Noki
Advanced
- Učlanjen(a)
- 15.05.2018.
- Poruke
- 4.714
- Pohvaljen
- 6.687
Na stranu to što sam pravnik. Kad bi mi neko zadržao stan, tj. produžio svoj boravak nakon dogovorenog zakupa (uz ostavljeno dodatno vreme ako je neki značajan problem iskrs'o, život je maštovit, a nisam baš skot da u ponoć terminalnog datuma teram ljude na ulicu)
...dakle ostaje bezobrazno i bahato, ne plaća stanarinu, a znam da nije u stanu 24/7, dobio bi promenjenu bravu u trenutku dok je na poslu, tj. van stana i stvari pored (nekog daljeg) kontejnera, bez dalje rasprave oko bilo čega.
Zato sem privremenog boravišta stranaca naše niti bih prijavio na svoju adresu, niti nudim ugovor o zakupu. Ja svoju reč uvek poštujem i do sada sam je poštovao, a na državu se oslanjam kao minimum neophodnog u situaciji koju imamo...
Kad se pronađe bolji mehanizam od nalazi se u stanu 》ima mirnu državinu 》pretpostavlja se* da ima neki pravni osnov ili ga ima 》rešavajte na sudu... onda ću se i ja približiti državi u smislu ugovora i prijave na adresu, do tad... ostaješ prijavljen gde si bio, zato i tražim ugl studente za dugoročni zakup, a na meni je samo da zamenim bravu ako si toliko nemaran...
* uloga MUPa bi trebalo da bude da obezbedi status quo do pravnog razrešenja, tj. sudskog, izvršnog rešenja. Zato bi trebalo da zaštite faktičko stanje mirne državine i bez pisanog pravnog osnova, uz izjave svedoka, komšija, da ti ljudi tu žive, da je to svima poznato... Ako bi recimo vlasnik negirao da oni tu žive, nema ugovora o zakupu, bitno je koliko su komšije involvirane, koliko je opštepoznata činjenica da stanari imaju mirnu državinu u tom stanu po nekom dozvoljenom osnovu. Makar on bio i usmeni dogovor. Ipak je svakako bolje da osnov mogu u pisanoj formi i da prezentuju...
Dakle
bez ugovora i prijave, što je u prinicpu za zakup legalno da ugovora nema sve dok je porez plaćen... da ne ponavljamo raspravu od pre par godina sa jedne druge teme, razlike dva zakona, o stanovanju i ZOO... Zaključili smo da je i usmeni ugovor o zakupu nepokretnosti moguć i proizvodi pravna dejstva i stvara obavezu plaćanja poreza (ali je teže dokazivo da zakup postoji...)
+ okolnosti u zgradi takve da komšije baš briga ko tu živi, ne mare. često su se menjali stanari, ne prate...
= ladovina za zakupodavca.
Na tebi je naravno da budeš čovek. Daš dobru cenu zakupa i dobre uslove koje sa svoje stane poštuješ. Promena brave je moguća samo ako stanar nije u stanu i dolazi kao ultima ratio, faktička neophodnost mog delanja, na štićeno faktičko nepravedno stanje (iako legalno) tako da minimiziram osnov da sam izvršio krivično delo, jer u principu na silu ne smeš nekog izbaciti što reče Oliver...
Ja sam čak i stanarinu primao na ruke a ne preko računa. dakle ideš najopreznije koliko možeš, a život je svakako maštovitiji od tvog opreza, pa kako bude...
...dakle ostaje bezobrazno i bahato, ne plaća stanarinu, a znam da nije u stanu 24/7, dobio bi promenjenu bravu u trenutku dok je na poslu, tj. van stana i stvari pored (nekog daljeg) kontejnera, bez dalje rasprave oko bilo čega.
Zato sem privremenog boravišta stranaca naše niti bih prijavio na svoju adresu, niti nudim ugovor o zakupu. Ja svoju reč uvek poštujem i do sada sam je poštovao, a na državu se oslanjam kao minimum neophodnog u situaciji koju imamo...
Kad se pronađe bolji mehanizam od nalazi se u stanu 》ima mirnu državinu 》pretpostavlja se* da ima neki pravni osnov ili ga ima 》rešavajte na sudu... onda ću se i ja približiti državi u smislu ugovora i prijave na adresu, do tad... ostaješ prijavljen gde si bio, zato i tražim ugl studente za dugoročni zakup, a na meni je samo da zamenim bravu ako si toliko nemaran...
* uloga MUPa bi trebalo da bude da obezbedi status quo do pravnog razrešenja, tj. sudskog, izvršnog rešenja. Zato bi trebalo da zaštite faktičko stanje mirne državine i bez pisanog pravnog osnova, uz izjave svedoka, komšija, da ti ljudi tu žive, da je to svima poznato... Ako bi recimo vlasnik negirao da oni tu žive, nema ugovora o zakupu, bitno je koliko su komšije involvirane, koliko je opštepoznata činjenica da stanari imaju mirnu državinu u tom stanu po nekom dozvoljenom osnovu. Makar on bio i usmeni dogovor. Ipak je svakako bolje da osnov mogu u pisanoj formi i da prezentuju...
Dakle
bez ugovora i prijave, što je u prinicpu za zakup legalno da ugovora nema sve dok je porez plaćen... da ne ponavljamo raspravu od pre par godina sa jedne druge teme, razlike dva zakona, o stanovanju i ZOO... Zaključili smo da je i usmeni ugovor o zakupu nepokretnosti moguć i proizvodi pravna dejstva i stvara obavezu plaćanja poreza (ali je teže dokazivo da zakup postoji...)
+ okolnosti u zgradi takve da komšije baš briga ko tu živi, ne mare. često su se menjali stanari, ne prate...
= ladovina za zakupodavca.
Na tebi je naravno da budeš čovek. Daš dobru cenu zakupa i dobre uslove koje sa svoje stane poštuješ. Promena brave je moguća samo ako stanar nije u stanu i dolazi kao ultima ratio, faktička neophodnost mog delanja, na štićeno faktičko nepravedno stanje (iako legalno) tako da minimiziram osnov da sam izvršio krivično delo, jer u principu na silu ne smeš nekog izbaciti što reče Oliver...
Ja sam čak i stanarinu primao na ruke a ne preko računa. dakle ideš najopreznije koliko možeš, a život je svakako maštovitiji od tvog opreza, pa kako bude...