Razvoj novobeogradskih blokova

[Aleks]

Uređenje slobodnih površina u novobeogradskim blokovima
Direkcija je započela izgradnju parkinga, saobraćajnica i uređenje zelenih površina u blokovima 61-64. Ovi blokovi su među najstarijima u Novom Beogradu, a vreme i nebriga u nekim prethodnim vremenima doveli su do toga da ovaj kraj jednim delom postane zapušten i neuređen. Takođe, postoji očigledan nedostatak sadržaja koji su neophodni da bi građanima život bio lakši i bolji.

Početak uređenja niza slobodnih površina, koje se pružaju sredinom ovih blokova, Direkcija je započela prethodnih godina. U skladu sa planskim dokumentom, deo zemljište dodeljen je investitorima. Oni su, prilikom realizacije svojih projekta, u obavezi da se pridržavaju propisanih urbanističkih standarda i da ne narušavaju životnu sredinu. Na dodeljenim parcelama investitori će izgraditi trgovinske i uslužne objekte i u okviru njih parking mesta za korisnike.

Direkcija će, sa svoje strane, urediti javne površine i izgraditi 640 novih parking mesta, koja će se prostirati celom dužinom oko postojeće kružne saobraćajnice. Stanarima okolnih zgrada nova parking mesta rešiće problem parkiranja u ovom području.

Izgradiće se i nove poprečne saobraćajnice, koje će obezbediti dodatnu vezu između severnih i južnih delova blokova 61-64. Zbog planiranih sadržaja i novih objekata na dodeljenim površinama, biće izgrađeno pet kilometara nove vodovodne i kanalizacione mreže i postavljena javna rasveta kandelabrima, u dužini od 3.000 metara.

S obzirom da je postojeća vegetacija nastala spontano, građevinskim projektom sačuvana su sva vredna stabla i to na način koji obezbeđuje dobro i dugotrajno rešenje. Osim očuvanja postojećih, Direkcija će zasaditi i novih 470 stabala i pokriti 3.000 kvm novim travnjacima.

Ovaj projekat uređenja slobodnih površina Direkcija finansira iz svojih izvornih prihoda sa 145 miliona dinara.

Istovremeno, Direkcija finansira izradu urbanističkih projekata za dve javne površina na kojima je predviđena izgradnja parkova. Još dve parcele ostaće slobodne za neke od objekata javne namene, kao što su predškolska ustanova, objekat kulture ili obrazovanja. Tako će na ovom prostoru biti zaokružena urbanistička celina, čime će se sugrađanima koji žive u ovim blokovima pružiti upravo ono što im nedostaje.

http://www.beoland.com/aktuelnosti/aktuelnosti.asp?a=070727

 

[Ambassador]

YUBC mi deluje kao neko ogromno Cumicevo sokace sa gomilom stanova. Klasican proizvod devedesetih "gde vidis prazan prostor tu trzni centar posadi".

Zapravo, kad su planirane te zgrade nije trebalo da bude nikakvog BC-a, vec je sve unutar zgrada trebalo da bude uredjeno samo za stanare, sa bazenima, parkovima itd. Secam se, kad sam bio mali, da sam kod tetke gledao planove i da sam bio odusevljen (ona je kupovala stan)! Ali avaj, makar je poslasticarnica "Verdi" savrsene.. :tesi_se:

Inace zgrada su iznutra super uradjene, "samo" se kao i uvek paznja nije obracala na detalje.. :/ Cak je bio pokusaja da se uvede ulazak sa karticama u zgradu i garaze, medjutim, bilo je nekoliko problema zbog kojih se odustalo jer se u pocetku nije dalo dovoljno para da se uradi ljudski, tako da su sistem izmedju ostalih uspeli da sje*******u: baka koja provlaci karticu polako da bi aparat mogao da procita, crnogorci koji pokusavaju da ubace dvoje kola na jednu karticu... Npr. za ulazak u garaze (koje su velike) su bila rolo-vrata, koja su se otvarala i zatvarala tokom celog dana svako malo, umesto da se otvoraju i zatvaraju nocu, a preko dana da stoji mala rampa koja ce se podizati i spustati, tako da su se cesto kvarila itd. itsl.
To su jedne od retkih zgrada u Beogradu u kojima sam bio a da je obelezavanje stanova normalno (XYZ, X-broj lifta(ulaza), Y-broj sprata, Z-broj stana na spratu), ali avaj Srbi nisu mogli odoleti pa su morali na vrata da obese svoja prezimena sa seljackim ramovima... (moja tetka je jedna od retkih koja je odolela, i na vratima je lepo, elegantno, samo broj )

 

[Влада]

Postovi preneti sa Gradskih vesti

IZDATO 13.000 KVADRATA NA NOVOM BEOGRADU
Oko 13.000 kvadratnih metara građevinskog zemljišta u državnoj svojini u novobeogradskom bloku 58 izdato je danas u zakup na 99 godina po ceni od 12,4 miliona evra, što je četiri puta više od početne cene.

Tri parcele zakupila su beogradska preduzeća Viola invest, Talon konsalting i Korizija, a među među firmama koje su se nadmetale za dogogodišnji zakup zemljišta preko puta kompleksa Delta siti u izgradnji, bile su i Delta đenerali osiguranje, Mladinska knjiga i Napred iz Beograda, kao i MK komcerc iz Novog Sada.

Zemljište je u zakup dala Direkcija za građevinsko zemljište i izgradnju Beograda, a zakupci će biti obavezni da u roku od 36 meseci od dobijanja dozvole za izgradnju na tri parcele izgrade poslovno-komercijalne objekte koji mogu da imaju najviše tri sprata.

Zakupci su obavezni i da, pored licitirane cene, uplate i 215 miliona dinara kao naknadu za uređivanje građevinskog zemljišta.

Početna cena prve parcele u ulici Jurija Gagarina iznosila je 92,4 miliona dinara, a prodata je za 296 miliona dinara i za nju je bilo prijavljeno 16 kupaca.

Za drugu parcelu, početna cena iznosila je 89,1 miliona dinara, prijavilo se 20 kupaca, a prodata je za 361,5 miliona dinara.

Početna cena treće parcele, za koju je bilo 19 zainteresovanih kupaca, iznosila je 57,4 miliona dinara, a prodata je za 256,5 miliona dinara.

http://www.studio-b.co.yu/vest.php?Id=8512

Blok 58. je preko puta Deltasitija i Belville (ul.J.Gagarina), a pored bl.70a.

Zato me čudi što je dozvoljena gradnja samo TRI sprata....stvarno malo.

^^ Koje bacanje prostora, umesto da se ide na to da se taj deo grada polako uredjuje kao neki novi centar, on se pretvara u novi Treci Bul.

Interesuje me Bobicevo obrtazlozenje ovog genijalnog poteza (tri sprata).

IZDATO 13.000 KVADRATA NA NOVOM BEOGRADU
Oko 13.000 kvadratnih metara građevinskog zemljišta u državnoj svojini u novobeogradskom bloku 58 izdato je danas u zakup na 99 godina po ceni od 12,4 miliona evra, što je četiri puta više od početne cene.

http://www.studio-b.co.yu/vest.php?Id=8512

Nesto mi se cini da ljudi koji su pravili GUP, pa ni vecina ovde ni ne zna o kojim je parcelama red... inace se ne bi dogodilo da parcele koje su dusu dale da budu dzinovski park i na kojima je izgradnja protiv svake logike... postanu pijace. U svakom slucaju bolje 3 sprata tu nego nesto vise. A najbolje nista.

Ево слике из Блица

Kompletna licitacija na „skeneru“
PARCELA POVRŠINA POČETNO PRODATO KUPAC
GP1 4.275 92.406.525 296.000.000 Viola Invest
GP4 4.120 89.141.675 361.500.000 Talon Consalting
GP5 2.549 57.393.819 256.500.000 Karizia d.o.o.
Površine su u kvadratnim metrima, a cene u dinarima.

цео текст http://www.blic.co.yu/beograd.php?id=10880

A zar tuda ne ide dalekovod?

 

[Nenad]

Projekat moderne izgradnje u Bloku 29

Grade štedljive zgrade kod Arene
Autor: Svetlana Palić | 01.11.2007 - 06:00

Dve zgrade u Bloku 29, svaka sa oko 18.500 kvadrata, biće prve energetski efikasne zgrade u Beogradu. Njih će na proleće sledeće godine početi da gradi Građevinska direkcija Srbije kao pilot projekat kojim žele da pokažu da se bez preterano velikih ulaganja mogu postići ogromne uštede u energiji.

Za štedljive kuće biće korišćeni moderni izolacioni materijali i dobri prozori i vrata koji će učiniti da se energija manje rasipa. Stanovi će, kada kuće budu završene, biti u slobodnoj prodaji.
U Beogradu se prosečno godišnje na grejanje troši 135 kilovat časova energije po metru kvadratnom. Zgrade koje štede energiju smanjuju tu potrošnju na manje od 50 kilovat časova po metru kvadratnom godišnje. U svetu, takozvane "pasivne kuće" koje maksimalno štrede energiju troše svega 15 kilovat časaova po metru kvadratnom.
- Naš najveći zadatak na ovom polju je da postojeći stambeni fond u Srbiji od 2,7 miliona stambenih jedinica, koliko je god moguće više učinimo energetski efikasnim kroz rekonstrukciju. Ulaganjem svega 30 evra po metru kvadratnom može da se postigne ušteda i do 60 odsto energije - rekao je juče mr Dejan Vasović, direktor Građevinske direkcije Srbije, na stručnom skupu u Urbanističkom zavodu Beograda..
- Jedna od te dve zgrade će dodatno da štedi jer će za grejanje da koristi toplu podzemnu vodu, obnovljiv izvor energije - kaže Vasović.
Beograd, i Srbija uopšte, rasipaju energiju, a nje je sve manje svugde u svetu i sve je skuplja. Srbija, kaže Vasović, troši milijardu evra godišnje na uvoz energenata i za još toliko para sama proizvede energije. Uštede u stanogradnji, kroz dobru izolaciju, donose veliku korist i državi i njenim stanovnicima.

Novi Beograd i Zemun idealni za rekonstrukciju
Zgrade u Novom Beogradu i Zemunu, u preko 90 odsto slučajeva, idealni su za rekonstrukciju koja bi ih učinila energetski efikasnim- kaže Vasović.
Ideja je da gradske vlasti preuzmu na sebe posao rekonstrukcije i bolje izolacije postojećih zgrada, kroz zamenu fasade, prozora i vrata, a da sve to "naplate" nadogradnjom jednog sprata.

Izvor: Blic Online
Link: http://www.blic.co.yu/beograd.php?id=18131

 

[Ditrih]

Projekat moderne izgradnje u Bloku 29

Novi Beograd i Zemun idealni za rekonstrukciju
Zgrade u Novom Beogradu i Zemunu, u preko 90 odsto slučajeva, idealni su za rekonstrukciju koja bi ih učinila energetski efikasnim- kaže Vasović.
Ideja je da gradske vlasti preuzmu na sebe posao rekonstrukcije i bolje izolacije postojećih zgrada, kroz zamenu fasade, prozora i vrata, a da sve to "naplate" nadogradnjom jednog sprata.

Izvor: Blic Online
Link: http://www.blic.co.yu/beograd.php?id=18131

Uf sto bi to bilo dobro. To je fenomenalan projekat. Kompletna obnova stanbenog fonda na N.Beogradu uz ogromnu finansijsku ustedu, a nadogradnjom koju bi radio grad bi ceo posao garantovala apsolutno isplativim i urbanisticki pristojnim

 

[Nenad]

Изложба студентских радова решења реконструкциjе центра „Фонтане”

У сарадњи са Факултетом примењених уметности, у среду, 14. новембра, у општини Нови Београд биће отворена изложба радова студената овог факултета посвећена идеjном решењу реконструкциjе и адаптациjе центра „Фонтана”. Отварање изложбе jе у 19 сати, у холу зграде општине Нови Београд.

Своjе виђење могућег уређења центра „Фонтана” изложиће студенти треће године Факултета примењених уметности, Одсека унутрашње архитектуре, класе доцента Тање Маноjловић, Ивана Стоjковић, Дариjа Ковачевић, Ивана Цвjетиновић, Владимир Илић, Ивона Кисић, Соња Стефановић, Тамара Штрбац, Александар Варађанин, Федор Радулашка, Зоран Граховац и Немања Кисо.

Новобеоградски центар „Фонтана” изграђен jе 1963. године, а последње две децениjе изгубио jе своj првобитни сjаj и значаj. Идеjно решење реконструкциjе и адаптациjе коjе су у школскоj 2006/2007. години урадили студенти треће године Факултета примењених уметности, Одсека унутрашње архитектуре, приказуjе jедну од могућности оживљавања овог простора у коме преовлађуjу културни садржаjи.

Izvor: BeoInfo
Link: http://www.beograd.org.yu/cms/view.php?id=1297668

 

[Nenad]

Ovako je mogao da izgleda blok 20 tj. Savograd (arhitektonski biro Rakocevic)

 

[Ambassador]

Verica Rakočević?!?! :lol: Šalim se...

 

[Nenad]

Opština Novi Beograd u 2008. obeležava 60 godina postojanja
Blok 25 i 26 investicija od 400 miliona evra

U poslednjih pet godina u Novom Beogradu izgrađeno je na stotine hiljada kvadratnih metara, što stambenog što poslovnog prostora. Nekadašnja "velika spavaonica" koja u 2008. godini ulazi u sedmu deceniju postojanja, još uvek nije iscrpila sve svoje mogućnosti za dalji razvoj. Naprotiv.
- Veliki potencijal Novog Beograda koji će tek doživeti svoj puni procvat u narednih pet do deset godina, odnosi se na prostor oko Starog sajmišta, koji će sigurno privući veliki broj investitora. Takođe, veliki potencijal predstavljaju Blokovi 50 i 51 kao i prostor prema Savi uz Ulicu Jurija Gagarina - kaže u razgovoru za Danas, Željo Ožegović, predsednik opštine Novi Beograd.
- Izgradnja Skejt parka u Bloku 70, jedinog takve vrste u Beogradu, rekonstrukcija SRC "11 aprila", potpuna rekonstrukcija Vojvođanske ulice, završetak izgradnje bicilističkih staza, izrada urbanističkog plana za Blok 25 koji bi trebalo da postane poslovni centar Novog Beograda, samo su deo ambicioznih planova novobeogradske opštine u 2008. godini - najavio je Ožegović.
Novi Beograd u narednoj godini očekuje velike investecije koje su značajajnje ne samo za opštinu već i za Beograd ali i Srbiju. Sledeće godine predviđen je početak izgradnje mosta preko Ade Ciganlije, Univerzitetskog naselja, rekonstrukcija i raseljavanje nehigijskog naselja i ispod Gazele.
Ožegović ističe da će u narednih nekoliko godina, trenutno najveću investiciju,a to je izgradnja Univerzitetskog naselja, prevazićići će izgradnja Bloka 25 i 26, koji će sigurno dostići cifru od oko 400 miliona evra investicija.
Za poslednjih pet godina Novi Beograd doživeo je procvat i razvoj koji se u drugim opštinama meri decenijama. Kao kruna uspeha Novi Beograd je ove godine dobio i priznanje " Opština budućnosti" koju dodeljuje Klub privrednih novinara u saradnji sa Agrobankom i Centrom za mala i srednja preduzeća Beograd.
- Ovo priznanje ne pripada samo nama, već je to priznanje jednom potencijalu i onom što se prethodnih godina dogodilo u Novom Beogradu. Nagradu smo posvetili preminulom gradonačelniku Nenadu Bogdanoviću koji je prepoznao potencijal ovog dela grada. Zajedničkim radom i ulaganjem postigli smo ovaj uspeh - kaže Željko Ožegović.
Osim nagrade o uspehu koji je postigla najmnogoljudnija opština u Srbiji govori podatak da se u ovom delu grada traži kvadrat više, otvoreno je 40.000 novih radnih mesta, a stopa nezapslenosti je oko 7,6 odsto što je u rangu srednjeevropskog proseka.
- Dolaskom velikog broja stranih firmi, otvorena je mogućnost zapošljavanja mladih ljudi pa samim tim raste i njihova želja da žive u ovom delu grada. Novi Beograd nije više samo mesto gde se dolazi na posao, već on pokriva sve segmente života od odmora, razonode do posla, a sve to zajedno čini jedan određen kvalitet života,kaže predsednik novobeogradske opštine.
Osim velikih projekata, kaže on, Novi Beograd očekuje rekonstrukcija mesnih zajednica u blokovima 45,70, 21, i 22, konkurs za idejno rešenje uređenje platoa kod bioskopa Jugoslavija.
U 2008. godini biće rekonstrisana i zgrada opštinske uprave koja bi trebalo da bude uređena po principu "open spejs".Naime,kako nam je na kraju rekao Željko Ožegović - želja name je da skinemo zidove između opštinske uprave i građana, ne samo na šalterima, već i u samoj zgradi. B. Č. Bačić

Izvor: Danas
Link: danas.co.yu

 

[Влада]

Већ сам поставио вест у теми "Блокови 25 и 26" али ево и овде

Novi centar Novog Beograda
S. J. - S. B., 02.01.2008 20:15:43

URBANISTI će uskoro početi da kreiraju budući izgled poslednje velike slobodne lokacije u Novom Beogradu - blokove 25 i 26. Na 38 hektara planirano je podizanje 350.000 kvadrata stambenog i poslovnog prostora. Pored ovog, Skupština grada naložila je planerima izradu detaljne regulacije Busija, Jajinaca, Krnjače, Savske padine i dele Čukarice, zapadno od Ibarske magistrale.

Gradski arhitekta Đorđe Bobić predstavio je koncepte budućeg izgleda ovih delova grada.
- Blokovi 25 i 26 su kapitalni projekti - istako je Bobić. - Osnova za izradu ovog plana je pobednički rad na konkursu za urbanističko arhitektonsko rešenje ovog prostora. To će biti centar Novog Beograda i rasteretiće staro jezgro grada. Zelene površine i trgovi zauzeće 1,8 hektara, a s obzirom na to da već postoji problem sa parkiranjem, ovde je predviđeno 6.000 parking mesta u podzemnim garažama.

Planom detaljne regulacije treba uraditi i 560 hektara Savske terase. Ovaj prostor već je načet stihijskom gradnjom, legalnom i nelegalnom. Na njemu će se zidati, pre svega stambeni kvadrati, a Grad tu planira i socijalno neprofitne stanove.

- Prostor levo i desno od Zrenjaninskog puta u Krnjači nalazi se na koridoru dva važna puta, ka Zrenjaninu i Pančevu - objasnio je Bobić. - Reč je o čak 700 hektara zemljišta. Počeo je da se razvija mimo pravila i zato ga treba što pre urediti. Planiraće se porodične kuće, zgrade. Odvojiće se privredna zona, a preduslov je i neophodna infrastruktura.

Detaljni regulacioni plan će se raditi i za deo Jajinaca, između ulica Paunove, Radomira Markovića i Bulevara oslobođenja. Ovo naselje je već pokriveno planskom doklumentacijom, ali je ona u međuvremenu zastarela. Zanimljivo je da će deo zelene površine postati stambeno naselje, a planiran je i komercijalni centar.

- Na kraju i Busije će biti pokrivene planskom dokumentacijom. Nastale su "spontano", Opština Zemun dala im je dozvole za gradnju, ali su negde zaturili infrastrukturu - podvlači Bobić. - I u ovom kraju će se graditi socijalni i neprofitni stanovi, infrastruktura, a postojeće kuće će se legalizovati.
Zapadno od Ibarske magistrale, između petlje na Labudovom bradu i kod Kružnog puta, na 250 hektara predviđena je komeracijalna zona.

BLIZNAKINJE
SKUPŠTINA grada na poslednjoj sednici je usvojila plan detaljne regulacije za novobeogradski Blok 16. Na tih šest hektara već se nalazi palata "Ušće", a novi plan omogućava izgradnju još jedne kule i proširenje parkinga za dve hiljade mesta.
- Problem je bila druga kula koja je po projektu suviše blizu postojećoj i morala je da se odmakne zbog protivpožarnih uslova - naglasio je Đorđe Bobić. - Granicom ovog plana, uz Bulevar Mihajla Pupina, proći će laki šinski sistem.

izvor Novosti
link http://www.novosti.co.yu/code/navigate.php?Id=14&status=jedna&vest=113689&datum=2008-01-02

 

[Влада]

„Окупација” на четири точка
У Новом Београду свакодневна борба возача за парче слободног простора, а само у Блоку 70 недостаје око 2.000 паркинг места, показује анализа стручних градских служби

Велики проблем са којим се свакодневно суочавају Новобеограђани је помањкање паркинг места. Борба за парче слободног простора за четвороточкаша почиње од раних јутарњих сати. У њу су укључени родбина, комшије, чак и трговци у трафикама, који СМС порукама обавештавају своје пријатеље чим се ослободи неко место. Саобраћајни стручњаци су израчунали да у овом делу града чак 20 аутомобила конкурише за једно паркинг место. Последњих десет година Скупштина града и општинске власти покушавају да реше овај проблем, али за сада без већег успеха. Ђорђе Бобић, главни градски архитекта, подсећа да је Генералним планом предвиђено да уз изградњу стамбеног или пословног објекта треба да буде направљен и одговарајући паркинг простор. Према његовим речима, инвеститор који сагради пословни објекат од 80 квадрата има обавезу да направи једно паркинг место.

– Проблеми са паркиралиштима у Новом Београду настали су зато што се приликом изградње стамбених зграда одступило од прописаних услова. Пре двадесетак година није било много возила, па ни овај пропуст није био изражен као данас, када готово свака породица има аутомобил – каже Бобић.

Зоран Павловић, члан Општинског већа Новог Београда, каже да проблем датира од седамдесетих година прошлог века, када су грађени блокови поред Саве и бежанијски блокови. Тадашње урбанистичко правило гласило је да на четири стана долази једно паркинг место.

– Нико није водио рачуна да ће стандард грађана порасти и да ће свако домаћинство имати аутомобил и цех због такве политике плаћамо сада. Последњих десет година инвеститори у блоковима 44, 45, 61, 62, 63, 64 и 70 нису испоштовали правило да уколико граде станове морају да саграде и гараже – истиче Павловић.

Најкритичнија ситуација је у Блоку 70 где недостаје више од 2.000 паркинг места. Проблем је већи, јер се тамо налази такозвани Кинески тржни центар, због чега су аутомобили „начичкани” на коловозу и тротоару. Да би сачували „своје” место, станари оближњих зграда су ланцима оградили паркиралишта.

Павловић каже да би недовољан број паркинг места могао да се привремено реши, изградњом монтажно-демонтажне конструкције „фаст парка”, у два нивоа, за 171 возило.

– Муке Новобеограђана могу да се реше прерасподелом око 70.000 квадратних метара зелених површина, или да се изграде комерцијалне и јавне гараже. Оба начина захтевају улагања и немогуће их је спровести у кратком временском периоду – каже Бане Арсенијевић из „Паркинг сервиса”.

Д. Спаловић
[објављено: 14.01.2008.]

izvor Politika
link http://www.politika.co.yu/detaljno.php?nid=53833

 

[Влада]

Juriš na Bežaniju
D. L. K. - M. P., 14.01.2008

BEŽANIJSKA kosa i naselje Ledine u narednim godinama postaće najatraktivniji građevinski "supermarket" u Beogradu. Postoji mnogo slobodnih lokacija, ali najveći problem je loše infrastrukturno uređenje. Cene stambenog kvadrata u odnosu na "stari" deo Novog Beograda su znatno niže, pa tako za Bežaniju iznose od 1.100 do 1.500, a za Ledine od 700 do 900 evra po kvadratu. Budući da su lokacije u ekskluzivnom delu Novog Beograda, poznatom kao "Menhetn preko Save" već unapred "snimljene", investitori se okreću slobodnim lokacijama u ovom pravcu.

Blokovi 25 i 26 su poslednje velike slobodne površine u Novom Beogradu, tako da neimari moraju tražiti preostale lokacije prema Ledinama, Bežaniji, Surčinu...
- Bežanija će u narednim godinama doživeti pravi građevinski "bum" i sigurno će postati najatraktivniji prostor za izgradnju - kaže Mića Đoković direktor Agencije za promet nekretnina "Old rojal sistem". Trenutno je investitorima ova lokacija samo interesantna, isto kao i naselje Ledine u kojem zbog ilegalnih priključenja na "struju", neplanskog širenja kuća, nema značajnijih ulaganja. Najveći problemi su loši putevi koji se tek rade, kao i skupa nadoknada za korišćenje građevinskog zemljišta, koja iznosi oko 130 evra za ovu zonu što je nerealno s obzirom na poziciju ovog kraja.

Ukoliko kupac ima spreman keš, tada se može postići dogovor sa investitorom da se cena stana u izgradnji spusti i za 25 odsto. Oko 1.100 evra je u tom slučaju potrebno izvaditi iz džepa po kvadratu. Naravno cena se može i korigovati, što zavisi od brzine gradnje i ozbiljnosti investitora.

Kvadrat poslovnog prostora u Partizanskim avijacijama i oko pijace, već dugo miruje na oko 2.000 evra. Prognoze su da je ovo konačna cena i da neće u ovoj godini dalje rasti.

Privlačna lokacija je zaboravljeni "rasadnik" i kompleks "Ševino polje" koji ima nekoliko hektara građevinskog zemljišta odmah uz autoput i još je prazno i neiskorišćeno.
- Ovaj deo će biti mesto budućeg sukoba investitora - objašnjava Đoković. - Znam da postoje zainteresovani strani preduzimači, ali se još dvoume, verovatno zbog loše infrastrukture. Lokacije oko Novog Bežanijskog groblja su takođe zanimljive. Međutim, za ovaj kraj nije prošao Detaljan urabanistički plan Grada, pa se placevi od jednog ara prodaju za pet do 10.000 evra. Cene bi mogle biti "paprenije" kada bi se stvari uredile. Zna se da stanovi s pogledom na groblje imaju nižu cenu, koja uspeva da dostigne jedva 1.100 evra. Dodatni problemi na ovom prostoru su i neasfaltirani putevi, kao i nedostatak parking mesta.

Takođe, i postojanje mreže dalekovoda na Bežanijskoj kosi usporava dalji urbanistički razvoj ovog područja. Kako je izmeštanje mreže skup i komplikovan posao, kvadrati ostaju prazni.

SKUPO IZNAJMLJIVANjE
STANOVI za iznajmljivanje s obzirom na lokaciju su poprilično skupi. U "Old Rojalu" kažu da se cene kreću od 7 do 15 evra za kvadrat u zavisnosti od opremljenosti, dok je za poslovni kvadrat to između 10 i 20 evra.

izvor Novosti
link http://www.novosti.co.yu/code/navigate.php?Id=14&status=jedna&vest=114346&datum=2008-01-15

 

[Homer Jay]

Gledajuci firme koje su se pojavile na tenderu za IMT, vidi se koji ce potez na Novom Beogradu doziveti pravi bum u narednoj deceniji, fino je to da se razvija grad malo vise i s juzne strane autoputa!

 

[Nenad]

Azzaro Business Center - novi poslovni objekat u srcu Novog Beograda!

16. 01. 2008. | 11:55
Azzaro Business Center se nalazi u Bloku 63 na Novom Beogradu. Investitor je firma Azzaro-Parallel iz Beograda.

Useljenje korisnika se planira za mart 2008.

Centar se prostire na 895 m2 i sadrži 5 spratova iznad i jedan ispod zemlje (garaža) sa 72 garažna mesta. Ukupna površina Azzaro centra je 6903 m2.

Azzaro Business Center je poslovna zgrada A klase koja se nalazi preko puta tržnog centra "Piramida" u jednom od glavnih bulevara koji spajaju Novi Beograd sa E75 auto-putem i ostatkom grada. Ova zgrada je projektovana kao skup maloprodajnih objekata (lokala) i poslovnog prostora.

Azzaro centar se nalazi na jednoj od najboljih lokacija u Beogradu, u samom srcu gusto naseljenog dela Novog Beograda, koji prerasta u downtown prestonice. Stari centar Beograda je udaljen svega 5 km, a Beogradski Aerodrom 10 km. Beogradska Arena, Sava Centar, hotelski kompleks Hyatt, Holiday Inn, IN hotel, Hotel Continental, kula Genex i Delta City shopping mall su udaljeni ne više od 2km.

Izvor: eKapija
Link: http://www.ekapija.com/website/sr/page/148918

 

[Влада]

Kultura preko reke

M. D. - M. P., 22.01.2008

OPŠTINA Novi Beograd ove godine dobiće Skejt park, produžetak biciklističke staze, obnovljen kompleks "Fontana" kao i brjne druge sportske i kulturne sadržaje, najavili su nadležni.

Planirano je da Skejt park u bloku 70a, kao jedini takve vrste u Beogradu bude gotov do 11. aprila, na dan opštine. Sredstva od 20 miliona dinara obezbedili su Grad i Republika. Pripremni radovi su već počeli, a površina parka biće oko 30.000 kvadrata. Rampe neće biti livene, već od elemenata koji se naknadno postavljaju na skejtersku ploču. Kako kažu u opštini, ovo jeste skuplja ali i bezbednija varijanta za skejtere.

Osim njih na otvorenom će moći da uživaju i biciklisti, jer je planiran završetak biciklističkih staza u dužini od 50 kilometara. Ljubitelji ovog sporta moći će da se bezbednije rekreiraju zahvaljujući posebno obeleženim izdvojenim stazama na trotoarima, sa asfaltom druge boje.

Važna ovogodišnja investicija je i rekonstrukcije sportskog centra "11. april" u koji ništa nije ulagano od kad je izgrađen.
- Prokišnjavanje i loše instalacije onemogućile su korišćenje dva unutrašnja bazena - kaže član opštinskog veća Zoran Plasković. - U našem budžetu za 2008. koji iznosi oko 450 miliona dinara neće biti novca za ovu sanaciju, pa će radove finanasirati Grad.

Najveća investicija iz opštinskog budžeta, vredna 22 miliona dinara je revitalizacija kompleksa "Fontana". Budući da je ovaj kompleks pod zaštitom Zavoda za zaštitu spomenika, namera opštine je da "Fonatana" dobije nove kulturne sadržaje.

Na proleće počinju i radovi na adaptaciji bioskopa "Jugoslavija" u koji će biti useljeno pozorište "Duško Radović". Sredstva je obezbedio grad, dok će opština iz svog budžeta urediti plato ispred bioskopa.

Osim ovih kulturnih sadržaja planirano je i otvaranje galerije u bloku 45, koja će, uz ranije otvorenu biblioteku biti središte novog kulturnog centra.
- Želimo da to postane kutak gde će građani rado dolaziti - objašnjava Plasković. - Novom Beogradu nedostaju takvi sadržaji, a značajno je i za oko 100.000 stanovnika koji žive u blokovima pored Save. Takođe, zbog problema koji mnogi imaju prilikom snalaženja u Savskim blokovima, planirano je obeležavanje zgrada.

U želji da se što više približi građanima opština planira izgradnju uslužnog centra na Bežanijskoj kosi. Sa istim ciljem, planiran je i turistički kulturni info centar gde će posetioci moći da dobiju sve potrebne informacije ne samo o Novom Beogradu, već i o starom delu grada.

Najavljeno je i komunalno uređenje koje podrazumeva uređenje javnih prostora i zelenih površina. U planu je izrada rampi za invalide na teritoriji cele opštine, kao i građevinski radovi na ambulanti u bloku 23.

GAZELA
OBNOVA Gazele, jednog od najprometnijih mostova u Srbiji, trebalo bi da počne u oktobru. Kao privremeno rešenje u toku rekonstrukcije biće postavljena dva jednosmerna pontonska mosta, koji će, kako je najavljeno, ostati na Savi i po završetku obnove Gazele, ako za tim bude bilo potrebe. To će biti prva veća sanacija mosta u poslednjih 37 godina, od kako je izgrađen.

PLANOVI
ZA ovu godinu planirana je izrada urbanističkog plana za blokove 25 i 26 koji predstavljaju poslednju veliku slobodnu lokaciju u Novom Beogradu. Deo između Beogradske arene i Palate federacije sa planiranih 350 hiljada kvadrata stambenog i poslovnog prostora i 6 hiljada parking mesta u podzemnim garažama, treba da postane centar Novog Beograda. Usvojen je i plan detaljne regulacije za blok 16 koji omogućava da se pored palate "Ušće" izgradi još jedna kula i proširi parking za 2000 mesta.

izvor Novosti
link http://www.novosti.co.yu/code/navigate.php?Id=14&status=jedna&vest=114848&datum=2008-01-23

 

[Влада]

Na krovu grada

M. J. - D. L. K., 23.01.2008

NEISKORIŠĆENI potencijal prestonice je restoran na vrhu "Genekscentra", koji je projektovan kao rotacioni, ali ta ideja nikada nije zaživela. Nedostaje samo mehanizam - identičan onom koji pokreće rotacione bine u pozorištu, pa da se pred očima gostiju u "kafani koja kruži" smenjuju pejzaži. Sledi privatizacija ovog novobeogradskog zdanja, a njegov projektant, arhitekta Mihajlo Mitrović, kaže da će odmah pokucati na vrata novog gazde i tražiti da se ovaj mehanizam konačno ugradi.
- To bi bio pravi poklon gradu - priča Mitrović. - Koliko je sa "Geneksa" dobar pogled, svedoči podatak da je prilikom gostovanja nekadašnjeg američkog predsednika Džimija Kartera, tu bio glavni centar odakle se "snimalo" njegovo kretanje. To je logično, jer se iz restorana grad vidi "kao na dlanu" i boljeg pogleda nema.

U vreme izgradnje popularnih kula, samo desetak evropskih metropola imalo je ovakav toranj sa pokretnom kafanom. Mitroviću je kao model poslužio restoran u jednoj frankfurtskoj pivari. Kaže da se plan nije ostvario jer je kompanija "Geneks" želela da prostor koristi za sopstvenu prezentaciju i nije imala interes da se rotacioni mehanizam ugradi.
- U više navrata sam pokušao da izdejstvujem mehanizam, kontaktirali smo i odeljenje firme AEG, koje proizvodi pozorišne bine, ali stvar se do dana današnjeg nije pomerila sa mrtve tačke - nastavlja arhitekta. - Razgovarao sam i sa pokojnim gradonačelnikom, Nenadom Bogdanovićem, inače mojim školskim drugom, ali ni on nije bio zainteresovan. Ne razumem zašto je to tako, jer u pitanju je mala investicija. Jedno od opravdanja koje sam čuo je da bi se tako izmešali poslovni ljudi koji u zgradi rade i posetioci restorana, ali ni taj razlog ne stoji, jer sam projektovao i zasebni ulaz, koji uopšte ne bi imao veze sa glavnim holom. Nikada nije napravljen.

Želja arhitekte je da se pokrene šira akcija za rotacioni restoran.
- "Geneks" je Beograd, a Avala je Srbija, jer sa Avale "puca pogled" na Šumadiju. Sa ove planine grad se vidi kao mala maketa, a sa kula kao velika. Ovo su jedini pravi prestonički vidikovci na zdanjima, jer palate "Beograd" i "Ušće" nisu dovoljno visoke.

"BELVI"
PRIRODNI vidikovci sa kojih se pruža pogled na okolinu nazivaju se "belvi", a u Beogradu je terazijski plato lokacija sa koje se pejzaži najbolje mogu videti. Projektom njegovog uređenja predviđeno je da postojeći park ostane, a da se deo terase pretvori u trgovačku zonu.

AVALSKI TORANJ
KADA u decembru bude završena izgradnja Avalskog tornja, na njegovom vrhu će se nalaziti najviši restoran na Balkanu, površine veće od sto kvadratnih metara. Tender za iznajmljivanje ovog prostora biće raspisan početkom maja. Za sada je izvesno da će ulaznica koštati deset evra, a brzi liftovi će za manje od jednog minuta voziti goste do vrha.

izvor Vecernje novosti
link http://www.novosti.co.yu/code/navigate.php?Id=14&status=jedna&vest=114903&datum=2008-01-24

 

[Влада]

Мајстори поново у „Аква парку”

Када водена оаза буде коначно завршена крајем маја, малишани ће у уживати на 11 базена и 24 тобогана

Радови у замаху Фото Л. Вулетић

Водена оаза у Блоку 44 биће завршена до краја маја ове године, тврди за „Политику” Владимир Јанковић, директор „Аква парка”. Он каже да су после осам месеци радници наставили да раде на градилишту у Новом Београду, али да ће тек за петнаестак дана бити „као у кошници”.

– Екипе стручњака преко дана су на лицу места где ће утврдити колико је зуб времена у међувремену оштетио недовршене зграде. За разлику од протеклих година сада се неће прекидати рад. Највеће заслуге за његову изградњу припадају новосадској компанији „Генел”, која је досад уложила око седам милиона евра, а до краја радова утрошиће још око 3,5 милиона евра – истакао је Јанковић.

Наш саговорник очекује да ће, када буде коначно завршен, малишани у „воденом граду” уживати у 11 базена и 24 тобогана. Занимљиво је да ће кроз његов центар тећи лења река. Највише пажње грађана заокупиће највероватније две готове справе, „цунами” и „Аладинова лампа”, које ће само храбри испробати.

Други део „Аква парка” биће породичан, мирнији, са рафтингом од 117 метара. Ту ће бити смештен и највећи базен у Европи од 1.600 квадрата. У трећем делу биће направљен дечји комплекс – град за малишане који ће опслуживати инструктори са ДИФ-а. Родитељи ће овде моћи да оставе децу, док се забављају.

Планирано је да „водени град” ради око 100 дана, од јуна до средине септембра. У другој фази, Јанковић очекује да ће на површини од два хектара бити изграђено неколико спортско-рекреативних центара, као што су затворени базени, куглане и клизалишта.

Изградња „воденог парка” почела је у августу 2005. године. Рашчишћавање терена трајало је два месеца, јер је овај део Блока 44 била депонија олупина аутомобила, фрижидера, замрзивача, бубњева и грејача бојлера. Тада је однето чак 40.000 кубика песка. Велики проблем је што су инвеститори годину и по чекали да добију урбанистичку дозволу и што домаћи урбанисти немају искуства како се граде водени паркови.

Д. С.
[објављено: 25.01.2008]

izvor Politika
link http://www.politika.co.yu/rubrike/Beograd/Majstori-ponovo-u-Akva-parku.sr.html

 

[Homer Jay]

Pogledajte samo vizuelni utisak koji ostavljaju Hotel IN, oni prcvarnici prekoputa Arene, pa cak i sam Arena koja je spolja daleko skromnija nego sto je iznutra

Veranov objekat svakako postavlja nove standarde u tom bloku i fino najavljuje arhitektonski bum u blokovima 25 i 26

Sto se tice "ostalih novih objekata" u NBG-u, buduci da su ovde pomenuti, vecina su krajnje mediokritetski - prelaznu ocenu, za sada, kod mene imaju samo ACB, EBC, Atrium, Usce, Holiday Inn, BG Office park i Grawe.... Ostalo je vrlo mlako (Savograd, LukOil, Avenija 19, Societe general, GTC house, Hypo plaza, saloni u Trecem bulevaru, objekti prekoputa Arene, ceo Blok 28...)

 

[Nenad]

Slazem se za Verano 23, ali mislim da EBC, Atrium i BG Office Park nikako ne mogu da se stave ispred Savograda i Avenije 19, a pogotovo ne da se porede sa salonima u Trecem bulevaru kao i objektima preko puta Arene.

Avenija 19 ce oblikovati jednu odlicnu poziciju na NBG, i dati modernu notu kraju koji vapi za time. Savograd ce, do duse, moci da se sudi tek kada se postavi fasada, mada mi za sada izgleda fino i lepo se uklapa u prostor.

 

[kingdom]

Btw,jesu poceli da stavljaju fasadu na taj nesretni savograd,probili su hiljadu i jedan rok do sada...Nadam se da ce da bude neka kvalitetna,inace...
Ako fasada za verano23 bude kvaliteta kao na prethodnom projektu bice skroz ok.
Hotel in je ketastrofa,po meni izgleda ocajno.Kako mrzim onu plastikaner fasadu,prevrce mi se zeludac od nje.Steta za lokaciju...

 

[derray]

... veselje se siri na sve strane ....

 

[Homer Jay]

Nenade, prijatelje, mislim da su Avenija 19 i Savograd ispred EBC-a, Atriuma i BG Office parka samo po dimenzijama i nicemu vise....

Atrium je jedna od najlepsih malih zgrada izgradjenih u Beogradu, tako svedena i lepa da prosto prkosi svojim izgledom svim egzibicionistima u NBG-u (narocito YUBC prekoputa).... Slicno vazi i za EBC, jeste mala zgrada, ali meni se jako svidja.

S druge strane, Savograd je cista emanacija arhitekture 90tih, pa mozda cak i 80tih godina. Uklapanje u ambijent Bloka 20 ne mora da znaci da se oslanjas na iste forme kojih se drzao Genex osamdewsetih sa svojim objektima... Naravno fasadom moze sve to da se dovede u red, ali nesto me strah da ce se i dalje pratiti matrica "Smaragdnog grada".... Savograd moze da ispadne dobro, no prema tom projektu gajim velike rezerve i ima najvise potencijala da me razaocara.

Avenija 19 mi se ne svidja iz vise razloga... Prvo stambeni objekti nisu nikakav evolutivni korak napred u odnosu na ono sto se gradi na Vozdovcu, npr... Mozda samo sa malo plemenitijim materijalima i sto imaju prostornu prednost koja je opet s druge strane nametnuta prirodom Novog Beograda kao takvog, a ne necim drugim. Poslovni objekat s druge strane mozda i "nije los", ali onome sto "nije lose" nije mesto u centralnoj zoni nego na prilazu gradu. Naravno da ce dominirati tim delom grada (sto mu je omogucila nesretna regulacija Treceg bulevara). Takodje moram da nagrdim GTC jer se opredelio da na fasadu stavi "ogledalo" stakla, pa je sada mogu da skupe sve sponzoruse Beograda da se ogledaju na njihovoj fasadi i plus da ostane mesta za jos po nekog. I ono sto mi posebno pecka zeludac kada je u pitanju Avenija 19 jeste sto su na konkursu u uzi krug usli daleko bolji projekti (nazalost ne mogu da nadjem nista vise od ovoga, ali videces i sam da su cak i ova dva rada bolja od ovoga sto smo dobili, a kada bi video treci rad, pao bi na dupe koliko je dobar bio http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=209464)

U principu, razlika izmedju objekta koje sam ja nabrojao u prethodnom postu kao dobre, i ovih koje sam nabrojao ka lose je jos bitnija ako se ima u vidu da su ovi "losiji" ogromni landmark projekti, a ne neka interpelacija kao Atrium ili ECB ili periferni poslovni objekat kao BG Office park, time je odgovornost njihovih investitora jos veca.

S tim u vezi je BLOK 23 kao objekat od 40.000kvm, na izuzetnoj lokaciji narocito vazan korak napred.... Nesto sto ce se svojom estetikom nametati, ali ne llogikom "Cecinih sisa" kao YUBC, vec prirodnim linijama ugodnim za oko posmatraca.

 

[Nenad]

Meni bas nesto i nije jasno zbog cega je EBC toliko super. Zgrada je potpuno prosecna, a nalazi se na fenomenalnoj lokaciji gde je stvarno mogao da bude podignut jedan landmark, pogotovo preko puta onih solitera i nakaradnog YUBC-a. Ta lokacija je mnogo vise od one gde je Avenija 19 "zahtevala" nesto vise i interesantnije od konacnog rezultata. Ovako je lokacija "srozana" na jedan relativno nizak objekat koji se uopste ne uklapa u onoliku sirinu novobeogradskih bulevara. Sto je jos zalije, projekat u Bloku 11 preko puta ce nastaviti u istom maniru.

Atrijum je ok, uklapa se u sredinu, a i ne vidi se puno od drveca tako da ne upada u oci, ali daleko od toga da je to neko majstorstvo nad majstorstvima. No dobro...

Kao sto sam vec rekao, za Savograd cu sacekati fasadu da bih mogao da sudim, a Avenija 19 (na zalost, nisam je jos video uzivo) je na odlicnoj poziciji, super uklopljena u okolinu, a i hrabar poduhvat imajuci u vidu na sta gleda ta zgrada i kakav je najblizi komsiluk.

 

[Homer Jay]

Problem sa EBC-om i Atriumom je sto su oni samo bili popunjavanje postojece zadate matrice... Ceo blok zgrada cine Luk Oil, Atrium EBC i Jugoeksport (odnosno niz zgrada ka Merkatoru).... Za takvu reguilaciju je dosegnut dobar nivo, mada mi se ne svidja promena prvobitng projekta koji je ipak bio malo bolji od onoga sto smo nakraju dobili...

S druge strane Avenija 19 je srozala kriterijume konkursa, odnosno nije iskoristila potencijal lokacije koja, pazi sad, po DUP-u dozvoljava izgradnju kule od 25 spratova Da se razumemo, kazem "nije lose", ali mozda mi ide na zivce kada znam da su mogli mnogo bolje....

No, to je rasprava za "Razvoj novobeogradskih blokova", ovde je ipak tema Verano....

 

[Alexander]

Hoce li biti nekih slika uskoro objekata sa NBG-a?