Savski amfiteatar (Beograd na vodi)

[vradovic]

Zuma » 11 Mar 2016 01:46 am[/url]":2ytwf391]Da li si ti pročitao ono što piše u poruci pre tvoje? Šta tačno znači "planuli su"?

1. Potpisani su ugovori o rezervaciji

ili

2. Potpisani su kupoprodajni ugovori za stan i plaćeno 10% vrednosti stana

Da li je u pitanju 1 ili 2, u kom međusobnom odnosu, i na koji se to ukupan procenat ponuđenih stanova odnosi?

Drugim rečima, da li su stanovi uglavnom samo rezervisani ili su stvarno prodati, i koliko njih?

Vidi Zuma ja nemam te detaljne informacije i verovatno mogu samo da ih daju zaposleni u toj firmi za prodaju. Mogu samo da kazem sta ja mislim na osnovu mog iskustva.

Kula A 95% kupaca je uplatilo I ratu i uskoro ide placanje II rate.
Kula B 95% kupaca je uplatilo rezervaciju od 1000e a u toku je potpisivanje Ugovora i placanje I rate. (mislim da su na 50% od svih tih). Jednostavno traje, dok potpises ugovor pa u velikoj vecini punomocja, jos uglavnom su kupci iz inostranstva itd itd.

Kada kazu planuli su misle platili su rezervaciju od 1000e. Placanjem rezervacije si osigurao stan a potpisivanje Ugovora i svega toga ide mesec dana posle toga dok se pripremi dokumentacija. Zapravo ko je lud da odustane kada se zna da ce ti stanovi za par godina vredeti mnogo vise?

Ko izabere da plati unapred dobije 2% popusta.

 

[Igor]

arapski investitor » 11 Mar 2016[/url]":jkc1rbh2]glavna razlika izmedju tebe, relja, i vradovica je to sto on za svoje objave prima platu, dok ti zbog istih gubis zivce.

Pa ne bih rekao, vradovic je odavno registrovan na forumu tj nije se namenski registrovao. Naravno uvek postoji ta luda mogucnost da se interesovanje poklopilo sa poslovnim interesima posle toliko godina.

Ne znam sta je cudno ako su prodati stanovi u dva stambena objekta. Pogledajte ABlok je prodao preko 500 stanova, Savada takodje skoro cela prodata, Central Garden takodje fino ide verovatno ce fino ici i onaj projekat u bloku 63 da ne govorimo o manjim projektima doduse i nize vrednosti. Ftj je lepo rekao ko mogu biti kupci, uostalom radi se trenutno o samo 300 stanova.

 

[djordjebg]

Ne gospodine Radovicu niste okacili kupoprodajni ugovor, vec dokaz o rezervaciji. Mene zanimaju odredbe ugovora posto deluju prilicno zanimljivoz a racunam.da.posto imamo kupca na forumu mozemo imati i takvu ekskluzivu. Naravno slobodni ste da markirate sve informaciju koje se ticu licno vas. Ne vidim razlog da.to ne podelite sa nama.

 

[relja]

vradovic » 10 Mar 2016 10:34 pm[/url]":3jqufy33]...Samo cinjenica da toliko ljudi kupuje je znak da su uslovi kupoprodaje odicni.
...

vradovic » 11 Mar 2016 02:13 am[/url]":3jqufy33]...
Vidi Zuma ja nemam te detaljne informacije i verovatno mogu samo da ih daju zaposleni u toj firmi za prodaju. Mogu samo da kazem sta ja mislim na osnovu mog iskustva. ...

Dakle, ti nemaš pojma o čemu pričaš.

 

[relja]

Igor » 11 Mar 2016 02:35 am[/url]":wxux51iv]...
Ne znam sta je cudno ako su prodati stanovi u dva stambena objekta. Pogledajte ABlok je prodao preko 500 stanova, Savada takodje skoro cela prodata, Central Garden takodje fino ide verovatno ce fino ici i onaj projekat u bloku 63 da ne govorimo o manjim projektima doduse i nize vrednosti. Ftj je lepo rekao ko mogu biti kupci, uostalom radi se trenutno o samo 300 stanova.

Igore - ali nije stvar "da li je čudno" nego "da li je zaista prodato".
A informacija - nema, samo propaganda neimenovanih izvora bez i jednog konkretnog podatka.

Strani investitor nije dao pare, gradnja zgrada i gradske infrastrukture treba da se finansira od avansa kupaca...pa ko je ovde lud?

Ovi srušiše bez plana i projekta gradsku obaloutvrdu koja je stajala 70 godina kao da grade kuće na livadi u Altini - sve zbog jedne zgrade...

 

[djordjebg]

Pitanja koja smo poslali a koja nismo uspeli da postavimo Nikoli Nedeljkoviću:

Kolika su dosadašnja ulaganja stranog partnera u projekat Beograd na vodi i šta je tačno urađeno od tog novca?
Kakve su garancije kupcima stanova da će stanovi i biti izgrađeni?
Kako se finansira izgradnja stanova?


Igore, ako je tako kako ti kazes zasto gospodina Nedeljkovic bezi od ovih pitanja? Zasto ne znamo apsolutno nista o ovom projektu? A to nije prvitana stvar vec itekako javna.
I ovaj projekt nikako nije uporediv sa drugima koje si naveo.

 

[vradovic]

djordje*******g » 11 Mar 2016 06:57 am[/url]":31or6u47]Ne gospodine Radovicu niste okacili kupoprodajni ugovor, vec dokaz o rezervaciji. Mene zanimaju odredbe ugovora posto deluju prilicno zanimljivoz a racunam.da.posto imamo kupca na forumu mozemo imati i takvu ekskluzivu. Naravno slobodni ste da markirate sve informaciju koje se ticu licno vas. Ne vidim razlog da.to ne podelite sa nama.

o covece. Evo ti prva strana.
http://www.basepic.com/2016/Mar/11/02759714.png

Nemoj mnogo da verujes teorijama zavere i zutoj stampi ukljucujuci insajder ;-)
Uvek prvo veruj vladi, zvanicnim drzavnim obavestenjima i nasim zvanicnicima.

 

[djordjebg]

Gospodine Radovicu, hvala na prvoj strani. Zeleo bih da vidim i ostale.
NE zato sto vam ne verujem da su vam ugovori dostupni vec zato sto me iskreno zanima sta tamo pise.

 

[direktor]

Jel ovaj ugovor ovjeren kod notara pisto vidim povezan jamstvenim koncem

 

[vradovic]

direktor » 11 Mar 2016 08:22 am[/url]":31rim1z5]Jel ovaj ugovor ovjeren kod notara pisto vidim povezan jamstvenim koncem

Jeste.

djordje*******g » 11 Mar 2016 08:20 am[/url]":31rim1z5]Gospodine Radovicu, hvala na prvoj strani. Zeleo bih da vidim i ostale.
NE zato sto vam ne verujem da su vam ugovori dostupni vec zato sto me iskreno zanima sta tamo pise.

Strana 2.
http://www.basepic.com/2016/Mar/11/18242250.png
Sad proucavaj ove dve strane
U svakom slucaju veruj mi na rec. Stanovi su se razgrabili bukvalno dan pre zvanicne prodaje.

Kao sto vidis 3.3k eura po kvadratu a veruj mi bilo je stanova i za 4k-4.5k po kvm.
Znaci realno je da velika kula bude 5k i vise bas kao sto je premijer to odavno i rekao
http://www.srbijadanas.com/clanak/kvadr ... 19-10-2015

 

[vradovic]

https://insajder.net/sr/sajt/tema/448/I ... a-vodi.htm
Insajder je na svoj sajtu objavio direktnu laz "Cena kvadrata u ovom budućem ekskluzivnom naselju je od 2.500 do 2.700 evra po kvadratu."

Jednostavno to apsolutno nije istina. Zato su i oni zuta stampa jer spinuju informacije samo zbog vece posecenosti sajta.
Realno sada da ima pravde tuzba protiv autora teksta i traziti zabranu.

 

[relja]

vradovic » 11 Mar 2016 08:26 am[/url]":6wy1ew41]
U svakom slucaju veruj mi na rec.

Niko ti ne veruje. Pričaš o "činjenicama", a onda daješ pisanje režimske štampe bez i jednog konkretnog podatka.

Svako može u Wordu da odštampa tekst i da u Photoshopu zakloni detalje. Ništa nisi pokazao.

 

[vradovic]

relja » 11 Mar 2016 08:47 am[/url]":jlc6tucf]

vradovic » 11 Mar 2016 08:26 am[/url]":jlc6tucf]
U svakom slucaju veruj mi na rec.

Niko ti ne veruje. Pričaš o "činjenicama", a onda daješ pisanje režimske štampe bez i jednog konkretnog podatka.
Svako može u Wordu da odštampa tekst i da u Photoshopu zakloni detalje. Ništa nisi pokazao.

Tvoj primer je isto kao sa teoreticarima zavere vezano za spustanje na Mesec. Hiljade zaludjenika smislja nacine kako NASA nije sletela na Mesec.
Nasa: Sleteli smo na mesec
Teoreticari: Ne niste dajte dokaz.
Nasa: Jesmo evo dokaz
Toreticari: Ma jok to je photoshop.
LOL.
Covece ti si samo ostrascen politikom i hejtujes sve zivo zbog toga. Verovatno imas direktan interes jer te placaju ili nesto slicno. Ok u redu je. Ne moras verovati ako neces. Sacekaj useljenje pozvacu te da dodjes. Nadam se da ces tada poverovati. Evo seticu se da sam te pozvao Hoces li tada poverovati ili ce biti neka druga prica tada? Osecam da ce tvoje poruke tada biti "ma ok jesu izgradili ali dali smo zemljiste besplatno ili neki xy razlog da ishejtujes". Sve ok tvoje pravo ali onda nemoj barem traziti drugima da uskracuju pravo na ovom forumu zbog toga sto vole ovaj projekat.

Da se vratimo na temu. Ustanovili smo da su cene od 3000-4500e po kvm za BW Residences. Velika kula verovatno 5000-8000e po kvm.
Verovatno ce one zgrade koje su malo zaklonjene (drugi red) biti nesto povoljnije. (treba uskoro da pocne izgradnja).

 

[relja]

Šta da ti kažem - STF, koji je naprednjak i pordržava "fantastičan projekat" i vašeg premijera, je taj koji veruje da je sletanje na Mesec bilo lažno. Ne ja. Ipak sam dipl. ing. maš. koji se malo razume i u tu priču.

Ne brini, pisao sam i pisaću i protiv politike DS u gradu. To ovde bar svi znaju.
Takvim etiketiranjem samo ispadaš još smešniji.

A tvoje poređenje je potpuno pogrešno: ti kažeš da je nešto "činjenica", a kada ti tražim činjenične podatke - koliko?, ti mi posle grozničavog googlanja daješ - Informer...


9 je sati, u ovoj državi neko mora i da radi, nismo svi zaposleni preko SNS i nismo "menadžeri iz kafića"....

 

[djordjebg]

Gospodine Radovicu mene zaista zanima nastavak ugovora. Zeleo bih da vidim sve clanove ovog ugovora, naravno bez licnih podataka. Dakle samo pravne cinjenice. nista vise.

 

[vradovic]

relja » 11 Mar 2016 09:00 am[/url]":2avd3745]
A tvoje poređenje je potpuno pogrešno: ti kažeš da je nešto "činjenica", a kada ti tražim činjenične podatke - koliko?, ti mi posle grozničavog googlanja daješ - Informer...

9 je sati, u ovoj državi neko mora i da radi, nismo svi zaposleni preko SNS i nismo "menadžeri iz kafića"....

Ja ne znam "koliko" niti su ti podaci dostupni javnosti. Ja ne radim u Beograd na vodi doo pa da imam te podatke u rukavu. Tako se radi i na zapadu podaci u zavisnosti od firme do firme i strategije prodaje su ili dostupni ili nisu. Jednostavno moc prodaje-hype. Nije to nista sad posebno za Srbiju. Uocljivo je da radi neko ko se razume u organizovanje biznisa. Dakle ne znam "koliko" je prodato ali mogu da ti kazem da ako odes da kupis sada stan sve sto ces dobiti je 3-4 sprat sa pogledom na grad. Mislim da te stanove koje nisu prodali jos uvek jer traze lupam 3000e za takav stan a za pogled na reku kao sto si video malo vise. Po meni razlika mora da bude znacajno veca.

Svakako da ce i to prodati jer je lokacija fantasticna kao i ceo projekat koji je direktan mamac za strane investitore.

Imaj na umu da se na primer u Honolulu prodaju stanovi po 3-4 godine u slicnim zgradama (koje jos nisu izgradjene) sa ultra luksuznim pogledom na okean a bas broj 1 lokacija i destinacija. http://wardvillage.com
Ocigledno je da svi sada rade po slicnom principu prodaje i to je neki globalni trend. Registrujes se na sajtu, oni te zovu i onda ti nude stanove a cena se automatski formira (software) u zavisnosti od ponude i potraznje.

Ovakva prodaja i organizacija u Beogradu do sada nije vidjena.

 

[milos.tro]

Investitor je do sada uložio 22.000 plus 20miliona evra (to je bio uslov da ugovor bude dostupan javnosti) znači oko 40% od ukupne investicije za 2 zgrade (cca 50 miliona evra). Ostalo finansiraju kupci stanova,takva je dinamika uplata rata da bi investitor u skorijem periodu mogao da ima potpuno zatvorenu finansijsku konstrukciju.

Ne vidim nikakav problem da se rasproda većina od cca 500 stanova (2- 20spratnice,kula), postoji odredjen broj bogatih ljudi koji to mogu da priušte,bizmismeni, tajkuni koji su "pošteno" zaradili te pare pa su "zamoljeni" da kupe stanove da se ne bi previše čačkalo po njihovom poštenju i načinima kako su došli do tih para,dijaspora na nivou statističke greške itd.

 

[11030]

Vradovic, cestitam na kupovini, neka je sa srecom! Imam prijatelje koji su zainteresovani za kupovinu stana u BNV, za sad ih samo koci sto nista jos nije izgradjeno. Mislila sam da je cena niza, hvala ti sto si postavio deo ugovora.

 

[stf]

relja » 11 Мар 2016 09:00 am[/url]":2mrxc9pw]Šta da ti kažem - STF, koji je naprednjak i pordržava "fantastičan projekat" i vašeg premijera, je taj koji veruje da je sletanje na Mesec bilo lažno.

Зашто ме беспотребно узимаш у уста и притом ми пришиваш оно што нисам рекао?

Зашто си толико оптерећен мојом личношћу?

 

[laki72]

Zamolio bih sve forumase da ne padaju u vatru.
Nikakav problem nije prodati 200-300 stanova u Beogradu, na lokaciji odmah uz reku Savu.
Moze li se jos negde u gradu kupiti nekretnina na reci (zanemarimo divlju gradnju na Savskom nasipu) ?

I sto se 'rizika' tice, on je ovde znacajno manji nego na mnogo drugih projekata.
Prvo, ovde stanove prodaje investitor na koga se i vode papiri, a ne kao u mnogo slucajeva u Beogradu investitor, koji u papirima ima da su suinvestitori nekadasnji suvlasnici parcele.
Drugo, iza cele price stoji i drzava, a fakat je da ma kakva bila je opet mnogo ozbiljniji investitor od mafijasko burazerskih firmi, nepoznatog pravog vlasnistva.
I trece, cela prica je u samom startu i ogromna politicka promocija te u tom smislu ovi, ili neki drugi politicki akteri nece zaliti novac poreskih obveznika da "poguraju" celu pricu, ako vec zatreba.

I kao sto se nadju kupci za krs objekat na krs lokaciji, od krs investitora koji je npr. vec poznat po tome sto nista ne ispostuje, tako su se sigurno nasli 200-300 kupaca za ove stanove.

No odosmo od teme.
Ostaje prica o obaloutvrdi.
Ostade prica o povrsini javnih prostora.
Ostade nedostatak saobracajne povezanosti, nedostatak trase metroa, nedostatak mosta preko save, lose veze sa ostatkom grada...
Ostade problem sto smo svo zemljiste dali za dzabe...
Ostade prica da nam se upravo ovi stanovi koji se prodaju finansiraju na nacin kako ih je mogao finansirati bilo koji nas investitor!!!
ZASTO SMO BEOGRADSKO PORODICNO BLAGO, poklonili drugome da od njega pravi profit???

Sent from my LG-D320 using Tapatalk

 

[creme-nadlle]

vradovic » 11 Mar 2016 08:53 am[/url]":bkez8ywb]

relja » 11 Mar 2016 08:47 am[/url]":bkez8ywb]

vradovic » 11 Mar 2016 08:26 am[/url]":bkez8ywb]
U svakom slucaju veruj mi na rec.

Niko ti ne veruje. Pričaš o "činjenicama", a onda daješ pisanje režimske štampe bez i jednog konkretnog podatka.
Svako može u Wordu da odštampa tekst i da u Photoshopu zakloni detalje. Ništa nisi pokazao.

Tvoj primer je isto kao sa teoreticarima zavere vezano za spustanje na Mesec. Hiljade zaludjenika smislja nacine kako NASA nije sletela na Mesec.
Nasa: Sleteli smo na mesec
Teoreticari: Ne niste dajte dokaz.
Nasa: Jesmo evo dokaz
Toreticari: Ma jok to je photoshop.
LOL.
Covece ti si samo ostrascen politikom i hejtujes sve zivo zbog toga. Verovatno imas direktan interes jer te placaju ili nesto slicno. Ok u redu je. Ne moras verovati ako neces. Sacekaj useljenje pozvacu te da dodjes. Nadam se da ces tada poverovati. Evo seticu se da sam te pozvao Hoces li tada poverovati ili ce biti neka druga prica tada? Osecam da ce tvoje poruke tada biti "ma ok jesu izgradili ali dali smo zemljiste besplatno ili neki xy razlog da ishejtujes". Sve ok tvoje pravo ali onda nemoj barem traziti drugima da uskracuju pravo na ovom forumu zbog toga sto vole ovaj projekat.

Da se vratimo na temu. Ustanovili smo da su cene od 3000-4500e po kvm za BW Residences. Velika kula verovatno 5000-8000e po kvm.
Verovatno ce one zgrade koje su malo zaklonjene (drugi red) biti nesto povoljnije. (treba uskoro da pocne izgradnja).

Što njega na useljenje, sere po svemu što se njemu ne sviđa.
Zovi mene, ja ću doći sa porodicom i doneti cveće, rakiju i neku budalaštinu za useljenje ( je*******iga, TV od kuma, od mene vaza )

 

[djordjebg]

Sadasanja lokacija u SA nema aposlutno nikakvu prednost u odnosu na bilo koju gradjevinsku parcelu u uzem jezgru grada. I A blok koji je Igor pominjao je mnogo bolja lokacija i nadasve bolja investicija nego ovo ovde.
Pride ako cene uzmemo u obzir, ovo je promasena investicija. Senjak, Dedinje, Vracar, sve su to pojmovi za SA u danasnjem trenutku.
Ovo nije nacin da se SA urbanizuje! I to ne kazem ja vec to govori svi eminentni strucnjaci ove zemlje!

Vucic je otisao predaleko da bi mogao ici u ubaciti u rikverc, a svaki novi dan trajanja ovog projekta je veca steta za Beograd.

Svestan sam da ima ljudi koji bi mogli biti ucenjeni za ovako nesto, ali takvih u Srbiji nema nekoliko stotina!

 

[bobcha78]

milos.tro » Pet Mar 11, 2016 9:33 am[/url]":lxke3epw]Investitor je do sada uložio 22.000 plus 20miliona evra (to je bio uslov da ugovor bude dostupan javnosti) znači oko 40% od ukupne investicije za 2 zgrade (cca 50 miliona evra). Ostalo finansiraju kupci stanova,takva je dinamika uplata rata da bi investitor u skorijem periodu mogao da ima potpuno zatvorenu finansijsku konstrukciju.

Ne vidim nikakav problem da se rasproda većina od cca 500 stanova (2- 20spratnice,kula), postoji odredjen broj bogatih ljudi koji to mogu da priušte,bizmismeni, tajkuni koji su "pošteno" zaradili te pare pa su "zamoljeni" da kupe stanove da se ne bi previše čačkalo po njihovom poštenju i načinima kako su došli do tih para,dijaspora na nivou statističke greške itd.

A što kod Srba uvek mora da postoji "teorija zavere" u svemu?

 

[spatiotecte]

Zato sto u Srbiji verujemo da je ceo svet protiv nas ukljucujuci i to da nasi politicari rade protiv naroda.

 

[razgradjevinar]

vidi bobcho, moze biti da si ti mudriji nego ja pa bih te zamolio da me prosvetlis. ja ne mislim da postoji "teorija zavere" vec da je u pitanju ocigledna zavera, odnosno osmisljena prevara. obzirom ko ju je osmisljavao ne cudi me prizemnost cele konstrukcije, a obzirom da evo vec skoro pola veka zivim ovde jos me manje cudi podrska koju ovaj projekat ima u delu javnosti.

elem, po ugovoru drzavi pripad 32% profita. Ako u startu ne znamo ko koliko ulaze u izgradnju i ako u startu ne znamo ko koliko placa te izgradjene kvadrate na osnovu koje racunice ce biti procenjen (odredjen) profit? Ako jednoj strani ostavis da diktira troskove (izbor projektanta, izvodjaca, makreting, odrzavanje...) pa jos dozovlis da prihodi budu pod velom tajne (na primeru ove prve dve zgrade vidimo kako je to zmisljeno) da li je zdravorazumski ocekivati posteno obracunt i podeljen profit?

zasto nisi npr postavio pitanje a sto kod Srba uvek mora da postoji neki "leks specijalis"?