Kada sam prvi put video render ove dve zgrade bio sam prijatno iznenađen bar izvesnim poboljšanjem kvaliteta javnog prostora na obali. Pre svega zbog dva nivoa i tako dobijenog javnog prostora koji bi bar donekle umanjo gužvu, preselio kafanske bašte i zelenilo naviše, ali i obezbedio bolji vidik na reku. Nažalost posle informacije da je gornji nivo privatni prostor stanara zgrade, moram reći da nisam siguran da će ovo što je preostalo izgledati reprezentativno ili biti stvarno upotrebljivo, mada deluje da sada ima za nijansu više mesta.
Problem je što ovde i dalje treba provući izrazito prometnu, magistralnu biciklističku stazu. Zatim se zbog komercijalnih potreba onih zakupaca koji nisu restoranskog tipa mora ostaviti široki prolaz pored izloga. Treba da bude mesta da jedni stoje pored izloga i gledaju ih, dok drugi nesmetano prolaze pored njih u oba smera. Tu bi otprilike trebalo obezbediti širinu od dva i po čoveka po svakom smeru (ljudi idu u parovima) plus širina jednog ili dva čoveka pored samog izloga. Dakle širinu koju zauzima 6 ili 7 ljudi koji idu naporedo.
Zatim imamo spomenutu biciklističku stazu, pa onda širinu šetališta pored vode. Ona se sastoji od tri prostora razdvojena po širini. Prostor za one koji koji stoje tik pored vode (pecaju, sede na samoj ivici keja da ne bi ljudima bili razdvojeni od vode, hrane ptice..), zatim, zbog ogromnog broja ljudi u prolazu, VEOMA širok prostor za one koji se kreću, u dva smera. I na kraju prostor za klupe, frizidere sa sladoledom itd.
Međutim najveći problem će biti ogroman prostor koji zauzimaju restoranske bašte. Zakup lokala na obali reke je toliko skup da se kod nas smatra samo po sebi razumljivo da svi oni imaju pravo na veliku baštu na obali pored svog lokala. To je obično jedini razlog zašto su uopšte na tom mestu. Zbog toga se plašim da će to u praksi pre svega ličiti na novi Zemunski kej. Tu je takođe bilo velikih priča i grandioznih najava, pa se ceo novi kej pretvorio u niz stolova odakle su svi pešaci silom proterani na niži nivo, pa ako imaju sreće da tamo nema vode, imaju tu "privilegiju" da šetaju kroz prazan tunel oivičen isto tako praznim nebom gore, asvaltom dole, i betonskim zidom levo. Na VIP-ovskom, gornjem nivou, u bukvalno čitavoj ulici više i nema ničeg drugog SEM restorana i njihovih bašti. U svakom slučaju tamo niko ne šeta niti ima gde to da radi.
To sve teško da može da stane u stvarno potrebnoj širini čak i ovako, kad javnog zelenila nema UOPŠTE. Zbog toga sam toliko insistirao da se na javnom delu obale ostavi dovoljno slobodnog mesta, jer inače ceo prostor ubrzano postaje neupotrebljiv za sve sem za vlasnika obalskih lokala. Kad ne bi bilo bašti, i ako ne želimo javno zelenilo, ova širina bi bila donekle podnošljiva, ali to nema šanse da se desi. Bašte će tražiti i prolaznici i zakupci, tako da sve ovo na kraju neće ličiti na bog zna šta, a sigurno ne na ovaj render. Još jedan razlog zašto projektant mora bar da dođe u grad za koji projektuje, a naročito mora da upozna navike i potrebe ljudi koji će tu njegovu tvorevinu koristiti.
Trenutni izgled novog Zemunskog keja (uočite prepreke postavljene za pešake koji pomisle da je ovo šetalište pored reke):
