Jeftina stanogradnja u BG (Subvencija države zemljištem)

[Nevenkovic]

- i ono što čini iznos preko (do tih 585) da bude za deo infrastrukture koji ne može biti komercijalno napravljen?.

Ne moze jer razlika 380-585 odlazi na kamate. Nema ni jednog jedinog eura viska.

Sarena laza, jeftin marketing, ZAM (zabava miliona, preteca granda).

 

[laki72]

@neshaoct

Iako su licna pitanja, odgovoricu ti.
1. Ne skoro da nisam bio podstanar, tacnije samo 2 godine.
2. da poznajem puno ljudi koji su podstanari, a moja supruga je bila 8 godina podstanar.
3. Moja majka i otac su osobe koje su dosle u ovaj grad, niti su imali niti imaju ikakvo nasledstvo bilo gde. 15g. podstanari.
4. jako dobro znam kako izgleda suteren, kao sto takodje znam kako izgleda kad na oglasu za taj stan pise da je visoki parter.

I , sta sad ?
Dal su to argumenti da je izvodljivo graditi i izgraditi iole kvalitetno za novac koji se pominje, a vidim primetiste da se matematika vec ne uklapa. Mozda i moze. Izgradjeno je u Srbiji mnogo toga sto nije placeno od strane onoga ko je investitor ili krajnji korisnik, pa ce mozda i ovo tako biti izgradjeno, iz `nekih` razloga. Ali neko platiti mora.
Samo ako (kazem AKO) je tako, onda stvari treba nazvati pravim imenom. Mozda je najpravednije da se ponovo drzava bavi stanogradnjom i da vratimo `stanarsko pravo` ? Ne sporim, mozda je to resenje.

Ali da se vratimo na konkretnu temu.
Ja dadoh primer montazne kuce i njene cene. Tu osim nezahtevnog temelja za lagani montazni objekat nema betona, nema opeke, nema armature... nema ni grejanja kao sto videsmo.
U cenu m2 nije uracunato zemljiste , opremanje zemljista, garaze ili parkinzi, vodovod, kanalizacija... apsolutno nista od infrastrukture, jel tako ?
Pa opet ponudjena cena je bliska ovoj koju nam najavljuje premijer.
Ajde umesto sto mene prozivas dal sam podstanar ili nisam, dal razumem ljude koji su podstanari ili ne, uradi analizu troskova potrebnog materijala za izgradnju i dokazi mi da gresim?
Jer ja pokusavah da dodjem do matematike kojom su se oni vodili kad su odredili ovu cenu i nisam uspeo.

A kad kazem kvalitetni stanovi ne mislim ni na sta ekstra, ali neki standardi moraju da se ispostuju

U protivnom nesrecni kupac prolazi poput naseg kolege forumasa guarana ili stanar numero y ili ab1970 ili sv savic....

Vidis i oni su bili srecni sto su kupujuci svoj stan izasli iz nekog suterena, ali sada verovatno proklinju dana kada su kupili svoje stanove koje ce otplacivati jos par decenija.


stanar numero y

NE KUPUJTE STANOVE OD GRADITELJ INZINJERINGA
TREBA IM ODUZETI LICENCU ZA RAD.

Post » 14 Maj 2014 11:49 pm » Stambeno-Poslovni Kompleks "Savska Terasa" u Železniku

U NIJEDNOJ ZEMLJI NA SVETU VISE NE BI MOGLI DA SE BAVE GRADJEVINARSTVOM SEM U SRBIJI,BANGLADESU I EGIPTU GDE SE RUSE VISESPRATNICE IZNENADA.


Ova zgrada je stara dve godine.No dobro.Nema mesta sekiraciji .Kad Graditelj popravlja onda to izgleda lepse i bolje nego kad je novo.Kad budu krpili ovu fasadu pa to ce biti lepse nego na ovoj nenovoj zgradi kod doma zdravlja.A tek parketkako znaju da uklope.Tu su sampioni.Niko iz aviona ne moze da primeti da je nekada parket tu bio nabreknut .Parce po parce filigranskim pokretima njihovi majstori stavljaju parket i sve izgleda sjajno.

guarana

ab1970

Kod nas je slična situacija kao kod svih koji su u lameli 2 i to ova linija koja gleda ka Makišu...Voda je prošla kod prozora, ispod balkonskih vrata, parket je mokar oko 1m od vrata...po zidu mestimično takođe ima tragova vode....Živela sam na primorju gde su kiše padale i padale...ali, ovako nešto nije bilo. Da li je neko već kontaktirao GRADITELJ? Mislim da je krajnje vreme da se uozbilje iz prostog razloga što smo mi očigledno jedine budale koje su im napravile dobar biznis.
Nadam se da će postupiti po svim pisanim i nepisanim pravilima i da se neće duriti kao predškolsko dete za svaku krtiku.Do sada smo svi birali reči da ih ne uvredimo. Sad je na njih red!!!

sv savic

Strašno je. Moguće je i da je fasada popucala/oštećena, i postala je porozna usled jakog vetra i kiše.

 

[neshaoct]

I , sta sad ?
Dal su to argumenti da je izvodljivo graditi i izgraditi iole kvalitetno za novac koji se pominje

I, sad treba da pogledaš ponovo moj post, jer su to sve bili kontra-argumenti za ovaj tvoj stav, citiram:
Sve i da zazivi ovaj i slicnni projekti, koliki broj stanovnika ima sigurna primanja da bi usao i u takav kredit od 150EUR ?

Dakle, time sam odgovorio za ovo što si rekao, a ne za priču može li se uopšte tehnički izgraditi (sa kojim materijalima, kojim kvalitetom...), za pare po kvadratu koje pominju.
Mišljenja sam da si krenuo sa osporavanjem jedine stvari koja ne može da se osporava, a to je potreba za velikim brojem stanova pod tim uslovima. Ja sam ti samo pomogao da uvidiš da ima i više nego dovoljno ljudi koji će i ovog meseca platiti 150 evra ili više.

Nemoj zato maliciozno brkati stvari i govoriti da sam ti pričom o podstanarima ustvari odgovarao na to može li se kvalitetno izgraditi za te pare ili ne. Na taj tvoj stav (šte se uopšte može izgraditi za te pare po kvadratu), odgovaram ovako:

Pogledaj zgrade u Stepi koje je radio Energoprojekt. Taj nivo kvaliteta, takvi prozori, klasa parketa u tim zgradama, sanitarije, pločice....to sve košta (uz zaradu građevinaca) malo ispod 400 evra po kvadratu.
Osporavaš li to?

 

[neshaoct]

- i ono što čini iznos preko (do tih 585) da bude za deo infrastrukture koji ne može biti komercijalno napravljen?.

Ne moze jer razlika 380-585 odlazi na kamate. Nema ni jednog jedinog eura viska.

Sarena laza, jeftin marketing, ZAM (zabava miliona, preteca granda).

Možeš li mi pojasniti kako navedena kamata od 3% koju investitor plaća (ako bude taj sistem), može toliko da podigne cenu po kvadratu po kojoj bi se ti stanovi (ako bude i 1 kvadrat od cele plasirane priče) prodavali?

Primer 1:
Ja sam investitor. Imam svoje pare, ne moram da uzimam kredit od bilo koga.
1.000.000 evra sam uložio i za te pare izgradio 1.400 kvadrata stambenog prostora. Dakle, platio sam zemljište, takse, doveo struju, vodu...sve.
Da bih vratio te pare nazad (bez zarade), treba da prodajem kvadrat po oko 714 evra.
714 evra x 1.400 kvadrata i eto mi nazad onih 1.000.000 evra sa početka priče.

Primer 2:
Ja sam investitor. Nemam svoje pare, moram da se zadužim od Banke po stopi od 3% na npr. 10 godina.
Pod tim uslovima sam uzeo opet 1.000.000 evra.
Opet sam izgradio 1.400 kvadrata stambenog prostora istog kvaliteta, opet sam u okviru te cifre platio ono isto zemljište, takse, doveo struju, vodu...sve. Da bih opet bio na nuli, tj. bez zarade, treba prodajom stanova da vratim ne samo 1.000.000 evra koje sam uzeo od Banke, nego i 3% godišnje kamate na 10 godina.
1.000.000 - glavnica
158.728,94 - kamata
1.158.728,94 - ukupno



Računica kaže da bih morao da prodajem kvadrat po 827 evra kako bih bio na nuli (vratio Banci glavnicu i kamatu).
827 evra x 1.400 kvadrata = 1.158 miliona koliko treba da imam ukoliko sam na nuli.

U primeru 1 - 714 evra
U primeru 2 - 827 evra

Kad je osnova 714 evra, zaduženje po stopi od 3% na 10 godina podigne cenu po kvadratu za malo jače od 100 evra.
Kako bi na skoro duplo manju osnovicu (oko 380 evra), ista kamata mogla da podigne cenu po kvadratu za oko 140 evra (za 200, tj. sa 380 na 580, ali sam skinuo 60 što je najavljena zarada investitora jer sam u svojim primerima računao bez zarade investitora) i tako pojede svu razliku?
Moglo bi ako bi se zadužio na mnogo duži period od 10 godina...

Zato mi se razlika između 380 i 580 čini prevelikom da bi se sve to računalo da je kamata.
I to naravno sve pod uslovom da investitor koji se pominje, koji uvek ima svojih par stotina milijardi, uopšte treba da se zadužuje kod nekoga po bilo kojoj stopi.
Ili, nešto debelo pogrešno računam?

 

[svsavic]

Ovo u prethodnom postu o stanovima u Železniku (laki72), jeste propust u izgradnji, ali to su i ekstremni vremenski uslovi gde je jak vetar nanosio vodu na zid non-stop 24h. Napominjem da je ta strana direktno izložena udarima SZ vetra, jer je zgrada na SZ padini. Voda sa potkapnica nije mogla da otiče od vetra.
Ne branim investitora, ali kvalitet je standardan/prosečan za nas, ali mislim da se u cenu od <400€/m2 (bruto cena) nemoguće uklopiti sa trenutnim kvalitetom u Železniku.
Inače je se uopšte nekajem i nisam nesrećan zbog kupovine, nego sam zadovoljan i kvalitetom i okruženjem i infrastrukturom. Ima tu mnogo stavri da se poboljša, ali šta je tu je.

 

[laki72]

@svsavic
Nisam imao nameru da osporavam vas izbor, zgradu i naselje i izvinjavam se ako sam se lose izrazio.
Cilj mi je bio da pokazem efekte 'stednje' gde nije mesto za stednju.

@nesaoct
Prvo sto se tice 150EUR rate kredita.
Primer 1. iz mog neposrednog okruzenja.
Prijatelj radi u jednoj privatnoj firmi, a inace je podstanar. Plata mu je oko 400EUR.
Eto on je ta kategorija kojoj bi ovo trebalo da bude namenjeno, zar ne?
E vidis, samo jedan problem ima. Zvanicno je prijavljen na minimalac (jel to bese manje od 200EUR) pa ce malo teze bilo koja banka da mu odobri kredit, zar ne?

Primer 2. iz mog okruzenja.
Koleginica sa platom oko 300EUR koja radi U javnom preduzecu, pa je cela plata i u prijavi.
Jedini problem je sto vec 15 godina radi na odredjeno i ugovore, znaci nema stalan radni odnos.
Hoce li njoj banka odobriti kredit?

E sad posto uporno mases pricom o Energoprojektu i toj ceni koja se uzima za primer i pitas me dal je osporavam. Da, osporavam je.
Imam li dokaz da nije tolika? Nemam, ali mi zdrav razum nalaze da ako od hiljada firmi koje se bave izgradnjom samo jedna ima tako nisku cenu kostanja, tu nesto nije u redu.
A jel tebi palo na pamet da neko nekad neki posao pogadja i sa minusom, da bi neki drugi posao dobio, gde je mnogo veca zarada?
Mozda je zato Energoprojektova racunica u Stepi takva ???
Ne da tvrdim nesto, ali svakako moze da bude razlog.

I za kraj, bez zelje da dalje polemisem.
Kada se samo u grubo saberu inputi kostanja cifra vec prevazilazi ovu sa kojom je vlada izasla.
Ok, ako je 1 investitor pa gradi 50-100.000 stanova, dobice dodatan rabat do 20% .
Izvoli uradi mi ti grubu kalkulaciju koja potvrdjuje e-projektovu cenu kostanja i ubedio si me


Sent from my LG-E510 using Tapatalk 2

 

[bboris7]

@Laki evo vec nekoliko postova pises o ceni kvadrata , a ja mislim da nikome vise nije jasno kolika je ta cena . Ja sam rekao 300 eur /m2.
Ako pocnes ponovo da mi pises, pa zavisi sta ulazi u tu cenu itd. , naljuticu se . Dakle , recicu ukratko , ulazi ono sto je trenutno na trzistu kod nas i mislim da vecini , vise od toga ne treba .

Cena u stepi je verovatno bila manja od 400 eur /m2 , a kvalitet gradnje za nase prilike nije los , plus imas i parking , podzemnu garazu( ko plati 7000 eur ) , lift ,grejanje itd .

Da budemo jasni , ja nisam za ovu opciju da drzava pravi jeftine stanove , jer to se nikada nije pokazalo kao dobro .Drzava nije dobar poslodavac .

Mi nismo odgovorno drustvo. Tu vrlo brzo rodbina i prijatelji uposlenih dobijaju nesto , a ostali se nadaju ,idu od kacelarije do kancelarije , mole itd . ukratko , srozavaju se . Znaci to ne raditi . Ovde samo treba drzava da da iste uslove za sve gradjevince i eto jeftinih stanova vrlo brzo . Naravno na periferiji . Pa nije valjda , da neko ocekuje da dobije jeftin stan na dedinju . Dakle neke stvari moraju da se postave po zdravoj logici.

Drzava moze ( i to je trebalo odavno uraditi ) da otkupi zemljista koja su slobodna na nekoliko lokacija i da uvodjenjem infrastukture , da ta ista da na prodaju investitorima . sa velikom konkurencijom vrlo brzo bismo dosli do realnih cena kvadrata .

Ne znam koliko vas zna ili ne zna , da je dozvolu ne moguce dobiti na periferiji . Zasto je to bitno . Ja recimo hocu da pravim kucu . Nemam para da kupim plac u gradu , ali na perifriji nemogu da dobijem dozvolu . Prinudjen sam da kupim skupe kvadrate od mafijasko - politicarskih gradjevinaca , koji mi se hvale kako su uspesni poslovni ljudi ( da izvinete sere mi se od takvih ) ili da idem u seoska podrucja van Beograda . Dakle te stvari , treba drzava da prekine . Naravno ona to ne zna...

 

[direktor]

Evo kako je izgledao onaj projekat sa jeftinim stanovima, koje je Arabtec trebao (ili treba) da gradi u Egiptu. Stavio sam to ovde, zato što se upravo firma Arabtec trenutno vrti po medijima kao investitor budućih jeftinih stanova po Srbiji:

sa ssc od nikolanis

 

[Борчанац]

Ако Енергопројект тврди да су градили за 360 еура и зарадили, то не да не може да се оспори, већ ће се још утврдити да може за мање.
Што се других извођача тиче, исто могу за мање.
То што су навикли људи да зараде обавезно 1000 евра по квадрату, што има оних који то радо плаћају, не мења ствар. Такође, поређење цена на стовариштима може да докаже ствар, па ако још узмеш у обзир да грађевинске фирме имају далеко ниже цене због количина. Све буде јасно!

 

[laki72]

Samo ne videh da iko uporedjuje cene... ja navedoh koliko orijentaciono kosta m2 parketa. Nije mi tesko ni druge cene da navedem, ali ne bih da zatrpavam temu.
A price o zaradama od 1000EUR po kvadratu su davna proslost, a veruj mi da su i u 'srecno vreme' vecini investitora bile tesko dostupne...

Nije mi jasno nesto na ovom renderu naselja.
Arabtek za naselje u Egiptu pravi render bez Dzamije, a sa (?) Crkvom??? :shock: :-?

Sent from my LG-E510 using Tapatalk 2

 

[direktor]

Ja bi reko da je dzamija mada mozda je za pravoslavne kopte

 

[laki72]

Moguce, ali mi je potencijalni 'minaret' neprepoznatljiv. Ko zna

Sent from my LG-E510 using Tapatalk 2

 

[nensav]

Moze da se krene sa gradjnom vecih naselja od montaznih kuca, kao u Skoplju posle zemljotresa. posle su ih ljudi adaptirali dozidavali, dizali spratove... ne mozes da prepoznas da si to bili montazni objekti
Od tada je tehnologija tih materijala napredovala tako da su po karakteristikama vrlo blizu (ako ne i bolje) od zidanih objakata. Cena kod njih ide od 350-400 evra u zavisnosti od firme.

Evo par slicica

>>

>>

>>

 

[Nevenkovic]

Možeš li mi pojasniti kako navedena kamata od 3% koju investitor plaća...
Ili, nešto debelo pogrešno računam?

Izvinjenje, kasnim, vanredna situacija.

Dundjerskim recnikom dzabe si krecio Kamatu placa kupac a ne investitor.

Veliki Vodja, ubuduce VV je obznanio narodu da ce "moj prijatelj" seik dati 10 miliona dolara pomoci Srbiji (Diplomini danas kazu eura , samo ne rekose da li je i njegov prijatelj)

Kakve to ima veze sa temom? Nikakve, osim sto barem meni pokazuje svu neozbiljnost najodgovornijih.

Da se vratim na temu, uslovi koje je VV obznanio su: stanovi od 80m2, cena 380 e/m2, kredit na 30g. sa kamatnom stopom 3,1 do 3,2%, mesecna rata 130 eura, bez ucesca.

Kada ove parametre ubacis u kreditni kalkulator dobijes da te kvadrat kosta 585 eura nakon placanja svih rata. To uopste nije sporno, sporna je cena od 380 eura.

Lotovi na Stepi su deljeni i ugovarani po cenama 360-390 eura/m2. Tu nema nikakvog profita, to je puko prezivljavanje gradjevinske operative. Mnogi podizvodjaci nisu naplatili izvedene radove jer nosioci ugovora nemaju para t.j. sje*******ali su ih i ko zna kada i da li ce ikada platiti. Ima i dobro organizovanih koji su sve platili i nikom nisu ostali duzni.

Sta je uslo u tu cenu? Zgrada. Onakava kakvu vidis.

Sta nije: zemljiste (placeno vojsci kroz izgradjene kvadrate, 21%) ovaj put cemo da ga poklonimo investitoru. Ko je tu na steti? Po ekonomskoj teoriji VV niko jer je to ionako trenutno beskorisna njiva. Kad bi se zaje*******avali Na steti su gradovi kojima pripada zemljiste a koje ce neko drugi u njihovo ime da pokloni.

Saobracajnice, trotoari, zelene povrsine su sledeca stavka koja je posebno placena. Pa sta je to, to cemo MI da izgradimo a mi smo Beogradput i Zelenilo. MI ne kosta nista, zasto to ne bi poklonili.

Isto kao sto ce EPS, Elektrane Vodovod i Kanalizacija da izgrade infrastrukturnu mrezu, trafostanice, kolektore, toplovod, pa cemo i to da im poklonimo, posto smo to napravili i izgradili MI.

Projekte ce uraditi CIP, oni nece traziti pare jer su oni MI, a plate projektantima ce se isplatiti iz drugih projekata koje cemo MI preplatiti.

PDV, ha, pa mora da se plati na humanitarnu pomoc ali u ovom slucaju, posto smo to MI, njega ne racunamo, to cemo otpisati na racun MI.

Investitor ce imati zaradu od 5.000 evra po stanu sto znaci da izvodjacka cena ne moze biti 380 vec 320. E, za 320 ne moze osim ako MI tim istim izvodjacima ne nadoknadimo razliku kroz neke druge drzavne projekte.

Ima jos, mrzi me...

I sto je najgore od svega, uopste nije nemoguce da zarad rejtinga pomahnitali ludaci sve ovo i urade, kako bi se slikali prilikom primopredaje kljuceva negde pred sledece izbore. Sta mi sve nismo platili pa sto ne bi i ovo MI.

 

[svsavic]

Niš gradi 8.000 jeftinih stanova
Izvor: Politika

Niš -- Gradonačelnik Niša Zoran Perišić kaže da će se narednih godina u Nišu sagraditi više od 700.000 kvadratnih metara stambenog prostora:

"Već smo pokrenuli proceduru za realizaciju projekta izgradnje jeftinih stanova koja će se voditi u celoj našoj republici i u našem gradu. Posedujemo čak 15 povoljnih i slobodnih građevinskih lokacija u vlasništvu grada koje se nalaze na periferiji, koje imaju saobraćajnu i drugu komunikaciju sa centralnim delovima Niša", kaže Perišić.

Kako navodi, ove lokacije veoma brzo mogu da budu kompletno opremljene infrastrukturom. "Verujem da ćemo brzo i početi i na oko 14,5 hektara površine uspeti da sagradimo verovatno i preko 700.000 kvadrata stambenog prostora", rekao je gradonačelnik, piše Politika.

Prema rečima Zorana Perišića, izgradnja jeftinih stanova u Srbiji najpre je predviđena u Beogradu, Novom Sadu i Nišu:

"Na niškom području u planu je izgradnja stambenih objekata od četiri, pet ili šest spratova. U planu je izgradnja veoma kvalitetnih stanova sa hidro i termo izolacijom, kakva se primenjuje u razvijenim evropskim i zemljama širom sveta", kaže perišić.

"Budući da će prosečna veličina novosagrađenih stanova biti oko 90 kvadratnih metara, realno je očekivati da ćemo sagraditi između pet i deset hiljada stanova, najrealnije oko 8.000 novih stambenih jedinica. Što je najbitnije, cena neće biti velika i kvadratni metar novih stanova koštaće od 350 do 400 evra. Otplata će biti na period od 20 godina, što znači da će biti omogućeno da mnogi koji to do sada nisu uspeli reše pitanje krova nad glavom", navodi niški gradonačelnik.

Realizacija projekta izgradnje jeftinih stanova koji je usvojila Vlada Srbije, ističe gradonačelnik Niša, omogućiće oživljavanje građevinske industrije na jugu Srbije, koja je ne baš tako davno brojala više od deset hiljada zaposlenih. Istovremeno se očekuje da se „probude” i ostale privredne grane u Nišu i okolnim gradovima, što bi znatno doprinelo privrednom oporavku ovog dela naše zemlje.

http://www.b92.net/biz/vesti/srbija.php ... _id=853339

 

[laki72]

Evo u ovom komentaru na istu vest je sve receno:

Kršite Ustav, zakone...sve, zloupotrebljavate službeni položaj, zloupotrebljavate novac poreskih obveznika...svi ćete završiti u zatvoru. Ne možete nekom(meni) investitoru da naplaćujete papreno za komunalije i dozvole, a nekome da dajete džabe - ne može. Vratite i meni novac, koji je uzela država-grad, pa ću i ja da spustim cenu kvadrata, a ne ovako.
Drugo, ne možete da delite stanove samo nekima npr vojsci i policiji, a zašto ne bi i profesorima, lekarima...i ostalima u javnom sektoru. Prema tome, ovo što radite je van pameti i Ustavni sud će sve te odluke poništiti.
Da ne govorim o tome da građevinski sektor ne može da se oporavi na način da radimo besplatno za stranca, da budemo podizvođači...tako ćemo samo propasti.
(SNS prevaranti, 27. maj 2014 14:17)

 

[11030]

Hoce u tim jeftinim stanovima da bude gratis foto-tapet vucica? Da se gospoda vojnici i kerovi poklone velikom vodji... Lokacije navedene u blicu, a i cena rate (200e, ne vise 120) su raspale i ne vrede nicemu.

 

[svsavic]

Jeftini stanovi useljivi do kraja 2015. godine
http://www.blic.rs/Vesti/Ekonomija/469015/Jeftini-stanovi-useljivi-do-kraja-2015-godine
Gordana Bulatović | 28. 05. 2014. - 19:24h | Foto: Grafički studio Blica | Komentara: 98

Predstavnici „Arapteka” dolaze uskoro kako bi otpočeli konkretni pregovori o gradnji jeftinih stanova širom Srbije, potvrđeno je juče „Blicu”.
Pregovori bi trebalo da budu okončani tokom jeseni, kako bi se od 2015. krenulo sa gradnjom.

Ideja je da do kraja naredne godine prvi jeftini stanovi budu dostupni kupcima. Zbog saniranja šteta od poplava, domaća građevinska operativa biće angažovana tokom leta i jeseni, a namera nam je da i jeftinije stanove grade naši građevinci koji će za taj posao biti na raspolaganju od građevinske sezone narednog proleća - tvrdi izvor “Blica” iz Nemanjine 11.

Pripremu uslova za realizaciju ovog posla vršiće poseban tim koji će biti oformljen u kabinetu premijera Aleksandara Vučića i Ministarstvo za građevinarstvo. Država će, uz građevinare i investitore, biti garant gradnje ovih kvadrata.

Još se ne zna tačan broj stanova koji će biti dostupni kupcima na tržištu, ali se zna da za vojsku i policiju država treba da obezbedi oko 42.000 stanova. Kako kažu u Vladi, ne odustaje se od ideje da se obezbede krediti sa najnižom mogućom kamatom, rokom otplate do 30 godina, uz ratu od oko 200 evra. Ovaj iznos, a toliko danas iznosi prosečna kirija podstanara, važiće za stanove u Beogradu i Novom Sadu.

Poplave su donekle, priznaju u Nemanjinoj 11, usporile realizaciju ovog posla. Deo opština je već pripremio lokacije za gradnju, ostale će to učiniti do kraja leta.

Izgradnja prvih jeftinih stanova u Srbiji planirana je prvo u Beogradu, Novom Sadu i Nišu. Prema rečima gradonačelnika Niša Zorana Perišića, u ovom gradu planirana je izgradnja oko 8.000 stanova.

Vlada će usvojiti uredbu o uslovima pod kojim će se graditi jeftiniji stanovi, ali se još čeka da na snagu stupe izmene Zakona o planiranju i izgradnji, koji predviđa ukidanje lokacijskih dozvola i upravnih postupaka.

____________________________________
Osniva se firma “Beograd na vodi”
Sinoć je, kako nam je potvrđeno, došla delegacija iz Abu Dabija koja je angažovana na realizaciji projekta “Beograd na vodi”. - Poslovi idu planiranim tokom. Uskoro će biti osnovano i preduzeće ‘Beograd na vodi‘, koje će se baviti realizacijom tog projekta - rečeno nam je u Vladi.

 

[Nevenkovic]

Hoce u tim jeftinim stanovima da bude gratis foto-tapet vucica? Da se gospoda vojnici i kerovi poklone velikom vodji... Lokacije navedene u blicu, a i cena rate (200e, ne vise 120) su raspale i ne vrede nicemu.

Ne znam za foto-tapet, ali je ovo sada vec izvodljivo.

Sa poklonjenim zemljistem i infrastrukturom dolazimo do osnovne cene od 600 eura. To je moguce, cak i u verziji da investitor plati infrastrukturu (po razumnoj ceni)

 

[MilisaV]

foto tapet sigurno dolazi gratis, kao i obavezna dnevna literatura kurir i informer, koje će se čitati na razglasu u naselju.


ja se samo plašim da nam ne uvedu spisak dozvoljenih frizura.

 

[11030]

Sa poklonjenim zemljistem i infrastrukturom dolazimo do osnovne cene od 600 eura. To je moguce, cak i u verziji da investitor plati infrastrukturu (po razumnoj ceni)

I kako je ovo jeftino? Za tu lokaciju mislim. I od kad je Batajnica Beograd?

 

[bboris7]

Ne znam da li je jeftino ili skupo , ali je realno , pa samim tim i izvodljivo , a to da ce rata biti 130 eur , pa jos i na nekom dobrom mestu , e to je "saint fiction" produkcija .

 

[nombre]

ja se samo plašim da nam ne uvedu spisak dozvoljenih frizura.

Kad smo kod frizura i Vucica jeste primetili juce na rts koliko je posedeo? :shock:
Nije ni cudo kada ga napadaju sa svih strana, cak je bilo komentara kako je Vucic srecan sto mu je dete preminulo, strasno kakvih sve debila ima.

 

[laki72]

Sa poklonjenim zemljistem i infrastrukturom dolazimo do osnovne cene od 600 eura. To je moguce, cak i u verziji da investitor plati infrastrukturu (po razumnoj ceni)

I kako je ovo jeftino? Za tu lokaciju mislim. I od kad je Batajnica Beograd?

Ma da...
To je skupo, treba sacekati sledece izlacenje (izbore npr.) pa uzeti na teraziskoj terasi po 250EUR, naravno bez ucesca i kamate na 100 godina otplate.
Do isplate kredita, sve troskove i odrzavanje da bude o trosku drzave ili grada. Ko posle 50 godina bude nezadovoljan ima pravo povracaja novca, plus obestecenje za dusevni bol i traume...
Nezadovoljnima takodje u znak zaljenja dati 15-to dnevno krstarenje kanalom Dunav - Solun, uz trodnevni obilaza svetskih atrakcija 'Bgd na vodi, Pilon pokraj Save, uz serviranje svezeg voca i povrca proizvedenog Srb - Arab partnerstvom....

:evil:
Kakva ocekivanja neki imaju i zasluzuju lagarije koje nam se serviraju zadnjih godina

Sent from my LG-E510 using Tapatalk 2

 

[svsavic]

Nove grade, a stare još nisu prodali - Izgradnja "jeftinih stanova" kreće početkom 2015. godine
Sreda, 28. 05. 2014.|15:53 | Izvor: eKapija
http://www.ekapija.com/website/sr/p...a-jeftinih-stanova-kreće-početkom-2015-godine

U "Stepi" ostalo 590 slobodnih stanova (foto: gds.rs)

Država još nije rasprodala svoje stanove u Beogradu i Novom Sadu, a najavljuje izgradnju novih. Kako bi nekako došli do kupaca, mame ih raznim olakšicama.

"Građevinska direkcija Srbije" (GDS) uzela je na sebe ulogu banke i deli pozajmice u nadi da će tako prodati veliki broj praznih stanova.

Ostaje da se vidi kako će dalje ići prodaja tih kvadrata po ceni od 1.290 EUR, ako se najavljuje da će novi vredeti - 380 EUR.

Ovog puta, država neće biti glavni investitor, već podrška velikoj arapskoj građevinskoj kompaniji "Arabtec". Za realizaciju tog projekta biće zadužen poseban tim koji će biti oformljen u kabinetu premijera Aleksandra Vučića.

Naime, najava premijera da će država stati iza izgradnje čak 100.000 stanova, čiji bi kvadrat stajao 380 EUR, mogla bi da se ostvari već sledeće godine.

Prema pisanju današnjeg "Blica", pregovori sa kompanijom "Arabtec" bi trebalo da budu završeni ove jeseni, kako bi gradnja krenula početkom, a prvi stanari dobili ključeve krajem 2015. godine. Kako navodi "Blic", država će uz građevinare i investitore biti garant gradnje ovih kvadrata.

Izgradnja jeftinih stanova bi krenula prvo u Beogradu, Novom Sadu i Nišu.

Međutim, čeka se usvajanje uredbe o uslovima pod kojima će se graditi jeftini stanovi, a pre toga bi na snagu trebalo da stupe izmene i dopune Zakona o planiranju i izgradnji, koje predviđaju ukidanje lokacijskih dozvola i upravnih postupaka.

Ko će kupovati te stanove?

Nedeljko Malinović, vlasnik agencije za promet nekretnina "Legat", smatra da najavljena gradnja neće uticati na sadašnje stanje u stanogradnji, jer će se jeftini stanovi graditi po obodima Beograda. Kao primer navodi Mladenovac, Sopot i Obrenovac, gde je i sad cena oko 400 EUR.

- Država bi pre svega trebalo da obezbedi lokacije i pripremi svu infrastrukturu i da se sve to uklopi u cenu kvadrata – dodaje sagovornik.

Sa druge strane, on kaže da je mnogo važnije pitanje da li je država ispitala ko uopšte želi da kupi te stanove?

- Videli smo problem u beogradskom naselju "Stepa Stepanović", u kome ima mnogo neprodatih stanova. Mislim da je razlog to što nije urađena analiza - ko je zainteresovan da kupi nekretninu na toj lokaciji i po toj ceni.

Ipak, Malinović smatra da je izgradnja jeftinih stanova dobar posao, sve i da te nekretnine ostanu prazne, odnosno - neprodate.

- Na taj način bi se pokrenula građevinska industrija, stotinu različitih delatnosti, koje bi na osnovu materijala i radova vratile veliki novac kroz PDV i ostale poreze.

Lokacija ipak presudna

Ervin Pašanović, direktor firme "Adventis Real Estate Management", smatra da će od lokacije zavisiti i interesovanje kupaca.

Kako još nije precizirano na kojim lokacijama će se graditi, Pašanović preporučuje bivša vojna imanja na Dedinju, Topčideru i u Rakovici, kao i mnogobrojne kasarne u celoj Srbiji.

Takođe, sugeriše da postoje slobodne lokacije u Novom Beogradu, na Bežanijskoj kosi i u Rakovičkoj šumi.

- Samo u tom slučaju će biti zainteresovanih - kaže Pašanović.

Međutim, kako objašnjava, tada će se javiti drugi problemi.

- Ako bude ostala ta cena, to će uticati na smanjenje prosečne cene kvadrata u Beogradu i samim tim na privatne investitore. Sa druge strane, uticaće i na adekvatnost kapitala banaka, tačnije na smanjenje vrednosti imovine i objekata koji su pod hipotekom.

Zato Pašanović smatra da je cena od 380 EUR za kvadrat nerealna i da bi država trebalo da osnuje fond, koji će dotirati razliku do realne cene na tržištu.

Rata od 120 EUR

Premijer Aleksandar Vučić je u maju najavio da Srbija razgovara sa "Arabtec"-om, jednom od najmoćnijih građevinskih kompanija, o izgradnji stanova. On je najavio izgradnju oko 100.000 stanova, koji bi bili veličine oko 80 kvadrata, a period otplate bi bio oko 20-30 godina sa kamatom koja iznosi oko 3%.

To bi značilo da bi mesečna rata bila oko 120 EUR, što je manje od rentiranja, naglasio je tada Vučić.

GDS bez odgovora

Na pitanje "eKapije" kako će najava izgradnje jeftinih stanova po ceni od 380 EUR po kvadratu uticati na projekte "Građevinske direkcije Srbije", iz tog državnog preduzeća smo dobili odgovor:

- GDS je u ovom momentu veći deo svojih poslovnih kapaciteta podredila proceni štete nastale poplavama. Direkcija i dalje prodaje stanove u naseljima "Stepa Stepanović" u Beogradu, u naselju Padina, Braće Jerković i naselju Sunčana strana u Novom Sadu na način na koji je to činila i do sada, nudeći svojim kupcima čak i pogodnosti u vidu beskamatne pozajmice.

U naselju "Stepa Stepanović", Direkcija u ponudi ima još 590 stanova, a u Novom Sadu još 68 stanova za prodaju.