Marina "Dorćol" - (Stambeni kompleks)

[Sweet Dee]

Ja zato aktivno navijam da radovi ne krenu.. Koliko je projekata po Beogradu najavljeno pa propalo, mogao bi i ovaj, bio bih presrećan

Koliko milijardi je izgubljeno u Eps-u i na drugim mestima, mogli bi ovaj deo da proglase od nacionalnog znacaja, naprave konacno taj muzej i lep park okolo. Isplate vlasnicima koliko traze za plac i zavrse pricu sa nekoliko miliona evra. Naravno nema nista od toga.

 

[Дошљак]

Град први овде гледа да зарађује продајом свих празних или пропалих парцела у свом власништву за станоградњу.

 

[Myah]

Koliko god se slagao sa fantazijom Sweet Dee, ipak moram da priznam da je to fantazija. Ja zato predlažem kompromis. Nek grade stanove, nek budu skupi kao đavo, nek bude sve ultra lux, ali nek ukinu polovinu ili trećinu planiranih objekata oko elektrane, da se ostavi park i prostor za muzej. Ako treba, nek u ostatku naselja kompenzuju i dignu visinu na nekoliko objekata, pa nek imaju reprezentativnu kulu ili dve. Evo vrlo brzoplet predlog skiciran na brzinu: crveno ukinuti, zeleno da bude park oko muzeja, a u plavoj zoni nek dodaju ako moraju negde visinu da imaju akcenat i nadomeste kvadraturu, i možemo da kažemo "kompromis":

 

[Дошљак]

Није смео да се продаје цео комплекс са обе стране. Простор уз електрану мора остати чист. Боље да направе један високи солитер уместо десетак ових крмачица.

 

[MarcBg]

Каква штета што ће овај леп простор ком је фалило само одржавање да поједу стамбени квадрати.

Bukvalno...kada se izgradi novi stambeni kompleks, pretvorice se u setaliste kao na BNV, a kapacitet setalista nije predvidjen za toliko ljudi...cini mi se da ce tada biti haos...ali, ajde da vidimo.

 

[Myah]

Nek roknu stanovanje i kulu / kule levo, a oko elektrane ostane slobodni park. Em bolji pogled, em skuplji kvadrat, em park oko muzeja diže vrednost, em veće šetalište, svi srećni, presrećni...

 

[DraganSt]

Koliko god se slagao sa fantazijom Sweet Dee, ipak moram da priznam da je to fantazija. Ja zato predlažem kompromis. Nek grade stanove, nek budu skupi kao đavo, nek bude sve ultra lux, ali nek ukinu polovinu ili trećinu planiranih objekata oko elektrane, da se ostavi park i prostor za muzej. Ako treba, nek u ostatku naselja kompenzuju i dignu visinu na nekoliko objekata, pa nek imaju reprezentativnu kulu ili dve. Evo vrlo brzoplet predlog skiciran na brzinu: crveno ukinuti, zeleno da bude park oko muzeja, a u plavoj zoni nek dodaju ako moraju negde visinu da imaju akcenat i nadomeste kvadraturu, i možemo da kažemo "kompromis":
Pogledajte prilog 167100

Pravilno. Gledano i sa ekoloske tacke gledista, sramota je da se u 21 veku prave zgrade sa 7-10 spratova. Ako bi umesto njih imali zgrade od 20+ spratova, bila bi zauzeta duplo manja povrsina.

 

[Bender Rodriguez]

Kako mali Perica zamišlja problematiku ekologije i njena rešenja...

 

[Kailan]

Pravilno. Gledano i sa ekoloske tacke gledista, sramota je da se u 21 veku prave zgrade sa 7-10 spratova. Ako bi umesto njih imali zgrade od 20+ spratova, bila bi zauzeta duplo manja povrsina.

За данашње Београђане и зграде од 7-10 спратова су научна фантастика, најрадије би да се цео Београд претвори у Мали мокри луг по густини насељености и приступу урбанизму.

Хоћу да живим у двомилионском граду али у кући, са великим затвореним двориштем, огњиштем и грејем на дрва, да ми други плаћају кречење фасаде и замену столарије, да улице буду што шире са што више трака прилагођених колима, да паркирам где хоћу а понајпре на тротоару, да нема нигде кафића ни клубова ни хотела ни хостела, да нема туриста, да нема других возача на путу, да нема бициклиста, да се све затвори у 10 увече да ми не смета, пса да држим у дворишту, жена да ћути и пере ми ноге када дође кући од комшинице.

Нисам дошао у двомилионски град да се прилагодим животу у граду већ да од града направим своје родно село. Оно је добро за екологију зато што око њега има шума.

 

[BalkanRoyale]

Kako mali Perica zamišlja problematiku ekologije i njena rešenja...

A ti valjda nisi mali Perica pa uvek imas vrlo informisane stavove po pitanju ekologije ili ekonomije? - Kul.

Inace Dragan je ovde u pravu, gustina naseljenosti jeste veliki faktor u oslobadjanju prostora i isplatljivosti javnog prevoza.

 

[Bender Rodriguez]

Odaću ti tajnu. Dragana zabole uvo za ekologiju.

 

[spatiotecte]

Brogradu apolutno ne trebaju zgrade od 20 spratova kao neki standard, imate dovoljno primera u gradu džinovskih monstruoziteta koji čine pravi urbani kancer i unistavaju urbano tkivo.

U Beogradu kao sto je slučaj u skoro svim evropskim gradovima 98% zgrada treba da bude do P+6 a ovih 2% sto ostaju mogu biti neke poslovne kule ili neki objekti posebne namene.

Nikako da P+20 postane neka norma gradnje to bi bilo urbicid.

 

[Дошљак]

Мислим да треба да се престане са стамбењацима уз обалу пошто они никад неће бити репрезентативни архитектуре.

 

[spatiotecte]

To je već pitanje koje se tiče projektanta i koliko je sposoban da ispuni neke gabaritne i estetske kriterijume.

 

[Дошљак]

Код нас нажалост слабо. Ретки су репрезентативни стамбени објекти у последњих 25 година.

 

[solecar]

Мислим да треба да се престане са стамбењацима уз обалу пошто они никад неће бити репрезентативни архитектуре.

Sve i da su najreprezentativniji na svetu, opet nema potrebe natrpavati svaki milimetar obale stambenim / poslovnim kompleksima. Nije loše imati i obalu sa šetalištem koje ima i zelenilo, a da to nisu viseće trave sa zgrada. Pritom ne računam da je ono oko SRC "25. maj" zadovoljavajuće (u smislu površine), te da nam je potrebno više takvog prostora. E da, i da se ne zaboravi, da postojeći objekti uz obalu, a koji nisu kafane, da ostanu i da se urede (sa sve okolinom).​

 

[unedfined]

Bilo bi i prijatno za oko da nije toliko nabijeno, ali kako da ne bude napakovano kada nema zakonsku obavezu a niko nije lud da iz dobre volje gubi milione profita.

 

[dr.optimus]

Marina dorcol cena kvadrata bice 4500-8000 evra (uz mogucnost izmene u zavisnosti od interesovanja), garaze 33-30k, useljenje prve faze pocetak 2026, 549 stanova total, nerealno mnogo.

 

[Beki]

Djabe

 

[dr.optimus]

Da malo ozivimo temu, poceli su sa rezervacijama, par informacija:

Na 4.3 hektara ce biti 110k kvadrata (hvale se da novi urbanizam dozvoljava tu 200k kvadrata), 322 ugaona stana, 121 dvostrano orjentisan, 106 stanova sa bastama.

Sve zgrade ce biti na postamentima lgde ce biti lokali za izdavanje.

Talas zgrada ce imati 10 ulaza 14-18 stanova, vecina dvostrano orjentisana, dva stana po spratu, ona se gradi u drugoj fazi.

Prva faza podrazumeva 7 zgrada do linijskog parka, rok je leto/jesen 2026. Druga faza je talas zgrada i tri zgrade do reke, to ce biti 9-12 meseci kasnije posle prve.

Treca faza nastavak talas zgrade I tri grade jos kasnije kad se zavrsi komplet prva i druga faza

Sto se kvaliteta tice: podovi bruseni rustic hart (nekoliko nijansi da se bira),k upatilo Italijanski mermer siva i bela, za vece stanove uz nadoknadu izbor jos nekih, susaci peskira,
Visina plafona 2.8- 2.9m, Elektro Jung sa smart home sistemom (izbor boja), Grejanje iz geotermalnih izvora (toplotne pumpe), podno grejanje, hladjenje iz fan coil jedinica, ugradni preciscivaci vazduha, centralna priprema tople vode, nema radijatora, klima, bojlera. Zid izmedju stanova i hodnika od betona, poseban sloj za instalacije zbog bolje zvucne izolacije, nema prelaska instalacija iz stana u stan. Svaki stan ima terasu oko celog staną (dnevna i spavace sobe), politika im je da se naplacuje se samo funkcionalni deo terase (knjizi se 10 naplacuje se 6 npr). Zelenilo zalivano sistemom kap po kap (property management kompanija koja ce se baviti time, i kad neko nije u stanu bice moguce odrzavanje nezavisno od vlasnika). Svaki stan ima ostavu.

Pored se planira Fakultet muzickih umetnosti, elektrana novi muzej Tesle.Fasada je komplet staklo pod do plafona, nema zidova.

Zgrade prve faze imaju garazu na 3 nivoa, na minus 3 ce biti i auto liftovi.


140 stanova se prodaje u prvoj fazi, 46-67 sa jednom spavacom, 80-90 za dve spavace sobe. Dve najsevernije zgrade ce biti poslovni apartmani.

Cene stanova su od 4700e pa navise po kvadratu, vecinski oko 5000. Trenutno nude samo stanove u zgradama prve faze, nemaju ni projekcije za talas zgradu koju svakako planiraju skuplje.

Recepcije ce biti dostupne po blokovima (ne po zgradama) zbog smanjenja troskova i cinjenice da je malo stanova po svakoj od zgrada.

Marina nece imati motornih camaca, samo kajaci i jedrilice.

Nema bazena ili spa centra ni u jednoj od zgrada, navode da je statistika da 10% stanara koristi bazen redovno i da to ne opravdava povecane troskove odrzavanja.

 

[vranac]

За данашње Београђане и зграде од 7-10 спратова су научна фантастика, најрадије би да се цео Београд претвори у Мали мокри луг по густини насељености и приступу урбанизму.

Хоћу да живим у двомилионском граду али у кући, са великим затвореним двориштем, огњиштем и грејем на дрва, да ми други плаћају кречење фасаде и замену столарије, да улице буду што шире са што више трака прилагођених колима, да паркирам где хоћу а понајпре на тротоару, да нема нигде кафића ни клубова ни хотела ни хостела, да нема туриста, да нема других возача на путу, да нема бициклиста, да се све затвори у 10 увече да ми не смета, пса да држим у дворишту, жена да ћути и пере ми ноге када дође кући од комшинице.

Нисам дошао у двомилионски град да се прилагодим животу у граду већ да од града направим своје родно село. Оно је добро за екологију зато што око њега има шума.

Ko ima plac ili već neku kuću i dalje mu je jeftinije da gradi nego da kupuje stan. Evo drug je u Altini na porodičnoj kući digao sebi sprat kao stambeno rešenje. E sada tu su mu ruke velikim delom bile džaba, jer mu otac zna i tesanje i zidanje, radio je on, pomagale su i komšije, cela porodica… ispod 20.000 ga je izašao ceo sprat površine 78 kvadrata, sa izolacijom i unuttašnjim radovima. Jeste to skromno, laminat, Kula drvenarija, Roloplast stolarija, kanjiža pločice, krečeno bez gletovanja,rasveta s buvljaka… ali je to opet sve novo…Za te pare mogao je da kupi 7 kvadrata u novogradnji.

 

[Bulbulderac17]

Svakako bolje za ovo 8k nego za Blok 26 7k.

 

[NRakocevic]

Da malo ozivimo temu, poceli su sa rezervacijama, par informacija:

Na 4.3 hektara ce biti 110k kvadrata (hvale se da novi urbanizam dozvoljava tu 200k kvadrata), 322 ugaona stana, 121 dvostrano orjentisan, 106 stanova sa bastama.

Sve zgrade ce biti na postamentima lgde ce biti lokali za izdavanje.

Talas zgrada ce imati 10 ulaza 14-18 stanova, vecina dvostrano orjentisana, dva stana po spratu, ona se gradi u drugoj fazi.

Prva faza podrazumeva 7 zgrada do linijskog parka, rok je leto/jesen 2026. Druga faza je talas zgrada i tri zgrade do reke, to ce biti 9-12 meseci kasnije posle prve.

Treca faza nastavak talas zgrade I tri grade jos kasnije kad se zavrsi komplet prva i druga faza

Sto se kvaliteta tice: podovi bruseni rustic hart (nekoliko nijansi da se bira),k upatilo Italijanski mermer siva i bela, za vece stanove uz nadoknadu izbor jos nekih, susaci peskira,
Visina plafona 2.8- 2.9m, Elektro Jung sa smart home sistemom (izbor boja), Grejanje iz geotermalnih izvora (toplotne pumpe), podno grejanje, hladjenje iz fan coil jedinica, ugradni preciscivaci vazduha, centralna priprema tople vode, nema radijatora, klima, bojlera. Zid izmedju stanova i hodnika od betona, poseban sloj za instalacije zbog bolje zvucne izolacije, nema prelaska instalacija iz stana u stan. Svaki stan ima terasu oko celog staną (dnevna i spavace sobe), politika im je da se naplacuje se samo funkcionalni deo terase (knjizi se 10 naplacuje se 6 npr). Zelenilo zalivano sistemom kap po kap (property management kompanija koja ce se baviti time, i kad neko nije u stanu bice moguce odrzavanje nezavisno od vlasnika). Svaki stan ima ostavu.

Pored se planira Fakultet muzickih umetnosti, elektrana novi muzej Tesle.Fasada je komplet staklo pod do plafona, nema zidova.

Zgrade prve faze imaju garazu na 3 nivoa, na minus 3 ce biti i auto liftovi.


140 stanova se prodaje u prvoj fazi, 46-67 sa jednom spavacom, 80-90 za dve spavace sobe. Dve najsevernije zgrade ce biti poslovni apartmani.

Cene stanova su od 4700e pa navise po kvadratu, vecinski oko 5000. Trenutno nude samo stanove u zgradama prve faze, nemaju ni projekcije za talas zgradu koju svakako planiraju skuplje.

Recepcije ce biti dostupne po blokovima (ne po zgradama) zbog smanjenja troskova i cinjenice da je malo stanova po svakoj od zgrada.

Marina nece imati motornih camaca, samo kajaci i jedrilice.

Nema bazena ili spa centra ni u jednoj od zgrada, navode da je statistika da 10% stanara koristi bazen redovno i da to ne opravdava povecane troskove odrzavanja.

Deluje odlicno. Da li je okvirna cena 5k+PDV ili je PDV uracunat u 5k? Da li se zna hoce li biti nekog prodajnog dana u skorije vreme? Da li se rezervacija naplacuje?

 

[dr.optimus]

5k sa PDVom, najavili su prodajni dan al ga jos nema, naplacuju rezervaciju. Ne znam, meni je licno trenutno 5k previse za fazu u kojoj se oni nalaze i za jos nepoznanice vezano za linijski park. Bice to jos dugo gradiliste. Sto se kvaliteta tice ne sumnjam da ce biti najbolje do sad.

 

[MrGood2016]

Ovima se zuri:

"Doneli smo odluku da otvorimo proces rezervacija za prvu i za DRUGU FAZU (TALAS ZGRADA I TRI ZGRADE PORED REKE) U OVOM TRENUTKU"