Šta je novo?
Od:
Filteri

Razni projekti

Gospodara Vučića kod okretnice​


1000004165.jpg
 
Pre neki dan sam obisao D'Home Dedinje ciji sam dizajn eksterijera projektovao. Gradiliste sada ulazi u svoju zavrsnu fazu.
Radovi kasne s'obzirom da je trebala zgrada da bude zavrsena u Novembru 2024 ali sad ostaje da se uradi fasada i objekat ce poprimiti svoj konacni izgled.
Unutra ima jos radova ali zavrsetak je planiran za april-maj 2025. Zgrada ima 5 tripleksa, cena tripleksa prava sitnica: 1 250 000 evra.

Capture d'écran 2025-02-06 103557.jpg
IMG_5490.jpg
IMG_5512.jpg
IMG_5515.jpg
IMG_5526.jpg
IMG_5542.jpg
 
Poslednja izmena:
Izvini ali za koga se prave tripleksi? Za koze? Ko će da se penje gore dole… životni prostor treba da je u nivou, denivelacija max 5-6 stepenika ako je neki polunivo. Sve više od toga nije za život.
 
Pa penjanje uz stepenice je dobro za zdravlje i prvi put čujem da svi treba da živimo na jednom nivou.
S'obzirom da su to stanovi od 320 kvadrata logično je bilo da su nivoi jedni iznad drugih u visinu pošto je takva parcela pa nije moglo drugačije da se pakuju tolike kvadrature stanova.
Inače svaki stan ima svoj lift unutar stana.
 
Poslednja izmena:
spatiotecte je napisao(la):
Pa penjanje uz stepenice je dobro za zdravlje i prvi put čujem da svi treba da živimo na jednom nivou.
S'obzirom da su to stanovi od 320 kvadrata logično je bilo da su nivoi jedni iznad drugih u visinu pošto je takva parcela pa nije moglo drugačije da se pakuju tolike kvadrature stanova.
Inače svaki stan ima svoj lift unutar stana.
Kliknite za proširenje...
Mnoge stvari su još bolje od stepenica za zdravlje ali definitivno nisu komforne za život. Pretpostavio sam da imaju lift ali i to je vrlo klaustrofobično mada može da pomaže za kofere i slično. Uvek bi pre išao na spajanje takvih kuća po horizontali pa praviti jedan sprat jedan stan. Mana je (za investitora) sto mora da pravi zajednicki hodnik koji ne moze da proda ali nivo života za korisnike nebo-zemlja, ako se zvučna izolacija uradi kako treba.
 
Posmatrač1 je napisao(la):
Mnoge stvari su još bolje od stepenica za zdravlje ali definitivno nisu komforne za život. Pretpostavio sam da imaju lift ali i to je vrlo klaustrofobično mada može da pomaže za kofere i slično. Uvek bi pre išao na spajanje takvih kuća po horizontali pa praviti jedan sprat jedan stan. Mana je (za investitora) sto mora da pravi zajednicki hodnik koji ne moze da proda ali nivo života za korisnike nebo-zemlja, ako se zvučna izolacija uradi kako treba.
Kliknite za proširenje...
Nije moglo da se uradi tako jer je spratnost ogranicena na P+1+PS i onda bi moglo samo 3 stana da se napravi po horizontali umesto 5 ovako. Plus sto bi ti stanovi onda imali 450 kvadrata ko bi to kupio?
 
spatiotecte je napisao(la):
Nije moglo da se uradi tako jer je spratnost ogranicena na P+1+PS i onda bi moglo samo 3 stana da se napravi po horizontali umesto 5 ovako. Plus sto bi ti stanovi onda imali 450 kvadrata ko bi to kupio?
Kliknite za proširenje...

Чек, чек. Ту је лимит п+1+пс а у Милоја Ђака, парцеле са којим се ова парцела и граничи, дижу по 5 надземних етажа? Како је то икоме нормално, логично или рационално? ”Погледам ко је на власти...” ах да. Извини, питање је било реторичко.
 
spatiotecte je napisao(la):
Nije moglo da se uradi tako jer je spratnost ogranicena na P+1+PS i onda bi moglo samo 3 stana da se napravi po horizontali umesto 5 ovako. Plus sto bi ti stanovi onda imali 450 kvadrata ko bi to kupio?
Kliknite za proširenje...
Povučen sprat ne bi bio problem jer bi tu otpalo na lift i hodnik nekih 40 m2 plus na terase nekih 100 m2 i tu bi ostalo oko 300 m2 max sto je idealno za dobar stan, plus pogled ozbiljan iz svih soba. Donje dve etaze iseci na po dva stana samo bi se tu izgubilo na čitavom objektu jedno 120 m2 na hodnik i zajednički lift. Garaža je pretpostavljam svakako zajednički ulaz. Ima sve svoje, nisam od onih koji drugima objašnjava život ali sam mnogo radio baš na “hi-end” projektima i isključivo se time bavim kao i očekivanjima takvih kupaca.
 
Hvala na idejama kako je nešto moglo da bude i ja tu neću da ulazim u neku dublju analizu šta je moglo da se uradi i da li bi to bilo bolje ili uopšte moguće s'obzirom da je ovo projekat u završnoj fazi i izgradiće se po zamišljenoj ideji i to nikome ne pravi problem niti se iko žalio na bilo šta od estetike do funcionalnosti.

Svakako investitor je taj koji odobrava neku ideju, smernicu ili savet u projektovanju ili postavlja neke svoje uslove ili želje pa tako i ovde.
On je dobio ono što je želeo a agencije su tu da posle prodaju te nekretnine. Kome se svidja i ko je u mogućnosti će kupiti ovakvu ekskluzivnu nekretninu, kome se ne svidja ili traži neku drugačiju strukturu stanova će kupiti nešto drugo na nekom drugom mestu i to je to.
 
Da kako komša SRBO kaže ovo je parcela 10477/1 koja je predviđena u potpunosti za ekspropriaciju za proširenje gospodara Vučića na 4 trake. Ako išta krenu da grade ima da im doleti građevinska inspekcija. Da nije u pitanju parcela predviđena za širenje magistralne saobraćajnice pa da i nešto smute, ovako ako nešto pokušavaju samo će da se olupaju.
 
spatiotecte je napisao(la):
Pre neki dan sam obisao D'Home Dedinje ciji sam dizajn eksterijera projektovao. Gradiliste sada ulazi u svoju zavrsnu fazu.
Radovi kasne s'obzirom da je trebala zgrada da bude zavrsena u Novembru 2024 ali sad ostaje da se uradi fasada i objekat ce poprimiti svoj konacni izgled.
Unutra ima jos radova ali zavrsetak je planiran za april-maj 2025. Zgrada ima 5 tripleksa, cena tripleksa prava sitnica: 1 250 000 evra.

Pogledajte prilog 228528
Kliknite za proširenje...


Nije kritika tebi, nego sistemu, u kome je dozvoljeno praviti ovolike iskope i betonske potpore. Radio sam 5 godina kuce u Oslu i vise ne mogu da se naviknem na ovoliku kolicinu betoniranja parcele, kao i cinjenicu da upijanje atmosferske vode nije predvidjeno povrsinom zelenila. Osim toga da kupujem semi detached house na luksuznoj lokaciji, gde su ove cene, ocekivao bih da ne gledam dnevnom sobom u podzidu i padinu sa nagibom od 70 stepeni, iznad koje ti objekti direktno gledaju u dvoriste i dnevnu sobu. Ali jbg, kod nas nema takvih kriterijuma, prolazi sve sto se proda kao lux.

Inace lepo izgleda projekat, da ne budem negativan.
 
@Ventilator_BGD
Je se samo mogu sloziti sa tvojom konstatacijom i sve sto si rekao stoji oko iskopa i betonskih potpora. Nazalost ovo su jako teski tereni sa velikim visinskim razlikama na malim povrsinama i ja ih licno smatram nepovoljnim za gradnju jer su mnogo strmi.

Evo tih podpora koju pominjes i jeste mora se priznati da nije bas estetski ali prosto mora nesto da zaustavi tu zemlju vidi se koliki je pad i ovi postojeci objekti na visoj koti treba zastiti od klizanja terena.
IMG_5521.jpg


Inace neko je u prethodnom postu pomenuo malu spratnost koja je ogranicena na P+1+PS, u pocetku mi smo napravili jedan projekat sa duplo vecom bruto povrsinom od ove koja se gradi sada jer je trebao da prodje neki novi urbanisticki plan za tu zonu koji bi omogucio da se izgradi duplo vise kvadrata medjutim to nije proslo pa je moralo da se pravi potpuno novi projekat sa manjom bruto povrsinom (ovaj koji se gradi sada)

U tom prvom projektu sam bas uradio parterna uredjenja za taj zadnji deo gde su ovi potporni zidovi sa slike posto smo imali podzemne garaze a sada nazalost garaze su na otvorenom zbog ogranicenja u bruto povrsini.

To je trebalo da izgleda ovako i vodio sam bas racuna da napravim vrt iza zgrade koji bi koliko toliko oplemenilo taj kaskadni deo sa potporama da to deluje humanije.

thumbnail (4).jpg
thumbnail (9).jpg


A evo iz radnog modela slika sa tim prvim projektom, iskopom i potpornim zidom gde se vidi koliko je ovo tezak teren za urbanizovati.

radni model.jpg


Inace taj prvi projekat je trebao da izgleda ovako:

thumbnail (3).jpg
 
Poslednja izmena:
spatiotecte je napisao(la):
@Ventilator_BGD
Je se samo mogu sloziti sa tvojom konstatacijom i sve sto si rekao stoji oko iskopa i betonskih potpora. Nazalost ovo su jako teski tereni sa velikim visinskim razlikama na malim povrsinama i ja ih licno smatram nepovoljnim za gradnju jer su mnogo strmi.

Evo tih podpora koju pominjes i jeste mora se priznati da nije bas estetski ali prosto mora nesto da zaustavi tu zemlju vidi se koliki je pad i ovi postojeci objekti na visoj koti treba zastiti od klizanja terena.
Pogledajte prilog 228865

Inace neko je u prethodnom postu pomenuo malu spratnost koja je ogranicena na P+1+PS, u pocetku mi smo napravili jedan projekat sa duplo vecom bruto povrsinom od ove koja se gradi sada jer je trebao da prodje neki novi urbanisticki plan za tu zonu koji bi omogucio da se izgradi duplo vise kvadrata medjutim to nije proslo pa je moralo da se pravi potpuno novi projekat sa manjom bruto povrsinom (ovaj koji se gradi sada)

U tom prvom projektu sam bas uradio parterna uredjenja za taj zadnji deo gde su ovi potporni zidovi sa slike posto smo imali podzemne garaze a sada nazalost garaze su na otvorenom zbog ogranicenja u bruto povrsini.

To je trebalo da izgleda ovako i vodio sam bas racuna da napravim vrt iza zgrade koji bi koliko toliko oplemenilo taj kaskadni deo sa potporama da to deluje humanije.

Pogledajte prilog 228866Pogledajte prilog 228867

A evo iz radnog modela slika sa tim prvim projektom, iskopom i potpornim zidom gde se vidi koliko je ovo tezak teren za urbanizovati.

Pogledajte prilog 228868

Inace taj prvi projekat je trebao da izgleda ovako:

Pogledajte prilog 228870
Kliknite za proširenje...

Tamo moze nekad za nesto da se odobri dispenzacija od regulative, ali uglavnom je obaveza pravilo +0.5 -0.5 od linije postojeceg terena inace upada u BYA (bruto). Nema vise modifikacija. I to se bas vodi racuna o tome tesko da moze da se fejkuje. Ideja je da se ocuva postojeca geografija. Ali i kod zona za male kuce i semi detached kako se vec zovu, kuce u nizu, spadaju u manje objekte, prema zonskom planu mora da se ostavi ogroman procenat zemljista za upijanje atmosferskih voda, zbog cega su i parkinzi cesto pod rizlom. Meni je to logicno i odrzivo, kod nas se preteruje i nema mere, cele parcele su pod betonskim zidovima kao korita ukopana. Zatvorene ograde ne smeju da prodju 0.7m takodje, zbog ugla vidljivosti kola, kad se izlazi na ulicu, cak ni ziva ograda ne sme da bude visa od toga:

-5-2-figur-5-dersom-hoyden-er-mer-enn-5-meter-skal-ikke-terrenget-under-den-utkragede-bygningsdelen-medregnes-i-bya_stor2.jpg


5-2-figur-4_stor.jpg


Sikttrekant+-+avkjørsel+fra+privat+eiendom.png



Skroz nebitno, samo kad videh ove podzide, koje su lepo ispale btw, proslo mi kroz glavu, koliko drugaciji pristup tamo. Da bi se iskoristila bya, objekat bi se sam ukopao u stenu, a zgrada bi verovatno bila orjentisana ka ulici u fulu. Obrnuta logika razmisljanja.
 
Ako не набуџе овај увучени спрат, ово би могло испасти лепо и уклопљено у околину.
 
Ovo neka arapska arhitektura… lukovi na svim spratovima. Dobra lokacija, šteta da nije nešto brutalnije tu projektovano.
 
Коначно мало Византијског стила у станоградњи. Доста је било досадних фенси коцки тамних тонова и алу плоча на фасади.
 
Meni ova parterna ureðenja i zelenilo po zgradama deluje nekako jadno, kao da se trude da i to bude što jeftinije a da izgleda kao da se vodi briga o zelenilu, ekologiji i sl. Isti utisak kao i kod većine ivih koji se fotografišu sa sadnicama po parkovima i ulicama.​
 
Poslednja izmena:
Na https://www.beograd.rs/cir/gradski-oglasi-konkursi-i-tenderi/910-oglasi/ se mogu videti neki urbanisticki planovi za izgradnju stambenih objekata. Interesuje me da li je to neophodno (i da li je bilo postavljano onda na tom sajtu) za sve novogradnje ili to zavisi od nekih faktora? Konkretno, interesuje me za jednu novogradnju da pogledam malo preciznije takav plan (posto na sajtu investitora nema puno podataka), ali nisam uspeo da u pretrazi nadjem tako nesto (ako uopste uvek postoji) za tu konkretnu gradnju koja me interesuje.
 
IdemoDalje je napisao(la):
Na https://www.beograd.rs/cir/gradski-oglasi-konkursi-i-tenderi/910-oglasi/ se mogu videti neki urbanisticki planovi za izgradnju stambenih objekata. Interesuje me da li je to neophodno (i da li je bilo postavljano onda na tom sajtu) za sve novogradnje ili to zavisi od nekih faktora? Konkretno, interesuje me za jednu novogradnju da pogledam malo preciznije takav plan (posto na sajtu investitora nema puno podataka), ali nisam uspeo da u pretrazi nadjem tako nesto (ako uopste uvek postoji) za tu konkretnu gradnju koja me interesuje.
Kliknite za proširenje...
Ako ne grešim nisu u obavezi da imaju Javnu prezentaciju ukoliko postoji usvojeni Urbanistički plan za taj deo grada gde se gradi objekat. Ovde su izlistani svi usvojeni pojedinačni UP https://www.beograd.rs/lat/gradska-vlast/1656643-potvrdjeni-urbanisticki-projekti/, preporučujem da pretražiš po broju parcele.
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh