K-District [Nekadašnji Beko Projekat]

[Sweet Dee]

Previse kvadrata na malom prostoru, nehumano izgleda, da ne spominjem sto nije smelo da se ide vise od 5-og sprata, potpuni promasaj. Meni smeta i zoo vrt prekoputa, odavno je prerastao taj prostor i tuzno izgleda, zivotinje nemaju adekvatan smestaj a miris koji se siri da i ne spominjem, kao i zasticenu celinu tvrdjave koju narusava. Druga obala Dunava bi mogla da bude nova lokacija, ima dovoljno zelenila i slobodnih povrsina za adekvatan smestaj, prekoputa Velikog ratnog ostrva recimo. Ili bilo gde u okolini grada.

 

[creme-nadlle]

Vrhunski.
Đah desno na Dunav, đah lijevo na Tvrđavu, neima boljeg mjesta u vascijeli Beograd. Da mi je para da tu kupim veći stan neki...

 

[KDB]

C faza

 

[mihajloboric87]

Obratiti pažnju na deo gde kaže da pogled neće biti narušen,takođe,obratiti pažnju na način na koji se napredno uredništvo ovih tzv. novina i tzv. portala za informisanje divi ovom tajkunskom,napredno-mafijaškom projektu. https://www.blic.rs/vesti/drustvo/otkri ... lu/nmw0s7r

 

[gmr_x]

Obratiti pažnju na deo gde kaže da pogled neće biti narušen,takođe,obratiti pažnju na način na koji se napredno uredništvo ovih tzv. novina i tzv. portala za informisanje divi ovom tajkunskom,napredno-mafijaškom projektu. https://www.blic.rs/vesti/drustvo/otkri ... lu/nmw0s7r

Da je pravne drzave, da se sve ovo porusi… Ali kako stoje stvari, verovatno misle da ce tu posle moci da se uglavi jos jedna zgrada od 15 spratova da ljudi mogu da uzivaju u pogledu sa Kalemegdana. Nista me ne bi iznenadilo, ipak su oni napredniji od svih ostalih…

 

[shadestudio]

Ne znam zasto se toliko preuvelicava problem pogleda, realno zaklanjanje je minorno i neprimetno, i to na samom perifernom delu.
Problem bi bio da je izgradjeno ispred samog usca, ali ovde ne vidim problem, cak ce prostor poststi oiviceniji i puniji.

 

[gmr_x]

Lepotica
Pogledajte prilog 1

Vesiću kad će ovde neka gradnja, sramotimo se pred turistima?

Evo ga “minorno” i “neprimetno” zaklanjanje

 

[KDB]

Postavljanje fasade je počelo - b faza

 

[vranac]

Meni je jedino cudno kako su neki ljudi tek sada kada je sve ovo izgradueno shvatili kako ce projekat ovakvih gabarita uticati na okolinu…

 

[KDB]

 

[dzevad.vukovic]

Najnovije informacije iz A-faze, investitor je, suprotno odredbama kupoprodajnog ugovora koji je sam nametnuo stanarima, a u kojem je predvidjeno placanje tekuceg odrzavanja po m2, u saradnji sa svojim povezanim licima-vlasnicima velikih stanova sada nametnuo placanje odrzavanja po stamb. jedinici/lokalu, tako da sad 70 evra mesecno placaju svi podjednako, od vlasnika stanova od 30m2 do vlasnika stanova od 200 i vise m2, kao i vlasnici lokala, tipa Univerexport...
Vlaga na -2 nivou garaze nije resena, voda i dalje izbija tako da to predstavlja ogroman problem na cijem se resenju ne radi nista konkretno, samo se zamazuju zidovi gde se pojavljuje vlaga.

 

[KDB]

Zar ne postoji neki upravnik koji bi ovo regulisao? Prosto je neverovatno da je 70 EUR održavanje.

 

[BrankoS]

Pa za 70 eur se iznajmi garaža 200m dalje od K distrikta.

 

[Strajder]

BrankoS » Ned Okt 31, 2021 11:05 pm[/url]":36bdajku]Pa za 70 eur se iznajmi garaža 200m dalje od K distrikta.

Odmah uzimam tu garazu za 70 Eur. Ja svoju garazu u Tadeusa Koscuska izdajem za 120 Eur, pa bih zeleo da znam gde je ta od 70 eur. Odmah kupujuem/iznamljujem ako je 70 eur.

 

[Beki]

Sve ce ovo proci...

 

[dzigz]

KDB » Ned Okt 31, 2021 8:19 pm[/url]":3va49d2j]Zar ne postoji neki upravnik koji bi ovo regulisao? Prosto je neverovatno da je 70 EUR održavanje.

Po zakonu je difolt da se odrzavanje placa fiksno, a ne po kvadratu. Jedino ako stambena zajednica izglasa sa 2/3 glasova, moze da se naplacuje po kvadratu. Dakle, ako u zgradi imas vise od 1/3 velikih stanova cijim vlasnicima ne odgovara placanje po kvadratu, dzaba ti najbolji upravnik

 

[KDB]

O kom zakonu je rec?

Za kupce (barem kada je reč o B fazi) jasno stoji da kupac učestvuju u namirenje troškova održavanje zajedničkih delova objekata srazmerno učešću površine nepokretnosti.

 

[dzigz]

Zakon o stanovanju i odrzavanju zgrada (https://www.paragraf.rs/propisi/zakon_o ... grada.html), clan 63

Cudno je da imate ugovor koji nije u skladu sa zakonom, ali svakako zakon ima prednost

 

[zoo]

dzigz » Ned Nov 07, 2021 12:22 pm[/url]":1mc9o1zk]Zakon o stanovanju i odrzavanju zgrada (https://www.paragraf.rs/propisi/zakon_o ... grada.html), clan 63

Cudno je da imate ugovor koji nije u skladu sa zakonom, ali svakako zakon ima prednost

Ne bih se složio, jer u poslednjem stavu ovog člana stoji da se način učešća u troškovima održavanja može utvrditi i na osnovu pravila vlasnika. Pravila vlasnika su ustanovljena pri potpisivanju Ugovora o kupoprodaji, gde je definisano da se troškovi utvrdjuju prema površini.

 

[KDB]

KDB » Pon Nov 08, 2021 7:49 pm[/url]":1wendfnv]

KDB » Pon Nov 08, 2021 7:46 pm[/url]":1wendfnv]

zoo » Pon Nov 08, 2021 6:39 pm[/url]":1wendfnv]

dzigz » Ned Nov 07, 2021 12:22 pm[/url]":1wendfnv]Zakon o stanovanju i odrzavanju zgrada (https://www.paragraf.rs/propisi/zakon_o ... grada.html), clan 63

Cudno je da imate ugovor koji nije u skladu sa zakonom, ali svakako zakon ima prednost

Ne bih se složio, jer u poslednjem stavu ovog člana stoji da se način učešća u troškovima održavanja može utvrditi i na osnovu pravila vlasnika. Pravila vlasnika su ustanovljena pri potpisivanju Ugovora o kupoprodaji, gde je definisano da se troškovi utvrdjuju prema površini.

I ja se slažem, nije mi jasan deo koji nije u skladu sa zakonom, naprotiv...

"2) srazmerno učešću površine svojih posebnih delova u odnosu na zbir površina svih posebnih delova, za troškove radova investicionog održavanja i unapređenja svojstava zgrade."

 

[dzevad.vukovic]

KDB » Ned Nov 07, 2021 12:31 pm[/url]":3bg6jbgb]O kom zakonu je rec?

Za kupce (barem kada je reč o B fazi) jasno stoji da kupac učestvuju u namirenje troškova održavanje zajedničkih delova objekata srazmerno učešću površine nepokretnosti.

Isti je slucaj sa ugovorima koji su kupci potpisali u A fazi. Ugovorom su se kupci slozili sa pravilima vlasnika koja definisu placanje tekuceg odrzavanja srazmerno povrsini stana.
Medjutim, postoji caka. Da bi ta pravila pocela da vaze mora da ih usvoji skupstina stanara sa 100% glasova i da se ta pravila zatim registruju u opstini. Tehnicki gledano, to je moguce uraditi jedino na samom pocetku formiranja skupstine stanara (koja se moze formirati kada su vec dva stana useljena), jer je tada moguca 100% vecina za donosenje odluke. Kasnije, medjutim, dovoljan je jedan vlasnik velikog stana da glasa protiv ovih pravila na skupstini stanara i sve pada u vodu.
To se i desilo u fazi A, investitor nije iskoristio tu priliku da registruje pravila stanara koja je nametnuo kupoprodajnim ugovorom i sad je situacija da se placa po stambenoj jedinici (shodno zakonu). Za promenu je potrebno 2/3 od ukupnog broja clanova SZ, sto je u ovakvom rasporedu kvadrature stanova nemoguce (dva puta se glasalo na skupstini SZ za placanje po m2, oba puta odluka nije prosla) .
Na kraju, posledica je da su kupci potpisivanjem ugovora dovedeni u zabludu da ce placati po m2, tj. prevareni su i odstetu za tu prevaru trazice na sudu.

 

[dzigz]

Dzevad je lepo objasnio, sad je i meni jasno da je ugovor u skladu sa zakonom, kao i odluka o fiksnom trosku odrzavanja, ali su kupci svakako dovedeni u zabludu.

Za deo koji je KDB citirao - to se odnosi samo na investiciono odrzavanje, koje je mali procenat ukupnih troskova odrzavanja

 

[dzevad.vukovic]

dzigz » Pon Nov 08, 2021 9:37 pm[/url]":1ehlwkny]Dzevad je lepo objasnio, sad je i meni jasno da je ugovor u skladu sa zakonom, kao i odluka o fiksnom trosku odrzavanja, ali su kupci svakako dovedeni u zabludu.

Za deo koji je KDB citirao - to se odnosi samo na investiciono odrzavanje, koje je mali procenat ukupnih troskova odrzavanja

Tako je, postoje dve vrste odrzavanja, investiciono i tekuce.
U slucaju faze A, investiciono je 10din/m2. Tekuce je 70e po stanu/lokalu.

 

[zoo]

Zna li se koliki bi troškovi bili da je po m2?

 

[dzevad.vukovic]

zoo » Uto Nov 09, 2021 2:23 am[/url]":2oe2o7re]Zna li se koliki bi troškovi bili da je po m2?

sa ovom firmom za odrzavanje oko 0.7 eur/m2