Neverovatni primeri urbanističkog haosa u centru grada
Autor: Svetlana Palić | 25.01.2008 - 09:34
Pogled sa terase na zid
Miroslava Đorđević, penzionisana instuktorka JAT-a, do nedavno je sa terase svoje spavaće sobe na Vračaru svako jutro mogla da gleda u kupolu Hrama svetog Save. Otkad je na susednom placu, tik uz njenu zgradu, nikla nova zgrada, pogled sa terase zatvorio je tri metra visok zid.
- Da smo znali da će na susednom placu da nikne zgrada veća od naše i zakloni nam Sunce, nikad ne bismo kupovali stan u ovoj novogradnji - priča za „Blic“ Miroslava Đorđević.
Naprotiv, kaže ona, bilo je potpuno izvesno da se neće ništa graditi jer je susedna kuća bila pod zaštitom države. Imala je prizemlje i jedan sprat, a sad je na njenom mestu nikla petospratnica.
Nepodnošljivo
- Vlasnik kuće uspeo je da „skine“ zaštitu države, našao suinvestitore, dobio dozvole gradskih urbanista, za kratko vreme podigao zgradu i bez imalo morala zazidao obe krovne terase dve naše spavaće sobe. Mi nemamo svetla u tim sobama, nemamo vazduha, a leti ne može da se diše kad se krov usija - priča Miroslava Đorđević dok rukom dodiruje zid susedne zgrade.
Što je najgore, kaže ona, u ovoj državi nema ko da zaštiti građanina. Svi njeni pokušaji, i pokušaji advokata, da na vreme ukažu gradskoj građevinskoj inspekciji i Sekretarijatu za urbanizam na problem koji će nastati, ostali su beuzuspešni. Investitor je zidao bez problema i sa dozvolom, završio zgradu i većinu stanova prodao i uselio.
Đorđevići su stan na dva nivoa ( deo 4. sprata i potkrovlja, ukupno 170 kvadrata) kupili 1999. godine u novogradnji u Ulici patrijarha Gavrila broj 6. Projektant zgrade je profesor Arhitektonskog fakulteta Svetislav Ličina.
- Kad sam projektovao zgradu u Ulici patrijarha Gavrila broj 6, imao sam, naravno, u vidu i susednu kuću. Ona je bila pod zaštitom države. Prema tadašnjim urbanističkim uslovima, ona nije smela da se ruši, što znači da nije mogla da ugrozi stanare sa četvrtog sprata zgrade koju sam projektovao- kaže za „Blic“ profesor Ličina.
U međuvremenu, urbanistički uslovi su se očigledno promenili, kuća pod zaštitom mogla je da se sruši i da se na zlata vrednom placu na Vračaru (preostali stanovi u toj zgradi prodaju se za 2.800 do 3.000 evra po kvadratu) sazida zgrada sa prizemljem, četiri sprata, potkrovljem, što se uz „uobičajeno“ povećanje visine plafona može smatrati petospratnicom.
(Ne)obavešteni
- Ne znam ništa o problemu sa terasom, ne dajem izjave za novine - bilo je sve što je rekla Jelena Petković, jedna od ljudi uključenih u izgradnju sporne zgrade, pre nego što je spustila slušalicu.
Za razliku od investitora, o „problemu sa terasom“, međutim, obavešten je gradski sekretar Nenad Komatina i načelnica građevinske inspekcije Mira Daskalović.
- Naši inspektori su bili na terenu i zgrada se zida prema dozvoli koju je dobila u Sekretarijatu- rekla je Daskalović za „Blic“.
Gradski sekretar veruje da je dozvola uredno izdata, a ako ne valja „neka nam je poništi viša instanca, Ministarstvo za infrastrukturu“.
Urbanistički inspektor iz Ministarstva za infrastukturu, koji je utvrdio da je zgrada dva i po metra viša nego što treba (da je za toliko niža ne bi zaklonila Đorđeviće), da je zauzetost površine, premašena, da je potkrovlje zapravo sprat... naložio je da Sekretarijat preispita rešenje, ali na odgovor čeka osam meseci... Zgrada je u međuvremenu nikla i nema te inspekcije koja će sada useljenu da je sruši.
Bez zaštite
Za samo šest meseci „nikla“ je i zgrada u Vranjskoj ulici broj 10, koja je bukvalno „ugasila“ dnevno svetlo u spavaćoj i radnoj sobi našeg poznatog kompozitora i muzičara Bokija Miloševića.
- Nema ni godinu dana kako smo se uselili. U avgustu prošle godine počela je gradnja susedne zgrade. Odmah smo se organizovali, pozvali inspekciju, ali niko ništa ne može uradi. Razgovarali smo sa investitorom. On je rekao da ga mi stanari ne intersujemo, da naša zgrada nije dobro projektovana i da je trebalo da na mestu moje radne i spavaće sobe bude kupatilo - priča Milošević dok pokazuje kako mu je u stanu od 70 kvadrata nova zgrada „ugasila“ čak 70 odsto danjeg svetla.
Neverovatnih primera urbanističkog haosa u gradu ima na sve strane. Običan građanin, pa čak ni tako ugledni članovi društva kao što je muzičar Boki Milošević, o kojeg se i država ogrešila ne dodelivši mu nacionalnu penziju, ne mogu da dobiju nikakvu zaštitu. U zamešateljstvu dozvola, projekata, nadležnosti, inspekcija, sekretarijata... snalaze se samo oni koji umeju da love u mutnom.
- Obično mi je „šećer“ oko 6. Ali ovih dana je 10! Nije mi u prirodi da se žalim i, da me niste potražili, ne bi se ni saznalo u javnosti za ovaj problem sa zgradom. Pojavljujem se uvek samo zbog muzike i da ljudima donesem osmeh, ali ova divlja gradnja je zaista nečuvena - kaže Boki Milošević, dok ga žena smiruje rečenicom „Čuvaj zdravlje!“
Stanovi izgubili i do 30 odsto tržišne vrednosti
Stan Đorđevića na Vračaru i stan porodice Milošević kod Liona ne mogu da se prodaju po ceni kvadrata za taj deo grada, a u stanovima bez danjeg svetla ne može da se živi.
- Naš stan je izgubio 30 odsto na svojoj vrednosti, što kad se izračuna iznosi skoro 130.000 evra - kaže Miroslava Đorđević.
I Boki Milošević je svestan da mu je stan izgubio na vrednosti.
- Pokušao sam da tražim odštetu od investitora, ali od toga nema ništa. Moraću da idem na sud - kaže Milošević.
I Đorđevići će tužiti investitore i zaposlene u Sekretarijatu, svesni da se upuštaju u dug, skup i za njih sigurno neuspešan proces.
-Vremena imam i neću odustati. A oni zgradu i stanove zbog sudskog procesa neće moći da uknjiže - kaže Mirslava Đorđević.
U početku beše dobro...
Investitor i vlasnik kuće pod zaštitom države, Slobodan Marković, prvobitno je pozvao arhitektu Stojana Stojičića da mu napravi projekat za buduću zgradu.
- Ja sam, naravno, odmah konsultovao mog profesor Ličinu, koji je radio susednu kuću. Dve godine smo, bez dinara, radili projekat, da bi investitor na kraju „nestao“. Naš projekat, naravno, nije ugrožavao komšijsku zgradu - kaže za „Blic“ arhitekta i reditelj Stojičić.
Projekat petospratnice koja je zazidala Đorđeviće je kasnije uradio arhitekta Ognjen Đurović, brat bivšeg gradskog sekretara za urbanizam Vuka Đurovića. Ognjen Đurović nije bio dostupan za komentar, jer se nalazi u inostranstvu na godišnjem odmoru, rečeno je „Blicu“ u njihovoj firmi „CEP“.
