Skyline Belgrade [Stambeno poslovni kompleks | 100 000kvm]

[Igor]

Nazalost Dragan je u potpunosti upravu, nadam se da ce se vremenom situacija za investicije popraviti jel ne mozemo ocekivati da investitori grade samo da bi nama grad izgledao lepse.

 

[Влада]

SMUP za 35,5 miliona evra?
T. S., 24. jul 2007

TENDERSKA komisija Republičke direkcije za imovinu ocenila je prispele ponude za kupovinu kompleksa Saveznog MUP u beogradskoj ulici Kneza Miloša 90-92. Najbolji ponuđač je "Plaza centar PPM", koji je za kompleks ponudio 35,5 miliona evra. Drugoplasirani je "Totali holidej", sa cenom od 29,1 milion evra. Ponude kompanija "Arhitekt sperling" i "Aviv ocif grup" nisu bile kompletne, tačnije nisu ispunile uslove tendera.

Suvlasnik obeju firmi, čije su ponude prihvaćene, jeste Žarko Pavlović iz Beograda. Pavlović je, inače, kao zastupnik švajcarskog PPM učestvovao i na prethodna tri tendera za kompleks SMUP.
S obzirom na to da iza obe ponude stoji Žarko Pavlović, ne treba isključiti mogućnost da prvoplasirani odustane.

Kompleks SMUP čini više poslovnih i dvorišnih zgrada ukupne površine oko 22.600 kvadrata. Prodaje se u viđenom stanju, a početna cena bila je 28.825.101,34 evra.

izvor Novosti
link http://www.novosti.co.yu/code/navigate.php?Id=5&status=jedna&vest=106469&datum=2007-07-25

 

[Nenad]

^^ Cekaj, pa isti covek prosli put nije hteo da isplati komplex nego je trazio produzenje roka (nije imao bankarsku garanciju valjda). Umesto da su u Direkciji sacuvali sebi troskove tendera i svega ostalog i sacekali mesec dana da covek prikupi pare, oni su odmah objavili novi tender i sada prodaju komplex za vrlo verovatno 5 miliona manje istom kupcu?

Opet nesto smrducka...

 

[dragan]

@ Nenad ...imaš na predhodnoj strani 'istorijat' prošlog tendera.

 

[Nenad]

"Total holidej" kupuje zgradu MUP-a

Beograd -- Firma "Total holidej" je donila poyiv da potpiše ugovor za kupovinu zgrade saveznog MUP-a u ulici Kneza Miloša.
Vrednost čitave investicije biće oko 200 miliona evra, kaže Pavlović
Ta kompanija je ponudila 29,1 milion evra za zgradu saveznog MUP-a u ulici Kneza Miloša, kaže suvlasnik te firme Žarko Pavlović i dodaje da je predlog ugovora Direkcija uputila kupcu, zajedno sa pozivom da se naredne nedelje potpiše ugovor o kupoprodaji.

On je rekao da će investitor celu sumu isplatiti odmah po potpisivanju ugovora, odnosno najkasnije za petnaest dana, i da odmah nakon toga kreće u akciju promene detaljnog regulacionog plana i pokretanje procedure za dobijanje svih neophodnih dozvola.

"Total holidej" će tražiti da se izmenom regulacionog plana poveća površina dozvoljene kvadrature za gradnju i uputiće apel državnim institucijama da se kompaniji izađe u susret po tom pitanju. "U interesu grada je da što pre dobije velelepni objekat koji smo mi već nazvali “zlatna kapija“ Beograda", naveo je on.

Pavlović je istakao da prilikom potpisivanja ugovora neće biti nikakvih dodatnih uslovljavanja, niti zahteva za dodatnim klauzulama "jer je Direkcija za imovinu svoj posao dobro odradila", kao i da je sada red na institucije grada da pomognu u realizaciji ove investicije.

Za kupovinu zgrade Saveznog MUP-a pristigle su četiri ponude. Ponude dve kompanije, odnosno izraelske firme "Aviv ocif grup" čija je ponuda glasila na 30 miliona evra i firma Arhitektsperoink koja je ponudila 31 miliona evra, u startu su odbijene zbog nekompletne dokumentacije i nedostavljanja bankarske garancije.

Prvog dana tendera odustala je kompanija koja je dala najpovoljniju ponudu "Plaza centers PPM" od 35,3 miliona evra, a kao razlog navedeni su kratki rokovi za analizu isplativosti projekta, jer je tek naknadnom analizom utvrđena “negativna računica“.

Investitor koji je pobedio na tenderu najavio je ranije da će sagraditi hotel visoke kategorije, poslovnu zgradu klase A u okviru koje će zaposleni imati sve što im je potrebno - poštu, banku, renta-kar službu, saunu, restorane, kao i velik šoping mol. Vrednost investicije bila bi oko 200 miliona evra, a u zgradama koje bi bile napravljene radilo bi oko dve hiljade ljudi.

Na prethodnom tenderu koji je okončan u martu kao kupac proglašena je Soravija grupa kojoj je ponudila 35 miliona evra, ali je Direkcija za imovinu diksvalifikovala "jer je ta firma dodatno postavila uslov da prodajnu cenu isplati nakon dobijanja određenih dozvola". Nakon toga započeti su pregovori sa drugorangiranim ponuđačem, PPM-m, ali su i oni proglašeni neuspešnim, jer ta firma nije mogla da se obaveže da će u celini isplatiti kupoprodajnu cenu.

Izvor: B92
Link: http://www.b92.net/biz/vesti/srbija.php?yyyy=2007&mm=08&dd=03&nav_id=258004

Kao sto sam i pretpostavio - isti kupac, manja cena!

 

[Homer Jay]

Hm, da li da kazem da se covek fino snasao, ili da je zesci muljator....

I vise mi ide na zivce to "jedan poznati svetski lanac hotela je zainteresovan...", "to ce biti jedan brendiran svetski poznat shopping mall..." i sl. Slusao sam coveka na TV Avali i skroz je u tom fazonu...
I to "zlatna kapija beograda", cak je covek rekao da ce to biti "najlepsi kompleks" na Balkanu... jedini kompleks koji ja vidim je "kompleks visoke vrednosti" koji forsiraju nasi investitori..... Samo da ne bude na kraju da nemaju para da isplate ugovrenu sumu i sl.

Nakon "hipermarketmanije", grad polako hvata "shoppingmalllmanija" (Delta, Usce, Stari mlin, svi kao imaju mall u okviru nekakvog perverznog kompleksa)....

Kako bilo, nadam se da ce biti izgradjena makar pristojna zgrada, ja bih bio zadovoljan i temeljnom rekonstrukcijom postojece zgrade i pretvaranje iste u hotel visoke kategorije.

Inace ceo prostor oko mostarske petlje ima stravican potencijal, buduci da je istovremeno saobracajni cvor, pa "kapija" centra grada, pa "kapija" Savskog amfiteatra..... pogledajmo jos okolo, tu su i Stari mlin, BiP (nadam se da nestati tokom naredne decenije), BIGZ (koji moze da se sredi u ekstra objekat), pa i Prokop..... Zamsilite sve to za 10tak godina.... Boze zdravlja, pa da ispadne dobro!

 

[Nenad]

"Prvog dana tendera odustala je kompanija koja je dala najpovoljniju ponudu "Plaza centers PPM" od 35,3 miliona evra, a kao razlog navedeni su kratki rokovi za analizu isplativosti projekta, jer je tek naknadnom analizom utvrđena “negativna računica“."

Ovo mi je omiljeni deo. Iza obe ponude za MUP, PPM i Total Holidays, stoji Zarko Pavlovic. E sad, jednoj njegovoj firmi se investicija isplati, a drugoj ne! He he

 

[Igor]

Po meni cifre nisu sporne ni to da on hoce da prodje povoljnije. Ono sto mene zabrinjava je ono nesretno predlozeno resenje koje smo imali prilike da vidimo.

 

[Влада]

^^ А видиш мене ово излуђује, данима се зна цео сценарио а сада су разлог "кратки рокови", мој једини коментар је

аутор Драган Папић

Надам се да ће макар урадити нешто паметно и да оно предложено чудо неће нићи на тој локацији

 

[Nenad]

^^ Pa kad se Bobic "zalozio" da se ispravi projekat za nadogradnju Centrotextil-a, valjda ce se onda zaloziti i u ovom slucaju. Hajde da ga zamolimo lepo

 

[Nenad]

Konačno prodata ruševina u Kneza Miloša
„Zlatna vrata“ na ulazu u Beograd

Autor: L. Gedošević | 04.08.2007 - 10:02
Kompleks zgrada bivšeg saveznog MUP-a u Ulici Kneza Miloša 90-92 u četrvrtak, 9. avgusta, za kad je zakazano potpisivanje ugovora sa Direkcijom za imovinu, i zvanično će dobiti novog vlasnika. U pitanju je kompanija „Totali holidej“ iza koje stoji beogradski biznismen Žarko Pavlović, čija je firma ponudila 29,1 miliona evra. Ako sve bude išlo po planovima, na ovom mestu nići će velelepna poslovno-komercijalna zgrada za koju Pavlović kaže da će predstavljati „Zlatna vrata Beograda“.
- Planiramo izgradnju hotela viskoke kategorije. Ideja je da se na ovom mestu izgradi i poslovna zgrada klase A, što podrazumeva da zaposleni nemaju potrebe da izlaze iz poslovnog prostora jer će na jednom mestu imati sve: i taksi službu, banke, pošte, restorane, prostor za relaksaciju. Treći deo kompleksa predstavljao bi brendirani šoping mol - kaže Žarko Pavlović, direktor „Totali holideja“.
Prema njegovim rečima, bez obzira što je kompanija „Plaza centers PPM“, koja je na tenderu takođe dostavila ispravnu ponudu sa bankarskim garancijama, odustala od Saveznog MUP-a u zakonski predviđenom roku, i čiji je predstavnik u Srbiji takođe Žarko Pavlović, odnosno njegova druga firma „Prajvet prodžekt mena-džment“, mogla bi da ostane njihov strateški partner.
- „Plaza centers“ je svetski poznata kompanija koja se, naročito u centralnoj i i istočnoj Evropi, bavi izgradnjom velikih poslovnih centara, šoping centara i hotela. Za izgradnju bi bile angažovane domaće građevinske firme, a po završetku kompleksa biće posla za nekoliko hiljada ljudi. Planiramo da uložimo 200 miliona evra - kaže Pavlović.
Potpisivanje ugovora između kompanije „Totali holidej“ i Direkcije za imovinu je zakazano za 9. avgust, a Pavlović kaže da će kompletnu sumu isplatiti u roku od 20 dana.
- Nadam se da ćemo imati pomoć Grada u dobijanju potrebnih dozvola da bismo što pre počeli da radimo. Tražićemo i promenu detaljnog plana kako bi koeficijent izgrađenosti i spratnost bio veći od postojećeg. Pored zgrade Saveznog MUP-a dnevno prođe i po 100.000 automobila, i ogroman broj ljudi, i ne mogu da ne vide ovu zgradu od koje želimo da napravimo „razglednicu Beograda“ - objašnjava Pavlović.

Izvor: Blic
Link: http://www.blic.co.yu/beograd.php?id=9881

 

[Igor]

Tesko nama ako ce ovo da nam bude na razlgednici :/ Daj boze makar nesto da izmene, ustvari neka izmene sve

 

[dziggy]

Izgleda da se ljudi u nasoj zemlji malo informisu o arhitekturi, jer da se investitor malo raspitao, shvatio bi da se ovakve zgrade grade u Azerbejdzanu, Kazahstanu i Uzbekistanu. Ovo je strasno... Tuga, kakva crna zlatna vrata, odvratno je i izgledace kao neki tumor kad se bude gledalo sa autoputa...

 

[Bloq72]

Kakav kich....uzas.
Koliko sam ja video"novo"reshenje nadogradnje Centrotextila u odnosu na rendering starog,mozda je bolje ne uplitati Bobica jer mozemo da zavrshimo i sa nechim gorim od ovoga. ma koliko neverovatno to zvuchalo....jer ovo novo kod Centrotextila zigleda bash shabanski...ko da su neki nepostojeci cilindar staklenca sa trga preneli na vrh te zgrade...staro reshenje mi se chinilo nekako boljim..ukomponovanim u celinu zgrade,bez "experimentisanja"sa formom na vrhu...trebali su samo da je izdignu za 2-3 sprata da se posle rekonstrukcije ni ne primeti da se tu neshto nazidavalo.Bobicevo "reshenje"meni je ko legalizovana divlja gradnja,samo uglancana.

 

[Влада]

Ако неко још увек не зна како изгледа, ево данашње слике Центротекстила (сликано из троле)

 

[Homer Jay]

U principu, mozda je PO FORMI ovo resenje bolje od prvopredlozenog jer je manje upadljivo i ne narusava u vecoj meri niz koji stvaraju zgrade iza i ispred nadzidanog objekta, te u krajnjem ne ugrozava dominaciju palate Albanija....
ALI izbor materijala je blago receno uzasan i neko ko je ovo nadzidao ocigledno ima velikih problema sa ukusima.... Samo nekoliko sitnica bi ucinilo zgradu daleko lepsom...
Prvo, eliminacija aluminijuma... FUJ
Drugo, prozirna stakla... daleko sarmantnije
Trece, da su na gornjem nadzidanom delu uradjena ova "rebra" kao na prvom spratu (gde pise mamut)
I naravno, bez one zicane kapice.....

Sitnice, sitnice....a toliko toga bi promenile..... E da, i daj neka ujednace te prozore, ili svi novi bez roletni, ili obrnuto....

 

[Homer Jay]

Ovo gore je za centrotekstil

Za mup moram reci da ce projekat uci u anale arhitektura na ovim prostorima.... ali po besmislenosti

 

[Nenad]

^^ Centrotextil nije ispao toliko ocajno koliko sam ocekivao. Komentari Homer Jay-a su skroz na mestu.
Strasno je sto se nadogradnja zgrade normalno sagledava kao posebna jedinica objekta koja treba da nastane, a retko se razmislja kako se to uklapa u ceo projekat. Recimo ovi prozori - neverovatno!Naravno, sve se na kraju svodi na cost cutting!

Najzapusteniji deo zgrade i dalje stoji iza skela - nadam se da je i on sredjen kako treba...

 

[Kralj]

Pa fino izgleda. Nije toliko strasno kao sto neki govore. Bolje nego rendering.Za prozore se slazem ali mozda to budu promenili.
Sasvim OK !

 

[Ambassador]

Ali da su umesto samo onog aluminijuma (na samom vrhu) uradili tamno, tamno, tamno sivo, Malo druga boja stakala, I da nema onih "krunica" od aluminijuma na poslednjem spratovima. Bilo bi sasvim OK.

 

[Nenad]

Sutra će biti potpisan ugovor sa kompanijom Total holidej o prodaji kompleksa zgrada bivšeg Saveznog MUP-a.

Na taj način će biti okončan četvrti tender za prodaju zgrada porušenih tokom NATO bombardovanja 1999. godine, u ulici Kneza Miloša u Beogradu. Početna cena je bila 28,8 miliona evra.

Ponude su dostavila četiri ponuđača, a prvoplasirana je bila kompanija Plaza centers PPM, sa cenom od 35,3 miliona evra, koja je odustala od potpisivanja ugovora.

Zastupnik Plaze bio je suvlasnik Total holideja Žarko Pavlović, zbog čega je izraelska kompanija "AVIV", čija je ponuda odbijena zbog nepotpune dokumentacije, uložila prigovor Direkciji za imovinu, navodeći da su prvorangirani i drugorangirani ponuđač povezane firme.

Žarković je izjavio da bi Plaza mogla da bude stateški parner Total holideju u izgradnji hotela i poslovne zgrade, na mestu zgrada bišeg Saveznog MUP-a, u šta bi trebalo da bude uloženo oko 200 miliona evra.

Na prethodnom tenderu skopljen je ugovor sa drugoplasiranim ponuđačem, švajcarskom kompanijom "Prajvat prodžekt menadžment" (PPM), koja nije isplatila ugovorenu cenu od 34,5 miliona evra, a čiji zastupnik je takođe bio Pavlović.

Ugovor sa PPM-om sklopljen je u martu ove godine, jer Direkcija nije uspela da se o isplati cene dogovori sa provoranigranim ponudjačem na tom tenderu, austrijskom kompanijom Soravija, koja je ponudila cenu od 35,5 miliona evra.

Izvor: B92
Link: http://www.b92.net/biz/vesti/srbija.php?yyyy=2007&mm=08&dd=08&nav_id=258588

 

[Nenad]

Ocekivao sam slican text u medijima, kad ono, evo ga, ta daaaa!

Како је обарана вредност зграде МУП-а

Жарко Павловић, купац бомбардоване зграде савезне полиције, учествовао на три од четири тендера, цена сваки пут ишла доле

Три пропала тендера и четврти који би данас требало да буде закључен потписивањем уговора са израелском компанијом „Тотал холидеј” и „дежурни” посредник у куповини – Жарко Павловић, укратко гласи досије продаје зграде бившег Савезног Министарства унутрашњих послова у Улици кнеза Милоша у Београду (срушена 1999. године у НАТО бомбардовању) која безмало већ годину дана чека купца. Жарко Павловић, потврдио је за „Политику” да ће данас потписати уговор са Републичком дирекцијом за имовину вредан 29,1 милион евра, али овога пута као сувласник израелске компаније, а не као представник „Прајват проџект менаџмента” који је победио на претходном, мајском тендеру када је понудио 34,5 милиона.

„Тотал холидеј”, фирма регистрована у Београду, понудила је за куповину објекта 29, 1 милион евра, што је тек за око 300.000 евра више од минималне цене објављене у четвртом по реду јавном огласу за продају овог комплекса на ексклузивној локацији у Београду.

Републичка дирекција за имовину очигледно има озбиљан проблем у проналажењу поузданог инвеститора за здање МУП-а чију продају прати низ пропалих тендера и контраверзи. Први јавни конкурс поништен је због „техничких мањкавости”, други тендер је пао после тврдњи представника фирме ППМ да банковне гаранције победника „Соравија групе” нису ваљане, док је претходни доживео неуспех у мају ове године, јер фирма ППМ, која се обавезала да ће за куповину комплекса исплатити 34,5 милиона евра на рачун Дирекције није уплатила ни динара до уговореног рока. Иако је овлашћени представник фирме ППМ-а Жарко Павловић тада славио победу над аустријском „Соравијом” (која је дисквалификована) и најављивао изградњу ексклузивног пословно-стамбеног комплекса овај подухват је пропао. Међутим, Павловић, који по писању неких београдских медија никада није оспоравао своју контроверзну биографију, сада наступа као пуномоћник и сувласник компаније „Тотал холидеј” која би данас са Дирекцијом требало да потпише уговор.

Али, Србољуб Панић, заменим директора Републичке дирекције за имовину, у овоме не види ништа спорно и истиче да „дирекцији није важан човек који се помиње у послу већ до тога да за одређену државну непокретност добије еквивалентан новчани износ”.

Коментаришући последњи тендер, Панић истиче да је овога пута била потпуно специфична ситуација, пријавило се четири понуђача, али су само две понуде биле валидне.

– Првопласирана компанија „Плаца центар”, чији је сувласник такође Павловић, званично је понудила 35,5 милиона евра, али њени представници нису дошли у заказаном термину да закључе уговор. Због тога смо активирали банкарске гаранције и наплатили пет одсто од понуђене цене, а потом позвали другорангирану фирму „Тотал холидеј” да потпише уговор – рекао је Панић. Према његовим речима, 29,1 милиона евра, колико је понудио „Тотал холидеј”, јесте само незнатно више од минималне цене, али ће за Дирекцију бити успех уколико уговори посао, наплати овај износ у наредних 20 дана и најзад прода зграду савезног МУП-а.

– Евидентно је да имамо потешкоће у вези с продајом овог комплекса. Није нам јасно због чега, да је локација прескупа не би на сваком тендеру имали толико заинтересованих са високим понудама. Приговор последњег најбољег понуђача је, рецимо, био да је накнадно сазнао да на овом плацу не може да изгради онолико хиљада метара квадратних стамбено-пословног простора колико је планирао да би му се ова инвестиција исплатила – истакао је саговорник „Политике”.

Панић је нагласио да овакви коментари не могу бити оправдани, јер је сваком заинтересованом понуђачу остављено месец дана, од тренутка објављивања тендера, да се детаљно распита о условима градње.

Здање у Улици кнеза Милоша, пројектовао је Лудовик Томори, а грађена је непосредно после Другог светског рата.
И. Албуновић
В. Јокановић

Izvor: Politika Online
Link: http://www.politika.co.yu/detaljno.php?nid=37112

 

[Nenad]

E pa, potpisase ga vala!

Prodate zgrade Saveznog MUP-a

BEOGRAD, 9. avgusta 2007.
Direkcija za imovinu Srbije potpisala je u četvrtak ugovor sa kompanijom Total holidej (Totally Holiday) o prodaji kompleksa zgrada bivšeg Saveznog MUP-a u centru Beograda, po ceni od 29,1 milion evra.

Kupoprodajni ugovor su potpisali pomoćnik direktora Direkcije za imovinu Srboljub Panić i zastupnik Total holideja Žarko Pavlović.

Pavlović je novinarima rekao da će cena biti isplaćena pre ugovorenog roka od 20 dana, a da će građevinski radovi na mestu zgrada u ulici Kneza Miloša, koje su porušene tokom NATO nombardovanja 1999. godine, početi posle dobijanja potrebnih dozvola.

Panić je izjavio da zadovoljan što je potpisan ugovor sa Total holidejom i da se nada da je time okončana prodaja zgrada, posle četiri tenderska postupka.

Planirano je da se na tom mestu izgrade hotel i poslovna grada, u ukupnoj vrednosti od oko 200 miliona evra.

Izvor: Beta
Link: http://www2.beta.co.yu/default.asp?m=Ekonomija,eko&j=sr&h=Home,sr&prikaz=1680440

 

[Milance]

Ajde da organizujemo peticiju protiv izgradnje onog cuda na mestu MUP-a.

 

[Nenad]

^^ Ja se iskreno nadam da je ono samo bio ishitreni rendering necega sto bi eventualno tu moglo da se nalazi!

Na zalost, svaki investitor ce gledati da na toj lokaciji napravi sto moguce vise kvadrata, a to je naravno izvodljivo samo ako se ide u visinu.

Ne znam kakvi su urbanisticki uslovi za tu lokaciju - kada ce se Grad javiti po tom pitanju? Da li postoje ogranicenja spratnosti? Da li ce se graditi i u straznjem dvoristu MUP-a? Mozda u medjuvremenu investitor kupi i susednu lokaciju?

Ima tu jos dosta pitanja koja treba da se rese da bi uopste krenulo sa crtanjem projekta! Tesko da ce se na tom gradilistu ikakva aktivnost videti u narednih godinu dana - eventualno rasciscavanje terena.

A ako oni aspekti (pitanja) koja sam gore naveo ne budu reseni u korist investitora, ne bi cudilo da na kraju krajeva proda lokaciju nekom trecem! Mozda je i to jedna od zamisli - kupi lokaciju jeftino, cekaj neka bolja vremena i prodaj je nekom pravom investitoru za 5 - 7 godina (a tek kada se krene sa realizacijom amfiteatra) sa nekim ludim profitom!

Dobro je da je nesto pocelo da se radi u vezi MUP-a, ali plasim se da smo jos uvek daleko od kraja...