Kupovina nekretnine, stana, kuće (pitanja i saveti)

[pera1985]

Od ovih stanova jedino ovaj sto je renoviran je ok, samo sto mora da se pogleda kakvog je kvaliteta to renoviranje i ta stolarija...
Nesto mi ne deluje da je bas kavalitetno...
Ovi stanovi od 71 pa navise m2 su mi preveliki, i infostan je veci... A i te sive zgrade nisu bas nekog kvaliteta...
U svakom slucaju ovaj "moj" sto ga merkam mi je najbolji, ali se debelo dvoumom zbog renoviranja... Dok nadjem majstore, posto sam ogranicen i to debelo ogranicen sa novcem, mislio sam bez izvodjaca da idem... Cimanje je veliko...
Razmisljam jos malo...

 

[Vračarac]

bushwick » Sre Maj 29, 2019 1:51 pm[/url]":1wo9bfi9]

direktor » Sre Maj 29, 2019 1:57 am[/url]":1wo9bfi9]Sta te konkretno zanima ....

1) da li je neko zna za nedavno prodat takav stan - za koliko je otišao (u odnosu na oglasenu cenu)

2) posto je reč o specificnim i jako starim stanovima da li tu postoje neki posebni izazovi oko renoviranja?

Znam ja i odma cu ti reci konkretno i bez uvijanje sto bi rekao AV prodat je kvadrat po ceni od 2100e, lokacija je top stan je svetao i dobro organizovan od 55 kvadrata. Mana je sto je zgrada dvorisna ako je to uopste mana posto je tu veci mir. Ako te zanima nesto detaljnije mozes na pp da mi pises. Ako si zainteresovan za kupovinu prodavao se jos jedan od 44 kvadrata na 5. spratu bez lifta i nije salonac posto je preuredjeno potkrovlje a cena je oko 1800e koliko se secam. I ne zaboravi lokacija je top

 

[SerbPacker]

Od ovih stanova jedino ovaj sto je renoviran je ok, samo sto mora da se pogleda kakvog je kvaliteta to renoviranje i ta stolarija...
Nesto mi ne deluje da je bas kavalitetno...
Ovi stanovi od 71 pa navise m2 su mi preveliki, i infostan je veci... A i te sive zgrade nisu bas nekog kvaliteta...
U svakom slucaju ovaj "moj" sto ga merkam mi je najbolji, ali se debelo dvoumom zbog renoviranja... Dok nadjem majstore, posto sam ogranicen i to debelo ogranicen sa novcem, mislio sam bez izvodjaca da idem... Cimanje je veliko...
Razmisljam jos malo...

44-i je mnogo bolja lokacija od ovih 6* blokova...
E sad kad se nema kinte onda se nema...
U kom smislu misliš da kreneš "bez izvođača"?

Sam da radiš?

Sent from my moto g(6) play using Tapatalk

 

[bushwick]

Vračarac » Čet Maj 30, 2019 8:51 am[/url]":3fmkymer]

bushwick » Sre Maj 29, 2019 1:51 pm[/url]":3fmkymer]

direktor » Sre Maj 29, 2019 1:57 am[/url]":3fmkymer]Sta te konkretno zanima ....

1) da li je neko zna za nedavno prodat takav stan - za koliko je otišao (u odnosu na oglasenu cenu)

2) posto je reč o specificnim i jako starim stanovima da li tu postoje neki posebni izazovi oko renoviranja?

Znam ja i odma cu ti reci konkretno i bez uvijanje sto bi rekao AV prodat je kvadrat po ceni od 2100e, lokacija je top stan je svetao i dobro organizovan od 55 kvadrata. Mana je sto je zgrada dvorisna ako je to uopste mana posto je tu veci mir. Ako te zanima nesto detaljnije mozes na pp da mi pises. Ako si zainteresovan za kupovinu prodavao se jos jedan od 44 kvadrata na 5. spratu bez lifta i nije salonac posto je preuredjeno potkrovlje a cena je oko 1800e koliko se secam. I ne zaboravi lokacija je top

hvala na odgovoru! mene interesuju veći stanovi - preko 80 kvadrata.

 

[pera1985]

U kom smislu misliš da kreneš "bez izvođača"?

Sam da radiš?

Sent from my moto g(6) play using Tapatalk

Pa ne sam nego sam da organizujem majstora za kupatilo, sam na nalazim materijal, sam sve majstore da nadjem. Dok pod izvodjacem smatram da angazujem.coveka koji mi nalazi majstore, nadgleda ih i nista ne brinem. Mislim da moze i tu da se ustedi.

 

[bushwick]

pera1985 » Čet Maj 30, 2019 11:06 am[/url]":34km92re]

U kom smislu misliš da kreneš "bez izvođača"?

Sam da radiš?

Sent from my moto g(6) play using Tapatalk

Pa ne sam nego sam da organizujem majstora za kupatilo, sam na nalazim materijal, sam sve majstore da nadjem. Dok pod izvodjacem smatram da angazujem.coveka koji mi nalazi majstore, nadgleda ih i nista ne brinem. Mislim da moze i tu da se ustedi.

ja mislim da ti ne treba izvodjac. imas puno lako dostupnih informacija a i majstori će te upozoriti ako nešto previdis.

 

[SerbPacker]

U kom smislu misliš da kreneš "bez izvođača"?

Sam da radiš?

Sent from my moto g(6) play using Tapatalk

Pa ne sam nego sam da organizujem majstora za kupatilo, sam na nalazim materijal, sam sve majstore da nadjem. Dok pod izvodjacem smatram da angazujem.coveka koji mi nalazi majstore, nadgleda ih i nista ne brinem. Mislim da moze i tu da se ustedi.

Aha...
Ono što se zove kolokvijalno "predradnik"
Pazi ja sam u 3 sređivanja stanova u zadnjih 2 godine imao situaciju da sam imao takvog čoveka 2x, ali zapravo on nije bio to.
Meni je čovek koji je moler/zidar "navatao" sve ostale majstore, vodovodžiju, keramičara I strujadžiju I parketare.
On mi nije to posebno naplatio, prosto mi je pomogao.
I na žalost, bukvalno niko od tih majstora "nije dostupan" svi su "preko" ili su vrlo prezauzeti...
Mislim da možeš sam da ugovaraš majstore nije to preterano teško.
Koštaće te malo živaca al Jbga...

Sent from my moto g(6) play using Tapatalk

 

[pera1985]

Evo jedan upadate: ponudilo smo 90000 ali jedino dokle hoce da idu je 93000. Tako da mislim da ipak necu da ga uzmem.
Hvala vam drustvo na savetima!

 

[bushwick]

pera1985 » Pet Maj 31, 2019 10:59 am[/url]":3957tf8b]Evo jedan upadate: ponudilo smo 90000 ali jedino dokle hoce da idu je 93000. Tako da mislim da ipak necu da ga uzmem.
Hvala vam drustvo na savetima!

jel ste probali 92000?

koliko se sećam ovde je savetovano da ga kupite . po mom mišljenju taj prilično mali stan na toj lokaciji koja meni nije nešto nije bas vredan 95000. ali deluje da vi upravo zelite stan te veličine (ne veći), na bas toj lokaciji a pomalo vam se i zuri. drugi stanovi (uporedivi i po mom mišljenju povoljniji) vam se ne svidjaju a ovaj vam je bas prirastao za srce. šta će biti kad se proda? ne valja kad ode stan koji ste hteli, to je odvratan osecaj i čovek se dugo seća toga.

 

[sizif]

Размислите још једном.

Поред дневне имате још две собе у мање од 60 квадрата, а одговара вам и локација. И чини се да видите себе у том стану. Ако наставите да тражите још годину дана, питање је да ли ћете наћи одговарајући стан, а потрошићете на станарину разлику између 90 и 93 хиљаде.

 

[niki]

pera1985 » 31 May 2019 04:59 pm[/url]":3tpeg43m]Evo jedan upadate: ponudilo smo 90000 ali jedino dokle hoce da idu je 93000. Tako da mislim da ipak necu da ga uzmem.
Hvala vam drustvo na savetima!

Ako kupujes stan u kome nameravaš da živiš neki duži period onda je ključan prvi osecaj nakon ulaska u stan, razlika od 3000€ ne sme da bude izgovor, to je možda 5-10€ u rati kredita ...

 

[imemperor1]

Inače, kakva su vam iskustva u poslednjih par meseci sa prodavcima, da li su voljni da spuštaju cene u ovom periodu lažnog prosperiteta i naduvavanja cena?

 

[nensav]

neće da spuštaju cene, čak se nadaju da će biti i veće.

 

[Predgradje]

imemperor1 » Sub Jun 01, 2019 3:46 pm[/url]":2z7baz54]Inače, kakva su vam iskustva u poslednjih par meseci sa prodavcima, da li su voljni da spuštaju cene u ovom periodu lažnog prosperiteta i naduvavanja cena?

Vec skoro godinu dana aktivno pratim trziste manjih salonaca i mogu reci da se neki prodaju dosta dugo (uglavnom losiji), i primetio sam da su prodavci poceli da im spustaju cene. Iskreno, ako je malo bolji dvosobani salonac 150K E u centru onda bih mozda i razmislio o novogradnji.

 

[direktor]

Salonski pravi stanovi nema ispod 95 mkv 100mkv obicno su ih crveni banditi pregradjicali uz salonac na istim spratu obicno je isao stancic za poslugu od nekih 40mkv
Na sajtu arhitektura za komsije imate objasnjeno sta je bg salonac njegovu steukturu ....

 

[bushwick]

hvala na preporuci knjige “arhitektura za komšije” - odlična knjiga i divno, sa ljubavlju napisana. ali moram da kažem da na tlocrtima ima i manjih stanova, a pominju se i garsonjere (predvidjene, kako kažu autori, za neozenjene muškarce koji su se odvojili od roditelja).

 

[direktor]

Momacke sobe za uglavnom bez kuhinje

 

[bushwick]

da, postoji taj momacki stan bez kuhinje ali se takodje vidi na tlocrtima analiziranih zgrada da su skoro uvek praljveni i manji, otprilike dvosobni stanovi.

no nije sporno da se cela ideja salonskih (kako ih agenti često zovu “raskošni salonac”) u potpunosti iskazuje tek u tim najvećim stanovima (u njujorku to zovu classic six ili classic seven).

 

[pera1985]

imemperor1 » Sub Jun 01, 2019 1:46 pm[/url]":1lwu44qb]Inače, kakva su vam iskustva u poslednjih par meseci sa prodavcima, da li su voljni da spuštaju cene u ovom periodu lažnog prosperiteta i naduvavanja cena?

Sve zavisi od prodavca, mada u poslednje vreme nesto nece da spustaju puno. Stan od 89000 imao je ponude 83000 ali je prodavac odbio. I dalje se prodaje a krs zivi. Stan u Otona Zupancica cena 86500 prodat za 83000. Cak sam jedan stan gledao prosle godine i hteo odmah da ga kaparisem a nisu hteli da spuste ni 1000e. A realno i vredeo je te pare. Ali su prodavci odustali od prodaje. Nedavno sam zvao stan da pogedam i zakazali gledanje kad me sutra dan zove agent i kaze vlasnik povecao cenu za 3000e. Tako da svega ima na trzistu...

 

[roger34]

I ja sam relativno skoro cuo za nekoliko situacija gde je cena rasla prilikom pregovora oko kupovine, bilo je vise zaniteresovanih...

 

[imemperor1]

pera1985 » Ned Jun 02, 2019 11:43 am[/url]":jh62a7hf]

imemperor1 » Sub Jun 01, 2019 1:46 pm[/url]":jh62a7hf]Inače, kakva su vam iskustva u poslednjih par meseci sa prodavcima, da li su voljni da spuštaju cene u ovom periodu lažnog prosperiteta i naduvavanja cena?

Nedavno sam zvao stan da pogedam i zakazali gledanje kad me sutra dan zove agent i kaze vlasnik povecao cenu za 3000e. Tako da svega ima na trzistu...

Da, svašta ima da se vidi. Sad baš čitam po 2.put knjigu od Aleksandra Živkovića - Kako da postanete najbolji trgovac nekretninama iz 2013.god i tu on kaže: ''Nekretnina često košta onoliko koliko prodavcu treba para.''

Tako da su ljudi uglavnom tvrdoglavi i traže egoistično svoju (često nerealnu) cenu. Pogotovo sada kada ih tržište loži i trenutno stanje gde cenu idu gore.

Šta da se radi, biće bolje za par godina, tada će biti dosta voljniji da pregovaraju

 

[Dart]

Za tržište je jedino bitna spremnost kupca za plaćanje. Zelje i potrebe prodavca su irelevantne ukoliko kupci nisu spremni da ih ispune...
U principu kupci sami sebi dižu cenu, time što se otimaju za nekretnine. Kada se oni malo smire, cene će ići dole.

 

[Ovoono]

roger34 » Ned Jun 02, 2019 11:12 am[/url]":14d6bqr5]I ja sam relativno skoro cuo za nekoliko situacija gde je cena rasla prilikom pregovora oko kupovine, bilo je vise zaniteresovanih...

Ovo mi se desilo 3 puta u roku od 7 dana, i to mi je prelilo casu. Tako da sam stavio na hold sve dok se ne smire cene.

 

[tragalica]

Htela bih da kupim stan. Na njemu nema hipoteke, ali postoji teret na parceli u vidu više hipoteka. Koliko ta činjenica treba da me brine?

 

[SerbPacker]

Htela bih da kupim stan. Na njemu nema hipoteke, ali postoji teret na parceli u vidu više hipoteka. Koliko ta činjenica treba da me brine?

Ako je novogradnja to verovatno investitor nije "očistio" dugovanja.
Baš piše hipoteka?
Probaj da vidiš sa investitorom. Mislim ako ti je ponuda baš privlačna...


Sent from my moto g(6) play using Tapatalk