Šta je novo?

Savada 3

Вожд

Professional
Učlanjen(a)
15.04.2014.
Poruke
10.200
Pohvaljen
24.692
_20201016_233641.JPG

_20201016_233656.JPG

"SAVADA 3".
 

johnnybg982

Novice
Učlanjen(a)
15.09.2021.
Poruke
1
Pohvaljen
1
Ovo je od proslog meseca, mada se nije mnogo izmenilo od tada.. rok koji je poslednje javljen je 30. novembar, ali ne izgleda kao da moze da se realizuje do tada.. ima li nekih novih informacija ili mozda posebna tema za ovaj projekat (Savada 3) ?
 

Prilozi

  • 20210808_194701 (1).jpg
    20210808_194701 (1).jpg
    57,3 KB · Pregleda: 6.340
  • 20210809_201813 (1).jpg
    20210809_201813 (1).jpg
    41,3 KB · Pregleda: 6.335

deyan

Beginner
Učlanjen(a)
24.07.2018.
Poruke
57
Pohvaljen
58
Savada 3 je projekat kompanije Neimar V. Nalazi se u ulici Tošin bunar, pored IMT-a.

Stambeno poslovni kompleks ima 26.302 m2, 195 stanova, 48 lokala i podzemnu garažu na dva nivoa.

Fasada: Svi spoljašnji zidovi su u klasičnom tradicionalnom sistemu gradnje, tzv sendvič zid, sastavljen od giter bloka 19cm, ispuna je termoizolacija 12cm i opeka 12cm sa malterisanjem i bojenjem, ili završna fasadna opeka inostranog proizvodjača.

Spoljašnja stolarija: kvalitetni inostrani PVC šestokomorni profili sa troslojnim staklom i vrhunskim okovom, spoljašnja obloga profila je od aluminijuma, ugradjene aluminijumske roletne.

Prema poslednjim informacijama, kraj gradnje se očekuje krajem novembra 2021, mada je bilo već nekoliko odlaganja.

Renderi sa zvaničnog sajta...

savada3_lamele.jpg


tosin_bunar_10_savada3_20190204_022527.jpg


tosin_bunar_07_savada3_20190204_021150.jpg


toin_bunar_-_3.jpg


tosin_bunar_03_savada3.jpg


tosin_bunar_05_savada3.jpg


stan_dnevna_03_savada3_20190204_015300.jpg


stan_savada-kupatilo_savada3.jpg



Aktuelno stanje izgradnje...

20210904-173152.jpg


20210904-173256.jpg


20210904-173341.jpg


20210918-150100.jpg
 

franke8282

Novice
Učlanjen(a)
20.09.2021.
Poruke
10
Pohvaljen
4
Ja sam uzeo stan u Savadi 3. U ugovoru mi pise datum zavrsetka 31.12.2021
 

deyan

Beginner
Učlanjen(a)
24.07.2018.
Poruke
57
Pohvaljen
58
Eto, još malo kašnjenja. Prvi kupci su u ugovoru imali 31.12.2020. godine. Dakle, samo godinu dana kašnjenja... :)
 

ftj

Higher intermediate
Učlanjen(a)
30.12.2009.
Poruke
932
Pohvaljen
690
Bukvalno svaka faza savade je debelo kasnila a pre toga i ono u vukasovicevoj.
 

crni

Beginner
Učlanjen(a)
09.02.2016.
Poruke
64
Pohvaljen
34
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=881806#p881806:1ts8s7hf je napisao(la):
franke8282 » Pon Sep 20, 2021 9:51 am[/url]":1ts8s7hf]Ja sam uzeo stan u Savadi 3. U ugovoru mi pise datum zavrsetka 31.12.2021

Zanimljivo. Poslednju informaciju koju ja imam od pre 30 dana da nema pomeranja od poslednjeg 30. novembra.

Kada si ti potpisao ugovor ako nije tajna? :D
Ima tamo neka stavka u slucaju kasnjenja.. ima li od toga neke nade? :)
 

10k

Intermediate
Učlanjen(a)
25.02.2020.
Poruke
117
Pohvaljen
531
Na renderima ima baš dosta zelenila iza i oko zgrade.
Hoće li tako biti i u stvarnosti?
 

bl3y4

Higher intermediate
Učlanjen(a)
27.02.2014.
Poruke
621
Pohvaljen
851
Trenutno nema gde da bude zelenila.

Sa jedne strane zgrade je Tosin bunar i autobuska stanica. Ostavili su mnogo manje mesta nego na renderu.
A sa ostalih strana se nalaze magacini i propale fabrike, tako da nema ni tu vajde (trenutno).
 
Učlanjen(a)
18.02.2020.
Poruke
27
Pohvaljen
44
Kada sam kupovao stan, dilema je bila Savada 3 ili New Minel. Hvala bogu odabrah Minel jer Neimar kasni skoro vec godinu dana, kraj se ne vidi, a po predugovoru nisu hteli da dozvole penale. Pritom, cena od 2100+pdv je bila najniza i to za kes kupce.
Kada sam se odlucivao sta da radim, najveci plus Savade 3 mi je bio to sto je razlika u useljenju u odnosu na New Minel godinu dana, kad ono medjutim, bice Minel pre gotov.
Ovo za zeleno je prava smejurija, veze render nema sa realnoscu, sto reko nece, okolo je šut i magacini.
 

deyan

Beginner
Učlanjen(a)
24.07.2018.
Poruke
57
Pohvaljen
58
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=882061#p882061:1kgvxcm2 je napisao(la):
crni » Uto Sep 21, 2021 12:01 am[/url]":1kgvxcm2]
Ima tamo neka stavka u slucaju kasnjenja.. ima li od toga neke nade? :)
Za kupce koji su ugovor sklopili tokom korone ugovoreni penali bi morali da se ispoštuju. Verovatno će investitori i njihovi advokati na sve načine pokušavati to da izbegnu (govorim generalno za sve projekte koji kasne), ali nema baš pravnog osnova za to, ako je ugovor sklopljen kada je korona već bila poznato, aktuelno stanje i u takvom poznatom stanju i sa poznatim rizicima je potpisan ugovor sa određenim uslovima i penalima.

Nažalost, za one koji su ugovor potpisali pre dolaska korone, to zaista jeste "viša sila" koja je bila nepoznata prilikom potpisivanja ugovora i isplata penala ne bi bila obavezna, odnosno mogla bi da bude samo dobra volja investitora.

10k":1kgvxcm2 je napisao(la):
Na renderima ima baš dosta zelenila iza i oko zgrade. Hoće li tako biti i u stvarnosti?
Zelenila će biti malo u okviru samog placa koji pripada Savadi i nešto malo u unutrašnjem dvorištu. Ovo ostalo okolo će se rušiti i graditi novi stambeni objekti, pa će verovatno i oni imati nešto malo zelenila u okviru svojih placeva, ali generalno nigde se danas ne ostavlja mnogo prostora za zelenilo... :(
 

Ivn83

Novice
Učlanjen(a)
19.09.2021.
Poruke
5
Pohvaljen
8
“crni » Sre Sep 08, 2021 1:28 pm napisao:
Ja sam jedan od kupaca u savada 3, ne znam zasto nema tema odvojena. Zgrada ima 222 stana, tako da nije malo, sigurno nas ima jos :)

Kasnjenje je prvo bilo zbog bulevara/ulice koje prolazi pored (3meseca), a sada kasni zbog izvodjaca radova jer ih je dosta otkazalo i porazbolevalo (ili sta vec) u prethodnih 12 meseci. Rok zavrsetka radova je trenutno pocetak decembra.”

Ko zna zbog cega su kasnjenja…verujem da je to info koji od njih dobijate ali postoje razna govorkanja da su u problemu, da im gazda izlazi iz biznisa itsl…predugo traje gradnja ovog objekta i cini se da su daleko najsporija novogradnja na Nbg-u….mi smo bili zainteresovani za kupivinu ali smo odustali kada smo malo precesljali firmu. Imaju ozbiljnih problema sa upotrebnom dozvolom za poslednja dva objekta koja su gradili. Jednu u Gramsijevoj i druga je Zemona. Gramisjevu su uselili pre vise od godinu dana, a Zemonu pre tri godine i jos nema upotrebne. Bili smo tamo jer ova Savada 3 najvise podseca na tu zgradu, iako je mnogo veca i malo smo popricali sa ljudima koji tamo zive i ukratko svi su besni na Neimar zbog upotrebne, kazu tri godine ih nesto zavlace, stalno neki glupi izgovori a za gradnju kazu da je solidna ali ima vecinu boljki novogradnje (ventilacija, grejanje itsl). Tako da ne znam sta bih rekla, mi smo zbog ovoga odustali…nekako mi se cini da sve moze da se ispegla ali da nema upotrbne je stvarno ozbiljan ozbiljan problem…da ne kazem da su Gramsijevu prodavali za 3.100€!
Kopiran post sa “raznih projekata” mozda nekom bude od koristi.
 

Glamočak

Intermediate
Učlanjen(a)
22.07.2020.
Poruke
101
Pohvaljen
109
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=882278#p882278:2dbysi32 je napisao(la):
deyan » Uto Sep 21, 2021 11:04 pm[/url]":2dbysi32]
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=882264#p882264:2dbysi32 je napisao(la):
Ivn83 » Uto Sep 21, 2021 9:59 pm[/url]":2dbysi32]
postoje razna govorkanja da su u problemu, da im gazda izlazi iz biznisa itsl… predugo traje gradnja ovog objekta i cini se da su daleko najsporija novogradnja na Nbg-u….mi smo bili zainteresovani za kupivinu ali smo odustali kada smo malo precesljali firmu.
Neimar V je akcionarsko društvo. Ne znam o kakvom "gazdi" je reč... :)

Da su spori i traje predugo jeste činjenica, mada sa druge strane Savada 3, koliko ja znam, jedina u okolini ima B energetski razred, sendvič zidove koji verovatno zahtevaju više vremena od ovih ostalih novogradnji u okolini, koji rade fasade sa samo jednim slojem izolacije i nakačenim pločama preko, pa vidim da to ide jako brzo, ali uglavnom imaju C energetski razred ili čak ispod toga ili se ni ne zna. Ne kažem da to opravdava bilo kakvo kašnjenje, ali eto primetio sam da postoji ta razlika.

Gotovo istu spoljašnju izolaciju i sendvič zidove imaju Savada 3 i New Minel.
Čak je fasada New Minela (većinska) komplesnija i skuplja od opeke i demita koja je na savadi.
 

deyan

Beginner
Učlanjen(a)
24.07.2018.
Poruke
57
Pohvaljen
58
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=882284#p882284:3lwfz5rg je napisao(la):
Glamočak » Uto Sep 21, 2021 11:34 pm[/url]":3lwfz5rg]
Gotovo istu spoljašnju izolaciju i sendvič zidove imaju Savada 3 i New Minel.
Čak je fasada New Minela (većinska) komplesnija i skuplja od opeke i demita koja je na savadi.
Mislim da Minel nigde nema sendvič zidove. Ima jedan red blokova, na njemu izolaciju i preko toga kompozitne panele ili malter ili fasadnu opeku u zavisnosti od dela zgrade.

Savada 3 ima red blokova, pa sloj mineralne vune, pa još jedan red blokova (to čini sendvič zid), pa preko toga opet sloj mineralne vune i malter ili fasadnu opeku. Nisam sasvim siguran da li je baš isto tako na delovima gde je fasadna opeka, ovo sam video na delovima gde je demit fasada, ali mislim da isto tako ide i gde je fasadna opeka. Ne vidim zašto bi bilo drugačije.

Takođe, Minel nema B energetski razred, nego valjda C ili se čak i ne zna tačno, što dodatno i potvrđuje ovu razliku o kojoj govorim.

Nije sad to nešto previše bitno niti opravdava kašnjenje Savade, ali vidim da je zahtevalo više vremena za realizaciju.
 

Ivn83

Novice
Učlanjen(a)
19.09.2021.
Poruke
5
Pohvaljen
8
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=882284#p882284:c38n29sz je napisao(la):
Glamočak » Uto Sep 21, 2021 11:34 pm[/url]":c38n29sz]
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=882278#p882278:c38n29sz je napisao(la):
deyan » Uto Sep 21, 2021 11:04 pm[/url]":c38n29sz]
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=882264#p882264:c38n29sz je napisao(la):
Ivn83 » Uto Sep 21, 2021 9:59 pm[/url]":c38n29sz]
postoje razna govorkanja da su u problemu, da im gazda izlazi iz biznisa itsl… predugo traje gradnja ovog objekta i cini se da su daleko najsporija novogradnja na Nbg-u….mi smo bili zainteresovani za kupivinu ali smo odustali kada smo malo precesljali firmu.
Neimar V je akcionarsko društvo. Ne znam o kakvom "gazdi" je reč... :)

Da su spori i traje predugo jeste činjenica, mada sa druge strane Savada 3, koliko ja znam, jedina u okolini ima B energetski razred, sendvič zidove koji verovatno zahtevaju više vremena od ovih ostalih novogradnji u okolini, koji rade fasade sa samo jednim slojem izolacije i nakačenim pločama preko, pa vidim da to ide jako brzo, ali uglavnom imaju C energetski razred ili čak ispod toga ili se ni ne zna. Ne kažem da to opravdava bilo kakvo kašnjenje, ali eto primetio sam da postoji ta razlika.

Gotovo istu spoljašnju izolaciju i sendvič zidove imaju Savada 3 i New Minel.
Čak je fasada New Minela (većinska) komplesnija i skuplja od opeke i demita koja je na savadi.
Jeste Neimar Ad ali kada bacis pogled na Crhov vidis da je vlasnik 100% akcija jedno fizicko lice, tako da bas imaju gazdu :D
Bas si me podsetio i za to oko sendvic zida…i tu Zemonu su prodavali kao B energetski razred a na kraju je ispao C (info od stanara), tako da se ja ne bih uzdala u njihove price i energetske razrede.
 

rayray

Novice
Učlanjen(a)
23.09.2021.
Poruke
4
Pohvaljen
9
Zna li se koja je trenutno cena kvadrata?

Ja sam izmedju ostalog gledao i ovu zgradu, i izgleda mi sve ok osim spoljasnje stolarije. Mislim da su mogli da urade Alu/Drvo umesto ovog PVC sa alu oblogom, izgleda dosta lepse.
 

franke8282

Novice
Učlanjen(a)
20.09.2021.
Poruke
10
Pohvaljen
4
Predugovor sam potpisao pocetkom septembra.
Sto se tice magacina pored Savade 3 to se sve rusi sad.
Vlasnik tih magacina je izgradio nov magacin u Dobanovcima ili Simanovcima. Sto se tice gradnje raspitao sam se kod drugara koji su u tom poslu kazu da je top.
Danas prolazio pored zgrade krenuli su i LG klime da stavljaju na Lameli 3.
 

franke8282

Novice
Učlanjen(a)
20.09.2021.
Poruke
10
Pohvaljen
4
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=882061#p882061:2jkz2rcv je napisao(la):
crni » Uto Sep 21, 2021 12:01 am[/url]":2jkz2rcv]
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=881806#p881806:2jkz2rcv je napisao(la):
franke8282 » Pon Sep 20, 2021 9:51 am[/url]":2jkz2rcv]Ja sam uzeo stan u Savadi 3. U ugovoru mi pise datum zavrsetka 31.12.2021

Zanimljivo. Poslednju informaciju koju ja imam od pre 30 dana da nema pomeranja od poslednjeg 30. novembra.

Kada si ti potpisao ugovor ako nije tajna? :D
Ima tamo neka stavka u slucaju kasnjenja.. ima li od toga neke nade? :)

Ima za kasnje, nesto oko 2.3e po kvadratu mesecno
 

franke8282

Novice
Učlanjen(a)
20.09.2021.
Poruke
10
Pohvaljen
4
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=882628#p882628:rovktm72 je napisao(la):
rayray » Čet Sep 23, 2021 12:52 am[/url]":rovktm72]Zna li se koja je trenutno cena kvadrata?

Ja sam izmedju ostalog gledao i ovu zgradu, i izgleda mi sve ok osim spoljasnje stolarije. Mislim da su mogli da urade Alu/Drvo umesto ovog PVC sa alu oblogom, izgleda dosta lepse.
Zavisi, ako uzimas od ovih u sto su uzeli u kompez mozes da nadjes za 2350-2400 sa pdvom
 

franke8282

Novice
Učlanjen(a)
20.09.2021.
Poruke
10
Pohvaljen
4
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=882289#p882289:2pp7suqo je napisao(la):
deyan » Sre Sep 22, 2021 12:03 am[/url]":2pp7suqo]
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=882284#p882284:2pp7suqo je napisao(la):
Glamočak » Uto Sep 21, 2021 11:34 pm[/url]":2pp7suqo]
Gotovo istu spoljašnju izolaciju i sendvič zidove imaju Savada 3 i New Minel.
Čak je fasada New Minela (većinska) komplesnija i skuplja od opeke i demita koja je na savadi.
Mislim da Minel nigde nema sendvič zidove. Ima jedan red blokova, na njemu izolaciju i preko toga kompozitne panele ili malter ili fasadnu opeku u zavisnosti od dela zgrade.

Savada 3 ima red blokova, pa sloj mineralne vune, pa još jedan red blokova (to čini sendvič zid), pa preko toga opet sloj mineralne vune i malter ili fasadnu opeku. Nisam sasvim siguran da li je baš isto tako na delovima gde je fasadna opeka, ovo sam video na delovima gde je demit fasada, ali mislim da isto tako ide i gde je fasadna opeka. Ne vidim zašto bi bilo drugačije.

Takođe, Minel nema B energetski razred, nego valjda C ili se čak i ne zna tačno, što dodatno i potvrđuje ovu razliku o kojoj govorim.

Nije sad to nešto previše bitno niti opravdava kašnjenje Savade, ali vidim da je zahtevalo više vremena za realizaciju.
Ovo je tacno ja isao da gledam sve pre kupovine.
Spoljni zid iz dnevne prema terasi ide beton blok pa vuna pa cigla pa vuna pa fasada
 

crni

Beginner
Učlanjen(a)
09.02.2016.
Poruke
64
Pohvaljen
34
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=883484#p883484:1rcxjk2t je napisao(la):
franke8282 » Sub Sep 25, 2021 2:45 pm[/url]":1rcxjk2t]
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=882061#p882061:1rcxjk2t je napisao(la):
crni » Uto Sep 21, 2021 12:01 am[/url]":1rcxjk2t]
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=881806#p881806:1rcxjk2t je napisao(la):
franke8282 » Pon Sep 20, 2021 9:51 am[/url]":1rcxjk2t]Ja sam uzeo stan u Savadi 3. U ugovoru mi pise datum zavrsetka 31.12.2021

Zanimljivo. Poslednju informaciju koju ja imam od pre 30 dana da nema pomeranja od poslednjeg 30. novembra.

Kada si ti potpisao ugovor ako nije tajna? :D
Ima tamo neka stavka u slucaju kasnjenja.. ima li od toga neke nade? :)

Ima za kasnje, nesto oko 2.3e po kvadratu mesecno

Znam da pise 2.5, ali to nije realno da neko plati, ako se uzme u obzir vanredno stanje itd?!
 

franke8282

Novice
Učlanjen(a)
20.09.2021.
Poruke
10
Pohvaljen
4
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=883875#p883875:1ns0h2qp je napisao(la):
crni » Ned Sep 26, 2021 11:56 pm[/url]":1ns0h2qp]
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=883484#p883484:1ns0h2qp je napisao(la):
franke8282 » Sub Sep 25, 2021 2:45 pm[/url]":1ns0h2qp]
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=882061#p882061:1ns0h2qp je napisao(la):
crni » Uto Sep 21, 2021 12:01 am[/url]":1ns0h2qp]
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=881806#p881806:1ns0h2qp je napisao(la):
franke8282 » Pon Sep 20, 2021 9:51 am[/url]":1ns0h2qp]Ja sam uzeo stan u Savadi 3. U ugovoru mi pise datum zavrsetka 31.12.2021

Zanimljivo. Poslednju informaciju koju ja imam od pre 30 dana da nema pomeranja od poslednjeg 30. novembra.

Kada si ti potpisao ugovor ako nije tajna? :D
Ima tamo neka stavka u slucaju kasnjenja.. ima li od toga neke nade? :)

Ima za kasnje, nesto oko 2.3e po kvadratu mesecno

Znam da pise 2.5, ali to nije realno da neko plati, ako se uzme u obzir vanredno stanje itd?!
Pa zavisi kad si potpisao...ako je pre korone, o da nemas to je visa sila, ako si sad skoro potpisao onda bi trebalo.
Nisam siguran.
 
Vrh