novac u pitanju, pa Vam želim svu sreću na realizaciji.

 

[Professional Buyer]

Upravo ti je naveo primer belvila gde je pvc stolarija i dosta jeftine plocice pa je cena i dalje jaka a to je najvise zahvaljujuci projektu samog naselja i njegovog odrzavanja. S obzirom da kad investiras 200+k evra i nadas se najboljem, naravno da ces prihvatiti rizik od 1.5% da imas 6 meseci da se predomislis i ne vidim sta je tu hazarderski jer je to ipak investicija.

Pretvaranje u procente je uvek zanimljivo kad se neko teši , 3000 je ipak 3000 za 3-6 meseci a toliko toga nepoznatog . Naravno kako za koga i svaka cast kome je to u redu.

Po pitanju Belvila i svega ostalog , zaista sam misljenja da ce zbog ogromne ponude doci do ozbiljne diferencijacije u cenu u buducnosti upravo na konto kvaliteta , ne verujem da ce takvi projekti drzati cenu, moramo imati u vidu da ce na tom prostoru nastati u narednih 5-10 god milioni kvadrata, taj deo Novog Beograda je najvece gradiliste u buducnosti u Beogradu, imate i Fob i IMT sa nenormalnim brojem stanova , da li zaista mislite da ce tad biti nebitno ko ima kakvu materijalizaciju ? Gledati samo ovo sadasnje stanje gde je manjak ponude uzrokovao to da je cena svuda slicna je po meni pogresno.

 

[Kempes]

Ovo je zanimljiv komentar , doduše toliko je bilo botovanja od strane ovog projekta da sam lično zbunjen ko je zaista kupac a ko nije .
Moram da prokomentarisem jer takodje sam u potrazi za stanom za investiciju , malo mi je vas pristup previse hazarderski jer izgubiti( kockati se ) 3000 eur tek tako nije bas mogucnost koju svi imamo , pretpostavljam da raspolazete sa vise novca.
Takodje po cemu jos vidim taj princip je ugao gledanja po pitanju materijalizacije i svega, zaista nije isto po meni da li neko stavlja pločice od 15 ili 45 eur/m2 itd. za ostale stvari , mislim da ta razlika u kvalitetu se zaista sutra odrzava na cenu stana kad se projekat zavrsi , takodje kad se izgradi mnogo stanova i bude ogromna ponuda , siguran sam da ce ipak najvecu vrednost da drze stanovi i projekti sa najboljom materijalizacijom i da ce tu da se napravi razlika izmedju projekata. Slazem se sa vama da sad svako pravi sta god zeli a prodaje se za iste pare , u buducnosti pogotovo kad je investicija u pitanju a verujem da tako treba gledati i za zivot , bice znacajno i bice bitan kvalitet, siguran sam da to vreme dolazi .

Hvala vam na odgovoru, svaka argumentovana razmena mišljenja je dobrodošla. Nikako ne tvrdim da je ova investicija dobra, ali mi je subjektivni osećaj bio sasvim ok. A u poslu neretko donosim odluke na osećaj (uz određene +/- činjenice), dok izvagam sve prednosti i mane - često prođe voz.
Nije mi 3keur za bacanje, nikako, ali nekako za sada više verujem da će cena porasti na 3.6k/m2 (pa ću biti u plusu 5k) nego da će tržište nekretnina propasti, to sam naveo kao najgoru opciju. Opet, dozvoljavam da sam potpuno u krivu.
Generalno nije isto kakav materijal se ugrađuje u stan, naravno, pogotovo ako je razlika 3x kao što ste naveli. Imam dva razloga zašto trenutno ne vodim mnogo računa o tome. Prvi, ako ugrade prosečne stvari (ne baš krajnji bofl) to će vrv trajati bar 10-15god prihvatljivo (iskustvo iz Bellville-a, koji je svojevremeno važio za krš kvalitet, a i danas je skuplji od mnogih novogradnji na NBG). Drugi, ovo je prva faza projekta. Računam da neće ići sa baš katastrofalnim kvalitetom, jer kome bi onda prodali X stanova u preostalih Y faza?
Takođe, pitao sam ko je izvođač. Naveli su mi 3 firme potencijalne kandidate, od kojih u 2 poznajem ljude, pa se nadam da ću bar u nekoj meri moći da ispratim nivo kvaliteta.
Slažem se da nivo kvaliteta utiče na vrednost, posebno ako su lokacije uporedive. Ako nisu - ipak mislim da prevagu nosi lokacija. Isto tako, nemam osnova da mislim da će neke druge novogradnje na sličnim lokacijama biti znatno kvalitetnije. Sve to je za sada na nivou pretpostavke.

 

[Professional Buyer]

Hvala vam na odgovoru, svaka argumentovana razmena mišljenja je dobrodošla. Nikako ne tvrdim da je ova investicija dobra, ali mi je subjektivni osećaj bio sasvim ok. A u poslu neretko donosim odluke na osećaj (uz određene +/- činjenice), dok izvagam sve prednosti i mane - često prođe voz.
Nije mi 3keur za bacanje, nikako, ali nekako za sada više verujem da će cena porasti na 3.6k/m2 (pa ću biti u plusu 5k) nego da će tržište nekretnina propasti, to sam naveo kao najgoru opciju. Opet, dozvoljavam da sam potpuno u krivu.
Generalno nije isto kakav materijal se ugrađuje u stan, naravno, pogotovo ako je razlika 3x kao što ste naveli. Imam dva razloga zašto trenutno ne vodim mnogo računa o tome. Prvi, ako ugrade prosečne stvari (ne baš krajnji bofl) to će vrv trajati bar 10-15god prihvatljivo (iskustvo iz Bellville-a, koji je svojevremeno važio za krš kvalitet, a i danas je skuplji od mnogih novogradnji na NBG). Drugi, ovo je prva faza projekta. Računam da neće ići sa baš katastrofalnim kvalitetom, jer kome bi onda prodali X stanova u preostalih Y faza?
Takođe, pitao sam ko je izvođač. Naveli su mi 3 firme potencijalne kandidate, od kojih u 2 poznajem ljude, pa se nadam da ću bar u nekoj meri moći da ispratim nivo kvaliteta.
Slažem se da nivo kvaliteta utiče na vrednost, posebno ako su lokacije uporedive. Ako nisu - ipak mislim da prevagu nosi lokacija. Isto tako, nemam osnova da mislim da će neke druge novogradnje na sličnim lokacijama biti znatno kvalitetnije. Sve to je za sada na nivou pretpostavke.

Hvala vam na odgovoru, razumem vas i ugao gledanja koji imate po pitanju svega i zelim vam svu srecu.
Medjutim sigurno da je vas nacin dosta specifican i da je vecina ljudi ipak pri odlucivanju u drugacijoj poziciji i da ipak moramo da merimo dosta pre nego sto sečemo jer je ipak velika suma u totalu.
Drago mi je da se slazemo po pitanju toga da kvalitet utice na cenu kad se sve zavrsi kao i dugorocnu vrednost , i ovaj vas ugao gledanja je po meni nekako važeći samo kad je sve idealno i optimisticno i kad je trziste ovakvo , vise se osvrcem na to da ce bukvalno milioni m2 biti izgradjeni u tom delu NBG i da ce u tom slucaju kad ponuda bude veca od potraznje ipak za vrednost biti bitno ko ima bolji kvalitet . Izvodjac jeste vazan da bi se zamisli sprovele ali materijalizaciju odredjuje investitor i to je ono sto ovde smeta , nepoznanice velike kao i samo dobijanje dozvole a prodaja je uveliko krenula i ogromna reklamna propaganda . Nekako fali pravi redosled koraka a onda uzimajuci sve u ozbir naravno da dodje i do straha kako ce sve izaci na kraju .

 

[Kempes]

U vezi iskustva se sećam dobre definicije, udžbenik "Psihologija I":
Iskustvo je emocionalno obojeno saznanje.

Za razliku od iskustva, pregled sajtova sa oglasima, nas uči sledećem:
-Belville, izvorno stanje stana, ide za oko 3200e po m²
-Savada, izvorno stanje stana, ide za oko 3600e po m²
-A blok, izvorno stanje stana, ide za oko 3900e po m²

Cena "do beskonačno" se realizuje u slučaju stanova naknadno napucanih od strane vlasnika.

Svakih 100e više po m² koje je investitor uložio u materijalizaciju daju 300e na prodaji polovnog stana.
Tako će se i SOUL 64 za 5 godina meriti sa 5 drugih, približno istovremenih projekata u okolini (kao danas Belville : Savada : Bloka A)

Da je SOUL 64 jedino naselje koje se gradi u okolini, ja bih Vam se divio zbog hrabrosti, ali ne mogu jer ima još 5 projekata u okolini koji su već krenuli ili kreću .
Zato mogu samo da kažem da ste trebali mudrije da birate i da ne odlučujete brzopleto.
Svakako je Vaš novac u pitanju, pa Vam želim svu sreću na realizaciji.

Hvala vam na komentaru (posebno na naučnoj definiciji iskustva, verujem da će značiti i meni i ostalim čitaocima.
Deluje mi da ste prilično u materiji, pa bih vas zamolio da podelite neke stvari koje ste naveli (bez ikakve ironije, bojim se da u nekim delovima ne zazvuči tako):
- Bellville - 3.200 - za dvosobne stanove oko 50m2 (recimo 45-55m2) nigde nisam uspeo da pronađem cenu nižu od 3.500, a da nije poslednji ili prvi sprat. Ako imate prosečnu oko 3.200 bio bih zahvalan za link, može i u PP
- Savada2 (na nju sam mislio, a greškom napisao 1) - za stanove navedene strukture i kvadrature nisam uspeo da nađem ispod 3.900, a i retki su u ponudi. Ako imate link za te od 3.600 isto bi mi značilo.
Slažem se za "do beskonačno".
Svakih 100 na materijalizaciji podiže 300 u ceni - imate li poređenje nekih konkretnih projekata na sličnim lokacijama i iste starosti gde se vidi ta razlika? Mislim da bi baš značilo budućim kupcima koji ovo čitaju.

5 projekata za poređenje sa Soul64 (uporediva lokacija i planirani termin izgradnje) - ako možete pišite koji su to projekti, ovo bi mi najviše značilo, da mogu da ispratim. Takođe, i razlog zašto smatrate da je to bolja investicija od Soul64.
Ne treba divljenje, nismo zato tu, nego da podelimo informacije koje mogu da koriste i ostalima i vama i meni.
Odluka nije bila brzopleta, a da nije mudra - vrlo moguće, umeo sam da pogrešim u životu, mada ne mnogo često
Hvala za najlepše želje, i vama sve najbolje)

 

[Ugovorac]

- Bellville - 3.200 - za dvosobne stanove oko 50m2 (recimo 45-55m2) nigde nisam uspeo da pronađem cenu nižu od 3.500, a da nije poslednji ili prvi sprat. Ako imate prosečnu oko 3.200 bio bih zahvalan za link, može i u PP
- Savada2 (na nju sam mislio, a greškom napisao 1) - za stanove navedene strukture i kvadrature nisam uspeo da nađem ispod 3.900, a i retki su u ponudi. Ako imate link za te od 3.600 isto bi mi značilo.
Slažem se za "do beskonačno".
Svakih 100 na materijalizaciji podiže 300 u ceni - imate li poređenje nekih konkretnih projekata na sličnim lokacijama i iste starosti gde se vidi ta razlika? Mislim da bi baš značilo budućim kupcima koji ovo čitaju.

5 projekata za poređenje sa Soul64 (uporediva lokacija i planirani termin izgradnje) - ako možete pišite koji su to projekti, ovo bi mi najviše značilo, da mogu da ispratim. Takođe, i razlog zašto smatrate da je to bolja investicija od Soul64.
Ne treba divljenje, nismo zato tu, nego da podelimo informacije koje mogu da koriste i ostalima i vama i meni.
Odluka nije bila brzopleta, a da nije mudra - vrlo moguće, umeo sam da pogrešim u životu, mada ne mnogo često
Hvala za najlepše želje, i vama sve najbolje)

Savada 1 ili Savada 2 bi po vašem gledanju na stvari trebalo da bude svejedno,
Ako nije svejedno onda znači da mi odajete priznanje da sam u pravu jer je razlika između Savade 1 i Savade 2 upravo i jedino u kvalitetu ugrađenog materijala (fasade pločica, stolarije i parketa)
Upravu ste da su Savade retko u ponudi, svesni su vlasnici da takav razmak između zgrada, pogled ka zelenilu ruske škole (koja će kao teritorija druge države i ostati tu) i park iznad garaže više nigde i nikad neće naći u okolini.
(osim ako ne odu u Bellville koji nema B energetski pasoš, nema kalorimetre, nema ništa zapravo i jeftiniji je za 300e/m2)
Šaljem Vam linkove (uz napomenu da sam proveravao razliku cene između naselja, a ne razliku u ceni stanova po spratnosti).

Za "100e/m2 materijalitacije po m2 daje bar 300e/m2 u totalu" tražite dokaz,
zar u oglasima ne vidite razliku u ceni od po 300e/m2 za tri pomenuta naselja "Belville : Savada : Blok A", pri čemu je Belville najeftiniji i Blok A najskuplji ?
Pošto je lokacija ista, razlika između pomenutih naselja je uglavnom u fasadi, pločicama, stolariji i parketu, pa i današnja razlika u ceni postoji zbog razlike u ugrađenim materijalima.
Još jednom pogledajte linkove koje sam Vam poslao.

Razlika u ulaganju Investitora nije mogla biti više od 100e/m2 jer su razlike u cenama materijala tada bile daleko manje nego danas.
Tada su najeftinije pločice bile 4e/m2, a najskuplje 25/m2, danas su najeftinije 8e/m2 (i lošije su nego one za 4e pre 10 godina), današnje najskuplje pločice idu do beskonačno (kao i cena stana u koji su ugrađene).
Blok A upravo zahvaljujući najboljim materijalima postiže najaču cenu od pomenuta 3 naselja

Cene koje idu do beskonačno (preko 5500e/m2, čak i preko 6000e/m2), se realizuju zbog toga što je kupac stana naknadno ugradio najbolje moguće pločice, parket, stolariju, spustio plafon, dodao osvetljenje i sl, pa je isto u pitanju materijalizacija u koju je uložio vlasnik stana umesto investitora.

Šta mislite kakav će tek biti efekat multiplikacijie cene gotovog stana prema ceni uloženog materijala kada u kalkulaciju uđu današnje cene i izbor materijala, a izbor stanova bude veći nego pre jer se gradi bar 5 naselja ?
5 naselja u okruženju su Lastavica, The One, Pupin's Palace, Airport Graden i Wellport + gde je FOB + gde je IMT.
Rekoste da Vama nije bitno kada će biti gotova zgrada jer ne nameravate da živite u tom stanu, a sada pitate za planirani termin izgradnje susednih naselja.
Zli jezici bi iz toga izvukli zaključak da Vas zanima kako napreduje konkurencija jer ste investitor, a ja ću ipak zaključiti da ste pitali samo reda radi.

Verujte mi da sa današnjim cenama usluga majstora i današnjim cenama materijala, ne želite da dođete u situaciju da lupate nov stan da bi u njega ugradili bolje pločice i parket jer želite da ga preprodate ili zbog toga što ste čuli da komšija u susednom naselju izdaje za duplo više nego Vi ...

 

[nekidrmr]

Savada 1 ili Savada 2 bi po vašem gledanju na stvari trebalo da bude svejedno,
Ako nije svejedno onda znači da mi odajete priznanje da sam u pravu jer je razlika između Savade 1 i Savade 2 upravo i jedino u kvalitetu ugrađenog materijala (fasade pločica, stolarije i parketa)
Upravu ste da su Savade retko u ponudi, svesni su vlasnici da takav razmak između zgrada, pogled ka zelenilu ruske škole (koja će kao teritorija druge države i ostati tu) i park iznad garaže više nigde i nikad neće naći u okolini.
(osim ako ne odu u Bellville koji nema B energetski pasoš, nema kalorimetre, nema ništa zapravo i jeftiniji je za 300e/m2)
Šaljem Vam linkove (uz napomenu da sam proveravao razliku cene između naselja, a ne razliku u ceni stanova po spratnosti).

Za "100e/m2 materijalitacije po m2 daje bar 300e/m2 u totalu" tražite dokaz,
zar u oglasima ne vidite razliku u ceni od po 300e/m2 za tri pomenuta naselja "Belville : Savada : Blok A", pri čemu je Belville najeftiniji i Blok A najskuplji ?
Pošto je lokacija ista, razlika između pomenutih naselja je uglavnom u fasadi, pločicama, stolariji i parketu, pa i današnja razlika u ceni postoji zbog razlike u ugrađenim materijalima.
Još jednom pogledajte linkove koje sam Vam poslao.

Razlika u ulaganju Investitora nije mogla biti više od 100e/m2 jer su razlike u cenama materijala tada bile daleko manje nego danas.
Tada su najeftinije pločice bile 4e/m2, a najskuplje 25/m2, danas su najeftinije 8e/m2 (i lošije su nego one za 4e pre 10 godina), današnje najskuplje pločice idu do beskonačno (kao i cena stana u koji su ugrađene).
Blok A upravo zahvaljujući najboljim materijalima postiže najaču cenu od pomenuta 3 naselja

Cene koje idu do beskonačno (preko 5500e/m2, čak i preko 6000e/m2), se realizuju zbog toga što je kupac stana naknadno ugradio najbolje moguće pločice, parket, stolariju, spustio plafon, dodao osvetljenje i sl, pa je isto u pitanju materijalizacija u koju je uložio vlasnik stana umesto investitora.

Šta mislite kakav će tek biti efekat multiplikacijie cene gotovog stana prema ceni uloženog materijala kada u kalkulaciju uđu današnje cene i izbor materijala, a izbor stanova bude veći nego pre jer se gradi bar 5 naselja ?
5 naselja u okruženju su Lastavica, The One, Pupin's Palace, Airport Graden i Wellport + gde je FOB + gde je IMT.
Rekoste da Vama nije bitno kada će biti gotova zgrada jer ne nameravate da živite u tom stanu, a sada pitate za planirani termin izgradnje susednih naselja.
Zli jezici bi iz toga izvukli zaključak da Vas zanima kako napreduje konkurencija jer ste investitor, a ja ću ipak zaključiti da ste pitali samo reda radi.

Verujte mi da sa današnjim cenama usluga majstora i današnjim cenama materijala, ne želite da dođete u situaciju da lupate nov stan da bi u njega ugradili bolje pločice i parket jer želite da ga preprodate ili zbog toga što ste čuli da komšija u susednom naselju izdaje za duplo više nego Vi ...

Hajde baš da ne budem skroz zli jezik, ali za dlaku je Kempes bolji promoter nego oni sa prethodnih stranica pa ću kupiti još 7 stanova pored ovih 6 koja sam već uzeo na prodajnom danu. Kempes, ako konkretizuješ uskoro materijale koji će se koristiti u ovom projektu možda uzmem i koji komad više.

 

[niki]

Kontraverzno kod ovog projekta je sto prodajna kampanja kreće par meseci pre ocekivane Gradjevinske dozvole, može li neko da navede još neki primer gabaritnijeg projekta koje je tako krenuo u realizaciju zadnjih godina?
Landmark čekao dozvolu, Marina Dorćol najavila pa odložila pocetak…
Naravno da je na prvom mestu lokacija, a onda ide mikrolokacija(polozaj i orjentacija stana) kao i materijalizacija…to je važno jer se prodaje skuplje i u slučaju frke brze nego drugi stanovi u istom kompleksu…
Malo su uozbiljili ekipu koja podržava projekat

 

[nekidrmr]

Kontraverzno kod ovog projekta je sto prodajna kampanja kreće par meseci pre ocekivane Gradjevinske dozvole, može li neko da navede još neki primer gabaritnijeg projekta koje je tako krenuo u realizaciju zadnjih godina?
Landmark čekao dozvolu, Marina Dorćol najavila pa odložila pocetak…
Naravno da je na prvom mestu lokacija, a onda ide mikrolokacija(polozaj i orjentacija stana) kao i materijalizacija…to je važno jer se prodaje skuplje i u slučaju frke brze nego drugi stanovi u istom kompleksu…
Malo su uozbiljili ekipu koja podržava projekat

Čuj građevinska dozvola, pa srede to drugari, najmanji problem, za nju se najmanje brinem.

Nego razmišljam sad pošto toliko vrte o novom konceptu života u ovom projektu, šta bi stvarno bio neviđen novi koncept života u novogradnji ovog vremena? Konkretno za Soul64 bi po mom mišljenju bio da uklone one čireve iz sredine kompleksa i ostave park! E to bi stvarno bio novi koncept života da imaš pravi park sa drvećem van žardinjera, unutar zgrada po principu onih na Bežanijskoj kosi. Dodatno, da solitere koje su naknadno dodali prebace na severnu stranu kompleksa da uđe i Sunce u to dvorište. Na konto izgubljenih kvadrata iz čireva nek investitor digne cenu kvadrata ali tada bi stvarno mogao da reklamira novi koncept života. Eto investitoru besplatnih ideja od mene, može se se rešiti jer još nema građevinsku dozvolu. Mada i da ima, izmena se lako odradi kad znaš prave ljude.

PS i toplotne pumpe da stave.

 

[Defke]

Ja ne bih iskljucio mogucnost ni da su ovi relativno novi nalozi koji nisu kupci na Soulu a pisu maltene samo na ovoj temi i to iskljucivo negativno uz etiketiranje svakoga novog ko se javi, neki placeni anti-promoteri, mozda konkurencija.

Bas malo pocinje da upada u oci. Svakako ce biti zanimljivo citati temu sledecih par godina ako je prvih dve nedelje ovakvo.

 

[Professional Buyer]

Čuj građevinska dozvola, pa srede to drugari, najmanji problem, za nju se najmanje brinem.

Nego razmišljam sad pošto toliko vrte o novom konceptu života u ovom projektu, šta bi stvarno bio neviđen novi koncept života u novogradnji ovog vremena? Konkretno za Soul64 bi po mom mišljenju bio da uklone one čireve iz sredine kompleksa i ostave park! E to bi stvarno bio novi koncept života da imaš pravi park sa drvećem van žardinjera, unutar zgrada po principu onih na Bežanijskoj kosi. Dodatno, da solitere koje su naknadno dodali prebace na severnu stranu kompleksa da uđe i Sunce u to dvorište. Na konto izgubljenih kvadrata iz čireva nek investitor digne cenu kvadrata ali tada bi stvarno mogao da reklamira novi koncept života. Eto investitoru besplatnih ideja od mene, može se se rešiti jer još nema građevinsku dozvolu. Mada i da ima, izmena se lako odradi kad znaš prave ljude.

PS i toplotne pumpe da stave.

Svaka cast , ovo je najpametnija sugestija koju sam procitao na ovom forumu . Da je zaista sklonio one zgrade iz sredine i imao pravi park jedinstven na NBG to bi bio koncept kakav pokusavaju samo da izreklamiraju , inace imaju vise hiljada stanova i tih 15% manje bi im se sigurno vratilo kroz cenu. Da su to upotpunili jos uz toplotne pumpe , onda bi to prava stvar bila i novi koncept.

 

[nekidrmr]

Ja ne bih iskljucio mogucnost ni da su ovi relativno novi nalozi koji nisu kupci na Soulu a pisu maltene samo na ovoj temi i to iskljucivo negativno uz etiketiranje svakoga novog ko se javi, neki placeni anti-promoteri, mozda konkurencija.

Bas malo pocinje da upada u oci. Svakako ce biti zanimljivo citati temu sledecih par godina ako je prvih dve nedelje ovakvo.

Ako aludiras na mene pisem i na drugoj manje popularnoj temi gde i jesam kupio stan, ali hajde da ne reklamiram taj drugi projekat posto me svakako nisu platili za to. A ovde sam jer mi je veoma zanimljiva ova situacija u ovom projektu sa psiholoskog stanovista, kao i ostalima pretpostavljam. A kao sto kaze Jelena Karleusa i negativna reklama je reklama tako da mi na kraju i doprinosimo promociji Soula64.

 

[Professional Buyer]

Svaka cast , ovo je najpametnija sugestija koju sam procitao na ovom forumu . Da je zaista sklonio one zgrade iz sredine i imao pravi park jedinstven na NBG to bi bio koncept kakav pokusavaju samo da izreklamiraju , inace imaju vise hiljada stanova i tih 15% manje bi im se sigurno vratilo kroz cenu. Da su to upotpunili jos uz toplotne pumpe , onda bi to prava stvar bila i novi koncept.

Ako neko pita zasto toplotne pumpe spominjem, to je iz razloga sto jedino za to znamo da nisu uzeli najkvalitetniji vid grejanja za kupca i da su tu vec gledali da ustede , ostale stvari su jos nepoznate kao sto svi znamo.

 

[Defke]

Ako aludiras na mene pisem i na drugoj manje popularnoj temi gde i jesam kupio stan, ali hajde da ne reklamiram taj drugi projekat posto me svakako nisu platili za to. A ovde sam jer mi je veoma zanimljiva ova situacija u ovom projektu sa psiholoskog stanovista, kao i ostalima pretpostavljam. A kao sto kaze Jelena Karleusa i negativna reklama je reklama tako da mi na kraju i doprinosimo promociji Soula64.

Pa i tebe i jos par naloga koji agresivno na stupaju na ovoj temi a na ostalim imaju simbolicnih par postova, cisto da se izgleda legitimnije.

Ne kazem da je sigurno al i vi ste ovde pet ljudi vec optuzili za botovanje a nista manje niste sumnjivi.

A mozda i jedne i druge salje ista strana, da nam drzi paznju.

 

[nekidrmr]

Pa i tebe i jos par naloga koji agresivno na stupaju na ovoj temi a na ostalim imaju simbolicnih par postova, cisto da se izgleda legitimnije.

Ne kazem da je sigurno al i vi ste ovde pet ljudi vec optuzili za botovanje a nista manje niste sumnjivi.

A mozda i jedne i druge salje ista strana, da nam drzi paznju.

A mozda si i ti nas? To sto si higher intermediate ne znaci da ne mozes da radis honorarno. Cak naprotiv, imas i vise autoriteta pa si i logicniji izbor.

 

[Defke]

A mozda si i ti nas? To sto si higher intermediate ne znaci da ne mozes da radis honorarno. Cak naprotiv, imas i vise autoriteta pa si i logicniji izbor.

Pa mozda, ali ja projekat nisam nesto posebno ni komentarisao. Vise ovu situaciju koja mi je sa strane malo bizarna.

 

[shadestudio]

Meni se cini da je rec o ljudima koji su stvarno bili zainteresovani za kupovinu bas u ovom kompleksu, ali su izvisili za stan koji su hteli, ili im je cena previsoka, neke frustrira nedostatak informacija o projektu, pa sada i dalje opsedaju temu i pokusavaju da nadju hiljadu razloga zasto je zapravo dobro da se ne kupi stan tu, jer oni nisu kupili, pa ih takvo pisanje umiruje.
Realno da nisu bili zainteresovani za stan u ovom kompleksu ne bi se ni pojavljivali na ovoj temi. A to znaci da im se projekat u sustini dopada, kakve god price ovde pricali.

 

[Kempes]

Savada 1 ili Savada 2 bi po vašem gledanju na stvari trebalo da bude svejedno,
Ako nije svejedno onda znači da mi odajete priznanje da sam u pravu jer je razlika između Savade 1 i Savade 2 upravo i jedino u kvalitetu ugrađenog materijala (fasade pločica, stolarije i parketa)
Upravu ste da su Savade retko u ponudi, svesni su vlasnici da takav razmak između zgrada, pogled ka zelenilu ruske škole (koja će kao teritorija druge države i ostati tu) i park iznad garaže više nigde i nikad neće naći u okolini.
(osim ako ne odu u Bellville koji nema B energetski pasoš, nema kalorimetre, nema ništa zapravo i jeftiniji je za 300e/m2)
Šaljem Vam linkove (uz napomenu da sam proveravao razliku cene između naselja, a ne razliku u ceni stanova po spratnosti).

Za "100e/m2 materijalitacije po m2 daje bar 300e/m2 u totalu" tražite dokaz,
zar u oglasima ne vidite razliku u ceni od po 300e/m2 za tri pomenuta naselja "Belville : Savada : Blok A", pri čemu je Belville najeftiniji i Blok A najskuplji ?
Pošto je lokacija ista, razlika između pomenutih naselja je uglavnom u fasadi, pločicama, stolariji i parketu, pa i današnja razlika u ceni postoji zbog razlike u ugrađenim materijalima.
Još jednom pogledajte linkove koje sam Vam poslao.

Razlika u ulaganju Investitora nije mogla biti više od 100e/m2 jer su razlike u cenama materijala tada bile daleko manje nego danas.
Tada su najeftinije pločice bile 4e/m2, a najskuplje 25/m2, danas su najeftinije 8e/m2 (i lošije su nego one za 4e pre 10 godina), današnje najskuplje pločice idu do beskonačno (kao i cena stana u koji su ugrađene).
Blok A upravo zahvaljujući najboljim materijalima postiže najaču cenu od pomenuta 3 naselja

Cene koje idu do beskonačno (preko 5500e/m2, čak i preko 6000e/m2), se realizuju zbog toga što je kupac stana naknadno ugradio najbolje moguće pločice, parket, stolariju, spustio plafon, dodao osvetljenje i sl, pa je isto u pitanju materijalizacija u koju je uložio vlasnik stana umesto investitora.

Šta mislite kakav će tek biti efekat multiplikacijie cene gotovog stana prema ceni uloženog materijala kada u kalkulaciju uđu današnje cene i izbor materijala, a izbor stanova bude veći nego pre jer se gradi bar 5 naselja ?
5 naselja u okruženju su Lastavica, The One, Pupin's Palace, Airport Graden i Wellport + gde je FOB + gde je IMT.
Rekoste da Vama nije bitno kada će biti gotova zgrada jer ne nameravate da živite u tom stanu, a sada pitate za planirani termin izgradnje susednih naselja.
Zli jezici bi iz toga izvukli zaključak da Vas zanima kako napreduje konkurencija jer ste investitor, a ja ću ipak zaključiti da ste pitali samo reda radi.

Verujte mi da sa današnjim cenama usluga majstora i današnjim cenama materijala, ne želite da dođete u situaciju da lupate nov stan da bi u njega ugradili bolje pločice i parket jer želite da ga preprodate ili zbog toga što ste čuli da komšija u susednom naselju izdaje za duplo više nego Vi ...

Na žalost, nisam uspeo da pronađem linkove koje ste mi poslali ili ih iz nekog razloga nisam dobio. Nema ni veze, poenta mi je bila da sam pregledom velikog broja oglasa (za stanove koji su strukturom, kvadraturom i spratnošću slični ovom koji sam rezervisao (ne kupio)) video da je prosečna cena u Belvilu oko 3.5-3.6keur. Deluje mi da je to jako lepo držanje cene, s obzirom na starost od 13god i priču o lošoj materijalizaciji koja prati Belvil od početka.
Saglasni smo da su A blok i Savade u proseku oko 300eur/m2 skuplji od Belvila. Verujem da je to delimično zbog boljih materijala i kvaliteta radova. Ipak, mislim da na razliku u ceni utiče i različita starost (A blok 3-6god, Belvil 13god). Iz moje perspektive, stan u A bloku vrv ne bih renovirao, u Belvilu vrv bih (zbog starosti i habanja od upotrebe, ne samo kvaliteta).
Otišao sam nepotrebno na Belvil i A blok, a značajnija tema mi je Soul i ostalih 5 odgovarajućih projekata.
Razmatrao sam i neke od projekata koje ste naveli, svima su lokacije relativno blizu, ali su i u nekom smislu različite. Nije mi bila interesantna lokacija preko Jurija Gagarina ka toplani, pa sam Lastavice odbacio. Za prvu fazu The One sam zakasnio, druga će biti soliter od 19 spratova direktno na ulici, pa mi je manje interesantna. Kompleksi na prostoru IMT-a koji prirodno gravitiraju ka ulicama Tošin bunar ili oni ka Košarskih heroja takođe nisu moja šolja čaja. To su samo moji lični mikrorazlozi, potpuno podržavam ljude kojima to više odgovara, bez obzira na razlog.
Osvrnuo bih se i na deo u kom ste naveli da biste mi čestitali na odluci o rezervaciji, da je kompleks Soul jedini u okolini. Tu se baš razilazimo u mišljenju. Da je Soul jedini - nikad tu ne bih kupio stan. Zato što sam mišljenja da bi tada investitor imao puni monopol i mogao bez problema da izgradi šta god hoće, čak i sa najnižim kvalitetom (primer Belvila, koji je u to vreme bio jedini). Ovako, kada se u bliskoj okolini i u isto vreme gradi još 5 sličnih kompleksa - mislim da je zaočekivati da se oni prirodno takmiče i u kvalitetu jer se bore za slične klijente. Recimo da Soul izgradi prvu fazu sa lošim materijalima, ko bi im kupio sledeće faze (a ima ih za 6-10god) kad će na 100m odatle imati mnogo bolji kvalitet po sličnoj ceni. Po mom rezonu pucali bi sami sebi u nogu. Sve ovo važi i za druge komplekse koje ste pomenuli, tj. verujem da niko od njih neće biti toliko poslovno slep da svesno zakida na materijalizaciji, jer bi time dugoročno sebi naneo štetu. Kako ozbiljni građevinski investitori, tako i bosanski prodavci patika.
Pomenuli ste i zle jezike u nekom delu. Računam da smo ozbiljni ljudi koji argumentovano diskutuju, pa bi bilo neozbiljno da rasipamo pažnju i energiju na takve likove i komentare - uvek će ih biti, time leče neke svoje muke i ne zameram im.
Radujem se daljoj konstruktivnoj razmeni mišljenja i sdračno vas pozdravljam.

 

[JohnnyQuid]

Je li se rezervacija vraća ili ne?

 

[Ugovorac]

A mozda si i ti nas? To sto si higher intermediate ne znaci da ne mozes da radis honorarno. Cak naprotiv, imas i vise autoriteta pa si i logicniji izbor.

Upravo tako, gospodin je više nego upućen, znao je za soliterčine i pre nego što se pojavio render iz poziva na prodajni dan.
Evo njegovog posta sa početka teme, post br. 5 u temi od dana 12.12.2022:

Ako ispostuju tender bice stvarno lepo. Samo da po obicaju nasih investitora umesto ovih parkova ne bude neka faza 2 solitercina.

Onda je posle rendera iz poziva za prodajni dan, intermediate stav naglo promenjen u "vidite solitere kojih nema".
Mudar čovek menja mišljenje, ali promeniti mišljenje nakon dokaza koji podržava baš to mišljenje je čudno.
Tako se menja samo pod pritiskom.

Meni se cini da je rec o ljudima koji su stvarno bili zainteresovani za kupovinu bas u ovom kompleksu, ali su izvisili za stan koji su hteli, ili im je cena previsoka, neke frustrira nedostatak informacija o projektu, pa sada i dalje opsedaju temu i pokusavaju da nadju hiljadu razloga zasto je zapravo dobro da se ne kupi stan tu, jer oni nisu kupili, pa ih takvo pisanje umiruje.
Realno da nisu bili zainteresovani za stan u ovom kompleksu ne bi se ni pojavljivali na ovoj temi. A to znaci da im se projekat u sustini dopada, kakve god price ovde pricali.

I meni se dopao render, a onda sam shvatio da se toliko toga ne zna da projekat ne postoji, pa se povrh svega pojavio i render sa soliterima u pozivu za prodajni dan.
Projekta nema, render je top
Ako ikad budem kupovao rendere, angažovaću njihovu agenciju.
Za stan ganjam neki od ostalih projekata iz tog bloka.