Nema stan na svoje ime ( bar da mi znamo ) nego je njega neki kupac sa moje lamele kao ovlastio da bude njegov pravni zastupnik i jedini kandidat za predsednika skupstine stanara. Dobili smo papir sa obavestenjem i rok od 3 dana da se slozimo ....Pa ako je predsednik onda mora sa ima stan u zgradi...ako ima stan onda je valjda i njemu bitno da dobije struju..Mada na levoj obali je sve moguće.
"Naselje Dunavski Venac"- Krnjača [Stambeno poslovni kompleks | 24 200m²]
- Začetnik teme Bojan1986
- Datum pokretanja
Ima još kupaca član 13.procitajte . On je po obavezi da nam obezbedi struju . Danas je rekao u razgovoru da će obezbediti kanalizaciju i vodu i bio je u fazonu kao što hoćete više pa to nema cela Krnjača a za struju sve izgovori vrti u krug pricu kao što ste svi ovde rekli. Mislim da sa tužbom dosta stvari može da se reši nije to bas tako kao sto pišete duple penale itd niko ne traži novac vec ono što je krvavo platio . Spomenuo je nažalost da će 60% ljudi potpisati primopredaju NAZLOST IMA I TAKVIH LJUDI ti ljudi jure za primopredaju da bi dobili povrat pdv-a . Da ne kažem da će ispasti nasamareni.
Ljudi on Vama mora da dostavi svu dokumentaciju. Nemojte nasedati na priče eps eps . NEMA NISTA EPS SA TIM LJUDI ALO ON TREBA DA PROMENI GRADJEVINSKU DOZVOLU . TREBA DA SE SKUPIMO ISPRED ZGRADE STO VISE NAS I DA SE DOGOVORIMO STA KAKO DALJE ali sve ovo posle krajnjeg roka a to je avgust.
Cao, mislis da ova prica sa EPSom moze da traje i posle 30.08?
Zena i ja se sve molimo da ce to biti zavrseno za nekih mesec dana max, zato sto on od Novembra salje kako je on kao sve uradio a EPS se ceka evo vec 7 meseci...
Pazi treba biti realan puno ljudi hoce pdv, hoce da rade na stanu, verovatno ima tu i podstanara kojima gori da se usele.
Tesko je u Srbiji platiti i kiriju za stan racune i kredit
Prosto ne znam sta nam je najpametnije, ja se nisam izjasnio za primopredaju ali ako pristanem na nju trazicu da se stavi da tacka 13 nije ispunjena.
Moze li zgrada uopste da dobije tehnicku dozvolu bez struje?
Inace mail adresa sa koje je stalno pisao je iz nekog razloga ugasena , ne znam kako to da shvatim
Medekobrada
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 29.01.2022.
- Poruke
- 529
- Pohvaljen
- 899
Bespotrebno se upustate u problem koji je u osnovi investitor napravio. Kljuc u ruke znaci sve, zidovi, vrata, prozori, struja, voda i sve ostalo. Tehnicki bez bilo koje stavke ne moze. Primopredaja bez tehnickog je tek pogresna stvar. Resenje je ono sto pise u ugovoru. Rok za primpredaju nakon tehnickog prijema, penali ako ih ima. Ako nema penala onda tuzba za ispunjenje ugovora a investitor ima opcije ispunjenje, raskid uz duplu kaparu, penali i to sve ako Vi pristanete. Srecno
Pozdrav, on je kupcima dao mogucnost ranije primopredaje -sta god to znacilo. Kako moze ranije da se uradi primopredaja ako ta zgrada nije zavrsena , tj ako struje nema. Tehnicki da li je to uopste po zakonu?
Medekobrada
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 29.01.2022.
- Poruke
- 529
- Pohvaljen
- 899
Pokusava obmanu. Postoji opcija - uvesti u posed , koja se primenjuje bez utvrdjivanja vlasnistva i za stan u izgradnji nije primenjiva. Da li biste usli u stan bez stepenica , vrata ili vode? Za struju nesto nije u redu. Trazite da vam pokaze elektrosaglasnost i potvrdu o uplati epsu. Ako to ima onda nije projektovana trafostanica ili nije placena oprema u njoj. Sve je nebitno jer pravno je bitan samo ugovor i rokovi. A to sto je sam formirao skupstinu stanara je tek budalastina. Stanar postajete useljenjem, primopredajom zavrsenog i tehnicki priznatim objektom. Oni koji se usele u nezavrsen objekat vezuju sebi ruke i jednako je kao da su se uselili u sator na gradilistu. Kad jos u ovoj fazi imate problem sa investitorom sta ce tek biti sa tehnickim, upotrebnom i uknjizbom? Ponekad morate i advokata i tuzbu da potegnete kad vas mute praznom pricom.
Napomena: nisam pravnik mada sam imao obligaciono pravo a i imao sam iskustvo na sudu sa prevarantom investitorom. Trajalo je dve godine ali je na kraju sam doneo duple pare i sporazum.
Napomena: nisam pravnik mada sam imao obligaciono pravo a i imao sam iskustvo na sudu sa prevarantom investitorom. Trajalo je dve godine ali je na kraju sam doneo duple pare i sporazum.
Poslednja izmena:
Medekobrada
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 29.01.2022.
- Poruke
- 529
- Pohvaljen
- 899
Nisam ekspert ali sto bi neko ulazio u stan bez struje, lifta ili ostalog? Stan nisu cigle i beton. Ne mogu stanari da uvode struju, vodu, rede tehnicki, upotrebnu, uknjizbu. Sve je to obaveza investitora. U gradu stoje mnoge zgrade bez struje , vode, kanalizacije i niko se ne useljava. Zasto ulazite u dublje blato? Vi ste kupac i vase je da isplatite stan onako kako ste se dogovorili. Investitor mora da uradi sve do uknjizbe zgrade. SVE. Ugovor je ugovor i to je ono sto vas stiti. Ako nema ugovorenih rokova i penala opet mozete traziti Aneks. Ako investitor nece milom opet vam ostaje Sud. Umesto foruma bolje trazite dobrog advokata i reagujte na vreme jer vasom pravnom neukoscu otici cete dublje u losu poziciju
Ugovor je jasan stavka 13 on je duzan da uradi sve STRUJU I VODU a po stavci 16 zakljucno do 30/08 mu je rok.
Po ovome on jos uvek ima vise od tri meseca da zavrsi tu struju tako da ja ne bi zurio sa tuzbama i slicno. Projekat je finansirala jedna banka a kredite su odobravale sve ostale ( sam se hvalio da je prosao i sa kredima kod NKOSKa ) tako da zelim da verujem da ce to biti reseno u neko dogledno vreme. Ako se neko prijavio za raniju primopredaju neka prilozi primer zapisnika da vidimo kako je definiso stavku struje. On moze jedino da daje ljudima kljuceve da ubace stvari ako neko to zeli, ali ne moze da garantuje za struju i vodu koju nije regulisao. Ako se ti po zapisniku slozis sa tim da ti to nije problem onda i nisi za bolje nego da te zavlaci
Po ovome on jos uvek ima vise od tri meseca da zavrsi tu struju tako da ja ne bi zurio sa tuzbama i slicno. Projekat je finansirala jedna banka a kredite su odobravale sve ostale ( sam se hvalio da je prosao i sa kredima kod NKOSKa ) tako da zelim da verujem da ce to biti reseno u neko dogledno vreme. Ako se neko prijavio za raniju primopredaju neka prilozi primer zapisnika da vidimo kako je definiso stavku struje. On moze jedino da daje ljudima kljuceve da ubace stvari ako neko to zeli, ali ne moze da garantuje za struju i vodu koju nije regulisao. Ako se ti po zapisniku slozis sa tim da ti to nije problem onda i nisi za bolje nego da te zavlaci
Medekobrada
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 29.01.2022.
- Poruke
- 529
- Pohvaljen
- 899
Nisam odmah shvatio da je 30.08. 2022 rok. Onda nema nikakvog problema. Lepo sacekate u dobroj veri da ce sve biti ok. Nema potrebe juriti eps. Ako je sve cisto investitor moze da vam pokaze elektrosaglasnost i uplatu taksi epsu. A i ne mora.
Bulbulderac17
Advanced
Po CEOPu investitor je podneo zahtev za priključenje na komunalnu infrastrukturu 27.04. Postupak je i dalje u toku:
Po odobrenju tog zahteva EDB ima rok od 90 dana za izgradnju priključka i 15 dana za sam priključak
Mada ovaj rok od 90 dana je definisan od momenta kada počne izgradnja priključka...tako da ovo ništa ne mora da znači...
Sve zavisi kakav su ugovor sklopili i da li je investitor regulisao sve svoje obaveze prema EDBu.
Po odobrenju tog zahteva EDB ima rok od 90 dana za izgradnju priključka i 15 dana za sam priključak
Mada ovaj rok od 90 dana je definisan od momenta kada počne izgradnja priključka...tako da ovo ništa ne mora da znači...
Sve zavisi kakav su ugovor sklopili i da li je investitor regulisao sve svoje obaveze prema EDBu.
Stanari ne treba da pristaju na ulazak u stanove pre prikljucka objekta, jer ce biti u obavezi da investiroru za boravak do 16h placaju industrijsku struju, troskove kanalizacije, mislim na one koje on naplacuje, kao i da prijave porez na imovinu....
Kao jedan od kupaca stana, posle procitanog ne znam sta da mislim, a ni sta da kazem...
Ja sam imao srecu pa sam tek krajem marta dobio obavestenje od investitora o roku za isplatu iz stambenog kredita (takav mi je bio predugovor, zbog cega je i cena kvadrata bila veca). E sada ne znam sta da radim. U procesu sam za odobrenje stambenog kredita, koji bi trebalo da bude zavrsen do kraja sledece nedelje. Ali sta dalje posle svega procitanog? Da li da odugovlacim sa isplatom koliko god to banka dozvoli (po predugovoru imam rok od 60 dana + dodatnih 30), ili da odustanem od svega?
P. S. Ja sam misljenja ako dodje do tuzbi da je bolje da se uradi kolektivna
Ja sam imao srecu pa sam tek krajem marta dobio obavestenje od investitora o roku za isplatu iz stambenog kredita (takav mi je bio predugovor, zbog cega je i cena kvadrata bila veca). E sada ne znam sta da radim. U procesu sam za odobrenje stambenog kredita, koji bi trebalo da bude zavrsen do kraja sledece nedelje. Ali sta dalje posle svega procitanog? Da li da odugovlacim sa isplatom koliko god to banka dozvoli (po predugovoru imam rok od 60 dana + dodatnih 30), ili da odustanem od svega?
P. S. Ja sam misljenja ako dodje do tuzbi da je bolje da se uradi kolektivna
Ja bih gledao da bolje ugovorim penale i te raskidne odredbe, inace ne bih odustajao od cele price
Postovani, moj Vam je savet odugovlacite koliko mozete, do krajnjeg roka, ja sam platila prosle godine, niti mogu dobiti povrat pdva, a rata za kredit mi uredno ide, nit se mogu useliti, a kiriju za drugi stan placam, a useljenje ko zna kad ce biti....u njegove prazne i neistinite price vise niko da veruje ne moze....
Svi smo mi ugovorili penale, al kako da ih naplatimo, tuzbom i postupkom pred nasim sudstvom koji ce se odugovuci u nedogled....
Zasto ne mozete da dobijete povrat PDV-a ako ste uplatili sve? I meni je samo zbog toga, da ne placam i ratu za kredit i kiriju za drugi stan..
Upravo ovo sto rece jedan od korisnika, traze zapisnik o primopredaji stana, a to investitor uveliko koristi kako bi stanari pristali da udju u posed stana bez prikljucka struje ...mada pojedine poreske uprave traze i upotrebnu dozvolu....
Pozdrav, slazem se sa vama. Covek je jako drzak i neprofesionalan. Pri tom evo vec sad smo lako ustanovili da je uhvacen u lazi. Po njegovom nekom inicijalnom mailu o useljenju cak iz Novembra meseca on je rekao da je za EPS sve podneto a po informacijama gore podneto je tek u Martu ove godine.
Zaista ne treba traziti nesto revolucionarno od njega vec samo realne rokove i konacno malo istine. Za sad je on jos uvek zasticen ugovorom ali samo se plasim da ne izvede neku prevaru sa tom primopredajom ( u smislu da nas ne uslovi itd…)
Dorian green
Novice
- Učlanjen(a)
- 12.05.2022.
- Poruke
- 11
- Pohvaljen
- 5
Danas je odbijen jedan od dva zahteva za priključenje.
