Šta je novo?
Od:
Filteri

Savski amfiteatar (Beograd na vodi)

Hahha ljudi ce znati da ocene, koji ljudi? Nepismena gomila? Kod mene u firmi radi 30 mladih inzenjera i niko nikada ne bi glasao za SNS? Mozda mislis da su gluplji od nepismene ruralne gomile iz neke Babusnice koja ce od 7 da stoji u redu da bi glasala za vodju?
 
garantujem da u svim zgradama BG na vodi u kisnom i delu godine kada je Sava visoka ima vlage po zidovima i vode na najnizem nivou. Nisu stanari izasli zbog pretnji a ne podmetacine. A i ko su stanari, pevaci, starlete i tuzioci koji su od malih plata kupili po tri stana. Haha da i oni ce sada na protest
 
Dobro i ko onda laze? Nema vlage i malo vode ili ima? Ja garantujem da N1 preuvelicava isto kao sto i ti umanjujes, a istina je izmedju. Sta ce neki deda iz obezbedjenja koji je dobio izliv Vucicevog parizera u mali mozak nekome da brani da snima u Hercegovackoj?
 
Evo mozes da izaberes dan "u kisnom i delu godine" kada je "Sava visoko" da odemo da pogledamo.
Nema vlage i nema nikakve vode osim u cevima ili kad je kisa pa od tragova vozila.

Ako verujes da se Sava "izliva" u zgrade onda stvarno treba da se zapitas.
 
Ne ne verujem da se izliva, ali verujem da negde neka kolicina vode pronalazi put. Verujem da u Residence nema, ali ne i u skromnim sifonjerima iza residence.
 
prostorni planer je napisao(la):
Hahha ljudi ce znati da ocene, koji ljudi? Nepismena gomila? Kod mene u firmi radi 30 mladih inzenjera i niko nikada ne bi glasao za SNS? Mozda mislis da su gluplji od nepismene ruralne gomile iz neke Babusnice koja ce od 7 da stoji u redu da bi glasala za vodju?
Kliknite za proširenje...

Necu ti odgovarati. Mene je prosto sramota upustati se u diskusiju sa nekim ko kaze da je nekome u BNV prislo obezbedjenje Beograda na vodi ljudima na ulici i reklo zabranjeno slikanje, ovo je privatna ulica. Cao.
 
Imam jedno pitanje, mozda laicko: kad god su bile poplave po autokomandi, Novom Bgu i Gazeli nisam primetio da je istih bilo u BNVu iako svi to navode kao ozbiljan rizik i potencijalan problem? Da li je igde bilo dokazanih poplava po zgradama odnosno garazama ili je to sve bilo rekla kazala? Kolika je realna opasnost od poplava za sve te zgrade ili je sve to reseno dobrim odvodnim sistemima? Znam da su definitivno minus 2-3 nivoi garaza u nekim garazama lose hidroizolovani i da imaju problema sa vlagom.
 
dr.optimus je napisao(la):
Imam jedno pitanje, mozda laicko: kad god su bile poplave po autokomandi, Novom Bgu i Gazeli nisam primetio da je istih bilo u BNVu iako svi to navode kao ozbiljan rizik i potencijalan problem? Da li je igde bilo dokazanih poplava po zgradama odnosno garazama ili je to sve bilo rekla kazala? Kolika je realna opasnost od poplava za sve te zgrade ili je sve to reseno dobrim odvodnim sistemima? Znam da su definitivno minus 2-3 nivoi garaza u nekim garazama lose hidroizolovani i da imaju problema sa vlagom.
Kliknite za proširenje...
Kada navodite "neke zgrade" lepo bi bilo da kazete koje konkretno. Sve imaju imena.

Mislim da je mereno za 100 godisnje vode i da je prema tome planirano.
Inace BW Residence garaza je na prvom spratu plus ima otvore (prakticno je na otvorenom). Ima doduse i -1 ali nije toliko ukopana da bi bila u nivou reke.

@prostorni planer
Navedi tacno zgradu u koju ulazi voda iz reke Sava tako sto ode ispod BW Residence (koja inace ima sipove) pa onda ta reka dodje nekako do tih zgrada.
Prenosis informacije gore nego N1 i Nova. Daj konkretno zgradu. BW Vista i BW Park View nije bio sam tamo i nista sve normalno nema nikakve reke Save unutra.
Malo mozda bi mogli bolje da odrzavaju sama parking mesta ali koliko para toliko muzike. (Zgrade iznutra su vrlo ciste i uredne)
 
@vradovic pogledaj (protivpožarna) stepeništa na -1 i -2, čak i u BWR, tamo praktično sve zgrade imaju vidljiv problem sa vlagom jer je daleko od očiju i praktično se ne sanira od izgradnje. To su ona stepeništa za koja 99% stanara ne zna gde se nalaze :). Generalno je problem sa kišnom kanalizacijom a postoje naznake da u nekim zgradama ima curenja i iz vodovodne instalacije. Sava i podzemne vode koliko je meni poznato nisu problem.

A što se obezbeđenja tiče… imam anegdotu iz 2019. godine kad sam zabagreo od sređivanja stana prenosio stvari liftom (parket je bio u pitanju koliko se sećam). Tada novi “gospodin” iz obezbeđenja mi je izbacio stvari iz lifta sa nekim idiotskim objašnjenjem. Nije prepoznao da sam vlasnik, mislio da sam radnik, što ponovo ne opravdava postupak, ali opisuje profil “gospodina”. “Objasnio” sam mu neke stvari, dolazio je posle čak i šef obezbeđenja celog BnV da mi se izvinjava (ne ovaj sa snimka N1, bio neki drugi). Epilog, momak je momentalno dobio otkaz, posle sam ga video kako lunja jednim tržnim centrom (nije Galerija) a koliko mogu da ocenim i tamo se nije zadržao. Turnover je veliki izgleda u tom poslu, zahtevi mnogo manji nego za policiju, koliko sam razumeo dovoljno je da neko želi to da radi i dobiće posao. Otuda i sve te nebulozne scene.

Komunalna policija zalazi u BnV, generalizovati na osnovu jednog primera sa Tvitera, bez konteksta i provere je trošenje tastature uzalud.
 
vradovic je napisao(la):
Kada navodite "neke zgrade" lepo bi bilo da kazete koje konkretno. Sve imaju imena.

Mislim da je mereno za 100 godisnje vode i da je prema tome planirano.
Inace BW Residence garaza je na prvom spratu plus ima otvore (prakticno je na otvorenom). Ima doduse i -1 ali nije toliko ukopana da bi bila u nivou reke.

@prostorni planer
Navedi tacno zgradu u koju ulazi voda iz reke Sava tako sto ode ispod BW Residence (koja inace ima sipove) pa onda ta reka dodje nekako do tih zgrada.
Prenosis informacije gore nego N1 i Nova. Daj konkretno zgradu. BW Vista i BW Park View nije bio sam tamo i nista sve normalno nema nikakve reke Save unutra.
Malo mozda bi mogli bolje da odrzavaju sama parking mesta ali koliko para toliko muzike. (Zgrade iznutra su vrlo ciste i uredne)
Kliknite za proširenje...
Da navedem konkretno mogu Metropolitan na nizem nivou gde ima problema sa vlagom.
 
U redu je imao sam i ja problem sa vlagom u ostavi kad se ne ukljuci ventilator ali to nije "voda" koja plavi garaze iz reke Save
kao sto pisu pojedini iz medija ili na forumu postavljajuci lazne fotografije iz Zagreba. Ali posto se desilo u Zagrebu onda je "pa desava se" ali da je kod nas onda je drama.
A što se obezbeđenja tiče… imam anegdotu iz 2019. godine kad sam zabagreo od sređivanja stana prenosio stvari liftom (parket je bio u pitanju koliko se sećam). Tada novi “gospodin” iz obezbeđenja mi je izbacio stvari iz lifta sa nekim idiotskim objašnjenjem. Nije prepoznao da sam vlasnik, mislio da sam radnik, što ponovo ne opravdava postupak, ali opisuje profil “gospodina”. “Objasnio” sam mu neke stvari, dolazio je posle čak i šef obezbeđenja celog BnV da mi se izvinjava (ne ovaj sa snimka N1, bio neki drugi). Epilog, momak je momentalno dobio otkaz, posle sam ga video kako lunja jednim tržnim centrom (nije Galerija) a koliko mogu da ocenim i tamo se nije zadržao. Turnover je veliki izgleda u tom poslu, zahtevi mnogo manji nego za policiju, koliko sam razumeo dovoljno je da neko želi to da radi i dobiće posao. Otuda i sve te nebulozne scene.
Kliknite za proširenje...
Ovaj deo je istina. Plate na recepciji su na zalost ispod proseka na opstini Savski venac. Ocigledno je da ne postoji spremnost da se placa vise i to je to.
Videcemo sad kakvo ce iskustvo biti za Kulu Beograd gde je odrzavanje 10-12e po m2.

dr.optimus je napisao(la):
Da navedem konkretno mogu Metropolitan na nizem nivou gde ima problema sa vlagom.
Kliknite za proširenje...
Ok hvala. Ne znam za Metropolitan. Bilo bi lepo da ima neki video da se vidi to na sta se odnosi.
 
vradovic je napisao(la):
U redu je imao sam i ja problem sa vlagom u ostavi kad se ne ukljuci ventilator ali to nije "voda" koja plavi garaze iz reke Save
kao sto pisu pojedini iz medija ili na forumu postavljajuci lazne fotografije iz Zagreba.
Kliknite za proširenje...

Da, to je recept, otvoriti vrata podruma, uključiti ventilaciju i sl. Nekima su pregrade u podrumima počele da rđaju. Kod mene mesecima već drže otvorena glavna vrata od podruma. Umesto da saniraju brzo, sad će morati da se radi farbanje pregrada. Garancije više nema, a prethodni FM je bio na nužnom minimumu pred istek ugovora…

vradovic je napisao(la):
Ovaj deo je istina. Plate na recepciji su na zalost ispod proseka na opstini Savski venac. Ocigledno je da ne postoji spremnost da se placa vise i to je to.
Videcemo sad kakvo ce iskustvo biti za Kulu Beograd gde je odrzavanje 10-12e po m2.
Kliknite za proširenje...

U Visti je BnV preuzeo recepciju od septembra, sad je odvojen od FM-a. Poslednjih meseci nisam mogao da ispratim ko sve radi na recepciji. Promenjeno je komplet obezbeđenje. Podigli su i cenu održavanja značajno, istekao ugovor sa prethodnom firmom. Kakva je situacija u BWR, tamo je prvi FM ugovor verovatno istekao ranije?
 
Ljudi kao da nisu čuli za vlagu :D Uz reke. Nezamislivo :)

Moja kuća na moru je svake godine za obnovu jer je poejde more.

Železna ograda se farba svake godine a prostor konobe koji je sad kuhinja je vlažan toliko da je odvlaživač najisplativija investicija ikad. Grejanje ti ni ne treba, kad izvučeš vlagu onda je prijatnih 20ak i zimi

Poslano sa mog M2007J3SG koristeći Tapatalk
 
nikolas27 je napisao(la):
Da, to je recept, otvoriti vrata podruma, uključiti ventilaciju i sl. Nekima su pregrade u podrumima počele da rđaju. Kod mene mesecima već drže otvorena glavna vrata od podruma. Umesto da saniraju brzo, sad će morati da se radi farbanje pregrada. Garancije više nema, a prethodni FM je bio na nužnom minimumu pred istek ugovora…

U Visti je BnV preuzeo recepciju od septembra, sad je odvojen od FM-a. Poslednjih meseci nisam mogao da ispratim ko sve radi na recepciji. Promenjeno je komplet obezbeđenje. Podigli su i cenu održavanja značajno, istekao ugovor sa prethodnom firmom. Kakva je situacija u BWR, tamo je prvi FM ugovor verovatno istekao ranije?
Kliknite za proširenje...
Da i podigli su cenu odravanja. (fala bogu) pre nesto manje od godinu dana ja mislim.
Popravilo se odrzavanje solidno. Ipak problem je u tome sto svaki stanar ima neke svoje standarde i svoje shvatanje kvaliteta odrzavanja i svoj neki standard koji bi zeleo da ima.
Na primer neki bi voleli da je malo losije odrzavanje za nizu cenu, neki bi voleli da je bolje odrzavanje a istu cenu a neki bi voleli da se popravi kvalitet odravanja znacajno i njima je u redu da bude i malo skuplje. Ipak treba imati na umu da u BWR imamo stanove od 400k do x y miliona eura.
I ti sad kao imas stan od 1M eura i problem ti je 25k dinara za odravanje zgrade. Onda definitivno taj ne zivi u nekretnini proporcionalno svojim finansijskim mogucnostima.

Ja licno nisam bas zadovoljan sa odravanjem ako mene pitas.
- Zaposleni na recepciji se previse menjaju (plate previse niske) a i mogao bi kvalitetniji/skuplji kadar.
- Garaza bi mogla da je nesto cistija (nema poplave i nikad nije ni bila iz Save).
- Voleo bi da zgrada ima vise para u budzetu.

Ali generalno kada prodjes zgradom ovako sve deluje cisto i uredno. Da bi primetio sitnicu moras bas da je trazis.
Ne mozes tek tako da vidis ako si gost ili moras da zivis u zgradi pa onda bi primetio.
Takodje kada bi pitao realnog prosecnog stanovnika Beograda rekao bi "ala se*u ovi u BNV" kada se uporedi na ostatak grada i druge zgrade.

Ja iz mog iskustva smatram da je cena odrzavanja preniska i neodrziva na dugi rok. Svakako radice se special assement kao u Americi ako sam u pravu.
Tekuce odrzavanje je sasvim u redu i ok cena. Nema tu neke zamerke specijalne osim vecih plata za zaposlene da bi se redje menjali.
Investiciono odrzavanje je ono gde je problem. Zapravo ono sto ne rade zgrade kako treba jeste nemaju rok svih ugradjenih materijala u
zgradi i da se skuplja novac za zamenu tog materijala kada istekne rok trajanja. To je zapravo najveci trosak. Npr zamena svih liftova za lupam sad 35 godina ili svih gelendera za 20 godina. Ovde treba racunati da ce se raditi "special assesment" od slucaja do slucaja. BWR ima neku ustedjevinu ali bi voleo da je veca.

Sve u svemu FM je poceo pre 10tak godina u Srbiji a dotle je bio maltene nepoznat domacoj javnosti tako da iskreno dobar je pocetak :)
Iskreno s obzirom gde je projekat realno je podvig napravljen sto je i ovakav kakav je FM prihvacen i BNV je definitivno tu pionir toga.
 
Poslednja izmena:
Реално се само три зграде разликују, али и њихова имена тешко памтим око куле. Боље да имају бројеве.
 
Jučer sam sedeo u Uganda caffe bar / restoranu. Zadnje šta bi očekivao tamo ali bilo je odlično.

To je valjda deo Aurore

Poslano sa mog M2007J3SG koristeći Tapatalk
 
Hajde da rešimo nešto jednom za svagda. Hercegovačka ulica je katastarska parcela broj 1508/331, KO Savski venac. Imaoc prava na parceli - Grad Beograd. Pravo svojine, javna svojina, udeo 1/1.
To što su radnici obezbeđenja lobotomizovani, čast izuzecima, je samo njihov problem. Ako nekom budu pretili na isti način - u katastru lepo piše, crno na belo, pa oni nek zovu policiju ako su budale - a jesu.
 
Počela nadogradnja....

Ispred zgrade Aqua za nedelju dana nikla je ova konstrukcija za staklenu baštu budućeg restorana...
d97673ad71152f854db77108e6dbb832.jpg


Sent from my SM-S906B using Tapatalk
 
vradovic je napisao(la):
Da i podigli su cenu odravanja. (fala bogu) pre nesto manje od godinu dana ja mislim.
Popravilo se odrzavanje solidno. Ipak problem je u tome sto svaki stanar ima neke svoje standarde i svoje shvatanje kvaliteta odrzavanja i svoj neki standard koji bi zeleo da ima.
Na primer neki bi voleli da je malo losije odrzavanje za nizu cenu, neki bi voleli da je bolje odrzavanje a istu cenu a neki bi voleli da se popravi kvalitet odravanja znacajno i njima je u redu da bude i malo skuplje. Ipak treba imati na umu da u BWR imamo stanove od 400k do x y miliona eura.
I ti sad kao imas stan od 1M eura i problem ti je 25k dinara za odravanje zgrade. Onda definitivno taj ne zivi u nekretnini proporcionalno svojim finansijskim mogucnostima.

Ja licno nisam bas zadovoljan sa odravanjem ako mene pitas.
- Zaposleni na recepciji se previse menjaju (plate previse niske) a i mogao bi kvalitetniji/skuplji kadar.
- Garaza bi mogla da je nesto cistija (nema poplave i nikad nije ni bila iz Save).
- Voleo bi da zgrada ima vise para u budzetu.

Ali generalno kada prodjes zgradom ovako sve deluje cisto i uredno. Da bi primetio sitnicu moras bas da je trazis.
Ne mozes tek tako da vidis ako si gost ili moras da zivis u zgradi pa onda bi primetio.
Takodje kada bi pitao realnog prosecnog stanovnika Beograda rekao bi "ala se*u ovi u BNV" kada se uporedi na ostatak grada i druge zgrade.

Ja iz mog iskustva smatram da je cena odrzavanja preniska i neodrziva na dugi rok. Svakako radice se special assement kao u Americi ako sam u pravu.
Tekuce odrzavanje je sasvim u redu i ok cena. Nema tu neke zamerke specijalne osim vecih plata za zaposlene da bi se redje menjali.
Investiciono odrzavanje je ono gde je problem. Zapravo ono sto ne rade zgrade kako treba jeste nemaju rok svih ugradjenih materijala u
zgradi i da se skuplja novac za zamenu tog materijala kada istekne rok trajanja. To je zapravo najveci trosak. Npr zamena svih liftova za lupam sad 35 godina ili svih gelendera za 20 godina. Ovde treba racunati da ce se raditi "special assesment" od slucaja do slucaja. BWR ima neku ustedjevinu ali bi voleo da je veca.

Sve u svemu FM je poceo pre 10tak godina u Srbiji a dotle je bio maltene nepoznat domacoj javnosti tako da iskreno dobar je pocetak :)
Iskreno s obzirom gde je projekat realno je podvig napravljen sto je i ovakav kakav je FM prihvacen i BNV je definitivno tu pionir toga.
Kliknite za proširenje...
Hvala na informacijama iz prve ruke za stanje u zgradi, primetio sam da ima mnogo razlike u vodjenju zgrada zavisno ko je glavni odgovorni, za koju zgradu ti delis iskustvo ako nije tajna?
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh