Razni projekti

[Duh]

Cao svima, da li neko zna nesto vide o projektu https://atriaresidence.rs? Vidim da ima posebna tema za WoodStar residence ali mi ovo deluje za klasu bolji projekat.

Ova Atria deluje super, cena je malo jaca (od 2000 + PDV), ne znam da li vredi za tu lokaciju. Blizu je skola i OS i srednja ali kraj je malo nepristupan. Ima bazen, teratanu ali mi to deluje da ce samo odrzavanje biti skupo. Nista slicno nema u tom kraju, ne znam da kakav je plan za taj deo Zvezdare, tako da svaka informacija o investitoru i generalno o kraju bi mi dobro dosla.

Citao sam po forumu da se desava da investitor kaze jedno a dok se zavrisi gradnja ispadne skorz drugo a ipak su cene dosta jake s obzirom da mora da se ceka vise od godinu dana, negde i dve.

 

[SRBO]

А знаш како, то ти је фазон близу си центра а истовремено богу иза ногу.

 

[bl3y4]

Zna li neko šta i gde će AS Point Group graditi na Tošinom bunaru? Piše da planiraju 35.000m²

 

[Bulbulderac17]

Cao svima, da li neko zna nesto vide o projektu https://atriaresidence.rs? Vidim da ima posebna tema za WoodStar residence ali mi ovo deluje za klasu bolji projekat.

Ova Atria deluje super, cena je malo jaca (od 2000 + PDV), ne znam da li vredi za tu lokaciju. Blizu je skola i OS i srednja ali kraj je malo nepristupan. Ima bazen, teratanu ali mi to deluje da ce samo odrzavanje biti skupo. Nista slicno nema u tom kraju, ne znam da kakav je plan za taj deo Zvezdare, tako da svaka informacija o investitoru i generalno o kraju bi mi dobro dosla.

Citao sam po forumu da se desava da investitor kaze jedno a dok se zavrisi gradnja ispadne skorz drugo a ipak su cene dosta jake s obzirom da mora da se ceka vise od godinu dana, negde i dve.

Pa pazi cena jeste malo jača za tu lokaciju, novogradnje su oko 1800-2100 sa PDVom u tom kraju ali su se svakako naobećavali kvalitetnim materijalima od 3d keramičke fasade, fasade u suterenu od kamena, stolarije od Aliplasta, hrastovog parketa prefabrikovanog, italijanske keramike, multisplit klimatizacije etc...sad pitanje je koliko će od toga naravno ispoštovati naravno...

Po poslednjem PDR sportski centar koji je pored kompleksa bi trebalo da ima istu namenu i nikakva veća gradnja se ne planira ka šumi...naravno i to može da se promeni...


Što se tiče same lokacije, neko je već rekao blizu centra ali isto tako i daleko...na granicama je Zvezdarske šume za razliku Woodstara odmah nakon kopleksa počinje šuma. Blizu je OŠ 1300 Kaplara koja je skoro totalno renovirana, ima vrtić takođe blizu, NTP Zvezdara. Od prevoza blizu je samo stanica 66 Minibusa ali je dole u Severnom Bulevaru stanica 65.


Što se tiče bazena i saune oni će biti dati na upravljanje posebnoj firmi, tipa Saruna...stanari će imati popust i korišćenje se neće plaćati kroz održavanje koje će biti oko 0,4-0,6e m2

Investitor je korektan nema puno projekata u svom portfoliu ali poslednja zgrada u P Srećkovića joj su radili je ispala skroz korektno.

Ako te još nešto konkretno zanima piši.


Sent from my iPhone using Tapatalk

 

[vucko]

Evo i ja kao neko ko živi u blizini da kažem nešto. Potpis na sve od Bulbuderca, takođe tu je i pošta i zdravstvena stanica na 100 metara odatle. Pogled je lošiji jer je prekoputa izgrađenih elitnih kuća na dva sprata u toj uličici. Pogled sa severne i zapadne strane je na fudbalske terene i NTC Zvezdara što je po meni znatno bolje nego u onom drugom kompleksu.

Za sada je jedini minus to što nema kvalitetne prodavnice u rangu Maxija ili Idee u blizini (edit: ima Aroma 100m niže ali je mala što je trenutno sasvim dovoljna pre izgradnje ovog stambenog kompleksa). Pretpostavljam da će biti napravljena makar jedna velika prodavnica pri izgradnji ovog kompleksa.

Što se tiče obećanog i prikazanog na renderima najvažnije je ono na papiru, to jest na šta se obaveže prodavac stanova pri sklapanju ugovora, zato je važno imati pouzdanog advokata koji zna te smicalice koje koriste investitori pri ugovaranju. Na prvu loptu trošak advokata izgleda veliki, ali s obzirom da investitor ako je zlonameran može da proda nešto znatno slabijeg kvaliteta to i nije bespotreban trošak.

 

[Lion]

Za Atriu znam da je većina manjih stanova do 70m2 rasporodato. Ima slobodnih u prizemlju sa mini baštom.
Kraj je dobar za nekog ko ima kola.

 

[Giorano Angelo]

Непојмљива ми је појава пролазних дневних соба у трећој деценији 21. века (погледати следећи линк: https://atriaresidence.rs/sr/treci-sprat/trosoban/tip16).... :shock:

Локација је доста добра (слажем се коментарима изнад). Звездарска шума ми је омиљени природни резерват за одмор и контемплацију.

 

[Bulbulderac17]

Za Atriu znam da je većina manjih stanova do 70m2 rasporodato. Ima slobodnih u prizemlju sa mini baštom.
Kraj je dobar za nekog ko ima kola.

pa takvih stanova je bilo ispod 15 logicno je da se brzo prodaju. Taj što je ostao je na strani koja gleda na šumu i pod velikom je kosinom ali kome znači to dvorište je svakako dobra opcija.


Pa ne bih se složio za auto, stanica 65ice je 3minuta hoda ka Zvezdarinom stadionu. Celo detinjstovo, srednju školu i fakultet sam proveo samo sa tom jednom linijom i nikada mi nije trebala nijedna druga...spaja te sa Vukom, Centrom, Zelenim Vencom i Novim Beogradom.



Da dopunim još Vučka za prodavnicu, postoji Shop&Go u Ljubice Luković blizu Atrije, ranije je bio MiniMaxi ali sa sasvim solidnim asortimanom ali je iz nekog čudnog razloga prebačen u Shop&Go koji ima neki drugačiji koncept za kupovinu....ali svakako da ceo taj kraj za vapi za jednim krštenim supermarketom...jedini veći je Idea u Svetog Nikole. Jedan od lokala u Atriji će biti Aroma ili Maxi ali svakako ti lokali nemaju veću kvadraturu. Što se tiče ostalog sve si nabrojao..kraj zaista ima sve...poštu, školu, ambulantu...ja često u šali kažem da je ovo najbolji kraj za život...imaš Gradsku bolnicu da se rodiš, nekoliko vrtića, osnovnu školu, fudbalski i košarkaški klub, 4 srednje škole, dve više, NTP da radiš u njemu i imaš na kraju groblje da te sarane...



Inače ko nije bio skoro, Zvezdarska šuma više i nije mirna, povučena i odlično mesto za odmor...pretvorila se u pravi vašar proteklih godina...napraviću uskoro reportažu pa ćete videti o čemu pričam. Ozbiljne investicije u šumu nije bilo ne pamtim makar u drvene stubiće koji bi sprečili divljaštinu od parkiranja.


Sent from my iPhone using Tapatalk

 

[solecar]

Da li se barem smanjio broj pasa lutalica u šumi? Nisam jedno dve godine bio tu, pa ne znam kakva je situacija. Inače, nikada nisam imao problem sa njima, iako sam čuo za sigurno jedno desetak slučajeva. Ali zato jesam u Mirijevu.

 

[Lion]

Šetao sam par puta u tom delu oko Atrie ka Zvezdanom gaju prethodnih par nedelja i nisam primetio lutalice.

Bulbulderac17 » Čet Jan 14, 2021 10:12 pm[/url]":12dxz0ut]

Pa ne bih se složio za auto, stanica 65ice je 3minuta hoda ka Zvezdarinom stadionu. Celo detinjstovo, srednju školu i fakultet sam proveo samo sa tom jednom linijom i nikada mi nije trebala nijedna druga...spaja te sa Vukom, Centrom, Zelenim Vencom i Novim Beogradom.

Nisam rekao da je loša lokacija ako nemaš auto, samo mislim da je veliki plus ako ga imaš (kao i za bilo koju lokaciju ). Nekako dosta zavisiš od jednog prevoza. Mada da ne grešim dušu 65 je stvarno jedna od najredovnijih linija.

 

[solecar]

Lion » 15 Jan 2021 00:18[/url]":1phhiz3w]Šetao sam par puta u tom delu oko Atrie ka Zvezdanom gaju prethodnih par nedelja i nisam primetio lutalice.

Pa nisam ni rekao da ih tu ima, nego u šumi, a taj deo je se ipak ne može smatrati šumom. Barem je za mene taj deo urbana sredina.

 

[Bulbulderac17]

Da li se barem smanjio broj pasa lutalica u šumi? Nisam jedno dve godine bio tu, pa ne znam kakva je situacija. Inače, nikada nisam imao problem sa njima, iako sam čuo za sigurno jedno desetak slučajeva. Ali zato jesam u Mirijevu.

Pa prosto više ne možeš ni da ih primetiš od ovih ostalih "dzukela" i njihovih pasa koje vode sa sobom u šumu. Inače jeste bilo ih je ranije, uveče kad trčim vidim po kojeg ali nikada isto nisam imao problema...ni sa jednim psom


Sent from my iPhone using Tapatalk

 

[minnav]

Da li neko ima vise informacija o projektu The One Novi Beograd i zasto ne postoji posebna tema za njega? :?

 

[Igor]

O njemu diskutujemo u okviru ove teme.

 

[Вожд]

Станка Враза

Станка Враза

Станка Враза

Станка Враза

Светог Николе

Светог Николе

Светог Николе

Ртањска

Славујев венац

Славујев венац

Славујев венац.

 

[dreamer]

Ćao svima, imam pitanje koja se tiče korišćenja zajedničkih prostorija kod novogradnje, krovnog dela zgrada i spoljašnjih zidova zgrada radi postavljanja reklamnog rasvetnog materijala i opreme...

Ko obično raspolaže time i da li je praksa da se kupci odriču svega ovoga u korist investitora (prodavca)? I kako u tom slučaju ide napajanje reklama, rasvete i naplata struje? Jel preko zajedničkog brojila skupštine stanara? Pošto mi je to sporna stavka i vrlo nelogična u nacrtu Predugovora za stambeni kompleks "Blok63" na uglu Gandijeve i Vojvodjanske.

Hvala unapred na odgovorima!

 

[Плусквамперфекат]

Зграда је власништво станара, који су правно репрезентовани кроз скупштину станара. Е сад инвеститор покушава да ућари и да вам узме редован приход од реклама (и до пар хиљада евра годишње) који би вам био сасвим згодан за одржавање зграде. Нажалост притисак тражње је толики да и ако неко одбије инвеститор може лако да нађе другог купца

 

[dreamer]

Hvala na odgovoru!

Sporno je ponajviše to što se pored odricanja svega u korist prodavca navodi da napajanje te struje od svetlećih reklama, iznajmljenog krova (verovatno za bazne stanice i sl) ide preko zajedničkog brojila skupštine stanara.

Ne znam, ali deluje da to može biti krupna stavka. A neverovatno je ako niko od kupaca to nije našao za nelogično.

 

[Плусквамперфекат]

Мени то звучи као неки Жика Констракшн екс Откуп Лаптопова, што није ставио у уговор да му платите струју и за викендицу у Гроцкој

Мислим ко брани онда инвеститору да у заједничке просторије усели мигрантски центар а на крову да држи фарму биткоин минера које ћете ви да плаћате, ако све то препустите инвеститору...
Не знам, нисам правник али ми ово чак и правно делује недозвољено, најбоље је да питате адвоката или да се јави овде неки бољи познавалац тренутне праксе.

 

[Tikvica]

Ovo je moglo u razne teme ali sam stavio ovde pošto nisam slikao izbliza.Ovo je stara Bežanija ulica Sestara Vuković kanda niče zgrada...

 

[bl3y4]

Zna li ko cene u ovom The One?

 

[Igor]

Krenulo je rušenje.

 

[nbg_guy]

bl3y4 » Uto Jan 19, 2021 9:36 pm[/url]":2tnx05ew]Zna li ko cene u ovom The One?

Ja kad sam se interesovao pocetkom 2020. cene su isle od 2300e do 2600e sa PDV, ali su porasle nakon toga. Mislim da mi je neko rekao da je sad prosek cena oko 2500e + PDV. Parking mesto je 18.000e.

Najbolje je da im pustis mail sa upitom i odgovorice ti veoma brzo.

 

[Bezaninac]

Tikvica » 19 Jan 2021 04:07 pm[/url]":3sbsfcj3]Ovo je moglo u razne teme ali sam stavio ovde pošto nisam slikao izbliza.Ovo je stara Bežanija ulica Sestara Vuković kanda niče zgrada...

I ja sam nedavno primetio... radi se zapravo o stambenom kompleksu od 4 stambene zgrade, mislim da su P+2+Ps ili slično... probaću da ovih dana napravim par fotki

 

[Duško Đ.]

Igor » Uto Jan 19, 2021 10:40 am[/url]":rlf55a1n]Krenulo je rušenje.

Jel ima neka tabla? Da li se zna šta će tu biti...