Park 11 (Energoprojekt)

[cloud041]

Cenu će formirati na osnovu interesovanja i lično sumnjam da ce biti ispod 2800e tj u proseku oko 3200 sa PDV.

 

[DusanBG]

Cene se uvek formiraju na osnovu ponude i potražnje, plansku ekonomiju smo ostavili daleko iza sebe. Ipak, pored interesovanja, drugo strana je platežna moć, a tu će već da se uskoro sudari rastuća ponuda i strana potražnje koja nije baš tolika (pa koliko god para bilo za pranje u Srbiji).
Nije slučajno da vidimo brojne nove zgrade (pa i stare) sa pogašenim svetlima svake noći u delu stanova, to je jednostavno zato što niko u njima ne živi, a to je značajno naročito u novogradnjama.

Tako da samo ostaje da vidimo da li i koliko ima te tražnje, naročito imajući u vidu da u redu stoji bar još 3-4 projekta oko airportcitya koji svi pikiraju slične kupce (plus ona parcela kod YUBC koja samo čeka papire da srede).

Sada ispade da za stan od 70 kvadrata sa parking mestom mora da se iskešira 250hiljada... Po meni ovo je za lokalnu ekonomiju i dalje previše, a naročito za onako loše zguranu zgradu (i pored odlične lokacije generalno).

 

[cloud041]

Mnogi od tih stanova se kupe da bi odmah po izgradnji išli na prodaju za 20-30% veću cenu. Kupovina za izdavanje strancima ili na dan je isto jedno vreme bila popularna opcija. Takvo tržište postoji dok god je ponuda takvih stanova ograničena. S druge strane sad imamo situaciju da je najavljena izgradnja nekoliko hiljada takvih stanova samo na NBG. Kako će to uticati na cene, ostaje da se vidi ali je činjenica da ni trgovci nekretninama nisu optimisti i da se većina slaže da je u pitanju balon.

 

[preduzetnik]

Pa to za izdavanje je recimo nesto sto su u Bloku 32 i cini mi se i sada Parku 11 probali da promene sa konfiguracijom stana. Stanovi u ova dva projekta su bas velike kvadrature u odnosu na broj soba, tako da je konfiguracija "luksuznija" nego kod recimo A Bloka ili Wellporta i samim tim se dodatno smanjuje broj ljudi koji su spremni da rentiraju ovako nesto. Verujem da mnogi investiraju kroz nekretnine, ali cisto sumnjam da ce cene dalje rasti i da ce to biti ne znam kakva zarada.

 

[preduzetnik]

Djape » Čet Sep 20, 2018 11:08 am[/url]":2ayr97p1]

preduzetnik » Sre Sep 19, 2018 8:36 pm[/url]":2ayr97p1]

darkot » Sre Sep 19, 2018 11:43 am[/url]":2ayr97p1]

preduzetnik » Sre Sep 19, 2018 9:57 am[/url]":2ayr97p1]Da li se zna koje ce cene stanova biti?

Pogledajte prvu stranu teme.

Izvini, nisam objasnio. Moje pitanje je vise da li postoje noviji podaci o ceni, jer sam u medjuvremenu cuo nekoliko informacija koje mogu i ne moraju da budu tacne. Od toga da je cena sada 2500 bez PDV-a, do toga da su cene nekih stanova 3200 eur, sto je vec suludo S obzirom da Energoprojekt jos uvek "krije" cene, moguce je da ih modifikuju tako da uhvate ovaj talas poskupljenja kvadrata na NBG u poslednjih par meseci.

Zvao sam ih, nemaju jos cenu. Kazu da prodaja krece od 1. oktobra 2018.

Jel zna neko cene?

 

[Djape]

preduzetnik » Pon Okt 01, 2018 8:20 pm[/url]":l10ydi4q]

Djape » Čet Sep 20, 2018 11:08 am[/url]":l10ydi4q]

preduzetnik » Sre Sep 19, 2018 8:36 pm[/url]":l10ydi4q]

darkot » Sre Sep 19, 2018 11:43 am[/url]":l10ydi4q]

preduzetnik » Sre Sep 19, 2018 9:57 am[/url]":l10ydi4q]Da li se zna koje ce cene stanova biti?

Pogledajte prvu stranu teme.

Izvini, nisam objasnio. Moje pitanje je vise da li postoje noviji podaci o ceni, jer sam u medjuvremenu cuo nekoliko informacija koje mogu i ne moraju da budu tacne. Od toga da je cena sada 2500 bez PDV-a, do toga da su cene nekih stanova 3200 eur, sto je vec suludo S obzirom da Energoprojekt jos uvek "krije" cene, moguce je da ih modifikuju tako da uhvate ovaj talas poskupljenja kvadrata na NBG u poslednjih par meseci.

Zvao sam ih, nemaju jos cenu. Kazu da prodaja krece od 1. oktobra 2018.

Jel zna neko cene?

Još nema cene. Pitao sam danas.

 

[Djape]

Formirane su cene..
Od 2.350 do 2.600eur + pdv.

 

[preduzetnik]

Jel imaju projektno finansiranje?

 

[Вожд]

Pogledajte prilog 2Pogledajte prilog 1

 

[Zain]

preduzetnik » Pon Okt 15, 2018 11:17 am[/url]":jhdlcbrg]Jel imaju projektno finansiranje?

Naime kazu da imaju toliko rezervacija po svakom stanu, da se sad potencijalni kupci utrkuju sa dinamikom placanja...
Tako da ko bude dao bolju dinamiku - njegov stan .

Mislim da ovaj model jos nije vidjen kod nas :notok:

 

[astrodule]

Meni ceo ovaj blok izgleda potpuno nabacano. Toliko različitih stilova, investitora, tipova objekata (stambeno, poslovno, stambeno-poslovno, amabasada, kulturni centar) i zelenila unutar bloka ništa. Samo zgrade i ulice između.

 

[preduzetnik]

To za utrkivanje kupaca bih i ja rekao da sam na njihovom mestu Sve su ljudi pojurili da uzmu sto vise stanova od 400.000 evra za kes

 

[cloud041]

preduzetnik » Pon Okt 15, 2018 11:17 am[/url]":2d2duufz]Jel imaju projektno finansiranje?

Naime kazu da imaju toliko rezervacija po svakom stanu, da se sad potencijalni kupci utrkuju sa dinamikom placanja...
Tako da ko bude dao bolju dinamiku - njegov stan .

Mislim da ovaj model jos nije vidjen kod nas :notok:

Mogli su takav sistem da primene i za cenu. Početna je 2500e ali ko da više, njemu ide stan

 

[mariks]

Zain » Čet Okt 25, 2018 4:05 pm[/url]":3b0sta19]

preduzetnik » Pon Okt 15, 2018 11:17 am[/url]":3b0sta19]Jel imaju projektno finansiranje?

Naime kazu da imaju toliko rezervacija po svakom stanu, da se sad potencijalni kupci utrkuju sa dinamikom placanja...
Tako da ko bude dao bolju dinamiku - njegov stan .

Mislim da ovaj model jos nije vidjen kod nas :notok:

Raspitivao sam se pre pocetka gradnje. Rezervacije su bile besplatne i bez obaveza. po meni da bi videli interesovanje kupaca i odredili cenu i mogli da kazu mnogo je rezervisano. Samo koliko ce biti kupljeno...

 

[preduzetnik]

Jel neko kupio stan na kredit ovde? Znam ljude koji su hteli preko kredita, sa 20% ucesca sada i ostatkom nakon 80% izgradnje ali su im rekli da to ne moze.

 

[jovancvet]

Zna li se cena lokala po kvadratu i eventualno garaže?

 

[Stefan BB]

Beogradskiprojekti on instagram
Pogledajte prilog 5
Pogledajte prilog 4Pogledajte prilog 3Pogledajte prilog 2Pogledajte prilog 1

 

[autonomy]

06FEB19

 

[Саша]

Снимљено пре три дана (30. маја):

 

[Koniljo]

Dan 16.6.2019.
Pogledajte prilog 1

Pogledajte prilog 2
Pogledajte prilog 3
Pogledajte prilog 4

 

[Саша]

Ево и данашњих слика, у току је изградња четвргог спрата, почело је зидање црвеном опеком на првом спрату:

 

[Ronche]

Jedna fotka od sinoc oko 22h.

Sent from my CLT-L29 using Tapatalk

 

[Tintoreto]

P&H omegica nezaustavljivo dize teret od 1979/80.
Opaka mašina.

 

[Ronche]

Još jedna fotka sa lica mesta, sveže napravljena.

Čini mi se da nisu mnogo odmakli.

Sent from my CLT-L29 using Tapatalk

 

[Tintoreto]

Nrma ljudi.
Pre neki dan (radni dan) prolazim pored KKC nisam im snimio ni jednog radnika dok sam bio na semaforu.