Savski amfiteatar (Beograd na vodi)

[Myah]

Prcha » Čet Apr 11, 2019 8:50 pm[/url]":d4di5z05]

Myah » 11 Apr 2019, 09:55[/url]":d4di5z05]Mislim da misliš na indeks izgrađenosti? Ili stepen zauzetosti? Oba?

Zanimaju me vise index izgradjenosti, ali zanimljivo bi bilo znati i stepene zauzetosti pojedinacnih blokova?

Indeks izgrađenosti se računa tako što se bruto razvijena građevinska površina podeli sa površinom parcele.
Bruto razvijena površina je površina jedne etaže puta broj nadzemnih etaža, podrazumevajući da su sve etaže iste (na primer: ako je objekat P+8, množi se P jedne etaže sa 9).

Stepen zauzetosti je površina prizemlja podeljena sa površinom parcele, pa puta 100 da bi se dobilo u procentima. Ako neko ima detaljne podatke o veličinama pojedinačnih parcela i gabarita objekata, neka se baci na račun

 

[Homer Jay]

Naravno da su je uprostili i poružnili u odnosu na prvobitne rendere.

Послато са SM-G900F уз помоћ Тапатока

 

[Bulbulderac17]

hah...taman reko hm...mozda su namerno pravili prvo ruzne krmace..pa ce sve lepse i lepse kako projekat bude odmicao...ali avaj...menjaj render...skupo to


Sent from my iPhone using Tapatalk

 

[unedfined]

Homer Jay » Sub Apr 13, 2019 11:31 pm[/url]":deusiflg]Naravno da su je uprostili i poružnili u odnosu na prvobitne rendere.

Послато са SM-G900F уз помоћ Тапатока

Samo da budemo sigurni... Znači na prethodnoj strani su stari renderi, a ovo je novi render? Da ovo je već samo još jedna ormar. Očekujem bar još 3 kopije istog. I taman da popune Savsiki Amfiteatar, četiori ugaona šifonjera, četiri plakara i gotovo.

 

[Nepopravljivi optimista]

Ovo već deluje mnogo više u skladu sa idejom koju imam već duže vreme. A to je da je fokus od početka bio izgraditi "najveći" šoping centar, pa onda najveći đokica na Balkanu, pa jedna zgrada za svoje ljude a da ih za arhitekturu ostatka ih ...

Nisam iznenađen, jer je ovo je sve u potpunosti u skladu sa ukusom onih koji donose odluke i nedostakom ideja.

Neka svrate do bratske Rusije po inspiraciju

Poljska

...

 

[Дошљак]

Цела бизниз политика БнВ и СнС је заснована на Будви, Гучи, Палминим екскурзијама у Беч и Грчку, сеоским вашарима са рингишпилима и трафикама по Земуну 90их. Отуд и оваква архитектура ала летовалишта по Медитерану и Латинској Америци, светлећи украси четвртину године са јелкама, фонтане, мермер где и није преко потребан (Славија, Рузвелтова) а асфалт где треба мермер (тротоари око храма као и сам крпеж платоа око храма), гондоле, пасареле...

 

[Expert]

Nepopravljivi optimista » 14 Apr 2019 12:24[/url]":31oj7d9m]

...

Ovakvim objektima uništeno je 62% Beograda.

 

[zexland]

Ovo:

Jednako ovom + terase:



https://www.google.com/maps/@44.7832472 ... 312!8i6656

 

[spatiotecte]

Povratak 60ih na velika vrata.

 

[Expert]

Hiljadu devetsto šezdesetih rađeni su smisleniji objekti nego danas. Pogledajte snimke iz tog vremena i uveriće te se.

 

[vranac]

Ovo je novi render ljudi, a izvodjenje ce svakako biti mnogo gore... demit fasada...klime na terasama... izgleda kao odmaraliste u Becicima iz 80ih...

Mislim da je investitor izracunao da mu se tu najvise isplati jeftina masovna stanogradnja... za kvalitet ovde nema klijentele...

E sad sto ovde drzava iskljucivo povladjuje investitiru umesto da kreira urbanisticke planove po svojim potrebama moze se jedino objasniti korupcijom.

 

[unedfined]

To sa finansijksom konstrukcijom mi nije baš jasno.

Svakako da Savski Amfitetar zahteva jako skupe pripremene radove oko šipova i temelja, ali to je isto za sve zgrade tu. West Properties sa svojom "Zapadnom Kulom" pokazuje da su moderne staklene 40to spratne zgrade moguće i za ispod 3000 evra kvadrat, ako su priče koje se pričaju tačno.

Zašto onda u BNV imamo samo samu Kulu(tm) sa 7,000 e kvadrat i ovu gomilu đubreta? Ako West može da pravi pisemenu modernu zgradu u 65-om bloku za 3,000 kvadrat, može i u BNV nešto pristojno za 5,0000 evra kvadrat. Po okolini Hrama Svetog Save znamo da u Beogradu postoji tržište stanova sa cenama preko 4,000 evra kvadrat.

Da li je moguće da u projektu od nacionalnog značaja investitor gleda kako da sa što manje uloga izvuče što manje profita, i nije spreman da uloži više da bi pravio stvarno reprezentativne stambene objekte?

 

[dziggy]

Mene i dalje konsternira da ljudi misle da postoji neki investitor iz uae koji kao razmislja sta se ovde radi, a da nije u pitanju pranje para struktura koje upravljaju drzavom i njihovim najisturenijim glumcem Vucicem, a pranje para od trgovine drogom ,oruzjem, belim robljem , organima itd. To se radi stolecima, a vi i dalje pricate o nekom alibabi koji se gistro zalaze da gradi stanove po beogradu.

 

[creme-nadlle]

dziggy » 15 Apr 2019 12:29 am[/url]":yvvxhryd]Mene i dalje konsternira da ljudi misle da postoji neki investitor iz uae koji kao razmislja sta se ovde radi, a da nije u pitanju pranje para struktura koje upravljaju drzavom i njihovim najisturenijim glumcem Vucicem, a pranje para od trgovine drogom ,oruzjem, belim robljem , organima itd. To se radi stolecima, a vi i dalje pricate o nekom alibabi koji se gistro zalaze da gradi stanove po beogradu.

Па, тај Вучић није нормалан !
Где баш пред тобом да се излети?
Требао је бити конспиративнији кад је уговарао продају органа , дроге и робља.
Посебно, што има искуство већ столећима.
Е, баш је баба жвака.
Хвала ти што си поделио ову инсајдерску информацију.

 

[savskizmaj]

Savski amfiteatar

 

[neven_k]

Vlasti ne treba nista verovati a charshiji jos manje.

 

[mariks]

unedfined » Ned Apr 14, 2019 10:13 pm[/url]":1yc1w2yh]To sa finansijksom konstrukcijom mi nije baš jasno.

Svakako da Savski Amfitetar zahteva jako skupe pripremene radove oko šipova i temelja, ali to je isto za sve zgrade tu. West Properties sa svojom "Zapadnom Kulom" pokazuje da su moderne staklene 40to spratne zgrade moguće i za ispod 3000 evra kvadrat, ako su priče koje se pričaju tačno.

Zašto onda u BNV imamo samo samu Kulu(tm) sa 7,000 e kvadrat i ovu gomilu đubreta? Ako West može da pravi pisemenu modernu zgradu u 65-om bloku za 3,000 kvadrat, može i u BNV nešto pristojno za 5,0000 evra kvadrat. Po okolini Hrama Svetog Save znamo da u Beogradu postoji tržište stanova sa cenama preko 4,000 evra kvadrat.

Da li je moguće da u projektu od nacionalnog značaja investitor gleda kako da sa što manje uloga izvuče što manje profita, i nije spreman da uloži više da bi pravio stvarno reprezentativne stambene objekte?

koliko se sećam, kada sam dobijao ponude, cene kvadrata u kuli su bili od 4300 do 6500 tako nešto, verovatno u zavisnosti od sprata.

 

[Myah]

Homer Jay » Ned Apr 14, 2019 12:31 am[/url]":18z9p4hx]Naravno da su je uprostili i poružnili u odnosu na prvobitne rendere.

Послато са SM-G900F уз помоћ Тапатока

Ja ne znam kako ih samo nije sramota da i dalje prikazuju Vistu onako kako je izgledala na prvim renderima, umesto onako kako su je zaista uradili

 

[nikolas27]

Myah » Ned Apr 14, 2019 12:00 am[/url]":2rarpume]

Prcha » Čet Apr 11, 2019 8:50 pm[/url]":2rarpume]

Myah » 11 Apr 2019, 09:55[/url]":2rarpume]Mislim da misliš na indeks izgrađenosti? Ili stepen zauzetosti? Oba?

Zanimaju me vise index izgradjenosti, ali zanimljivo bi bilo znati i stepene zauzetosti pojedinacnih blokova?

Indeks izgrađenosti se računa tako što se bruto razvijena građevinska površina podeli sa površinom parcele.
Bruto razvijena površina je površina jedne etaže puta broj nadzemnih etaža, podrazumevajući da su sve etaže iste (na primer: ako je objekat P+8, množi se P jedne etaže sa 9).

Stepen zauzetosti je površina prizemlja podeljena sa površinom parcele, pa puta 100 da bi se dobilo u procentima. Ako neko ima detaljne podatke o veličinama pojedinačnih parcela i gabarita objekata, neka se baci na račun

Prostornim planom su praktično definisani samo maksimalni indeksi zauzetosti za svaku zonu:
* zona S1 - Savamala - blokovi 2, 3, 4, 6, 7 i 8 - maks 70%
* zona S2 - Železnička stanica - blokovi 10 i 11 - maks 70%
* zona S3 - Savska ulica - blokovi 23 i 25 - maks 60%
* zona S4 - Savski bulevar - blokovi 16, 22, 24 i 28 - maks 70%
* zona S5 - Soliteri - blokovi 12, 14, 15, 17, 18, 20 i 21 - maks 70%
* zona S6 - Sajam - blok 27 - maks 70%
* zona K2 - Stari savski most - blok 13 - maks 70%
* zona K4 - Tržni centar - blok 19 - maks 70% sa izuzetkom samog tržnog centra gde je maksimalni indeks 90%
* zona K5 - Savski bulevar - blokovi 26, 27, 28 i 29 - maks 70%

U indekse zauzetosti ulaze depandansi. Postoji i pravilo o minimalnom razmaku između zgrada - 2/3 više zgrade ako je u pitanju stambena zgrada ili 1/2 više zgrade ako je u pitanju poslovna. U ove razmake ne ulaze depandansi. Nigde ne postoji definisan maksimalni stepen zauzetosti za zgrade bez depandansa.



Maksimalni indeksi izgrađenosti (i dodatno indeksi zauzetosti) su dati samo za neke manje celine (kao npr za Savski trg, parcele oko ložionice, osnovne škole i sl.). Data je i procena ukupnog indeksa izgrađenosti za ceo BnV (što malo govori) - 2.7 i procena indeksa zauzetosti od 63%.

Sada je već poprilično lako predvideti kakve zgrade možemo očekivati dalje u SA

 

[Pegasus]

Nikolas sta su depadansi , jel to mislis na one niske nastavke kao npr na Visti gde ce biti vrtic i Parkview gde ce biti lokali?

Moze li se zakljuciti na osnovu parcela i izgradjenosti BW Residenca i Viste i Parkviewa koliki ce ti odnosi biti na sledecim placevima?

 

[nikolas27]

Pegasus » Pon Apr 15, 2019 3:17 pm[/url]":6xwklhkj]Nikolas sta su depadansi , jel to mislis na one niske nastavke kao npr na Visti gde ce biti vrtic i Parkview gde ce biti lokali?

Da.

Pegasus » Pon Apr 15, 2019 3:17 pm[/url]":6xwklhkj]Moze li se zakljuciti na osnovu parcela i izgradjenosti BW Residenca i Viste i Parkviewa koliki ce ti odnosi biti na sledecim placevima?

Da, ali ne direktno poređenjem. Šestar u ruke pa ćeš znati gde može da krene nova zgrada. Zna se otprilike maksimalna širina zgrade, jer svaka soba mora imati prozore... Recimo ovaj gore postavljeni render za Terase pokazuje da će biti cca 2x širi od Viste. Čak i pored toga ima mesta za njenu bliznakinju do Kule Ja sam se poigrao na Google Earth i dobio da te 2 zgrade mogu zajedno imati i preko 5000m2 u osnovi. Tako da po mom mišljenju od onih niskih zgrada sa desne strane rendera nema ništa u budućnosti.

 

[Pegasus]

Ima mesta na tom placu za jos mnogo takvih zgrada ako se gleda samo na pravilo 2/3 visine susedne zgrade (max dozvoljena visina tu je 60m, znaci razmak izmedju zgrada mora biti 40 metara), zato je i bitno znati koliko sme ukupno m2 da se izgradi pa da se na osnovu toga procenjuje koliko ce jos i gde biti kasnije novih zgrada.

 

[milos.tro]

Indeks zauzetosti za Vistu je cini mi se 46% (maksimalno je bilo moguce 70%)

 

[milos.tro]

[youtube]https://www.youtube.com/watch?v=RllQyilWPQQ[/youtube]

 

[Nebojsa]

zexland » 14 Apr 2019 03:54 pm[/url]":1n45es06]Ovo:

Jednako ovom + terase:



https://www.google.com/maps/@44.7832472 ... 312!8i6656

Zex svaka ti se dala narocito ako je napredna i nazadna. Skrnavljenje pocetnih pozitivnih rendera i fancy kopiranje i sminkanje zgrada iz sedamdesetih godina proslog veka se nastavlja