Gornji grad - Zemun [Stambeni kompleks]

[dekius]

Gužva ogromna, info iz druge ruke. Dakle, sve kao što se i očekivalo.

 

[Milanmst]

Bobo » Ned Apr 14, 2019 5:08 pm[/url]":kw7xklwi]

Milanmst » Sub Apr 13, 2019 11:05 pm[/url]":kw7xklwi]Korisna informacija za kreditne kupce koji još uvek nisu ušli u proceduru: javiše mi se u petak iz Raiffeisen banke i obavestiše me da su dobili saglasnost od nekog odbora da rade kredite za Gornji Grad. Kada sam bio kod njih pre 2 meseca ponudili mi baš lošu kamatu (2.99%+6m Euribor), međutim sada je malo drugačije zbog toga što sam im rekao da imam mnogo povoljnije ponude: sada mi nude 2.75%+6m Euribor sa osiguranjem kod NKOSK, a najzanimljiviji deo je da mi istu kamatu i uslove nude i bez NKOSK-a. Uslov za ovu opciju je da imaš učešće veće od 30%. Meni je ovo sjajna vest, jer mi ozbiljan novac štedi 1500-2000€, koji mi je sada preko potreban, a kamata ista. Ja boga mi odoh kod njih nije da su mi platili reklamu, ali mislim da ovakve informacije treba deliti na ovom forumu... ja konkretno planiram kredit na max. broj godina i zanimljivo je to da su jedina banka koja nema nikakvu proviziju za prevremenu otplatu, nezavisno od iznosa koji se otplaćuje.

Komso, u kojoj si filijali bio molim te?

Ja zapravo nisam mogao da verujem da me je neko zvao nakon 2 meseca od informativnog razgovora...a bio sam u centrali u Đorđa Stanojevića.

A što se tiče prenosa zarade, mislim da je to obavezan uslov u svim bankama.

 

[tetreb]

Imate li neki savet za uzmanje vlasnickog lista? MEni su u banci odbili onaj koji sam dobio od Merina (mislim da je iz Januara). Kazu da je katastar poceo sa radom, ali da to jako jako sporo ide...

 

[Johnny84]

tetreb » Sre Apr 17, 2019 9:30 am[/url]":28sh796x]Imate li neki savet za uzmanje vlasnickog lista? MEni su u banci odbili onaj koji sam dobio od Merina (mislim da je iz Januara). Kazu da je katastar poceo sa radom, ali da to jako jako sporo ide...

Koja banka?

 

[DzoniL]

Ako pitate za List nepokretnosti (meni banka nije tražila vlasnički list), ja jutros predao zahtev u Katastru i dobiću dokument sutra. Gužva je prilična ali ja sam došao u 7:20, bilo je šestoro već ispred mene i kada su u 8 otvorili završio sam u roku od pola sata.

Inače, meni banka pored Lista nepokretnosti iz Katastra traži i nekakvo Uverenje o nerešenim zahtevima, teretima i zabeležbama, na koje se duže čeka (2-3 nedelje) pa se Banci može dostaviti tokom procesa odobrenja.

Ja čekam još procenitelja da završi za koji dan, pa idem da potpišem ugovor i onda u banku da apliciram za kredit.

 

[Trecelice]

Isto jutros bio u katastru, podneo zahtev, sutra popodne trebam da ga preuzmem... ponesite kreditnu karticu da platite na licu mesta taksu, u suprotnom morate do banke, pa da se vratite da im predate uplatnicu


Sent from my iPhone using Tapatalk

 

[unedfined]

Šta je potrebno od dokumenta i podataka odneti u katastar?

Sent from my SM-G930F using Tapatalk

 

[DzoniL]

Ponesite samo predugovor sa sobom jer treba da navedete broj katastarske parcele. Napominjem da su za adresu Dobanovačka 54 vezane dve parcele, a samo jedna je za nas relevantna. I to je to, čak ni ličnu kartu ne traže.

 

[dekius]

Da li je nekome banka tražila uverenje o teretima - zabeležbama na stanu (i garažnom mestu)?

 

[DzoniL]

Meni, kao što rekoh gore. Ne mora odmah da se priloži (prilikom podnošenja zahteva) ali pre odobrenja kredita mora.

 

[cipiripi]

Kakve su vase procene, kada mozemo da ocekujemo da dobijemo kljuceve od stana?

 

[dekius]

DzoniL » Sre Apr 17, 2019 8:45 pm[/url]":6q3cgr7b]Meni, kao što rekoh gore. Ne mora odmah da se priloži (prilikom podnošenja zahteva) ali pre odobrenja kredita mora.

Hvala, promaklo mi u brzinskom čitanju :kk:

 

[dekius]

cipiripi » Sre Apr 17, 2019 8:49 pm[/url]":22htff9r]Kakve su vase procene, kada mozemo da ocekujemo da dobijemo kljuceve od stana?

Budući da banke čekaju upis hipoteke pre puštanja kredita - računati X dana od momenta overe ugovora kod notara.
Mada, videh na APR-u da je jedan od tri zahteva za priključenje na komunalnu i drugu infrastrukturu odbačen, pa danas ponovo podnet. Nažalost ne stoji dokumentacija na ovom tipu zahteva pa ne znam tačno o čemu je reč. Ako neko zna da rastumači na osnovu oznaka u samom broju predmeta može pojasniti - broj predmeta je ROP-BGDU-6795-CBI-1/2019.
Takodje lokacijski uslovi za trafo stanicu u objektu su dobijeni pre desetak dana, pretpostavljam da to nije prepreka za tehnički prijem i primopredaju, tj. da je postojeća mreža, do izgradnje nove, dovoljna za pokrivanje potreba kompleksa.

 

[cipiripi]

Hvala na isrcrpnom odgovoru. Mi nismo kreditni kupci, ali se orjentisem po vama oko vremena i dokumenata. Bilo je govora da ce tehnicki biti mozda pre Uskrsa. Kakva je sada situacija?

 

[dekius]

cipiripi » Sre Apr 17, 2019 10:02 pm[/url]":22in5ouk]Hvala na isrcrpnom odgovoru. Mi nismo kreditni kupci, ali se orjentisem po vama oko vremena i dokumenata. Bilo je govora da ce tehnicki biti mozda pre Uskrsa. Kakva je sada situacija?

To je definitivno pitanje za Merin, sve druge informacije su samo posredni pokazatelji. Svakako vam zavidim što ne morate da se "zabavljate" sa našim bankama i administracijom (katastar) .

 

[Johnny84]

cipiripi » Sre Apr 17, 2019 7:49 pm[/url]":2p51mxxv]Kakve su vase procene, kada mozemo da ocekujemo da dobijemo kljuceve od stana?

Ja mislim da pre jula nećemo... možda kraj juna ali teško ako se nastavi ovom dinakom kao do sada...
Lamela 5 i dalje ne zna koliki su joj stanovi...

Šta misle ostale komšije?

 

[Trecelice]

cipiripi » Sre Apr 17, 2019 7:49 pm[/url]":1hfnbfw8]Kakve su vase procene, kada mozemo da ocekujemo da dobijemo kljuceve od stana?

Ja mislim da pre jula nećemo... možda kraj juna ali teško ako se nastavi ovom dinakom kao do sada...
Lamela 5 i dalje ne zna koliki su joj stanovi...

Šta misle ostale komšije?

Saglasan sa Vasom procenom


Sent from my iPhone using Tapatalk

 

[dobarkomsija]

Stigli su premeri i za lamelu 5

 

[DzoniL]

Informacija za komšije koje se još nisu odlučile za banku. Posle praznika Intesa potpuno ukida NKOSK iz ponude ali povećavaju kamate za 0.4%: na 3.15%+3M EURIBOR ili 3.39% fiksno; takođe uvode proviziju za puštanje kredita u promet (0.5% od iznosa).

Meni kad sam se preračunao izađe da ću skoro potpuno isto ukupno platiti pod sadašnjim uslovima sa NKOSK ili pod novim bez, ali to naravno zavisi od visine i trajanja otplate kredita. Tako da je svejedno ali ja ću ostati pri planu i podneti zahtev pod sadašnjim uslovima.

 

[Bobo]

DzoniL » Čet Apr 18, 2019 7:32 pm[/url]":1pkvxpww]Informacija za komšije koje se još nisu odlučile za banku. Posle praznika Intesa potpuno ukida NKOSK iz ponude ali povećavaju kamate za 0.4%: na 3.15%+3M EURIBOR ili 3.39% fiksno; takođe uvode proviziju za puštanje kredita u promet (0.5% od iznosa).

Meni kad sam se preračunao izađe da ću skoro potpuno isto ukupno platiti pod sadašnjim uslovima sa NKOSK ili pod novim bez, ali to naravno zavisi od visine i trajanja otplate kredita. Tako da je svejedno ali ja ću ostati pri planu i podneti zahtev pod sadašnjim uslovima.

Procitao sam na drugoj temi da Intesa daje 2.4% (plus NKOSK), sto mi deluje neverovatno. Meni su 2,7 plus NKOSK nudili.

Bas mi se nisu dopali inace...

 

[DzoniL]

DzoniL » Čet Apr 18, 2019 7:32 pm[/url]":1bex4vuv]Informacija za komšije koje se još nisu odlučile za banku. Posle praznika Intesa potpuno ukida NKOSK iz ponude ali povećavaju kamate za 0.4%: na 3.15%+3M EURIBOR ili 3.39% fiksno; takođe uvode proviziju za puštanje kredita u promet (0.5% od iznosa).

Meni kad sam se preračunao izađe da ću skoro potpuno isto ukupno platiti pod sadašnjim uslovima sa NKOSK ili pod novim bez, ali to naravno zavisi od visine i trajanja otplate kredita. Tako da je svejedno ali ja ću ostati pri planu i podneti zahtev pod sadašnjim uslovima.

Procitao sam na drugoj temi da Intesa daje 2.4% (plus NKOSK), sto mi deluje neverovatno. Meni su 2,7 plus NKOSK nudili.

Bas mi se nisu dopali inace...

U kom smislu nisu dopali?
Tačno je, trenutna ponuda sa NKOSK im je 2.69%+3M EURIBOR (tj. 2.38% u ovom trenutku) promenljiva i 2.99% fiksna.

 

[Bobo]

DzoniL » Čet Apr 18, 2019 10:51 pm[/url]":22s8vodp]

DzoniL » Čet Apr 18, 2019 7:32 pm[/url]":22s8vodp]Informacija za komšije koje se još nisu odlučile za banku. Posle praznika Intesa potpuno ukida NKOSK iz ponude ali povećavaju kamate za 0.4%: na 3.15%+3M EURIBOR ili 3.39% fiksno; takođe uvode proviziju za puštanje kredita u promet (0.5% od iznosa).

Meni kad sam se preračunao izađe da ću skoro potpuno isto ukupno platiti pod sadašnjim uslovima sa NKOSK ili pod novim bez, ali to naravno zavisi od visine i trajanja otplate kredita. Tako da je svejedno ali ja ću ostati pri planu i podneti zahtev pod sadašnjim uslovima.

Procitao sam na drugoj temi da Intesa daje 2.4% (plus NKOSK), sto mi deluje neverovatno. Meni su 2,7 plus NKOSK nudili.

Bas mi se nisu dopali inace...

U kom smislu nisu dopali?
Tačno je, trenutna ponuda sa NKOSK im je 2.69%+3M EURIBOR (tj. 2.38% u ovom trenutku) promenljiva i 2.99% fiksna.

U smislu da nisam primetio da im je nesto stalo da me zadrze kao klijenta. Isao sam u sedam, osam banaka, najgore iskustvo u Intesi. SoGe i Raiffeisen daju povoljnije uslove, kao i Eurobank odnosno Unicredit, jos ono maltretiranje sa zakazivanjem...

Kako ste resili naknadu za prenos deviza sa racuna u jednoj banci na devizni investitora u Eurobank? Tu ode 50-60 evra cini mi se, kako gde...

 

[DzoniL]

Sve je to individualno... Kod mene je jedino fiksna kamata igrala ulogu pa su samo Intesa i UniCredit imale pristojne ponude, a za Intesu sam se odlučio zbog bolje mreže i boljeg paket računa. A ni ja nisam preoduševljen ljubaznošću.

U Intesi je provizija za prenos novca na devizni račun druge banke 0.3% od iznosa kredita ili max 16000 dinara. U UniCreditu je bilo još više, ne znam za ostale.

 

[Johnny84]

Bobo » Čet Apr 18, 2019 10:49 pm[/url]":3aege97w]

DzoniL » Čet Apr 18, 2019 10:51 pm[/url]":3aege97w]

DzoniL » Čet Apr 18, 2019 7:32 pm[/url]":3aege97w]Informacija za komšije koje se još nisu odlučile za banku. Posle praznika Intesa potpuno ukida NKOSK iz ponude ali povećavaju kamate za 0.4%: na 3.15%+3M EURIBOR ili 3.39% fiksno; takođe uvode proviziju za puštanje kredita u promet (0.5% od iznosa).

Meni kad sam se preračunao izađe da ću skoro potpuno isto ukupno platiti pod sadašnjim uslovima sa NKOSK ili pod novim bez, ali to naravno zavisi od visine i trajanja otplate kredita. Tako da je svejedno ali ja ću ostati pri planu i podneti zahtev pod sadašnjim uslovima.

Procitao sam na drugoj temi da Intesa daje 2.4% (plus NKOSK), sto mi deluje neverovatno. Meni su 2,7 plus NKOSK nudili.

Bas mi se nisu dopali inace...

U kom smislu nisu dopali?
Tačno je, trenutna ponuda sa NKOSK im je 2.69%+3M EURIBOR (tj. 2.38% u ovom trenutku) promenljiva i 2.99% fiksna.

U smislu da nisam primetio da im je nesto stalo da me zadrze kao klijenta. Isao sam u sedam, osam banaka, najgore iskustvo u Intesi. SoGe i Raiffeisen daju povoljnije uslove, kao i Eurobank odnosno Unicredit, jos ono maltretiranje sa zakazivanjem...

Kako ste resili naknadu za prenos deviza sa racuna u jednoj banci na devizni investitora u Eurobank? Tu ode 50-60 evra cini mi se, kako gde...

I mi smo imali isto iskustvo kao i ti, eto nas zato sada u EFG banci. Sve zavisi kako ti se zalomi... zavisi od službenika, banka kao banka je dobra.
Zbog tog nekog ''stava'' sam ih odmah precrtao sa liste.

Zaboravio sam da dodam da je najbolja banka ona banka koja nam ponudi najpovoljnije uslove. Nema tu mesta za emocije, sve je čista matematika.

 

[Bobo]

Tako sam i ja rangirao, dobar je onaj ko odobri bolje uslove

Ali imao sam stvarno losa iskustva sa radnicima u Intesi, iako to nisam ocekivao kao dugogodisnji klijent.

No dobro, srecno svima sa kreditima.